1、PAGE PAGE 12土地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同同樣本合同編編號：_甲方(轉(zhuǎn)讓人)：_法定住住址：_法定代代表人：_職務(wù)：_委托代代理人：_身份證證號碼：_通訊地地址：_郵政編編碼：_聯(lián)系人人：_電話：_傳真：_帳號：_電子信信箱：_乙方(受讓人)：_法定住住址：_法定代代表人：_職務(wù)：_委托代代理人：_身份證證號碼：_通訊地地址：_郵政編編碼：_聯(lián)系人人：_電話：_傳真：_帳號：_電子信信箱：_甲方擁擁有位于_市_路占占地面積為為_平方米米的土地使使用權(quán)。甲甲方擬將該該土地使用用權(quán)及與之之相關(guān)的項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙乙方。甲乙乙雙方經(jīng)友友好協(xié)商，現(xiàn)現(xiàn)根據(jù)我國國現(xiàn)行土地地轉(zhuǎn)讓及開開發(fā)的法律律法規(guī)，

2、結(jié)結(jié)合本協(xié)議議所指土地地及其開發(fā)發(fā)的實(shí)際情情況，自愿愿達(dá)成如下下協(xié)議，供供雙方共同同遵照執(zhí)行行。第一條條轉(zhuǎn)讓土土地基本情情況1、土土地座落位位置：_2、土土地使用權(quán)權(quán)面積：_3、已已批準(zhǔn)的容容積率為：_4、已已批準(zhǔn)的建建筑面積：_(其中中：非住宅宅_平方米米，住宅_平方米。)5、土土地規(guī)劃用用途：_6、土土地使用期期限：_7、土土地現(xiàn)狀：_8、國國有土地使使用證號：_9、國國有土地使使用權(quán)出讓讓合同書號號：_10、地號：_第二條條土地項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)權(quán)狀況1、甲甲方已領(lǐng)取取了建設(shè)用用地批準(zhǔn)書書、建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證、建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證;2、甲甲方已經(jīng)_市政府批批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的地塊塊上取得單

3、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)權(quán)，并領(lǐng)取取了單項(xiàng)開開發(fā)資質(zhì)證證;3、甲甲方已按土土地規(guī)劃用用途委托了了設(shè)計(jì)并辦辦理了報(bào)建建手續(xù)，繳繳納了報(bào)建建所需費(fèi)用用。第三條條其他權(quán)權(quán)利狀況1、甲甲方確認(rèn)本本協(xié)議所轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的土地地使用權(quán)及及項(xiàng)目開發(fā)發(fā)權(quán)是其合合法擁有，不不存在抵押押、查封、第三人主主張權(quán)利等等產(chǎn)權(quán)瑕疵疵;2、承承擔(dān)形成轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)現(xiàn)狀所產(chǎn)生生的債權(quán)債債務(wù)及一切切法律經(jīng)濟(jì)濟(jì)責(zé)任，甲甲方確認(rèn)為為取得本協(xié)協(xié)議所轉(zhuǎn)讓讓的土地使使用權(quán)及項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)權(quán)已支付了了一切應(yīng)付付款項(xiàng)、費(fèi)費(fèi)用，不存存在債權(quán)、債務(wù)爭議議(包括綠綠化費(fèi)、拆拆遷安置補(bǔ)補(bǔ)償?shù)?。第四條條文件的的提供1、甲甲方應(yīng)向乙乙方提供下下列文件：工商行政政管理部門門核發(fā)

4、的甲甲方營業(yè)執(zhí)執(zhí)照(出示示原件或提提供復(fù)印件件)。2、乙乙方應(yīng)向甲甲方提供下下列文件：(1)投資審批批部門簽發(fā)發(fā)的項(xiàng)目批批準(zhǔn)證書(復(fù)印件);(2)工商行政政管理部門門核發(fā)的乙乙方營業(yè)執(zhí)執(zhí)照(出示示原件或提提供復(fù)印件件)。第五條條轉(zhuǎn)讓期期限1、本本合同所述述土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓期期限為自乙乙方申領(lǐng)的的該場地國國有土地使使用權(quán)證載載明的起始始日起至_年_月_日止。2、自自乙方領(lǐng)取取該場地國國有土地使使用權(quán)證日日起，前款款所述場地地的土地使使用權(quán)歸乙乙方所有，其其合法權(quán)益益受國家法法律保護(hù)。3、在在轉(zhuǎn)讓期限限內(nèi)，除本本合同另有有規(guī)定外，甲甲方不得收收回土地使使用權(quán)。第六條條轉(zhuǎn)讓價(jià)價(jià)格1、甲甲乙雙方確確認(rèn)

