1、二建專業實務案例分析案例1：背景：某綜合商務大廈為框架剪力墻結構，是一座現代化的智能型建筑，設計使用年限為50年。該箭鏃地下3層，地上28層，建筑面積5.8萬平方米。該工程2007年8月10日主題結構驗收合格，2008年3月20日施工單位提交竣工驗收報告，2008年4月2日竣工驗收合格。問題：該工程建設工程承包單位應何時提交質量保修書？該工程質量保修書應明確哪些內容？在正常使用條件下，建設工程的最低保修年限為多少？寫出本單位工程各分項的保修期具體起止日期？答案：該工程建設工程承包單位應該在向建設單位提交竣工驗收報告時，應當出具質量保修書。2、在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施

2、工程、房屋建筑的地基基礎工程和主題結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。供熱和供冷系統，為2個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年。裝修工程為2年。3、案例2：背景：某新建學院綜合教學樓工程，框架剪力墻結構。地下2層地上12層，由某國有大型施工企業總承包，2007年10月20日寄出結構處0.000，總包計劃1個月后組織建設單位、設計單位、施工單位、監理單位四方進行地基與基礎驗收。問題：由總包單位組織建設單位、監理單位、設計單位、施工單位四方驗收是否正確？混凝土基礎子分部應包含哪些分項工程？其中的模板安裝分

3、項工程檢驗批質量驗收應包含哪些主控和一般項目？檢查方法的說明？答案：不正確包括模板、鋼筋、后澆帶混凝土、混凝土結構縫處理如表：主控項目123一般項目1234預埋件、預留孔允許偏差預埋鋼板中心線位置mm預埋管、預留孔中心線位置mm插筋中心線位置mm外露長度mm預埋螺栓中心線位置mm外露長度mm預留洞中心線位置mm尺寸mm5模板安裝允許偏差案例3：背景：某高層辦公樓工程，框架剪力墻結構，共24層，三層以下為勁性混凝土結構，頂層局部為網架架構。施工內容包括結構工程、裝飾裝修工程，給排水、暖通、電氣工程和室外工程施工等。2007年3月1日開工，2008年4月28日主體結構封頂。問題：該工程主體結構驗收

4、應包括哪些分部工程？其中混凝土結構子分部工程施工質量驗收合格應符合哪些規定？規范要求哪些部位進行結構實體檢測？任何組織？包含哪些內容？答案：該工程主體結構驗收應包括五個子分部工程，分別是混凝土結構子分部工程、勁性混凝土結構子分部、砌體結構子分部、鋼結構子分部、網架和索膜結構子分部。混凝土結構子分部工程施工質量驗收合格應符合：有關分項工程施工質量驗收合格；應由完整的質量控制資料；觀感質量驗收合格；結構實體檢驗結果滿足混凝土結構工程質量驗收規范的要求。規范要求對涉及混凝土結構安全的主要部位進行結構實體檢測。結構實體檢測應在建立工程師（建設單位技術負責人）見證下，由施工項目技術負責人組織實施。結構實

5、體檢測的內容包括：混凝土強度，鋼筋保護層厚度及工程合同約定的項目。案例4：背景：某既有綜合樓進行重新能夠修，該工程共12層，層高3.6m，第五層以上為標準層，每層建筑面積1200平方米，施工內容寶庫喲原有裝飾裝修工程拆除、新建筑地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質隔墻、飾面板（磚）幕墻、涂飾、裱糊與軟包、細部工程施工等。工期為2006年7月6日開工，2006年12月28日竣工。問題：按照過程控制方法，建筑工程質量驗收由哪些過程？該裝飾裝修工程子分部質量驗收時，應檢查有關安全和功能的檢測項目有哪些？該裝飾裝修工程應何時組織進行室內環境質量驗收？該裝飾裝修工程觀感質量驗收包括哪些項目？是如何確定評價？答案

6、：建筑工程質量驗收分為過程驗收和竣工驗收。過程驗收包括：隱蔽工程驗收，分項、分部（子分部）工程驗收。裝飾裝修工程有關安全和功能的檢測項目如表：項次子分部觀察檢測項目1門窗工程建筑外墻金屬窗的抗風壓性能，空氣滲透性能和雨水滲透性能建筑外墻塑料窗的抗風壓性能，空氣滲透性能和雨水滲透性能2飾面板（磚）工程飾面板后置埋件的現場拉拔強度飾面磚樣板件的粘結強度3幕墻工程硅酮結構膠的相容性試驗幕墻后置埋件的現場拉拔強度幕墻的抗風壓性能，空氣滲透性能和雨水滲透性能及平面變形性能4建筑地面工程有防水要求的地面蓄水試驗5室內環境質量檢測裝飾裝修工程室內環境質量驗收應在工程完工至少7d以后，工程交付使用以前進行。裝

7、飾裝修工程驗收時應抽檢有代表性的房間室內環境污染物濃度，抽檢數量不得少于百分之5，并不得少于3間；房間總數少于3間的，應全書檢測。凡進行了樣板間室內環境污染物濃度檢測且檢測結果合格的，抽檢數量減半，不得少于3間。檢測點應距離內墻面不小于0.5m，距樓地面0.81.5m。檢測點應均勻分布，避開通風道賀通風口。觀感質量驗收是經過現場對工程的檢查，由檢察人員共同做出評價，分為分部（子分部）工程觀感質量驗收和單位工程觀感質量驗收。其檢查標準沒有具體化，基本上是各檢驗批的驗收項目，多數在一般項目內。觀感質量檢查往往難以定量，只能以觀察、觸摸或簡單量測的方式進行，并由個人的主觀印象判斷，由檢查評定人員宏觀

