1、新建多層住宅水表出戶形式探討 提要 介紹了新建多層住宅目前常見的幾種水表出戶形式，以及相關專業儀表設備出戶的設置方式，分析了其優缺點，并提出了一種水暖合一的管道井新形式。關鍵詞 多層住宅 水表出戶 管道井 隨著社會的不斷進步和人民生活質量的提高，住宅的私密性、安全性要求成為住宅設計中的一個著重點。而避免以后物業管理中的入戶抄表是這一問題的一個重要方面。住宅設計規范（GB50096-1999，2003年版）第6.6.5條規定“應合理確定各種計量儀表的設置位置，以滿足能源計量和物業管理的需要。”。建筑給水排水設計規范（GB50015-2003）第3.4.17條也指出“住宅的分戶水表宜相對集中讀數，

2、且宜設置于戶外；對設在戶內的水表，宜采用遠傳水表或IC卡水表等智能化水表。”。某些省市已有規定，新建住宅分戶水表必須出戶。但因某些原因，如經濟方面、技術方面、水質方面的原因等，智能化水表的使用目前尚未普及。如筆者所在城市因自來水硬度、水溫都較高，使用IC卡水表時因結垢問題會影響正常計量。因此，本文僅就新建多層單元式住宅（按每層兩戶考慮）普通水表的出戶問題作一探討。住宅水表的出戶問題不能孤立地對待，應協調好與其他計量儀表及設備，如熱量表、燃氣表、單元配電箱、樓層電表箱、有線電視設備箱、電話分線箱、樓宇對講設備等的相互位置關系。多層單元式住宅是最為常見又與普通家庭密切相關的一種住宅形式，而這種住宅

3、形式的共用部分，一般不會有較大的面積來布置計量儀表及設備出戶的管道井。如將分戶水表集中設于室外水表井或地下室水表間，其管道布置問題又較困難。因此，探索一種緊湊的管道井設置形式就成了當前多層住宅設計中的迫切需要。水表及其他計量儀表設備的設置要求11水表的設置要求 住宅戶用水表一般選用旋翼式水表，水平安裝。表前應設檢修閥門，并宜設置過濾器。閥門形式宜采用閘閥。若表后管道高于水表時，表后應設止回閥及檢修閥門。水表前后宜有不小于300mm的直管段。水表前后應設角鋼支架。新建住宅的分戶水表，其公稱直徑一般宜采用20mm。當一戶有多個衛生間時，口徑確定應以設計流量選定水表的過載流量。水表直徑宜與接口管徑一

4、致。接近水表處流量截面的突然變化會對準確計量產生影響。12其他計量儀表設備的設置要求采暖通風與空氣調節設計規范（GB50019-2003）第4.9.5條指出，當熱水集中采暖系統分戶熱計量裝置采用熱量表時，應采用共用立管的分戶獨立系統形式；戶用熱量表的流量傳感器宜安裝在供水管上，熱量表前應設置過濾器；系統的共用立管和入戶裝置，宜設于管道井內。戶用熱量表多選用機械旋翼式，因其價格較高及計費方面的某些技術問題，目前尚未普遍安裝。但暖通專業設計中會預留其安裝位置。表前后直管段長度不宜小于5接管管徑。住宅設計規范第6.3.2條條文說明中有“廚房的功能要求復雜而空間有限，宜積極采用燃氣表的低鎖表方式。”。

5、北京市標準允許采用這種方式。城鎮燃氣設計規范（GB50028-93，2002年版）第7.3.2條指出“民用建筑宜采用集中顯示的計量裝置。”。智能化燃氣表的使用目前尚不多見。本文按選用普通皮膜式燃氣表考慮，其對表前后直管段長度無要求。本文將燃氣表箱設于樓梯間休息平臺處隔墻上，當無閣樓層時，頂層可低位安裝。有條件時宜采用集中顯示的計量裝置。參照民用建筑電氣設計規范（JGJ/T16-92）第8.2.2條，多層住宅的低壓配電系統及計量方式主要有：一、單元總配電箱設于首層，內設總計量表（或公用部分計量表），樓層電表箱內設分戶表（普通表或磁卡表）。二、單元不設總計量表，只在樓層電表箱內設分戶表。三、分戶計

6、量表全部集中于地下室、首層或中間某層的電表間，常見的是樓梯間隔墻上暗裝。本文按方式一考慮。有線電視系統一般在首層設電視前端箱，以上各層設電視分支器箱；電話系統一般在首層設電話組線箱，以上各層設電話分線箱。樓宇對講系統一般在首層設對講主機、對講電源，每層設接線盒及室內分機。2 多層住宅目前常見的幾種水表出戶及管道井形式A B 圖一 管井設置形式一注：1 水表 2 熱量表 3 燃氣表 4 單元配電箱 5 樓層電表箱 6 電話分線箱 7 有線電視設備箱 8 樓宇對講主機 9 樓宇對講電源 10 樓宇對講接線盒 11 樓宇對講分機 JL給水立管 NL采暖立管 RL燃氣立管21形式一如圖一A所示，樓梯間

