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文檔簡介

1、.：.；期間費用本錢控制工具箱期間費用主要有財務、人工、行政三塊費用組成。由于地產業務的周期變化，期間費用的靈敏性很高，更需求加強對期間費用的方案控制。財務部在這一環節除了承當主要的控制義務外，還有義務指點監視其他部門的有關費用支出情況。期間費用本錢控制3個要點歸納如下表：控制要點控制什么怎樣控制誰來控制1、財務費用1公司開發速度、規模與貸款方案制定年度資金方案資金占壓費用估算與控制1、財務部擔任年度資金方案2、財務部與審算部配合控制占壓資金量2地價款的支付制定工程總體開發方案工程部擔任工程總體開發方案3工程款的支付制定工程年度付款方案工程部擔任工程年度付款方案4銷售回款的管理制定年度銷售方案

2、銷售部擔任年度銷售方案2、人工費用1薪金2崗位津貼3出差補助4加班補助及其他費用5獎金含即時獎金根據總部人事部有關規定確定北京公司工資總額根據國家和公司有關規定確定加班補助及其他費用與出差補助根據北京公司獎優懲劣的政策確定獎金額財務部擔任3、行政管理費用1通訊費用通訊費用實行限額報銷總辦與財務部擔任2交際費用交際費用實行定額報銷3車輛交通費車輛交通費實行油料歸口管理；過路費、過橋費、停車費、養路費實報實銷管理；維修費、保養費事前審批；部門經理以上私家車限額報銷4其他辦公用品費管理實戰工具包表格001：房地產稅費種類及規范表序號稅種單位納稅期限稅率或額備 注1房產稅-每年1.2%按房產原值一次性

3、減除10-30%的余值計征非出租房產-每年12%按房產租金收入的計征出租房產2城鎮土地運用稅元/每年0.5-10大城市0.4-8中等城市0.3-6小城市0.2-4縣城、建制鎮、工礦區3耕地占用稅省、自治區、直轄市另行規定元/同意日起30內日2至10以縣為單位人均耕地1畝以下的地域1.6至8以縣為單位人均耕地1-2畝的地域1.3至6.5以縣為單位人均耕地2-3畝的地域1至5以縣為單位人均耕地3畝以上的地域6元浙江、福建、江蘇、廣東含廣州4省4土地增值稅-轉讓合同簽定后7日內30%增值額未超越扣除工程金額50%的部分，為增值額30%40%增值額超越扣除工程金額50%，未超越100%的部分，為增值額40%-扣除工程5%50%增值額超越扣除工程金額100%，未超越200%的部分，為增值額50%-扣除工程15%60%增值額超越扣除工程金額200%以上的部分，為增值額60%-扣除工程35%5契稅-10日內3%-5%目前廣東地域減半為1.5%6固定資產投資方向調理稅已暫停征收7營業稅5%銷售不動產，按銷售額計征8城市維護建立稅-7%按所交納營業稅為基數，納稅人在城市市區的5%按所交納營業稅為基數，納稅人在縣城、建制鎮的1%按所交納營業稅為基數，納稅人不在城市市區、縣城、建制鎮的9教育附加-3%以營業稅為計算基數10企業所得稅33%每個納稅年度的收入總額-準予

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