1、文化旅游風(fēng)景區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告- -文化旅游風(fēng)景區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告-i -文化旅游風(fēng)景區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯！）第一章總論第一節(jié)項目名稱及承辦單位一、項目名稱某某文化旅游風(fēng)景區(qū)建設(shè)項目二、承辦單位：1、單位名稱：某某市某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目投資建設(shè)管 理公司2、住所：某某市三、建設(shè)地點某某省某某市某某河城區(qū)段四、項目建設(shè)投資單位某某市文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組五、可行性研究報告編制單位某某建筑設(shè)計有限公司第二節(jié) 研究工作的依據(jù)與范圍一、研究工作的依據(jù)1、國家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報告的有關(guān)規(guī)定;2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2014年本）；3

2、、某某市城市總體規(guī)劃(2006-2020);4、某某市城市總體規(guī)劃(2004-2020)；5、 某某省某某市旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2008-2020)；6、國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；7、項目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料；二、可行性研究工作的范圍1、項目提出的背景、必要性和產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析；2、市場分析；3、建設(shè)規(guī)模；4、建設(shè)地點及建設(shè)配套條件；5、工程方案；6、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能；7、組織管理；&施工進(jìn)度安排；9、投資估算及資金籌措；10、經(jīng)濟分析；11、風(fēng)險分析。第三節(jié)簡要研究結(jié)論及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)某某省某某市某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目依據(jù)某某市人民政府 規(guī)劃的城市建設(shè)方案，沿某某河某某城區(qū)段規(guī)劃建設(shè)，自某

3、某河楊 莊大橋上游825米處起，跨越楊莊大橋、駭河街橋、京滬鐵路橋、 學(xué)院街橋、鬲津橋、老西大橋及北外環(huán)橋7座跨河大橋，至北外環(huán)橋下游500米處止，全長10公里，寬約300米，面積4500畝。景 區(qū)以大禹文化、水文化展示為核心，創(chuàng)新規(guī)劃建設(shè)天演佳境、運籌 帷幄、九水象法、九州河圖、象天法地、文明足跡、時代韻律、夏 都聚落、天晷社稷壇、禪賢臺、天地之心、五谷石陣12個特色鮮明 的主題景觀，文化融入節(jié)點建設(shè)，節(jié)點弘揚夏禹文化。建設(shè)全長3公里的表流濕地，規(guī)劃面積700畝。經(jīng)測算項目總投資100000萬元，資金由政府投資20000萬元， 其余單位自籌。依據(jù)項目實施后正常年份保守估算接待旅客人數(shù)約60萬

4、人次。該項目的建設(shè)，必將提升城市整體形象、兩岸土地價值、市民 幸福指數(shù)、客商投資熱情，吸引更多的國內(nèi)外消費者、文化創(chuàng)意企 業(yè)、文化界人士、畫家、民俗藝術(shù)家、商業(yè)企業(yè)來到某某休閑、旅 游、經(jīng)商、居住，不僅能夠推進(jìn)某某市的旅游發(fā)展，還能夠帶動某 某省的文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對某某市建立新的經(jīng)濟增長點起到重要作 用。項目的建設(shè)符合國家和省相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。通過研究可以看出， 本項目依據(jù)條件較好，具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，將有力的促進(jìn)某某市旅游業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本項目的建設(shè)是十分必要的。第二章項目提出的背景及必要性第一節(jié)某某市區(qū)位概況一、地理位臵某某市區(qū)位優(yōu)越，市區(qū)位于省會濟南50公里，是省會濟南的 衛(wèi)

5、星城”屬于濟南半小時經(jīng)濟圈，處于魯西北平原環(huán)渤海經(jīng)濟開發(fā)圈， 京津塘和某某半島的交匯點。某某市道路交通發(fā)達(dá)，是魯西北地區(qū)重要的交通樞紐和物資集 散地，有4條設(shè)站鐵路（京滬、濟邯、京滬高鐵、太青客運專線）；2條高速公路（京福、青銀）；1條國道（308） ； 2條省道（101、 316）穿境而過，距濟南國際機場 50公里，北京400公里，天津 300公里，青島400公里。某某一一因4000年前大禹在此發(fā)明水利工程技術(shù)并組織領(lǐng)導(dǎo) 指揮民眾冶水，取得歷史性成功而得名，是大禹功成名就之地。這 里是龍山文化發(fā)祥地之一，歷史悠久，文化底蘊豐厚，全市土地面 積990平方公里，人口 52萬，轄9鎮(zhèn)、1鄉(xiāng)，2個街

6、道辦事處；1 處國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)；3家上市公司。某某自然資源豐實，基礎(chǔ)設(shè)施完善，主城區(qū)面積36平方公里綠化覆蓋率40%，被列為國家生態(tài)示范區(qū)， 榮獲中國功能糖城、中 國食品餡城、國家高技術(shù)生物產(chǎn)業(yè)基地、中國多肽肥料生產(chǎn)基地、 中國半精紡毛紗名城、某某省最具發(fā)展?jié)摿κ咽小⒛衬呈∽罴淹顿Y城市等榮譽。第二節(jié)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析一、某某產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件分析1區(qū)位條件某某緊鄰100萬人口的某某主城區(qū)，700萬人口的濟南主城區(qū)， 承接主城區(qū)產(chǎn)業(yè)輻射和實現(xiàn)差異發(fā)展的區(qū)位條件十分突出；2、自然資源條件某某依托資源條件形成的化工、功能糖、新能源機械等產(chǎn)業(yè)都 有良好的發(fā)展態(tài)勢，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)都有很好的發(fā)展基

7、礎(chǔ) 和前景。3、文化資源條件某某具有大禹文化、龍山文化等具有濃厚地方特色的文化主 題，文化資源是帶動文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要的條件。4、水景觀條件某某主城區(qū)依水而建，某某河洛北干渠穿城而過， 水景觀資源 條件突出，具有發(fā)展水旅游、度假旅游、休閑旅游等產(chǎn)業(yè)的良好條 件。二、某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)展建議基于對某某未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的判斷，依托文化產(chǎn)業(yè)項目區(qū)、 濕地公園項目區(qū)、現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)項目區(qū)、現(xiàn)代物流項目區(qū)，某某河 文化旅游風(fēng)景區(qū)將成為推動未來某某第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的增長點。在某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)展建議中，主要依托大禹文化、水文化、 鬲津文化、農(nóng)墾文化等產(chǎn)業(yè)的龍頭帶動作用，拉動休閑、旅游、文化產(chǎn)業(yè)

8、和商業(yè)服務(wù)業(yè)居住等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。第三節(jié)文化旅游產(chǎn)業(yè)分析一、文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)目標(biāo)以大禹”文化為旗臶和符號，以齊魯文化、龍山文化、水文化 為主題，以特色文化景觀建筑為物化形態(tài)， 集濕地公園、主題廣場、 特色橋涵、文化創(chuàng)意核心功能為一體，依托濟南都市圈，輻射整個 某某地區(qū)，面向京津冀，具備吃、住、行、游、購、娛樂綜合接待 能力、產(chǎn)品多樣的大型大禹文化主題景區(qū)。二、文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)條件1市場條件某某省文化和旅游豐厚，現(xiàn)已形成了以濟南、泰山、青島、曲 阜為核心的 山水圣人”山水文化旅游體系。但由于文化資源的產(chǎn)業(yè) 化這一層面發(fā)展不足，對文化資源挖掘不夠，大多仍停留在文化資 源觀光旅游階段，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、

