1、2009北京商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程關(guān)于同意北京市商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程地方標(biāo)準(zhǔn)備案的函建標(biāo)標(biāo)備便( 2 0 0 9 )2號(hào)北京市建設(shè)委員會(huì)：你單位關(guān)于北京市工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程申請(qǐng)備案 的函(京建科標(biāo)備便( 2 0 0 814號(hào))收悉。經(jīng)研究，將5.0.1、5.0.2、 5.0.3、5.0.4、5.0.5、5.0.6、5.0.7、5.0.8、5.0.9、5.0.10、5.0.11、5.0.12、 5.0.13條修改后作為強(qiáng)制性條文。其中，直接引用有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng) 制性條文的應(yīng)在前言中注明。同意該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)作為“中華人民共和國(guó)工程建設(shè)地方 標(biāo)準(zhǔn)”備案，其備案號(hào)為J 1

2、 1 3 2 9 2 0 0 9。該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的備案公告，將 刊登在近期出版的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化刊物上。附件：北京市地方標(biāo)準(zhǔn)商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程強(qiáng)制性條文住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司二。九年元月十二日關(guān)于發(fā)布北京地方標(biāo)準(zhǔn)商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程的通知京建科教( 2 0 0 9 )4 6 2號(hào)各區(qū)、縣建委，各局、總公司，各有關(guān)單位：根據(jù)北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局關(guān)于印發(fā)2 0 0 8年北京市地方標(biāo)準(zhǔn)制修訂項(xiàng)目 計(jì)劃的通知(京質(zhì)監(jiān)標(biāo)發(fā)(2 0 0 7)7 3號(hào))的要求，由北京市房地產(chǎn)科學(xué) 技術(shù)研究所主編的商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程已經(jīng)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委 員會(huì)和北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局共同批準(zhǔn)為北京市地方標(biāo)準(zhǔn)，編

3、號(hào)為DB11/6 4 1 2 0 0 9,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案號(hào)為J 11329 2009，自20 0 9年9月 1 日起實(shí)施。其中，第5. 0.1、5. 0.2、5. 0.3、5. 0.4、5.0.5、5.0.6、5.0.7、5.0.8、5.0.9、5.0.1 0、5.0.11、5.0.12、5.0.13條為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí) 行。本市自2 0 0 9年9月1日起取得建筑工程施工許可證的商品住宅工程按本規(guī) 程執(zhí)行。該規(guī)程由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局共同負(fù)責(zé)管理， 由北京市房地產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究所負(fù)責(zé)解釋工作。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)二。九年六月十六日刖 言本規(guī)程為條文

4、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。其中第5.0.1、5.0.2、5.0.3、5.0.4、5.0.5、5.0.6、 5.0.7、5.0.8、5.0.9、5.0.10、5.0.11、5.0.12、5.0.13 條為強(qiáng)制性條文，必 須嚴(yán)格執(zhí)行。根據(jù)北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)2 0 0 8年北京市地方標(biāo)準(zhǔn) 制修訂項(xiàng)目計(jì)劃的通知（京質(zhì)監(jiān)標(biāo)發(fā)（ 2 0 0 8 ）73號(hào)）的要求，北京市 房地產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究所會(huì)同有關(guān)單位共同編制了本規(guī)程。本規(guī)程的主要技術(shù)內(nèi)容是：明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅工程質(zhì)量的保修責(zé) 任、保修范圍、保修期限及保修要求。本規(guī)程的管理部門和日常管理機(jī)構(gòu)為北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。本規(guī)程的具體解釋工作由北京市房地