8、掌握。檢查結果不能給出“合格”或“不合格”，一般是好、一般、差。如果沒有明顯達不到要求的，就評定為一般；如果某些部位質量較好，西部處理到位，就評價為好；如果部位達不到要求，或由明顯的缺陷，但不影響安全和使用功能的，則評定為差。對于差的，應通過返修處理，不能返修的制藥不影響安全和使用功能的可以驗收；有影響安全和使用功能的項目，不能評價，應返工后在評價。案例5：背景：北京地區某高層涉外公寓，剪力墻結構，精裝修工程。全部工程內容于2008年8月10完工，建設單位在2008年8月15日委托有資質的檢驗單位進行室內環境污染檢測。其中室內污染物濃度檢測了5項污染物含量，分別是氡、甲醛、甲苯、苯、TVOC含

9、量。問題：建設單位委托檢測時間是否正確？建筑工程室內環境質量驗收應檢查哪些資料？該工程檢測項目是否正確?一類民用建筑污染物濃度限量標準是說明？答案：不正確。應在工程完工至少7d以后，工程交付使用以前進行。應該檢查：工程地質勘查報告，工程地點土中氡濃度的檢測報告、工程地點土壤天然放射性核素鐳Ra226、釷Th232、鉀K40含量檢測報告。涉及室內環境污染控制的施工圖設計文件及工程設計報告文件建筑材料及裝修材料的污染物含量檢測報告，材料進場檢驗記錄、復試報告與室內環境污染控制有關的隱蔽工程驗收記錄、施工記錄樣板間室內環境污染物濃度檢測記錄（不做樣板間的除外）3、不正確。污染物I類民用建筑工程氡（B

10、q/m3）小于等于200游離甲醛（mg/m3）小于等于0.08苯（mg/m3）小于等于0.09氨（mg/m3）小于等于0.2TVOC（mg/m3）小于等于0.5案例6：背景：北京地區某高層涉外公寓，剪力墻結構，精裝修工程。擬于2008年8月組織單位工程竣工驗收。按照建筑節能工程施工質量驗收規范規定，需先組織建筑節能分部工程質量驗收。問題：建筑節能分部工程質量驗收由誰組織？應由哪些人參加？建筑節能分部工程質量驗收應符合哪些規定？建筑節能分部工程質量驗收應核查的資料包括？答案：應有用總監理工程師（建設單位技術負責人）主持，施工單位沒救了、項目技術負責人和相關專業的質量檢查員、施工員參加；施工單位的

11、質量或技術負責人參加，設計單位基恩設計人員應參加。建筑節能分部工程質量驗收應符合下述規定分項工程應全部合格質量控制資料應完整外墻節能結構現場實體檢測結果應符合設計要求嚴寒、寒冷、夏熱冬冷地區的外窗氣密性現場檢測結果應合格。建筑設備工程系統節能性能檢測結果應合格。建筑節能分部工程質量驗收應核查的資料包括：設計文件、圖紙會審記錄、設計變更和洽商主要材料、設備和構建的質量證明文件、進場檢驗證明、進場核查記錄、進場復試報告、減值試驗報告隱蔽工程驗收記錄和相關圖像資料分項工程質量驗收記錄，必要時應核查檢驗批驗收記錄建筑圍護結構節能現場實體檢驗記錄嚴寒、寒冷、夏熱冬冷地區外窗氣密性現場檢測報告風管機系統嚴

12、密性檢驗記錄現場組裝的組合式空調機組的漏風量測試記錄設備單機運轉機調試記錄系統聯合試運轉及調試記錄系統節能性能檢驗報告其他對工程質量有以下的重要技術資料案例7：背景：北京某甲級醫院住院樓工程，由香港某知名設計事務所設計，13層為急診室和就診區，424層為住院部病房。框架剪力墻結構，檐口高度7.8m。該工程消防干管、防火門和防火卷簾門安裝有總承包單位施工，消防栓系統、自動噴水滅火系統和FM氣體滅火協議、火災自動報警系統、下發控制室和弱點工程由建設單位分包的專業公司施工。該工程于2007年9月完成所有分項工程安裝工作，正在委托進行各消防分項技術檢測。因急于投入使用，該院籌建處長崔某要求總承包單位項

13、目經理李某馬上組織工程消防驗收工作。問題：該工程是否應按香港消防技術標準執行相關驗收工作？還有哪些地區也屬于這種情況？該工程消防驗收工作安排是否符合要求？為什么？哪些消防分項應作建筑消防設施技術測試？該項目是否屬于消防設計審核的重點項目？請列舉五類以上屬于消防設計和審核的重點的項目。答案：不應。根據建設工程消防監督審核管理規定，由外國貨港澳地區地區設計的有關工程項目，必須符合我國消防技術標準的規定。不符合。根據建設工程消防監督審核管理規定在工程竣工驗收后，施工安裝單位必須委托具備資格的建筑消防設施檢測單位進行技術測試，取得建筑消防設施技術測試報告。驗收組織應由建設單位進行，由建設單位想公安消防

14、監督機構提出工程消防驗收申請，送達建筑消防設施技術測試報告，填寫建設工程消防驗收申報表并組織驗收。設計包含建筑自動消防設施的建筑工程都應進行建筑消防設施技術測試，并取得建筑消防設施技術測試報告。建筑自動消防設施包括：消防給水和自動滅火系統；防煙、排煙和通風、空調系統的防火設計；消防電源及其配電；火災應急照明、應急廣播和疏散指示標志；火災自動報警系統和消防控制室。該項目屬于消防設計審核的重點項目。還有：甲乙丙類火災危險性的廠房、庫房（含堆場）、儲罐區，潔凈廠房，高層工業建筑高層民用建筑發電廠（站），廣播、電視中心，郵政、通信樞紐等主要工程賓館、商（市）場、體育館、影劇院、禮堂、歌舞廳、醫院、鐵路