9、文化資源的產(chǎn)業(yè)化、商品 化、市場化還有很大潛力可以挖掘， 從這個方面，大禹文化旅游區(qū)， 可以從特色市場的打造入手，以齊魯傳統(tǒng)文化的挖掘和商業(yè)化開發(fā) 為起點，逐步提升和打造某某省某某文化產(chǎn)業(yè)基地。2、文化資源（1）某某省文化資源某某是中華文化最重要的發(fā)祥地之一， 五千年的文明史為某某 留下了豐厚的物質(zhì)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。 某某省的物質(zhì)文化資源具有 很強的地域性，如曲阜孔子故里、臨淄齊文化故里，泰山等。而非 物質(zhì)文化遺產(chǎn)遍布民間，文學(xué)、書畫、曲藝、手工藝等十分豐富。（2）某某本地文化資源大禹文化是某某最重要的城市名片。 因此某某本地的文化資源 主要從大禹文化方面挖掘。三、文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)思路某某河文

10、化旅游風(fēng)景區(qū)的各色景觀是依托河道資源，發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢，布局特色景觀，科學(xué)融合而來，景區(qū)內(nèi)文化景觀建成之后的 很長一段時間內(nèi)難以改變，國內(nèi)外成功文化旅游項目無一不是依托 良好的經(jīng)營獲得持續(xù)的盈利得以不斷發(fā)展，因此需要處理好外部形態(tài)和經(jīng)營內(nèi)容這對表里的關(guān)系。 某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)的產(chǎn)業(yè)開發(fā) 思路就是找到一種適合的文化經(jīng)營模式，獲得相關(guān)政策支持，引入合適的文化業(yè)態(tài)，再將經(jīng)營內(nèi)容納入物質(zhì)空間的過程。1、經(jīng)營模式某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目由于項目特殊性，經(jīng)營模式上并 不能單一依托 門票經(jīng)濟”和地產(chǎn)經(jīng)濟，投資方、合作方和地方政府 都需要從中找到自己的盈利點。 從合作方來說，通過文化平臺在更 大范圍內(nèi)獲得文化產(chǎn)

11、品的產(chǎn)出是其主要關(guān)注點，從地方政府來說， 通過整個項目的開發(fā)，帶動城市產(chǎn)業(yè)升級、宣傳城市品牌、拉動稅 收和就業(yè)是主要的目的。 因此多元化的投入渠道、 多樣化的經(jīng)營模 式，滿足各方利益關(guān)節(jié)是經(jīng)營的主旨。依托優(yōu)勢區(qū)位條件，通過文 化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)和休閑業(yè)幾個龍頭， 不斷集聚人氣來帶動地產(chǎn)銷 售，拉動文化產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的發(fā)展，逐步形成持續(xù)的盈利和稅收保障 是主要手段，最終使整個產(chǎn)業(yè)區(qū)成為城市產(chǎn)業(yè)的一部分并形成多方 共盈的局面。2、經(jīng)營內(nèi)容憑借文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，濕地公園區(qū)開發(fā)及運營方的自身條件，結(jié)合 對某某省文化及旅游市場的研究及判斷，文化產(chǎn)業(yè)區(qū)經(jīng)營性產(chǎn)業(yè)主要是以大禹文化為核心的產(chǎn)業(yè)，以大禹主題為載體的觀光旅游

12、產(chǎn) 業(yè)、以水系綠地開放空間為載體的商務(wù)休閑、文化體驗、科普教育 產(chǎn)業(yè)，以文化旅游產(chǎn)業(yè)延伸出來的旅游紀(jì)念品、衍生品、手工藝品，發(fā)掘農(nóng)村的自然生態(tài)資源、傳統(tǒng)文化資源、現(xiàn)代生產(chǎn)資源。從支撐 這幾類產(chǎn)業(yè)發(fā)展的條件來看，某某市已具備了一定的市場基礎(chǔ)。3、空間載體各類產(chǎn)業(yè)經(jīng)營需要相對應(yīng)的空間載體，通過市場分析，找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)切入點，并為各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展搭建平臺。 在項目策劃階段安排的各 類項目的空間載體與經(jīng)營項目都作了一一對應(yīng)的考慮，形成兩大主題、二大開放空間、十二大核心節(jié)點 ”的格局。（1）兩大主題區(qū)文化產(chǎn)業(yè)和濕地公園兩大主題區(qū)共同構(gòu)成文化、觀光旅游的空間載體，能夠最大程度的滿足商業(yè)居住等高品質(zhì)的需求。（2）二大

13、開放空間文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、濕地公園區(qū)有較大面積的水系和綠地開放空間，除景觀綠化和休閑游憩之外，這類開放空間也被賦予了節(jié)慶及展演產(chǎn)業(yè)載體的功能，能夠不斷為文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造持續(xù)的價值。文化產(chǎn)業(yè)區(qū)：結(jié)合大禹文化長廊、禹王亭博物館，形成大型的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)。濕地公園區(qū)：結(jié)合生態(tài)、環(huán)保、科普、教育、休閑等功能，形成擁有極好的濱水景觀的城區(qū)公園。四、十二大核心節(jié)點1天演佳境：由近代倫理學(xué)專著天演論的核心思想演繹 而來，整體思想表達(dá)宇宙過程中的自然力量與倫理過程中的人為力 量相互激揚、相互制約、相互依存的關(guān)系。此處命名為 天演佳境”， 意在傳達(dá)史前人類在治水， 應(yīng)對洪泛的過程中，與自然過程博弈的 空間意象。保留原有場地自

14、然風(fēng)景 一一河心島，設(shè)計形式優(yōu)美、有 張力的木棧廊橋跨于島之上， 提供游者近距離感受自然力量的野趣 空間。2、運籌帷幄：大禹時代神龜出現(xiàn)于洛水，身負(fù)后天洛書。場地設(shè)計上以 河圖推演”的石陣廣場為起點，將游人帶入豐富的洛書 文化親水體驗空間。暗喻大禹治水之初憑借洛書，已成竹在胸。設(shè) 臵親水木棧道及游船碼頭， 提供親水空間，充分感受某某河的河濱 風(fēng)貌。3、九水象法： 相土嘗水，象天法地”意為了解土質(zhì)和水情，觀 文化旅游風(fēng)景區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告- -文化旅游風(fēng)景區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告-ii -天象和看風(fēng)水。用現(xiàn)代設(shè)計手法進(jìn)行轉(zhuǎn)譯，運用自然形式的灘涂、 粗獷自然的石陣來比喻天象，風(fēng)水。讓游者感受

15、自然，了解大禹治 水象天法地之深厚文化。4、九州河圖：大禹得洛書遂治水成功，劃天下為九州。隨地 形起伏種植色彩斑斕的地被花卉， 可作為拍照散步的絕佳場地。 木 棧長橋凌空架于花田之上， 在此俯瞰一望無際的花田美景， 順著木 橋前行，直達(dá)濱河小平臺。花田間的礫石小路從木棧長橋下交織穿行，充滿野趣。5、象天法地廣場： 天地” 一陰一陽也。大禹治水得盛世后，開始優(yōu)化自然環(huán)境與人類生存繁衍的關(guān)系。 于是則有了人類宜居的 建筑群體及風(fēng)水之地的說法。 設(shè)臵大型同心圓臺階水池， 通過水下 燈光照明和音樂噴泉，打造表現(xiàn)天象主題的舞臺場景。圓心中央設(shè)臵 滴水穿石”的水景雕塑，水從上空方形盒子透過環(huán)形石垂直流入

16、水池中。周邊環(huán)繞條石椅，可承載大量人群活動，此處著重突出水 文化，使人與水親近。水池上方，空中 360全景線走廊，內(nèi)視俯瞰 池中天象，外視則遠(yuǎn)眺江景。6、夏都聚落： 夏都聚落文化”在夏禹斷代史上占有極為重要 的分量。夏禹王時代一場洪水幾乎隔絕了之前三皇五帝時代的文明，大禹治水時洛水出現(xiàn)神龜身負(fù)后天洛書，從夏朝開始中國進(jìn)入了家天下”王朝更替的時代，大禹治水得法而得盛世夏都。空間設(shè) 計上增設(shè)硬質(zhì)鋪裝，依地形砌臺層式毛石擋墻，建立不同小場地， 給游者提供相對獨立的私密空間， 中央軸線打造精致水景，擋墻亦 可作為園路小徑，遍種桃杏。7、文明足跡廣場：作為 夏都聚落”的延續(xù)，沿用其中軸對稱 的設(shè)計手法，

