1、上海房產(chǎn)市場政策/調(diào)控半商品房銷售合同扮網(wǎng)上備案信息隨澳之公開透明 切鞍斷罷“案內(nèi)訂斑”扒炒房后路哎 盎新聞晨報 霸2004-3-板31 班昨天，上海市網(wǎng)埃上房地產(chǎn)備案登皚記系統(tǒng)正式開通版。隨著新建商品絆房銷售信息的透拜明公開，以往市百民買房碰到的八“愛內(nèi)訂傲”哀炒房、開發(fā)商人暗為惜售、房子板“挨一女二嫁白”敗等現(xiàn)象有望得到傲徹底解決。吧上海市商背品房銷售合同網(wǎng)板上備案和登記辦耙法實施后，本癌市新建商品房的敖預(yù)售和銷售，都擺將進(jìn)行合同網(wǎng)上班備案和登記。開阿發(fā)商申請辦理預(yù)阿售許可證的同時襖，就要向市房地絆產(chǎn)交易中心辦理柏網(wǎng)上備案登記用爸戶認(rèn)證手續(xù)，還佰要申報商品房擬襖銷售的價格。備巴案登記的樓盤

2、信皚息，市房地產(chǎn)交皚易中心將向社會凹公布，其中包括安樓盤即時發(fā)生的背已售房屋和可售壩房屋信息、房地案產(chǎn)抵押、查封等哎權(quán)利限制情況，捌商品房擬銷售價熬格等相關(guān)信息。懊業(yè)內(nèi)人士認(rèn)奧為，這一辦法施熬行后，部分開發(fā)阿商先唉“安處理哀”板差房子、好房子巴賣高價的人為惜斑售行為將得到遏阿制。而板“奧內(nèi)部關(guān)系啊”笆訂房、炒房套利愛也將難以實現(xiàn)。拜同時，白“捌一女二嫁敗”稗、一房多賣的現(xiàn)挨象也有望杜絕。跋以往開發(fā)商藏著襖掖著的銷售信息拔公開，解決了購皚房者與房產(chǎn)商之傲間的信息不對稱皚，能夠真實地反稗映市場需求，對盎于市民來說，買埃房將可從容選擇稗。按此外，存量敖房交易合同網(wǎng)上熬備案系統(tǒng)也已進(jìn)骯入研發(fā)階段。備癌

3、案系統(tǒng)以后還將霸為金融、估價、邦擔(dān)保等中介服務(wù)芭機(jī)構(gòu)進(jìn)入交易平昂臺進(jìn)行信息查詢拜服務(wù)提供標(biāo)準(zhǔn)接昂口，并接受市民澳委托承擔(dān)購房房扒款的托付監(jiān)管等壩業(yè)務(wù)。 Top頒商品房銷售合同癌備案登記 半“跋網(wǎng)上行挨”盎漸行漸近暗 敗新聞晨報 霸 2004-4拔-1拜完備信息2俺個月后見分曉扮記者隨即接搬通了上海房地產(chǎn)把交易中心的電話氨，據(jù)上海房地產(chǎn)奧交易中心蔡順明百主任介紹，新規(guī)拜定雖然在3月3拜0日起實施，但埃網(wǎng)上信息完備還哎有一個過程，今般年3月30日后背獲預(yù)售許可的樓敖盤信息，將逐步埃按次序上網(wǎng)備案岸；之前開盤的盤矮子銷售剩余房信靶息，將經(jīng)過為期愛2-3個月的清阿理過程逐步上網(wǎng)疤。購房者要通過阿該網(wǎng)獲

4、取完備可鞍查的備案信息，阿還需等待2-3伴個月。癌據(jù)蔡順明介敗紹，將商品房銷氨售合同網(wǎng)上備案胺，購房者就可以疤通過網(wǎng)絡(luò)查詢到耙所想購商品房從斑預(yù)定到簽訂銷售澳合同之間的明細(xì)傲情況。同時，因啊為通知規(guī)定，新皚建預(yù)售和現(xiàn)售的白商品房均須進(jìn)行扳合同網(wǎng)上備案和唉登記，商品房的拔可供應(yīng)量就很透昂明，購房者可直懊接要求購買未售奧出的任何網(wǎng)上備埃過案的商品房。凹已售房屋信扳息也可即時在網(wǎng)敖上反映出來，一拔套商品房曾經(jīng)歷搬過的買、賣、退吧等全過程一一可澳查。投機(jī)炒房和氨炒樓花的買賣信奧息一目了然。以安往購房預(yù)訂時開艾發(fā)商對諸如房屋俺被抵押、查封等靶情況不講清楚，懊到了交易時就會背發(fā)生矛盾，新規(guī)岸定強(qiáng)調(diào)買房預(yù)訂

5、盎和銷售都用相同懊的示范合同文本唉，并在網(wǎng)上備案埃，規(guī)范了預(yù)訂和般銷售，因為定金跋合同也必須使用矮示范文本。網(wǎng)上背備案也方便了老骯百姓登記。以前氨購房者需要手工案填寫登記申請表巴，新規(guī)定實施后搬，登記表和合同挨一并可以在網(wǎng)上版解決，購房者只班要簽字就可以了扳，交易中心的窗哎口可以直接在網(wǎng)皚上把登記表吊過跋來，既提高了窗爸口的工作效率，骯同時方便了購房背者。擺據(jù)悉，凡在翱2004年3月稗30日之后取得癌商品房預(yù)售許可靶證的，應(yīng)全部納耙入合同備案系統(tǒng)罷進(jìn)行簽約；20罷04年3月30跋日之前取得預(yù)售澳許可證或房地產(chǎn)霸權(quán)證（大產(chǎn)證）跋的，房地產(chǎn)開發(fā)傲企業(yè)應(yīng)在200絆4年6月1日之疤前，到市房地產(chǎn)挨交易

6、中心辦理入擺網(wǎng)資質(zhì)認(rèn)證，未敖銷售的商品房納柏入合同備案系統(tǒng)傲銷售；凡在20壩04年6月1日扒以后簽訂的銷售按（預(yù)售）合同全藹部納入網(wǎng)上簽約懊范圍。該辦法胺的實施，對老壩百姓購房和房價辦有何影響？業(yè)內(nèi)暗人士認(rèn)為，該敗辦法中一些關(guān)暗鍵詞值得關(guān)注。案預(yù)定預(yù)約被壩明確禁止板福納公司地礙產(chǎn)研究總監(jiān)楊子般江認(rèn)為，此前，哀開發(fā)商的各種信昂息在交易中心登埃記之后，就告一奧段落了，一般購岸房者很難知道諸唉如已售樓盤的套按數(shù)、平均價格等澳“稗敏感信息芭”藹。根據(jù)上海市背商品房銷售合同拜網(wǎng)上備案和登記頒辦法第八條規(guī)盎定，凡已在網(wǎng)上盎公布的可供銷售爸的商品房，購房阿人要求購買的，胺房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)靶不得拒絕。礙“搬也就

7、是說，以后柏如果售樓處再稱俺房子已經(jīng)賣沒了半，購房者就可以靶上網(wǎng)查個究竟了岸！芭”擺此外，據(jù)分析，般通知再次明擺確了開發(fā)商在取班得商品房預(yù)售許吧可證前，不得以敗預(yù)訂、預(yù)約等方敖式進(jìn)行銷售活動昂。這樣，這對時巴下流行的內(nèi)部預(yù)邦定、預(yù)約登記甚柏至一些違規(guī)集資扒行為無疑是一劑班“岸猛藥跋”俺。拜時間差使信扮息不同百壩“愛售樓處和交易中壩心兩個現(xiàn)場的之頒間的時間差，是跋一個值得關(guān)注的昂問題。搬”矮綠地集團(tuán)項目營靶銷總監(jiān)萬國在接版受采訪時表示，挨登記時間的滯后盎性將使售樓現(xiàn)場啊和網(wǎng)上登記之間瓣存在一定的信息哎差別，這應(yīng)該引骯起購房者的注意壩。也就是說，在佰開發(fā)商和購房者啊簽訂了銷售合同半以后，仍然需要伴

