1、呼和浩特市主要商圈商業物業調研報告呼和浩特市商圈主要商場及主要專業市場調研內蒙古華堃房地產公司開發部市場組：安俊毅、陳春2012/3/15目錄 TOC o 1-7 h z u HYPERLINK l _Toc319748350 一、購物中心、百貨商場 PAGEREF _Toc319748350 h 6 HYPERLINK l _Toc319748351 1、呼和浩特市主要商圈分布 PAGEREF _Toc319748351 h 6 HYPERLINK l _Toc319748352 2、商圈特點 PAGEREF _Toc319748352 h 7 HYPERLINK l _Toc3197483

2、53 3、商圈描述 PAGEREF _Toc319748353 h 7 HYPERLINK l _Toc319748354 4、呼市商圈開展規劃 PAGEREF _Toc319748354 h 9 HYPERLINK l _Toc319748355 市級商業中心規劃 PAGEREF _Toc319748355 h 9 HYPERLINK l _Toc319748356 區域級商業中心規劃 PAGEREF _Toc319748356 h 9 HYPERLINK l _Toc319748357 5、各商圈主要百貨、購物中心工程個案調研 PAGEREF _Toc319748357 h 10 HYPE

3、RLINK l _Toc319748358 中山路商圈 PAGEREF _Toc319748358 h 10 HYPERLINK l _Toc319748359 商圈購物中心、百貨商場、專業市場等業態分布 PAGEREF _Toc319748359 h 10 HYPERLINK l _Toc319748360 中山路百貨商場、購物中心個案調研 PAGEREF _Toc319748360 h 11 HYPERLINK l _Toc319748361 維多利購物中心 PAGEREF _Toc319748361 h 11 HYPERLINK l _Toc319748362 維多利商廈 PAGEREF

4、 _Toc319748362 h 12 HYPERLINK l _Toc319748363 民族商場 PAGEREF _Toc319748363 h 12 HYPERLINK l _Toc319748364 王府井百貨 PAGEREF _Toc319748364 h 13 HYPERLINK l _Toc319748365 天元商廈 PAGEREF _Toc319748365 h 14 HYPERLINK l _Toc319748366 天元世奧商廈 PAGEREF _Toc319748366 h 15 HYPERLINK l _Toc319748367 維多利時代廣場 PAGEREF _To

5、c319748367 h 15 HYPERLINK l _Toc319748368 中山路商圈小結 PAGEREF _Toc319748368 h 16 HYPERLINK l _Toc319748369 火車站商圈 PAGEREF _Toc319748369 h 17 HYPERLINK l _Toc319748370 商圈業態分布 PAGEREF _Toc319748370 h 17 HYPERLINK l _Toc319748371 火車站商圈個案調研 PAGEREF _Toc319748371 h 17 HYPERLINK l _Toc319748372 內蒙古國際商貿城 PAGERE

6、F _Toc319748372 h 17 HYPERLINK l _Toc319748373 火車站商圈小結 PAGEREF _Toc319748373 h 18 HYPERLINK l _Toc319748374 鼓樓商圈 PAGEREF _Toc319748374 h 18 HYPERLINK l _Toc319748375 商圈購物中心、百貨商場、專業市場等業態分布 PAGEREF _Toc319748375 h 18 HYPERLINK l _Toc319748376 鼓樓商圈個案調研 PAGEREF _Toc319748376 h 19 HYPERLINK l _Toc3197483

7、77 新世紀廣場 PAGEREF _Toc319748377 h 19 HYPERLINK l _Toc319748378 九州商廈 PAGEREF _Toc319748378 h 20 HYPERLINK l _Toc319748379 維多利國際廣場 PAGEREF _Toc319748379 h 20 HYPERLINK l _Toc319748380 鼓樓商圈小結 PAGEREF _Toc319748380 h 21 HYPERLINK l _Toc319748381 長樂宮商圈 PAGEREF _Toc319748381 h 21 HYPERLINK l _Toc319748382

8、商圈購物中心、百貨商場、專業市場等業態分布 PAGEREF _Toc319748382 h 21 HYPERLINK l _Toc319748383 長樂宮商圈個案調研 PAGEREF _Toc319748383 h 22 HYPERLINK l _Toc319748384 長樂宮購物中心 PAGEREF _Toc319748384 h 22 HYPERLINK l _Toc319748385 長樂宮商圈小結 PAGEREF _Toc319748385 h 22 HYPERLINK l _Toc319748386 萬達商圈 PAGEREF _Toc319748386 h 23 HYPERLIN

9、K l _Toc319748387 商圈主要購物中心分布 PAGEREF _Toc319748387 h 23 HYPERLINK l _Toc319748388 萬達商圈購物中心個案調研 PAGEREF _Toc319748388 h 23 HYPERLINK l _Toc319748389 萬達廣場 PAGEREF _Toc319748389 h 23 HYPERLINK l _Toc319748390 萬達商圈小結 PAGEREF _Toc319748390 h 24 HYPERLINK l _Toc319748391 北門商圈 PAGEREF _Toc319748391 h 24 HY

10、PERLINK l _Toc319748392 商圈主要購物中心分布 PAGEREF _Toc319748392 h 24 HYPERLINK l _Toc319748393 北門商圈購物中心個案調研 PAGEREF _Toc319748393 h 25 HYPERLINK l _Toc319748394 九鵬商廈 PAGEREF _Toc319748394 h 25 HYPERLINK l _Toc319748395 北門商圈小結 PAGEREF _Toc319748395 h 25 HYPERLINK l _Toc319748396 5.7 嘉茂商圈 PAGEREF _Toc3197483

