1、一PAGE 2一商服用地細類基準地價水平說明表土地利用現狀分類(GB/T21010-2017)細分用地類型含義與城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GB50137-2011）的對照關系參照地價水平編碼名稱含義編碼名稱含義0501零售商業(yè)用地以零售功能為主的商鋪、商場、超市、市場和加油、加氣、充換電站等的用地B4公用設施營業(yè)網點用地零售加油、加氣、電信、郵政等公用設施營業(yè)網點用地。包括：零售加油、加氣以及液化石油氣換瓶站用地；電信、郵政、供水、燃氣、供電、供熱等其他公用設施營業(yè)網點用地商服基價B11零售商業(yè)用地以零售功能為主的商鋪、商場、超市、市場等用地商服基價0502批發(fā)市場用地以批發(fā)功能為主的市

2、場用地B12批發(fā)市場用地以批發(fā)功能為主的市場用地商服基價80%0503餐飲用地飯店、餐廳、酒吧等用地B13餐飲業(yè)用地飯店、餐廳、酒吧等用地商服基價0504旅館用地賓館、旅館、招待所、服務型公寓、度假村等用地B14旅館用地賓館、旅館、招待所、服務型公寓、度假村等用地商服基價80%0505商務金融用地指商務服務用地，以及經營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業(yè)性辦公場所、金融活動場所和企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公場所；信息網絡服務、信息技術服務、電子商務服務、廣告?zhèn)髅降扔玫谺2商務設施用地金融、保險、證券、新聞出版、文藝團體等綜合性辦公用地。包括：銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券期貨交易所、保險公司

3、，以及各類公司總部及綜合性商務辦公樓宇等用地；音樂、美術、影視、廣告、網絡媒體等的制作及管理設施用地；郵政、電信、工程咨詢、技術服務、會計和法律服務以及其他中介服務等的辦公用地商服基價80%0506娛樂用地指劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網吧、影視城、仿古城以及綠地率小于65%的大型游樂等設施用地B31娛樂用地劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網吧以及綠地率小于65%的大型游樂等設施用地商服基價80%B32康體用地賽馬場、高爾夫、溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場、以及通用航空、水上運動的陸域部分等用地0507其他商服用地指上述用地以外的其他商業(yè)、服務業(yè)用地。包括洗車場、洗染店、照相館、理發(fā)美容店、

4、洗浴場所、賽馬場、高爾夫球場、廢舊物資回收站、機動車、電子產品和日用產品修理網點、物流營業(yè)網點、及居住小區(qū)及小區(qū)級以下的配套的服務設施等用地B9其他服務設施用地業(yè)余學校、民營培訓機構、私人診所、寵物醫(yī)院等其他服務設施用地商服基價70%R12、R22、R32中的商業(yè)金融用地備注：表中 “參照地價水平”列中商服用地的各二級分類參照商服類基準地價水平的*%均指建筑物一層樓面地價的參照標準（即一層細類用途修正系數），二層以上的商服類用地樓面地價均為商服類基準地價乘以對應樓層的樓層系數（樓層系數見商服用地容積率修正體系）。住宅、工業(yè)倉儲、水利設施、特殊用地細類基準地價水平說明表土地用途土地利用現狀分類(

5、GB/T21010-2017)細分用地類型含義與城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GB50137-2011）的對照關系參照地價水平編碼名稱含義編碼名稱含義工業(yè)倉儲用地0601工業(yè)用地指工業(yè)生產、產品加工制造、機械和設備修理及直接為工業(yè)生產等服務的附屬設施用地M1、M2、M3一、二、三類工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地工業(yè)基價0602采礦用地指采礦、采石、采砂（沙）場，磚瓦窯等地面生產用地，排土（石）及尾礦堆放地H5采礦用地采礦、采石、采沙、鹽田、磚瓦窯等地面生產用地及尾礦堆放地工業(yè)基價90%0604倉儲用地指用于物資儲備、中轉

6、的場所用地，包括物流倉儲設施、配送中心、轉運中心等W1、W2、W3一、二、三類物流倉儲用地物資儲備、中轉、配送、批發(fā)、交易等的用地，包括貨運公司車隊的站場（不包括加工）等用地，不包括大型批發(fā)市場工業(yè)基價110%住宅用地0701城鎮(zhèn)住宅用地指城鎮(zhèn)用于生活居住的各類房屋用地及其附屬設施用地。不含配套的商業(yè)服務設施等用地R1、R2、R3居住用地（一、二、三類居住用地）住宅和相應服務設施的用地。包括：住宅建筑用地、危房、棚戶區(qū)、臨時住宅等用地，及居住區(qū)內城市支路以下的道路、停車場及其社區(qū)附屬綠地、幼托、文化體育設施、社區(qū)衛(wèi)生服務站、公用設施等用地，但不包括中小學用地及商業(yè)金融設施用地住宅基價特殊用地0