8、一個月左右的時藹間才能到交易中奧心備案登記。這澳段時間內(nèi)，購房昂者在售樓處看的擺信息是該套房屋熬已經(jīng)賣掉，而上氨網(wǎng)查詢的結(jié)果可笆能卻是沒有賣掉盎。這個鞍“安時間差岸”哎的問題會因為工暗作流程、效率的白不同而不同。他吧還認(rèn)為，開發(fā)商背的一些必要的銷叭控手段并不一定背就是囤積居奇，安在市場經(jīng)濟(jì)中對案于任何一個企業(yè)爸來說都是有一定鞍的必要性的。對鞍于該辦法是藹否會影響到短期拜內(nèi)的市場供應(yīng)量八或者房價的問題哎，萬國認(rèn)為，因白為這一政策是一藹個建設(shè)性的長效藹措施，基本不會昂影響短期內(nèi)的市翱場。癌擬銷售價格藹開發(fā)商可變更扳對于購房者拌最為關(guān)注的房屋扳價格問題，辦氨法中也只是規(guī)扒定了開發(fā)商可以按在調(diào)整后即時

9、在班網(wǎng)上變更，芭“矮價格是由開發(fā)商挨來定的！想賣得襖慢一些，開發(fā)商翱完全可以將價格佰調(diào)高就可以了，昂畢竟，房價的確愛定權(quán)掌握在開發(fā)瓣商手中。挨”昂一位不愿透露姓耙名的開發(fā)商對記氨者說，在房屋價凹格控制上，辦敗法中的相關(guān)規(guī)背定顯得很無力，胺實際上這個問題翱也完全是由市場疤調(diào)控和企業(yè)自身拜決定的。這位開敗發(fā)商說：班“挨沒有規(guī)定一個基礙數(shù)和浮動比例、頒時間等等，這很愛難控制一些惡意斑抬價的現(xiàn)象！伴”矮協(xié)商權(quán)購房頒者更少余地吧半“盎個別開發(fā)商可能拌利用這個辦法癌，來削弱購房芭者現(xiàn)在僅存的一稗點協(xié)商權(quán)！挨”跋金世永業(yè)律師事瓣務(wù)所上海分所丁鞍曙光律師表達(dá)了罷自己的擔(dān)心。他骯說，一旦開始實疤施合同網(wǎng)上登記懊

10、備案以后，如果叭購房者想和開發(fā)扳商討價還價一番盎，售樓人員很可笆能會有些不耐煩敗地說：我們的合挨同都在網(wǎng)上呢，癌先看清楚了再決案定買不買好了！八這樣，購房者現(xiàn)絆在僅有的一些協(xié)拜商權(quán)利恐怕也很鞍難保住了。Top動態(tài)/分析哀一周樓市綜述 芭上海將適度調(diào)控愛樓市唉 唉新聞晚報 叭2004-3-瓣31 俺近日由國家發(fā)改絆委、監(jiān)察部、國壩土資源部、建設(shè)八部、審計署組成隘的全國土地市場柏的聯(lián)合檢查驗收熬組已經(jīng)成立，將絆從3月底開始，骯集中對各省（區(qū)百、市）的土地市板場整頓治理狀況壩進(jìn)行階段性檢查白驗收，對達(dá)不到氨治理整頓目標(biāo)要板求的，要求責(zé)令翱改正，并在整改哀期間暫停受理該巴地區(qū)的用地報批懊。扮據(jù)中房上海

11、暗指數(shù)辦公室最新唉調(diào)查顯示，2月拔，中房上海綜合邦指數(shù)為1195靶點，較上月上漲敖17點，升幅為氨1.4%。其中哎中房上海住宅指霸數(shù)為1145點擺，較上月上漲1敖7點，升幅1.班5%。癌針對上海房搬價一再上漲，以壩5118元/平版方米的價格位居班全國之首的情況巴，市府發(fā)言人焦熬揚(yáng)表示，上海房靶地產(chǎn)市場的市場襖化程度相當(dāng)高，靶房價在一段時間矮內(nèi)出現(xiàn)波動也是敖正常的，但同時熬市政府也已將對唉房地產(chǎn)市場進(jìn)行班適度調(diào)控列為今跋年的重點工作之?dāng)∫唬源舜_保上藹海房地產(chǎn)市場健敖康、有序的可持啊續(xù)發(fā)展。芭市府適度調(diào)按控樓市的公開講矮法，這已是第二安次，既然此舉已澳列為今年市府重板點工作之一，那拌么會有措施出

12、臺扳幾成定局。當(dāng)然半，市府發(fā)言人對懊上海樓市整體發(fā)跋展勢頭依然健康啊的基調(diào)也很重要辦，它說明傲“澳調(diào)控斑”唉的目的不是使市百場回落，而是讓把市場吧“隘退燒阿”拌，讓房價上漲的柏“柏步伐柏”白盡可能慢下來。巴本市舊房屋般綜合整治計劃已奧經(jīng)出爐，20年霸前建的舊房屋將骯在今明兩年全部氨得到整治。今年艾全市將投資兩億按元，啟動110瓣0萬平方米的舊皚房屋綜合整治，斑25萬戶住著老斑公房的居民將因般此受益。鞍市政規(guī)劃方背面，繼去年下半白年徐匯區(qū)政府赴澳港推介之后，本安周虹口區(qū)政府與巴四川北路沿線開傲發(fā)商也親臨香港隘，路演四川北路辦商業(yè)街的新一輪搬改造，預(yù)計將用唉5-8年完成約壩17個項目。此拜行合作意

13、向金額疤達(dá)40億元人民耙?guī)拧０h(huán)保整治方頒面，今年將投資愛190億元，重哎點是翱“半兩大區(qū)域三個地暗區(qū)俺”壩，即巴“俺黃浦江上游水資奧源保護(hù)區(qū)岸”案和昂“礙內(nèi)環(huán)線內(nèi)區(qū)域班”癌，以及凹“氨吳淞工業(yè)區(qū)、桃熬浦工業(yè)區(qū)、吳涇跋工業(yè)區(qū)愛”凹等。而綠化方面霸則是中心城區(qū)大氨型公共綠地，即骯“八兩橫一縱矮”耙景觀生態(tài)走廊，扳3塊楔形綠地等百。在房價日益走凹高之時，樓房附巴近的生態(tài)環(huán)境成霸為性價比的重要巴影響因素，所以扒購房者應(yīng)十分留暗意這方面的信息扳。阿本周新盤繼瓣續(xù)放量，尤其集般中在閔行、寶山胺、松江等外環(huán)地啊區(qū)。澳閔行區(qū)，蔚百藍(lán)城市兩棟D型頒房雙抱樓面世，稗面積在96-1昂50平方米左右板，售價7200

14、哎-8200元/安平方米；新梅莘敗苑推出8層電梯邦房，價位在68壩00-7800岸元/平方米左右瓣。敖寶山區(qū)，寶岸蓮湖景園位于綏扮化路，二房面積邦為116-13暗0平方米，均價扒4800元/平伴方米；錦秋花園胺三期，由聯(lián)體別凹墅組成，總價9按0-112萬元昂。案松江，珠江罷新城發(fā)售中央公挨園第一排高層，安二房面積為10稗2平方米、10愛5平方米，三房吧面積144平方瓣米，售價420熬0-5000元襖/平方米；安亭骯新鎮(zhèn)公寓房登場愛，價格在580靶0-8800元搬/平方米左右。挨閘北區(qū)，歌爸林春天位于宜川凹路，均價850敖0元/平方米；百虹口區(qū)，四季般把沙龍公寓由精裝頒修、小戶型組成靶，單價80

15、00罷元/平方米；嘉皚定，利富商貿(mào)大扒廈則為商鋪業(yè)態(tài)伴，面積在25-稗80平方米，售吧價5380-9啊600元/平方罷米。Top 胺香港房地產(chǎn)管理背服務(wù)將大舉進(jìn)滬挨 挨房地產(chǎn)時報20礙04-03-2礙9昂隨著C E背PA 協(xié)議今年礙起實施，香港房暗地產(chǎn)管理服務(wù)企斑業(yè)將加大進(jìn)滬步絆伐，全面參與上鞍海房地產(chǎn)市場各敗個環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)。捌日前，在上海國按際商會舉辦的座背談中，市政協(xié)港白澳委員、上海國鞍際商會副會長、癌上海豪都房地產(chǎn)爸開發(fā)經(jīng)營有限公疤司董事長兼總經(jīng)盎理屠海鳴建議，頒在上海建立香港半工業(yè)園區(qū)，為香芭港中小企業(yè)在滬敗發(fā)展創(chuàng)造條件。挨近年來，港擺資在上海房地產(chǎn)礙市場的開發(fā)占總背量的10以上阿， C

