1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。房地產開發經營與管理模擬試題一-房地產開發經營與管理模擬試題（一）一、單項選擇題1.房地產投資的物業按照使用目的劃分的類型不包括（）。A.居住物業B.商業物業C.新興物業D.酒店與休閑娛樂設施物業2.平均建設周期（CPt），指某種類型的房地產開發項目從開工到竣工使用所占用的是時間長短。在數值上，平均建設周期=（）。A.房屋施工面積/建筑面積B.建筑面積/所有建筑面積C.房屋施工面積/新竣工面積D.可以房屋面積/房屋總面積3.被邀請參加招標的承包商通常在（）之間。A.1-3個B.3-5個C.3-10個D.

2、5-10個4.假設上述的兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調查，則屬于（）。A.因果性調查B.描述性調查C.試探性調查D.假設性調查5.房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于（）。A.觀察法B.實驗法C.討論法D.問卷調查法6.下列屬于概率抽樣的是（）。A.整群抽樣B.隨機抽樣C.估計抽樣D.定額抽樣7.（）就是特定商品的潛在購買者數量。A.市場規模B.合格有效市場C.有效市場D.潛在市場8.對某種特定的商品來說，下列關于市場容量概念的表述中，正確的是（）。A.潛在市場服務市場有效市場合格的有效市場B.潛在市場有效市

3、場服務市場合格的有效市場C.潛在市場有效市場合格的有效市場服務市場D.服務市場潛在市場有效市場合格的有效市場9.在房地產銷售量預測中，引用越來越近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是（）。A.簡單平均法B.移動平均法C.加權移動平均法D.時間序列分析法10.一筆月利率為2的貸款，每月計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是（）。A.24%B.25.1%C.25.36%D.27.1%11.銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25，則名義年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7

4、.8512.銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等比遞增償還期限為20年的個人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.3%，首期償還額為2600元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額是（）元。A.2843.86B.2847.55C.3102.62D.3291.2713.一新建寫字樓的公開售價為26000元，開發商推出了以租代售的方式來促銷，具體方案為：每年需支付凈租金5000元，5年付清。若同類物業投資收益率為8，則開發商推出的以租代售方案對購買者來說（）。A.比售價優惠B.不如售價優惠C.與售價一樣D.難以判定是否給予了優惠14.銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，

5、則每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額是（）元。A.5142.74B.5475.37C.5163.96D.7000.0015.下列不屬于清償能力指標的是（）。A.現金回報率B.流動比率C.速動比率D.償債備付率16.某房地產開發項目的收益率高于項目基準收益率，那么該項目的財務凈現值會（）。A.大于零B.小于零C.等于零D.都可能17.某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發成本利潤率為（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D

6、.63.618.開發投資的投資利潤率是指項目經營期內一個正常年份的（）占開發項目總投資的比率。A.年利潤總額B.項目投資的資本價值C.總開發成本D.總開發價值19.張某購買了一商品房，購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現金支付。如果該樓房用于出租，出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現金回報率為（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.5220.某房地產開發項目的占地面積2萬，土地總價26000萬元，如果房屋開發成本為4500元，預測銷售價格為12000元，則該項目實現盈虧平衡的容積率為（）。A.1.4B.1

7、.5C.1.6D.1.721.“三項預測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面哪個是不屬于“三個預測值”。（）A.最樂觀預測值B.最悲觀預測值C.最可能預測值D.最不可能預測值22.對投資項目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策23.房地產項目開發內容和規模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。A.最高最佳使用原則B.符合城市規劃C.利潤最大化D.開發項目所處區域的宏觀經濟條件24.主要通過出售有限責任權益份額融通資金的是（）。A.有限股份責任公司B.股份有限公司C.房地產投資信托D.有限責任合伙企業25.

