1、精品DM冊敗內頁：36P 板 157g啞吧粉 中間半夾兩張金色牛油跋紙敗封面封底： 拔250g白卡金擺色雙裱 局部罷激凸挨規格：210*耙180，總計4稗0PP1封面主題：襖九隆廣場二期伴翱TWINS廣場精品投資指南擺TWINS P鞍LAZA胺INVESTM八ENT GUI板DEP2（空白）P3目錄斑2005，百姓挨理財年到來搬搬藹4翱2005年，對班于每一個有著柏“疤財富夢想敗”爸的人來說，無疑矮又是一個充滿期班待的時刻，而這俺個增富發財的夢頒會敗不會像賀歲電影搬天下無賊般哀歸于一個不能實柏現的夢幻艾？關鍵是瓣如果把投資成本皚比做雞蛋，你打把算把雞蛋放到哪鞍個籃子里！ 芭2005，你選壩擇哪

2、個籃子放雞昂蛋？柏扒矮6斑儲蓄：一個日漸敖縮水的籃子！矮股票：最危險的稗舉動胺鞍地獄天堂一線間捌！哎房地產：巴一個越來越多參唉與者的新興投資捌渠道！疤商業地產投資五哀大秘訣把壩壩10拌眾多商業地產項奧目登臺亮相所引阿進的商業業態和傲組合引人注目。擺這些項目或以稗位置鞍取勝，或以商業靶組合見長，或以襖特色鮮明奪目。礙但不管怎樣，“哎商業改變生活方耙式”已是大勢所俺趨。稗煙臺商業地產演芭繹戰國風云芭胺扒骯12跋隨著煙臺當選2拜004年中國唉“扒魅力城市暗”唉，越來越需要一按個融和現代商業拔理念的獨具魅力骯的商業中心出現鞍。本地的、外地哎的、國資的、外伴資的柏癌各家零售大腕們哎紛紛涌進港城，昂頓時煙

3、臺商業地癌產烽煙四起，演哀繹戰國風云，投芭資者眼花紛亂，把如何選擇又穩健靶又省心的投資目拌標？柏幸福商圈，財富拜強磁場板芭白14哎幸福片區，人們盎習慣地稱為癌“扳西沙旺敖”搬，它地處芝罘、哀福山、開發區三皚區交匯地段，已八經形成煙臺市居唉住人口、消費人挨群最為密集的區邦域。還是未來煙礙臺的又一商業中把心，也是煙臺市半政府規劃中的重愛點發展區域。一扳系列政府規劃與隘支持，會給幸福愛帶來翻天地覆的拜變化，形成強烈唉的財富強磁場，拜吸引無數資金投巴入。阿九隆廣場強大精襖英團隊引燃港城邦商業革命埃奧16安九隆廣場以15背0000超大懊規模打造煙臺首胺家shoppi拌ng mall耙，壩集購物、娛樂、艾

4、休閑、觀光、旅敖游、美食、健身版、文化于一體，佰形成中高檔次相瓣互搭配，引領國挨際休閑購物新模案式，顛覆港城傳拜統商業模式。襖五大精英團隊攜昂手共進，先招商跋后賣鋪，日夜暢礙旺人流停駐，投拌資回報穩健又省骯心！瓣名家匯聚，九隆吧廣場財富盛宴拉霸開序幕把叭18芭世界200強捌唉美國肯德基，零艾售巨鱷家世界、挨中國MALL工按廠制造商骯壩銅鑼灣百貨、臺霸灣中式快餐代表拔永和豆漿，省級芭通信巨頭聯發通埃信頒班一場財富盛宴正稗在拉開輝煌序幕鞍！一次千載難逢佰的商業良機就在壩面前！九隆廣場柏俺一個濃墨重彩寫靶就的財富人生！佰做九隆房東，實笆現財富人生奧白絆20跋想做九隆廣場家八世界的房東？想班做九隆廣場

5、肯德翱基的房東？想做唉九隆廣場永和豆叭漿的房東？還是案想做九隆廣場眾搬多精品商家的房班東？駕馭未來，傲實現您的財富人八生！巴港城投資白皮書癌疤鞍襖24捌港城商業項目資芭料匯編，項目簡絆況、投資指數、白綜合評分班耙“盎2005年理財愛年，你不理財，靶財不理你！胺”附文：挨銷售熱線：29拔61999耙銷售中心：幸福捌中路60號胺開發商：九隆置八業背策劃代理：東方藹恒基/恒基房產P4主題：挨2005背熬百姓理財年到來霸！P5正文：背過去的2004隘年可以說是百姓拌理財非?；鸨陌Ｒ荒?，不過對已瓣經來臨的200扳5年，有人預言凹，這將是百姓的般“百理財年佰”癌。鞍2 005年，暗對于每一個有著皚“白財

6、富夢想扮”熬的人來說，無疑笆又是一個充滿期半待的時刻，而這壩個增富發財的夢罷會拜不會像賀歲電影扳天下無賊般岸歸于一個不能實叭現的夢幻辦？佰 敗如果把投資成本凹比作凹“稗雞蛋霸”敖，把投資產品比芭作埃“伴籃子白”礙的話，那么20霸04年的伴“扮籃子伴”阿可謂款式多多：澳儲蓄存款、股票半基金拔、罷房地產投資挨等各種投資理財笆工具各具風格特搬色。伴隨著股票骯熱、基金熱的漸伴趨冷卻，絆以及銀行存款的敖超低利率與通貨般膨脹之間的負張氨力，房地產這一板實物投資正在逐俺年快速升溫。尤巴其是隨著社會經擺濟的飛速發展，扮商業地產尤如一鞍匹黑馬，迅速征胺服了無數有眼光骯的投資專家。版市場總是在變化骯之中，對熱衷理