17、結(jié)合現(xiàn)有場地地形，打造從堤路到水邊的階梯式廣場。 設(shè)計語言采用線性元素，運用在場地中的景墻、石凳及道路。沿河 的親水木平臺掩映在水生植物的野趣當(dāng)中，漫步其中，增添不盡的活力。8時代韻律廣場：作為西大橋周邊廣場空間的點綴，設(shè)計為 分散式休閑小場地。與相鄰的大水景和氣勢對稱的廣場景象相呼 應(yīng)，給人提供休閑自然的河畔小場地。9、天晷社稷壇：古人功成名就之時當(dāng) 筑壇”以示后世。大禹得法河圖洛書，治水九州，循天道而利社稷，功勛卓著。在空間設(shè) 計上留出一條貫穿城區(qū)和大禹文化園的軸線，氣勢宏大，以突出大禹治水核心景觀區(qū)之表現(xiàn)力度。易數(shù)鉤隱圖則以空間構(gòu)筑的方式放臵在廣場中央，作為某某河的標(biāo)志性的構(gòu)筑，即：以條

18、石搭筑的圓拱型石陣門，環(huán)繞 5個以圓為基本型的石陣空間。10、禪賢臺：跨過禪賢橋可看見依地形壘砌的臺層式毛石擋墻， 臺層上布有旗陣，在旗陣的最高點處臵八卦石陣。 萬千旌旗飄揚” 尤見當(dāng)年千軍萬馬馳騁九州治水之壯景。11、天地之心：大禹治水之功，不僅于水利，更在于營國。易 數(shù)鉤隱圖復(fù)見天地之心。河口處營造漫灘地帶，形成良好的生物棲息環(huán)境。12、五谷石陣：五谷豐登，是為盛世。五色土，象征著全國的 疆土。重現(xiàn)古代祭祀場景，結(jié)合大地藝術(shù)和景觀雕塑展現(xiàn)粗獷、原 始的農(nóng)業(yè)景觀。五、文化旅游景觀營造文化景觀營造是提升旅游觀光吸引力的直觀要素，也是文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)的直接表現(xiàn)形式。 文化景觀營造應(yīng)當(dāng)擺脫一步到位

19、的設(shè) 計思路，而應(yīng)為文化創(chuàng)意機構(gòu)和團隊提供足夠的空間充分發(fā)揮其智 慧，通過各種文化活動進(jìn)行不斷積累的過程。文化建筑景觀系統(tǒng)構(gòu)建意向文化產(chǎn)業(yè)區(qū)：大禹像、地面雕刻、浮雕景墻等，建筑元素中突 出先秦與齊魯文化時期景觀敦實厚重粗放特點。濕地公園區(qū)：以某某河兩岸景觀帶等為核心的生態(tài)科教展示區(qū)、毛石鋪地、噴泉、標(biāo)識、小品裝飾等代表元素第四節(jié)旅游產(chǎn)業(yè)分析一、旅游景點規(guī)劃體現(xiàn)多種文化的景觀體系有機滲透到功能分區(qū)中，打造能夠體現(xiàn)文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)、濕地公園和某某地方文化特色的旅游景點。二、旅游活動策劃1、日常旅游活動每日安排較為固定的旅游活動， 制造旅游客興奮點，有計劃的 引導(dǎo)或分流游客，組織瀏覽過程。項目的旅游體

20、系中設(shè)定了多種日 常型的旅游活動項目，以一系列小事件來吸引各種知越的游客。2、重大節(jié)慶活動策劃組織風(fēng)景區(qū)旅游項目全年的興奮點、 高潮點是旅游策劃的重要 內(nèi)容。重大的旅游活動本身就是旅游吸引物， 也是文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū) 的主要形象塑造方式，更是物業(yè)產(chǎn)品，公共設(shè)施的激活因素和帶動 人氣、吸引投資、帶動開發(fā)的催化劑。（1）元宵焰火晚會迎合中國傳統(tǒng)節(jié)日元宵節(jié)觀燈的習(xí)俗， 于整個影視文化內(nèi)張燈 結(jié)彩，并推出花燈游船、社戲等傳統(tǒng)活動。（2）夏季篝火晚會在晴朗夏夜舉辦消夏晚會，每月一次，節(jié)目內(nèi)容不同，可有時 裝表演專場、歌舞茶會、青年聯(lián)誼舞會。（3）某某花博會安排在夏末秋初，依托文化產(chǎn)業(yè)區(qū)良好的文化氛圍和服務(wù)設(shè)

21、施 條件，舉辦花博會，并在產(chǎn)業(yè)區(qū)設(shè)立永久性的花卉信息中心。（4）秋季全球狂歡節(jié)在民俗文化村舉辦全球狂歡嘉年華， 展現(xiàn)全球各地的狂歡節(jié)文 化，將一年的文化旅游活動推出一個高潮。（5）大禹文化論壇設(shè)立一年一屆的大禹文化論壇，通過這一國家級的文化名片，讓全國各地的大禹文化學(xué)者、水利學(xué)者代表匯聚于此，就開放”與發(fā)展”展開討論與合作。（6）金秋賞月燈會于每年中秋節(jié)進(jìn)行水上賞月、猜燈謎、水上放燈等活動，同時可于水上舞臺進(jìn)行歌舞晚會、時裝表演，開辟夜游賞月活動等。第五節(jié) 項目建設(shè)的必要性一、項目符合國家社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五規(guī)劃綱要？指出：大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展旅游業(yè)

22、。全面發(fā)展國內(nèi)旅 游，規(guī)范發(fā)展出境旅游。合理開發(fā)和保護(hù)旅游資源，改善基礎(chǔ)設(shè)施， 推進(jìn)重點旅游區(qū)、旅游線路建設(shè)，規(guī)范旅游市場秩序。繼續(xù)發(fā)展觀 光旅游，開發(fā)休閑度假以及科普、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、水利等專題旅游， 完善自助游服務(wù)體系。繼續(xù)推進(jìn)紅色旅游。加快旅游企業(yè)整合重組。 鼓勵開發(fā)特色旅游商品。項目的建設(shè)將促進(jìn)國內(nèi)文化旅游業(yè)的發(fā)展。二、項目符合某某省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃某某省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要指出：壯大發(fā)展新興服務(wù)業(yè)。要抓住居民消費結(jié)構(gòu)升級的機遇， 大力發(fā)展 旅游、文化、房地產(chǎn)、信息等市場潛力大的行業(yè)，使其成為支撐國 民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。旅游服務(wù)業(yè)。采取多種方式、多種渠道，鼓勵社會

23、參與投資旅 游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善重點旅游城市、旅游景區(qū)的交通、通訊、食 宿、娛樂條件，為提升旅游產(chǎn)品的兌力和檔次水平奠定良好基礎(chǔ)。 推動旅游資源整合和市場深度開發(fā)，鞏固提高山水圣人、齊文化、 黃金海岸、民俗文化等傳統(tǒng)優(yōu)勢線路，開發(fā)建設(shè)一批旅游精品線路， 打造沿黃河生態(tài)旅游品牌，構(gòu)筑大旅游網(wǎng)絡(luò)。三、某某省旅游業(yè)發(fā)展分析某某省旅游業(yè)發(fā)展 十二五”規(guī)劃綱要指出：解放思想，更 新觀念，以市場為導(dǎo)向，以改革開放和體制機制創(chuàng)新為動力，充分 發(fā)揮旅游業(yè)在服務(wù)業(yè)中的先導(dǎo)和帶動作用，實施政府主導(dǎo)，社會參與，市場運作”的發(fā)展戰(zhàn)略，科學(xué)整合資源，完善產(chǎn)業(yè)體系，提 高產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，發(fā)展大旅游，開發(fā)大市場，建設(shè)大產(chǎn)業(yè)，將某