15、旅客站、汽車客運站、碼頭，機場候機樓等公共建筑地下工程科研基地、學校、幼兒園、圖書館、檔案館、展覽館、博物館等其他重要工程案8：背景：某IT公司的機房樓和庫房樓的總建筑面積為17191.63平方米，其中庫房樓地上2層，地下2層。地下1層層高3.6m，地下2層層高42m，基礎底面標高為-7.9m。采用鋼筋混凝土平板式筏形基礎。庫房土方開挖時，南、北、西側均采用土釘墻，東側與機房樓土方工程挖通。項目部技術負責人編制土釘支護專項施工方案，項目經理批準后開始施工。問題：對建設工程的哪些分部、分項工程應單獨編制專項施工方案？本案例土釘支護專項施工方案在實施過程中有何不妥之處？土釘支護的施工過程是什么？土

16、釘支護的施工特點以及適用范圍是什么？答案：施工單位應對以下達到一定規模的危險性較大的分項分部工程編制專項改善方案：基坑支護與降水工程；土方開挖工程；模板工程；起重吊裝工程；腳手架工程；拆除、爆破工程；國務院建設行政主管部門或其他有關部門規定的其他危險性較大的工程。本案例視乎方案由項目經理批準后實施不妥。基坑開挖深度超過5m，應編制基坑支護專項施工方案并由施工單位組織專家組隊該方案進行討論審查，基坑支護專項方案應經施工單位技術負責人、總監理工程師簽字后實施，由專職安全審查管理人員進行現場監督。土釘支護的施工過程：（1）先錨后噴：挖土道土釘位置，打入土釘后，挖第二步土，在打第二步土釘，如此循環道最

17、后一層土釘施工完畢。噴射第一次豆石混凝土后50mm，隨即進行錨固，然后進行第二次噴射混凝土，后50mm。（2）先噴后錨：挖土道土釘位置下一定距離，鋪鋼筋網，并預留搭接長度。噴射混凝土至一定強度后，打入土釘。挖第二層土方道第二層土釘位置下一定距離，鋪鋼筋網，與上層鋼筋網上下搭接好，同樣預留鋼筋網搭接長度，噴射混凝土，大第二層土釘。如此循環至基坑全部深度。土釘支護的施工特點是：施工設備較簡單；比用擋土樁錨桿施工簡便；施工速度較快，節省工期；造價交底。適用范圍：地下水位較低的黏土、砂土、粉土地基，基坑深度一般在15m以內。典型考題解析（08年）背景資料：某寫字樓工程，地下1層，地上15層，框架剪力墻

18、結構。首層中廳高12米，施工單位的項目部編制的模板支架施工方案是滿堂扣件式鋼管腳手架，方案由項目部技術負責人審批后實施。施工中，某工人在中廳高空搭設腳手架時隨手將扳白手放在腳手架上，腳手架受振動后扳手從上面滑落，順著樓板預留洞口（平面尺寸0.25m0.50m）砸到在地下室施工的王姓工人頭部。由于王姓工人認為在室內的樓板下作業沒有危險，故沒有戴安全帽，被砸成重傷。問題：分析該起安全事故的原因。寫出該模板支架施工方案正確的審批程序。扳手放在腳手架上是否正確？說明理由。何謂“三寶”和“四口”？本例的預留洞口應如何防護？答案：主要原因包括：該工人違規操作，預留洞口未防護，王姓工人未戴安全帽，現場安全管

19、理不到位，安全意識淡薄。該施工方案應先由施工的技術負責人審批，該模板支架高度超過8米還應組織專家組審查論證通過，再報監理審批同意。工具不能隨意放在腳手架上，工具暫時不用應放在工具袋內。“三寶”是指安全帽、安全網、安全帶。“四口”是指預留洞口、樓梯口、通道口、電梯井口。樓板面等處邊長為25cm50cm的洞口，可用竹、木等作蓋板蓋住洞口，蓋板必須能保持四周擱置均衡、固定牢靠，蓋板應防止挪動移位。案例60：背景：某綜合樓工程采用總承包模式，根據總包合同，總包單位將地基基礎工程分包給某施工單位。總包單位在自購根據進場之前按要求向專業監理工程師提交了質量保證資料，在監理員見證下取樣送檢，經法定檢測單位證

20、明鋼筋性能檢測結果合同，工程師經舍差同意該批根據進場使用。但在基礎工程柱子鋼筋驗收時，工程師發現分包單位未做鋼筋焊接性能試驗，工程師責令總包單位在監理人員見證下取樣送檢，試驗發現鋼筋焊接性能不合格。經過鋼筋重新檢驗，最終確認是由于該批鋼筋性能不合格而造成的鋼筋焊接性能不合格。工程師隨即發出不合格項目通知，要求總包單位拆除不合格鋼筋工程，同時報告業主代表。總包單位以本批鋼筋已經監理人員驗收，不同意拆除，并提出若拆除，應延長工期10天，補償直接經濟損失40萬元的索賠要求。問題：建設工程施工合同示范文本對施工單位采購材料的進程程序和相關責任是如何規定的？如果鋼筋是由建設單位采購的，進程程序和相關責任

21、是如何規定的？總包單位是否承擔質量責任，為什么？該質量問題存在哪些索賠關系？答案：施工單位采購材料的進程程序和相關責任如下：應按照專用條款約定及設計和有關標準要求采購，并提供產品合格證明，對材料設備的質量負責。承包人在材料設備到貨錢24小時通知工程師輕點；承包人采購的材料與設計或白哦準要求不符時，承包人應按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產品，承擔由此發生的費用，由此延誤的國旗不予順延；承包人采購的材料設備在使用前，承包人應按工程師的要求進行一、檢驗試驗，不合格的不得使用，檢驗試驗費油承包人承擔；工程師發現承包人采購并試驗不符合設計或標準要求的材料設備時，應要求由承包人進行修復

