1、第 頁(yè)2022關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同模板集錦6篇關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同模板集錦6篇在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。擬定合同的考前須知有許多，你確定會(huì)寫(xiě)嗎？下面是我精心整理的買(mǎi)賣(mài)合同6篇，僅供參考，歡送大家閱讀。買(mǎi)賣(mài)合同 篇1合同的生效要件：合同的效力，僅存在于已經(jīng)成立并且具備法定要件的合同，而并非是所有已成立的合同。只有滿足一定的要求，合同的效力才能夠?qū)崿F(xiàn)。具體地，根據(jù)?合同法?的規(guī)定，合同的生效應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力?合同法?第9條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。行為人只有具備相應(yīng)

2、的民事權(quán)利能力和民事行為能力，能夠正確理解自己行為的性質(zhì)和后果、獨(dú)立表達(dá)自己意思的能力，才能成為合同的主體，其合同行為才能發(fā)生法律效力。因此，無(wú)民事行為能力的自然人一般不能自己訂立合同；限制民事行為能力的自然人只能訂立與其年齡、智力相適應(yīng)的合同；例外的是，根據(jù)?最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行假設(shè)干問(wèn)題的意見(jiàn)?第6條規(guī)定：“無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬，他人不得以行為人無(wú)民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無(wú)效。而具有完全民事行為能力的自然人可以成為合同的主體，但也并非是所有合同的主體。依法成立的法人和其他組織具有民事行為能力，但它們的行為能力又受其自身形態(tài)、職

3、責(zé)、業(yè)務(wù)或者經(jīng)營(yíng)范圍的限制。法律的該規(guī)定對(duì)于保護(hù)當(dāng)事人的利益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，是十分必要的。2.意思表示真實(shí)所謂意思表示真實(shí)，是指表意人的表示行為應(yīng)當(dāng)真實(shí)地反映其內(nèi)心的效果意思。所謂效果意思，是指意思表示人欲使其表示內(nèi)容引起法律上效力的內(nèi)在意思要素。所謂表示行為，是指行為人將其內(nèi)在意思以一定的方式表示于外部，并足以為外界所客觀理解的要素。意思表示真實(shí)要求表示行為應(yīng)當(dāng)與效果意思相一致。意思表示真實(shí)是合同生效的重要要件。因?yàn)楹贤诒举|(zhì)上乃是當(dāng)事人之間的一種合意，此種合意符合法律規(guī)定，依法律可以產(chǎn)生法律約束力；而當(dāng)事人的意思表示能否產(chǎn)生此種約束力，那么取決于此種意思表示是否同行為人的真實(shí)意思相符合

4、。3.不違反法律和社會(huì)公共利益從法律上看，合同之所以能產(chǎn)生法律效力，就在于當(dāng)事人的意思表示符合法律的規(guī)定。對(duì)合法的意思表示，法律賦予其法律上的約束力，不合法的合同顯然不能受到法律保護(hù)，也不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律效果。合同不違反法律，是指合同不得違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定，也不得躲避法律。所謂強(qiáng)行性規(guī)定，是指這些規(guī)定當(dāng)事人必須遵守，不得通過(guò)協(xié)議加以改變。但假設(shè)僅僅是局部條款違法，確認(rèn)局部條款無(wú)效不影響其他局部的效力。合同不僅應(yīng)符合法律規(guī)定，而且在內(nèi)容上不得違反社會(huì)公共利益。將不違反社會(huì)公共利益作為合同生效要件，可以大大彌補(bǔ)法律規(guī)定的缺乏。對(duì)于那些外表上雖未違反現(xiàn)行立法的禁止性規(guī)定，但實(shí)質(zhì)上損害了全體人

5、民的共同利益，破壞了社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活秩序的合同行為，都應(yīng)認(rèn)為是違反了社會(huì)公共利益的行為。同時(shí)，將社會(huì)公共利益作為衡量合同生效的要件，也有利于維護(hù)社會(huì)公共道德，因?yàn)樯鐣?huì)公共利益本身也包含了行為內(nèi)容應(yīng)符合社會(huì)公共道德的要求。4.合同必須具備法律所要求的形式?民法通那么?第56條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。?合同法?第44條也作出規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。可見(jiàn)，我國(guó)法律成認(rèn)當(dāng)事人可以依法選擇合同的形式。但是，如果法律對(duì)合同的形式作出了特殊規(guī)定，當(dāng)事人必須遵守法律規(guī)定。例如根據(jù)?城市私有房屋