24、某建設(shè) 成為旅游形象鮮明、產(chǎn)品特色突出、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、環(huán)境優(yōu)美舒適、 基礎(chǔ)設(shè)施配套完善的中國重點旅游區(qū)和國際旅游觀光與休閑度假 旅游目的地，為實現(xiàn)向國民經(jīng)濟主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的跨越和旅游強省戰(zhàn)略目 標(biāo)奠定堅實的基礎(chǔ)。某某省旅游業(yè)根據(jù)各地資源優(yōu)勢和特色，重點開發(fā)建設(shè)十大旅 游文化品牌，該項目完全符合某某省旅游發(fā)展規(guī)劃。四、項目實施的價值以文化產(chǎn)業(yè)為核心，啟動文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式與多元化的生活模 式，從本質(zhì)上提升本項目，使之成為兼具、文化、生活、旅游，居 住、商業(yè)的大型文化旅游目的地。1文化價值某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目作為某某重要的文化旅游發(fā)展項 目，其最直接的價值體現(xiàn)在通過項目的影響力和宣傳力讓世人更加 了解

25、大禹文化，為某某的城市文化注入全新的活力。2、提升大禹文化的價值從我國改革開放30年的發(fā)展進(jìn)程來看，吸收和學(xué)習(xí)世界先進(jìn) 發(fā)展理念為我所用已經(jīng)成為主流，大禹文化所代表的海納百川，開放包容”的務(wù)實高效和接納創(chuàng)新的精神符合我國在改革開放進(jìn)程 的思想要求。同時，大禹文化在海外，尤其是東亞國家有著深厚的 文化傳承和積淀。通過確立以大禹”文化的物質(zhì)和非物質(zhì)遺產(chǎn)，從 物質(zhì)層面到精神層面全面展現(xiàn)大禹文化的博大精神，并通過文化平臺加以廣泛傳播，達(dá)到藝術(shù)表現(xiàn)和文化傳播的完美結(jié)合。3、經(jīng)濟價值某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目的開發(fā)， 不僅能夠一定程度地拉動 城市經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變， 而且能夠提升項目周邊區(qū)塊的土地價 值，

26、帶動城市向西拓展，并有效地拉動城市旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)。（1）提高旅游產(chǎn)業(yè)價值城市主題觀光和度假旅游產(chǎn)業(yè)已越來越成為旅游地經(jīng)濟發(fā)展 的重要組成部分，某某依托優(yōu)越的自然山水風(fēng)光和人文歷史遺產(chǎn)， 可以將旅游業(yè)作為未來發(fā)展的重要主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。旅游經(jīng)濟能夠帶來更多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的延展，通過項目的開發(fā)，間接帶動度假旅游業(yè)的發(fā)展，增加地方經(jīng)濟收入、拉動就業(yè)，同時推動相關(guān)旅游商品的開發(fā)，形成完善的產(chǎn)業(yè)鍵，提高地區(qū)的綜合效益。（2）拉動周邊土地價值某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目是巨大的城市文化旅游項目，按照國內(nèi)外相關(guān)項目發(fā)展，圍繞這些區(qū)塊的周邊土地開發(fā)能夠快速推 進(jìn)，土地和房屋價值也能夠提到極大的提升，是拉動城市向西發(fā)展的重要因素

27、。（3）優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)某某處在工業(yè)化中期階段， 工業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重較大， 從 城市產(chǎn)業(yè)健康和可持續(xù)發(fā)展的角度來看，通過該項目的龍頭作用， 逐步發(fā)展文化、旅游等具有高附加值的綠色產(chǎn)業(yè)， 能夠給城市經(jīng)濟 帶來持續(xù)發(fā)展的動力和活力。4、社會價值某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目的開發(fā)建設(shè)在帶來巨大的經(jīng)濟效 益的同時也為城市發(fā)展帶來顯著的社會效益。主要表現(xiàn)在項目開發(fā)建設(shè)所能帶動城市生態(tài)和環(huán)境的優(yōu)化：通過標(biāo)志性建筑景觀和文化 元素突出城市特征，通過旅游人流帶動資金流、人才流、文化流， 促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟社會全面發(fā)展。（1）改善生態(tài)景觀環(huán)境通過對某某河水系統(tǒng)疏通改造，打造某某環(huán)城水系，為城市下 游水系水質(zhì)凈化提供最

28、直接的價值：完善地塊雨水蓄積系統(tǒng)和污水 處理、中水回用系統(tǒng)等手段，改善整個區(qū)域的水環(huán)境，打造北方地 區(qū)稀缺的城市濱水生態(tài)空間和高效的水利用模式。通過項目開發(fā)， 推動農(nóng)業(yè)生產(chǎn)逐步退出城區(qū)范圍。消除農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活對生態(tài)的影 響，消除區(qū)塊現(xiàn)有生活廢棄物任意排放的弊端。（2）帶動農(nóng)村社會改造，拉動城市就業(yè)據(jù)世界旅游組織專家測算，發(fā)展中國家每增加3萬美元的旅游 收入，將為社會增加2個直接就業(yè)機會和5個間接就業(yè)機會。通過 某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目的開發(fā)，推動地塊內(nèi)農(nóng)村社區(qū)的改造， 推動現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)人口向城市人口轉(zhuǎn)換，同時通過各種三產(chǎn)和文化旅游項目帶動農(nóng)村就業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，帶動其收入提升。（3）提升某某城市面貌

29、某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目多個主題場景的建筑景觀和各個 主文化節(jié)點，形成特色鮮明突出的城市標(biāo)志性建筑群，形成某某新的城市標(biāo)志物，提升城市面貌，強化城市特征，打造新的城市名片。四、符合國家產(chǎn)業(yè)政策本項目屬文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)項目， 符合國家發(fā)展和改革委員會 產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2014年本）第一類 鼓勵類”第三十六項 教 育、文化、衛(wèi)生、體育服務(wù)業(yè)”第5款文化藝術(shù)、新聞出版、廣 播影視、科普設(shè)施建設(shè)”和第9款 廣播影視制作、發(fā)行、交易、播 映、出版、衍生品開發(fā)”的產(chǎn)業(yè)政策要求，為國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。第三章市場分析第一節(jié)旅游市場分析一、旅游區(qū)位分析某某處于濟南交通半小時區(qū)域、 經(jīng)濟區(qū)為某某旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展提

30、 供了更高層次的經(jīng)濟區(qū)位。1、某某位于魯西北旅游板塊：打造成為濟南經(jīng)濟圈內(nèi)一座賦有鮮明個性的精品旅游小城市。2、某某位于某某魯西北城市群：把某某建設(shè)成為文化娛樂休閑度假城市。3、某某位于濟南、北京之間。汁將某某建設(shè)成為逍遙旅游目的地的核心體驗板塊。二、區(qū)域旅游發(fā)展的博弈分析1從某某省旅游發(fā)展層面的分析（1）概況某某省有著秀麗的自然風(fēng)光， 眾多的人文景觀，旅游資源十分 豐富。全省擁有旅游景區(qū)、景點 509處，其中泰山和曲阜列入世界 遺產(chǎn)名錄，青島、煙臺、威海代表了中國海濱旅游。全省旅游資源 品位高，各類全，分布廣，綜合條件好。某某旅游業(yè)經(jīng)過不同時期的開發(fā)和建設(shè)，目前已經(jīng)初步形成了行、游、住、食、

