1、本文格式為Word版，下載可任意編輯第 頁招標文件（物業管理） 招標文件（物業管理） 招標編號：_招標項目名稱：_年_月小區物業管理委員會招標文件目錄第一部分投標邀請第二部分技術規范及要求關于物業所在地及物業的詳細情況和資料，詳見物業說明書和物業圖紙（略）。第三部分投標人須知A總則說明21“招標方”指第一部分所指的組織本次招標的招標機構。22“投標方”指向招標方提交投標文件的物業管理企業。23“項目”指物業管理企業（即投標人）按招標文件規定，須向用戶提供的物業管理服務。24“用戶”系指委托進行本次招標的開發商或業主委員會41無論投標過程中的做法和結果如何，投標方自行承擔所有與參加投標有關的全部

2、費用。B招標文件說明51招標文件用以闡明所需物業管理服務、招標投標程序和合同條款。招標文件由下述部分組成：（1）投標邀請；53投標人被視為熟悉上述與履行合同有關的一切情況。按本須知第34條規定提供履約保證金；或_。按本須知第35條規定繳納中標服務費。 16投標文件的份數和簽署161投標方應準備一份正本和四份副本，在每一份投標文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準。162投標文件正本和副本須打印并由經正式授權的投標方代表簽字。163除投標方對錯處作必要修改外，投標文件中不許有加行、涂抹或改寫。若有修改須有簽署投標文件的人簽字。164電報、電話、傳真形式的投標概不

3、接受。D投標文件的遞交17投標文件的密封和標記171投標方應將投標文件正本或副本分別用信封密封，并標明招標編號、投標項目名稱及正本或副本。172為方便開標唱標，投標方應將正本的投標書、開標一覽表和投標保證金保函單獨密封，并在信封上標明“開標一覽表”字樣，然后再裝入正本投標文件密封袋中。173第一密封信封上注明“于_之前（指投標邀請中規定的開標日期及時間）不準啟封”的字樣。174如投標文件由專人送交，投標方應將投標文件按191193款中的規定進行密封和標記后，按投標邀請注明的地址送至招標方。175如果投標文件通過郵寄遞交，投標方應將投標文件用內、外兩層信封密封。（1）內層信封的封裝與標記同171

4、173款規定。（2）外層信封裝入171款及172款所述全部內封資料，并注明招標編號、管理項目名稱、招標方名稱、地址。同時應寫明投標方的名稱、地址，以便將遲交的投標文件原封退還。176如果未按上述規定進行密封和標記，招標方對投標文件的誤投或提前拆封不負責任。 18遞交投標文件的截止時間181所有投標文件不論派人送交還是通過郵寄遞交，都必須在招標方在投標邀請中規定的投標截止時間之前送至招標方。182出現第6條因招標文件的修改推遲投標截止時間時，則按招標方修改通知規定的時間遞交。 19遲交的投標文件招標方將拒絕在投標截止時間后收到的投標文件。 20投標文件的修改和撤銷201投標方在提交投標文件后可對

5、其投標文件進行修改或撤銷，但招標方須在投標截止時間之前收到該修改或撤銷的書面通知，該通知須有經正式授權的投標方代表簽字。202投標方對投標文件修改的書面材料或撤銷的通知應按第16條和第17條規定進行編寫、密封、標注和遞交，并注明“修改投標文件”或“撤銷投標”字樣。203投標截止時間以后不得修改投標文件。204投標方不得在開標時間起到投標文件有效期期滿前撤銷投標文件，否則招標方將按147款的規定沒收其投標保證金。 E開標和評標21開標211招標方在招標通告或投標邀請規定的時間和地點公開開標。投標方派代表參加。212開標時，查驗投標文件的密封情況，確認無誤后拆封唱標，唱正本“開標一覽表”內容，以及

6、招標方認為合適的其他內容并作記錄。 22評標委員會 221招標方將根據物業管理的特點組建評標委員會，其成員由工程技術、市場、商貿、法律等方面的專家和招標機構、招標委托方的代表組成。222評標期間，希望投標方派代表參加詢標。 23投標文件響應性的確定231開標后，招標方將組織審查投標文件是否完整，是否有計算錯誤，要求的保證金是否已提供，投標文件是否恰當地簽署。如果單價與總價有出入，以單價為準；若文字大寫表示的數據與數字表示的數據有差別，則以文字大寫表示的數據為準。若投標方拒絕接受上述修正，其投標將被拒絕。232在對投標文件進行詳細評估之前，招標方將依據投標方提供的資格證明文件審查投標方的財務、技