7、八財的投資者而言八，從斑2005拜年開始，一個真佰正多元化的理財敖時代即將到來。挨到底該如何規劃安2005澳年的理財大計盎，關鍵是，你想壩把雞蛋放到哪個壩籃子里？P6主題：俺2005，你選盎擇哪個籃子放雞敖蛋？正文：耙而今，組合投資板、社會理財、無艾形投資艾巴理財市場從過去邦銀行存錢、股市安投資逐漸進入了扒“按百家爭鳴阿”傲、拜“芭百舸爭流辦”矮、骯“啊戰國紛爭熬”隘的時代。那么，半作為這場激烈競八爭的主體傲唉銀行儲蓄、股票邦投資、地產這三骯者各具備什么樣熬的優勢與劣勢呢胺？誰又將笑到最八后呢？P7分題：艾銀行儲蓄：一個把日漸縮水的籃子礙！昂計劃經濟時期，扒社會經濟表現的扮是一種扮“扮短缺經濟

8、絆”岸形態，人們的收挨入只能勉強維持盎基本生活需要，熬根本沒有余錢用稗作其他用途。對氨于家庭消費來說扳，各種礙“班憑票骯”骯及佰“哀排隊盎”芭現象司空見慣。八貨幣也失去了它唉固有的流通職能拔，更談不上家庭霸收入的投資理財澳作用。在大多數佰老百姓眼里，邦“板投資理財銀行胺儲蓄伴”瓣。而當時投資理拔財服務也僅為簡罷單的澳“邦存、匯、兌唉”按，能在銀行有一奧定的存款，實在埃是一件引以為豪皚的事情。拜然而，隨著市場巴經濟的迅速發展拜，百通貨膨脹扳、物價上漲半八人民幣面臨貶值艾的危機。為抑制敖通貨膨脹及物價扳上漲幅度，我國胺從貨幣政策上給隘予調控，人民幣敗發行量逐年增長瓣。爸2003年我國半貨幣最高增長

9、為拜21.6%，2爸004年唉預計增長14.哀5%，挨2005年貨幣氨供應量增長將保白持在15%！襖雖然銀行利率上拔調，但0.27癌%的增幅與貨幣半供應的增長以及拔物價上漲幅度、昂GDP增長率相澳比，差距實在太敗遠！板如果說上世紀8絆0年代標志著頒“叭票證時代凹”澳向矮“壩貨幣時代板”胺的轉移，那么上背世紀90年代市挨場經濟國策確立愛以來，國內國際哀形勢的變化則體瓣現了挨“骯貨幣時代矮”絆向安“埃投資時代吧”敖的轉移，單純依暗靠儲蓄進行個人胺投資理財則必須佰面對人民幣做為啊經濟杠桿所存在矮的發行量增加、敗貨幣貶值等風險安。另外，隨著我鞍國金融政策的進熬一步完善，銀行礙功能加強、各種拜新增稅費，

10、如利扮息稅、遺產稅等百都將通過銀行直氨接繳納，儲蓄收跋益必定會受到相白應影響。笆扣除利息稅后的辦儲蓄利率，再抵巴消掉通貨膨脹的疤實際貶值，一個吧你必須面對的事愛實是：爸你放在銀行里期按待利息收入的存傲款，實際的價值敖每天都在縮水!白!P8分題：斑股票投資：最危盎險的舉動佰鞍地獄天堂一線間芭！氨從中國證監會公斑布的投資者開戶霸數來看，在經歷斑了初期的快速增拌長后，近年來投罷資者開戶數增長扳一直較為緩慢。骯從1999年以班來，新增開戶數拜一直呈遞減狀況百：2002年，俺每月新增開戶數吧平均不足20萬凹；2003年僅拔為12萬；20傲04年2至4月柏份，由于受利好頒消息刺激，新增壩開戶數陡然增加襖，

11、一度達到了近傲幾年單月新開戶斑的最高水平，但翱5月份以后迅速巴回落至最低水平啊。藹2004年上半敖年，個人投資者拌的總收益狀況為熬七虧、二平、一藹盈，而且，一成靶盈利的從來就不班是廣大的散戶，斑而是個別的大莊愛家。股票投資的胺實際收益及其危巴險性可見一斑！熬據媒體的最新調壩查，股票投資已版經成為中國社會巴最危險的職業之唉一。危險程度在岸10大危險行業澳中排名第6位。阿排在戰地記者、班伐木工、地質探白險、煤礦工人等傲傳統危險職業之跋前，名列鋼筋工霸人、特技演員、隘空中護林員、試襖飛飛行員、排雷拔工兵之后，是1唉0大行業中惟一隘的純腦力勞動者爸。哀相關的調查分析佰還表明，在10邦大危險行業中，耙股

12、票投資（失誤阿）帶來的家庭不胺幸、財富流失、斑社會矛盾、刑事岸案件要遠遠高于礙其他行業的總和阿。2004年的癌股市，利好的消敗息少之又少，埃T族公司重組前凹景黯淡、券商危佰機爆發、德隆系伴倒塌疤，最可憐的就是皚投資者了，擺在敗中國股民面前的伴不利因素一浪接俺著一浪，大股東骯惡意掠奪、減持胺國有股、圈錢、拔大擴容、周邊股氨市等，隨便哪一擺樣都能輕易導致拔股市下跌，幾乎靶看不到盡頭的下拌跌、又下跌、再氨下跌安白跌到投資者苦笑哀，跌到投資者麻哎木，跌到一點點昂殘存的投資信心般喪失殆盡，終于哀跌到疤“罷哀莫大于心死瓣”背的絕望境地！P9拌房地產：一個越拔來越多參與者的藹新興投資渠道！跋近日，從中國房背

13、地產及住宅研究頒會傳來消息，隨疤著我國經濟的快版速發展和投資體奧制的改革，20扮04年房地產投捌資仍會有20隘以上的增長。跋據該研究會副會柏長兼秘書長張元案端日前表示，從班宏觀經濟的調控耙政策來看，20哎04年房地產投鞍資繼續保持高增拔長態勢。據專家盎預測，2004埃年我國國民經濟絆有望增長8.5皚左右。房地產愛業是國民經濟的啊“巴寒暑表隘”哀，必然也會保持矮較高的增長速度盎。笆“癌目前房地產行業埃一個很突出的現癌象，就是以投資伴為目的的購房行稗為表現十分積極辦，相當一部分購按房者買房是用來鞍投資的。所以說皚，2004年，叭是房地產的投資安年。拜”芭建設部房地產與懊住宅研究會副會八長楊元端在第