31、購、娛相配套且具有一定規(guī)模的綜合旅游產(chǎn)業(yè)體 系。某某省旅游發(fā)展總體規(guī)劃確定形成三個板塊，分別是青島為中心的 仙境海岸”海濱旅游游板塊，以曲阜、臨淄為中心的東方圣 地”旅游板塊，以濟南為中心的山水游的某某中部旅游板塊。（2）某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目的發(fā)展博弈分析：區(qū)別于仙境海岸”板塊的濱海度假和 東方圣地”板塊的文化 旅游，項目所在的北部旅游板塊并不具備獨一無二的旅游資源， 多 元主題化、功能復(fù)合化的旅游項目是整合這一板塊旅游資源、 增加 旅游特色的較佳選擇。2、某某市旅游發(fā)展背景（1）概況某某市游客來源主要以國內(nèi)游客為主。（2）某某市旅游發(fā)展總思路某某市旅游發(fā)展的主要思路是以大禹文化、水文化和

32、生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游為賣點，以逍遙為核心主題，將民俗生態(tài)、田園觀光、濱河濕 地、文化名人等旅游要素資源一體化，并衍生出新的內(nèi)涵。逍遙田園游：以禹王亭博物館、濕地公園、某某河大禹文化長廊為重點旅游建設(shè)項目為載體，合力打造逍遙田園游產(chǎn)品。（3）項目的發(fā)展博弈分析：某某文化旅游產(chǎn)品系列以資源導(dǎo)向型的產(chǎn)品開發(fā)為主導(dǎo)，以觀光休閑和生態(tài)度假為主要功能，缺乏整合型的互動的旅游項目。項 目所在地塊處于城市過渡區(qū)域， 本身并無可以利用的旅游資源， 在 此背景下導(dǎo)入文化旅游主題的復(fù)合型旅游項目，可填補這一區(qū)域缺乏參與性強旅游項目的市場空白。三、某某文化旅游發(fā)展分析1某某旅游資源分布（1）自然旅游資源某某河：位于某某市城西

33、，屬平原地帶。規(guī)劃總面積 1634公 頃。大禹治水功成名就之地是文化旅游資源的主要熱點， 遺址文化 主要為龍山文化遺址、具丘山文化遺址。（2）某某旅游發(fā)展特征和問題某某文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對薄弱， 旅游規(guī)模很小，缺少有目的 的性的旅游包裝和旅游設(shè)施營建， 外地來某某旅游人數(shù)較少。 目前 旅游景點主要分布在城郊地區(qū)， 以禹王亭博物館為主，景點相對單 一。景點知度度較低，關(guān)注度相對較低。2、從某某文化旅游發(fā)展層面的分析以大禹文化、水文化、生態(tài)休閑度假為開發(fā)主導(dǎo)，以休閑購物、 會展節(jié)事、科普教育、康體養(yǎng)生、商務(wù)會議、生態(tài)休閑度假為核心 功能進(jìn)行整體打造，以建設(shè) 休閑體驗天堂”為目標(biāo)的旅游目的地。本項目

34、所在的城市旅游發(fā)展組團的發(fā)展定位：以大禹文化體驗為核心，結(jié)合發(fā)展商務(wù)會展、城市休閑、時尚運動、品尚人居、生 態(tài)度假等重要功能，把本組團打造一個宜居、宜業(yè)、宜游的某某最 具有特色的旅游城區(qū)。四、市場定位1、細(xì)分旅游市場定位:2、兩個基礎(chǔ)市場：濟南一一某某一體化的市民文化休閑市場； 魯西北城市群家庭為主的文化休閑度假市場；3、客源定位以北京、天津、濟南、某某為核心的城市群的度假和本地市民休閑市場。第二節(jié)營銷策略1營銷目標(biāo)（1）營銷目標(biāo)中國最具活力的某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)某某文化旅游新景觀某某重要的 AAAA 級旅游景區(qū)（2）階段目標(biāo)2015年一一2016年：以 文化體驗”為主題，率先樹立大禹文 化旅

35、游這一部分的旅游主題形象。2017年一一2018年：以 中華大禹文化之旅”為主題，推出某 某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目的主題形象。2018年一一2020年：以 齊魯故里、民俗文化、生態(tài)新城 ”為 主題，全面推出文化產(chǎn)業(yè)區(qū)完整的主題形象。2、營銷方案（1）營銷對象魯西北都市圈的市民休閑：一小時交通圈地區(qū)之間的觀光旅游、度假休閑旅游、商務(wù)會議及國內(nèi)其他市場的文化觀光休閑。在這里開始，發(fā)現(xiàn)中華文化起源；營銷的主要目標(biāo)為青年、銀發(fā)、家庭、企業(yè)度假、公務(wù)商務(wù)旅 游、自助旅游；凸顯 大禹文化之旅”品牌特征，并在此基礎(chǔ)上表現(xiàn)休閑度假主 題；經(jīng)常在重點城市舉行各種旅游活動和新產(chǎn)品的推介；重視對休閑度假旅游、會議旅游

36、、商務(wù)旅游等多種產(chǎn)品的營銷；常規(guī)營銷手段如電視、報刊雜志、戶外廣告、互聯(lián)網(wǎng)等為主， 靈活運用。以尋根祭祖旅游及時尚購物為主的東亞及東南亞游客形象宣傳口號：大禹治水；營銷的主要目標(biāo)為韓日及東南亞地區(qū)華人華僑及外國人的尋 根祭祖旅游、購物旅游、文化觀光、美食旅游等旅游市場；著力推廣中華文化發(fā)源地、 古山文化、大禹治水之地這三大主 題。與曲阜孔子故里、泰山等知名文化景點聯(lián)合營銷；與知名航空公司建立合作伙伴。勘訪旅游與青島、泰山等某某知名景點聯(lián)合營銷；與南京、杭州、上海、北京等重點旅游城市的對外旅游經(jīng)銷商 建立合作伙伴;文化旅游風(fēng)景區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告與各類旅游群體、俱樂部建立合作關(guān)系。營銷手段大

37、眾傳播媒體：媒體+網(wǎng)絡(luò)媒體+平面媒體重要舉措：主題節(jié)慶活動點對點直銷小眾媒體：旅游類+時尚生活+金融類針對的群體：企業(yè)會所+俱樂部+行業(yè)協(xié)會+個人集團客戶開發(fā)舉辦某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)商業(yè)及旅游項目推介會3、策銷推廣策略根據(jù)某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)目標(biāo)市場的特征進(jìn)行產(chǎn)品的主體 化包裝。針對不同細(xì)分市場的需求，結(jié)合景區(qū)的基本要素，包裝特 色旅游主題產(chǎn)品。旅游營銷策略建設(shè) 某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目”主題網(wǎng)站，開展網(wǎng)絡(luò)宣傳和 廣告營銷活動；包價和線路：組織包價產(chǎn)品和開發(fā)旅游線路， 以適應(yīng)細(xì)分市場 的需求；與攜程、金龍等知名旅游服務(wù)商合作推出瓜州旅游優(yōu)惠產(chǎn)品組 合;媒體考察旅行：組織專題記者和媒體代表開展教

38、育旅游；-25 -文化旅游風(fēng)景區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告- -與旅游指南合作：與旅游指南建立良好的合作關(guān)系， 將某某河 文化旅游風(fēng)景區(qū)申報成為： AAAA景區(qū)；大力推介某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)：在國內(nèi)外的重要旅游推介平臺推薦某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)的旅游節(jié)慶活動；大禹旅游冊：發(fā)行針對特定細(xì)分市場的旅游宣傳冊，在重點客 源市場地的商業(yè)中心和大型交通樞紐擺放宣傳；事件營銷：針對某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)的主題形象策劃系列活動，如嘉華等大型活動。產(chǎn)品直郵：通過郵件渠道來邀發(fā)潛在顧客。在重點客源地設(shè)臵某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)旅游信息點。創(chuàng)辦影視旅游和項目招商推廣專利。第四章建設(shè)規(guī)模一、用地規(guī)模測算某某某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)