5、本協(xié)議議的轉(zhuǎn)讓價(jià)價(jià)格以甲方方已獲得批批準(zhǔn)的可建建筑面積為為計(jì)價(jià)面積積，轉(zhuǎn)讓價(jià)價(jià)每平方米米人民幣_元，計(jì)人人民幣_元元;2、上上述轉(zhuǎn)讓價(jià)價(jià)格包含甲甲方取得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓土地的的使用權(quán)與與項(xiàng)目開發(fā)發(fā)權(quán)所已付付和應(yīng)付的的一切款項(xiàng)項(xiàng)、費(fèi)用;3、乙乙方在受讓讓后獲準(zhǔn)增增加或減少少建筑面積積，與甲方方無關(guān)，不不作為增加加或減少乙乙方向甲方方支付轉(zhuǎn)讓讓款的依據(jù)據(jù)。第七條條支付方方式1、支支付(1)在本協(xié)議議生效之日日起_個(gè)工工作日內(nèi)，乙乙方應(yīng)支付付本協(xié)議轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款_%給甲方方。(2)在甲方將將涉及轉(zhuǎn)讓讓地塊的使使用權(quán)和項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)權(quán)資料，包包括但不限限于土地出出讓合同書書、紅線圖圖、建設(shè)用用地批準(zhǔn)書書、建設(shè)用用地規(guī)

6、劃許許可證、建建筑工程規(guī)規(guī)劃許可證證，建筑設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙紙、單項(xiàng)開開發(fā)權(quán)批文文及資質(zhì)證證等原件資資料交付后后_個(gè)工作作日內(nèi)，乙乙方應(yīng)支付付本協(xié)議轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的的_%給甲甲方;(3)在規(guī)劃國國土部門根根據(jù)甲乙雙雙方共同申申請將涉及及轉(zhuǎn)讓地塊塊的土地使使用權(quán)和項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)權(quán)辦理到乙乙方或其指指定人名下下后_個(gè)工工作日內(nèi)，乙乙方應(yīng)支付付本協(xié)議轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的的_%給甲甲方。(4)在乙方根根據(jù)項(xiàng)目開開發(fā)需要，將將原規(guī)劃的的辦公、商商場功能報(bào)報(bào)批為商住住功能后_個(gè)工作日日內(nèi)，乙方方應(yīng)支付本本協(xié)議轉(zhuǎn)讓讓價(jià)款的_%給甲方方。(5)在乙方獲獲準(zhǔn)開工后后_天內(nèi)，乙乙方應(yīng)支付付本協(xié)議余余下轉(zhuǎn)讓價(jià)價(jià)款給甲方方。2、

7、甲甲方收取本本協(xié)議轉(zhuǎn)讓讓價(jià)款的開開戶銀行為為：_帳號號為：_;甲方亦可可書面通知知乙方有關(guān)關(guān)甲方收款款或委托第第三人收款款的新的銀銀行及帳號號：_。3、甲甲方收取乙乙方款項(xiàng)，應(yīng)應(yīng)按規(guī)定開開具發(fā)票予予乙方或乙乙方指定的的單位或個(gè)個(gè)人。第八條條資料的的交付及手手續(xù)的辦理理1、在在本合同生生效后_個(gè)個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)，甲方應(yīng)應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓地塊的的土地使用用權(quán)及項(xiàng)目目開發(fā)權(quán)資資料，包括括但不限于于土地出讓讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地地規(guī)劃許可可證、建筑筑工程規(guī)劃劃許可證、建筑設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)發(fā)權(quán)批文及及資質(zhì)證等等原件資料料給乙方。2、在在本協(xié)議生生效后_天天內(nèi)，甲乙乙雙方備齊