8、我國央行目前規定，（）不得向房地產開發企業發放用于購置土地或繳納土地出讓金的貸款。A.建設銀行B.工商銀行C.商業銀行D.農業銀行26.對于居住物業，房地產資產管理的全部內容是（）。A.物業管理B.設施管理C.資產管理D.投資組合管理27.對收益性物業而言，物業維修通常起源于（）。A.租戶對建筑物狀況的抱怨B.物業管理人員對建筑物的檢查C.業主對建筑物的檢查D.物業管理人員對建筑物使用情況的調查28.具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規范的要求，但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物指的是（）。A.甲級寫字樓B.乙級寫字樓C

9、.丙級寫字樓D.丁級寫字樓29.寫字樓承租時為每個辦公室工作人員提供（）的單元內建筑面積比較合適。每個工作人員封閉的辦公面積一般需要（）。A.1015，56B.1520，56C.1520，810D.1218，6930.謝某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業主發生了分歧，后經測量得出以下數據：出租單元內使用面積40m2，外墻面積8m2，單元間分隔墻面積10m2，公攤面積5m2，那么，可出租面積應為（）。A.44B.48C.54D.6431.某開發企業申請貸款5000萬元，該企業的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項目風險等級為A級，該貸款綜合風險度是（）。A.18%B

10、.25%C.30%D.5032.服務人口15萬人，年營業額在3000萬10000萬元之間，居住區商場內，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶，這種商業物業類型稱為（）。A.地區購物商場B.居住區商場C.鄰里服務性商店D.特色性商店33.項目可行性報告的基本構成不包括（）。A.封面B.摘要C.目錄D.建議書34.關于契約型和公司型信托的比較，下列不正確的是（）。A.資金屬性不同B.資金使用不同C.管理經理不同D.利益分配不同35.房地產擔保形式不包括（）。A.抵押B.保證C.質押D.協議二、多項選擇題1.下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有（）。A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽

11、命B.自然壽命一般要比經濟壽命短C.如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命D.房地產的經濟壽命與使用性質無關建設工程教育網整理E.房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產收入大于零的持續時間2.房地產投資信托資金（REITs）可劃分為（）。A.權益型B.抵押型C.混合型D.常規型E.地區型3.市場定位的方式有（）。A.避強定位B.重新定位C.跟隨定位D.差異定位E.對抗定位4.當企業采取某些措施和行動之后，競爭者會有以下反應模式（）。A.從容不迫型B.選擇型C.兇猛型D.隨機型E.靈活型5.影響房地產市場區域形狀和大小的關鍵因素有（）。A.自然特征B.細

12、分市場C.人口密度的大小D.該區域發展的類型和范圍E.競爭性項目的區域6.可貸資金利率理論認為（）。A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構成.B.可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業儲蓄和政府儲蓄構成C.利率是由貨幣的供給與需求決定的D.可貸資金的需求函數是利率的遞增函數E.可貸資金的供給函數是利率的遞增函數7.關于房地產企業的經營凈收入、利潤和稅金，存在的數量關系有（）。A.經營收入=銷售收入+出租收入+自營收入B.利潤總額=經營利潤+營業外收支凈額C.稅后利潤=利潤總額-所得稅D.經營利潤=經營收入-經營成本-期間費用-經營稅金及附加-土地增值稅E.銷售稅金=營業稅+城市維護建設

13、稅+房產稅+土地使用稅8.實物期權方法是現代期權定價理論在具有期權性質的實物資產定價中的應用。其中，在期權定價計算的過程中需要用到的變量（）。A.標的資產的現值B.資產的現金流C.標的資產的波動率D.風險下的收益率E.價值漏損9.房地產開發投資的靜態盈利指標有（）。A.成本利潤率B.資本金凈利潤率C.投資利潤率D.資本金利潤率E.靜態投資回收期10.基準收益率是凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數，是導致投資行為發生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準收益率大小的因素主要是（）。A.資金來源B.資金成本C.預期利潤D.機會成本E.項目風險11.房地產開發項目財務評

14、價報表包括（）。A.財務報表B.經營報表C.輔助報表D.基本報表E.資金來源與運用表12.出租用的商用房地產的還款的主要來源受到（）等市場因素的影響。A.銷售收入B.租金水平C.運營成本D.營業收入E.出租率13.以下可以作為質押品提供擔保的有（）。A.商標權B.土地使用權C.專利權D.房屋使用權E.企業使用權14.房地產組合投資管理的主要工作包括（）。A.制訂并執行組合投資策略B.設計和調整房地產資產的資本結構C.進行資產的投資分析和運營狀況分析D.制訂物業策略計劃E.監督物業購買、處置、資產管理和再投資決策15.寫字樓租賃合約中租金調整幅度可參考（）確定。A.消費者價格指數B.商業零售價格