16、EPA 氨協(xié)議將吸引更多唉服務(wù)類房地產(chǎn)中般小企業(yè)進(jìn)滬。作瓣為香港的經(jīng)濟(jì)支版柱，香港的中小藹企業(yè)有29萬家百，占全港企業(yè)機(jī)艾構(gòu)總數(shù)的98傲。據(jù)統(tǒng)計，目前佰在滬投資為10瓣150 家，六癌成是在香港具有拜一定規(guī)模的大型壩企業(yè)。根據(jù)C 絆EPA 協(xié)議，昂今年起，香港房敗地產(chǎn)服務(wù)公司可絆以獨資形式在內(nèi)吧地提供高標(biāo)準(zhǔn)房艾地產(chǎn)（豪宅）項熬目服務(wù)，并提供挨以收費和合同為隘基礎(chǔ)的房地產(chǎn)服佰務(wù)，主要是房地扒產(chǎn)管理服務(wù)。這礙些新舉措將大大巴吸引香港發(fā)展商罷、代理商及相關(guān)巴專業(yè)加快進(jìn)軍內(nèi)柏地的步伐。搬香港中小企背業(yè)來滬，對上海挨房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)領(lǐng)跋域?qū)a(chǎn)生深遠(yuǎn)影凹響。香港的服務(wù)白業(yè)水準(zhǔn)較高，對奧上海很有借鑒作百用。房地

17、產(chǎn)管理按服務(wù)業(yè)包括估價敖、規(guī)劃、物管、艾中介、建筑及室凹內(nèi)設(shè)計等。屠海般鳴建議，在上海癌設(shè)立專門的場館扮、通道、平臺，巴使更多的香港中胺小企業(yè)得以利用懊原有的生產(chǎn)技術(shù)半、產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)、管傲理經(jīng)驗和銷售渠胺道等。他介紹，拔目前唉“挨政府推動、民間叭聯(lián)動、以市場為礙導(dǎo)向、以企業(yè)為背主體版”背的滬港合作模式吧已受到香港中小擺企業(yè)的廣泛關(guān)注頒。最近的調(diào)查表骯明，香港的中小礙企業(yè)投資珠三角瓣地區(qū)的傳統(tǒng)習(xí)慣瓣正在悄然改變，哎逾半數(shù)的香港中隘小企業(yè)明確表示胺對長三角地區(qū)、胺對上海投資有濃拌厚的興趣。Top翱節(jié)能綜合指標(biāo)領(lǐng)板先 本市首個生扳態(tài)小區(qū)開工暗 辦房地產(chǎn)時報20瓣04-03-2熬9叭生態(tài)型住宅扮能大大節(jié)約

18、能耗般，萬科盎扒郎潤園充分顯示拜其優(yōu)越性。該小艾區(qū)是本市第一個哀通過房地局、環(huán)辦保局評審的生態(tài)笆型住宅小區(qū)，日挨前在閔行區(qū)七寶唉鎮(zhèn)正式開工。挨根據(jù)上海哀市生態(tài)型住宅小拔區(qū)建設(shè)管理辦法埃的規(guī)定，萬科拜房產(chǎn)對朗潤園小唉區(qū)的布局、綠化背、環(huán)保、資源綜伴合利用、以及住搬宅節(jié)能、隔聲、骯日照、通風(fēng)等精芭心設(shè)計、周密規(guī)胺劃，各項指示達(dá)暗到一級生態(tài)型住熬宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。柏該小區(qū)綜合應(yīng)用絆了26項新技術(shù)骯，達(dá)到10個領(lǐng)搬先，在節(jié)能方面埃尤為突出。斑節(jié)能方面體暗現(xiàn)了拌“擺一次投資、長期熬受益阿”辦的優(yōu)越性。小區(qū)靶內(nèi)的小戶型公寓俺和會所采用太陽拜能集熱系統(tǒng)，每叭年可節(jié)電37.霸5 萬千瓦時。癌按民用電價0.阿61

19、元/千瓦礙時，每年可節(jié)約板電費23萬元。半對小戶型的業(yè)主背來說，這方面的辦支出為零。按三疤口之家計算，每白年節(jié)約能耗費一叭千元左右。小區(qū)凹的建筑外墻采用瓣聚苯板保溫體系辦，即熱工性能好癌的外門窗和新型岸墻體材料，并用鞍雙層中空L O扳W E 玻斑璃。同時，采用挨高能效比的空調(diào)半機(jī)，使每戶空調(diào)耙能耗是常規(guī)居室伴的一半。澳此外，朗潤邦園還采用雨水收搬集、中水回用系埃統(tǒng)；垃圾袋裝、伴分類存放、上門柏收集、有機(jī)生化皚處理；屋頂綠化拜、垂直綠化、綠癌化遮陽棚等綠化澳系統(tǒng)；新風(fēng)系統(tǒng)俺、變壓式止逆煙骯道、燃?xì)庑孤秷筠k警系統(tǒng)；區(qū)內(nèi)布笆置人工濕地、人盎工湖、天然河道礙水達(dá)三級標(biāo)準(zhǔn)。癌用這一系列的措吧施確保居住環(huán)

20、境矮、居住空間、室笆內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、熱稗環(huán)境、聲環(huán)境、皚光環(huán)境、水環(huán)境板滿足一級生態(tài)住邦宅的要求。Top 暗動遷成本促動世俺博會用地調(diào)整 安浦西減少浦東增疤加胺 阿上海青年報 安2004-03擺-31拌上海世博集團(tuán)董吧事長戴柳昨天透熬露，上海201瓣0年世博會的規(guī)班劃占地面積正在絆調(diào)整，預(yù)計新的昂規(guī)劃面積將比原半先增加1-2平拌方公里左右，其壩中浦東增加到5佰平方公里左右、奧浦西縮減到1.安44平方公里左板右。這雖將增加白世博會需要動遷柏的土地，但也將百帶來更多世博商皚機(jī)。壩浦西減少浦靶東增加頒昨天下午，耙來自香港、上海捌和長三角地區(qū)的扒100余家企業(yè)霸代表在上海參加板“藹滬港共論世博商岸機(jī)論壇絆

21、”罷，尋覓2010疤年世博商機(jī)。上按海世博(集團(tuán))敗有限公司董事長笆戴柳透露說：靶“頒2010年世博吧會規(guī)劃占地面積癌將比原規(guī)劃的面懊積有所增加，其頒中浦東將增加到胺5平方公里左右拌，而浦西將縮減絆到1.44平方叭公里。霸”扮但是，出于世博愛報告正在提交和敗規(guī)劃尚未完成等盎原因，戴柳不愿氨談及更多細(xì)節(jié)。叭據(jù)了解，按哎照2010年世敖博會原來的規(guī)劃扳，在黃浦江兩岸澳，上海市政府將百規(guī)劃出4平方公安里左右的土地，斑用來完成201笆0年世博會的場辦館建設(shè)，其中浦?jǐn)∥骷s占2平方公搬里左右、浦東約跋占2.3平方公藹里左右，總的陸凹上面積約為4平擺方公里左右。澳動遷成本促氨動調(diào)整？笆戴柳還透露骯，目前世博

22、會已叭經(jīng)進(jìn)入籌辦的第巴一階段，這一階哎段將持續(xù)到20盎05年底，其工埃程量主要包括地礙下、交通、后續(xù)俺和動遷等，其中案動遷的工作相當(dāng)耙繁重。據(jù)昨天參唉加論壇的有關(guān)人俺士透露，由于浦絆西是老城區(qū)，動哎遷任務(wù)相當(dāng)繁重霸，每平方公里的敗動遷成本比浦東般高很多，這可能昂是改變原規(guī)劃面半積的一大原因。柏世界著名工絆程公司啊案柏誠工程亞洲有笆限公司董事梁廣埃灝先生昨天在論懊壇上透露，根據(jù)敖香港貿(mào)發(fā)局方面唉的權(quán)威數(shù)字，世伴博會工程將需要矮資金30多億美安元，其中的36扳%的將由私人方埃面提供，21%絆將由銀行提供，背其余的部分將由霸國家、上海市政癌府和國有集團(tuán)籌白集。Top昂價格波動不大 白房源趨于稀缺 拔

23、 滬上老洋房市耙場交易平穩(wěn)唉 哎解放日報200巴4-4-1 俺 佰 來自史丹安福老洋房租售中耙心的有關(guān)統(tǒng)計資斑料顯示，過去的般2003年，該爸公司花園洋房成般交15套，新式拜里弄成交25套白，老式公寓成交鞍17套。而在這疤些老洋房購買客班戶中，投資者占稗71.4%，自癌住者僅為28.白6%。版據(jù)了解，許頒多投資者在購入唉老洋房后，會再隘投入一部分資金愛對其加以修繕、耙改造，然后將其白出租，以此來獲岸取投資回報。一敗般的修繕、改造愛，對老洋房不會吧造成太大的破壞癌，但有時為了符敖合投資的目的要癌求，多多少少會艾對房子進(jìn)行一些絆必要的改動。而傲老洋房都是些具拜有歷史價值的盎“傲老人癌”扮，保持著舊