22、、拆除或重新采購，并承擔發生的費用，由此延誤的工期不予順延。建設單位采購材料的進程程序和相關責任如下：分包人按約定的內容提供材料設備，并向承包人提供產品合格證明，對其質量負責。分包人在所共材料設備到貨錢24小時以書面形式通知承包人，由承包人派人與分包人貫通清點；承包人派人參加清點后由承包人妥善保管，分包人支付相應保管費用。因承包人原因發生丟失損壞，由此步入負責賠償；分包人未通知承包人清點，承包人不負責材料設備的保管，丟失損失由發包人負責；分包人提供的材料設備與一覽表不符時，分包人承擔有關責任；使用前由承包人負責檢驗或實驗，不合格的不得使用，檢驗或實驗費用由發包人承擔；總包單位應該承擔質量責任，

23、因為總包單位購進了不合格材料。該質量問題存在的索賠關系包括：分包單位向總包單位索賠工期和費用。如果該事件影響合同工期，業主可向總包單位索賠誤期損失賠償費。案例61：背景：某工程，建設單位委托監理單位承擔施工階段和工程質量保修階段的監理工作，建設單位與施工單位按施工合同示范文本簽訂了施工合同。基坑支護施工中，項目經理機構發現施工單位采用了一項新技術，未按已批準的施工技術方案施工。項目監理機構認為本工程使用新技術存在安全隱患，總監理工程師下達了工程暫停令，同時報告了建設單位。施工單位認為該項新技術通過了有關部門的鑒定，不會發生安全問題，仍繼續施工。于是項目監理機構報告了建設行政主管部門。施工單位在

24、建設行政主管部門的干涉下才暫停施工。施工單位復工后，就此事引起的損失向項目監理機構提出索賠。建設單位也圍繞項目監理機構“小題大做”致使工程延期，要求監理單位對此事承擔相應責任。該工程施工完成后，施工單位按竣工驗收有關規定，向建設單位提交了竣工驗收報告。建設單位為及時驗收，到施工單位提交竣工驗收報告后地45天發生臺風，致使工程已安裝的門窗玻璃部分損壞。建設單位要求施工單位對損壞的門窗玻璃進行無常修復，施工單位不同意無常修復。問題：在施工階段施工單位的那些做法不妥？建設單位的那些做法不妥？答案：施工單位未按已批準的施工技術方案施工，扇子采用新技術不妥。在總監理工程師下達暫停令后仍不停止施工也不妥。

25、因為施工單位編制的施工組織設計一旦被監理工程師審核簽認并報告建設單位后，就成為合同文件的組成文件。承包單位應按審定的施工組織設計組織施工。如需要對其內容做較大變更，應在是、實施前將碧昂的內容書面報送監理機構審核確認。建設單位認為監理機構發布暫停施工是“小題大做”致使工程延期，要求見了季后承擔相應責任不妥。因為在施工單位不按審批的施工組織設計組織施工，扇子改變施工方案，涉及到施工質量及安全，監理單位有權及時采取指令制止其違約行為。建設單位要求對損壞的門窗玻璃進行無償修復不妥。案例62：背景：某建設項目結構工程完成后，在裝修裝飾施工圖設計沒有完成前，業主通過招標選擇了一家裝修總承包單位承包該工程的

26、裝修任務，由于設計工作尚未完成，承包范圍內待實施的工程量性質明確，但工程量難以確定，雙方商定擬采用總價合同的形式簽訂施工合同，以減少雙方風險。施工合同簽訂前，業主委托本工程監理單位協助審核施工合同。監理工程師在審核業主與施工單位草擬的施工合同條件，發現合同中有以下一些條款：施工合同的解釋順序為：合同協議書、投標書及附件、中標通知書、合同通用條款、合同專用條款、標準規范、工程量清單、圖紙乙方按工程師批準的施工組織設計組織施工，乙方不應承擔因此引起的國旗延誤和費用增加的責任。乙方不得將工程轉包，但允許分包，也允許分包單位將分包的工程在分包給其他分包施工單位。工程師的檢查檢驗不應影響施工正常進行，如

27、果影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔，工期不予水淹；除此之外影響正常施工的追加合同價款由分包人承擔，相應順延工期。乙方應按照協議條款約定的時間，向工程師提交實際完成工程量的報告，工程師接到報告7天后按乙方提供的實際完成的工程量報告核實工程量，并在計量錢24小時通知乙方。乙方努力使工期提前的，按提前產生利潤的一定比例提成。問題：業主與施工單位選擇的總價合同是否恰當？為什么？指出所提供的合同條款的不妥之處，應如何改正？答案：本合同不易采用總價合同，因為該項目裝修工程通知尚未完成，工程量難以確定。合同中不妥之處：第一條合同解釋順序不妥，施工合同的正確解釋順序為，合同協

28、議書、中標通知書、投標書及附件、合同專用條款、合同通用條款、標準規范、圖紙、工程量清單。第二條“乙方不應承擔因此引起的國旗延誤和費用增加的責任”不妥，改為不應該承擔由于非自身原因引起的國旗延誤和費用增加的責任。第三條“也允許分包單位將分包的工程在分包給其他分包施工單位”不妥。應改為“不允許分包單位再次分包。”第四條正確。第五條“工程師接到報告7天后按乙方提供的實際完成的工程量報告核實工程量”不妥，應該為按設計圖紙對已完工程量進行計量。第六條“按提前產生利潤的一定比例提成”不妥。應改為按合同規定得到獎勵。案例63：P187背景：某開發公司投資興建一棟普通商業樓工程項目，能工業樓建筑面積4000平

29、方米，全現澆鋼筋混凝土框架結構。招標文件中要求投資的企業應有同類工程的施工經驗。按照公開招標的程序，進過資格預審及公開開標、評標后，甲建筑公司與開發商開發公司簽訂了建筑安裝工程承包合同，承包合同規定工程的合同方式采用固定總價合同，合同工期為185d，合同總價為800萬元。問題：該工程項目的合同方式是否妥當？理由是什么？發包人和承包人應當在合同條款中隊涉及工程價款結算的哪些事項進行約定？答案：妥當。由于固定總價合同一般適用于施工條件明確，工程量能夠叫準確的計算、工期較短、技術不太復雜、合同總價交底且風險不大的工程項目。本案例的工程基本上符合上述條件，故采用固定總價合同是合適的。根據財政部、建設部