15、指標數C.上證價格指數D.建安工程價格指數E.同行業物業租金三、判斷題1.房地產置業投資能夠得到稅收方面的好處，這是由于稅法中規定的折舊年限相對于建筑物自然壽命和經濟壽命來說要短得多。（）對錯2.房地產置業投資的回收期至少有十年八年，長則二三十年甚至更長。（）對錯3.開標會議由招標人主持邀請各投標人和當地公證機構以及招標管理部門參加。（）對錯4.一個整體市場之所以能夠細分為若干子市場，主要是由于顧客需求存在著差異性。（）對錯5.有些產品品牌差異不大，消費者不經常購買，而購買時又有一定的風險，所以消費者一般要比較、看貨，只要價格公道、購買方便、機會合適，消費者就會決定購買，這種購買行為稱為尋求多

16、樣化購買行為。（）對錯6.等額序列支付現值系數與等額序列支付資金回收系數的乘積為1。（）對錯7.基準收益率是凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數，決定基準收益率大小的因素只有資金成本。（）對錯8.對于投資者認為經濟可行的房地產投資項目，其投資的財務內部收益率肯定要大于或等于銀行貸款利率。（）對錯9.最高工程費用與預測可能的工程費用之間差距越大，說明開發項目承受工程費用增加風險的能力越大。（）對錯10.風險估計與評價常用方法有調查和專家打分法、故障樹分析法和蒙特卡洛模擬法三種。（）對錯11.進行定性風險分析需要結合政治形勢、國家方針政策、經濟發展趨勢、市場周期、自然等方面因素的可能變化。（）對

17、錯12.建設貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或房地產抵押貸款。（）對錯13.在“毛租”的情況下，業主要支付物業經營過程中的所有費用，并且要在所收取的租金中包括進這些費用。（）對錯14.零售商業物業基礎租金又稱最低租金，是業主獲取的、與租戶經營業績（營業額）不相關的一個最低收入。（）對錯15.收益性物業管理中的稅前現金流=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-經營費用-抵押貸款還本付息-準備金。（）對錯四、計算題1.某房地產開發項目的占地面積為8000，土地使用權年期為40年，總建筑面積50000，其中服務式公寓35000，商務、辦公、餐飲、健身娛樂等服務用房5000，地下車位230個（1

18、0000）。項目建設期為3年，總投資額為35000萬元（不包括貸款利息），其中自有資金占35，其余投資來源于貸款和預售收入：第一年投入資金9000萬元，全部為自有資金；第二年投入資金13250萬元，其中3250萬元為自有資金，第三年投入資金12750萬元。該項目的住宅與停車位從第二年開始銷售，第二、三、四年的凈銷售收入分別為7750萬元、12600萬元、21650萬元，第四年來全部售完；服務用房在第五年初開始出租，出租率為90，租金為3000元?年，運營成本為阻金收入的20：服務用房的殘值為20萬元。假設：投入全部發生在年初，收入發生在年末且可以全部再投入，貸款按年計復利，本息從第四年初開始償

19、還；在整個出租期內，出租率、租金、運營成本均維持不變；該項目的貸款年利率為10，投資者全部投資和自有資金的目標收益率分別為15和25。在貸款利息最少條件下，求：（1）該項目的借款計劃和還款計劃。（2）該項目全部投資內部收益率。（3）該項目自有資金財務凈現值（12分）（2006年試題）2.某家庭準備以抵押貸款方式購買一套住房。該家庭月總收入16000元，最多能以月收入的30%支付住房貸款的月還款額。年貸款利率為12%，最長貸款期限20年，最低首付款為房價的30%，若采用按月等額償還方式，問：（1）該家庭能購買住房的最高總價是多少？若第五年末，該家庭月收入突增為18000元，第5年末銀行貸款利率上