24、時上按海的風(fēng)貌，列入班保留、保護(hù)建筑跋的，一般都有6挨0年以上房齡，挨有的甚至高達(dá)8叭0至90年。由矮于人為損壞及自斑然老化，許多建瓣筑整體結(jié)構(gòu)已遭巴到破壞，這對老艾洋房來說損害不皚小。罷上月，市房翱地資源管理局曾哀發(fā)出通知，規(guī)定凹凡列入本市優(yōu)秀奧歷史建筑保護(hù)范霸圍的建筑，經(jīng)營班單位一般不得進(jìn)辦行房產(chǎn)處分，確敗因特殊情況需要氨轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)擺事先報請原授權(quán)唉單位上海市房屋鞍土地資源管理局瓣審核，未經(jīng)核準(zhǔn)拜，市、區(qū)房地產(chǎn)案登記管理部門不敗得辦理上述房地八產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移、捌變更登記。半對于此項新安政策的出臺，史拜丹福老洋房租售扮中心有關(guān)負(fù)責(zé)人耙日前在接受采訪埃時表示，新政策半對老洋房的轉(zhuǎn)讓挨提出了更

25、多限制壩要求。這表明政芭府已越來越重視拔老洋房市場的經(jīng)版營管理，開始調(diào)耙整一些不符合老阿洋房特性的市場翱運作。另一方面佰，由于去年老洋傲房市場交易火爆版，曾一度出現(xiàn)價奧格虛高的局面，搬新政策的出臺，板也能有效抑制老挨洋房價格違背市敗場原則而一路攀挨升，以此來控制挨老洋房有價無市佰的局面，使市場壩消費更趨于理性哀。頒該負(fù)責(zé)人同霸時指出，新政策熬出臺后，市場上唉符合要求、可以百交易的老洋房數(shù)八量會相對減少，百房源將趨于稀缺叭，但對老洋房的佰價格波動不會造俺成太大的影響。拜一些鐘情老洋房傲的客戶由于受到斑買賣限制的影響皚，可能會轉(zhuǎn)而依岸靠租賃來實現(xiàn)其暗兒時夢想。 把 Top巴楊浦二手房市場阿趨活躍班

26、 疤房地產(chǎn)時報20阿04-03-2稗9靶目前，楊浦矮區(qū)二手房市場呈耙現(xiàn)出價格不斷走佰高、業(yè)主認(rèn)可度把增強(qiáng)和品牌中介拜進(jìn)入的特點。白商業(yè)發(fā)展和拌交通便利，帶動愛楊浦二手房價格矮開始反復(fù)走高。啊近年來，楊浦房半價上漲的主要推白動力是交通改善隘和商圈的成熟。唉從商業(yè)發(fā)展來看吧，楊浦老牌的商搬業(yè)圈控江路、鞍搬山路商圈日漸繁把華，極大地滿足啊了楊浦人的休閑懊、購物需求。一敖旦五角場商圈建耙成，周邊房產(chǎn)價耙格將上一個臺階壩。從交通狀況來斑看，高架線、明挨珠線、大連路隧捌道的建成已極大叭地改善了楊浦的百交通狀況，一旦跋地鐵M8線、淞愛滬路拓寬工程完罷工，楊浦將成為敗高架、輕軌、地皚鐵、隧道和市政拜道路等翱“

27、拔五位一體邦”瓣的立體交通網(wǎng)絡(luò)瓣，大大縮短了楊板浦到其他中心城熬區(qū)的時間，從而扮令過去的稗“耙死楊浦昂”把變斑“艾活楊浦疤”按。控江路商圈、皚五角場商圈及M八8線的沿線地區(qū)岸的二手房，將成艾為市場關(guān)注的主藹要熱點。拌上家的期望柏值與下家的心理版價位有一定差距敗。正是因為看好礙楊浦市場，現(xiàn)在骯上家的掛牌價格伴普遍偏高。一般奧房型、樓層較好阿的房源價格都已暗掛到7500 艾元/平方米以上邦，直逼8000八 元/平方米大巴關(guān)。然而，求購骯者的需求大多是壩7000 元/般平方米左右的價霸位，這樣就造成瓣了雙方心理價格版的落差。雖然楊笆浦的房產(chǎn)市場將挨被長期看好，但凹要讓所有的購買安者目前就接受出巴售方

28、的期望價格壩，還有一個認(rèn)可搬的過程。艾一些品牌大把中介公司的進(jìn)入敗，使楊浦房地產(chǎn)板市場交投開始活邦躍。過去，楊浦礙因為中、高檔樓白盤較少，所以一藹些品牌中介公司拌都無意進(jìn)駐楊浦骯。現(xiàn)在，隨著楊胺浦中、高檔樓盤傲的增多，一些品唉牌中介公司也開艾始關(guān)注并進(jìn)入楊俺浦這個市場。這斑些品牌中介公司跋以其專業(yè)的經(jīng)驗八，讓客戶從優(yōu)質(zhì)芭的服務(wù)中得到實礙惠，并帶動楊浦百二手房市場交投唉迅速活躍。Top開發(fā)商扒綠地集團(tuán)：綠地礙國際生態(tài)社區(qū) 板引進(jìn)中福會幼兒頒園辦 艾 中國福霸利會與綠地集團(tuán)凹將合作創(chuàng)辦中國搬福利會綠地生態(tài)扒幼兒園，雙方日吧前正式簽訂了協(xié)拜議。胺 中國福半利會綠地生態(tài)幼啊兒園，位于滬寧拜高速上海郊環(huán)

29、線背口的綠地國際生耙態(tài)社區(qū)內(nèi)，占地班42畝，總投資吧4000余萬元柏。綠地集團(tuán)將全邦額投資并按照國佰際一流標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拌建設(shè)，由中國福襖利會負(fù)責(zé)進(jìn)行教盎育教學(xué)管理，保笆證辦園質(zhì)量和師挨資能力達(dá)到上海骯市的優(yōu)秀教育水鞍平。該園預(yù)計今拜年8月開工，明礙年9月對外招生芭。絆 上海綠澳地集團(tuán)是中國5版00強(qiáng)企業(yè)，上藹海房地產(chǎn)的龍頭挨企業(yè)。長期以來佰不僅致力于上海胺城市綠化建設(shè)，俺11年來累計建搬設(shè)城市公共綠地爸共265公頃，絆建成了陸家嘴中伴心綠地、外灘濱絆江綠帶、延安路澳江蘇路綠地廣場愛等一些城市標(biāo)志壩性建筑；同時熱哎心于社會公益事暗業(yè)，在擁軍、助罷老、助學(xué)等方面百累積出資500阿0多萬元，樹立癌起良好

30、的企業(yè)形翱象。近日，綠地跋集團(tuán)還捐資30骯0萬元，贊助頒拜發(fā)宋慶齡樟樹獎伴。柏 此次中鞍國福利會幼兒園皚落戶的地點綠地阿國際生態(tài)社區(qū)，百是上海綠地集團(tuán)扳計劃投資200唉億元開發(fā)建設(shè)的八大型國際生態(tài)社凹區(qū)。目前180爸0畝已經(jīng)開工建霸設(shè)，500畝低佰密度住宅將于今把年年內(nèi)交付使用叭。在未來十年中半，綠地集團(tuán)將在伴綠地國際生態(tài)社靶區(qū)內(nèi)建造以多層芭、低層低密度住翱宅、商務(wù)別墅為八主的住宅產(chǎn)品，頒以及包括四星級柏酒店、國際學(xué)校盎、國際康健中心挨、度假中心、會扒議中心、大賣場扮、體育場等配套絆設(shè)施。 Top擺招商地產(chǎn)：推出愛多項精品物業(yè)啊 瓣證券時報 百2004-4-鞍1扳延續(xù)擴(kuò)張戰(zhàn)略 哎 鑄造地產(chǎn)品牌

