1、窈舟/. h15窈舟/. h1515第一部分投標人自述投標人:武漢某某物業(yè)管理有限公司企業(yè)資質(zhì):二級企業(yè)宗旨:質(zhì)量方針:同麴榜項目:獲獎情況:行業(yè)地位:營業(yè)執(zhí)照（副本）、組織機構(gòu)代碼證及稅務(wù)登記證第二部分投標報價函致：湖北教育報刊社國際商務(wù)大廈招商和出租工作領(lǐng)導(dǎo)小組1、根據(jù)已收到貴方的國際商務(wù)大廈物業(yè)管理招標文件，遵照有關(guān) 法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場和研究上述招標文件后，我方 愿按以下投標報價承擔國際商務(wù)大廈物業(yè)管理工作。序號類別分項報價或比例標準備注1（甲方自用）辦公用房物業(yè)管理服務(wù)費4. 50 元/月 m22（出租部分）經(jīng)營用房物業(yè)管理服務(wù)費5. 50元/月m23空置房物業(yè)管理服

2、務(wù)費3. 00元/月m24開辦費價格81742. 00 t一次性5會議室收益中物業(yè)管理公司的提成比例20%6停車場收益中物業(yè)管理公司的提成比例0注17標準層經(jīng)營用戶招租傭金（或提成比例）1個月租金報價所包括的服務(wù)內(nèi)容按照招標文件的規(guī)定并包括我單位于投標 文件中承諾提供的其他服務(wù)。2、我方己詳細審核全部招標文件及有關(guān)技術(shù)咨詢答疑，我方完全 知道必須放棄提出含糊不清或誤解的權(quán)力。3、我方完全理解和接受招標文件的有關(guān)規(guī)定，并承諾一旦我方的 投標出現(xiàn)招標文件規(guī)定的情形而被廢標。4、一旦我方中標，我方保證按照合同規(guī)定的日期進駐，嚴格按照 招標文件的要求和投標文件的承諾以及合同約定進行管理。5、除非另外達

3、成協(xié)議并生效，貴方的中標通知書和本投標文件將 構(gòu)成約束我方與招標方的合同。投標人：武漢某某物業(yè)管理有限公司法定代表人：20011年4月24日注1：我方嚴格遵照武價房2004135號文件規(guī)定，地上及地下停車場僅 收取車輛停泊服務(wù)費。第三部分物業(yè)管理費用測算一、測算依據(jù)1、國際商務(wù)大廈物業(yè)管理招標文件；2、國際商務(wù)大廈建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)資料；3、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格20031864號文、建設(shè)部建住房物窈舟/. A15窈舟/. A151520008號文、武漢市物價局、房產(chǎn)管理局武價房字2004135、136號文;4、人工費參照武漢市政府有關(guān)政策規(guī)定、物業(yè)管理行業(yè)普通工資標準；5、水、電費單

4、價按照武漢市自來水公司、供電公司目前執(zhí)行的水電費單價。二、國際商務(wù)大廈物業(yè)管理費用測算：1、員工工資及獎金員工職務(wù)月薪（元）每月支出（元）獎金備注管理處主任1名2000.002000.00400.00注1主管1名1200.001200.00266.00管理員1名1000.001000.00233.00客戶服務(wù)2名800.001600.00333.00含甲方接待工程主管1名1200.001200.00266.00安保隊長1名1000.001000.00233.00保潔主管1名900.00900.00216.00工程維修技工4名1000.004000.00933.00配電室值班電工3名800.00

5、2400.00600.00安保隊員12名700.008400.002199.00監(jiān)控值班員4名700.002800.00733.00保潔員14名600.008400.002333.00小計45人34900.008745.00合計43645.00注1：獎金二【年終雙薪+年終獎1個月薪+ （五一、十一、春節(jié)）X200+ （端午、中秋） X100 4-122、員工福利費項目測算依據(jù)測算式每月支出（元）社會保險費薪金的33% （養(yǎng)老22%、失業(yè)等3%、醫(yī)療保險8%）34900 x0.33=1151711517.00工會經(jīng)費薪金的2%34900 x0.02=698698.00培訓(xùn)費薪金的1.5%3490