20、調為15%，為保持原月償還不變，則：（2）該家庭需在第6年初一次性提前償還貸款多少元？（3）如果不提前償還貸款，則需將貸款期限延長多少年？（8分）答案部分一、單項選擇題1.【正確答案】：C【答案解析】：房地產投資的物業按照使用目的劃分的類型分為居住物業商業、物業新興物業、酒店與休閑娛樂設施物業和其他物業。參見教材P7【該題針對“房地產投資概述”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069870t_blank【答疑編號10069870,點擊提問】HYPERLINKjavascript:On

21、eToPrint(2308,10069870,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】2.【正確答案】：C【答案解析】：平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積。參見教材P38【該題針對“房地產市場指標”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069871t_blank【答疑編號10069871,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069871,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】3.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P6

22、8【該題針對“獲取土地”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069873t_blank【答疑編號10069873,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069873,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】4.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P103【該題針對“市場調查的步驟”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069

23、874t_blank【答疑編號10069874,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069874,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】5.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P104【該題針對“市場調查的步驟”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069876t_blank【答疑編號10069876,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069876,單選題);【加入打印收藏夾】

24、【加入我的收藏夾】6.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P105【該題針對“市場調查的步驟”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069877t_blank【答疑編號10069877,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069877,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】7.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P107【該題針對“市場規模的估計”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.as

25、p?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069878t_blank【答疑編號10069878,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069878,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】8.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P108【該題針對“市場規模的估計”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069879t_blank【答疑編號10069879,點擊提問】HYPERLINKjavascript:One

26、ToPrint(2308,10069879,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】9.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P112【該題針對“市場規模的估計”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069880t_blank【答疑編號10069880,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069880,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】10.【正確答案】：A【答案解析】：名義利率，指一年內多次復利時給出的年利率，它等于每

27、期利率與年內復利計息次數的乘積。即2%12=24%。參見教材P151【該題針對“名義利率與實際利率”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069881t_blank【答疑編號10069881,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069881,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】11.【正確答案】：A【答案解析】：根據i=(1+r/m)m-1，7.25%=(1+r/12)12-1求得r=7.02。參見教材P152【該題針對“名義利

28、率與實際利率”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069882t_blank【答疑編號10069882,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069882,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】12.【正確答案】：C【答案解析】：第五年最后一個月，也就是第一個月后的第59個月。2600（1+0.3%）512-1=3102.62。參見教材P153【該題針對“復利計算”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/q

29、uery.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069884t_blank【答疑編號10069884,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069884,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】13.【正確答案】：A【答案解析】：將購房者作為投資者來看，每年收取凈租金5000元，5年收清，投資收益率為8，代入公式P=A/i1-1/(1+i)n，得出P=19963.55元/，也就是說，按題意條件，該新建寫字樓實際價值應為19963.55元，開發商推出的以租代售方案對購買者來說比售價優惠。參見教材P154【該題針

30、對“復利計算”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069887t_blank【答疑編號10069887,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069887,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】14.【正確答案】：C【答案解析】：根據公式：P=A/i1-1/(1+i)n，第五年第11個月月末的未償本金為P=7000/(6%/12)1-1/(1+6%/12)512+1=367207.71（元）。第五年最后一月應還利息I=367207

31、.716%/12=1836.04（元）。償還本金額=7000-1836.04=5163.96（元）。參見教材P154【該題針對“復利計算”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069888t_blank【答疑編號10069888,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069888,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】15.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P172【該題針對“經濟評價指標體系”知識點進行考核】HYPERLINK

32、/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069891t_blank【答疑編號10069891,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069891,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】16.【正確答案】：A【答案解析】：房地產開發項目的獲利能力達到或超過了基準收益率的要求，那么該項目的財務凈現值大于零。參見教材P175【該題針對“財務凈現值”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=

33、50&QNo=10069894t_blank【答疑編號10069894,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069894,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】17.【正確答案】：B【答案解析】：開發成本利潤率=開發利潤/項目總開發成本=（4500-248-2600-370）/2600=49.31。參見教材P181【該題針對“成本利潤率與銷售利潤率”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069898t_blank【答疑編號1006

34、9898,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069898,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】18.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P191【該題針對“投資利潤率”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069899t_blank【答疑編號10069899,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069899,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】19.【正確答案】：D