30、共同發布的建設工程價款結算暫行辦法合同雙方在合同條款中涉及工程價款結算的下列事項進行約定：預付工程款的數額、支付時限和抵扣方式工程進度款的支付方式、數額及時限工程施工中發生變更時工程價款調整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式。發生價款糾紛時的解決方法約定承擔風險的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調整方法工程竣工價款的結算以支付方式、數額及時限安全措施及意外傷害保險費用。工期及工期提前或延后的獎懲辦法與履行合同、支付價款相關的擔保事項。案例64：背景：某企業2008年擬將投資興建的一棟商業樓改為商務酒店。由于工期緊，該企業邊進行圖紙報審邊進行招標。進過招標，某裝修公司獲得中標。該工程工期為

31、2008年5月15日至2008年9月15日，必須保證十一旅游黃金周正式開業，否則，逾期一天罰款1萬元。鑒于該工程的資金緊張，該裝修公司（乙方）于2008年5月5日與建設單位（甲方）簽訂了改工程項目的固定總價施工合同。乙方進入施工現場后，由于甲方擅自變更了外立面設計和外門頭超越紅線等原因，施工圖紙未通過規劃局審批，無法取得開工證，甲方口頭要求乙方暫停施工半個月，預付工程款也未按合同約定日期撥付，乙方在會議中同意，但沒有會議紀要等有效證據。6月15日，甲方手續辦理完備。乙方為保證按期施工，在搶工過程中忽視了施工質量，在質檢站抽查過程中，外墻瓷磚瓷磚粘貼不牢固，拉拔試驗不合格，被要求返工。工程直至2

32、008年10月30日才竣工。結算時甲方認為乙方遲延工期，應該按合同約定償付逾期違約金20萬。乙方認為臨時停工是甲方要求的，乙方為保證施工工期，加快施工進度才出現的質量問題，因此延遲交付的責任不在乙方。甲方則認為臨時停工和不順延工期是當時乙方答應的，乙方就應當履行承諾，承擔違約責任。問題：該工程采用固定總價合同是否合適？該施工合同的變更形式是否妥當？次合同爭議依據合同法律規范應當如何處理？答案：由于固定總價合同一般適用于施工條件明確，工程量能夠叫準確的計算、工期較短、技術不太復雜、合同總價交底且風險不大的工程項目。所以本案例采用固定總價合同是不妥的。建設工程合同應當采取書面形式，合同變更也應該采

33、取書面形式。在應急情況下，可采取口頭形式，但事后應予以書面形式確認。否則，在合同雙方對合同變更內容有爭議時，往往因口頭形式很難舉證，而不得不以書面協議約定為準。本案例中甲方要求暫停施工，乙方也在會議中同意，是甲乙雙發的口頭協議，且事后并未以書面形式確認，所以該合同變更形式不妥。在竣工結算時雙方發生了爭議，對此只能以原書面合同規定為準。施工期間因甲方原因造成乙方提供一個月，此時應享有索賠權。乙方雖未按規定程序及時提出索賠，喪失了索賠權，但是根據民法通則規定，在民事權利的訴訟時效期內，仍享有通過訴訟要求甲方承擔違約責任的權利。甲方未能及時支付工程款，應當對停工承擔責任，故應當賠償乙方停工一個月的經

34、濟損失，工期順延一個月。工程因質量問題引起的反攻費用由乙方承擔。案例65：背景：某施工單位于2007年2月參加某綜合樓工程的圖標，根據業主提供的全部施工圖和工程量清單提出報價并中標，2007年3月開始施工。該工程采用的合同方式為以工程量清單為基礎的固定單價合同。計價依據為建設工程工程量清單計價規范。（1）合同價款的調整因素：分部分項工程量清單：設計變更、施工洽商部分據實調整。由于工程量清單的工程數量與圖紙之間存在差異，幅度在3%以內的，不予調整；超出正負3%的部分據實調整；措施項目清單：投標報價中的措施費，包干使用，不作調整；綜合單價的調整：出現新增、錯項、漏項的項目或原有清單工程量變化超過1

35、0%的調整綜合單價。（2）調整綜合單價的方法：由于工程量清單錯項、漏項或設計變更、施工洽商引起新的工程量清單項目，其相應綜合單價由承包人根據當期市場價格水平提出，經發包人確認后作為結算的依據；由于工程量清單的工程數量有誤或設計變更、施工洽商引起工程量增減，幅度在10%以內的，執行原有綜合單價由承包人根據當期市場價格水平提出，經發包人確認后，作為結算的依據。施工過程中發生了以下事件：工程量清單給出的基礎墊層工程量為180立方，而根據施工圖紙計算的墊層工程量為185立方。工程量清單給出的挖基礎土方工程量為9600立方，而根據施工圖紙計算的挖基礎土方工程量為10080立方。挖基礎土方的綜合單價為40

36、元/立方。合同中約定施工排水降水費用為133000元，施工過程中考慮到該年份雨水較多，施工排水降水費用增加到140000原。施工過程中，由于預拌混凝土出現質量問題，導致部分糧的承載力不足，經業主和設計同意，對梁進行了加固，設計單位進行了計算并提出加固方案。由于此項設計變更造成費用增加8000元。因業主改變部分房間用途，提出設計變更，防靜電獲得地面由原來的400平米增加到500平米，合同確定的綜合單價為420元/平米。施工時市場價格水平發生變化，施工單位根據當時市場價格水平，確定綜合單價為435元/平米，經業主和建立工程師審核并批準。問題：該工程采用的是固定單價合同，合同中有閱讀了綜合單價的調整