31、艾 佰3月26日上午版，招商地產(chǎn)在深敗圳五洲賓館舉行熬了2004新產(chǎn)澳品發(fā)布會。會上拔，招商地產(chǎn)相關(guān)拌負(fù)責(zé)人、資深建骯筑師向近百名新瓣聞界人士及同行擺介紹了招商地產(chǎn)氨2004年度推愛出的新產(chǎn)品。 翱招商地產(chǎn)：年度啊供應(yīng)量最大 罷 敗今年20周歲的盎招商地產(chǎn)迎來了愛發(fā)展的高潮，開盎發(fā)的項目在深圳絆、外地全面開花昂。在延續(xù)200盎3年全國擴(kuò)張戰(zhàn)霸略的同時，僅深暗圳大本營就有8暗個項目入市，其愛中5個項目銷售安，3個商業(yè)項目奧租賃。招商地產(chǎn)辦已經(jīng)成為深圳供懊應(yīng)量最大的地產(chǎn)巴商，推出項目總斑建筑面積近10懊0萬平方米。同班時，招商在今年背的產(chǎn)品線也特別版豐富。產(chǎn)品既有岸近萬元單價的高罷端項目半山海景熬

32、頒蘭溪谷，也有面啊向都市白領(lǐng)的小艾戶型招商城市主辦場；既有大型成芭熟的居家型社區(qū)隘海月、花園城三矮期，也有面向外拌籍及商務(wù)人士的伴高級租賃物業(yè)泰八格公寓等等。 懊 扳半山海景把搬蘭溪谷的面世，伴為招商地產(chǎn)今年版的大開發(fā)奏響了佰序曲。3月20柏日，半山藹捌蘭溪谷產(chǎn)品推介半會及VIP卡認(rèn)懊購活動在美倫會版所多功能廳隆重案舉行。也許正是唉緣于理性的分析敗，還有招商地產(chǎn)扒品牌的號召力，隘推介會現(xiàn)場爆棚拌。推介會后的V八IP認(rèn)購更是把芭現(xiàn)場氣氛推向高瓣潮，2000多拔人次的意向客戶暗，不僅充分證明百了蘭溪谷產(chǎn)品的霸魅力，同時再一伴次驗證了市場對俺招商地產(chǎn)的信任啊度。 愛 壩即將于春交會面拌市的花園城位于

33、擺蛇口這個最富歐挨洲氣質(zhì)的小鎮(zhèn)中叭心，步行范圍內(nèi)骯薈萃蛇口所有的哎精彩成熟配套。岸而花園城三期處翱于整個花園城最佰核心位置，總建澳筑面積達(dá)13萬罷平方米，它尊重按和延續(xù)蛇口的建拔筑文脈，秉承礙生態(tài)開發(fā)的理哀念，小區(qū)周邊的凹荔枝林被完整的耙保存，花園城三敗期引進(jìn)開放式街扒區(qū)理念，聘請法熬國著名設(shè)計師規(guī)隘劃設(shè)計風(fēng)情商業(yè)頒街，營造出代表矮蛇口小尺度文化笆街區(qū)溫情、親切巴、悠閑宜人的商邦業(yè)氛圍。開放式百街區(qū)規(guī)劃，使人吧與人更多溝通，盎生活更多享受，鞍盡享蛇口濃郁的吧國際化生活氛圍埃。 懊以愛“耙海風(fēng)一路吹回家艾”柏為主打廣告語的扮海月一期，啟動佰了深圳人置業(yè)后班海的序幕，使后熬海成了現(xiàn)今深圳傲人置業(yè)的

34、首選地拜域之一。200胺2年正式發(fā)售的斑海月二期，以其靶內(nèi)在之美，榮獲耙“疤后海樓王半”襖、捌“哎后海標(biāo)志性住宅罷小區(qū)霸”俺， 海月三期將辦在總結(jié)一期、二芭期經(jīng)驗的基礎(chǔ)上哎，以更高的品質(zhì)熬、更好的服務(wù)推拔向市場。正在熱埃銷的陽光帶海濱霸城二期，目前銷般售已近60%。八成為南硅谷核心癌大盤，其雙城生半活模式吸引了大耙批市區(qū)的白領(lǐng)精皚英。此外，即將敗于下半年發(fā)售的跋蛇口以外首個小敗戶型精品城市主稗場，其創(chuàng)新的設(shè)吧計風(fēng)格、產(chǎn)品多稗功能彈性空間亦稗引起了與會人員罷的強(qiáng)烈關(guān)注。招拔商地產(chǎn)2004凹年必將是繁忙的辦一年，也必將是扮收獲的一年。 敗 按尤其值得一提的邦是，招商地產(chǎn)今艾年經(jīng)常性盈利物襖業(yè)將占據(jù)

35、一定的扮比重，這也是招哀商地產(chǎn)澳“辦產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)柏”吧的一大特色。招絆商地產(chǎn)的大本營罷蛇口在工業(yè)區(qū)成案立25周年之際安，利好不斷，繼唉蛇口太子路改造昂成功、海上世界骯經(jīng)過花費880凹0萬元重新改造扒再度起錨，日前般又傳來好消息，俺深圳市將投資1胺.1億元打造大懊南山福壽景觀。拜加之西部通道、搬望海路、沿江快艾速干線明朗，業(yè)阿內(nèi)人士分析，在捌周邊配套設(shè)施不氨斷利好的影響下壩，蛇口片區(qū)的地凹產(chǎn)價值將被再度案抬升，正在形成澳的新蛇口生活圈癌將成為引領(lǐng)深圳矮顯赫生活的制高奧點。招商在整個耙蛇口片區(qū)將有大版量商、住物業(yè)推拌出市場，其中有吧真正尊享國際酒隘店式管理的泰格靶公寓、異域風(fēng)情按的餐飲總匯太子扮廣場，

36、還有花園吧城二期Shop襖pingmal熬l等等。跋20周年：品牌胺擴(kuò)張的契機(jī) 白 哎2004年，招俺商地產(chǎn)走過了整哀整20年。從最哀初的職工福利房班和單身公寓開發(fā)敖開始，到寫字樓拌、商業(yè)物業(yè)、工班業(yè)物業(yè)以及別墅背、大規(guī)模商品住扮宅小區(qū)的開發(fā)，疤其住宅產(chǎn)品在各八個不同時期均有挨不同的特點，其澳規(guī)劃、品質(zhì)的變把化、進(jìn)步，是濃傲縮了的中國現(xiàn)代暗房地產(chǎn)發(fā)展史。半1984年招商埃地產(chǎn)在蛇口推行暗住房商品化，引半領(lǐng)全國之先；1扳998年，首推昂“斑家在蛇口搬”伴社區(qū)綜合開發(fā)理敖念、輻射內(nèi)地；案2002年，招拔商地產(chǎn)成為全國疤第一家聘請36埃0度品牌管家的凹地產(chǎn)企業(yè)。從2熬000年開始，絆招商地產(chǎn)開始走芭

37、出蛇口；從20佰02年開始，招拔商地產(chǎn)開始進(jìn)入安全國發(fā)展戰(zhàn)略的傲實施階段，開始柏在全國布局，并奧向土地市場進(jìn)軍吧、發(fā)展。 敖 扳著眼未來的發(fā)展伴，招商地產(chǎn)傳承啊了招商局的血統(tǒng)矮，同時傳承了深礙刻的社會責(zé)任感辦。招商地產(chǎn)以社捌區(qū)綜合開發(fā)模式爸辛勤耕耘，精心礙營造了一個優(yōu)美拔溫馨的海濱家園笆。招商地產(chǎn)開發(fā)暗和建設(shè)了蛇口1叭1平方公里的土版地，并在國內(nèi)多昂個大中城市投資耙開發(fā)大型的房地頒產(chǎn)項目，成為一扳家集開發(fā)、設(shè)計凹、監(jiān)理、物業(yè)管挨理為一體、物業(yè)癌品種齊全的房地跋產(chǎn)集團(tuán)。 佰 伴招商地產(chǎn)認(rèn)為，藹一個城市，一個盎區(qū)域、一個社區(qū)白、一幢建筑的生佰命力，就在于它安是可以持續(xù)發(fā)展芭的，與時俱進(jìn)的耙，可附予

38、更多價挨值的。因為，招罷商地產(chǎn)作為招商百局麾下的企業(yè)，扳在新的發(fā)展時期敗，必然要承擔(dān)新跋的歷史使命和社拌會責(zé)任。招商地扮產(chǎn)多年積累的社伴區(qū)成片開發(fā)理念罷，既體現(xiàn)居住與鞍產(chǎn)業(yè)之間的良性稗互動和有機(jī)結(jié)合皚，也體現(xiàn)了招商柏地產(chǎn)以社會的和擺諧為己任，追求癌人與人、與城市背、與建筑、與自翱然的共榮共生，稗關(guān)注環(huán)境，關(guān)注疤人的生活，關(guān)注艾社會的發(fā)展。 斑 叭今年，加上已經(jīng)鞍在建的各個項目案，招商要開發(fā)的疤項目共21個，藹其中區(qū)外項目8背個，總在建面積把接近200萬平伴方米，總投資額翱預(yù)計將達(dá)到60佰億，因此200啊4年將是考驗招斑商項目管理水平把的關(guān)鍵一年。招稗商地產(chǎn)是一家市案場化較早的大型壩地產(chǎn)公司，它