6、管理?xiàng)l例?的規(guī)定，房屋的買(mǎi)賣(mài)須經(jīng)房管部門(mén)登記、辦理過(guò)戶手續(xù)后才能生效。買(mǎi)賣(mài)合同 篇2工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同是當(dāng)事人雙方關(guān)于一方在協(xié)議期限內(nèi)，根據(jù)雙方協(xié)商一致的意見(jiàn)，將一定數(shù)量的產(chǎn)品或商品銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)移給對(duì)方，對(duì)方獲得產(chǎn)品或商品后，并按約定支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)移產(chǎn)品或商品的一方叫供方，獲得產(chǎn)品或商品的一方叫需方，即通常所說(shuō)的賣(mài)方和買(mǎi)方。工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同，是特殊類(lèi)型的買(mǎi)賣(mài)合同。在經(jīng)濟(jì)合同中占有重大比例和重要地位。我國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法在列舉的經(jīng)濟(jì)合同時(shí)，將購(gòu)銷(xiāo)合同列在首位。1984年1月23日國(guó)務(wù)院又發(fā)布了?工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同條例?，并對(duì)工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同的訂立、履行、變更、解除、違約責(zé)任等問(wèn)題分別作了具體規(guī)定

7、。它在完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和促進(jìn)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面發(fā)揮著重要作用。合同樣本供方： 合同編號(hào)：需方： 簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間： 年 月 日一、產(chǎn)品名稱、商標(biāo)、型號(hào)、廠家、數(shù)量、金額、供貨時(shí)間及數(shù)量_(上述內(nèi)容可以按國(guó)家工商行政管理局制定的示范文本的表格填寫(xiě)，也可以直接用文字表述)_二、質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、供方對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限_三、交(提)貨的方式_四、運(yùn)輸方式及到達(dá)地(港)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)_五、合理?yè)p耗及其計(jì)算方法_六、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供給和回收_七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限_八、隨機(jī)備品、配件工具數(shù)量及供給方法_九、結(jié)算方式及期限_十、擔(dān)保_十一、違約責(zé)任_十二、解決合同糾紛的方式_

8、十三、其他約定的事項(xiàng)_供 方 需 方 鑒(公)證意見(jiàn)單位名稱(章)： 單位名稱(章)：?jiǎn)挝坏刂罚?單位地址： 經(jīng)辦人：法定代表人： 法定代表人： 鑒(公)證機(jī)關(guān)委托代理人： 委托代理人： (章)電 話： 電 話： 年 月 日電報(bào)掛號(hào)： 電報(bào)掛號(hào)： 注：除國(guó)家另有規(guī)定開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行： 外，鑒(公)證實(shí)行自帳 號(hào)： 帳 號(hào)： 愿原那么郵政編碼： 郵政編碼：買(mǎi)賣(mài)合同 篇3賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方購(gòu)置甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共

9、同遵守執(zhí)行。第一條 甲方同意出售甲方所有的位于_市_區(qū)_路_號(hào)_號(hào)樓_單元_戶的房產(chǎn)(店面)給乙方。房屋 建筑面積_平方米 使用面積 為_(kāi)平方米。房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)。甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)，承諾和保證此房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，權(quán)屬無(wú)任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售，其書(shū)面同意文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力(附：書(shū)面同意文件)。同時(shí)物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電、有線、通訊費(fèi)及_費(fèi)用。第二條 甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)元(大寫(xiě)：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付