5、產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究所負(fù)責(zé)，各單位和個(gè)人在使 用本規(guī)程時(shí)，如有疑問(wèn)和意見(jiàn)，可函告：北京市房地產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究所（地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)華威北里18樓；郵政編碼：1 0 0 0 2 1，電話：6 7 7 9 5 9 7 1）。本規(guī)程主編單位：北京市房地產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究所本規(guī)程參編單位：北京市建筑節(jié)能與建筑材料管理辦公室北京市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站 北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心北京市昌平區(qū)建設(shè)委員會(huì)中國(guó)建筑學(xué)會(huì)防水專業(yè)技術(shù)委員會(huì)北京市物業(yè)管理協(xié)會(huì)北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司北京市建筑設(shè)計(jì)研究院北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司北京雙圓工程咨詢監(jiān)理有限公司北京銀達(dá)物業(yè)管理有限責(zé)任公司主要起草人：鄭偉革 楊 威 許淑賢 李

6、自強(qiáng) 劉小軍劉大興 薛 軍 潘賢虎 張海明 白健紅趙豐東 楊燕敏 薛福志 程 峰張巖玉曹乃明 陳澤泰林愛(ài)華 蘇貴峰主要審查人：楊于北 高小旺 朱爾玉 馬鐵成 馮 越牛經(jīng)濤高杰目 次 TOC o 1-5 h z 1總則12術(shù)語(yǔ)23基本規(guī)定34質(zhì)量保修范圍45質(zhì)量保修期限56質(zhì)量保修要求6本規(guī)程用詞說(shuō)11明9 條文說(shuō)明1.0.1為了加強(qiáng)商品住宅工程質(zhì)量保修管理，維護(hù)商品住宅所有權(quán)人與房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，明確商品住宅工程質(zhì)量保 修責(zé)任、保修范圍、保修期限和保修要求，制定本規(guī)程。1.0.2本規(guī)程適用于北京市商品住宅的工程質(zhì)量保修。1.0.3本規(guī)程是北京市商品住宅工程質(zhì)量保修專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，商品住宅質(zhì)

7、量保修除 執(zhí)行本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國(guó)家及北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。術(shù)語(yǔ)2.0.1 商品住宅home由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)并銷售，由商品住宅所有權(quán)人通過(guò)合法交易方式購(gòu)買的住 宅。2.0.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)the builder具有開(kāi)發(fā)商品房資質(zhì)的企業(yè)，即建設(shè)工程項(xiàng)目的投資主體或投資者，也是建設(shè)項(xiàng) 目管理的主體。2.0.3 商品住宅所有權(quán)人the homeowner商品住宅所有權(quán)人系獨(dú)占性地支配其所有商品住宅合法權(quán)利的人。2.0.4質(zhì)量缺陷quality defect商品住宅工程的實(shí)體性能、使用功能和室內(nèi)環(huán)境等不符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的 要求。2.0.5 質(zhì)量保修 the limtid warr

8、anty商品住宅工程在交付使用后，在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)。2.0.6 質(zhì)量保修范圍 warranty exclusins 商品住宅工程在交付使用后，在質(zhì)量保修期限內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)償為商品 住宅所有權(quán)人修復(fù)質(zhì)量缺陷的項(xiàng)目。2.0.7 質(zhì)量保修期限 the warranty period商品住宅工程交付使用后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)償為商品住宅所有權(quán)人修復(fù)質(zhì)量 缺陷的起止時(shí)間。2.0.8質(zhì)量保修責(zé)任insurer7 sresponsibility房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因其銷售的商品住宅在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)，出現(xiàn)的質(zhì) 量缺陷，所應(yīng)承擔(dān)的保修或賠償?shù)呢?zé)任。基本規(guī)定

9、3.0.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，買賣雙方應(yīng)在商 品住宅買賣合同中，對(duì)工程質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定， 約定內(nèi)容必須符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。3.0.2當(dāng)商品住宅所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)仍應(yīng)按原買賣合同中約 定的質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任對(duì)住宅的工程質(zhì)量進(jìn)行保修。3.0.3已投保建設(shè)工程質(zhì)量保險(xiǎn)的商品住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在保險(xiǎn)合同中約 定的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任符合本規(guī)程的規(guī)定時(shí)，由承擔(dān)保險(xiǎn)的機(jī) 構(gòu)實(shí)施保修。3.0.4在保修期限內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)指定相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員具體履行質(zhì)量保 修責(zé)任，并將聯(lián)系方式告知住宅所有權(quán)人；若有