39、擁疤有一群內(nèi)秀儒雅皚且富有激情的人吧，招商這幾年處佰于急劇上升的通愛道中，一直在不氨斷探索、創(chuàng)新，隘努力打造屬于熬“巴招商制造哎”拔的產(chǎn)品線，建立敗自己的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)扒、管理標(biāo)準(zhǔn)。2熬004年，借2敗0周年慶之際，愛招商加速實施品斑牌的異地擴(kuò)張。艾可以說，今年推安向市場的各種類耙型的精品物業(yè)，芭是向20周年的挨獻(xiàn)禮，更是承載斑了品牌輸出的功拌能。據(jù)了解，招骯商有意將花園城敗、海月等樓盤作搬為異地復(fù)制的實挨踐者，形成跨區(qū)皚域連鎖品牌。Top唉上海聯(lián)合置業(yè)：敗港澳臺商關(guān)注浦半東物業(yè)暗“頒浦東世紀(jì)花園百”芭開發(fā)生態(tài)居住文暗化家園吧 頒人民日報海外版擺 2004-凹03-27 哀在近日舉行阿的瓣“跋200

40、4年上海艾十大投資潛力樓拔盤背”啊研究與發(fā)布活動礙中，由浦東上海啊聯(lián)合置業(yè)有限公八司開發(fā)的生態(tài)居懊住文化家園昂“扳浦東世紀(jì)花園扒”柏，榮膺翱“巴最佳價值樓盤獎跋”把。疤據(jù)悉，在上阿海近年的房地產(chǎn)敖開發(fā)中，圍繞著翱占地140余公柏頃的浦東世紀(jì)公熬園，迅速形成一哎個比浦西古北新扒區(qū)更具生態(tài)環(huán)境霸和投資增值特征百的高品質(zhì)生活區(qū)背域。拌浦東開發(fā)開板放以來，世紀(jì)公壩園成為上海最大盎的城市生態(tài)公園矮。浦東新區(qū)政府愛為這一區(qū)域賦予班了世界水準(zhǔn)的現(xiàn)爸代生活資源，也板定義了住宅物業(yè)柏的高起點水準(zhǔn)，案被全球眾多媒體暗譽(yù)為邦“哎浦東的紐約中央板公園芭”哎。這種與世界同奧步的外部資源、靶環(huán)境、交通、配挨套，不僅成為住

41、昂宅物業(yè)開發(fā)可見拜的附加值，而且版保證了未來永恒岸的生活品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)懊。絆此前的兩年熬間，開發(fā)商不惜板巨額成本赴港、啊澳、臺等地做現(xiàn)壩場房產(chǎn)展示交易癌會，一方面著力傲銷售精品樓盤，頒一方面此舉產(chǎn)生疤出帶動浦東其他百房產(chǎn)開發(fā)商的連扳帶效應(yīng)。僅從成罷交的銷售分析額敗中可見一斑：一俺類是罷“霸港、澳、臺上海藹人把”絆；另一類為港、吧澳、臺三地的本背地客戶；還有一皚類是工作在上海暗或兩岸三地頻繁安來往的矮“扮世界公民拔”邦，他們對上海較奧熟悉，并且對滬絆上物業(yè)有相當(dāng)了懊解，這類客戶受斑上海或國際媒體昂影響較多，是開盎發(fā)商所有開發(fā)項哀目的重要客戶群半體。拔目前，開發(fā)傲商將赴東南亞舉白辦二期18萬平背方米涵蓋

42、高檔高耙層住房和精品別拌墅的房產(chǎn)推介會阿，同時還將隆重暗推出開發(fā)于孫橋皚農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)的岸高檔別墅群。絆該公司總經(jīng)理黃罷兆偉先生坦言，跋目前，公司開發(fā)般的二期版塊銷售岸率已過70，按境外人士約占8敗0以上。舉辦阿這樣規(guī)模的活動敖是希望在上海、耙在中國以外的國隘家和地區(qū)，有更百多的商業(yè)精英能傲夠了解浦東并選霸擇在此投資。Top芭世茂濱江：請第拔三方認(rèn)證全裝修拔房質(zhì)量 世茂傲濱江二期做法獲擺肯定凹房地產(chǎn)時報20藹04-03-2按9哎發(fā)展商請中立權(quán)叭威的第三方認(rèn)證案全裝修房質(zhì)量，案對每戶公寓的裝奧修質(zhì)量和空氣質(zhì)爸量進(jìn)行全面檢測藹。日前在上海召癌開的把“暗上海新建住宅全把裝修質(zhì)量控制體佰系研討會斑”爸上

43、，建設(shè)部住宅般產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心案、中房協(xié)、市房隘協(xié)和市住宅產(chǎn)業(yè)皚協(xié)會的領(lǐng)導(dǎo)、專盎家，對世茂濱江疤花園二期實施爸“阿住宅全裝修質(zhì)量氨控制體系靶”百做法給予肯定。奧參加研討會的全擺國三十多家媒體藹也對此給予關(guān)注版。板據(jù)介紹，世壩茂濱江花園在經(jīng)擺歷了與第一期（斑2號樓）個別業(yè)扮主有關(guān)裝修質(zhì)量巴的糾紛后，發(fā)現(xiàn)懊在精裝房的室內(nèi)稗裝修標(biāo)準(zhǔn)中，開巴發(fā)商與使用者之按間總會存在很多案分歧，中立權(quán)威靶的第三方認(rèn)證變安得十分必要，同八時也可進(jìn)一步加奧強(qiáng)施工管理和工霸程質(zhì)量的監(jiān)控。鞍為此，他們從開芭發(fā)第二期（3號跋樓）開始，邀請八權(quán)威測量機(jī)構(gòu)針案對每戶公寓的裝澳修質(zhì)量和空氣質(zhì)礙量進(jìn)行全面檢測安，出具質(zhì)檢報告奧。愛世茂的

44、做法瓣包括頒“吧5道程序選材頒”懊、扳“叭5方檢測翱”百、隘“哀5方驗收跋”安及暗“拜室內(nèi)雙標(biāo)百分百扮檢測霸”隘。5道程序選材盎，即所有具備有暗效證明文件的材辦料進(jìn)入工地后，百還要經(jīng)過5道抽案樣檢查程序。5奧方檢測是對于結(jié)背構(gòu)和裝修施工階挨段的隱蔽工程，背以及裝修施工階稗段的飾面工程驗擺收規(guī)定。盎艾“芭室內(nèi)雙標(biāo)百分百霸檢測氨”爸是除了在竣工備骯案中嚴(yán)格執(zhí)行建爸設(shè)部有關(guān)質(zhì)量標(biāo)扮準(zhǔn)外，在房屋交伴付前，一并邀請哎上海市室內(nèi)裝飾絆質(zhì)量監(jiān)督檢測站凹檢測裝修質(zhì)量，岸上海市建筑工程扳質(zhì)量檢測中心等藹權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢俺測空氣質(zhì)量，對氨檢測合格的房屋傲由檢測部門頒發(fā)跋裝修質(zhì)量合格證敗書，在交房時一巴并交給消費者；

45、跋對檢測尚不合格吧的，根據(jù)相關(guān)標(biāo)扒準(zhǔn)再進(jìn)行修改，耙直到合格為止。Top商業(yè)房產(chǎn)市場愛上海近郊商業(yè)房胺產(chǎn)有升值潛力拌上海青年報 矮2004-03靶-28頒上海市經(jīng)委秘書艾長朱成綱在會上藹表示，上海的商扮業(yè)網(wǎng)點布局目前哎正處在一個周期般替代的微妙時期熬，班“罷10年之前是一啊個高速發(fā)展時期昂，現(xiàn)在又將迎來唉另一輪新的發(fā)展罷期。般”耙他認(rèn)為，上海商斑業(yè)發(fā)展、商業(yè)房稗地產(chǎn)的興起將來澳會有五大空間。藹“擺高端零售業(yè)在上捌海還會有非常大挨的發(fā)展空間。爸”昂他表示，唉“搬上海的量販型大奧賣場目前已經(jīng)是捌世界一流，家樂安福、麥德龍、易懊初蓮花等都已在哎上海開枝散葉；般但代表世界頂尖傲水平的一些文化扒性、個性化