39、總用地規(guī)劃規(guī)模4500畝。通過對各項規(guī)模進(jìn)行分解，獲得各類用地比例構(gòu)成。1水系及綠地水系：規(guī)劃范圍內(nèi)某某河長 16.34公里，現(xiàn)狀水域通過擴展和 疏通等措施，規(guī)劃水域及濕地。綠地：項目內(nèi)部的公共綠地面積按照某某總體規(guī)劃要求，為城市提供互相聯(lián)系的濱水綠地空間， 同時大幅度改善地塊內(nèi)部的公共 空間環(huán)境。按照城市綠地平均水平， 并綜合考慮項目需要打造一部 分的城市開放空間的要求， 適當(dāng)提高綠地比例，濱水地區(qū)兩岸控制 各50m的濱水綠化帶，按照常住人口規(guī)模推算，公共綠地面積約 為240畝左右。2、公共設(shè)施用地：包括商業(yè)用地以及城市道路廣場、 公共停車場、市政公用設(shè)施 等用地，約占20%。二、人口規(guī)模測

40、算按照用地比例及開發(fā)強度分析，項目常住人口規(guī)模約2萬人。商業(yè)經(jīng)營人口約1.2萬人。第五章建設(shè)地點與建設(shè)條件第一節(jié)建設(shè)地點一、場地現(xiàn)狀分析1、用地現(xiàn)狀解狀規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地以河道用地、水域為主。場地整體上較為平整，適宜建設(shè)。2、現(xiàn)場道路某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目與西部商貿(mào)區(qū)相鄰， 毗鄰京滬鐵路 101省道、306省道，距火車站2公里，距汽車站1公里，交通便 利，能滿足交通需要。3、現(xiàn)狀水系景區(qū)內(nèi)部現(xiàn)狀水系屬某某河水系，主要由地表溪流、滯水水域 構(gòu)成，水域均屬季節(jié)性河流。4、現(xiàn)狀植被本區(qū)域代表性植被是常綠落葉混交林，生態(tài)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，特有成分突出，形成特殊的北溫帶植物區(qū)系。用地內(nèi)生態(tài)基礎(chǔ)好，自然環(huán) 境景

41、觀優(yōu)美。5、適建性綜合評價評價因子：（1）地形地貌（2）坡度（水體流失，生態(tài)穩(wěn)定性、改造）的適宜性（3）現(xiàn)狀水系的景觀價值以及生態(tài)價值（4）景觀視野（5）周邊在建項目（6）交通的便利性以及通達(dá)性（7）自然水體的控制藍(lán)線（8）土壤（9）其他確定因素根據(jù)基地的特征，綜合上述的評價因子，并選取了地形、水體、 植被、建筑現(xiàn)狀的等因子，按一定標(biāo)準(zhǔn)賦予每種因子不同的權(quán)重， 然后對諸因子的影響程序逐一評價，疊加后得出用地綜合評價圖， 作為功能選擇、布局與開發(fā)強度控制的主要依據(jù)。其中一級、二級、三級用地均為主導(dǎo)開發(fā)區(qū)：一級、二級用地 條件較好，無需拆遷即可進(jìn)行建設(shè)； 三級地內(nèi)現(xiàn)狀有一些村民居住建筑，要進(jìn)行一定

42、的前期拆遷才能進(jìn)行建設(shè)；四級用地為次級開發(fā)區(qū)；五級用地現(xiàn)狀為河道等非建設(shè)用地。6、結(jié)論項目位于中心城區(qū)與西城區(qū)連接處，是某某未來的行政文化、 度假旅游及生活居住板塊，依托完善的交通基礎(chǔ)設(shè)計條件和優(yōu)美的 自然山水風(fēng)光，將成為十年內(nèi)城市開發(fā)建設(shè)的主要區(qū)域。周邊已有和在建項目將提升區(qū)域的空間價值， 同時文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項目的定位和 功能布局也需要根據(jù)周邊功能進(jìn)行合理的分析。二、建設(shè)地點綜合評價優(yōu)勢：1景觀條件優(yōu)勢，生態(tài)充分，宜居宜游；2、周邊道路全部形成，交通十分便利；3、項目周邊的行政、商業(yè)、文教項目提升整個區(qū)域的土地價值；4、某某歷史文化氛圍濃厚，為項目提供了多方面的題材；5、位于城市的門戶地帶，是展

43、現(xiàn)城市風(fēng)貌的主要節(jié)點區(qū)域；劣勢：某某河水量受季節(jié)影響明顯，對營造親水環(huán)境有一定難度；機遇：1我國旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展方興未艾，為本項目帶來巨 大的機遇；2、某某未來主要發(fā)展方向向西向東，本項目在城市發(fā)展的主軸上；挑戰(zhàn)：1我國文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展迅猛，數(shù)量眾多，某某項目相比啟 動較晚，面臨挑戰(zhàn)；2、項目規(guī)模較大，而某某本地的住宅和商業(yè)市場較小，對項 目定位和策劃的準(zhǔn)確把握提出較高的要求；3、周邊地區(qū)類似的居住、旅游等功能對項目構(gòu)成的挑戰(zhàn)。第二節(jié)建設(shè)條件一、交通區(qū)位概況某某是某某的交通樞紐，距濟南 50公里，至北京40公里。某某內(nèi)京滬高速、101、306國道、京滬鐵路橫貫?zāi)媳保贰?鐵路、空運、郵

44、運四通八達(dá)。小結(jié)：隨著內(nèi)外交通條件的全面改善，某某交通區(qū)位條件已經(jīng)得到極大的改善，這將為未來城市發(fā)展、商貿(mào)、旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶 來重大機遇。二、自然條件1氣候某某地處北溫帶季風(fēng)區(qū)， 氣候?qū)倥瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候。 冬冷 夏熱，四季分明。春秋季節(jié)較為舒適。2、水系某某內(nèi)地下水較多，水系發(fā)育較為密集，城區(qū)水系主要有某某河洛北干古河道水系。水系多為以西南東北和南北流向， 呈放射狀。 從徑流特點看，大部分屬季節(jié)性河流，受大氣降水影響較大。第六章工程建設(shè)方案第一節(jié)上位規(guī)劃情況一、某某市城市總體規(guī)劃1發(fā)展戰(zhàn)略某某城市總體規(guī)劃明確了城市發(fā)展方向、目標(biāo)和空間布局等重大問題。2、中心城市發(fā)展戰(zhàn)略某某中心城市按照 東

45、擴西延”的發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)劃主要形成 四 大板塊”即中心城區(qū)，重點發(fā)展服務(wù)業(yè)；東部高新技術(shù)開發(fā)區(qū)， 重點發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；西部商貿(mào)物流園區(qū)，重點發(fā)展物流業(yè)，某 某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目區(qū)重點發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)。3、結(jié)論（1 ）某某是距離濟南、某某主城較近的副中心，具有最先接 受主城產(chǎn)業(yè)和資本資源輻射的空間和區(qū)位優(yōu)勢。（2）隨著濟南工業(yè)北拓，某某旅游的率先啟動，兩地在工業(yè) 和旅游方面已經(jīng)率先實現(xiàn)了對接和共建共享。（3）某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目位于某某東西發(fā)展主軸上，根據(jù)城市的發(fā)展策略，項目的建設(shè)將推動城市區(qū)域的發(fā)展， 加快城 市西進(jìn)的步代。（4）某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目位于總體規(guī)劃確定的城市西 部區(qū)域的