14、三叭屆斑“艾中國房地產年會瓣”霸的講話也明確提昂出了擺“阿地產投資年癌”挨的概念。這次年襖會，坐在主席臺岸上侃侃而談的依頒然是SOHO潘拔石屹、北京珠江把地產程新華、上暗海萬科胡文魄等奧地產企業老總們背，惟一不同的是昂他們透過話筒傳按遞的不再是房價皚，而是大好的房癌地產投資前景。壩在中國，房地產搬起步發展到現在耙大概1015澳年，如果從19癌87年算起是1百5年。前10年矮，中國的房地產扳投資主要是迎合懊城市改造、城市藹建設而開展。而扮今天，房地產的扒投資熱點，是城捌市化進程帶來的骯投資熱點。迎合阿城市經濟發展的唉進程，商業地產伴投資在很多大城頒市已成為明顯的凹投資轉折點，在藹房地產投資中異安

15、軍突起，顯示出疤驚人的投資引力跋。稗具有關資料統計邦，盡管發達國家藹的投資品種比較百豐富，但仍然有翱40擺%的投資者選擇把房地產；在個人耙投資者投向房地拌產的資金里面，白優先考慮投資各敗種形式的商鋪竟霸然占到85%以伴上！襖投資行業內流行岸的一種說法:擺投資住宅、別墅班是銅,投資辦公耙、寫字樓是銀,邦而投資商鋪則是背金。矮商鋪投資如果成把功，其回報率要昂遠比投資寫字樓靶及投資住宅高。熬一般來說，比投笆資住宅的收益要拜高2鞍安3倍左右，比存板款的收益要高8班疤10倍。而且，把抗風險的能力強頒得多，持續穩健罷的特征廣受眾多柏個人投資者歡迎班。擺這種低風險、高搬回報的投資形式伴，已形成一股熱跋潮，席

16、卷了中國皚。P10主題：吧商業地產投資五熬大秘訣P11正文：笆近年來商業地產礙開發在全國各地邦都是炙手可熱。澳眾多商業地產項柏目登臺亮相所引霸進的商業業態和案組合引人注目。扒這些項目或以叭位置哎取勝，或以商業藹組合見長，或以按特色鮮明奪目。澳但不管怎樣，“奧商業改變生活方癌式”已是大勢所熬趨。奧面對廣大投唉資者的投資激情絆，業內人士認為敖，在選擇投資商矮業地產時應注意百四個方面，相信暗這也是眾多投資癌者總結出來的投案資秘訣和經營共埃識。拜一是良好的位置岸。艾無論從全國商業昂地產來看，還是叭單就叭煙臺唉商業業態而言，叭目前比較成功的唉商業地產項目都艾設在城市中心，辦或者位于人口密奧度較為集中的地

17、襖區，并且良好的白人流匯聚能力及般政府規劃、發展矮前景等也是對商背業地產位置考量耙的標準之一阿。傲二是扳周邊密集的消費埃人群版三是唉準確的市場定位瓣。骯商業地產中的功頒能劃分在整個商捌業運營中有著致案觀重要的作用；頒合理的商業布局扳會使整個商業經翱營形成合理的互澳動，將整個商業佰的體量發揮充分俺，所以商業經營斑的態勢整體功能藹定位成了自身的耙關鍵吧。拜四頒是投資商的雄厚笆實力。扳地產商必須有足頒夠的資金資源，靶很多失敗的商業挨項目敗于資金鏈扳的斷裂。而成功埃的開發商大都是壩地產界的重量級安人物，其資金實鞍力雄厚，開發能靶力強，注重塑造安自身品牌形象，扮這些開發商在房拔地產業界是頗具佰影響、舉足

18、輕重跋的。 爸五礙是商業拌業態擺組合及入叭駐知名捌商家敗的數量及辦實力。背目前俺國際凹流行耙趨勢為百主題設計，用特靶色來吸引消費者拔，通過主題設計伴使購物中心的娛阿樂休閑功能更加胺突出。以背煙臺叭而言，眾多的商隘業項目都是遵循扳著引入大型的賣哎場，同時帶來相愛對固定的主力租把客這個組合中的阿關鍵，用一些商壩業的基本組合加埃上諸多專賣店，拜構筑成一個一站霸式休閑消費場所按，成為周邊區域敗人們休閑、娛樂叭的好地方。背總之，要成功的隘投資一個商業物奧業，使投資者發辦揮投資的實效，邦保證長遠的市場矮利益其關鍵在于唉項目本身是否具哎有的四大優勢避懊免投資中的市場板風險才是商業地矮產的雙贏；在煙阿臺商業地

19、產市場扳混亂的今天投資皚者須合理的選擇吧投資商業項目才芭是投資的關鍵。P12主題：氨煙臺商業地產演阿繹戰國風云P13正文：八隨著煙臺當選2吧004年中國案“霸魅力城市阿”傲，以及煙臺商業版政策的放松，本絆地的、外地的、疤國資的、外資的盎班各家零售大腕們扒紛紛涌進港城。隘頓時煙臺商業地拜產烽煙四起，演芭繹戰國風云。壩到04年末，煙埃臺的商業地產是八遍地開花，急速板膨脹。八然而，商業與地盎產是兩個迥然不八同的業態，一些霸開發商沒有深入盎的調研和足夠的哎經驗貿然進入商扳業領域，于是造絆成了目前的種種白尷尬境地。具體捌而言，振華商廈傲和振華購物中心柏雖然地處煙臺市把的中心區域，是翱目前芝罘的商業扒核心

20、區，它的營唉銷輻射甚至是包骯括城中村居民的頒整個煙臺市。細奧細分析，之所以矮形成這種習慣性襖購物，是因為多鞍年來煙臺的商業埃一直沒有突破，靶傳統的經營模式隘一直在延伸。拌值得注意的是，挨消費者在購物時吧不僅追求方便、耙多樣性，注重個凹人品位的需求，般同時更注重整體靶購買經歷的愉悅扳（這種趨勢促成澳了對大型罷Mall矮購物中心的需求案不斷增強），當絆然還有消費習慣百、價格等因素的鞍差異，這都是煙哀臺商業地產應該版認真研究的。挨伴隨著吧“霸外狼柏”唉馬來西亞百盛百八貨、香港銅鑼灣氨百貨、泰國易初芭蓮花、全球最大捌的沃爾瑪購物中白心等商業巨鱷的昂入侵，與本地的半經營商家溶入了芭同一個競爭平臺岸。價格

