1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)學(xué)問一、什么是房地產(chǎn)？房地產(chǎn)即：房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，房地產(chǎn)在物質(zhì)上有三種形態(tài)：?jiǎn)渭兊耐恋亍渭兊姆课荨⑼恋胤课莸木C合體。房產(chǎn)是房屋及其處分權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的總稱。地產(chǎn)是土地及其使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的總稱。房地產(chǎn)的特性：、位置的固定性不行移動(dòng)，、地域的差別性依據(jù)不同地區(qū)在價(jià)格、品質(zhì)、開發(fā)類型都不一樣、高值耐久性年限較長(zhǎng)、保值增值性具有較長(zhǎng)時(shí)期的保值增值性2、房地產(chǎn)行業(yè)的地位及作用房地產(chǎn)起源于建筑業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中不行缺少的一部分，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)1）、房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的主要構(gòu)成部分 任何行業(yè)的進(jìn)展都必需依靠一個(gè)前提：土地與房產(chǎn)2）、房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)進(jìn)展 制造業(yè)、建

2、筑業(yè)、金融業(yè)、貿(mào)易業(yè)、旅游業(yè)、信息業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)、化工業(yè)等3）、有利于改善城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在方案經(jīng)條件下，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)完全依靠于國(guó)家，未形成自身資金周轉(zhuǎn)和循環(huán)，結(jié)果城市起進(jìn)展，財(cái)政就越困難，國(guó)家通過國(guó)有土地的有償出讓，向房地產(chǎn)業(yè)征稅，獲得基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金。4）、擴(kuò)大了對(duì)外開放，進(jìn)展外向型經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展能夠改善投資環(huán)境，增加對(duì)投資者的吸引力和信念5）、房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，最終都落實(shí)到人類生活基礎(chǔ)設(shè)施和人文景觀上，房地產(chǎn)業(yè)還為人們供應(yīng)了一個(gè)秀麗的景觀和良好的生活環(huán)境3、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展歷程1、萌芽階段（1845-1949），20世紀(jì)30年月，專業(yè)的華資房地產(chǎn)公司有20多家。2

3、、休眠階段（1949-1979），主要緣由是內(nèi)戰(zhàn)和戰(zhàn)后建國(guó)時(shí)期影響。3、復(fù)蘇階段（1979-1991），78年改革開放，80年全國(guó)城市規(guī)劃工作會(huì)議把對(duì)城鎮(zhèn)土地征收使用費(fèi)列入議事日程，并在深圳、廣州、撫順收取城市土地使用費(fèi)，規(guī)定土地使用年限，84年5月政府報(bào)告指出，城市住宅建設(shè)，要進(jìn)一步推行住房商品化試點(diǎn)，并將房地產(chǎn)業(yè)列為獨(dú)立行業(yè)；88年4月七屆人大修改憲法規(guī)定“土地使用權(quán)可以依法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”土地管理法也做了適當(dāng)修改，并在深圳、廣州、上海、廈門、福州等城市實(shí)行土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓；89年全國(guó)進(jìn)行房地產(chǎn)整頓，市場(chǎng)開頭毀滅回落；90年城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行

4、管理方法出臺(tái)，改善了投資環(huán)境，增加了外商在中國(guó)投資的信念，市場(chǎng)開頭升溫并達(dá)到88年水平。4、快速進(jìn)展階段（1992年至今），92年鄧小平同志南巡講成為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的一個(gè)歷史轉(zhuǎn)折點(diǎn)，92年底全國(guó)房地產(chǎn)公司達(dá)1200余家，投資總量732億元，商品房銷售面積達(dá)4288萬平米，銷售額440億元；93年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)公司達(dá)到2萬余家；04年底全國(guó)從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司已達(dá)到3萬余家A、1987-1997年商品房銷售面積B、1986-1997年商品房竣工面積C、1986-1997年商品房施工面積E、2003年北京上海商品房供應(yīng)狀況F、1998-2004年本市商品房銷售面積狀況二、什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?經(jīng)紀(jì)作

5、為一種社會(huì)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，指為促成各種市場(chǎng)交易而從事的居間、代理及行紀(jì)等有償服務(wù)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的起源？歷經(jīng)時(shí)期：A、元代，稱為“房牙”主要是幫人介紹房屋信息，又稱“中間人”“掮客”B、鴉片戰(zhàn)斗（1840），稱為“二房東”在當(dāng)時(shí)，大的房地產(chǎn)投資商不情愿直接經(jīng)營(yíng)零星的小住戶承租業(yè)務(wù)，他們以轉(zhuǎn)手出租的方式，將房產(chǎn)的出租業(yè)務(wù)托付給一個(gè)可信任的人經(jīng)營(yíng)，這個(gè)就是“二房東”C、解放前（1930-48）在民間，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)較活躍，當(dāng)是霆業(yè)較混亂，一部分不法經(jīng)紀(jì)人用欺詐、索取高額費(fèi)用、哄抬房?jī)r(jià)等。D、行業(yè)消逝期（1952-1978）這一時(shí)期由于國(guó)內(nèi)政治、經(jīng)濟(jì)因素，我國(guó)的住房制度以支配為主，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本消逝。E、改革開放至今特殊是在1992年后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)得到了空前進(jìn)展。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的作用1）有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍和興盛2）有利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定持續(xù)進(jìn)展3）有助于住房制度改革的連續(xù)深化4）促進(jìn)人民居住生活水平的提高5）促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，適應(yīng)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的要求6）提高了就業(yè)率3、中國(guó)各城市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)狀況三、我為什么要選擇加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人？A、經(jīng)紀(jì)人在中國(guó)屬于朝陽職業(yè)B、經(jīng)紀(jì)人專業(yè)化程度高、學(xué)問面廣C、經(jīng)紀(jì)人具有高抗壓力氣D、經(jīng)紀(jì)人的薪酬較豐厚E、經(jīng)紀(jì)人熬煉了我的意志F、經(jīng)紀(jì)人鑄造了良好的職業(yè)素養(yǎng)【房友聲明】:房友公司供應(yīng)的管理文檔從全國(guó)各地收集而來，