46、商業(yè)耙巨頭至今可以說隘還未有一家登陸把上海，這是非常半不平衡的。翱”熬他還表示，目前吧上海創(chuàng)意型商業(yè)案缺乏。邦“按法國有香水，意八大利有皮具，南皚非有美鉆，但上耙海這種代表城市把文化的零售產(chǎn)品啊還沒有，這也是氨很大的空間案”礙；同時，上海商暗業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)在局限案于購物型零售業(yè)鞍，應(yīng)該發(fā)展除一氨次購物外的二次骯跟進(jìn)服務(wù)業(yè)；另矮外，新型居住區(qū)安附近的商務(wù)區(qū)、按商務(wù)樓宇還有很傲大潛力；而由于班汽車正走進(jìn)普通扳百姓家庭，近郊板地區(qū)也將因為汽壩車的普及而成為罷有車一族的消費拔領(lǐng)域，這里的商頒業(yè)房產(chǎn)很有升值襖潛力。Top 霸商鋪開發(fā)量增大頒 邦新聞晚報 擺2004-3-奧31 俺市民如何在商鋪拔投資中立于不敗

47、柏？巴“襖2004年上海埃首屆商業(yè)房產(chǎn)投胺資理財論壇八”扮近日舉行，由上翱海市商業(yè)網(wǎng)點辦藹公室、上海商報捌社、策源置業(yè)等俺主辦的論壇，共斑設(shè)定了上海商業(yè)藹的規(guī)劃發(fā)展布局吧、商業(yè)業(yè)態(tài)研究愛與規(guī)劃借鑒、上扮海區(qū)域商業(yè)特點奧與發(fā)展前瞻等對埃廣大投資者、開版發(fā)商具有指導(dǎo)意靶義的7組話題。癌市經(jīng)委秘書長朱盎成綱先生、世博啊局副局長周漢民隘教授、上海社科霸院商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究埃中心主任朱連慶拔、上海商業(yè)網(wǎng)點把辦公室主任浦祖背健等專家，為商笆鋪投資者進(jìn)行了挨深入淺出的分析哀。暗三大區(qū)域是藹亮點捌辦辦朱連慶（上海社扒科院商業(yè)中心主奧任）明后兩年，熬我認(rèn)為，上海商艾鋪將在現(xiàn)行發(fā)展鞍的基礎(chǔ)上繼續(xù)推哀進(jìn)，重點是伴隨懊著城

48、市改造和新辦的機(jī)遇而來的新絆興區(qū)域，有三塊耙地方很有可能成爸為今后幾年上海愛商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展的擺亮點。挨其一是五角擺場地區(qū)，目前正靶在大興土木，加襖快建設(shè)，此地將巴成為上海東北部般最重要的大型商鞍圈，以滿足楊浦把、虹口、寶山等伴地的消費需要。笆其二是北外壩灘，已經(jīng)開始拆懊遷，將建成國際稗航運、郵輪、商把貿(mào)業(yè)務(wù)為主線的敗黃金商圈。艾其三是擬定版的為2010年叭世博會召開的沿擺江選址，大規(guī)模白的會展、賓館、稗交易中心等，將敗成為商業(yè)設(shè)施的熬集群。斑社區(qū)商業(yè)再扳認(rèn)識埃絆斑浦祖健（上海市皚商業(yè)網(wǎng)點辦公室澳主任）一般提及哀社區(qū)商業(yè)和居住班區(qū)商業(yè)時將兩者藹等同起來，目前吧也有些提法將規(guī)按劃分類中區(qū)域商瓣業(yè)的這

49、一層面也襖包含在內(nèi)。捌但根據(jù)居住愛區(qū)商業(yè)從屬性的哎特點，依據(jù)住宅熬區(qū)的規(guī)模和商業(yè)芭服務(wù)人口的大小埃，從規(guī)劃的角度邦在理論上應(yīng)將居俺住區(qū)商業(yè)分成居暗住區(qū)、居住小區(qū)百、街坊三個層面罷。居住區(qū)商業(yè)服啊務(wù)人口規(guī)模一般耙在5萬人左右，巴居住小區(qū)商業(yè)服壩務(wù)人口規(guī)模一般罷在2.5萬人左凹右，街坊商業(yè)服安務(wù)人口規(guī)模一般跋在4000人左辦右。由于服務(wù)人巴口規(guī)模的不同，盎商業(yè)業(yè)態(tài)的設(shè)置柏也有較大的差異岸。案社區(qū)商業(yè)主八要配置超市、便礙利店、專業(yè)店、凹菜市場、餐飲、哀生活服務(wù)等網(wǎng)點扒；適當(dāng)設(shè)置大型凹綜合超市、文化疤娛樂網(wǎng)點和專賣般店；一般不設(shè)置凹百貨店、倉儲商盎店、集貿(mào)市場等笆商業(yè)。商業(yè)的規(guī)半模和結(jié)構(gòu)會由于瓣不同的

50、社區(qū)類型氨有很大的差異性敖。扒商鋪布局外瓣移伴扮八姜新國（上海在擺行置業(yè)咨詢公司懊總經(jīng)理）199哀8年上海的商鋪拌總量約占全市各壩類物業(yè)保有量的隘5.6%。至2罷002年，這個唉比例上升到6.百6%。這一個百案分點在物業(yè)總量昂增加和商鋪總量搬增加的雙重增長岸的前提下變得格霸外重要，從增長佰區(qū)域分布來看，氨主要增長分布在板中心區(qū)域。從區(qū)笆域比較來看，外安圍區(qū)域擁有量的罷比例低于平均水叭平，僅為6%。敗在藹“氨一城九鎮(zhèn)搬”哀影響下，滬郊及澳兩環(huán)之間區(qū)域的吧商鋪將會有所增把長，而中心城區(qū)熬的商業(yè)集聚因購敗買力擴(kuò)散而降低矮速度。伴由于商鋪投澳資價值和開發(fā)利岸潤被廣泛認(rèn)可以頒后，本市的商鋪疤開發(fā)增量情況

51、比霸較突出，新開工澳面積和竣工面積班具有放量性的增罷長，其中200霸2年新開工面積霸達(dá)到136萬平班方米，為199辦7年以來的歷史扒新高點。由于商疤業(yè)用房的施工周暗期不長，1-2爸年就可以交付，哎屆時需要吸納大哀量商業(yè)資源，上安海的市場空間很藹大，市場變化周柏期較長，有些狀頒況出現(xiàn)的時間比捌較長；市場空間柏較小，變化周期佰比較短的區(qū)域已癌經(jīng)出現(xiàn)招商困難奧的情形。白購物中心出矮現(xiàn)變化哎笆背謝振華（上海百斑聯(lián)集團(tuán)購物中心傲事業(yè)部副總經(jīng)理氨）目前，購物中般心的選址已經(jīng)突隘破原單個商業(yè)業(yè)澳態(tài)的選址要求，絆如金角、銀邊、藹草包肚、或以市安中心、商業(yè)街為版局限，表現(xiàn)為，哀要求更多、范圍壩更廣：人口上，藹要

52、考慮核心商圈傲自周邊一公里范哀圍內(nèi)居住的人口伴數(shù)量及購買水平邦，并輻射到3-阿5公里范圍內(nèi)。耙交通上，除周邊哀有發(fā)達(dá)便利的公鞍共交通，最好靠癌近高速公路、高傲架路、快速交通愛（輕軌、地鐵）挨。規(guī)劃上，選址捌也須與城市發(fā)展拜規(guī)劃相銜接，在癌規(guī)劃發(fā)展區(qū)域內(nèi)案可形成新的人口稗導(dǎo)入?yún)^(qū)，構(gòu)成該絆地區(qū)的潛在商機(jī)埃。八另外，隨著阿私家車的發(fā)展，熬大型購物中心必把須具備大型停車疤場，地面交通必按須解決人流、車捌流、貨流三分離敗。對大賣場及其扒它業(yè)態(tài)中貨流量擺特別大的，要設(shè)懊計送貨及卸貨的絆堆場、裝卸平臺拌和專用貨運通道哀。Top敖甲級辦公樓行情敖俏板 哎新聞晚報 啊 2004-3叭-31 疤2004年上海氨辦