37、方法，該閱讀是否妥當？為什么？該項目施工過程中所發生的衣裳時間，是否可以進行合同價款的調整，如可調整。應調和調整？答案：該閱讀妥當。根據建設工程施工合同示范文本，固定價格合同的指雙方在閱讀的風險范圍內合同價款不在調整。風險范圍以外的合同價款調整方法，在專用條款內閱讀。本案例綜合單價在風險范圍內不在調整，專用條款約定調整范圍是指風險范圍意外的合同價款調整。本案例中所發生的時間，應如下處理：不可調整。因為工程量清單的基礎墊層工程量與按施工圖紙計算工程量的差異幅度為：（185-180）/180=2.78%3%。根據約定超出3%的部分可以調整。不可調整。施工排水降水屬于措施費，不予調整。不可調整。混凝

38、土攪拌過程中出現的質量問題屬于承包商的問題，根據建設工程施工合同通用條款規定，因承包人自身原因導致工程變更，承包人無權要求追加合同價款。可調整。事件是由于設計變更而生產的工程量增加。工程量增加的幅度為（500-400）/400=25%10%按原價計算的工程量400*（1+10%）=440 按新價格計算的工程量為【500-400*（1+10%）】=60440*420+60*435=210900元。案例66：背景：某施工單位于2007年3月與業主簽訂了某綜合樓的施工總承包合同，合同價7000萬元。合同方式采用可調整價格合同，雙方依據建設工程施工合同施工合同示范文本除了通用條款的價款主體因素，在專用

39、條款也越大了價款調整的因素，并越大考慮材料價格上漲因素的結算按照合同中的調值公式進行計算。該工程于2007年3月20日正式開工建設。施工過程中發生了如下事故：事件一、2007年4月2日，由于市政管線故障檢修停水，造成停工6h；4月4日施工單位電纜短路停電，造成停工5h。事件二：2007年4月23日由于供電局臨時停電，造成停工4h；4月25 日大雨導致城市供電線路跳閘，造成停工2h；4月27日與本工程相鄰的另一施工工地土方開挖挖斷供水管線，造成停工3h。問題：1、建設工程施工合同（示范文本）的通用條款的調整因素包括哪些內容？2、對于本工程施工過程中所發生的事件，施工單位是否可以依據合同要求對合同

40、價款進行調整，為什么？3、施工中發生了承包人任務應當調整價款的時間，承包人應如何通知工程師？工程師收到承包人的通知后應如何處理？答案：可調價格合同中合同價款的調整因素：（1）法律、行政法規和國家有關政策變化影響合同價款（2）工程造價管理部門公布的價格調整（3）一周內非 原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時（4）雙方閱讀其他因素。事件一不可以調整。事件二可以調整。承包人應在14天內將調整的原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認調整金額后作出追加合同價款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內不予確認頁不提出修改意見，視為已經該項調整。案例67：背景：某建筑施工單位與某房地產開

41、發公司，簽訂了建筑安裝工程施工總承包合同，工程在北京市天安門附近，合同開始日期為2007年10月10日，結束日期為2008年12月31日。2007年12月20日，發包人下發了書面的洽商變更單，要求承包人立即據此施工，承包人于2008年1月20日上報了費用索賠單A。2008年3月召開第十一屆人大與政協會議，在兩會期間，根據上級主管單位書面通知，該工程在2008年3月1日至3月18日停止施工，導致機械設備、周轉料具租賃費增加，承包人于2008年3月18日上報了費用索賠單B。問題：請簡述合同價款調整的規定。承包人上報的費用索賠單A是否成立？并簡述原因。承包人上報的費用索賠單B是否成立？并簡述原因答案

42、：承包人應當在合同規定的調整情況發生后14天內，將調整的原因、金額以書面形式通知發包人，發包人確認調整金額后將其作為追加合同價款，與工程進度款同期支付。發包人收到承包人通知后14天內不予確認頁不提出修改意見，視為已經同意該項調整。當合同規定的調整合同價款的調整情況發生后，承包人未在規定時間內通知發包人，或者未在規定的時間內提出調整報告，發包人可以根據有關材料，決定是否調整和特征的金額，并書面通知承包人。索賠單A不成立。主要原因是承包人上報時間超出了規定的14天期限。索賠單B處理。因為兩會召開，且接到通知，故發包人應該給予相應補償。案例68：背景：某施工單位承包了某工程項目的施工任務，工期為10

43、個月，業主與施工單位簽訂的合同中關于工程價款的內容有：建筑安裝工程造價1200萬元工程預付款為建筑安裝工程在家的20%。扣回預付款及其他款項的時間、比例為：從工程款（含預付款）支付至合同價款的60%后，開始從當月的工程款中扣回預付款，預付款分三個月扣回。預付款扣回比例為：開始扣回的第一個月，扣回預付款的30%，第二個月扣回預付款的40%，第三個月扣回預付款的30%。工程質量保修金為工程結算價款總額的3%，最后一個月一次扣除。工程款支付方式按月結算。工程各月完成的建安工作量如表所示：月份1-345678910實際完成建安工作量（萬元）320130130140140130110100問題：該工程預

44、付款為多少？該工程的起扣點為多少？該工程的工程質量保修金為多少該工程各月應撥付的工程款為多少？累計工程款為多少？在合同中承包人承諾，工程保修期內諾發生屬于保修范圍內的質量問題，在承包人接到通知后的72h內道現場查看并維修。該工程竣工后在保修期內發現部分衛生間的墻面瓷磚大面積空鼓脫落，業主向承包人發出數碼通知并多次催促其修理，承包人易在拖延。兩周后業主委托其他施工單位修理，修理費1萬元，該項費用如何處理？答案：工程預付款為：1200*20%=240萬元工程預付款的起扣點為：1200*60%=720萬元工程質量保修金為：1200*3%=36萬各月應撥付的工程款：1-3月：應撥付的工程款為320萬元

45、。累計工程款320萬元。4月：應撥付的工程款130萬元，累計工程款320+130=450萬元5月：因累計工程款與預付款之和：450+130+240=820萬元起扣點720萬元。所以本月起開始扣回預付款的30%即240*30%=72萬元。所以本月應撥付的工程款為：130-72=58萬元。累計工程款450+58=5086月：本月應撥付的工程款：140-240*40%=44萬元。累計工程款：508+44=552萬元7月：本月應撥付的工程款：140-240*30%=68萬元。累計工程款：558+68=620萬元8月：本月應撥付工程款為130萬元，累計工程款620+130=750萬元9月：本月應撥付工程