35、【答案解析】：稅前現金回報率等于凈經營收入扣除還本付息后的凈現金流量除以投資者的初始現金投資。每年的還本付息額用公式則稅前現金回報率=（9-6.744）30=-7.52。參見教材P193【該題針對“現金回報率與投資回報率”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069902t_blank【答疑編號10069902,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069902,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】20.【正確答案】：D【答案解析

36、】：土地費用為固定成本，容積率平衡點=26000（12000-4500）2=1.7。參見教材P211【該題針對“盈虧平衡分析的基本原理”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069905t_blank【答疑編號10069905,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069905,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】21.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P220【該題針對“敏感性分析的“三項預測值”法”知識點進行考核】HYPE

37、RLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069907t_blank【答疑編號10069907,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069907,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】22.【正確答案】：A【答案解析】：投資機會研究階段的主要任務是對項目或投資方向提出建議。參見教材P240【該題針對“可行性研究的工作階段”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QN

38、o=10069908t_blank【答疑編號10069908,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069908,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】23.【正確答案】：B【答案解析】：房地產項目開發內容和規模的分析與選擇，應在符合城市規劃的前提下按照最高最佳使用原則，選擇最佳的用途和最合適的開發規模。參見教材P245【該題針對“房地產開發項目策劃”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069910t_blank【答疑編號1006

39、9910,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069910,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】24.【正確答案】：D【答案解析】：有限責任合伙企業和有限責任公司主要通過在私人市場上向私人投資者、機構投資者出售有限責任權益份額融通資金。參考教材P272【該題針對“房地產權益融資”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069911t_blank【答疑編號10069911,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneTo

40、Print(2308,10069911,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】25.【正確答案】：C【答案解析】：我國央行目前的規定是，商業銀行不得向房地產開發企業發放用于購置土地或繳納土地出讓金的貸款。參見教材P288【該題針對“房地產開發貸款”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069913t_blank【答疑編號10069913,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069913,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾

41、】26.【正確答案】：A【答案解析】：對于居住物業，物業管理就是房地產資產管理的全部內容。參考教材P323【該題針對“物業管理”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069914t_blank【答疑編號10069914,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069914,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】27.【正確答案】：A【答案解析】：物業維修常起源于租戶對建筑物狀況的抱怨。參考教材P328【該題針對“物業的維修養護”知識點

42、進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069915t_blank【答疑編號10069915,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069915,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】28.【正確答案】：B【答案解析】：乙級寫字樓：具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規范的要求；但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。參見教材P330【該題針對“寫字樓物業的分類”知識點進行

43、考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069916t_blank【答疑編號10069916,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069916,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】29.【正確答案】：B【答案解析】：一般來說，為每個辦公室工作人員提供1520的單元內建筑面積比較合適，雖然每個工作人員封閉的辦公面積一般只需要56。參考教材P335【該題針對“寫字樓租戶的選擇”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/qu

44、ery.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069917t_blank【答疑編號10069917,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069917,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】30.【正確答案】：C【答案解析】：根據建設部做出的有關規定，建筑面積按國家建筑面積計算規則計算，出租單元內建筑面積包括單元內使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半；可出租面積是出租單元內建筑面積加上分攤公用建筑面積?？沙鲎饷娣e=40+8/2+10/2+5=54（）。參見教材P33

45、6【該題針對“寫字樓租金的確定”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069918t_blank【答疑編號10069918,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069918,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】31.【正確答案】：A【答案解析】：某筆貸款的綜合風險度=信用等級系數貸款方式系數期限系數項目等級系數。企業的信用等級為AA級企業為50%，用商品房抵押的為50%，中長期貸款期限在1年以上不滿3年的為120%，項目風險等級

46、為A級的為60%，所以該貸款綜合風險度=505012060=18。參見教材P320【該題針對“金融機構對房地產項目貸款的審查”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069919t_blank【答疑編號10069919,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069919,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】32.【正確答案】：B【答案解析】：居住區商場：建筑規模一般在300010000平方米之間，商業服務區域以城市中的某一居住小區為