10、人民幣 _元(大寫(xiě)：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整)作為購(gòu)房定金。購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)。第三條 付款時(shí)間及方式甲、乙雙方同意，按照以下方式付房款：甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起_日內(nèi)支付首付款(不含定金)人民幣_(tái)元(大寫(xiě)：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整)給甲方，剩余房款人民幣_(tái)元(大寫(xiě)：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整)于甲方將房屋過(guò)戶至乙方名下后支付。第四條 辦理過(guò)戶及房屋交付1、甲方應(yīng)于收到乙方首付款_元之日起_日將房屋過(guò)戶至乙方名下。2、甲方應(yīng)于收到乙方首付款當(dāng)日，將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條 稅費(fèi)承當(dāng)甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)

11、戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，甲方承當(dāng)_，乙方承當(dāng)_。第六條 配套設(shè)施及費(fèi)用承當(dāng)本合同第二條所列交易成交價(jià)格，包括房產(chǎn)的配套價(jià)格，此房產(chǎn)附帶的配套及所有權(quán)轉(zhuǎn)移后不得撤除(或附帶)的設(shè)備有：(甲方保證下屬設(shè)備的正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，按照該 1設(shè)備市場(chǎng)價(jià)賠償)_ _交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方繳清。上述費(fèi)用如甲方未繳納，那么乙方可從購(gòu)房款尾款中扣除。第七條 權(quán)利義務(wù)甲方確保本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。甲方確保本合同項(xiàng)下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費(fèi)

12、、銀行抵押、戶口等未清事項(xiàng)。因本合同房屋已實(shí)際租賃給第三人使用，租期至20 xx年2月止，甲方應(yīng)保證與租賃戶無(wú)其他糾紛，自本合同簽訂之日起的租金由乙方收取，租期滿后乙方可自由出租房屋。甲方承諾在雙方簽訂本合同_日內(nèi)/_日前空出房屋并遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶口。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助。甲方交付房屋之前，應(yīng)結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有限電視、通訊等一切費(fèi)用，并辦理公共維修基金、物業(yè)、_過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照合同約支付購(gòu)房款，并在甲方交付房屋及等辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后支付尾款。第八條 協(xié)議的變更、終止1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合

13、同條款或就未盡事項(xiàng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書(shū)面文件。2、在以下條件發(fā)生時(shí)，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：發(fā)生不可抗力事由，一方在超過(guò) 天期限后仍無(wú)法履行其主要義務(wù)時(shí);或雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議;或法律、行政法規(guī)及本協(xié)買(mǎi)賣(mài)合同 篇4逾期付款的違約責(zé)任在合同糾紛中，逾期付款是常見(jiàn)的違約形式。逾期付款除繼續(xù)履行付款義務(wù)外,債務(wù)人還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)什么違約責(zé)任,?合同法?實(shí)施后，由于最高法院關(guān)于逾期付款違約責(zé)任的批復(fù)與合同法規(guī)定不一致，出現(xiàn)了逾期付款違約責(zé)任適用上的混亂。一、?合同法?實(shí)施前逾期付款違約責(zé)任的規(guī)定合同法實(shí)施前逾期付款違約責(zé)任有兩種形式，即支付違約金與賠償金。

14、逾期付款違約金規(guī)定的演變逾期付款違約金，指有義務(wù)付款一方當(dāng)事人逾期付款而應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約金。逾期付款違約金這一概念首次出現(xiàn)在1984年1月23日發(fā)布的?工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同條例?第條第4項(xiàng)規(guī)定中，其適用范圍限于有明文規(guī)定的違約條款中，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行“中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定。因中國(guó)人民銀行在不同時(shí)期對(duì)延期付款的利率規(guī)定不同，致使法院在認(rèn)定逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)時(shí)也要不斷調(diào)整。年最高法院以法函號(hào)復(fù)函黑龍江省高級(jí)法院，逾期付款違約金按每日萬(wàn)之三計(jì)算。6年最高法院以法函67號(hào)復(fù)函黑龍江省高級(jí)法院，逾期付款違約金按每日萬(wàn)之五計(jì)算。此時(shí)的“逾期付款違約金尚未以法定概念的形式適用于一般案件。年，中國(guó)人民銀

