1、上元CPA章節(jié)測試-投資性房地產(chǎn) 您的姓名： 填空題 *_老師按時上下課 單選題 *是否課堂吸收情況 單選題 *按照實(shí)際情況填寫，老師才能有針對的為你們服務(wù)60%以下，原因 _60%-80%80%以上老師講課的評分（滿分5分，你打幾分） 單選題 *12345下列學(xué)習(xí)方法中，你尚未使用的？ 多選題 *1.課前預(yù)習(xí)2.課后復(fù)習(xí)3.講義習(xí)題手寫4.錯題本為提高你的學(xué)習(xí)效果，你有什么建議或意見？ 填空題_1.下列各項資產(chǎn)中不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。 單選題 *A.用于賺取租金的房地產(chǎn)B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產(chǎn)D.為經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn) 【正確

2、答案】2. 217年1月1日,甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同,將當(dāng)日購入的一幢寫字樓出租給乙公司,租賃期為217年1月1日至219年12月31日。該寫字樓購買價格為3000萬元,外購時發(fā)生直接費(fèi)用10萬元,為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅60萬元,以上款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素,則該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為( )萬元。 單選題 *A.3000B.3010C.3070 【正確答案】D.34503. 甲公司214年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為4000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，217年6月30日甲公司與乙公司

3、簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。217年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。假定不考慮增值稅等其他因素的影響，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（）。 單選題 *出租辦公樓應(yīng)于217年計提折舊200萬出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益400萬元 【正確答案】出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價4000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)出租辦公樓217年取得的300萬元租

4、金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值4. 甲公司將其擁有的一幢辦公樓作為投資性房地產(chǎn)并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量,按照年限平均法計提折舊,成本為3600萬元,使用壽命為20年,預(yù)計凈殘值為400萬元。216年度按照經(jīng)營租賃合同的規(guī)定,乙公司繼續(xù)租用該辦公樓,該投資性房地產(chǎn)的每季度租金為60萬元,于每季度末支付當(dāng)季度租金,216年年末該投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值,可收回金額為2340萬元,至216年年末該辦公樓已使用了5年。該投資性房地產(chǎn)216年年末應(yīng)計提減值準(zhǔn)備的金額為( )萬元。 單選題 *A.0B.460 【正確答案】C.360D.7005. 甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。自215年12

5、月31日起,甲公司將一棟廠房出租給某單位,租期為4年,每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價為12 000萬元,預(yù)計使用年限為40年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。至215年12月31日已使用10年,累計折舊3 000萬元,未計提減值準(zhǔn)備。216年12月31日,甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時,發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8 800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi),該投資性房地產(chǎn)對甲公司216年利潤總額的影響金額為( )萬元。 單選題 *A.250B.350 【正確答案】C.450D.6506. 甲公司將一棟寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司使用,并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。217年1月1

6、日,甲公司認(rèn)為,出租給乙公司使用的寫字樓,其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟,具備了采用公允價值模式計量的條件,決定將投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造,于212年8月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對外出租,其建造成本為43600萬元,甲公司預(yù)計其使用年限為40年,預(yù)計凈殘值為1600萬元,采用年限平均法計提折舊。217年1月1日,該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設(shè)甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn),按凈利潤的l0%提取盈余公積,不考慮所得稅等其他因素的影響,假定2017年1月不提折舊。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項目的金額為( )萬元。 單選題 *A.1

7、0550B.1055C.8950D.895 【正確答案】7. 甲房地產(chǎn)公司于217年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,租期為3年,每年12月31日收取租金100萬元。出租時,該幢商品房的成本為2200萬元,未計提存貨跌價準(zhǔn)備,公允價值為2000萬元。217年12月31日,該幢商品房的公允價值為2150萬元。甲房地產(chǎn)公司217年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為( )萬元。 單選題 *A.-50 【正確答案】B.150C.100D.-1008.甲公司201年至204年發(fā)生以下交易或事項：201年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20