10、變更，應(yīng)及時(shí)公告。3.0.5當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能履行質(zhì)量保修責(zé)任時(shí)，應(yīng)委托相關(guān)單位履行質(zhì)量 保修責(zé)任并簽訂委托協(xié)議，受托單位的資質(zhì)應(yīng)滿足保修服務(wù)要求。3.0.6在保修期限內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因?qū)ι唐纷≌M(jìn)行維修，致使房屋原使 用功能受到影響，給住宅所有權(quán)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法 律和雙方約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.0.7住宅所有權(quán)人使用不當(dāng)、第三方或超出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的自然災(zāi)害造成的房屋 損壞，不屬于質(zhì)量保修范圍；住宅所有權(quán)人或使用人自行對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、門窗、電 氣、設(shè)備、管線系統(tǒng)、有防水要求的部位等進(jìn)行拆改的，拆改部分不屬于質(zhì)量保 修范圍。3.0.8房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和住宅所有權(quán)人對(duì)房屋的質(zhì)量保

11、修問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，可 委托有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。質(zhì)量保修范圍4.0.1地基與基礎(chǔ)工程。4.0.2主體結(jié)構(gòu)工程，包括承重墻、梁、板和柱等。4.0.3保溫工程，包括屋面、墻體和不采暖樓梯間等。4.0.4防水工程，包括建筑屋面、有防水要求的房間、地下室和外墻面等。4.0.5裝飾裝修工程，包括地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面板（磚） 等室內(nèi)裝修工程和室外裝修工程。4.0.6建筑給水及排水工程，包括輸水設(shè)備及附屬設(shè)備、管道設(shè)施、給排水器 具及衛(wèi)生器具等。4.0.7采暖及制冷工程，包括采暖及制冷設(shè)備及相關(guān)配套設(shè)備、管道設(shè)施、末 端散熱設(shè)施等。4.0.8電氣工程，包括電線、電纜敷設(shè)，插座、開(kāi)關(guān)

12、，防雷和接地等。4.0.9智能建筑工程，包含通訊系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系 統(tǒng)等。其中通訊系統(tǒng)包括有線電視線路、衛(wèi)星天線、電話線路、寬帶線路、對(duì)講、 遠(yuǎn)程抄送等，安全防范系統(tǒng)包括監(jiān)控、紅外線報(bào)警、門禁設(shè)備及末端設(shè)施等，火 災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)包括火災(zāi)報(bào)警、廣播、聯(lián)動(dòng)、防排煙、卷簾門、消火栓、 水噴淋、噴霧、燃?xì)鈭?bào)警設(shè)備及配套設(shè)施、末端設(shè)施等。4.0.10通風(fēng)與空調(diào)工程，包括風(fēng)機(jī)安裝、風(fēng)管安裝、風(fēng)管的絕熱和防腐等。4.0.11電梯工程，包括電梯主機(jī)、導(dǎo)軌、門系統(tǒng)、轎廂、安全部件等。4.0.12室外工程，包括道路及交通設(shè)施、散水、管井等。質(zhì)量保修期限5.0.1地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量保修期

13、限應(yīng)為設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。5.0.2主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量保修期限應(yīng)為設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。5.0.3保溫工程質(zhì)量保修期限不得低于5年。5.0.4防水工程質(zhì)量保修期限不得低于5年。5.0.5裝飾裝修工程中，除有專門規(guī)定質(zhì)量保修期限的分項(xiàng)工程應(yīng)遵從其規(guī)定 外，室內(nèi)裝修工程質(zhì)量保修期限不得低于2年；室外涂料裝修質(zhì)量保修期限不得 低于2年；室外其他材料裝修質(zhì)量保修期限不得低于5年；除五金件質(zhì)量保修期 限不得低于2年外，外窗與入戶門質(zhì)量保修期限不得低于5年。5.0.6除采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期 限不得低于10年外，建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限不得低