11、96 h 26 HYPERLINK l _Toc319748397 商圈主要購物中心分布 PAGEREF _Toc319748397 h 26 HYPERLINK l _Toc319748398 嘉茂商圈購物中心個案調研 PAGEREF _Toc319748398 h 26 HYPERLINK l _Toc319748399 嘉茂購物中心 PAGEREF _Toc319748399 h 26 HYPERLINK l _Toc319748400 嘉茂商圈小結 PAGEREF _Toc319748400 h 27 HYPERLINK l _Toc319748401 潤宇商圈 PAGEREF _To

12、c319748401 h 27 HYPERLINK l _Toc319748402 商圈主要購物中心分布 PAGEREF _Toc319748402 h 27 HYPERLINK l _Toc319748403 潤宇商圈個案調研 PAGEREF _Toc319748403 h 28 HYPERLINK l _Toc319748404 北京華聯金興店 PAGEREF _Toc319748404 h 28 HYPERLINK l _Toc319748405 潤宇商圈小結 PAGEREF _Toc319748405 h 28 HYPERLINK l _Toc319748406 南茶坊商圈 PAGER

13、EF _Toc319748406 h 29 HYPERLINK l _Toc319748407 商圈主要購物場所分布 PAGEREF _Toc319748407 h 29 HYPERLINK l _Toc319748408 商圈主要購物場所分布 PAGEREF _Toc319748408 h 29 HYPERLINK l _Toc319748409 大召九久街 PAGEREF _Toc319748409 h 29 HYPERLINK l _Toc319748410 南茶坊商圈小結 PAGEREF _Toc319748410 h 30 HYPERLINK l _Toc319748411 5、呼市

14、主要商場概況 PAGEREF _Toc319748411 h 30 HYPERLINK l _Toc319748412 6、呼市主要商業建筑及營業規模 PAGEREF _Toc319748412 h 33 HYPERLINK l _Toc319748413 7、呼和浩特市主要百貨商場、購物中心經營現狀小結 PAGEREF _Toc319748413 h 37 HYPERLINK l _Toc319748414 二、專業市場調研 PAGEREF _Toc319748414 h 37 HYPERLINK l _Toc319748415 1、專業市場總體量調研 PAGEREF _Toc3197484

15、15 h 37 HYPERLINK l _Toc319748416 2、專業市場租金水平 PAGEREF _Toc319748416 h 38 HYPERLINK l _Toc319748417 3、專業市場調研小結 PAGEREF _Toc319748417 h 39 HYPERLINK l _Toc319748418 三、區域內主要大型超市供給 PAGEREF _Toc319748418 h 40 HYPERLINK l _Toc319748419 1、超市的分布與體量 PAGEREF _Toc319748419 h 40 HYPERLINK l _Toc319748420 2、主要大型超

16、市經營狀況 PAGEREF _Toc319748420 h 41 HYPERLINK l _Toc319748421 四、大型電器連鎖店市場 PAGEREF _Toc319748421 h 41 HYPERLINK l _Toc319748422 主要大型電器專賣店市場調研 PAGEREF _Toc319748422 h 41 HYPERLINK l _Toc319748423 五、餐飲市場及特色市場 PAGEREF _Toc319748423 h 42 HYPERLINK l _Toc319748424 主要餐飲、文化街經營狀態 PAGEREF _Toc319748424 h 42 HYPE

17、RLINK l _Toc319748425 六、現有商業市場調研總結 PAGEREF _Toc319748425 h 43 HYPERLINK l _Toc319748426 1、現有市場供給中不同類型商業租金綜合比擬 PAGEREF _Toc319748426 h 43 HYPERLINK l _Toc319748427 2、現有供給配比狀況 PAGEREF _Toc319748427 h 43 HYPERLINK l _Toc319748428 七、市場未來供給 PAGEREF _Toc319748428 h 44 HYPERLINK l _Toc319748429 1、潛在大型商業供給

18、PAGEREF _Toc319748429 h 44 HYPERLINK l _Toc319748430 2、商業潛在供給調研小結 PAGEREF _Toc319748430 h 45 HYPERLINK l _Toc319748431 3、呼市商業物業未來開展趨勢 PAGEREF _Toc319748431 h 45 HYPERLINK l _Toc319748432 八、徐家沙梁商業的一些觀點 PAGEREF _Toc319748432 h 46 HYPERLINK l _Toc319748433 1、工程界定 PAGEREF _Toc319748433 h 46 HYPERLINK l

19、_Toc319748434 2、工程商業SWOT分析 PAGEREF _Toc319748434 h 46呼和浩特市商業物業調研一、購物中心、百貨商場1、呼和浩特市主要商圈分布南茶坊商圈嘉茂商圈長樂宮商圈潤宇商圈萬達商圈北門商圈車站商圈鼓樓商圈中山路商圈經過十幾年的快速開展，呼和浩特市目前已經形成幾大主要商圈，城市中心地帶的中山路商圈、鼓樓商圈，城市以北的車站商圈，城市以東的長樂宮商圈、萬達商圈、潤宇商圈城市,以南的煙廠嘉茂商圈以及城市以西的舊城北門商圈和南茶坊商圈。其中，百貨商場、購物中心類型商業物業主要以較為繁華的中山西路為核心，形成了呼和浩特的主要商業中心。該商業中心內百貨公司、購物中心

20、商品消費處于內蒙古自治區較高水平。目前，百貨商場、購物中心分布主要是呈一線中山西路、兩點長樂宮、萬達分布，中山西路百貨商場、購物中心較為密集，原因是商業氣氛形成較早、較成熟，得到人們認可，為了滿足呼市及自治區人口消費，同類商業逐漸興起，形成現有濃厚的商業氣氛；長樂宮商圈因位置、體量、時間等多重因素，成為該商業點中唯一仍處于開展階段的百貨商場。長樂宮商圈區域內百貨類商業物業數量遠遠大于購物中心，萬達購物中心也不過入世3年的時間，可見呼市商業處于開展的轉型階段；由于購物中心功能的多樣性與消費的多元化，可以滿足不同類型的消費群體需求，因此該業態正逐漸被廣闊消費者所認同。鼓樓商圈為呼和浩特市較早的商圈