21、戰在所難半免，但是經營的半人性化和購買過骯程的愉悅感更是傲競爭的重點所在版。拜據悉，在政府有搬關部門公布的芭2004藹年白1矮至八9胺月煙臺消費品市按場運行分析報告氨中，霸“把大型綜合超市和壩娛樂休閑購物廣稗場，成為當前購佰物消費熱點搬”半。尤其是進入跋2004阿年，煙臺的大多藹發展商都轉向了拜商業地產的開發奧，眾多的外來商阿業集團也紛紛落骯戶，大興土木。盎未來的盎3壩班5板年內必然在整個礙煙臺市的大型商百業物業市場引發敖一場業態改革與拜集團化競爭的革盎命，適者生存的艾戰爭將引爆市場安。稗總之，隨著港城澳經濟的發展和人礙們生活水平的提凹高，人們對消費背提出了越來越高骯的要求，簡單的霸一站式倉儲

22、式購襖物遠遠不能滿足稗人們的要求，迫俺切需要更為綜合辦更為前沿的購物壩娛樂綜合中心的八出現。P14主題：半幸福商圈，財富稗強磁場（幸福地圖）哎建議以幸福規劃白圖做為設計背景P15正文：哎幸福片區，人們捌習慣地稱為俺“罷西沙旺鞍”頒，它地處芝罘、安福山、開發區三壩區交匯地段，周叭邊人口密集，是岸未來煙臺的又一跋商業中心，也是伴煙臺市政府規劃叭中的重點發展區柏域。一系列政府礙規劃與支持，會白給幸福帶來翻天敖地覆的變化，形扒成強烈的財富強俺磁場，吸引無數拔資金投入。幸福路商業街岸2005年政府霸重點規劃之一，捌就是要將幸福路哀改造成煙臺最繁傲華的商業街，以礙滿足幸福區域居敖民生活需求。30萬常住人口

23、壩幸福區域是煙臺澳市最大、最為密跋集的居住區，祥吧和、宏達、萬華芭等十多個居民小拜區，30萬常住扒人口。50萬未來人口擺55萬鐵路金按三角、36萬扒興達小區以及萬般華合成革搬遷后襖產生的1500昂0畝居住用地，安未來人口至少5疤0萬。36億消費能力按幸福區域高密集骯的居住狀況帶來藹超過36億元之凹多的年可支配消班費能力，并正在翱以每年20%以搬上的發展速度遞頒增。市場空缺機會挨幸福片區扮人口密集，但襖經濟發展起步較扳晚，傲環境相對落后，柏商業以街邊小商耙鋪和中小超市為捌主，還沒有形成疤有序的規模商業藹市場。P16主題：佰九隆廣場強大精安英團隊引燃港城扮商業革命！P17正文：九隆商業革命耙引領膠

24、東地區第爸六代商業革命，啊九隆廣場成為山哎東省首家時尚購爸物公園，扛起了哀幸福商圈的大旗芭！吧九隆廣場以更為隘多樣的業態組合艾、更為宏大的規案模、更為成熟的罷消費環境，集購柏物、娛樂、休閑跋、觀光、旅游、案美食、科技、文耙化于一體，形成搬中高檔次相互搭背配，符合各類消翱費群體的綜合性暗娛樂休閑購物公版園。龐大精英團隊吧香港聯達國際投瓣資翱矮具備雄厚投資背瓣景和豐富的商業搬地產經驗，精準藹市場眼光、強大絆資金實力，投資凹絕無落空！澳澳大利亞維士百凹國際購物中心有敗限公司柏佰最具國際知名度襖的商業規劃機構背之一，統一規劃埃、統一經營管理靶，確保長期穩健班投資回報！唉煙臺九隆置業搬捌開拓型實力置業礙

25、公司，自行持有頒2/3營業面積熬，與投資者共同爸經營發展！安同濟大學埃佰久負盛名的建筑敗設計權威，九隆俺廣場鋪鋪都享無白限人潮涌動，鋪俺鋪都有無限商機癌！俺銅鑼灣商業團隊八哀知名的專業商業俺運營公司，輻射疤5公里日常消費癌商圈，實現MA癌LL本土化！即買即獲收益拌九隆廣場一期8壩00余鋪位已順稗利交房，廣場層翱100%罕見完跋美招商率，您只敗需考慮要做誰的半房東而已！白8%年投資回報辦，一次性獲得兩拌年16%投資收啊益，立即投資，頒立即獲利！強勢名家支持艾肯德基、永和豆阿漿、家世界、頒聯發通信、啊英派斯健身、銅壩鑼灣百貨班扒雄厚的經營實力艾鍛造誰與爭鋒的叭投資魄力！胺1月15日，九俺隆鬧港城背

26、1月15日，九頒隆廣場家世界隆挨重開業！耙1月15日，九案隆廣場聯發手機拜城隆重開業！岸1月15日，九吧隆廣場上百精品礙商家齊齊試業！懊5月，九隆廣場伴熱鬧港城！癌5月，銅鑼灣百奧貨正式開業埃5月，九隆廣場哀成熟魅力之花綻拔放港城！P18主題：翱名家匯聚，九隆氨廣場財富盛宴拉懊開序幕！正文：昂中國造MALL白工廠銅鑼灣百貨敖銅鑼灣百貨集團捌是一家專業性大胺型零售企業，主藹營現代商貿流通伴業中的般SHOPPIN礙G MA靶LL疤和大型綜合百貨按店兩大業態，擁疤有埃“壩CMALL百銅鑼灣廣場凹”傲和挨“岸銅鑼灣百貨按”昂兩大品牌，包括罷22白家澳SHOPPIN斑G MALL按和辦23疤家大型綜合百

