1、篇一：購房合同的主要內容一、購房合同的主要內容包括以下幾方面：甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等；房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；產權登記和物業管理的約定； 7. 保修責任； 8. 乙方使用權限； 9. 雙方認定的爭議仲裁機構；違約賠償責任；11. 其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準

2、等。注意在簽定上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：1、購房合同的各項內容要盡可能全面、 詳細，各項規定之間要避免相互沖突， 尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方 （賣方）不能是代理商或律師樓， 而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如市區街號花園號樓層房。房屋的戶型、 面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面

3、積分攤原則等要明確說明。3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施，要說明安裝到什么程度。 4、其它如付款方式、產權保證等都應詳細、具體地加以說明。并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中， 一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；購房者不按期付款；開發商不按期交房；面積變動超過約定幅度；房屋裝修標準、質量不

4、合要求，保修不到位；產權過戶手續不全或不能按期辦理。看完房子以后，就要簽合同了，現在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然后再簽正式合同。二、常見購房陷阱陷阱一：在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果購房者與開發商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。 對策：律師建議買家最好與發展商在協議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩。 同時，開發商是沒有權利沒收定金的， 這本身

5、是沒有法律依據的。陷阱二：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。另外，也有可能該項目是公司開發的，實際上卻是由公司投資，作為買家還是應與公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續會很麻煩。對策：在簽約前您可以找律師幫助查證主體資格。最好查明代表發展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書” 。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章， 這樣可以避免發展商推卸責任。 陷阱三： 不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字簽補充協議在購房

6、交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發商提供的補充協議一定要看清楚。現在有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。善良的購房者不要僅僅把開發商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。對策：看清楚補充協議的條款，最好的辦法是找一個律師來幫你的忙。陷阱四：“最短時間”與“最好”合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在最短時間內解決” ，“在裝修材料上，選擇最好

7、的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的？不知道。合同里出現這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產生的糾紛購房者根本打不贏官司。對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發商的口頭承諾落實在合同里。陷阱五：約定提前交納部分費用開發商是做商人的，而房地產開發又是一件對資金要求很高的行業。開發商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發展商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前

8、提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這就是對消費者的侵害。對策購房者應請律師調查費用收取是否合理陷阱六：賣方解除合同在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款： “買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的， 賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。 ”這顯然是不公平條款，假如買家已經支付的價款，只剩的價款逾期未付，如果發展商以此為由，沒收其已付的價款，豈非很不公平。況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發展商并沒有權利來沒收他人的財物。對策：依據合同法第四十條規定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這

9、樣的問題，購房者可以依據法律的規定來更好地維護自己的權益。陷阱七：處理結果不明確很多合同中常可以看到這樣的條款， “應于日前如何如何” ，但是并沒有約定如果沒有在“日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。對策：購房者與發展商簽署的合同中要明確對開發商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。陷阱八：以偏蓋全這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現這樣令人哭笑不得的問題，開發商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發現臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。對策：對于這類問題沒有更好的解決

10、辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發商一點空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。如果需要可以請建筑房地產專業律師參與購房。陷阱九：拒簽補充協議前面說了，開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。最好將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業管理中的承諾都簽進補充協議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，你買的塔樓（或板樓）里有幾部電梯， 是否會全部同時開通， 如果有不開的怎么辦？不要小看這個問題， 為了出面積、增利潤，現在的高層住宅只安裝幾部電梯， 而且平時還不全開， 在上下班高峰時間極為不便，這種情況業主是否有權拒

11、付部分電梯費呢？但是，就像你可以拒簽開發商的補充協議一樣，開發商也同樣可以拒簽購房者的補充協議。這種現象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。對策：不管開發商態度如何，購房者還是要爭取這個權益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了。三、使用示范文本，購房人注意事項目前，商品房買賣合同一般都使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的商品房買賣合同示范文本。由于示范文本 是政府機關制訂的， 較好地平衡了開發商和購房人的權利和義務關系，因此，采用示范文本簽訂合同有利于保護購房人的合法權益。但購房人切不可認為采用示范文本就萬事大吉，即使采用示范文本簽訂商品房買賣合同，購房人也應注意以下幾

12、個問題。1、認購書問題在目前商品房交易過程中，許多開發商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。開發商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發商所銷售房屋倘未取得預售許可證，以向內部職工認購的名義進行銷售，俗稱內部認購；另一種情況是開發商已取得預售許可證或者銷售的是現房，開發商為購房人保留預訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數額的認購款，如果在規定的時間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權要回所交納的認購款。第一種情況的認購書，由于我國城市房地產管理法和商品房銷售管理辦法都明確規定，在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的，而依據我國合同