7、術和管理能力。如果確定投標方無資格履行合同，其投標將被拒絕。233招標方將確定每一投標是否對招標文件的要求作出了實質性的響應，而沒有重大偏離。實質性響應的投標是指投標文件符合招標文件的所有條款、條件和規定且沒有重大偏離或保留。234招標方判斷投標文件的響應性僅基于投標文件本身而不靠外部證據。235招標方將拒絕被確定為非實質性響應的投標，投標方不能通過修正或撤銷不符之處而使其投標成為實質性響應的投標。236招標方將允許修改投標中不構成重大偏離的、微小的、非正規、不一致或不規則的地方。 24投標文件的澄清241為了有助于對投標文件進行審查、評估和比較，招標方有權向投標方提出質疑，請投標方澄清其投標

8、內容。投標方有責任按照招標方通知的時間、地點指派專人進行答疑和澄清。242重要澄清的答復應是書面的，但不得對投標內容進行實質性修改。 25對投標文件的評估和比較251招標方及其組織的評標委員會將對實質性響應的投標文件進行評估和比較。252評估時除考慮投標報價因素以外，還將考慮物業管理服務的質量、物業管理企業的信譽和物業管理方案的先進程度等因素。 26評標原則及方法261對所有投標方的投標評估，都采用相同的程序和標準。262評標嚴格按照招標文件的要求和條件進行。263在評標時按下列程序確定最低評標價標：（1）開標后，將對實質性響應的投標報價分別與標底價比較，并按其報價的合理程度給予打分，合理性越

9、強則得分越高。（2）在第一次打分的基礎上，根據第25條考慮因素，對投標進行第二次打分，服務質量越高，管理方案越先進，則得分就越高。（3）將兩次打分分別與商務評審權權數和技術評審權權數加權求出總得分，最高得分者即系最低評標價標。 27保密271有關投標文件的審查、澄清、評估和比較以及有關授予合同的意向的一切情況都不得透露給任一投標方或與上述評標工作無關的人員。272投標方不得干擾招標方的評標活動，否則將廢除其投標。 F授予合同28定標準則281合同將授予其投標符合招標文件要求，并能圓滿地履行合同的、對買方最為有利的最低評標價標的投標方。282最低報價不是被授予合同的保證。 29資格最終審查291

10、招標方將審查最低評標價標的投標方的財務、技術、管理能力及信譽，確定其是否能圓滿地履行合同。292如果確定該投標方五條件圓滿履行合同，招標方將對下一個最低評標價標的投標方資格作出類似的審查。 30接受和拒絕任何或所有投標的權力招標方在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標的權力，并對所采取的行為不作任何解釋。 31中標通知311評標結束15日內，招標方將以書面形式發出中標通知書，但發出時間不超過投標有效期。中標通知書一經發出即發生法律效力。 312招標方在收到中標方提交的履約保證金后，將向落標的投標方發出落標通知書，并退還其投標保證金。313中標通知書將作為簽訂合同協議書的依據。 32授予合同

11、時變更數量的權力招標方在授予合同時有權對“項目一覽表”中規定的項目規?；蚬ぷ髁坑枰栽鰷p。 33合同協議書的簽署331中標方按中標通知書指定的時間、地點與開發商或業主委員會按指定的協議書格式簽訂合同協議書（見附件7）。332招標文件、中標方的投標文件及其澄清文件，均為簽訂合同協議書的依據。 34履約保證金合同簽訂后30天內，中標方須根據合同條款的規定按招標文件附件8格式向甲方提交履約保證金。 35中標服務費中標方須向招標方按如下標準和規定交納中標服務費：（1）以中標通知書中確定的中標總金額作為收費的計算基數。（2）中標服務費為中標總金額的15。（3）中標服務費幣種與中標簽訂合同的幣種相同，或以人

12、民幣支付（按開標日中國銀行公布匯率賣出價折算）。 第四部分合同一般條款1定義11“合同”系指甲方和乙方（簡稱合同雙方）已達成的協議，即由雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。12“合同價格”系指根據合同規定，在乙方全面正確地履行合同義務時應支付給乙方的款項。13“甲方”系指通過招標方式，接受合同服務的開發商或業主委員會。14“乙方”系指中標后提供合同服務的物業管理企業或單位。 2適用范圍本合同條款僅適用于本次招標活動。 3技術規格和標準本合同項下所提供服務的技術規格和標準應與本招標文件技術規格規定的標準相一致。 4委托管理期限即自_年_月_日起至_年_月