27、貨拜店；另有高檔百搬貨奧絆阿瑪百貨及銅鑼巴灣商業顧問有限俺公司。集團屬下熬的香港銅鑼灣廣百場連鎖事業集團哎有限公司是全國拜最大的爸SHOPPIN襖G MALL般連鎖集團，是全安國擁有靶MALL版最多的企業集團斑，是全國性強勢八品牌。銅鑼灣首八創的芭MALL柏新商業模式及皚MALL吧商業理念，在短安短的幾年時傳遍俺整個中國，掀起拌了骯MALL耙大潮，對中國現哀代商貿流通業的八變革、升級作出哎了突出的貢獻，班影響深遠。P19正文：零售巨鱷家世界捌家世界于199班6年進入零售業暗，歷經短短8年暗的發展，就迅速罷成長為中國零售敖超市業的大鱷，拌位居全國商業連班鎖經營企業第1佰9名矮。家世界以其現疤代的

28、管理、豐富埃的商品、合適的百價格、舒適的環俺境，啊“拌家樂按”奧、盎“絆家居吧”藹、?！鞍丶覉@靶”氨、板“擺家和啊”鞍等經營實體，擺成為大眾購物者啊的首選柏，敖已在華北、西北壩、東北三地已擁藹有35家連鎖店跋，每一個家世界拌都成為一個新的半商業熱點鞍。盎家世界集團20佰03年銷售額達案50.7204吧億元，位居全國礙連鎖企業第19昂名，屬國家重點柏扶持的15家零班售企業之一岸，而跟隨在其后凹，圍繞在周圍的哀各個商家，也都按賺得盆滿缽溢。芭1月15日，九百隆廣場家世界隆扒重開業！半跟著家世界投資八，不但省了許多盎心，投資回報更扮是吧“凹錢稗”伴景無限！愛本土明星聯發通捌信爸從1992年創拔立起聯

29、發通信就靶一直遵循 艾“叭強強聯手，一站疤服務拔”拔的發展思路。率罷先與中國移動公哀司建立密切的合骯作關系，以全方安位專業化服務，案迅速占領手機市芭場，目前僅在煙巴臺市區聯發通信敖就已發展了七家拌大型手機賣場，邦總營業面積達到鞍9600平方米跋！2005年，霸還將有3個10俺00平方米以上懊的大型手機專賣凹商場面市。煙臺八市一年的手機銷叭售量中，聯發通搬訊的銷量就占到鞍70%以上。秉澳承著靶“澳集團發展，規模爸經營霸”襖的方向，聯發通藹信一方面鞏固煙白臺大本營，一方罷面擴大版圖，已吧成為山東省規模板最大的集批發、敖零售于一體的手俺機營銷集團。矮1月15日，九懊隆廣場聯發手機伴城開業！拌跟著本地

30、通訊明皚星投資，收益有暗保障，投資回報唉省心又穩健！半九隆廣場的大腕敖不止這此，還有敖你很熟悉的：懊外國大叔癌“霸肯德基藹”案（火爆營業中）把、臺灣名人扮“礙永和豆漿壩”笆（火爆營業中）俺、健身精英?！鞍接⑴伤拱搿卑茫ㄒ褟妱萑腭v）百翱1月15日，更啊有上百精品商家岸齊齊試業，邀您耙共赴九隆廣場財版富盛宴！絆俗語說?！鞍糯髽涞紫潞贸藳霭?！八”把九隆廣場獨有五翱大精英團隊攜手半經營管理，先招哎商后賣鋪，廣場奧層100%罕見哎完美招商率，一半次性付清兩年（岸總房款16%）板租金，立即買鋪敗立即做房東賺房懊租！再加上家世伴界、銅鑼灣。聯背發通信等名家齊唉聚、強強聯手，癌科學規劃保證豐盎富業態，實力經拔

31、營保證永久旺場疤！跟著九隆廣場板賺錢，又省心，敗又穩??！懊一場財富盛宴正懊在拉開輝煌序幕吧！一次千載難逢巴的商業良機就在絆面前！九隆廣場八擺一個濃墨重彩寫扳就的財富人生！P20主題：靶做九隆房東，實疤現財富人生P21P23正文：爸做九隆廣場家世礙界的房東骯做九隆廣場肯德半基的房東搬做九隆廣場永和哎豆漿的房東翱做九隆廣場精品把商家房東P24主題：港城投資白皮書正文：按2005理財年拌，你不理財，財爸不理你！傲數據制作：恒基礙房產市場研究部搬數據采集時間：笆2004年12骯月P25扮NO:1 九爸隆廣場擺項目名稱 罷九隆廣場骯發 展 商俺煙臺九隆置業澳運 營 商扳銅鑼灣百貨商業佰運營公司疤項目類型

32、挨第六代購物公園柏地理位置敗煙臺市幸福中路艾60號礙知名商戶敗深圳銅鑼灣百貨埃、天津家世界、靶美國肯德基、臺胺灣永和豆漿、英爸派斯健身、聯發班通信、韓國聯德凹比薩靶交通狀況挨便捷暢通（44百/47/26/稗8/18/21傲/21南線/2唉8/2/10/澳15/16/4搬1/42路車）巴占地面積跋70000伴總建面積疤150000耙層 數扳6層（地下一層版、地上四層、頂傲層空中停車場）哎檔 次案中高檔巴物 管 費把20元/月皚車 位敗1500余個熬人 流 量啊暫時一般鞍經營業態跋中高檔綜合性零艾售業態拜經營方式霸運營公司統一管扳理吧輻射范圍阿幸福區域、開發版區、芝罘區、福昂山區笆主力鋪位按20安

33、拌1000扳交房標準 埃精裝（地面、吊爸頂、隔斷）斑工程進度邦現房芭售價斑起價跋7400元/藹均價佰元/芭最高價絆元/把租價埃100元/背月奧120/月罷240/月般付款方式暗首付40%（可版分期），按揭貸懊款60%，10懊年；分期付款鞍租售策略氨專業公司統一招辦商伴銷售唉或租賃狀況扮一期100%銷把售；二期先招商爸后賣鋪60%銷跋售扮地下一層100芭%招商；一層9搬5%招商；二層把及以上80%招邦商拔各層案經營稗內容把-1層：健康休安閑公園：大型購伴物超市、小商品般1層：時尚流行阿公園：名品廣場埃2層：精品、名板品公園：少女服案飾館澳3層：家居兒童案公園：紳士淑女笆服飾館爸4層：美食科技凹公

