1、萬科渝園項目簡介：位置關系：項目位于重慶市渝北區西南政法大學正對面，地處重慶渝北兩路工業園區，緊鄰回興交通中心樞紐，是主城核心區、重點發展區之一，東臨機場高速公路，西接寶圣大道，毗鄰江北核心CBD與蓬勃發展的北部新區，至享暢闊交通。物業形態：聯院別墅、合院別墅產品分析：萬科渝園是重慶萬科房地產開發有限公司在重慶開發的第一個純別墅項目，為融入重慶人文特色的純中式風格別墅。項目總占地逾270畝，總建筑面積13萬方。別墅容積率為0.7，總套數為780套。建筑風格：中式建筑風格項目定位：項目客戶來源主要以三北和渝中區為主，約為60%，沙區有15%，其余的區域不明顯，區縣和外地的也不明顯。職業上，以高薪

2、白領為主，房地產建筑行業、律師和金融行業、大型企業的中高層管理人士。年齡集中在33-45為主，其中35歲左右的人最多，年齡上偏年輕化。/地產項目深度分析萬科入渝時間進程一覽表序號時間詳細內容12008年3月萬科收購中核宜化置業有限公司，擁有了位于渝北區兩路組團果園片區的“塞納左岸”項目土地，規劃建設用地344.2畝，容積率1.5。22008年4月重慶渝開發成立珊瑚置業有限公司，注冊基金1000萬。32008年5月萬科入渝招聘，招聘人數為24人，涵蓋房地產開發各個部門。42008年6月13日重慶萬科房地產有限公司成立。萬科投資設立的一人有限公司（法人獨資），公司的注冊資本為8000萬元。 520

3、08年9月12日渝開發與中核宜華、重慶萬科簽訂了重慶渝開發珊瑚置業有限公司增資擴股協議。珊瑚置業靜資金由1000萬增為3.2億元。按增資擴股協議進行增資擴股后，中核宜華持有珊瑚公司24%的股權，本公司持有珊瑚公司25%的股權，重慶萬科持有珊瑚公司51%的股權。62008年10月23日重慶萬科參加08年秋季房交會，為企業展示。72009年3月21日重慶萬科在重慶購書中心成立專柜，宣傳企業自身形象的同時，樹立企業文化 。82009年4月5日萬科渝園外展場在重慶金源大酒店一口B區正式開放，同期進行辦卡登記，需繳納50萬元存款證明，當天登記371組。92009年4月23日萬科參加09年春季房交會，進行

4、項目展示和看房登記。102009年4月24日萬科渝園產品發布會在重慶金源大酒店舉行。112009年5月16日萬科渝園樣板間及示范區、銷售中心正式開放。同時對前期登記客戶進行升級，需繳納10萬定金，當天升級客戶約50組。122009年6月中旬萬科渝園將正式開盤。/地產項目深度分析/地產項目深度分析萬科合作企業/地產項目深度分析1、建筑設計單位：家琨建筑工作室2、景觀園林設計單位：重慶博建有限公司 3、規劃設計單位：加拿大EXD建筑設計事務所4、施工單位：重慶恒濱建設（集體）有限公司 5、監理單位：重慶新魯班監理有限公司 6、市場研究單位：重慶銘騰匯景市場咨詢有限公司7、銷售代理單位：重慶尚峰企劃

5、代理公司 8、廣告設計單位：深圳優點廣告有限公司/地產項目深度分析項目位置關系 項目經濟技術指標項目建筑規劃分析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目客戶群分析 項目推廣分析/地產項目深度分析 項目經濟技術指標項目建筑規劃分析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目客戶群分析 項目推廣分析項目位置關系本案/地產項目深度分析項目位于重慶市渝北區西南政法大學正對面，地處重慶渝北兩路工業園區，緊鄰回興交通中心樞紐，是主城核心區、重點發展區之一，東臨機場高速公路，西接寶圣大道，毗鄰江北核心CBD與蓬勃發展的北部新區，至享暢闊交通。距離觀音橋步行街約10分鐘車程、解放碑約20分鐘車程。

6、所在區域已經成為重慶新的發展中心。項目位置關系圖天江常青藤伽藍藝墅青河灣東原香山東原香山后期高層科技公司規劃用地心海灣山語間青河世家尚地渝北農業園區板塊控規圖：/地產項目深度分析萬科渝園/朗潤園/地產項目深度分析項目經濟技術指標項目位置關系 項目建筑規劃分析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目客戶群分析 項目推廣分析序號經濟技術指標數值1項目總占地面積344畝2項目總建筑面積34萬方3項目容積率1.54項目物業形態高層、別墅6項目總戶數萬科渝北項目總體經濟技術指標一覽表/地產項目深度分析序號經濟技術指標數值1項目總占地面積270 畝2項目總建筑面積13萬方3項目容積率0.74項目物