8、齊有關(guān)資料料共同向市市規(guī)劃國土土部門申請請辦理本協(xié)協(xié)議所指土土地的使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓登登記手續(xù)及及項(xiàng)目開發(fā)發(fā)權(quán)的更名名過戶手續(xù)續(xù)。第九條條稅費(fèi)的的負(fù)擔(dān)在本協(xié)協(xié)議土地使使用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓和項(xiàng)目開開發(fā)權(quán)更名名過戶過程程中，涉及及到政府主主管部門及及政府部門門指定的機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)收取取的各種稅稅費(fèi)，均由由甲方承擔(dān)擔(dān)，如按規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲甲乙雙方分分擔(dān)的，亦亦由甲方以以乙方名義義支付，乙乙方應(yīng)承擔(dān)擔(dān)的部分，已已由其以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款方方式體現(xiàn)在在支付給甲甲方的價(jià)款款中。第十條條轉(zhuǎn)讓的的法律狀況況1、甲甲方轉(zhuǎn)讓本本協(xié)議所涉涉及之土地地使用權(quán)后后，該土地地使用權(quán)出出讓合同及及登記文件件中載明的的權(quán)利和義義務(wù)隨之轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給乙方方;2、在

9、在土地使用用權(quán)的轉(zhuǎn)讓讓登記以前前，有關(guān)該該地塊產(chǎn)權(quán)權(quán)瑕疵所引引起的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、責(zé)任，由由甲方承擔(dān)擔(dān);自房地地產(chǎn)登記機(jī)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓登記之之日起，有有關(guān)該地塊塊的風(fēng)險(xiǎn)和和責(zé)任由乙乙方承擔(dān)。3、甲甲方為取得得該地塊的的土地使用用權(quán)及項(xiàng)目目開發(fā)權(quán)所所需支付的的一切款項(xiàng)項(xiàng)、費(fèi)用(包括但不不限于政府府回填綠化化費(fèi))、債債務(wù)、責(zé)任任，由其自自行承擔(dān)，不不因本協(xié)議議的生效及及轉(zhuǎn)讓登記記手續(xù)的辦辦理而轉(zhuǎn)移移。第十一一條甲方方的違約責(zé)責(zé)任1、在在本協(xié)議生生效后，甲甲方單方面面解除本協(xié)協(xié)議，或拖拖延履行本本協(xié)議應(yīng)盡盡義務(wù)超過過三十個(gè)工工作日，視視甲方構(gòu)成成根本性違違約。甲方方應(yīng)雙倍返返還乙方定定金，退還還已收乙方方的

10、轉(zhuǎn)讓款款并按銀行行同期貸款款利率支付付利息給乙乙方。2、因因甲方隱瞞瞞事實(shí)真相相，出現(xiàn)第第三人對本本協(xié)議所指指的土地使使用權(quán)及項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利利或其他甲甲方的原因因，致使本本協(xié)議不能能履行，視視甲方單方方違約，甲甲方按本條條第1款規(guī)規(guī)定向乙方方承擔(dān)責(zé)任任。3、甲甲方遲延履履行本協(xié)議議的規(guī)定義義務(wù)未達(dá)到到根本性違違約，應(yīng)按按乙方已付付轉(zhuǎn)讓款每每日萬分之之二點(diǎn)一向向乙方支付付違約金。4、因因甲方原因因，在轉(zhuǎn)讓讓給乙方的的土地使用用權(quán)及項(xiàng)目目開發(fā)權(quán)設(shè)設(shè)定或債務(wù)務(wù)，影響乙乙方項(xiàng)目的的開展，乙乙方有權(quán)將將應(yīng)付甲方方的轉(zhuǎn)讓價(jià)價(jià)款直接支支付給主張張權(quán)利的債債權(quán)人，并并追究甲方方的違約責(zé)責(zé)任。第十二二條

11、乙方方的違約責(zé)責(zé)任1、在在本協(xié)議生生效后，乙乙方單方面面解除本協(xié)協(xié)議，應(yīng)按按本協(xié)議總總價(jià)款的_%賠償甲甲方的經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失;2、乙乙方遲延支支付轉(zhuǎn)讓價(jià)價(jià)款給甲方方，應(yīng)按遲遲延額每日日萬分之_支付違約約金給甲方方，逾期三三十個(gè)工作作日，甲方方有權(quán)解除除本協(xié)議，乙乙方應(yīng)按本本協(xié)議總價(jià)價(jià)款的_%賠償甲方方的經(jīng)濟(jì)損損失。3、出出現(xiàn)上述情情況造成本本協(xié)議終止止，乙方需需將從甲方方處取得的的有關(guān)本項(xiàng)項(xiàng)目的資料料原件以及及后續(xù)開發(fā)發(fā)取得的文文件資料無無償移交回回甲方。第十三三條聲明明及保證甲方：1、甲甲方有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓本合同同所定地塊塊，并具有有與乙方簽簽署本合同同的完全能能力。2、甲甲方簽署和和履行本合合同所需的