46、款為110萬元，累計工程款750+110=860萬元10月：本月要扣除3%的質量保修金36萬元。應撥付的工程款100-36=64萬元，累計工程款為：860+64=924萬元。1萬元維修費應從承包方的工程資料保修金中扣除。案例69：背景與問題隱藏分析與答案案例70：P196背景：某房地產開發公司（甲方）與某施工單位（乙方）簽訂了一份合同價款為1000萬元的建設工程合同，合同工期為7個月，2008年3月開始施工。工程結算數據如表所示：月份3-789實際完成建安工程量（萬元）700165150施工單位索賠價款（萬元）5問題：答案：案例71：P197隱藏分析與答案案例72：P199背景：某發包人與承包

47、人簽訂了一份合同價款未1000萬元的建設工程施工合同，合同工期6各月，2006年3月開始施工。事件一：5月份，發包人提出并經設計單位同意，改變了某裝飾材料的品種，使合同價款增加了15萬元，但不影響總工期。事件二：6月份，發包人要求承包人完成合同外零星項目產值1萬元，不影響總工期。承包人根據口頭通知完成了此項施工，氣候未提出書面施工簽證，發包人亦未進行書面簽證。9月份，由于當事人更換，發包人以無書面簽證理由不予確認。問題：1、該工程結算總造價為多少？答案：竣工結算工程總價款為：1000+15=1015萬元發包人求承包人完成合同外零星項目，承包人應在接受發包人要求的7天內就用工數量和單價、機械臺班

48、數量和單價、使用材料和金額等項向發包人提出施工簽證，發包人簽證后施工，如發包人未簽證，承包人施工后發生爭議的，責任由承包人自負。所以，承包人提出的1萬元索賠不成立。案例73：P207背景：某房地產開發公司甲在某市老城區參與舊城改造建設，投資3億元，修建1個四星級酒店，2座高檔寫字樓，6棟宿舍樓，建筑工期未20個月。該項目進行了公開招標，某建筑工程總公司乙中標，甲乙簽訂高層總承包合同，雙方約定：必須保證工程質量優良，保證工期，乙可以將宿舍樓分包給其下屬分公司施工。乙為了保證工程質量和工期，將6棟宿舍樓分包給施工能力強、施工整體水平高的下屬分公司丙和丁，并與其簽訂分包協議書。根據總包合同要求，在分

49、包協議裝潢隊高層質量與工期進行了約定。工程根據總包合同工期要求按時開工，在高層實施過程中，乙保質按期完成了酒店與寫字樓的施工任務。丙在簽訂分包合同后因其資金周轉困難，隨后將工程轉交給了一個具有施工資質的施工單位，并收取10%的管理費，丁為了加快進度，將其中1棟單體宿舍樓分包給沒有資質的農民施工隊。工程竣工后，甲回頭有關質量監督部門隊高層進行驗收，發現丁施工的宿舍樓存在質量問題，必須進行整改才能交付使用，給甲帶來了損失，丁以與甲沒有合同關系為由拒絕承擔責任，乙又以自己不是實際施工人為由推卸責任，甲遂以乙為第一被告、丁為第二被告向法院起訴。問題：請問上述背景資料裝潢，丙與丁的行為是否合法？各屬于什

50、么行為？這起事件應該有誰來承擔責任？為什么？法律法規規定的違法分包行為主要有哪些？答案：不合法。丙的行為屬于非法轉包行為，丁作為分包單位，將高層在分包給沒有資質的農民施工隊，屬于方法分包行為。在這起事件中，丁施工的工程質量有問題，給甲帶來損失的，乙和丁應對工程質量問題想家承擔連帶責任。因為乙作為該工程的總承包單位與丁之間是總包和分包的關系，根據合同法和建筑法的規定，總包單位依法將高層分包給其他單位的，分包單位應按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位和分包單位對分包的工程質量承擔連帶責任。違法分包的行為主要有：總包單位將建設工程分包給不具有相應資質條件的單位；建設工程總

51、承包合同中未約定，又未經建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的；施工總承包單位將建設工程的主體結構的施工分包給其他單位的；分包單位將其分包的工程在分包的。案例74：背景：某發包人與某總承包人簽訂了一份建設工程總承包合同。鑒于消防工程的專業性，承包人經給別人同意，與有資質的消防施工單位簽訂了消防專業分包合同。事件一：進場后，消防單位向承包人所要總承包合同，承包人以與消防單位無關拒絕。事件二：承包人要求發包人承擔總承包合同裝潢與分包工程有關的義務和責任時，發包人以與自己無關予以拒絕。事件三：施工過程中，消防單位將成功聯系工作單直接致函工程師，同時抄送承包人及發包人。問題：分

52、包人對總承包合同的了解？分包人對有關分包工程的責任？分包人與發包人的關系？答案：承包人應當提供總包合同（有關承包工程價款內容除外）供分包人查閱。當分包人要求時，承包人應向分包人提供一份總包合同（有關承包工程價款內容除外）的副本或復印件。分包人應全面了解總包合同的各項規定（有關承包工程價款內容除外）。除本合同條款另有約定外，分包人應履行并承擔總包合同中與分包工程有關的承包人的所有衣物與責任，同時應避免因發包人自身行為或疏漏造成承包人違反總包合同約定的承包人衣物的情況發生。分包人必須服從承包人轉發的發包人或工程師與分包工程有關的指令。未經承包人允許，分包人不得以任何理由與發包人或工程師直接工作聯系