14、于2年；若管線 設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同。5.0.7除采取隱蔽方式安裝的管線質(zhì)量保修期限不得低于10年外，采暖及制 冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限不得低于2年；若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限 應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同。5.0.8除線纜質(zhì)量保修期限不得低于5年外，電氣工程質(zhì)量保修期限不得低于 2年。5.0.9智能建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。5.0.10通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。5.0.11電梯工程質(zhì)量保修期限不得低于3年。5.0.12室外工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。5.0.13商品住宅的質(zhì)量保修期限應(yīng)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)首次交付住宅買受人之

15、日起計(jì)算。共用部位的質(zhì)量保修期限應(yīng)自交付首套住宅之日起計(jì)算。質(zhì)量保修要求6.0.1住宅保修責(zé)任人按以下程序履行保修義務(wù)：1住宅保修責(zé)任人接到質(zhì)量報(bào)修申請(qǐng)（書(shū)面或電話）后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)派保 修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)了解情況，如出現(xiàn)的問(wèn)題確屬保修范圍，應(yīng)按照本章所列條款要 求安排質(zhì)量保修。2保修工作應(yīng)按照國(guó)家和北京市相應(yīng)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求實(shí)施。共用部位的質(zhì)量 保修工作完成后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、保修實(shí)施單位和物業(yè)公司（已成立業(yè)主委員 會(huì)的，業(yè)委會(huì)也應(yīng)參加）共同驗(yàn)收并簽字確認(rèn)；非共用部位的質(zhì)量保修工作完成 后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、保修實(shí)施單位和住宅所有權(quán)人共同驗(yàn)收并簽字確認(rèn)。6.0.2當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)出現(xiàn)的不均勻沉降，或建

16、筑主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的變形或開(kāi)裂可能 涉及安全性時(shí)，應(yīng)及時(shí)查明原因并維修；如達(dá)到危險(xiǎn)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)立即采取搶險(xiǎn)、 搶修措施。6.0.3建筑保溫工程出現(xiàn)以下現(xiàn)象時(shí)應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量保修：1建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；2建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落。6.0.4屋面出現(xiàn)滲漏或積水現(xiàn)象時(shí)，保修責(zé)任人應(yīng)于當(dāng)日采取有效的臨時(shí)搶修 措施；待具備維修條件時(shí)再進(jìn)行屋面防水工程質(zhì)量保修。6.0.5住宅室內(nèi)墻、頂、地面等部位出現(xiàn)以下現(xiàn)象時(shí)，保修責(zé)任人應(yīng)及時(shí)安排 質(zhì)量保修：1室內(nèi)地面、頂面或墻面出現(xiàn)滲漏、積水；2外墻出現(xiàn)雨水滲漏引起外墻內(nèi)表面浸濕。6.0.6外裝修出現(xiàn)以下現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)在10日內(nèi)開(kāi)始進(jìn)行質(zhì)量保修：1飾

17、面磚出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；2涂飾出現(xiàn)開(kāi)裂、掉粉、起砂、空鼓，剝離、石灰爆裂、脫皮、銹漬、起皮等 現(xiàn)象。6.0.7內(nèi)墻面抹灰、飾面磚出現(xiàn)裂縫、脫落、空鼓等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)在7日內(nèi)開(kāi)始 進(jìn)行質(zhì)量保修。6.0.8地面出現(xiàn)以下情況時(shí)，應(yīng)在7日內(nèi)開(kāi)始進(jìn)行質(zhì)量保修：1水泥地面出現(xiàn)裂紋、脫皮、麻面、起砂及空鼓面積超過(guò)2 0%等現(xiàn)象；2地面磚在正常使用中出現(xiàn)脫落或開(kāi)裂等現(xiàn)象；3木、竹地板在正常使用中出現(xiàn)起拱、翹曲等現(xiàn)象。6.0.9門、窗及五金件出現(xiàn)以下情況時(shí)，應(yīng)在7日內(nèi)開(kāi)始進(jìn)行質(zhì)量保修：1門、窗出現(xiàn)雨水滲漏、密封條脫槽、破損等現(xiàn)象；2門、窗出現(xiàn)開(kāi)關(guān)不靈活、關(guān)閉不嚴(yán)密、倒翹等現(xiàn)象；3門