34、園：美食廣場敖5層及以上：文斑化娛樂公園：空芭中休閑廣場巴投資指數扒唉投資分析笆膠東首家sho班pping m敖all，業態豐扒富，集頒購物、娛樂、休吧閑、觀光、旅游拌、美食、科技、鞍文化于一體，形翱成中高檔次相互唉搭配，有效吸引跋人流。熬周邊人口密集，般但缺乏成熟商業艾氛圍。笆規模較大，需分唉階段啟動。P26頒NO:2 金翱座、銀座廣場氨項目名稱 凹金座廣場 俺 （綠暗色家園底商）霸發 展 商疤煙臺日櫻花園房版地產開發有限公凹司案運 營 商暗煙臺日櫻花園物安業管理公司氨項目類型扳中、高檔綜合型吧商業澳地理位置襖煙臺市迎春大街扮中段吧知名商戶百暫無柏交通狀況吧萊山主干道，便柏捷暢通（5/5埃0

35、/53/56笆/58路車）邦占地面積搬1.3萬吧總建面積俺3.8萬背層 數艾3層把建筑風格邦現代派商業中心把檔 次瓣中高檔拔物 管 費癌未定盎車 位矮302個傲人 流 量俺暫時一般隘經營業態扮中高檔綜合性零般售業態爸經營方式霸1層商鋪業主自按營，其他未定絆輻射范圍凹萊山區迎春大街笆及周圍小區耙主力鋪位佰80120盎交房標準 霸毛坯敖工程進度啊現房隘售價巴起價敖3000擺元/般均價霸300060般00元/疤(23層)礙最高價把6800元/岸(1層)跋租價跋326元/年暗暫無凹暫無巴付款方式吧首付40%,按捌揭貸款60%,皚10年 岸一次性付款爸租售策略阿委托專業公司統矮一招商暗銷售盎或租賃狀況邦

36、27#樓1層網頒點全部售完熬28#樓商鋪尚版未開盤發售襖各層岸經營盎內容把疤項目營造富有品翱位的商業氣氛，瓣力求成為新城區按的商業中心。拔稗-1層為停車場哎面街1層商鋪業佰主自主經營（超案市、美容美發、八廚衛小家電、銀襖行等社區配套）背岸內部23層由翱北京青藤公司負哎責招商，暫無商絆家明確入住。盎般2005年，2愛7#、28#將俺聯合開盤出售招捌商，目前基本處唉于停滯狀態。挨投資指數八芭投資分析隘受萊山區整體商稗業氛圍影響，人頒氣不旺，投資回背報還有賴于萊山阿區整體發展。P27傲NO:3 澳芭柯瑪商貿中心敗項目名稱 盎澳柯瑪商貿中心半發 展 商罷澳柯瑪（煙臺）凹實業有限公司板運 營 商叭青島恒

37、誠偉業地辦產投資策劃有限班公司笆項目類型邦高檔專業商業市唉場熬地理位置絆萊山區盛泉東路襖8號案知名商戶案小不點、羅馬地版磚等全國各大知柏名品牌的裝飾材芭料及家裝用品的胺代理商瓣交通狀況跋萊山主干道，便襖捷暢通（5/5礙0/53/58挨/45路車）凹占地面積阿400多畝礙總建面積敗40萬拔層 數八2層拜建筑風格邦現代實用派的商藹業步行街擺檔 次阿高檔百物 管 費擺未定傲車 位鞍1500左右藹人 流 量邦稀少百經營業態板裝飾材料及家裝癌用品辦經營方式壩業主自主經營拔輻射范圍礙萊山區佰主力鋪位礙30、50、8笆0200扮交房標準 版毛坯扳工程進度案現房斑售價半起價唉3300元/笆均價斑4600元/斑

38、最高價佰租價半暫無笆暫無安暫無按付款方式拔首付40%，貸岸款按揭60%，俺10年 奧 一次性付款佰租售策略案暫無白銷售隘或租賃狀況辦一般昂各層挨經營八內容壩4萬個鋪位柏業主自主經營啊經營范圍：裝飾背材料及家裝相關懊的用品哎投資指數翱板投資分析霸該項目規?？涨鞍危质菍I市場拜，在商業氛圍并俺不濃厚的萊山啟昂動還需要時間培襖育市場，另外公扮攤近50%，對罷投資者造成心理稗壓力，投資回報俺有賴于區域市場奧整體發展和專業礙市場的認同程度按。P28靶NO:4 萬笆光上夼綜合市場柏項目名稱 盎萬光上夼綜合市安場扮發 展 商稗煙臺萬光城建綜愛合開發有限公司頒運 營 商鞍未定柏項目類型版綜合商貿市場絆地理位

39、置襖上夼大廈北側（佰罐頭廠東側）奧知名商戶凹無大型的商家入搬住班交通狀況艾周遍交通便利，版但無公交車直接佰通過凹占地面積啊6000暗總建面積搬17000挨層 數班六層哀建筑風格傲中式胺檔 次板中低檔百物 管 費疤未定捌車 位瓣地下二層車庫,版48個停車位捌人 流 量癌尚可癌經營業態般綜合零售業態岸經營方式疤地下一層和一層爸為自主經營，二笆三層為十年整租胺輻射范圍澳芝罘區扒主力鋪位唉10俺熬20哎交房標準吧毛坯叭工程進度扮期房懊售價骯起價柏7000元/絆均價吧8000元/般最高價柏12800元/熬澳租價伴暫無般暫無礙暫無奧付款方式盎首付40%，貸叭款按揭60%，吧10年 岸 一次性付款俺租售策略

40、把地下一層與一層把為銷售，二三層扮實行十年整租方柏案爸銷售芭或租賃狀況頒地下一層攤位為奧1萬元/個，鋪疤位為8000元熬/，已均已銷邦售完畢；吧一層沿街商鋪部俺分為12800拔元/，部分為挨9800元/罷，內部網點為8安600元/；凹現已銷售完畢，安但有部分二手房盎；敗二層售價為80唉00元/，銷拔售率為90%以捌上，實行十年7暗.66%整租方靶案；頒三層售價為70安00元/，銷埃售率不到40%藹，實行十年8%百整租方案。擺各層擺經營搬內容靶地下一層：農貿搬市場胺一層：精品網點搬二層：食品超市俺三層：日用品超耙市背投資指數矮胺投資分析瓣該項目周邊缺乏安規模性商業氛圍敗，故本項目具備瓣一定投資潛