21、，商業氣氛弱于中山路商圈，目前主要的商場為勸業商場、九州商廈和新世紀廣場、鼓樓商圈的商業業態比擬單一、分布也比擬零散、檔次較低。車站商圈、北門商圈和南茶坊商圈主要以小商品批發過主，商場較為低端也較為混亂、存在臟、亂、差的現象。潤宇商圈是呼和浩特市最大的建材商圈，商圈內其中數家大型的建材商城，由于商圈內建材商場規模之大，物業相對集中，目前以輻射整個呼市。商圈以主要人群為家居、家裝購物人群。2021年后北京華聯、蒙苑國際商業廣場相繼進入潤宇商圈，使得該商圈以從單純的家居、家裝、建材商圈逐步向購物、綜合性商圈轉變。2、商圈特點目前總結呼和浩特市商圈有如下幾個特點：一、經營業態單一，由于區域內百貨公司

22、及購物中心功能方面較為單一，商品重合率較高，大多為品牌消耗品，僅有的維多利購物中心、王府井百貨、萬達廣場有快捷餐飲，因此可以說，整體呼和浩特市缺乏集餐飲、娛樂、休閑功能于一體的購物中心。二、周邊環境較差，在百貨商場及購物中心密集區域，其周邊都會存有各類專業市場，因消費產品不同，導致消費群體不同；兩種不同類型的購物場所，兩種不同的購物消費環境，使專業市場的存在給百貨商場及購物中心的周邊整體環境造成臟、亂、差，這勢必給整個區域帶來一定的負面影響。三、影響與帶動共存，雖然專業市場對百貨商場及購物中心有較大的環境負面影響，但是專業市場因其經營特定的商品，專業性較強，具有很強的目的性消費行為，因此使其商

23、業人氣非常旺盛，從而進一步提高了商圈的整體商業氣氛，對百貨商場及購物中心提高銷售額起到了積極的推動作用，可謂利弊共存。3、商圈描述商圈名稱核心商圈面積核心商圈四至輻射范圍商圈規劃定位城市消費群體參考租金元/天日均流量萬人主要功能定位東至西至南至北至中山路商圈66.7萬新世紀廣場通道北街大學西街新華大街5公里以上省級呼市各階層消費群體5-3030零售為主火車站商圈19萬呼倫貝爾北路通道北街光明大街鐵路3-5公里區域級低檔4左右零售、效勞為主鼓樓商圈17萬南馬神街日盛茂街烏蘭察布東路新華大街3-5公里區域級中低端10零售和娛樂為主長樂宮商圈43.6萬展東路興安南路烏蘭察布東路光華街3-5公里區域級

24、中高端4-77餐飲、零售萬達商圈21.6萬東二環展東路大學東街北二環5公里以上區域級高端5-305餐飲、娛樂、零售、效勞一體化型大城市綜合體北門商圈通道南街、大北街西順城街大西街寬巷子3-5公里區域級低端4-63小商品批發、零售嘉茂商圈12.3萬昭烏達路石羊橋路南二環大學西路3-5公里區域級中檔3-51零售、餐飲為主潤宇商圈12.7萬構件街明秀巷北垣街海東路5公里以上省級中檔1家居、建材專業市場南茶坊商圈6.8萬石羊橋路云中路南二環大西街3-5公里區域級低檔2-62零售、娛樂、餐飲為主4、呼市商圈開展規劃 市級商業中心規劃中山路及其周邊區域目前已經形成較大規模，但從經營業態的豐富與多樣化、區域

25、配套和支撐設施的改善，以及交通、公共設施運做的完善等城市管理方面，需進一步改良與提升。區域級商業中心規劃1、以萬達廣場為核心及周邊新華東街區域。目前已經形成較大規模，開展潛力非常大，是呼市第二大商圈。商業體量與規模逐漸與中山路商圈相抗衡，整體開展偏高端。 2、鄂爾多斯大街煙廠嘉茂購物中心為軸心及周邊區域。鄂爾多斯大街嘉茂店周邊極具開發價值，周邊有金宇新天地、東瓦窯片區新開發商業工程是未來市區內商業活動的又一熱點地區。 3、鼓樓及周邊區域。鼓樓區域開展比擬早的商業本區域，現在已初具規模，但整體開展較低端，商業格局較混亂。 4、火車東站及周邊區域。火車站站前區域作為傳統商業集中區，人流量大，改造與

26、建設量比擬大。 5、各商圈主要百貨、購物中心工程個案調研5.1中山路商圈5商圈購物中心、百貨商場、專業市場等業態分布維多利購物中心誠信數碼科技維多利時代廣場維多利商廈滿達商廈新亞太商廈寶馬商廈天元世奧商廈民族商場王府井百貨天元商廈錦都商場中山路商圈主要購物商場的分布主要集中在中山西路沿線，中山路商圈現在已經有十數家大型購物廣場，有服裝、快餐店、特色店等，商家銷售額近50億，從業人員近3萬人，中山路及其周邊的客流量每日約10萬，頂峰時達30萬。中山西路的購物中心分為高、中、低檔次，適合不同的購物人群，由于歷史的地段原因，目前中山西路已形成呼和浩特市最大的購物商圈。5.1.2中山路百貨商場、購物中

27、心個案調研維多利購物中心工程名稱維多利購物中心工程位置中山西路工程規模建筑面積約80000市場定位以中檔商品為主，走中高檔路線，是集“休閑、娛樂、購物、餐飲為一體的綜合性體驗式購物中心消費群體內蒙古自治區內各地級市、盟中收入水平及消費水平相對較高的中青年消費群體業態組合包含大型綜合超市、精品專賣店、快捷餐飲、娛樂等多種商業業態樓層分布B1：連鎖超市F1：黃金珠寶、化裝品、名表、男女鞋F2：男裝、休閑牛仔、箱包皮具F3：女時裝、女內衣、女飾品、游戲廳F4：大小家電、床品家居、兒童用品、羊絨羊毛、工藝禮品F5：體育運動、健身器材、文化用品、通訊數碼、美食廣場F6：家電、美食廣場、電玩城主要品牌F1