12、的一切手續(xù)續(xù)(_)均均已辦妥并并合法有效效。3、在在簽署本合合同時(shí)，任任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)、行政機(jī)機(jī)關(guān)或監(jiān)管管機(jī)構(gòu)均未未作出任何何足以對甲甲方履行本本合同產(chǎn)生生重大不利利影響的判判決、裁定定、裁決或或具體行政政行為。4、甲甲方確認(rèn)并并保證，在在乙方實(shí)際際獲得本合合同所定地地塊的土地地使用權(quán)之之前未設(shè)置置任何抵押押、債權(quán)或或債務(wù)，不不被任何第第三方追索索任何權(quán)益益。5、甲甲方為簽署署本合同所所需的內(nèi)部部授權(quán)程序序均已完成成，本合同同的簽署人人是甲方法法定代表人人或授權(quán)代代表人。本本合同生效效后即對合合同雙方具具有法律約約束力。乙方：1、乙方方有權(quán)簽署署并有能力力履行本合合同。2、乙乙方簽署和和履

13、行本合合同所需的的一切手續(xù)續(xù)(_)均均已辦妥并并合法有效效。3、在在簽署本合合同時(shí)，任任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)、行政機(jī)機(jī)關(guān)或監(jiān)管管機(jī)構(gòu)均未未作出任何何足以對乙乙方履行本本合同產(chǎn)生生重大不利利影響的判判決、裁定定、裁決或或具體行政政行為。4、乙乙方為簽署署本合同所所需的內(nèi)部部授權(quán)程序序均已完成成，本合同同的簽署人人是乙方法法定代表人人或授權(quán)代代表人。本本合同生效效后即對合合同雙方具具有法律約約束力。第十四四條保密密甲乙雙雙方保證對對在討論、簽訂、執(zhí)執(zhí)行本協(xié)議議過程中所所獲悉的屬屬于對方的的且無法自自公開渠道道獲得的文文件及資料料(包括商商業(yè)秘密、公司計(jì)劃劃、運(yùn)營活活動(dòng)、財(cái)務(wù)務(wù)信息、技技術(shù)信息、經(jīng)營信

14、息息及其他商商業(yè)秘密)予以保密密。未經(jīng)該該資料和文文件的原提提供方同意意，另一方方不得向任任何第三方方泄露該商商業(yè)秘密的的全部或部部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有有規(guī)定或雙雙方另有約約定的除外外。保密期期限為_年年。第十五五條通知知1、根根據(jù)本合同同需要一方方向另一方方發(fā)出的全全部通知以以及雙方的的文件往來來及與本合合同有關(guān)的的通知和要要求等，必必須用書面面形式，可可采用_(書信、傳傳真、電報(bào)報(bào)、當(dāng)面送送交等)方方式傳遞。以上方式式無法送達(dá)達(dá)的，方可可采取公告告送達(dá)的方方式。2、各各方通訊地地址如下：_。3、一一方變更通通知或通訊訊地址，應(yīng)應(yīng)自變更之之日起_日日內(nèi)，以書書面形式通通知對方;否則，由由

15、未通知方方承擔(dān)由此此而引起的的相關(guān)責(zé)任任。第十六六條合同同的變更本合同同履行期間間，發(fā)生特特殊情況時(shí)時(shí)，甲、乙乙任何一方方需變更本本合同的，要要求變更一一方應(yīng)及時(shí)時(shí)書面通知知對方，征征得對方同同意后，雙雙方在規(guī)定定的時(shí)限內(nèi)內(nèi)(書面通通知發(fā)出_天內(nèi))簽簽訂書面變變更協(xié)議，該該協(xié)議將成成為合同不不可分割的的部分。未未經(jīng)雙方簽簽署書面文文件，任何何一方無權(quán)權(quán)變更本合合同，否則則，由此造造成對方的的經(jīng)濟(jì)損失失，由責(zé)任任方承擔(dān)。第十七七條合同同的轉(zhuǎn)讓除合同同中另有規(guī)規(guī)定外或經(jīng)經(jīng)雙方協(xié)商商同意外，本本合同所規(guī)規(guī)定雙方的的任何權(quán)利利和義務(wù)，任任何一方在在未經(jīng)征得得另一方書書面同意之之前，不得得轉(zhuǎn)讓給第第三者