8、年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，204年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。204年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（）（2011） 單選題 *出租辦公樓應(yīng)于204年計提折舊150萬元出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益175萬元 【正確答案】出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價

9、3 000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)出租辦公樓204年取得的75萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值9.206年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價值為8 000萬元，大于其賬面價值5 500萬元。206年12月31日，該辦公樓的公允價值為9 000萬元。207年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9 500萬元甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司207年度損益的影響金額是（）（2012） 單選題 *500萬元6000

10、萬元6100萬元 【正確答案】7000萬元10. 關(guān)于土地使用權(quán)的處理,下列說法中正確的有( )。 *A.單獨(dú)計價入賬作為固定資產(chǎn)核算的土地,不應(yīng)當(dāng)計提折舊 【正確答案】B.作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計提折舊 【正確答案】C.作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán),只能采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的土地使用權(quán)用于建造對外出售的商品房時,應(yīng)當(dāng)作為無形資產(chǎn)單獨(dú)核算11. 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)中已出租建筑物的說法中,正確的有( )。 *A.

11、用于出租的建筑物必須是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物 【正確答案】B.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物 【正確答案】C.企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) 【正確答案】D.一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起,經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物 【正確答案】12.某企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。215年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租,租期5年,每年租金收入為180萬元。該建筑物的購買價格為800萬元,另發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬元,上述款項均以銀行存款支付。該建筑

12、物預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為10萬元,采用年限平均法計提折舊。215年12月31日,該建筑物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素,下列表述中,正確的有( )。 *A.215年該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提折舊37.13萬元B.215年該項投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營業(yè)利潤60萬元C.215年該項投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤30萬元 【正確答案】D.215年年末該項投資性房地產(chǎn)的列報金額為660萬元 【正確答案】13.216年1月10日甲公司在債務(wù)重組時取得一項處于建設(shè)中的房產(chǎn),公允價值為3800萬元,甲公司又發(fā)生建造和裝修支出2000萬元,均符合資本化條件,應(yīng)資本化的借款利息200萬元,該房產(chǎn)

13、于216年6月30日達(dá)到可使用狀態(tài),考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營需要,甲公司董事會已經(jīng)作出書面決議將該房產(chǎn)30%留作辦公自用,另外70%與A企業(yè)簽訂了長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為216年7月1日,年租金180萬元。該項房產(chǎn)預(yù)計使用20年,預(yù)計凈殘值為0,甲公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,采用年限平均法計提折舊。甲公司以下確認(rèn)計量正確的有( )。 *A.應(yīng)分別確認(rèn)用于出租房產(chǎn)和自用房產(chǎn)的賬面價值 【正確答案】B.216年6月30日固定資產(chǎn)初始計量金額為1800萬元 【正確答案】C.216年6月30日投資性房地產(chǎn)初始計量金額為4200萬元 【正確答案】D.216年7月1日固定資產(chǎn)初始計量金額

14、為6000萬元14.甲房地產(chǎn)公司于217年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租并采用公允價值模式計量,租期為3年,每年年末收取租金100萬元。出租時,該商品房的成本為2000萬元,公允價值為2200萬元;217年12月31日,該幢商品房的公允價值為2150萬元。假定不考慮所得稅因素,下列說法正確的有( )。 *A.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)影響217年年末所有者權(quán)益的金額為200萬元B.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)217年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為50萬元 【正確答案】C.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)217年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為-150萬元D.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)影響217年年末所有者權(quán)益的金額為250萬元 【正確答案】15.丙公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對投資性房地產(chǎn)按照成本模式計量。該公司217年6月30日將一項賬面價值4000萬元(已計提存貨跌價準(zhǔn)備100萬元)、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租,每月租金30萬元。217年6月30日當(dāng)日公允價值為5000萬元,217年12月31日其公允價值4900萬元,218年12月31日租賃