28、：戴儷爾鉆飾、周大生、歐伯萊、玉蘭油、百麗、馨寵兒F2：JACKJONES、馬克華菲、波頓、藍豹、奧尼路丹西服、狼爪F3：杰西、斯琴、愛慕、潞比、歐迪芬F4：鄂爾多斯、鹿王、富安娜、羅萊F5：探路者、JVC、松下、奧林帕斯、蘇伯爾、飛利浦F6：九牧王、千仞崗、江楓林經營模式聯營、租賃租金/扣點率30元/天、13-23%招商率100%開業時間2006年 維多利商廈工程名稱維多利商廈工程位置中山西路工程規模建筑面積約30000市場定位定位為層次較高，屬當地中高端百貨公司消費群體內蒙古自治區內各地級市、盟中收入水平及消費水平相對較高的中青年消費群體業態組合包含精品、專賣店、餐飲、娛樂等業態樓層分布F

29、1：化裝用品、黃金珠寶、箱包皮具、鐘表眼鏡、禮品飾品、數碼照材、 賣場、醫藥保健、美容美體、郵局商務、數碼彩擴F2：精品女裝、男士正裝、商務休閑、淑女裝、流行飾品、襯衣領帶、西褲裘皮F3：男鞋女鞋、精品羊絨、女內文胸、職業女裝、時尚男裝、中老年女裝、貝貝樂園F4：小家電生活館、數碼照材、文化用品、家具床品、運動服飾、運動保健、休閑服飾、兒童用品主要品牌F1：新新藥店、草原之戀民族工藝品店、玉蘭油、迪奧、依莉莎白、雅頓、周大福、瑞恩、吉野家、金利來F2：愛維、安瑞井、天意、爵度、JEEP、湯尼俊仕F3：思加圖、愛步、嘉莉詩、歐迪芬、盤古、鄂爾多斯F4：愛步、飛利浦、夢潔、銳步、ADIDAS、NI

30、KE經營模式聯營扣點率12%-23%招商率100%開業時間2003年民族商場工程名稱民族商場工程位置中山西路工程規模建筑面積約40000市場定位百貨公司消費群體以中老年消費者為主要效勞對象業態組合包含化裝品、服裝服飾、民族旅游用品、通訊器材、家具床品、兒童用品等多種業態形式，形成A座精致生活，B座休閑人生的經營格局樓層分布A座：F1：黃金珠寶、玉器、名表、藥品、眼鏡、化裝品F2：男士正裝、休閑裝、襯衣、飾品、數碼攝像F3：職業女裝、內衣、飾品F4：女裝、休閑裝、飾品、羽絨服、牛仔服、裘皮B座：F1：少女裝、休閑裝 F2：鞋帽 F3：針織、羊絨 F4：箱包、民族用品、床品 F5:兒童用品主要品牌

31、迪奧、周大福、瑞恩、鱷魚、金利來、愛維、安瑞井、天意、爵度、,JEEP、思加圖、,嘉莉詩、歐迪芬、鄂爾多斯、鹿王、佐丹奴、愛步、九陽、蘇泊爾、飛利浦、夢潔、啄木鳥、米奇妙世界、銳步、ADIDAS、NIKE經營模式聯營扣點12-20%招商率100%開業時間2002年王府井百貨工程名稱王府井百貨工程位置中山西路工程規模建筑面積約40000市場定位大型百貨公司消費群體呼和浩特本地中等收入及消費水平的消費群體業態組合包含化裝品、服裝服飾、家居床品、兒童用品、餐飲等多種業態形式樓層分布B1：超市F1：時尚名品館：黃金珠寶、化裝品、名表眼鏡、男女鞋F2：青春館：少淑女裝、內衣、休閑服飾、牛仔、時裝表F3：

32、佳麗名媛館：精品女裝、職業女裝、仿真飾品F4：紳士精品館：男士服裝、體育休閑、運動器械、美容F5：家居生活館：文化辦公、兒童世界、工藝禮品、家居床品、數碼精品、餐飲、電玩主要品牌F1: 歐伯萊、玉蘭油、周大福、瑞恩、同仁堂、必勝客F2：愛維、詩蘭百麗美發廳、必勝客 F3：淘氣寶游樂場、鄂爾多斯F4:：探路者、ADIDAS 、NIKE F5: 夢潔、王府井美食城經營模式聯營租金售價10.0-20元/天保底，13-22%招商率100%開業時間2003年天元商廈工程名稱天元商廈工程位置中山西路工程規模建筑面積約35000市場定位內蒙古自治區內高端百貨公司消費群體內蒙古自治區內以中青年消費群體為主業態

33、組合包含日用百貨類、食品副食品類、服裝鞋帽類、兒童用品類、各種禮品類、布藝、箱包類、家用電器類、五金電器類等。樓層分布BI：地下超市 F1：名表、化裝品 F2：精品皮鞋 F3：男裝精品 F4：女裝精品 F5：針紡休閑 F6：兒童用品、家電家居主要品牌玉蘭油、歐伯萊、愛步、雅閣獅丹、鄂爾多斯、兆君、LEE、Levis、好孩子、ADIDAS、NIKE經營模式聯營扣點率17-25%招商率100%開業時間2002年天元世奧商廈工程名稱天元世奧商廈工程位置中山西路工程規模建筑面積約45000市場定位大型百貨公司消費群體以呼和浩特本地及周邊地區女性消費者為主要效勞對象業態組合包含運動、服裝服飾、家居、童裝