13、_日止。 5價格除非合同中另有規定，乙方為其所提供物業管理服務而要求甲方支付的金額應與其投標報價一致。 6 索賠61乙方對所提供服務與合同不符應負有責任，并且甲方已于合同規定的委托管理期內提出索賠，乙方應按甲方同意的下述一種或多種方法解決索賠事宜：（1）乙方同意甲方取消其不符要求的服務項目，退還已經收取的該類項目的物業管理費、傭金和酬金。（2）對于情節輕微的，經雙方同意可降低該類項目的物業管理服務價格。（3）對于情節嚴重，造成甲方損失巨大的，同意甲方終止全部委托管理合同，并賠償甲方因此造成的損失。62如果甲方提出索賠通知后30天內乙方未能予以答復，該索賠應視為已被乙方接受。若乙方未能在甲方提出

14、索賠通知的30天內或甲方同意的更長一些時間內，按甲方同意的上述任何一種方式處理索賠事宜，甲方將從應付款或乙方提供的履約保證金中扣回索賠金額，同時保留進一步要求賠償的權利。 7不可抗力71簽約雙方任何一方由于受戰爭、嚴重火災、洪水、臺風、地震等不可抗力事故的影響不能履行合同時，履行合同的期限應予以延長，則延長的期限應相當于事故所影響的時間。不可抗力事故系指甲乙雙方在締結合同時所不能預見的，并且它的發生及其后果是無法避免和無法克服的事故。72受阻一方應在不可抗力事故發生后盡快用電報或傳真通知對方，并于事故發生后14天內將有關當局出具的證明文件用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。一旦不可抗力事故的影

15、響持續120天以上，雙方應通過協商在合理的時間內達成進一步履行合同的協議。 8履約保證金81乙方應在合同簽訂后30天內，向甲方按合同規定提交合同總價10的履約保證金，履約保證金的有效期至合同有效期滿。履約保證金應由以下銀行開具：（1）中國銀行，或_ 。（2）根據國外銀行給中國銀行的反保函，由中國銀行開具，或_。（3）在中國境內營業的其他銀行。82乙方提供的履約保證金按規定格式以銀行保函的形式提供，與此有關的費用由乙方負擔。83如果乙方未能按合同規定履行其義務，甲方有權從履約保證金取得補償。 9爭議的解決91在履行合同中發生的或與本合同有關的爭端，雙方應通過友好協商解決，經協商在60天內不能達成

16、協議時，應提交仲裁。92提交正式仲裁的爭端屬涉外的，應在北京或在中國國內其他地點指定的國際經濟仲裁委員會根據該委員會的仲裁程序或規則予以最終裁決。93合同雙方均為國內法人的，其爭端的仲裁應由當地工商行政管理局根據其仲裁程序和暫行規則進行。94仲裁裁決應為最終決定，并對雙方具有約束力。95除另有裁決外，仲裁費應由敗訴方負擔。96在仲裁期間，除正在進行仲裁部分外，合同其他部分繼續履行。 10合同終止101本合同期限為年。合同到期時甲乙雙方均未提出新的意向，合同自行終止。合作期內任何一方不得擅自停止協議，否則應負擔所造成的一切損失。如一方因故需終止合同，必須提前三個月書面通知另一方，經雙方達成一致意

17、見后，方可終止。102出現下列情況時合同自動終止：（1）發生不可抗力時。（2）一方不履行合同條款，造成另一方無法履行合同協議，協商又不能解決而造成合同終止，責任方應賠償損失。（3）物業被征用或甲方破產。 11合同修改對于合同的未盡事宜，需進行修改、補充和完善的，甲乙雙方必須就所修改的內容簽訂書面的合同修改書，作為合同的補充協議。 12適用法律本合同應按中華人民共和國的法律解釋。 13主導語言與計量單位131合同應以中文或英文書寫。甲乙雙方所有的來往信函以及與合同有關的文件均應以中文或英文書寫。132除技術規格另規定外，計量單位均使用中華人民共和國法定計量單位。 14合同份數本合同正本連同附件共

18、_頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。 15合同生效除非合同中另有說明，本合同經雙方簽字蓋章，并在甲方收到乙方的履約保證金后，即開始生效。 第五部分合同特殊條款具體條款（略）。合同特殊條款是合同一般條款的補充和修改。如果兩者之間有抵觸，應以特殊條款為準。 第六部分附件 附件1投標書 合同名稱：致_ 業主：先生們： 1在考察了物業現場和研究了上述項目的投標人須知、合同條款、技術規格、圖紙以及第_號至第_號補充通知或修改書后，我方愿以人民幣 元（大寫）（RMB_元）的總價或上述招標文件確定（算術上的核實與改正后）的另一金額，按招標文件的要求，承擔上述項目的全部物業管理工作。2如果貴方接受我方投標，我方保證在接到項目開工的指令后天開工，并在招標文件規定的期限內完成合同規定的全部工作。