15、行以銀發(fā)號(hào)文規(guī)定自同年月日起逾期貸款利率調(diào)整為。地方法院欲調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)而沒(méi)有法律依據(jù)，如繼續(xù)延用最高法院號(hào)批復(fù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)又與事實(shí)相左。在此情形下廣東省高級(jí)法院于年請(qǐng)示，最高法院以法釋號(hào)?批復(fù)?規(guī)定，“對(duì)于合同當(dāng)事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。該批復(fù)的適用范圍是“合同案件，嚴(yán)格界定就是經(jīng)濟(jì)合同案件。這樣就使“逾期付款違約金這一概念及其相關(guān)規(guī)定從原來(lái)僅適用于工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)、農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)等有限的合同擴(kuò)大到所有的經(jīng)濟(jì)合同。該?批復(fù)?改變了以前的逾期付款的含義。以前的逾期付款違約金是法定違約金，不存在約定情況。而該批復(fù)卻規(guī)定沒(méi)有約定的，可以參

16、照人民銀行標(biāo)準(zhǔn)。即該批復(fù)成認(rèn)約定違約金的存在，也就是說(shuō)該批復(fù)設(shè)立的逾期付款違約金制度是：有約定依約定，無(wú)約定依法定。總起來(lái)說(shuō)就是任何人只要有付款違約情況，就必須支付違約金，有約定依約定，無(wú)約定參照中國(guó)人民銀行逾期貸款利率計(jì)算。逾期付款違約金與賠償金的關(guān)系。賠償金是違約一方由于給對(duì)方造成了經(jīng)濟(jì)損失所給予的賠償。逾期付款違約金與賠償金的適用關(guān)系是：1、逾期付款違約金能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的，就不再支付賠償金，逾期付款違約金與賠償金是包含關(guān)系。2、經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)逾期付款違約金的，賠償金用于補(bǔ)償逾期付款違約金缺乏的局部，賠償金與逾期付款違約金是補(bǔ)償關(guān)系，可以同時(shí)并用。二、?合同法?規(guī)定的逾期付款違約責(zé)任取消了法

17、定違約金?合同法?在違約金制度上采用了當(dāng)事人“約定主義而摒棄了此前的“法定主義，即當(dāng)合同一方當(dāng)事人違約時(shí)，另一方當(dāng)事人只能依約定請(qǐng)求違約金，如果沒(méi)有約定那么不得主張違約金。?合同法?第條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。按照相反解釋?zhuān)串?dāng)事人可以不約定一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，當(dāng)一方違約時(shí)就可以不向?qū)Ψ街Ц哆`約金。由此可見(jiàn)，當(dāng)合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，另一方能否主張違約金的關(guān)鍵在于判斷當(dāng)事人是否約定違約金，如果有約定就可主張支付違約金，如果沒(méi)有約定那么不能請(qǐng)求違約金，而只能請(qǐng)求其他方式的違約責(zé)任。逾期付款違約金與賠償金的關(guān)系合同中約定的違約金應(yīng)視為對(duì)損害

18、賠償金的預(yù)先確定，因此違約金與賠償金之間是互為包含的關(guān)系，換言之，違約金可以涵蓋賠償金，反之賠償金也可以涵蓋違約金。二者的適用關(guān)系是：1、原那么上不并存；2、就高不就低；3、優(yōu)先適用違約金責(zé)任條款。三、違約金適用的沖突?合同法?施行后，在時(shí)間效力上，最高院法釋20 xx34號(hào)批復(fù)，將法釋19998號(hào)批復(fù)中規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)刪除。法釋20 xx34號(hào)批復(fù)實(shí)質(zhì)上是法釋19998號(hào)批復(fù)的批復(fù)。?的批復(fù)?是在?合同法?生效后對(duì)違約金所作的進(jìn)一步解釋?zhuān)渲械膬?nèi)容并不符合?合同法?中的違約金制度，實(shí)質(zhì)上是對(duì)?批復(fù)?的復(fù)制。由于?批復(fù)?沒(méi)有被廢止，?批復(fù)?與?合同法?的效力并存。逾期付款違約金規(guī)定出現(xiàn)了“有約