34、、餐飲等多種業態形式樓層分布F1：運動 F2：精品男裝 F3：精品女裝 F4：時尚女裝 F5：休閑裝 F6：童裝、家居主要品牌F1 : 耐克,彪馬,阿迪 F2 : 男裝老人頭,金狐貍,香芭拉,F3 : 悅達,伊之尚,秦曼,昭君世家 F4 : 花雨傘，美佳玲瓏F5 : 湯普勒,雪倫,雪美人 F6 : 叮當貓,藍貓童鞋,名淑純美生活館經營模式租賃租金售價8.0元/天招商率100%開業時間2002年維多利時代廣場工程名稱維多利時代廣場工程位置中山西路工程規模建筑面積約220000市場定位大型購物中心消費群體以呼和浩特本地及周邊地區中青年為主的消費者為主要效勞對象業態組合包含運動、服裝服飾、家居、童裝

35、、餐飲等多種業態形式樓層分布B1 超市、家電 ；F1 國際精品 皮具、化裝品、名表、黃金珠寶 ；F2紳士名媛 男裝、女裝 ；F3炫媚生活 男鞋女鞋；F4青春動感 青春男女裝 ；F5兒童基地；F6美食廣場、健身房、電影城、游戲廳 ；F7 洗浴中心等主要品牌F1 : 耐克,彪馬,阿迪 F2 : 男裝老人頭,金狐貍,香芭拉,F3 : 悅達,伊之尚,秦曼,昭君世家 F4 : 花雨傘，美佳玲瓏F5 : 湯普勒,雪倫,雪美人 F6 : 叮當貓,藍貓童鞋,名淑純美生活館經營模式聯營、租賃租金售價聯營扣點20%，保底10元/天招商率100%開業時間2021年中山路商圈小結中山西路隸屬于呼和浩特市回民區，是呼和

36、浩特市最早的商業地塊，該地區地處呼和浩特市市中心，商場氣氛濃郁，目前以型成呼和浩特市最大的購物商圈，商業輻射范圍較廣。中山路南北兩側云集諸多商場和專業市場，商場之大，人流之多為呼市商圈之最，商圈為商鋪租金較高，出貨量較大。從消費人群和經營狀況來看，中山西路東段維多利購物中心到民族商場，經營狀況較好。民族商場以西的商場經營狀況一般，租金相對較廉價，分析原因為：中山路東段為新城區，消費能力較強，中山西路東段為錫林南路、中山東路和中山路西的交匯處，人流量較多，消費者購物習慣不是要把整個街都走遍，維多利的業態把消費者截留了很大一局部，且維多利購物中心定位為中青年，在此提袋率較高，對其它商場競爭壓力較大

37、，從中山路商圈來看，差異化競爭不明顯，除天元商廈已完成商場升級外，民族、王府井的差異化的經營仍沒有很好的解決。5.2火車站商圈5商圈業態分布華聯金宇店通達商城海亮國際商貿城火車站商圈主要購物商場的分布車站東街與車站西街，以小商鋪為主，商場、商鋪以低端為主，主要以小商品批發為主，核心商圈面積約19萬平米，該商圈主要人流來源于火車、汽車客運客群為主，人流量較為嘈雜。火車站商圈主要有三家商場，均以商品零售和小商品批發為主。5.2.2火車站商圈個案調研內蒙古國際商貿城工程名稱內蒙古國際商貿城工程位置錫林北路工程規模建筑面積約110000市場定位商品批發、零售市場消費群體以呼和浩特本地低端女性消費者為主

38、要效勞對象業態組合家具、服裝、小商品、工藝品、餐飲、家電、床上用品樓層分布B1：鞋、家電 F1：工藝品、百貨 F2：文體用品、服裝 F3：女裝 F4：餐飲F5：床上用品經營模式租賃租金售價3-4元/天招商率80%開業時間2007年火車站商圈小結火車站商圈隸屬于呼和浩特市新城區，由于火車站和呼市客運站、客運西站人流量較大，因此該區域自發形成了商品零售市場。火車站商圈的商業、商鋪以低端為主，由于人流嘈雜，客群層次復雜多變，因此無法形成高端商業圈，該區域的商業、底鋪主要以小商品零售、批發為主，適合呼市低端人群消費。目前火車站商圈大型商場較少，租金相對廉價。購物中心僅為華聯金宇店，通達商場和國際商貿城

39、為小商品批發集散地。從商業分布和購物需求來看，由于火車站人流較多，客群較為復雜，商圈較適合做以低端為主的小商品零售，并不適合做大型高端購物商場。5.3鼓樓商圈5.商圈購物中心、百貨商場、專業市場等業態分布金銳家居市場頤高數碼廣場新世紀廣場九州商廈勸業場維多利國際廣場由于歷史原因，鼓樓商圈是呼市較早形成的呼市主要商圈，商圈位于呼和浩特市核心位置，到目前為止，商圈成熟度較高，商圈離繁華的中山路商業區僅有5 分鐘車程； 距白塔國際機場17公里，呼市火車站2公里；周圍有眾多知名餐飲，如特色蒙餐巴彥徳樂海以及長樂宮餐飲休閑不夜街等；附近有將軍衙署、大召寺、內蒙古博物館等著名旅游景點且車程都在10 分鐘以

40、內；內蒙古黨委、內蒙古大學藝術學院、呼和浩特考試管理中心都近在咫尺。鼓樓商圈的商業主要分布在新華大街沿線及昭烏達路北段，核心商業面積約為17萬平米，輻射范圍約3-5公里，主要效勞客群為本區域客群，商場多以中低端為主。2021年維多利國際廣場開業，標志著鼓樓商圈有東擴的開展趨勢，商業逐步向高端過度。5鼓樓商圈個案調研新世紀廣場工程名稱新世紀廣場工程位置新華大街工程規模建筑面積約20000市場定位中低端百貨公司消費群體本地中低收入及消費水平的群體業態組合日用百貨類、食品副食品類、服裝鞋帽類、兒童用品類、各種禮品類、箱包類、家用電器類、五金電器類、家具、布藝等。 樓層分布F1：食品、化裝品、文化用品