13、法第 52 條的規定，違反法律和行政法規的強制性規定的合同無效， 因此第一種情況的認購書在法律上是無效的。但最高人民法院于2003 年 4 月 28 日公布， 將于 2003 年 6 月 1 日起施行的 關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋( 以下簡稱最高法院解釋) 第 2 條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。根據該條規定，在取得預售許可證之前所簽訂的認購書，如果開發商在購房人起訴前仍未取得預售許可證，該認購書肯定是無效的；如果開發商在購房人起訴前取得預售許可證，那么該認購篇二：購房

14、合同范本合同中有藍色下劃線部分可點擊察看詳解合同中有紅色下劃線部分為核心內容，請務必詳查購房人在購置商品房時，尤其是其購置期房的時候，往往是看了開發商印制的售樓書，才決定是否購買。售樓書中往往列明了該樓盤的特點、交通、規劃設計、 房型、配套、裝飾、設備等情況。購房人認為售樓書是開發商的承諾，因此，一旦交付的房屋與售樓書不一致，大有上當受騙的感覺。實踐中，這類爭議不在少數。從法律意義來講， 售樓書 是一種要約邀請， 是開發商向購房人發出的， 請其購買房屋的意思表示，并不具有法律效力。雙方正式簽訂的合同或補充協議才是雙方真正的意識表示，是雙方的承諾，具有法律上的效力。盡管最高人民法院關于審理商品房

15、買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第三條規定出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。但為了避免未來可能產生的糾紛，建議購房人將開發商在樓書中承諾的與其有關的重要內容寫在補充協議中。二、房屋質量的約定房屋質量的問題，是購房人入住后與開發商最容易產生爭議的地方。因此，在合同 或補充中約定房屋質量的內容是十分重要的。購房人應當與開發商約定的內容包括：墻體平直的標準；防水的標準，即房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防

16、水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；表面裂縫的標準：即開發商承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；管線安裝與室內表面的平整標準：即開發商承諾不在商品房內通行任何公用管線，承諾任何管道的安裝不影響房屋室內表面的平整。采用的建筑材料應達到國家強制性標準等。三、商品房交付的約定房屋交付時，履行的手續有：房屋入住通知；鑰匙收條。開發商應向購房人提交的資料有： 北京市建設工程竣工驗收備案表 、住宅質量保證書 、住宅使用說明書 ( 該兩書內容不得低于 商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定、實測面積等。四、違約責任與解除合同的約定雙方約定：如開發

17、商交付房屋時，所交付的房屋達不到合同或補充協議的約定，購房人有權拒收房屋。并約定開發商因其違約行為所應支付違約金的數額或比例。同時，也可約定開發商限期更正或修復， 如在規定的時間內達不到約定的標準， 購房人可以單方解除 合同。并同時約定 合同 解除后的處理辦法， 包括開發商應支付給購房人的違約金和損失賠償額計算的方法。五、產權證取得期限的約定產權證是認定房屋權屬的法律依據，實踐中，常會出現購房人在完全支付房款后的幾年內，都拿不到產權證，至使產權處在一種不確定的狀態之中，因此，約定產權證取得的最后期限十分篇三：在簽訂購房合同之前開發商的五證兩書在簽訂購房合同之前， 購房者需要仔細審查開發商的資格

18、和 “五證和兩書” 。查看五證兩書的注意事項有哪些？購房者應當怎么查看開發商的五證兩書？看看下文就知道了。一、查看五證的注意事項，怎么查看開發商的五證？房地產商在預售商品房時應具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證 、國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證 ，簡稱“五證” 。其中前兩個證由市規劃委員會核發， 建筑工程施工許可證由市建委核發， 國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證由市國土資源和房屋管理局核發。一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 國有土地使用證和預售許可證這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得建設用地規劃

19、許可證和建設工程規劃許可證是拿不到國有土地使用證的，未取得上述兩個規劃許可 證和施工許可證是拿不到預售許可證的。開發商取得了預售許可證就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。以北京是為例，根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備預售許可證才能與客戶簽署正式的 預售契約。在此提醒一下購房者， 購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商“偷梁換柱”.二、查看兩書的注意事項，怎么查看開發商的兩書？二書是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢， 兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是