7、靠近戶門平臺處的管道井為暖井和電井。暖井中布置采暖供回水立管及每層兩戶的分戶熱計量系統入口裝置。電井中布置樓層電表箱、電話分線箱、有線電視分支器箱。單元配電箱設于一層單元入口處樓梯間隔墻上。燃氣表箱設于樓梯間休息平臺處隔墻上，燃氣立管設于戶內廚房或走廊、陽臺、以及樓梯間等非居住房間內。分戶水表集中設于室外水表井或地下室水表間，再每戶設引入管、立管至各戶衛生間及廚房。當戶型廚衛相鄰或相距較近時，每戶給水立管可為一根。當廚衛相距較遠時，衛生間及廚房一般分別設給水立管。這種設置形式的優點是水表讀數集中；當廚衛相鄰或廚衛分設立管時每層樓面墊層中只有采暖管道（采暖戶內系統形式按水平單管跨越式考慮），避免

8、了與給水支管的交叉，容易敷設（電氣穿線管道敷設于結構層中）。缺點之一是廚房或衛生間越靠近底層穿越的給水立管越多，不太容易布置及裝修，而且穿越本戶的給水立管多是他戶所用。其次，當建筑物有地下室時，如有可能結凍，每根給水管均需保溫，占用空間較大，而地下室受層高及每個隔間面積所限，不易布置。第三，這種設置形式給水立管多為明設，對于當前較多采用的塑料給水管而言，容易受溫度影響形成變形，也容易受撞擊而損壞。第四，這種設置形式給水管材消耗及施工費用都較高。當然，近來出現的單管多路（減路）給水系統應用于這一設置形式時可使多戶給水立管合并為一根，但尚待推廣，其水力計算問題亦尚待完善。另外，有一種在樓梯間休息平

9、臺處兩側各設一給水管道井，井內設置一立式水表，如圖一B所示。戶內給水支管敷設于樓面墊層內，而給水管井距戶內衛生間一般都較遠，戶內暗敷的支管較長，其與墊層內的采暖管道交叉問題較難解決。另外，其形式不太美觀，在新建住宅中應用較少。 圖二 管井設置形式二 注：儀表設備編號、立管名稱同圖一。22形式二如圖二所示，樓梯間靠近戶門平臺處的管道井為水井及電井，水井中布置每層兩戶的分戶水表，其安裝形式可參見國標01SS105第8頁水平式水表安裝。電井、單元配電箱及燃氣表箱的設置同形式一。暖井設于樓梯間休息平臺處。采暖共用供回水立管保溫后明設，只在樓梯間窗戶下部設管道井，高度與窗臺同高，里面布置每層兩戶的分戶熱

10、計量系統入口裝置。其管道井安裝可參見山西省工程建設標準設計DBJT04-19-2005，圖集05N1第44、45頁。一、二層間休息平臺處窗臺及管井抬高至1.4米，以布置一、二層兩層的采暖分戶熱計量系統入口裝置。這種設置形式的優點是，避免了形式一廚衛及地下室給水管道較多不易布置的缺點。同時各專業管道井有現成的形式可供參考，較易布置。其缺點是樓梯間有明設的采暖供回水立管，休息平臺處有突出的管井，從美觀考慮稍差。23形式三，樓梯間靠近戶門平臺處的管道井為水井及暖井，分別布置每層兩戶的分戶水表及分戶熱計量系統入口裝置。燃氣表箱的設置同形式一。電氣豎向穿線管道在樓梯間隔墻內敷設，每層的有線電視設備箱、電

11、話分線箱、樓層電表箱在樓梯間隔墻上設置。這種形式因樓梯間隔墻上每層都有電氣表箱，從美觀的角度考慮較差，因此，新建住宅采用較少。水暖合一管道井新形式圖三 水暖合一管道井新形式注：燃氣及電氣儀表設備的設置同形式一。給水管采暖供水管 采暖回水管 溫度傳感器 過濾鎖閉閥 調節鎖閉閥 閘閥或球閥 31如圖三所示，樓梯間靠近戶門平臺處的管道井為水暖合一管井及電井。燃氣表箱的設置同形式一。這種管井形式打破了專業的界限，將水井及暖井合并。每層兩戶的分戶水表及分戶熱計量系統入口裝置設于一個管井中。其優點是布置緊湊，占用空間小，并且符合水暖兩個專業設備的安裝要求，同時避免了形式一管道布置的困難。但因這種設置形式有

12、管道從樓梯間樓面暗敷進入戶內，因而要求樓梯間靠近戶門平臺處樓面同戶內一樣設50mm厚墊層。管道敷設處應設保溫墊層，保溫材料可選用復合硅酸鹽、水泥珍珠巖或陶粒混凝土。保溫墊層下宜設15mm厚聚苯乙烯泡沫塑料絕熱板。地面管道埋設參考作法見圖四。圖四 樓梯間地面管道埋設參考作法32因這種設置形式戶內樓面墊層內有給水及采暖兩種管道（采暖戶內系統形式按水平式考慮，管道埋地敷設），為減少管道敷設的交叉問題，應建議暖通專業采暖戶內系統形式避免采用下供下回雙管式、放射式。因為采暖水平管道在墊層中心敷設，并且無坡度，選用管徑時一般都偏大，造成管內水流速度較低，若出現管道交叉時彎曲敷設，極易形成積氣，影響采暖效果。墊層內水暖管道的布置可利用一些布管措施避免交叉。如可利用給水管進入廚房及衛生間后上返出地面明設以避讓墊層內的采暖管道，有時可將墊層內給水管從采暖散熱器供回水支管間的空隙穿過。建議墊層內的給水及采暖兩種管道同時施工，相互配合。地面宜設管道位置的臨時標識。在交付用戶的房屋使用說明書中亦應標出管道位置。33當廚衛不相鄰時，給水管道若在墊層內分支，則應選用熱熔連接的管材如PP-R管、PB管等。若采用卡