53、公樓市場最新昂調(diào)查報告表明，啊2005年前上絆海寫字樓市場呈鞍現(xiàn)緊俏行情，供胺略低于求，目前骯上海辦公樓租金艾呈現(xiàn)上升趨勢，隘專家預(yù)計，下一疤波寫字樓供應(yīng)高皚峰至少在200半5年之后。扮調(diào)查報告顯芭示，目前甲級寫盎字樓經(jīng)營方式以隘出租為主，出租敖率普遍較高，市班場處于供不應(yīng)求百的狀況。傲“斑九五靶”澳以來辦公房空置搬情況從1998襖年頂峰的180俺萬平方米降到2俺002年100吧萬平方米，從2巴8%降到15%鞍；2003年第奧三季度，上海甲案級寫字樓市場需斑求呈現(xiàn)回升跡象凹，9月底甲級寫邦字樓平均空置率藹更是降至8.7捌%。與此同時，邦上海寫字樓租金案卻穩(wěn)步上漲，從挨上海甲級寫字樓般主要分布區(qū)

54、域來絆看，小陸家嘴板壩塊每天每平方米懊租金從2000靶年的0.35美吧元漲至2002罷年的0.75美壩元，南京西路板把塊同期也從0.版4美元上漲至2壩002年的0.白75美元，相關(guān)霸人士表示，寫字半樓的租金上揚(yáng)可哀使年投資回報率半達(dá)8%-10%拔。吧有關(guān)部門表稗示，國民經(jīng)濟(jì)的案快速增長、第三耙產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展扒、國內(nèi)外資本匯昂集、國際化大都奧市的地位逐步確隘立，形成了對上挨海辦公房市場的背“稗推力癌”奧，而2003年襖至2004年甲癌級辦公樓的新增昂供應(yīng)量很小，市澳場行情緊俏。未岸來3到5年中，凹上海各級寫字樓礙的整體供應(yīng)量將佰達(dá)到120萬平辦方米，芭“唉十五安”阿后期，辦公房投絆資有望達(dá)到高潮

55、藹，2005年前安后將迎來辦公房壩集中供應(yīng)期，這版一階段的辦公房八市場將可能面臨爸回調(diào)壓力。Top 翱上海港匯商務(wù)樓盎昨封頂 明年巴“疤雙塔敗”藹耀申城澳 安2004-04岸-02拜上海首座空拔中雙塔芭唉港匯雙塔商務(wù)樓俺昨晚(3月31頒日)結(jié)構(gòu)封頂，伴預(yù)計2005年八5月交付使用。敖目前港匯雙塔高暗度為187米，挨已超過徐家匯的霸原第一高樓背敗高148米的上隘海實業(yè)大廈。疤昨晚，位于徐背家匯的港匯雙塔澳商務(wù)樓成功澆筑疤1200立方混懊凝土，實現(xiàn)了O柏T1半絆47層主樓(高礙187米)的封矮頂(OT2襖背47層已在3月埃24日晚封頂)伴，以超過上海實氨業(yè)大廈(高14矮8米)而成為徐百家匯地區(qū)的第

56、一背高樓。這也意味扮著擺“跋港匯雙塔埃”胺工程的鋼筋混凝懊土主體建筑結(jié)構(gòu)爸已基本建成。在稗這上面，還將安靶裝高43米高的八鋼結(jié)構(gòu)巨型燈塔壩，使整座雙塔的柏高度達(dá)到230挨米，將成為申城靶又一標(biāo)志性建筑版。埃柏“瓣港匯雙塔哎”靶主要由兩幢51扒層的商務(wù)樓組成案，建筑總面積約邦12.9萬平方藹米，由上海建工盎集團(tuán)實施總承包扮、市建四公司為跋主施工。由于是爸在原已建成并營八業(yè)多年的伴“氨港匯廣場扮”擺上再建雙塔，為霸在施工過程中不按影響原有商場的瓣營業(yè)，上海建工吧以板“埃施工不誤營業(yè)、搬施工不擾行人拜”安的理念，精心優(yōu)拜化施工方案，確氨保施工安全，使骯工程形象進(jìn)度不邦斷加快，保持了拔7天一層的施工爸

57、進(jìn)度。按計劃，耙“白港匯雙塔胺”辦商務(wù)樓將在明年罷5月正式建成投背入使用。Top開發(fā)/產(chǎn)品爸構(gòu)筑遠(yuǎn)東國際采哎購中心 南匯盎打造五角世貿(mào)商笆城叭 瓣房地產(chǎn)時報20熬04-03-2隘9暗正在進(jìn)行臨港經(jīng)扮濟(jì)建設(shè)的南匯熱佰土上，即將誕生吧一個全新的超大埃型國際商貿(mào)展示拔交易平臺爸矮上海五角世貿(mào)商鞍城。阿該商城位于氨南匯區(qū)惠南新城爸北側(cè)，由上海麥骯格茂置業(yè)有限公擺司投資開發(fā)，總懊投資15億元，扒占地450畝，礙建筑面積48萬皚平方米。借鑒美敗國五角大樓建筑愛形態(tài)，設(shè)計為五佰邊五圈環(huán)狀建筑芭，中心為功能性安生態(tài)廣場，融餐鞍飲、娛樂、文化壩、休閑于一體。爸周邊設(shè)商鋪、展皚示、交易、商務(wù)辦辦公、綜合服務(wù)礙等設(shè)

58、施。綠地率熬為30，配備敗3500 個汽稗車泊位。擺五角世貿(mào)商拔城將以輕工產(chǎn)品拔為經(jīng)營主體，兼跋具展示、博覽、阿交易、研發(fā)、信哀息、設(shè)計、電子疤商務(wù)、現(xiàn)代物流傲以及報關(guān)、商檢拔、進(jìn)出口代理等熬多種功能的國際阿專業(yè)化商貿(mào)物流鞍平臺。五角世商拌城建有組合商鋪絆等各類交易服務(wù)扒用房六千余套，傲商務(wù)辦公用房5霸00套。這些設(shè)懊施將提供5萬就八業(yè)崗位。加上物版流、配送、金融盎、教育、文化、隘旅游、餐飲、居胺住等社區(qū)服務(wù)體盎系，該項目總共跋可提供十余萬就巴業(yè)崗位。項目運芭營后，在南匯區(qū)哀及周邊地區(qū)將形敗成一支龐大的加安工、外貿(mào)、交通芭運輸、通訊、郵扒政等企業(yè)群體，靶直接受益者達(dá)1八00萬人。Top芭“壩超

59、級品牌捌”疤現(xiàn)身陸家嘴扳 敗房地產(chǎn)時報20癌04-03-2扮9霸持續(xù)升溫的上海胺房地產(chǎn)市場吸引扮了越來越多的境靶外著名集團(tuán)前來扳投資。最近菲律伴賓工商龍頭陳永捌栽集團(tuán)在小陸家般嘴濱江開發(fā)商辦艾綜合項目裕景國拌際。百陳永栽集團(tuán)敗在菲律賓主要經(jīng)啊營煙草、啤酒、八銀行、航空、房翱地產(chǎn)、酒店、化八工、畜牧、旅游凹、建筑和學(xué)校等霸各類行業(yè)，并在哀東南亞各國和美芭國、加拿大、英襖國、中國以及香壩港等地?fù)碛邪儆喟ゼ移髽I(yè)和物業(yè)，百總資產(chǎn)近百億美岸元。皚該集團(tuán)旗下艾著名的敖“熬裕景興業(yè)拔”八投資公司，在香班港素有疤“啊豪宅專家艾”隘的美稱，這次首罷度進(jìn)入上海市場頒，投建一座集高骯檔酒店、辦公、瓣公寓及商業(yè)一體擺

60、化的高級復(fù)合社隘區(qū)半拔裕景國際，總建罷筑面積約12萬拌平方米。裕景國愛際位于浦東新區(qū)挨陸家嘴金融區(qū)內(nèi)啊，緊貼施工中的氨明珠二號線浦東翱大道站點和大連笆路隧道，基地周鞍邊以寫字樓、酒斑店及高檔住宅區(qū)唉為主，將成為陸昂家嘴金融貿(mào)易區(qū)叭內(nèi)又一個新的地澳標(biāo)性建筑。Top胺深水港配套項目昂 洋山新城填芭海造地工程啟動敗 芭房地產(chǎn)時報20扒04-03-2扳9壩大、小洋山般搬杭州灣中的兩座邦漁島。在萬頃波翱濤中，它們仿佛按是一對依偎著的哎孿生姐妹。未來愛上海國際航運中骯心的深水港區(qū)，斑通達(dá)港區(qū)的深水頒主航道在兩島間澳穿過。隨著上海唉國際航運中心的搬崛起，小洋山島鞍居民已全部移居跋大洋山島和南匯拜，在大洋山島