6、0 x0.015=523530.00工作餐費每人每天5元按每月26天計安保每天8元按每 月30天計28x5x26=346017x8x30=40807720.00員工服裝費每人每年2全套，按平均每全套200元45x2x20012=15001500.00小計21965.003、辦公費項目測算依據(jù)測算式每月支出（元）交通費市內(nèi)交通費等，管理層每人每月100元100 x3=300300.00通訊費電話4部,話費150元/部：手機3部，話費200 元/部。4x150=6003x200=6001200.00低值消耗品每月人均7元45x7=315315.00辦公水電費每月人均6元45x6=270270.00

7、固定資產(chǎn)折舊 費固定資產(chǎn)折舊費（折舊年限5年）8174260=13931393.00其它業(yè)務(wù)費100100.00小計3578.004、公用部位共用設(shè)備設(shè)施維護費項目測算依據(jù)測算式每月支出（元）電梯維護保養(yǎng) 費26層/站電梯年維護費7000元/臺、年檢費900 元/臺。7000 x412=2333900 x412=3002633.00供配電系統(tǒng)電力變壓器2臺、每臺年檢費1800元，每臺年 保養(yǎng)費600元。2x240012=400400.00窈舟/. h15窈舟/. h15婪國l: 1.15高低壓柜22臺，年維護費200元/臺；動力箱、 水泵控制拒、照明配電箱36個，年維護費80元 /個。22x2

8、0072=36636x8012=240606.00公共照明系統(tǒng)天棚燈448套、筒燈782套、防水防塵燈75套， 燈泡1305個，2元/個，年更換率40%：開關(guān)246 個，16元/個，年更換率10%：應(yīng)急燈414套， 230元/套，年更換率15%1305x2x0.4012=87246x16x0.1 口 2=33414x230 x0.1512=11901310.00消防系統(tǒng)煙感312個，年更換率20%, 380元/個；滅火器 210個，年更換率8%, 150元/個，火火器每年 每只換藥一次。312x380 x0.24-12210 x150 x0.0812210 x204-122536.00消防系統(tǒng)

9、年維護費及年檢費估算為16200元1620012=13501350.00供水系統(tǒng)水泵14臺，軸承、盤根保養(yǎng)費50元/年.臺：水 管1600米，管道油漆0.9元/米，每年一次；大 便器閥154個，年更率10%, 53元/個，小便器 感應(yīng)沖水器78只，每只230元，年更換率20%。14x5012=58 1600 x0.912=120 154x0.1x53X278x230 x0.2X2545.00排水系統(tǒng)臺盆下水管96根，三年更換一次，每根12元。96x12+36=3232.00其他費用工具損耗費用10元/月，輔材費估算80元/月。90.00小 計9502.005、安保器材費項目測算依據(jù)測算式每月支

10、出（元）安保器材對講機20個，每個1200元，每二年更換一次。20 x1200-724=10001000.00電警棍3根，每根320元，三年更換一次，橡膠 警棍13根，每根26元，三年更換一次：充電式 照明燈4個，每個130元，二年更換一次。3x32036=26 13x2636=9 4x13024=2156.00小計1056.006、環(huán)境衛(wèi)生費項目測算依據(jù)測算式每月支出（元）工具與主材垃圾桶40個，120元/個：清潔水桶14個，25元 /個，年更換率30%,掃帚4元/個，撮箕5元/個， 各14個，年更換率100%。40 x120 x0.312=12014x25x0.312=914x94-12=

11、11140.00大垃圾袋每天每個垃圾桶更換一次，0.2元/個， 小垃圾袋0.1元/個。40 x0.2x26=20850 x0.1x26=130338.00不銹鋼吐痰桶共計48個,五年更換一次，160元/ 個。48x16060=128128.00消殺費每月消殺二次，每次費用100元2x100=200200.00化糞池清掏每年對化糞池清掏二次，每次4車，每車清運費 100 元。100 x4x24-12=6666.00垃圾清運每天清運一次，1車，每車30元30 x1x30=900900.00外增清洗每年清洗2次，每平方按1.2元計算。11786x2x1.24-12=23572357.00耗材不銹鋼保