19、定依約定，無(wú)約定依法定和“有約定依約定，無(wú)約定不主張違約金的局面，引起了法律適用上的沖突四、違約金適用沖突的解決根據(jù)法發(fā)號(hào)文第條第款“援引司法解釋作為判決或裁定的依據(jù)；應(yīng)領(lǐng)先引用適用的法律條款，再引用適用的司法解釋條款。也就是說(shuō)法院在判決支付逾期付款違約金的判決文書(shū)時(shí)應(yīng)首先引用應(yīng)適用違約金的法律條文，再引用該批復(fù)作為依據(jù)，而?批復(fù)?賴以存在的?經(jīng)濟(jì)合同法?已經(jīng)廢止，故不應(yīng)再適用該批復(fù)。?合同法?取消法定違約金后，當(dāng)事人在合同中既沒(méi)有約定逾期付款違約金，又未約定應(yīng)承當(dāng)逾期付款損失，或者對(duì)逾期付款違約金、賠償金約定不明的，當(dāng)事人的逾期付款違約責(zé)任只能由賠償損失這一方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。五、逾期付款損失確實(shí)定

20、逾期付款損失有利息損失和其他損失兩種。利息損失確實(shí)定1.逾期付款利息損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)逾期付款利息損失是以銀行同期貸款利率,還是存款利率作為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，存在著爭(zhēng)議。筆者認(rèn)為應(yīng)以銀行同期貸款利率作為逾期付款利息損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。理由是：其一，雖然貸款利息、存款利息都是本金的孳息，但在日常生活中經(jīng)營(yíng)者不會(huì)以存款作為投資方式使用資金。其二，通常情況下，經(jīng)營(yíng)者的資金來(lái)源于自己的積累和貸款，而貸款支付的是貸款利息。其三，讓逾期付款違約者支付存款利息損失，就會(huì)出現(xiàn)違約者逾期付款的代價(jià)小于從銀行貸款的代價(jià)，違約者反而獲利，容易造成違約者樂(lè)于違約，也違反了任何人不能從自己的錯(cuò)誤行為中獲利的法律原那么。其四，?經(jīng)濟(jì)合同法?

21、廢止前法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的也是貸款利率而不是存款利率。其五，?最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋?第十七條規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：“逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。1999年6月9日?中國(guó)人民銀行關(guān)于降低存、貸款利率的通知?銀發(fā)(1999)192號(hào)第六條規(guī)定：自1999年6月10日起，金融機(jī)構(gòu)不含農(nóng)村信用社逾期貸款利率由現(xiàn)行的日利率萬(wàn)分之三折年率為降為日利率萬(wàn)分之二點(diǎn)一折年率為7.56。20 xx年12月10日?中

22、國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知?銀發(fā)20 xx251號(hào)第三條規(guī)定：自20 xx年1月1日起逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30-50。中國(guó)人民銀行的這兩個(gè)通知明確了以下問(wèn)題：1999年6月10日20 xx年1月1日的逾期貸款利率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為日利率萬(wàn)分之二點(diǎn)一。20 xx年1月1日以后的罰息利率也就是逾期貸款利率修改為借款合同載明的貸款利率水平上加收3050。借款合同載明的貸款利率是多少，不能確定。如何確定20 xx年1月1日以后的逾期貸款利率？筆者認(rèn)為，為便于操作性，可以按照中國(guó)人民銀行公布的同

23、期同檔次貸款基準(zhǔn)利率加收3050作為逾期付款損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。具體而言，截止起訴之日，逾期付款一年以內(nèi)的，按照一年期貸款基準(zhǔn)利率加收3050；逾期付款一至三年的，按照三年期貸款基準(zhǔn)利率加收3050。2.逾期付款利息損失計(jì)算起止時(shí)間逾期付款利息損失起算日確實(shí)定雙方約定有付款日期的，約定的付款期間屆滿日的次日為賠償損失的起算日。約定分期付款的，按約定分別確定賠償損失的起算日。雙方未約定付款日期的，自債務(wù)人收到付款通知、付款發(fā)票等債權(quán)人請(qǐng)求付款之日的次日作為賠償損失的起算日。雙方未約定付款日期，債權(quán)人在訴前也未主張過(guò)債權(quán)的包括現(xiàn)有證據(jù)無(wú)法證明的，以一審法院收到起訴狀之日為賠償損失的起算日。逾期付款利息