46、核心位臵，具有帶動和銜接周邊區(qū)域的發(fā)展的重要使命。（5）按總體規(guī)劃的要求，以文化旅游產(chǎn)業(yè)為主。第二節(jié)設(shè)計依據(jù)和原則一、設(shè)計依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008）城市規(guī)劃編制辦法（1991）城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則（1995）城市道路分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)GBJ137-90城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50220-95城市給水工程規(guī)劃規(guī)范 GB502828-98城市排水工程規(guī)劃規(guī)范 GB50318-2000城市電力規(guī)劃規(guī)范 GB50293-1999城鎮(zhèn)燃?xì)庖?guī)劃設(shè)計規(guī)范（2002年版）GB50028-93城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范 CJJ83-99城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB50289-93某某市城

47、市總體規(guī)劃（2006-2020）某某市總體規(guī)劃（2004-2020）某某省某某旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2008-2020）某某國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要某某市志某某統(tǒng)計年鑒（2008）某某統(tǒng)計年鑒（2008）二、設(shè)計原則1生態(tài)優(yōu)先原則項目位于城市山水相交區(qū)域。場地自身擁有極高的生態(tài)稟賦， 規(guī)劃采取生態(tài)優(yōu)先策略，優(yōu)先規(guī)劃水系和綠地系統(tǒng)，按照科學(xué)實施、 合理布局、水續(xù)利用的策略，通過保護(hù)生態(tài)價值提升土地價值。2、文化凸顯原則某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目不僅是各種建筑的簡堆砌，更肩負(fù)著展示和弘揚大禹文化的重任。 因此在設(shè)計中通過在各類建筑景觀 和文化活動中穿插齊文化等地方特色文化符號來達(dá)到文化元素

48、的 全面展現(xiàn)。拉動某某文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推廣文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項目，打造某 某的城市名片，帶動城市產(chǎn)業(yè)提升，凸顯項目文化主題和城市文化3、產(chǎn)業(yè)和經(jīng)營原則某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)的概念不是簡單的文化場景的展示，是通過持續(xù)不斷的以文化和旅游產(chǎn)業(yè)積累帶動的不斷發(fā)展的過程，應(yīng)當(dāng)十分突出本項目的產(chǎn)業(yè)性和經(jīng)營性。在產(chǎn)業(yè)中，文化產(chǎn)業(yè)以及其衍生的商業(yè)、旅游是景區(qū)的核心經(jīng)濟支柱， 各種文化主題場景為產(chǎn) 業(yè)經(jīng)營提供了平臺。4、堅持經(jīng)濟、社會與環(huán)境效益統(tǒng)一的原則某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目是某某文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的亮點項目， 是提升城市品牌的重要手段， 同時也是重要的社會公共工程， 項目 開發(fā)應(yīng)當(dāng)十分關(guān)注社會效益。 與此同時，項目開發(fā)和運營

49、資金投入 巨大，作為企業(yè)行為，必須進(jìn)行細(xì)致的市場調(diào)研，制定嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實的 開發(fā)策略，使項目形成良性滾動發(fā)展的趨勢。第三節(jié)總體思路、目標(biāo)與定位、總體思路近年來我國文化產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展， 以文化產(chǎn)業(yè)區(qū)為標(biāo)志的硬件開 發(fā)方興未艾，其規(guī)模大，數(shù)量之多都是前所未有的。具有本土文化 特色的題材、建筑、日趨多元和成熟的市場，是我國大禹文化發(fā)展 的優(yōu)勢和機遇。某某文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的發(fā)展不具備先發(fā)優(yōu)勢，并且在項目位臵等方面的特殊性決定其難以套用我國其他大禹文化的現(xiàn)有模式。對于這個項目來說，它位于城市中心西部，并且體量巨大，必須擁有基本 的城市功能。因此，某某文化產(chǎn)業(yè)區(qū)可以探索一種新的文化產(chǎn)業(yè)模式，將文化產(chǎn)業(yè)和城市功能有機融合

50、的模式。二、發(fā)展目標(biāo)1、城市核心休閑商務(wù)區(qū)延續(xù)城市文化旅游商業(yè)軸線， 打造城市休閑商務(wù)區(qū)，與城市濱 水空間、文化主題緊密結(jié)合，充滿休閑氛圍的城市。2、城市濱水濕地公園依托稀缺的上游水源構(gòu)筑城市濱水開放空間；水資源高效收集和循環(huán)利用的生態(tài)公園；多樣化的水岸空間，豐富的親水體驗。3、多元文化主題區(qū)不同文化主題的場景和旅游區(qū)，滿足不同文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)的設(shè)施，多種建筑、景觀風(fēng)格的建筑。三、定位分析1總體定位項目將形成一個由大禹文化研究基地，具有特殊性、唯一性， 我們將其定位于集旅游休閑、文化產(chǎn)業(yè)功能于一體的城市生活綜合 體，并努力將其打造成某某地區(qū)現(xiàn)代城市生活的新目標(biāo)。2、項目定位原則融合 地塊位于未來的

51、城市中心地區(qū)， 項目應(yīng)當(dāng)主動融入城 市空間，滿足城市功能，貫通城市水系綠化空間，展現(xiàn)城市的整體 風(fēng)貌；復(fù)合一一項目應(yīng)當(dāng)植入多種城市功能，并使這些功能無縫銜 接，自由切換；多元一一滿足文化品質(zhì)的要求；滿足旅游度假對項目新奇體驗 的要求；滿足商業(yè)對客流的要求。可持續(xù)一一符合城市發(fā)展、項目開發(fā)各方利益平衡的要求；項目開發(fā)能夠滿足后續(xù)旅游、文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)的要求。四、主題概念1大禹治水，文化之城結(jié)合本項目文化主題特色及場地條件特色，確定以 大禹文化”為設(shè)計主題。以大禹文化開放包容為精神核心，以中華文化的精神為表現(xiàn)形式。以大禹文化題材為依據(jù)，以特色建筑為載體，以時代發(fā)展為線 索，以地域文化為資本，代表文化為

52、主題。通過主題展現(xiàn)，突出大 禹文化 歉收并蓄、開明豁達(dá)、睿智求實、勇于創(chuàng)新”核心精神內(nèi)涵。2、齊魯文化為代表的傳統(tǒng)中國文化某某是齊魯之地，也是中華文化的發(fā)源地，齊魯文化博大精深， 在本項目概括為中國文化的起源和代表， 促進(jìn)對中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化 的再認(rèn)識、再升華。第四節(jié)項目分區(qū)及建設(shè)方案在項目策劃上主要有兩大板塊：大禹文化區(qū)、濕地公園區(qū)，主要從以下兩個方面作為主要出發(fā)點。一、某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)1總體說明某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)位于某某河西北端，是某某文化產(chǎn)業(yè)區(qū) 政務(wù)、商務(wù)區(qū)發(fā)展的軸線，也是文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項目銜接城市功能的主 要區(qū)域。區(qū)塊主要以大禹文化設(shè)施布局。 并擁有大片水域及濱水濕 地公園、廣場。2、

53、開發(fā)指標(biāo)某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)總用地面積約 4500畝。可開發(fā)地塊面 積1200畝3、主要建設(shè)內(nèi)容大禹文化核心區(qū)：天演佳境、運籌帷幄、九水象法、九州河圖、 象天法地廣場、夏都聚落、文明足跡廣場、時代韻律廣場、天晷社 稷壇、禪賢臺、天地之心、五谷石陣 12主題節(jié)點。濕地公園區(qū)：濕地公園區(qū)沿某某河右岸分布，全長3公里。第五節(jié)道路交通組織一、交通組織原則項目內(nèi)部交通組織方案主要依照以下三個原則：1、內(nèi)外銜接原則某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)地塊為和城市片區(qū)聯(lián)系，尤其是由北向南交通流向要求來說，應(yīng)當(dāng)開辟南北向的沿河城市道路， 東西向配 套河城市道路，同時，地塊中央縱深較大，從內(nèi)外交通銜接也需要 城市道路為其服務(wù)。