12、養(yǎng)劑、家私蠟、云石堅固劑、靜電牽塵 劑、蠟水、塵推罩、拖把、空氣清新劑等。估算700700.00衛(wèi)生物料報刊社自用衛(wèi)生間物料估算300300.00小計5129.007、綠化養(yǎng)護費項目測算依據(jù)測算式每月支出（元）工具費剪草刀、殺蟲藥水、肥料等每月50元5050.00農(nóng)藥化肥補苗費姿&l: I.15姿&l: I.1515租擺費電梯廳、甲方自用辦公室、會議室平均每月租擺 費用約為1500元15001500.00小ii-1550.008、精神文明建設(shè)費項目測算依據(jù)測算式每月支出（元）建設(shè)和諧社會 經(jīng)費每季召開國商務(wù)大廈業(yè)主及使用人座談會一次3003100.00小計100.009、共用部位共用設(shè)備設(shè)施水

13、電費項目測算依據(jù)測算式每月支出（元）公共水費洗手間、清潔、綠化、消防正常保養(yǎng)測試用水 每天約需65噸,按商業(yè)用水2.52元/噸計65x2.52x26=42254225.00生活水泵電費生活水泵4臺，22KW3臺、5.5KW1臺，恒壓 供水22KW,恒壓維持49.5KW,恒壓供水按8 小時計算、恒壓維持按6小時計算，運行率為 65%計算。22x8x26x0.78=356949.5x6x26x65%x0.78=39157484.00電梯電費4部垂直電梯，總功率8OKW,使用率為25%, 每天按10小時運行計算。80 x0.78x10=624624x26x25%=40564056.00送排風系統(tǒng)用

14、電電費地下室新風機8.8KW,排煙風機及誘導(dǎo)機20KW. 每天運行2小時。28.8x2x30 x0.85=14691469.00公共照明電梯前室、消防通道、設(shè)備間等公用照明46KW, 消防控制中心3KW，公用照明按10小時計算, 控制中心24小時運行。46x0.85x30 x10=117303x0.85x30 x24=183613566.00消防噴淋水泵噴淋水泵150KW、消防水泵135KW,每月試運 行一次。135x0.78x1 = 105150 x0.78x1 = 117222.00排污水泵排污泵16KW, 4臺，每天平均按2臺運行1小 時計算。8x1x0.78x30=187187.00配

15、電電耗125OKVA變壓器每天耗電量約為46度。46x30 x2x0.952622.00小計33831.0010、專業(yè)咨詢費項目測算依據(jù)測算式每月支出（元）法律咨詢費不計審計費不計小計不計11、不可預(yù)見費項目測算依據(jù)測算式每月支出（元）不可預(yù)見費1、2、3、4、5、6、7、8、9、10 之和的 2%120356x0.02=24072407.001515窈舟/. h15小計24O7,Oo|12、法定稅費項目測算依據(jù)測算式每月支出（元）營業(yè)稅1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11 之和的5%122763x0.05=61386138.00城市建設(shè)維護稅按營業(yè)稅的7%6138x0.07=430

16、430.00教育附加費按營業(yè)稅的3%6138x0.03=184184.00相關(guān)稅費按營業(yè)稅的6%6138x0.06=368368.00小計7120.0013、利潤項目測算依據(jù)測算式每月支出（元）稅后利潤1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、12 之和的 10%129883x0.1=1298812988.00小計12988.0014、收入一一物業(yè)管理費標準物業(yè)管理公司的收入來源為物業(yè)使用人繳納的物業(yè)管理費。物業(yè)管理收費面積按31750 x0.9=28575（nf）計算，可做出收入/管理費標準測算如下4.99 元 / 平方米 / 月物業(yè)管理費確定：根據(jù)“收支平衡、略有