18、、窗及五金件出現(xiàn)影響正常使用功能的其他情況。6.0.10入戶門出現(xiàn)影響安全使用的情況時(shí)，應(yīng)在2 4小時(shí)內(nèi)開(kāi)始進(jìn)行質(zhì)量保 修。6.0.11給排水設(shè)備或設(shè)施出現(xiàn)爆管漏水等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)立即采取有效措施，并在 3日內(nèi)開(kāi)始進(jìn)行保修；給排水器具及衛(wèi)生器具出現(xiàn)影響正常使用功能的情況時(shí)， 應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)開(kāi)始進(jìn)行質(zhì)量保修。6.0.12采暖及制冷系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等出現(xiàn)影響正常使用功能的情況時(shí)，應(yīng)在 24小時(shí)內(nèi)開(kāi)始進(jìn)行質(zhì)量保修。6.0.13消防設(shè)施出現(xiàn)使用功能障礙或消防供水壓力不足時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行質(zhì)量保 修。6.0.14電梯出現(xiàn)開(kāi)關(guān)門失靈、運(yùn)行不平穩(wěn)、異常聲響等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)在2 4小時(shí) 內(nèi)進(jìn)行質(zhì)量保修；遇緊急情況時(shí)，應(yīng)立即

19、采取安全防范措施。6.0.15住宅小區(qū)內(nèi)的道路出現(xiàn)嚴(yán)重開(kāi)裂、隆起、沉陷等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)立即采取避 險(xiǎn)措施，并在3日內(nèi)開(kāi)始進(jìn)行搶修。6.0.16住宅小區(qū)內(nèi)其它配套的市政基礎(chǔ)設(shè)施出現(xiàn)影響正常使用功能的情況時(shí)， 應(yīng)在3日內(nèi)開(kāi)始進(jìn)行質(zhì)量保修。6.0.17住宅質(zhì)量保修范圍內(nèi)其他項(xiàng)目的質(zhì)量保修要求可參照有關(guān)規(guī)定或上述 條款執(zhí)行。本規(guī)程用詞說(shuō)明1執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)，要求嚴(yán)格程度的用詞，說(shuō)明如下，以便執(zhí)行中區(qū)別對(duì)待。表示很嚴(yán)格，非這樣用不可的用詞：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”。表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做

20、的用詞：正面詞采用“宜”；反面詞采用“不宜”。表示允許有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2條文中必須按指定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或其它有關(guān)規(guī)定執(zhí)行時(shí)，其寫(xiě)法為“應(yīng)該 執(zhí)行”或“應(yīng)符合要求”。北京市地方標(biāo)準(zhǔn)商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程Home Protection SpecificationDB11/T641-2009條文說(shuō)明2009 北 京 目 次 TOC o 1-5 h z 總則15術(shù)語(yǔ)16基本規(guī)定17185 質(zhì)量保修期限6 質(zhì)量保修要求19總則1.0.1本規(guī)程主要規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與商品住宅所有權(quán)人之間的住宅質(zhì)量保 修關(guān)系，從而達(dá)到減少質(zhì)量投訴和質(zhì)量糾紛，促進(jìn)社會(huì)和諧，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的 目的