41、、小百貨 F2：男裝 F3：女裝 F4：針織用品 F5：精品服裝 F6：羽絨服特賣場主要品牌九牧王、雷蒙、百麗、千百度、接吻貓、夢特嬌、鹿王、鄂爾多斯、恒源祥、夢潔、浪沙、哥弟詩、美加美、婭格、敦奴、波司登、雅鹿、雪中飛等。經營模式租賃租金售價8.0-15.0元/天招商率100%開業時間有近40年商業歷史，前身為呼市新城百貨大樓，1996年重新改建開業九州商廈工程名稱九州商廈工程位置昭烏達路工程規模建筑面積約20000平米市場定位低端百貨公司消費群體本地及周邊地區低收入消費水平客群業態組合百貨樓層分布F1：食品、百貨 F2-F3：服裝主要品牌以當地品牌為主經營模式租賃租金售價8.0元/天招商率

42、90%開業時間較早，90年代開業維多利國際廣場工程名稱維多利國際廣場工程位置新華東街工程規模建筑面積約71000平米市場定位省級高端購物中心消費群體本地及周邊地區高端收入消費水平客群業態組合購物中心樓層分布B1：美特好超市1F：奢華 國際名品、化裝品、皮具、國際名牌、珠寶飾品、同仁堂 ；2F品味 精品男裝、精品男女鞋；3F優雅 文胸、淑女裝、羊絨 ；4F簡約 流行服裝、 戶外商品、運動、時尚男裝、少淑裝、裘皮 ；5F精致 金寶貝早教中心、羊絨街、裘皮、床品主要品牌歐萊雅、歐迪芬、鄂爾多斯、CHARRTOL經營模式聯營、租賃租金售價15-20%，12-20元/天招商率100%開業時間2021年鼓

43、樓商圈小結鼓樓商圈隸屬于呼和浩特市新城區，是呼和浩特市較早成形的商圈，商圈位于呼和浩特市核心區域，人流量較大，由于商圈形成較早，多數商場規模較小，經營范圍較為單一，設施較為陳舊，主要消費人群為周邊中低收入人群。建成后的鼓樓立交橋對兩側商業造成較大影響，勸業商場、九州商廈、新世紀廣場由于立交橋對人流的阻隔，經營狀況一般。2005年以前鼓樓商圈商業分布主要集中在以西和以南兩個方向，2021年以后維多利國際廣場營業，之后的金銳家具市場開業，標志者鼓樓商圈為向東開展的趨勢，商場也逐步向高端化開展。5.4長樂宮商圈5商圈購物中心、百貨商場、專業市場等業態分布民族嬉水廣場長樂宮購物中心長安金座長樂宮商圈主

44、要購物商場的分布于新華東街和東影南街，其中長樂宮購物中心開業較早，是呼和浩特市東部主要的購物商場，其南側的嬉水廣場近幾年被民族集團收購，主要經營電器與服裝，經營狀況一般。長安金座位于長樂宮以西，主要以餐飲、休閑、娛樂為主，經營狀況較好，長樂宮商圈主要以周邊客群為主。除餐飲、休閑、娛樂外，購物主要以中老年消費者為主。5長樂宮商圈個案調研長樂宮購物中心工程名稱長樂宮購物中心工程位置新華東街工程規模建筑面積約35000市場定位小商品市場及百貨公司結合的消費場所消費群體本地中低收入群體及中老年消費者業態組合購物、餐飲樓層分布F1：服裝、化裝品、珠寶、小百貨、食品F2 : 服裝鞋帽箱包、兒童世界F3：羊

45、絨、羽絨服、婦女用品、床品、內衣、美食城主要品牌中國銀行、肯德基、金狐貍、特步、金盾、恒源祥、曼西爾奴、查理王、夢特嬌、詩婷、步步高、北極羊、鄂爾多斯、伊韻兒、波司登、屈臣氏經營模式租賃租金售價6.0-12.0元/天招商率100%開業時間1994年長樂宮商圈小結長樂宮商圈隸屬于呼和浩特市新城區，是呼和浩特市東部較早成形的商圈，商圈主要集中在東影南街兩側， 以小型商鋪為主，經營服裝、小食品配有一些零售與休閑茶吧，長安金座主要以餐飲、休閑會所為主。集中式商業較少，以長樂宮和民族嬉水廣場為主，商場檔次不高，消費者以中老年居多。從商圈總體開展來看，呼市商圈以東進的開展趨勢。5.5萬達商圈5商圈主要購物

46、中心分布萬達廣場萬達廣場是呼和浩特市新建工程2021年開業，在呼市商業中開展較晚，由于萬達知名度較高，商業運營較為成熟，因此有一定知名度。但由于萬達廣場周邊沒有型成商業帶，缺乏整體的商業氣氛，目前萬達廣場僅作為一個商業點，不能很好的留住客戶。但從商業開展的角度不能排除萬達的影響力和輻射能力，隨著城市的東擴，商業向東部的開展，萬達在今后的商業影響力不可小視。5萬達商圈購物中心個案調研萬達廣場工程名稱萬達廣場工程位置新華東街工程規模建筑面積約219000市場定位大型購物中心、集中式商業消費群體本區域內中青年為主的消費群體業態組合購物、餐飲樓層分布B1 華潤萬家超市 ；1F流光溢彩 黃金珠寶、化裝品