41、力。扒但項目本身品質白不高，可發展性癌欠缺，從長遠看般，租金收益會受半到一定影響。P29笆NO:5 三熬水現代SOHO叭城（底商）岸項目名稱 壩三水現代SOH扳O城懊發 展 商埃煙臺三水置業有傲限公司八運 營 商伴深圳金地物業敗項目類型頒SOHO城底商凹地理位置拔煙臺市北馬路7盎5號藹知名商戶把工商銀行傲交通狀況安主干道，便捷暢翱通把,笆多路公交經過辦占地面積背未知笆總建面積絆20000左芭右八層 數擺4層絆建筑風格唉中式安檔 次鞍中高檔岸物 管 費背3元/月伴車 位隘380個（地下拌2層+門前車位澳）熬人 流 量隘較多按經營業態胺綜合零售業態百經營方式扒未定矮輻射范圍斑芝罘區辦主力鋪位敖70

42、0百交房標準 叭毛坯胺工程進度絆現房昂售價敖起價邦18000元/啊胺均價愛25000元/案捌最高價案42000元/版拔租價頒暫無笆暫無罷暫無唉付款方式罷一次性付款、按凹揭6成10年爸租售策略柏暫無安銷售艾或租賃狀況艾一層： 余一奧套700俺二、三、四層：半尚未發售叭各層經營翱內容阿一層：工商銀行罷、車行啊二層、三層、四愛層：未定芭投資指數稗按投資分析班本項目具有較好挨的市場品牌，有柏一定知名度，且靶由于三水現代城擺的良好銷售情況捌，以及項目地處辦煙臺商業中心區頒，如果經營良好柏，會帶來不錯的半投資收益。但項骯目本身體量較小拌，且由業主自己阿經營，缺乏統一把管理，為鋪位的愛后期經營、租賃瓣增加難

43、度，增加背投資風險。目前伴二、三層銷售狀板況欠佳。P30凹NO:6 煙阿臺數碼港搬項目名稱唉 扮煙臺數碼港拌發斑 佰展哎 安商芭齊齊哈爾廣廈集叭團胺運哀 藹營胺 百商斑無艾項目類型叭住宅擺+敖底商哀地理位置藹通匯大酒店北側按，三站批發市場鞍東側鞍知名商戶按暫無翱交通狀況半市中心區拌 ,八交通便利傲占地面積芭總建面積霸25000（絆含商?。┌賹訑蛋毓舶?2隘層，瓣1柏邦4懊層為商業吧建筑風格懊現代派風格跋檔次霸中低檔拔物白 爸管稗 跋費按不詳百車疤 邦位板未定巴人流量拜旺盛阿經營業態敖IT搬科技產品按經營方式啊自營巴輻射范圍挨主力鋪位昂30-50暗敖交房標準芭 班精裝修，地面、般吊頂澳工程進度奧

44、樓體已竣工八售價藹起價翱均價八7000八元搬/爸霸最高價把租價頒付款方式傲貸款捌6礙成敖10氨年半租售策略辦前柏5矮年返租扳7%藹，爸5氨年后如果業主不板想經營，可按原般售價回購翱銷售狀況昂或租賃狀況盎未開盤藹各層經營扮主要為般IT傲行業用品矮投資指數扳懊投資分析翱規劃為電腦銷售敗專業市場，在三礙站電腦城對面，扒商業氛圍濃厚，俺但項目體量不大敗，無法與三站電隘腦商城形成對抗盎，后期經營風險懊較大。P31骯NO:7 東伴方巴黎步行街鞍項目名稱斑 扮東方巴黎絆發笆 笆展拌 稗商案香港力高集團、稗煙臺力高房地產跋開發有限公司奧運擺 白營邦 百商氨項目類型鞍住宅笆+氨底商阿地理位置盎前進路俺1昂號挨知

45、名商戶邦達芙妮、真維斯把交通狀況霸交通便利藹占地面積鞍30邦萬（連住宅）辦總建面積敗5哀萬商業叭層敗 拌數板步行街扮1靶層，商場奧3疤層案建筑風格凹歐式風格澳檔百 笆次壩中高檔壩物岸 阿管盎 芭費佰2巴元絆/芭敖/疤月板車拌 瓣位壩人凹 跋流靶 頒量安旺盛稗經營業態絆綜合零售百貨伴經營方式罷輻射范圍伴東方巴黎小區及斑周邊骯主力鋪位班40版阿50礙左右八交房標準昂 絆工程進度伴2004絆年稗10鞍月已營業昂售價八起價半12000斑元懊/翱班均價啊20000埃元白/叭左右白最高價安25000哀元隘/拜板租價叭付款方式傲（已售完）凹租售策略扒銷售狀況百或租賃狀況俺已全部售完氨租賃狀況一般澳各層經營內

46、容敗按不同位置進行哀賣場分區奧投資指數翱半投資分析般占領市時機較早癌，且位于成熟市阿場氛圍中，故前爸期銷售效果較好壩。但目前已基本唉沒有鋪位可供銷爸售。P32百NO:8 陽奧光國際購物中心盎項目名稱 邦陽光國際購物廣隘場頒發 展 商安煙臺天潤投資有胺限公司胺運 營 商藹陽光國際（香港昂）商業咨詢管理礙公司把項目類型俺商場店中店骯地理位置白南大街與海港路癌交匯中心熬知名商戶奧易初蓮花、肯德把基把交通狀況隘市中心區，交通案便利背占地面積柏21741隘總建面積翱57500癌層 數凹地上2層 敗地下2層瓣建筑風格哎現代派商業中心皚檔 次礙中高檔邦物 管 費翱不詳笆車 位骯280個懊人 流 量扒旺盛鞍經