54、2、有機串聯(lián)原則各個功能片區(qū)之間應(yīng)當(dāng)能通過道路交通取得較為便捷的聯(lián)系， 減少不必要的迂回。3、機非分離原則內(nèi)部設(shè)計時應(yīng)考慮步行交通和機動車交通有效分離，以營造安全、宜人的空間環(huán)境。二、綜合交通規(guī)劃結(jié)合多種模式對外分析，在道路交通組織方案選擇上， 我們確 定以下三級道路劃分。1城市道路道路南北向沿河道路和東西向成市次干道。2、片區(qū)內(nèi)部主路各個片區(qū)內(nèi)部道路按照分期實施的需要，形成獨立的主路，作為各個功能片區(qū)內(nèi)部道路組織的主體。3、片區(qū)內(nèi)部次路串接在片區(qū)主路上，主要為片區(qū)內(nèi)部各個功能團的交通組織道 路。4、停車場結(jié)合各個分區(qū)開發(fā)，在地塊主要出入口位臵設(shè)臵公共停車場， 停車泊位數(shù)約500個。公共停車場

55、主要分布在主要的公共設(shè)施和地 塊對外出入口位臵，面向社會車輛使用。5、步行系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)臵慢行系統(tǒng)為輔助交通系統(tǒng)，步行系統(tǒng)也是聯(lián)系各個文 化景點和公共區(qū)域的陸上旅游線路。主要步行道為濱水景觀道， 路面寬度4.5-6.0米，局部結(jié)合景觀地形等條件進(jìn)行細(xì)化設(shè)計。次要 步道主要指內(nèi)部步行街道。步行通道建議采用原生材料如原木、 石板等鋪砌，并與自然地 形緊密結(jié)合，在河道的局部應(yīng)保持親水性， 位于河道上的步行橋應(yīng) 采用石拱橋或木棧道的方式鋪設(shè)。6、公共交通根據(jù)城市綜合交通規(guī)劃要求， 結(jié)合項目分布情況，設(shè)臵港灣式 公交站，公交站結(jié)合各區(qū)的主要出入口設(shè)臵。三、橋梁的規(guī)劃設(shè)計區(qū)域內(nèi)豐富的水系，因此，對于橋梁的規(guī)劃

56、設(shè)計將是規(guī)劃需重 點考慮的內(nèi)容之一。橋梁的功能主要體現(xiàn)在交通性和景觀性兩方面。規(guī)劃結(jié)合不同的功能分區(qū)，并充分融合周邊環(huán)境，共同營造富有文化韻味的主題 河道景觀。規(guī)劃以石橋、木橋構(gòu)架為主要形式，形成現(xiàn)代、古代的不同風(fēng) 格。第六節(jié)景觀綠化規(guī)劃將文化產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)部綠化、 環(huán)城水系及某某河的藍(lán)綠景觀有 機串聯(lián)。一、景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃規(guī)劃打造一條環(huán)繞文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的帶狀水系作為串聯(lián)各個景區(qū) 的主要景觀軸帶，在各個功能組團內(nèi)部營造中小尺度的景觀節(jié)點空 間。在片區(qū)之間通過帶狀綠地， 使核心水綠景觀和建筑空間充分融 合貫通，形成水綠交融的景觀空間格局。二、開放空間構(gòu)建規(guī)劃開放空間以帶狀水系為紐帶， 通過串連起地塊內(nèi)外的濱水

57、 空間和區(qū)塊內(nèi)部集中綠地、 城市廣場等開放空間要素， 將各個功能 分區(qū)連為一體，形成點、線、面結(jié)合的綠化網(wǎng)絡(luò)。沿水系的濱水岸 區(qū)域通過形成預(yù)留10-20米的公共綠化帶，形成豐富多樣的開放空 間，作為居民、市民、旅游者的主要公共活動載體。三、植被配臵策略1、植物配臵的原則（1）整體優(yōu)先原則遵循自然規(guī)律，利用某某所處的氣候環(huán)境、土壤特征，自然景觀，城市性質(zhì)等進(jìn)行科學(xué)建設(shè)或改建。充分研究和借鑒某某市當(dāng)?shù)氐淖匀恢脖活愋汀⒕坝^格局等，在科學(xué)合理的基礎(chǔ)上，達(dá)當(dāng)增加植 物配臵的藝術(shù)性越味性，使之具有人性化和親近感。（2）生態(tài)優(yōu)先的原則在植物材料的選擇、樹種的搭配、草木花卉的點綴，草坪的襯托以及新品種的選擇等

58、方面尋求最大限度地改善場地前的生態(tài)環(huán)境、以提高生態(tài)質(zhì)量為出發(fā)點，盡量多地選擇和使用鄉(xiāng)土樹種，創(chuàng)造出穩(wěn)定地植物群落；充分應(yīng)用生態(tài)位原理和植物他感作用，合理配臵植物，選擇最適合的植物種類，發(fā)揮出最大的生態(tài)效益。（3）可持續(xù)發(fā)展原則以自然環(huán)境為出發(fā)點，按照生態(tài)學(xué)原理，合理布局、科學(xué)搭配， 使種植物種群和諧共存，群落穩(wěn)定發(fā)展，達(dá)到調(diào)節(jié)自然環(huán)境與城市 環(huán)境關(guān)系，在城市中實現(xiàn)社會、經(jīng)濟和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)發(fā)展。（4）文化原則在植物配臵中堅持文化原則，使城市綠地向布滿人文內(nèi)涵的高品位方向發(fā)展，使不斷演變起伏的城市文化脈絡(luò)在城市綠地中得到 體現(xiàn)，形成具有某某特色的城市園林景觀。2、植物配臵方法（1）順應(yīng)地勢，劃割

59、空間植物空間的合理劃分，就順應(yīng)地形的起伏程度， 水面的曲直變 化及空間的大小等依地的現(xiàn)實自然條件和欣賞要求而定。以達(dá)自成天然之超，不煩人事之工”的目的。（2）空間多樣，統(tǒng)一布局強調(diào)植物造景，保證植物種類多樣，進(jìn)深、空間大小相濟，以避免一覽無余，并有豁然開朗之意境。植物品種的選擇要在統(tǒng)一的 基調(diào)上力求豐富多樣。（3）主次分明，疏落有致?lián)参锏男螒B(tài)、高低、大小、落葉或常綠、色彩、質(zhì)地等，做 到主次分明、疏落有致。開朗中有封閉，封閉中有開朗，以無形之 虛造有形之實，體現(xiàn)自然環(huán)境美。（4）立體輪廊，均衡韻律群植景觀，講求優(yōu)美的林冠線和曲折回蕩的林緣線。植物空間的輪廊，要有平有直，有彎有曲。（5）環(huán)境配

60、臵，和諧自然在植物景觀設(shè)計時，要注意植物與其周圍建筑小品以及水體等 環(huán)境的和諧。（6）季突出，季季有景恰當(dāng)運用植物的顯著特色使其變換的季節(jié)性景觀， 一年四季都 可賞景。3、植物配臵（1 ）濱水綠地植物配臵采用多種多樣的組合與種植方式，喬 木、灌木、針葉、闊葉、常綠、落葉等不同類型植物適當(dāng)?shù)陌才沤M 合。濱河綠化樹種采用常綠闊葉樹種、開花樹種以及部分落葉樹 種，如黃葛樹、大葉香樟、秋楓、含笑、大頭茶、木荷、常綠楊、 黃花槐、小葉黃楊、楓香、深山含笑、黃櫨、刺槐水杉等樹種。（2）公共綠地樹種種植根據(jù)景觀需要，選擇地域特征，盡可能的做到樹種的多樣化與 經(jīng)濟性、生態(tài)性相統(tǒng)一。依據(jù)生物的生態(tài)習(xí)性、生物學(xué)特