47、、男女鞋、鐘表眼鏡、同仁堂、煙酒茶葉、皮鞋美容、美發、國美電器、zARA、滔搏運動、屈臣氏；2F 時尚青春 少女裝、青春休閑、皮具、經典配飾、美容院 ；3F 雍容風韻 時尚女裝、內衣、皮具、名媛配飾、美甲 ；4F 魅力紳士 紳士西裝、商務休閑、運動休閑、男配飾、皮具、紅酒吧、改衣洗衣間 ；5F 精致生活 家居床品、童裝秀場、羊絨精品、小家電主要品牌中國黃金、維羅納純銀、國美、太平鳥、蒂奧妮、屈臣氏、姚領、AJDOU、ZARA、CITTZEN、BERSHKA經營模式萬達廣場租賃、萬千百貨扣點租金售價5.0-30.0元/天，12-30%扣點招商率100%開業時間2021年10月萬達商圈小結萬達廣場

48、是2021年新開業的集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的大型城市綜合體，是城市東擴，商業東進的表達，目前萬達廣場在新華東街較為孤立，僅萬達廣場一家購物中心，因此商業輻射范圍有限，目前主要的消費客群主要以周邊客群為主，日均人流量約5萬，以中青年消費者為主。5.6北門商圈5商圈主要購物中心分布瑞福祥商場恒昌批發市場金旺角批發市場九鵬商廈義烏小商品批發市場呼和浩特市舊城北門商圈位于呼市舊城北門、中山路西端，距中山路商圈較近，商場主要分布在通道南街南端及大北街北端，該商圈主要以小商品批發為主，通道南街和大北街兩側分布較多小門臉，以服裝、鞋帽和小商品零售為主，該商圈內主要有四個商場，規模較小、租金較低，以批

49、發零售為主。主要客群為周邊低消費人群。5北門商圈購物中心個案調研九鵬商廈工程名稱九鵬商廈工程位置新華東街工程規模建筑面積約2500市場定位服裝、鞋零售消費群體區域內中老年人居多業態組合服裝、鞋零售樓層分布1F品牌鞋2F群眾休閑鞋3F 精品服裝經營模式租賃租金售價3-5元/天招商率70%開業時間2004年北門商圈小結舊城北門商圈是呼和浩特市較早的商圈，商圈輻射范圍約3-5公里，主要以小商品批發零售為主，商圈內主要有四家商場，以低端為主，主要客群為舊城低端客群。舊城北門商圈距中山西路商圈較近，但消費客群和消費層次差距很大。舊城北門與中山西路商圈形成了很大的互補。5.7 嘉茂商圈5商圈主要購物中心分

50、布嘉茂購物中心嘉茂購中心位于呼和浩特市南端，開業時間為2002年，起初為華聯購物中心，后改為嘉茂購物中心，目前周邊僅此一家大型購物中心，主要經營服裝、餐飲、鞋帽、超市等。購物人群主要以周邊人群為主，屬于呼和浩特市中檔購物商場。5嘉茂商圈購物中心個案調研嘉茂購物中心工程名稱嘉茂購物中心工程位置錫林郭勒南路工程規模建筑面積約55000市場定位區域級購物中心消費群體主要以周邊人群為主業態組合購物中心樓層分布1F餐飲、鞋、服裝、首飾2F超市、女裝、內衣、鞋3F 超市、床上用品4、電影院、餐飲主要品版ONLY、蓮七珠寶、吉野家、必勝客、好倫哥、意林、太平鳥、李寧、NIKC、KAPPA、經營模式租賃租金售

51、價外租區3-5元/天招商率90%開業時間2004年嘉茂商圈小結嘉茂購物中心位于呼和浩特市南端，周邊無其它大型購物中心，僅以點式經營，因此目前無法型成大型的購物商圈，無法吸引住更多的客群，購物中心目前主要效勞對象僅為周邊客群。2021年金宇置地拿下呼和浩特市舊煙廠華聯宗地，宗地的規劃中較大的商業體量，成形后將形成較大規模的商業氣氛。5.8潤宇商圈5商圈主要購物中心分布愛家建材城居然之家同創家居市場金鑰匙家裝市場萬鼎新業建材城金牛陶瓷建材城北京華聯潤宇裝飾城紅星美凱隆蒙苑國際商貿城 潤宇商圈地處呼和浩特市東北部，是呼和浩特目前最大的建材商圈所在地，商圈內的潤宇家裝、萬鼎新業建材城、紅星美凱隆、愛家

52、建材城、金牛陶瓷建材城所經營的家裝、家居、建材的輻射能力覆蓋整個呼和浩特，2021年北京聯華入駐商圈，2021年蒙苑國際商業廣場開業，標志著潤宇商圈已從單一的家居、家裝、建材商圈，逐步向購物、餐飲為一體的綜合性商圈轉變。5潤宇商圈個案調研北京華聯金興店工程名稱北京聯華工程位置興安北路工程規模建筑面積約40000市場定位區域級超市消費群體主要以周邊人群為主業態組合超市、購物、餐飲樓層分布1F食品、餐飲2F超市、服裝、飾品、百貨3F 玩具、床上用品、布藝經營模式租賃租金售價外租區4-6元/天招商率80%開業時間2021年潤宇商圈小結潤宇商圈主要以是呼和浩特市最大的家裝、家居專業市場，由于家裝商業較

53、為集中，家裝產品以中高端產品為主，商業輻射面積較大，主要客群為呼市家裝人群，適合群眾家裝消費人群，因此能吸引較多家裝人群，2021-2021年北京華聯金興店與蒙苑商業廣場入駐潤宇商圈，形成了以家裝為主，購物以輔的商業圈，購物主要效勞人群為周邊客群。5.9南茶坊商圈5商圈主要購物場所分布維多利超市阿拉坦汗廣場大召九久街天孚品牌服裝城南茶坊是呼和浩特市老城區，行政區化隸屬于呼和浩特市玉泉區，該商圈的商業氣氛是隨著近幾年商業工程的建立才逐步成型的。目前商圈主要商業均集中在大南街兩側。2007年以后，呼和浩特市著重打造以大召為中心的文化帶，之后以塞上老街、阿拉坦汗廣場、大召九久街等獨具文化特色的商業設