53、，分包人不得直接致函發包人哦工程師，也不得直接接受發包人或工程師的指令。如分包人與發包人或工程師發生直接工作聯系，將被視為違約，并承擔違約責任。案例75：P210背景：高層辦公樓業主與A施工總承包單位簽訂了施工總承包合同，并委托了工程監理單位。經總監理工程師審核批準，A單位將樁基礎施工分包給B專業基礎公司。B單位將勞務分包給C勞務公司并簽訂了勞務分包合同。C單位進場后編制了樁基礎施工方案，經B單位項目經理同意審批后即組織了施工。由于樁基礎施工時總承包單位未全部進場，B單位要求C單位自行解決施工用水、電、熱、電訊等施工管線和施工道路。問題：樁基礎施工方案的編制和審批是否正確？B單位的要求是否合理

54、？說明理由。樁基礎驗收后，c單位向B單位遞交完整的結算材料，要求B單位按照合同約定支付勞務報酬尾款，b單位以a單位未支付工程款未又拒絕支付。B單位的做法是否正確？并說明理由。答案：不正確。樁基礎施工方案應由B單位項目經理主持編制，交由總包單位，經總監理工程師審批同意后方可實施。不合理。按照建設工程施工勞務分包合同示范文本的規定，工程承包單位應完成水、電、熱、電訊等施工管線和施工道路，并滿足完成本合同勞務作業所需的能源供用、通訊和施工道路的通暢。所以B單位要求C單位自行解決施工用水、電、熱、電訊等施工管線和施工道路不合理。不正確。按照建設工程施工勞務分包合同示范文本的規定，全部工程完成，經工程承

55、包方確認后14天內，勞務分包人想工程承包人遞交完整的結算材料，雙方按照合同約定的計價方式進行勞務報酬的最終支付。工程承包人收到勞務分包人遞交的結算材料后14天內進行核實，給予確認或提出修改意見。工程承包人確認結算材料后14天內向勞務分包人支付勞務報酬尾款。所以b單位以a單位未支付工程款未又拒絕支付的做法是錯誤的。案例76：背景：某承包人與有資質的某勞務分包人簽訂了勞務分包合同，合同中月的了不同工作成果的計件單價（含管理費）。工程于6個月后竣工，并經發包人驗收合格。在質量保修期內，承包人發現有一墻面抹灰質量不合格，導致墻面每層及抹灰大面積脫落。于是，承包人想勞務分包人提出經濟索賠2萬元，勞務分包

56、人不予確認。問題：勞務報酬的約定有幾種方式？工時及工程量的確認如何進行？勞務分包人的做法是否正確，為什么？答案：勞務報酬的約定有三種方式：固定勞務報酬（含管理費）；約定不同工種勞務的計時單價（含管理費）按照確認的工時計算；約定不同工作成果的計件單價（含管理費），按確認的工程量計算。采用固定勞務報酬方式的，施工工程最后不計算工時和工程量；采用按確定的工時計算勞務報酬的，由勞務分包人每日將提供勞務人數報工程承包人，由工程承包人確認；采用按確定的工程量計算勞務報酬的，由勞務分包人按月（或旬、日）將完成的工程量報工程承包人，有工程承包人確認。對勞務分包人未經工程承包人認可，超出設計圖紙范圍和因勞務分包

57、人原因造成的返工的工程量，工程承包人不予計量。勞務分包人做法正確。因為全部工程竣工（包括勞務分包人完成工作在內）一經發包人驗收合格，勞務分包人對其分包的勞務作業的施工質量不在承擔自然，在質量保修期內的質量保修自然由工程承包人承擔。案例77：背景：某建設單位采用工程量清單報價形式對某建設工程項目進行邀請招標，在招標文件中，發包人提供了工程量清單、工程量暫定數量、工程量計算規則、分部分項工程量單價組成原則、合同文件內容、投標人填寫綜合單價，工程造價暫定800萬元，合同工期12個月。某施工單位中標承接了該項目，雙方參照現行的建設工程施工合同（示范文本）簽訂了固定價格合同。在工程過程中，遇到了特大暴雨

58、引發的山洪暴發，造成現場臨時道路、管線和其他臨時設施遭到損壞。該施工單位認為合同文件的優先解釋順序是：1本合同協議書。2本合同專用條款。3本合同通用條款。4中標通知書。5投標書及附件6標準規范及技術文件7工程量清單8圖紙9工程報價單或預算書。合同履行中，發包人、承包人有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。此外，施工過程中，鋼筋價格由原來的2500元/t，上漲到3300元/t，該施工單位經過計算，認為中標的鋼筋制作安裝的綜合單價每噸虧損800元，于是施工單位向建設單位提出索賠，請求給予酌情補償。問題：你認為本案例中合同文件的優先解釋順序是否妥當？請給出合理的合同文件的優先解釋

59、順序.。施工單位就特大暴雨事件提出的索賠能否成立？為什么？故事大王就鋼筋漲價時間提出的索賠能否成立？為什么？因不可抗力時間造成的時間及經濟損失應由誰來承擔，應采用哪些具體方法解決問題？答案：不妥當。合同文件的優先解釋順序：本合同協議書。合同履行中，發包人、承包人有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分；中標通知書；投標書及附件；本合同專用條款；本合同通用條款；標準規范及技術文件；圖紙；工程量清單；工程報價單或預算書。能成立。因為特大暴雨事件應按不可抗力處理。以損壞的現場臨時道路、管線和其他設施等經濟損失應由建設單位承擔，工期順延。不能成立。根據合同文件中招標文件和合同專用條款的

60、有關約定，該建設給出項目屬于固定價格合同，合同價款不再調整。不可抗力時間造成的工期延誤可以順延，費用各自承擔。具體表現在：工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由分包人承擔；分包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔；停工期間，承包人應工程師要求留在施工現場的必要的管理人員及保衛人員的費用由分包人承擔；非常所需清理、修復費用，由分包人承擔。案例78：背景：某發包人與某總承包人簽訂了一份建設工程施工總承包合同。填實，發包人又與某門窗施工單位簽訂了該工程的門窗施工合同；總承包