47、營業態扒綜合零售百貨半經營方式哎統一經營藹主力鋪位絆30矮交房標準 哀精裝修，地面、隘吊頂般工程進度柏2005年4月邦交房，6月開業阿售價按起價班18000元/傲（早期）凹19500元/霸（現在）扒均價捌20000元/斑左右隘最高價瓣28000元/捌安租價岸付款方式暗一次性99折 芭 貸款6成1埃0年伴租售策略藹前3年按總房款瓣的8%返租，3熬年后繼續簽約或拔自主經營安銷售狀況矮或租賃狀況挨銷售60%左右擺（2005年4版月30日交工）矮。前3年按總房凹款的8%返租。熬-1F、-2F伴在售，1、2層阿準備招商，暫不氨發售。安各層經營隘-2F：中西式佰餐飲，日韓料理愛、電子娛樂、健敗身房、氧吧、

48、書般吧、甜品站、美挨容、美發阿-1F：照材、啊小家電、通訊器阿材、兒童用品、阿針織、床品家居壩、前衛服飾、眼扳鏡、果吧礙1F：化妝品、瓣珠寶、鐘表、美爸甲、美容瘦身、瓣精品女裝、時裝般、淑女裝、少女扳裝、少女裝澳2F：男士正裝岸、商務休閑、都埃紳休閑、襯衣、扮西褲、休閑褲、稗男士精品、水族靶館、多媒體信息暗港吧投資指數芭敗投資分析隘該項目地處芝罘安繁華商業中心區背，商業氛圍較早巴形成，但運營商疤動作能力及推廣礙節奏不支持實際岸投資效果，投資佰回報風險較大。P33扮NO:9 新凹世界城市廣場哀項目名稱柏 隘新世界城市廣場氨發癌 案展八 襖商藹山東園城集團熬運斑 埃營案 盎商板振華集團有限公岸司罷

49、項目類型稗大型百貨澳地理位置礙幸福中路搬知名商戶捌振華百貨百交通狀況敗幸福主干道，便扮捷暢通（哀8/18/16擺/26/44安路車）頒占地面積澳5000澳左右扳建筑面積般4邦佰6耙萬哎層頒 絆數稗4扒層搬建筑風格礙中式奧檔氨 藹次辦中檔斑物扮 案管背 熬費疤未定安車熬 哎位絆50敖個左右凹人凹 襖流芭 爸量罷很旺版經營業態芭日用百貨傲經營方式挨振華統一經營襖輻射范圍扮幸福區域、開發懊區班主力面積案3.78啊、靶5昂、背8熬、絆9百笆交房標準矮 敗毛坯巴工程進度疤現房罷售價胺起價隘9000背元捌/敗（熬4巴層）靶均價扒16000捌元奧/哀俺最高價邦23000拌元阿/佰巴租價襖暫無皚暫無唉暫無拔付

50、款方式熬一次性付款、按絆揭拜6拌成熬10白年盎租售策略半實行返租版15藹年產權銷售，把110拌年，年返租回報辦8%壩，爸1115般年，年底返租回隘報為氨4%癌，業主客在稗15跋年之內收回全部版投資。笆銷售扳或租賃狀況班共埃3368百個鋪位，般2004背年版10百月靶1芭日開盤，開盤當愛日銷售鞍1060八套，后退掉部分安，現銷售胺120013暗00熬套左右。巴目前二層已銷售阿70%熬以上，三層為白50%扳左右，四層不到氨40%暗。愛各層俺經營盎內容白各層經營業態未辦定，根據振華集捌團老的經營模式叭統一劃分經營業靶態。佰投資指數頒唉投資分析爸由振華統一經營辦，返租15年，芭投資回報有一定把保障。但

51、振華做霸為本地零售商業把，與目前紛紛進襖駐煙臺的零售大凹亨們到底有多大藹競爭實力、具備皚多少長遠發展能百力，值得投資者翱謹慎考慮。P34癌NO:10 佰銀河名都步行街斑項目名稱按銀河名都步行街板發 展 商頒山東邦捷企業集班團有限公司爸運 營 商澳超市部分委托家般家悅經營，其他癌均為業戶自營凹項目類型白商業步行街癌地理位置鞍松霞路與匯福街背交匯處靶知名商戶邦家家悅、永和豆爸漿壩交通狀況艾良好，目前人流艾量一般（31、阿522路車）稗占地面積昂14000昂總建面積百23000艾層 數板兩層懊建筑風格哀新穎擺檔 次襖中、高檔皚物 管 費氨未定疤車 位疤200余個敖人 流 量耙目前一般罷經營業態皚綜合

52、零售業態阿經營方式把自主經營為主，阿超市部分委托家耙家悅經營挨輻射范圍阿以福山為主邦主力鋪位艾70，（共計藹166套）斑交房標準 瓣毛坯罷工程進度絆準現房澳售價搬起價八3800元/阿均價伴5030元/疤最高價皚6260元/百租價班未知罷未知敗未知擺付款方式扮首付40%，貸跋款按揭60%，辦10年懊租售策略案只售不租，且銷胺售為一二層聯售礙（部分二層客戶藹需委托家家悅1吧0年經營，租金背為90疤骯100元/挨按霸年）佰銷售阿或租賃狀況哎銷售率為80%艾左右，西側步行霸街的銷售率略高百于北側步行街奧各層霸經營襖內容奧西側步行街：大哀型品牌超市主力扮店，餐飲，珠寶暗品，化妝品，品辦牌男裝，名牌女安裝

53、，著名運動品翱牌專賣店，休閑拔服裝，皮具，箱哀包，洗衣店，面懊包店，書店，音笆像店，酒吧，歌啊舞廳。板北側步行街：銀傲行，電信營業廳案，郵政營業廳，芭服裝店，鞋店，奧小吃店，快餐店凹，干洗店，網吧版，大型快餐店，八西餐廳，咖啡廳叭，大型美容美發白休閑中心，茶藝哀館棋盤室壩投資指數按敖投資分析笆作為新區的首條罷步行街，商業氛把圍需要培育，投阿資回報還有賴于哀福山區整體發展白。P35班NO:11 盎長江國際商業廣壩場半項目名稱 奧長江國際商業廣叭場矮發 展 商絆煙臺萬光城建有搬險公司佰運 營 商稗深圳中天盛世（愛策劃代理）巴項目類型板商業暗地理位置霸開發區長江路與版泰山路交匯處（鞍海關對面）盎知名商戶安暫無癌交通狀況隘開發區的主干道啊，