16、。任任何轉(zhuǎn)讓，未未經(jīng)另一方方書面明確確同意，均均屬無效。第十八八條爭議議的處理1、本本合同受中中華人民共共和國法律律管轄并按按其進(jìn)行解解釋。2、本本合同在履履行過程中中發(fā)生的爭爭議，由雙雙方當(dāng)事人人協(xié)商解決決，也可由由有關(guān)部門門調(diào)解;協(xié)協(xié)商或調(diào)解解不成的，按按下列第_種方式解解決：(1)提交_仲仲裁委員會(huì)會(huì)仲裁;(2)依法向人人民法院起起訴。第十九九條不可可抗力1、如如果本合同同任何一方方因受不可可抗力事件件影響而未未能履行其其在本合同同下的全部部或部分義義務(wù)，該義義務(wù)的履行行在不可抗抗力事件妨妨礙其履行行期間應(yīng)予予中止。2、聲聲稱受到不不可抗力事事件影響的的一方應(yīng)盡盡可能在最最短的時(shí)間間內(nèi)通

17、過書書面形式將將不可抗力力事件的發(fā)發(fā)生通知另另一方，并并在該不可可抗力事件件發(fā)生后_日內(nèi)向另另一方提供供關(guān)于此種種不可抗力力事件及其其持續(xù)時(shí)間間的適當(dāng)證證據(jù)及合同同不能履行行或者需要要延期履行行的書面資資料。聲稱稱不可抗力力事件導(dǎo)致致其對本合合同的履行行在客觀上上成為不可可能或不實(shí)實(shí)際的一方方，有責(zé)任任盡一切合合理的努力力消除或減減輕此等不不可抗力事事件的影響響。3、不不可抗力事事件發(fā)生時(shí)時(shí)，雙方應(yīng)應(yīng)立即通過過友好協(xié)商商決定如何何執(zhí)行本合合同。不可可抗力事件件或其影響響終止或消消除后，雙雙方須立即即恢復(fù)履行行各自在本本合同項(xiàng)下下的各項(xiàng)義義務(wù)。如不不可抗力及及其影響無無法終止或或消除而致致使合同

18、任任何一方喪喪失繼續(xù)履履行合同的的能力，則則雙方可協(xié)協(xié)商解除合合同或暫時(shí)時(shí)延遲合同同的履行，且且遭遇不可可抗力一方方無須為此此承擔(dān)責(zé)任任。當(dāng)事人人遲延履行行后發(fā)生不不可抗力的的，不能免免除責(zé)任。4、本本合同所稱稱“不可抗抗力”是指指受影響一一方不能合合理控制的的，無法預(yù)預(yù)料或即使使可預(yù)料到到也不可避避免且無法法克服，并并于本合同同簽訂日之之后出現(xiàn)的的，使該方方對本合同同全部或部部分的履行行在客觀上上成為不可可能或不實(shí)實(shí)際的任何何事件。此此等事件包包括但不限限于自然災(zāi)災(zāi)害如水災(zāi)災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺臺風(fēng)、地震震，以及社社會(huì)事件如如戰(zhàn)爭(不不論曾否宣宣戰(zhàn))、動(dòng)動(dòng)亂、罷工工，政府行行為或法律律規(guī)定等。第二十十條合同同的解釋本合同同未盡事宜宜或條款內(nèi)內(nèi)容不明確確，合同雙雙方當(dāng)事人人可以根據(jù)據(jù)本合同的的原則、合合同的目的的、交易習(xí)習(xí)慣及關(guān)聯(lián)聯(lián)條款的內(nèi)內(nèi)容，按照照通常理解解對本合同同作出合理理解釋。該該解釋具有有約束力，除除非解釋與與法律或本本合同相抵抵觸。第二十十一條補(bǔ)補(bǔ)充與附件件本合同同未盡事宜宜，依照有有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行行，法律、法規(guī)未作作規(guī)定的，甲甲乙雙方可可以達(dá)成書書面補(bǔ)充合合同。本合合同的附件