1、PAGE PAGE - 5 -本科生課程大綱課程名稱房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研課程代碼110103103251課程屬性專業(yè)知識(shí)課時(shí)/學(xué)分一周/1課程性質(zhì)必修實(shí)踐學(xué)時(shí)責(zé)任教師 課外學(xué)時(shí)課程屬性：公共基礎(chǔ)/通識(shí)教育/學(xué)科基礎(chǔ)/專業(yè)知識(shí)/工作技能，課程性質(zhì)：必修、選修一、 課程介紹1.課程描述： 學(xué)生通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理課程的學(xué)習(xí)能夠掌握房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理的主要知識(shí)，但房地產(chǎn)類課程與社會(huì)活動(dòng)聯(lián)系較密切，實(shí)踐性較強(qiáng)，為了提高學(xué)生的實(shí)踐能力，工作后能夠盡快適應(yīng)社會(huì)需要，還要對(duì)學(xué)生的實(shí)踐能力進(jìn)行培養(yǎng)。本門課程安排在大三學(xué)年夏季學(xué)期，學(xué)生剛剛學(xué)完房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理這門課，對(duì)該門課程的印象還比較深刻，所以本門課

2、程重點(diǎn)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析對(duì)學(xué)生的實(shí)踐能力進(jìn)行培養(yǎng)。2.設(shè)計(jì)思路： 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是指運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)劃、系統(tǒng)地判斷、收集、記錄、整理、分析、研究房地產(chǎn)市場(chǎng)過去及現(xiàn)在的各種基本狀況及其影響因素，并得出結(jié)論的活動(dòng)與過程，其目的是為房地產(chǎn)經(jīng)營者預(yù)測(cè)其未來發(fā)展并為制定正確的 HYPERLINK /subview/57813/5069345.htm t /_blank 決策提供可靠依據(jù)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，有廣義和狹義之分。狹義的市場(chǎng)調(diào)查，是把市場(chǎng)理解為房地產(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)對(duì)象，針對(duì)消費(fèi)者 HYPERLINK /view/4300418.htm t /_blank 購買行為所做的調(diào)查，即對(duì)消費(fèi)

3、者及其行為的研究。廣義的市場(chǎng)調(diào)查則把市場(chǎng)理解為 HYPERLINK /view/233216.htm t /_blank 商品交換關(guān)系的總和，即一個(gè)由各種市場(chǎng)要素構(gòu)成的、有結(jié)構(gòu)的體系，也就是市場(chǎng)調(diào)查不再只局限于消費(fèi)者的購買行為，而是將其調(diào)查范圍擴(kuò)大到了房地產(chǎn)營銷的每一個(gè)階段。只要是市場(chǎng)要素所涉及的內(nèi)容，均可視為調(diào)查研究的對(duì)象。 具體的調(diào)查內(nèi)容包括： 政治法律環(huán)境調(diào)查。包括市、區(qū)級(jí)政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策；市、區(qū)級(jí)政府有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃等；政府有關(guān)法律法規(guī)；政府有關(guān)方針政策，如產(chǎn)業(yè)政策、金融政策、稅收政策等。 經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查。包括市、區(qū)的經(jīng)

4、濟(jì)特性，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢(shì)、速度和效益；市、區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施情況、重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域；一般的利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率等；居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平等。 社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查。如居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度、文化水平等；家庭人口規(guī)模及構(gòu)成；居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向等；消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會(huì)風(fēng)俗等。課程與其他課程的關(guān)系 本門課程的理論基礎(chǔ)是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理，所以要求學(xué)生必須先修此門課程。另外，本門課程中也會(huì)出現(xiàn)一些與統(tǒng)計(jì)學(xué)有關(guān)的內(nèi)容，也要求學(xué)生先行修學(xué)統(tǒng)計(jì)學(xué)。二、課程目標(biāo) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理實(shí)踐教學(xué)課作為工程管理專業(yè)大三年級(jí)學(xué)生的一門專

5、業(yè)必修課程，其教學(xué)目的在于提高學(xué)生實(shí)踐工作能力。到課程結(jié)束時(shí)，學(xué)生應(yīng)能完成以下目標(biāo)： （1）對(duì)指定區(qū)域進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，包括：政治法律環(huán)境調(diào)查、經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查、社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查、社區(qū)環(huán)境調(diào)查等。（2）針對(duì)某一類物業(yè)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容主要為：區(qū)域內(nèi)大部分樓盤價(jià)格數(shù)據(jù)，包括一手房及二手房；典型樓盤的社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化氛圍、交通和教育設(shè)施、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面。（3）對(duì)價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總，用數(shù)學(xué)方法預(yù)測(cè)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)；定位擬開發(fā)樓盤，包括樓盤位置、開發(fā)時(shí)間、開發(fā)方式、客戶定位、品牌定位、產(chǎn)品定價(jià)等內(nèi)容。三、學(xué)習(xí)要求要完成以上課程目標(biāo)，學(xué)生必須： （1）對(duì)指導(dǎo)教師的實(shí)踐教

6、學(xué)要求進(jìn)行認(rèn)真的體會(huì)，查閱相關(guān)資料，熟悉并掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與研究基本理論； （2）按時(shí)到指定區(qū)域進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查時(shí)一定要認(rèn)真撰寫調(diào)查報(bào)告，保留完整的調(diào)查數(shù)據(jù)。 （3）對(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行分析總結(jié)，結(jié)合一定的數(shù)學(xué)方法進(jìn)行分析預(yù)測(cè)，對(duì)擬開發(fā)樓盤的相關(guān)屬性進(jìn)行確定，要有明確的確定依據(jù)。四、教學(xué)進(jìn)度 本門實(shí)踐課程的教學(xué)時(shí)間安排為一周，周一時(shí)指導(dǎo)教師將學(xué)生集中起來統(tǒng)一講授實(shí)踐教學(xué)安排、教學(xué)要求和擬完成的成果等問題。講授完相關(guān)內(nèi)容后，將學(xué)生進(jìn)行分組，或?qū)W生也可自由搭配組成小組，每一小組成員分工協(xié)作、共同完成指定區(qū)域內(nèi)的調(diào)研工作。學(xué)生利用剩下的時(shí)間查閱資料、學(xué)習(xí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查理論知識(shí)，完成市場(chǎng)調(diào)研工作，最終提交調(diào)查報(bào)告。五、參考教材與主要參考書 1、選用教材： 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第三版），孔凡文、何紅主編，上海理工大學(xué)出版社，2012年7月出版。主要參考書：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與實(shí)務(wù)，夏先玉主編，北京理工大學(xué)出版社，2013年6月出版。 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與優(yōu)秀案例，余源鵬主編，中國建筑工業(yè)出版社，2016年4月出版。六、成績(jī)?cè)u(píng)定（一）考核方式 E ：A.閉卷考試 B.開卷考試 C.論文 D.考查 E.其他（二）成績(jī)綜合評(píng)分體系： 成績(jī)綜合評(píng)分體系比例%1.按提交調(diào)查報(bào)告確定成績(jī)100總計(jì)100七、學(xué)術(shù)誠信學(xué)習(xí)成果不能造假，如考試作