47、主，服務人口15萬人，年營業額在3000萬10000萬元之間，居住區商場內，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶。參見教材P342【該題針對“零售商業物業分析”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069920t_blank【答疑編號10069920,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069920,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】33.【正確答案】：D【答案解析】：可行性研究報告的基本構成主要包括封面、摘要、目錄、正文、附

48、表、附圖。參見教材P265【該題針對“項目可行性研究報告的基本構成”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069921t_blank【答疑編號10069921,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069921,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】34.【正確答案】：C【答案解析】：管理經理相同都是股份有限公司，信托，協會。參見教材P307【該題針對“房地產投資信托基金分類與組織形式和結構”知識點進行考核】HYPERLINK/da

49、yi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069922t_blank【答疑編號10069922,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069922,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】35.【正確答案】：D【答案解析】：擔保形式抵押、保證、質押。參考教材P316【該題針對“金融機構對房地產項目貸款的審查”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069923t_blank

50、【答疑編號10069923,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069923,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】二、多項選擇題1.【正確答案】：BCD【答案解析】：參考教材P5【該題針對“房地產投資概述”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069924t_blank【答疑編號10069924,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069924,多選題);【加入打印收藏夾】【加入

51、我的收藏夾】2.【正確答案】：ABC【答案解析】：房地產投資信托資金（REITs）可劃分為權益型，抵押型，混合型三種形式。參考教材P12【該題針對“房地產間接投資”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069925t_blank【答疑編號10069925,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069925,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】3.【正確答案】：ABE【答案解析】：參見教材P119【該題針對“市場定位”知識點進行考核

52、】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069926t_blank【答疑編號10069926,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069926,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】4.【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P122【該題針對“判斷競爭者的反應模式”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069927t_blank【答疑

53、編號10069927,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069927,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】5.【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P133【該題針對“房地產市場分析的概念和作用”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069928t_blank【答疑編號10069928,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069928,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我

54、的收藏夾】6.【正確答案】：ABE【答案解析】：參見教材P148【該題針對“利息與利率”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069929t_blank【答疑編號10069929,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069929,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】7.【正確答案】：ABCD【答案解析】：銷售稅金中不應含房產稅和土地使用稅。參見教材P168、169【該題針對“經營收入、利潤和稅金”知識點進行考核】HYPERLIN

55、K/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069930t_blank【答疑編號10069930,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069930,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】8.【正確答案】：ABCE【答案解析】：參見教材P233【該題針對“實物期權方法與房地產投資決策”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069931t_blank【答疑編號100

56、69931,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069931,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】9.【正確答案】：ACE【答案解析】：參見教材P172【該題針對“經濟評價指標體系”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069932t_blank【答疑編號10069932,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069932,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】10.【正確

57、答案】：BE【答案解析】：參見教材P173【該題針對“財務凈現值”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069933t_blank【答疑編號10069933,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069933,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】11.【正確答案】：CD【答案解析】：房地產開發項目財務評價報表包括基本報表和輔助報表。參見教材P255【該題針對“房地產開發項目財務報表的編制”知識點進行考核】HYPERLINK/day

58、i/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069934t_blank【答疑編號10069934,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069934,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】12.【正確答案】：BCE【答案解析】：由于商用房地產抵押貸款的還款來源主要是商用房地產的凈經營收入，而凈經營收入的高低又受到租金水平、出租率、運營成本等市場因素的影響，導致商用房地產抵押貸款相對于個人住房抵押貸款來說，承擔了更高的風險。參考教材P296【該題針對“房地產抵押貸款”知識點進行考核

59、】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069935t_blank【答疑編號10069935,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069935,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】13.【正確答案】：AC【答案解析】：貸款質押是指借款人或第三人以其動產或權利（包括商標權、專利權等）移交銀行占有，將該動產或權利作為債權的擔保。參考教材P319【該題針對“金融機構對房地產項目貸款的審查”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2

60、/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069937t_blank【答疑編號10069937,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069937,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】14.【正確答案】：ABE【答案解析】：進行資產的投資分析和運營狀況分析、制訂物業策略計劃是房地產資產管理的主要工作。參見教材P324【該題針對“房地產組合投資管理”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=1006