7、901軍事設施用地指直接用于軍事目的的設施用地H41 軍事用地專門用于軍事目的的設施用地，不包括部隊家屬生活區(qū)和軍民共用設施等用地工業(yè)基價0903監(jiān)教場所用地指用于監(jiān)獄、看守所、勞改場、戒毒所等的建筑用地H42安保用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)設施等用地，不包括公安局用地工業(yè)基價0905殯葬用地指陵園、墓地、殯葬場所用地H3區(qū)域公用設施用地區(qū)域公用設施用地中的殯葬設施用地（經營性）商服基價70%區(qū)域公用設施用地中的殯葬設施用地（公益性）公共管理與公共服務基價二0906風景名勝設施用地指風景名勝景點（包括名勝古跡、旅游景點、革命遺址、自然保護區(qū)、森林公園、地質公園、濕地公園等）的管理機構，

8、以及旅游服務設施的建筑用地。景區(qū)內的其他用地按現狀歸入相應地類/公共管理與公共服務基價一水域及水利設施用地1109水工建筑用地指人工修建的閘、壩、堤路林、水電廠房、揚水站等常水位岸線以上的建筑物用地H3中的水工設施、排水設施等用地；U32防洪設施用地防洪堤、排澇泵站、防洪樞紐、排洪溝渠等防洪設施用工業(yè)基價交通運輸用地細類基準地價水平說明表土地用途土地利用現狀分類(GB/T21010-2017)細分用地類型含義與城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GB50137-2011）的對照關系參照地價水平編碼名稱含義編碼名稱含義交通運輸用地1001鐵路用地指用于鐵道線路及場站的用地。包括征地范圍內的路堤、路塹

9、、道溝、橋梁、林木等用地H21鐵路用地鐵路編組站、線路等用地工業(yè)基價1003公路用地指用于國道、省道、縣道和鄉(xiāng)道的用地。包括征地范圍內的路堤、路塹、道溝、橋梁、汽車停靠站、林木及直接為其服務的附屬用地H22公路用地高速公路、國道、省道、縣道和鄉(xiāng)道用地及附屬設施用地工業(yè)基價1004城鎮(zhèn)村道路用地指用于城鎮(zhèn)、村莊范圍內公用道路及行道樹的用地，包括快速路、主干路、次干路、支路、專用人行道和非機動車道，及其交叉口等S1城市道路用地快速路、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內部配建的道路用地工業(yè)基價1005交通服務場站用地指用于城鎮(zhèn)、村莊范圍內交通服務設施用地，包括

10、公交樞紐及其附屬設施用地、公路長途客運站、公共交通場站、公共停車場（含設有充電樁的停車場）、停車樓、教練場等用地，不包括交通指揮中心、交通隊用地S3綜合交通樞紐用地鐵路客貨運站、公路長途客貨運站、港口客運碼頭、公交樞紐及其附屬用地工業(yè)基價S41公共交通場站用地城市軌道交通車輛基地及附屬設施，公共汽（電）車首末站、停車場（庫）、保養(yǎng)場、出租汽車場站設施等用地，以及輪渡、纜車、索道等地面部分及其附屬設施用地S42社會停車場用地獨立地段的公共停車場和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場和停車庫用地工業(yè)基價150%1007機場用地指用于民用機場，軍民合用機場的用地H24機場用地民用及軍民合用的機

11、場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地工業(yè)基價1008港口碼頭用地指用于人工修建的客運、貨運、捕撈及工程、工作船舶停靠的場所及其附屬建筑物的用地，不包括常水位以下部分H23港口用地海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產區(qū)等用地工業(yè)基價1009管道運輸用地指用于運輸煤炭、礦石、石油、天然氣等管道及其相應附屬設施的地上部分用地H25管道運輸用地運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地工業(yè)基價公共管理和公共服務用地參照基準地價水平說明表土地利用現狀分類(GB/T21010-2017)細分用地類型含義與城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GB50137-2011）的對照關系參照地價水平編碼名稱含義編碼名

