1、第10頁共10頁2022年小區物業管理協議書甲方：_物業服務有限公司南湖雅園服務處(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)為維護小區廣大業主的共同利益，嚴格遵照小區紅線內設計規劃的各項要求，保證小區的正常秩序，本著公平、公正、公開的原則，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區商業門面事宜簽訂如下協議：第一條：乙方權利一、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經營，同時在劃定的范圍內張貼自已公司的形象標志，同時發放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業務。二、乙方有權向甲方提出關于水、電方面使用的正當要求;但必須按時交納水、電費及物業管理費。三、乙方享有在辦理手續等方面的優先權，在同等情況下，甲方應當先行

2、辦理乙方公司事宜。第二條：乙方義務一、乙方向甲方出具公司資質、營業執照和稅務登記證以及房屋產權證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復印件以供甲方公司備案。二、乙方委派現場代表開具公司法人代表委托書，授予期全權代表本協議所涉及的各項事宜。三、乙方有義務在裝修時按照行業標準對排污、排煙和噪聲進行技術處理，不得影響小區其它業主的正常生活。若有業主投訴，且確實存在必須配合整改。四、物業管理費的收取辦法與標準及供電協議。1.經甲乙雙方友好協商，從_年_月_日起交納商鋪的物業管理費，此門面面積為_平方，物業管理費標準為_元/平方。_年每月物業管理費為_元，預交一個月。乙方交納安全用電保證金_元，電費為_元/

3、度,按月交納。2.乙方每月五日之前帶現金到物業辦公室財務處同時交納下月物業管理費及當月電費，逾期不交電費或物業管理費甲方有權立即停止供電及相關服務。五、乙方工作人員必須遵守小區人員管理規定，文明經營，不得騷擾和影響其他業主正常生活，在經營過程中，不得損壞公共設施、設備。垃圾按服務處指定的時間從指定的通道運到指定地點。六、經營過程中，乙方須指派專人負責治安工作，嚴密巡視，防止案件發生，發現情況及時向甲方報告并酌情現場處理。七、乙方須加強消防安全工作，每戶根據經營場所的實際面積不同，根據中華人民共和國消防條例及其實施細則;配備消防器材，并設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施，保持防

4、火門、防火卷簾、消防安全疏散標志、應急照明燈、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態。同時注意安全用電，不得使用高負荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件，由此引發的一切后果由乙方負責。八、乙方須加強內部管理，不得使用三無人員，同時政府規定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規定的范圍內逗留、作業，違者服務處有權將人員請出小區。第三條：甲方權利和義務一、甲方須根據小區管理規定、武漢市物業管理條例等有關規定和制度對乙方在小區范圍內經營場所的水、電實施統一管理。二、甲方應制定監管制度，成立監管巡視隊，對小區范圍內的經營場所的水、電實行全方位的監管和服務。三、在監管過程中，甲方如發現乙

5、方人員有違規、違章時，其監管人員有權在現場予以制止;乙方人員如有不服從管理的行為，則甲方有權采取強制糾正措施，并責令乙方限期整改，整改不力者，甲方有權追究乙方責任。2022年小區物業管理協議書（二）物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。2022年小區物業管理協議書（三）甲方(委托方)：_業主管理委員會地址：_郵碼：_電話：_法定代表人：_職務：_乙方(受委托方)：_物業管理公司地址：_郵碼：_電話：_法定代表人：_職務：_為加強_小區(大廈)的物業管理，保障

6、房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。第一條 物業管理內容(一)甲方將位于_區_路的_范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。(二)管理事項包括：1.房屋的使用、維修、養護;2.物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理;3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娛活動場所;6.便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;7.車輛行駛及停泊;8.物業檔案管理

7、;9.授權由物業管理公司管理的其他事項。第二條 委托物業管理形式承包經營、自負盈虧。第三條 物業管理期限委托管理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四條 雙方權利、義務(一)甲方權利、義務1.根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理;2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_%)_平方米給乙方，按月租金_元租用，并負責辦理使用手續;4.給乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米)，按月租金_元租用;5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予

8、以收回;6.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;7.對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條 規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準;9.委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理;包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交、催改;10.協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;11.政策規定由甲方承擔的其他責任。(二)乙方權利、義務：1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制

9、訂本住宅區物業管理的各項規章制度;2.遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目;5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構

10、和人員;7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理;10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第五條 物業管理目標和經濟指標(一)各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住

11、宅區在乙方接管后_年內達到_標準。(二)確保年完成各項收費指標_萬元，合理支出_萬元，乙方可提成所收取管理費的_%作為經營收入。第六條 風險抵押(一)乙方在合同簽訂之日起_日內向甲方一次性支付人民幣_元，作為風險抵押金。(二)乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后_日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條 獎罰措施(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_%獎勵乙方。(二)如該

12、住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_元(全國)、_元(省)、_元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。(三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。(四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_至_元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方

13、或業主及使用人的經濟損失。第八條 合同更改、補充與終止(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。(二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。第九條 其他事項(一)本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商、合理分攤。(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4為合同的有效組成部分。(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。(四)雙方如對合同發生

14、爭議，協商不成的，訴請人民法院解決。甲方：_代表人：_年_月_日乙方：_代表人：_年_月_日1._住宅區物業情況一覽表(略)2022年小區物業管理協議書（四）甲方(委托方)：_(業主管理委員會)乙方(受托方)：_(物業管理公司)為加強_(物業名稱)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據中華人民共和國合同法、建設部第_號令城市新建住宅小區管理辦法等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。第一條 物業管理內容1.物業基本情況(1)物業

15、類型：_。(2)座落位置：_市_區_路(街道)_號。(3)四至：東_，南_，西_，北_。(4)占地面積：_平方米。(5)建筑面積：_平方米。2.委托管理事項(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。(3)本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車