21、。1.0.2本規(guī)程適用于商品住宅，包括兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房。術(shù)語(yǔ)2.0.3商品住宅所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以對(duì)其所擁有的房屋進(jìn)行占 有、使用、收益和處分，并受法律保護(hù)。他具備房屋的使用權(quán)、所有權(quán)，但不具 備土地的所有權(quán)。他可以是自然人、法人和其他組織。2.0.4質(zhì)量缺陷包含由于設(shè)計(jì)、施工、建筑材料等原因造成的住宅質(zhì)量問(wèn)題。基本規(guī)定3.0.1規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是商品住宅質(zhì)量保修的責(zé)任人，明確了買賣雙方 約定的質(zhì)量保修事項(xiàng)的內(nèi)容和依據(jù)。3.0.2規(guī)定了商品住宅再行銷售后并不能改變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的質(zhì)量保修責(zé) 任。商品住宅所有權(quán)人發(fā)生變更包括：房屋再出售、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓等。3.0.3規(guī)定了商品住

22、宅質(zhì)量保險(xiǎn)單位和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)住宅質(zhì)量保修的責(zé)任 關(guān)系。保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)內(nèi)容符合本規(guī)程規(guī)定的部分，質(zhì)量保險(xiǎn)單位可以代房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)履行質(zhì)量保修責(zé)任，當(dāng)發(fā)生分歧時(shí)，質(zhì)量保修的第一責(zé)任人仍然是 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。3.0.4規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)質(zhì)量保修責(zé)任的管理要求，并保持報(bào)修渠 道的暢通。電梯的保修工作必須由依照國(guó)務(wù)院特種設(shè)備安全監(jiān)察條例（中華 人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第3 7 3號(hào)）取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯制 造單位進(jìn)行。3.0.5受托單位應(yīng)具有開(kāi)發(fā)、施工或物業(yè)管理等相應(yīng)資質(zhì)，有履行質(zhì)量保修責(zé) 任的能力。3.0.6規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)履行質(zhì)量保修責(zé)任時(shí)給住宅所有權(quán)人造成損害的

23、賠償責(zé)任。3.0.7規(guī)定了質(zhì)量保修免責(zé)的三大類情況，即商品住宅所有權(quán)人使用不當(dāng)、第 三方或超出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的自然災(zāi)害。第三方是指除了所有權(quán)人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的 其他主體。自然災(zāi)害指地震、泥石流、滑坡、洪水、雷擊等人類難以抗拒的自然 力破壞。質(zhì)量保修期限5.0.15.0.2地基基礎(chǔ)和建筑主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量是商品住宅安全的前提，故將建 筑物設(shè)計(jì)使用年限作為其質(zhì)量保修期限。5.0.35.0.10、5.0.12依據(jù)具體保修項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的合理使用年限以及房屋建 筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定的最低質(zhì)量保修年限，根據(jù)北京市的實(shí)際情況制定該 部分分項(xiàng)工程的質(zhì)量保修期限。5.0.11依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家經(jīng)

24、濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、國(guó) 家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定（建計(jì)1 9 9 4 667號(hào)），電梯質(zhì)量的保修期，從驗(yàn)收合格之日起保修一年，但不超過(guò)交貨后 18個(gè)月。5.0.13規(guī)定了商品住宅質(zhì)量保修期限的計(jì)算時(shí)間點(diǎn)。為了使商品住宅所有權(quán)人 的住宅質(zhì)量保修權(quán)利能夠得到充分保障，不因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售等原因而受 到影響，本條規(guī)定以首次交付住宅之日起為質(zhì)量保修的開(kāi)始時(shí)間，共用部位以其 所屬范圍內(nèi)的第一套住宅交付之日為起算時(shí)間點(diǎn)。質(zhì)量保修要求6.0.1本條款規(guī)定了住宅質(zhì)量保修責(zé)任人履行質(zhì)量保修責(zé)任的程序，明確了質(zhì) 量保修完成后的共同驗(yàn)收單位，有利于減少由此引起的分歧和糾紛。6.0.2本條款中“查明原因”，可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或施工單位的專業(yè)人員實(shí) 施，也可委托有檢測(cè)鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)鑒定。根據(jù)危險(xiǎn)程度， 如需加固，由原設(shè)計(jì)單位或有資質(zhì)的其他設(shè)計(jì)單位出具加固方案，再由有加固資 質(zhì)的施