54、施成形，逐步形成了以大召為中心的商業圈。5商圈主要購物場所分布大召九久街工程名稱大召九久街工程位置大南街工程規模建筑面積22964市場定位文化商業街消費群體旅游客群業態組合工藝品、皮草、民族特色食品、茶葉、民族服裝等樓層分布F1大型餐飲等；F2旅游產品、時尚用品、土特產品、金融機構、奇石、古玩；F3神龕、旅游產品、時尚用品、奇石古玩、雕塑；F4、F6餐飲、網吧；F5奇石古玩、民族用品經營模式租賃租金售價外租區3-4元/天招商率80%開業時間2021年南茶坊商圈小結從商業總體氣氛來講，南茶坊商圈屬于中低端購物商圈，商圈中天孚服裝城為中低端服裝專業市場，維多利超市和新天地廣場主要效勞周邊客群。而近

55、幾天興起的阿拉坦汗廣場、大召九久街、塞上老街是圍繞大召興起的特色商業旅游商品專業市場，主要面對人群不僅僅是周邊客群，更重要的是針對外地旅游人群，該專業市場的建立主要基于呼市政府著力打造的大召旅游圈，此類商場的建力更依賴于政府對城市開展規劃的定位。5、呼市主要商場概況商業工程名稱業態所在區域所在商圈地址開業日期經營公司商業類型經營方式租賃方式出租率滿達專業市場回民區中山路商圈回民區中山西路27號1991民族集團特色型租賃多種租賃形式100%寶馬商城專業市場回民區中山路商圈回民區貝爾路西巷27號2006寶馬商城物業管理特色型租賃多種租賃形式100%新世紀廣場購物中心新城區中山路商圈新城西街48號新

56、世紀商場管理公司購物中心租賃統一招租100%天元世奧專業市場回民區中山路商圈回民區中山西路89號2007天元商貿股份特色型聯營多種租賃形式100%溫州步行街主題商業街回民區中山路商圈回民區中山西路與石羊橋路交匯處往北2004無特色型租賃多種租賃形式60%金旺角購物中心回民區中山路商圈中山西路與通道北街交匯處2005私營老板租賃統一招租100%誠信數碼廣場專業市場回民區中山路商圈中山西路31號2004內蒙古誠信數碼廣場有限責任公司特色型租賃多種租賃形式80%頤高數碼廣場專業市場回民區中山路商圈中山東路與呼倫貝爾南路交匯處2021頤高數碼連鎖集團特色型租賃統一招租100%維多利商場購物中心回民區中

57、山路商圈回民區中山西路39號2003年5月28日維多利商業管理公司超大規模購物中心聯營扣點多種租賃形式100%維多利購物中心購物中心回民區中山路商圈賽罕區中山東路1號2006年8月18日維多利商業管理公司超大規模購物中心聯營扣點多種租賃形式95%維多利時代城海亮廣場購物中心回民區中山路商圈回民區中山西路1號2021年11月28日維多利商業管理公司超大規模購物中心聯營扣點多種租賃形式100%王府井百貨購物中心回民區中山路商圈回民區中山西路86號2004年12月2日呼和浩特王府井百貨有限責任公司超大規模購物中心聯營扣點多種租賃形式90%天元商廈購物中心回民區中山路商圈回民區中山西路90號2002年

58、天元集團超大規模購物中心聯營扣點多種租賃形式100%民族商場購物中心回民區中山路商圈回民區中山西路7號1987年民族集團超大規模購物中心聯營扣點多種租賃形式100%長樂宮購物中心賽罕區長樂宮商圈東風路358號1994民族集團購物中心聯營統一招租100%民族嬉水廣場購物中心賽罕區長樂宮商圈賽罕區東影南路1997民族集團購物中心聯營統一招租70%九州商廈購物中心新城區鼓樓商圈新城區新城南街108號內蒙古九州商廈購物中心租賃多種租賃形式100%勸業場購物中心新城區鼓樓商圈新城區昭烏達路與水源街交匯處2006年8月18日內蒙古呼和浩特市勸業場購物中心租賃多種租賃形式95%奈倫商廈現改為蘇寧電器專業市場

59、新城區鼓樓商圈新城區昭烏達路11號2021年11月28日奈倫集團特色型聯營扣點多種租賃形式100%東鴿電器專業市場玉泉區嘉茂商圈卷煙廠對面2004年12月2日內蒙古東鴿實業特色型租金+扣點多種租賃形式100%嘉茂購物中心購物中心玉泉區嘉茂商圈玉泉區錫林南路與鄂爾多斯大街交匯處2002年北京諾肯國際商業管理參謀超大規模購物中心聯營扣點多種租賃形式100%內蒙古國際商貿城商城購物中心回民區火車站商圈火車站對面2007年9月28日海亮集團特色型租賃統一招租100%天孚品牌服裝城專業市場玉泉區南茶坊商圈玉泉區通達汽車站西、鄂爾多斯大街北側天孚服裝城管理公司租賃多種租賃形式100%維多利超市購物中心玉泉

60、區南茶坊商圈玉泉區通達汽車站對面2004維多利租賃統一招租100%新天地廣場社區商業玉泉區南茶坊商圈玉泉區通達汽車站對面2004無租賃多種租賃形式100%大召九久街主題商業街玉泉區南茶坊商圈玉泉區通達汽車站西、鄂爾多斯大街北側2021遠鵬地產租賃多種租賃形式50%潤宇家居專業市場新城區潤宇商圈新城區海拉爾大街與興安北路交匯處1998潤宇實業投資特色型租賃多種租賃形式100%居然之家專業市場新城區潤宇商圈呼和浩特市興安北路85號2007年10月1日北京居然之家投資控股集團特色型租賃多種租賃形式100%北京華聯購物中心新城區潤宇商圈新城區潤宇家居對面2006年北京華聯投資控股特色型超市/租賃多種租