24、損失終止日確實(shí)定判決一次性立即給付的，逾期付款利息損失終止日為判決生效之日。判決有一定履行期限的包括分期履行的，逾期付款利息損失終止日為判決確定的履行期屆滿之日。有學(xué)者主張把逾期付款利息損失終止日確定為起訴之日。認(rèn)為原告在起訴時(shí)，把違約金數(shù)額只計(jì)算到起訴之日，本著不訴不理的原那么，法院當(dāng)然只能根據(jù)其訴訟請(qǐng)求來(lái)確定損失終止日。筆者認(rèn)為，原告計(jì)算逾期付款利息損失至起訴之日，多數(shù)情況是為了明確訴訟標(biāo)的額。由于原告無(wú)法確定案件審結(jié)的具體時(shí)間，其對(duì)利息損失確實(shí)定只能計(jì)算至起訴之日。當(dāng)然，也存在原告權(quán)利意識(shí)不強(qiáng)或主觀上疏忽的情況；有的那么是寄希望法院能在短期內(nèi)審結(jié)并迅速執(zhí)行而不過(guò)分計(jì)較。但不管是哪種情況，

25、只要不是以調(diào)解方式結(jié)案，或者當(dāng)事人沒(méi)有明確表示放棄審理期間利息損失的，就應(yīng)當(dāng)予以計(jì)算，不能片面認(rèn)為原告方已放棄了權(quán)利。有學(xué)者主張對(duì)裁判確定或生效之日至文書(shū)指定履行期日這一時(shí)段的利息損失不予考慮，認(rèn)為這是法律確認(rèn)或法官行使自由裁量權(quán)給予義務(wù)人的履行寬限期。筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)欠妥。一是給義務(wù)人履行的寬限期，應(yīng)只限于時(shí)間上的權(quán)利，而不能延伸到資金利益上。二是資金損失是客觀存在的，不由義務(wù)人承當(dāng)，就歸權(quán)利人承當(dāng)，而將責(zé)任分配給無(wú)過(guò)錯(cuò)的權(quán)利人是不合理的。三是?經(jīng)濟(jì)合同法?第三十二條寬限期的規(guī)定，?合同法?未再沿用，失去了法律根底。3.逾期付款利息損失的舉證責(zé)任逾期付款利息損失是眾所周知的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)免除債權(quán)

26、人對(duì)該主張的舉證責(zé)任。逾期付款其他損失確實(shí)定債權(quán)人認(rèn)為在銀行貸款利息損失之外還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的舉證責(zé)任，根據(jù)證據(jù)證明的事實(shí)確定逾期付款其他損失，如追款費(fèi)用等。買(mǎi)賣(mài)合同 篇5根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第十四條以及最高人民法院?關(guān)于審理商品房買(mǎi)房合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋?(法釋20 xx7號(hào))的規(guī)定，買(mǎi)房人在以下十二種情況下有權(quán)單方面通知賣(mài)房人解除購(gòu)房合同：理由1、不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。理由2、賣(mài)方明示違約在履行期限屆滿前，房屋賣(mài)方明確表示或者以自己的行為說(shuō)明不履行主要債務(wù)的，即賣(mài)方明確表示將不交付房屋的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。理

27、由3、先賣(mài)后抵押的商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方未告知買(mǎi)方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。理由4、一房二賣(mài)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方又將該房屋出賣(mài)給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。理由5、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的賣(mài)房人成心隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。理由6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)賣(mài)方成心隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。理由7、隱瞞房屋已出賣(mài)或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)賣(mài)方成心隱瞞所售房屋已出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。理由8、房屋主體結(jié)

28、構(gòu)不合格因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。理由9、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。理由10、面積誤差比超過(guò)3%賣(mài)方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，假設(shè)面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息。理由11、過(guò)分遲延交付房屋的賣(mài)方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。理由12、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者?城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例?第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過(guò)一年，由于賣(mài)方的原因，導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。以上是商品房買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同的十二個(gè)法定理由。買(mǎi)房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，要以書(shū)面方式通知賣(mài)方，合同自通知到達(dá)賣(mài)方時(shí)解除。賣(mài)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買(mǎi)房人可以要求