12、稱含義0801機關團體用地指用于黨政機關、社會團體、群眾自治組織等的用地A1行政辦公用地黨政機關、社會團體、事業(yè)單位等機構及其相關設施用地公共管理與公共服務基價一0802新聞出版用地指用于廣播電臺、電視臺、電影廠、報社、雜志社、通訊社、出版社等的用地/公共管理與公共服務基價一0803教育用地指用于各類教育用地，包括高等院校、中等專業(yè)學校、中學、小學、幼兒園及其附屬設施用地，聾、啞、盲人學校及工讀學校用地，以及為學校配建的獨立地段的學生生活用地A31高等院校用地大學、學院、專科學校、研究生院、電視大學、黨校、干部學校及其附屬設施用地，包括軍事院校用地公共管理與公共服務基價一80%A32中等專業(yè)學

13、校用地中等專業(yè)學校、技工學校、職業(yè)學校等用地，不包括附屬于普通中學內的職業(yè)高中用地A33中小學用地中學、小學用地A34特殊教育用地聾、啞、盲人學校及工讀學校等用地0804科研用地指獨立的科研、勘察、研發(fā)、設計、檢驗檢測、技術推廣、環(huán)境評估與監(jiān)測、科普等科研事業(yè)單位及其附屬設施用地A35科研用地科研事業(yè)單位用地公共管理與公共服務基價一90%0805醫(yī)療衛(wèi)生用地指醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復和急救設施等用地。包括綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務中心等用地；衛(wèi)生防疫站、專科防治所、檢驗中心和動物檢疫站等用地；對環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等專科醫(yī)院用地；急救中心、血庫等用地A5醫(yī)療衛(wèi)生用地含綜合醫(yī)

14、院、專科醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務中心等用地；衛(wèi)生防疫站、專科防治所、檢驗中心和動物檢疫站等用地；對環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等專科醫(yī)院用地；急救中心、血庫等用地公共管理與公共服務基價一80%0806社會福利用地指為社會提供福利和慈善服務的設施及其附屬設施用地。包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地A6社會福利設施用地為社會提供福利和慈善服務的設施及其附屬設施用地，包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地公共管理與公共服務基價一80%0807文化設施用地指圖書、展覽等公共文化活動設施用地。包括公共圖書館、博物館、檔案館、科技館、紀念館、美術館和展覽館等設施用地；綜合文化活動中心、文化館、青少年宮、兒童活動中心，

15、老年活動中心等設施用地A2文化設施用地包括公共圖書館、博物館、科技館、紀念館、美術館和展覽館、會展中心等設施用地；綜合文化活動中心、文化館、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等設施用地公共管理與公共服務基價一90%0808體育用地指體育場館和體育訓練基地等用地，包括室內外體育運動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場及其附屬的業(yè)余體校等用地，溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場、一級水上運動的陸域部分等用地，以及為體育運動專設的訓練基地用地，不包括學校等機構專用的體育設施用地A4體育用地體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校等機構專用的體育設施用地，含室內外體育運動用地，包括體育場館、游泳場館、

16、各類球場及其附屬的業(yè)余體校等用地及為各類體育運動專設的訓練基地用地公共管理與公共服務基價一90%0809公共設施用地指用于城鄉(xiāng)基礎設施的用地。包括供水、排水、污水處理、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)、公用設施維修等用地U1供應設施用地供水、供電、供燃氣和供熱等設施用地。含城市取水設施、水廠、加壓站及其附屬的構筑物用地，包括泵房和高位水池等用地；變電站、配電所、高壓塔基等用地，包括各類發(fā)電設施用地；分輸站、門站、儲氣站、加氣母站、液化石油氣儲配站、灌瓶站和地面輸氣管廊等用地；集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站和地面輸熱管廊等用地；郵政中心局、郵政支局、郵件處理中心等用地；廣播電視與通信系統(tǒng)的發(fā)射和接收設施等用地，包括發(fā)射塔、轉播臺、差轉臺、基站等用地公共管理與公共服務基價二U2環(huán)境設施用地雨水、污水、固體廢物處理和環(huán)境保護等的公用設施及其附屬設施用地。含雨水、污水泵站、污水處理、污泥處理廠等及其附屬的構筑物用地，不包括排水河渠用地；垃圾轉運站、公廁、車輛清洗站、環(huán)衛(wèi)車輛停放修理廠等用地；垃圾處理、危險品處理、醫(yī)療垃圾處理等設施用地。公共管理與公共服務基價二U3安全設施用地 消防、防洪等保衛(wèi)城市安全的公用設施及其附屬設施用地。含消防站、消防通信及指揮訓練中心等設施用地；防洪堤、排澇泵站、防洪樞紐、排洪溝渠等防洪