17、盈余”的原則，國際商務(wù)大廈（甲方自用部分）物業(yè)管理費標準為：4.50元/平方米/月國際商務(wù)大廈（出租部分）物業(yè)管理費標準為：5.50元/平方米/月三、國際商務(wù)大廈中央空調(diào)費用測算國際商務(wù)大廈中央空調(diào)系統(tǒng)全年運行9個月，制冷5個月，供熱4個月。其 中：電熱鍋爐720KW二臺，制冷機組為322KW二臺；冷卻水泵75KW二臺、 冷凍水泵55 KW,熱水循環(huán)水泵3KW三臺，新風機38臺，每臺0.5KW,供熱 電鍋爐電價按分時電價平均為0.47元/度，制冷電價平均價為0.95元/度。項目測算依據(jù)測算式每月支出大廈供熱二臺720KW電鍋爐晚峰谷分時價段蓄熱7小 時，白天二分3KW熱水循環(huán)泵放熱11小時14

18、40 x0.47x7x26=1231786x0.95x11x26=1630124808.00窈舟/. h15要結(jié)口:分nl5大廈制冷二臺322KW制冷機組,每天工作10小時，運 行率為60%,冷卻水泵、冷凍水泵每天工作11 小時。644x0.95x 10 x26x60%=9544075x0.95x11x26=20378110 x0.95x11x26=29887145705.00大廈新風新風機38臺，每天工作6小時。19x6x0.95x26=28162816.00空調(diào)維護每月估算800元800.00空調(diào)月運行費 用(124808x4+145705x5+2816x3)+9+800= 1381561

19、38156.00小計138156.0()項目測算依據(jù)測算式每月支出1-5層供熱二臺720KW電鍋爐晚峰谷分時價段蓄熱6小 時，白天二臺3KW熱水循環(huán)泵放熱11小時1440 x0.47x6x4=162436x0.95x11x4=25016493.001-5層制冷一臺322KW制冷機組，每天工作10小時，運 行率為60%,冷卻水泵、冷凍水泵每天工作11 小時。322x0.95x 10 x4x60%=734275x0.95x11x4=3135110 x0.95x11x4=459815075.001-5層新風新風機10臺，每天工作6小時。22x6x0.95x4=501501.00月運行補充費 用(16

20、493x4+15075x5+3x501) 4-9=1587215872.00商場電扶梯每臺年維保費2200元，年質(zhì)檢費400元。2600 x84-12=17331733.00第四部分物業(yè)管理設(shè)備購置清單類別設(shè)備名稱及型號用途數(shù)量單價（元）合計（元）辦公設(shè) 備辦公桌椅辦公用5 1-300.001500.00宏基計算機AS80-CEL辦公用1臺4699.004699.00愛普生打印機LQ-300K+辦公用1臺1669.001669.00卡西歐數(shù)碼相機ZUO辦公用1臺2599.002599.00佳能復(fù)印機D323辦公用1臺2799.002799.00西門子電話C28辦公用4部278.001112.0

21、0愛普生傳真機OJ4255辦公用1臺688.00688.00花都保險柜辦公用1個1760.001760.00掃描儀辦公用1部890.00890.00文件柜辦公用4組480.001920.00保潔設(shè) 備海爾洗衣機XQB45-10B保潔用1臺1099.001099.00拋光機（FKV20）地面拋光1臺5689.005689.00吸塵（水）器（VKD10）地而吸水（塵）1臺2600.002600.00洗地機（FVK18）地而清洗1臺4000.004000.00吹風機(VKTD95)吹干地而1臺2000.002000.003M步梯保潔用4個150.00600.005M步梯保潔用1個500.00500.00榨水車榨干地拖1臺300.00300.00工程維 修設(shè)備銀象焊機（12KW）工程維修1臺1560.001560.005速臺鉆(3.25KW)工程維修1臺789.00789.00手工套絲板工程維修1套139.00139.00電動疏通