7、業形態聯院、合院6項目總戶數780戶總體情況渝園情況/地產項目深度分析項目建筑規劃分析項目位置關系 項目經濟技術指標 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目客戶群分析 項目推廣分析萬科渝園規劃圖合院別墅聯院別墅合院別墅聯院別墅本次推出寶圣大道機場高速/地產項目深度分析/地產項目深度分析項目建筑效果圖 萬科渝園是重慶萬科房地產開發有限公司在重慶開發的第一個純別墅項目。 渝園占地規劃面積270畝，總建筑面積13萬方，容積率0.7。 渝園的產品分為聯院別墅和合院別墅，整個小區共有780多戶。 項目由于地勢低洼，地形狹長，為規避問題，采用了中式風格，以高墻遮擋噪音。按行列式布局，打造經濟性聯排

8、別墅。 項目位于重慶“富人區”，位置優越；萬科18年別墅經驗及強大的品牌號召力；五進院落，手工石刻，精致而有味；11000平米中庭園林，300余種植被。超大地下贈送面積。花園類型較多，前院、中庭、后院。聯院別墅巷道窄，進深長，樓梯過道較窄，2、3樓對視嚴重。聯院別墅車庫面寬窄，停車難度大花園面積小，且比較分散，合院中庭小。樣板間、示范區因為趕工期原因，細節較差，銷售中心過于簡單，銷售道具很少。房間少，房間小。項目優劣勢分析優勢：劣勢：點評：/地產項目深度分析項目優劣勢分析 /地產項目深度分析 位于重慶“富人區”，位置優越；龍湖悠山郡復地別院保利白云山莊奧園奧山融科橡樹瀾灣東原香山首金美利山萬科

9、渝園綠地翠谷中冶北麓原常青藤棕櫚泉國際花園和黃逸翠莊園龍湖藍湖郡龍湖藍湖香頌龍湖好望山龍湖半山伽藍藝墅青河灣保利高爾夫花園萬科售罄未售在售優 勢/地產項目深度分析 五進院落，手工石刻，精致而有味；一進：下沉式廣場二進：鐵藝雕花大門三進：縮進臺階五進：觀景平臺四進：龍紋石雕照壁/地產項目深度分析 11000平米中庭園林，300余種植被。/地產項目深度分析 超大地下贈送面積。會所休閑廳老人房保姆房（套房）地下車庫（雙車位）過道（去車庫）/地產項目深度分析 花園類型較多，前院、中庭、后院。合院中庭合院中庭合院前院合院前院合院中院合院后院聯院前院聯院中院聯院后院/地產項目深度分析 聯院別墅車庫面寬窄，

10、停車難度大。合院開間：6米聯院開間5.7米合院開間：6米聯院開間：4.5米劣 勢/地產項目深度分析 聯院別墅巷道窄，進深長，樓梯過道狹窄，2、3樓對視嚴重。合院樓梯聯院樓梯聯院樓梯聯院巷道聯院巷道聯院巷道聯院對視聯院對視聯院對視/地產項目深度分析 花園面積小，且比較分散，合院中庭小。/地產項目深度分析 樣板間、示范區因為趕工期原因，細節較差，銷售中心過于簡單，銷售道具很少。接待臺沙盤服務臺植物地面油漆水體渾濁/地產項目深度分析房間少，房間小。外窗設計在一定程度上規避對視問題，但是采光受到影響較大。合院主臥聯院客臥聯院主臥一層外窗二層外窗三層外窗/地產項目深度分析/地產項目深度分析項目位置關系

11、項目經濟技術指標項目建筑規劃分析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目客戶群分析 項目推廣分析項目景觀分析門為禮 1深宅闊門，因為那些人生的凱旋者，應該得到最不凡響的禮贊58米，一扇門，足以判定兩種人生您不必知道，為了建58米寬的渝園大門，萬科舍棄的，是價值約1000萬的別墅規劃。您僅僅需要記住，這58米的門，是故宮大門的7倍，也是內外兩種人生的判定。5進庭院。讓每個回家的人，接受風光的膜拜第一進：下沉式禮儀廣場，無邊際水池倒影四棵桂花樹王與大紫薇花陣。第二進：楊梅數列與羅漢松，守護8米寬鐵藝雕花大門。第三進：修竹林圍合第三級縮進臺階，盡頭的紋龍照壁，威儀隱約。第四進：戰國時期卷草龍

12、紋石雕照壁，投影于水池如鏡水面。第五進：眺望11100中庭密林景觀，心中浮華世外沉靜于此。/地產項目深度分析六味渝園/地產項目深度分析庭為和 2為別墅準備一個聚和的中庭并非難事，但在此之前，總難得一見11100中庭園林：恢宏之外，包容著友鄰笑語歡聲或許，您并不在意中庭之外于別墅的意義，但萬科在意。萬科渝園把本可以再建別墅的地方，改成密植樹林、改成緩坡草地、改成花溪香徑，只為給你一座不孤獨的別墅。七合院：合而不同，和而不同萬科渝園合院別墅，通過別墅的圍合，實現外庭內院的布局。兒時那些高墻下，大院里的光陰，仿佛又觸手可及。這無關乎建筑，這無關乎風情，這甚至無關乎成就的高低。這里，只是一種合而不同的

13、志趣鴻儒，只是一種和而不同的生活。/地產項目深度分析/地產項目深度分析巷為境 3直曲轉折，收放藏露，每一條巷陌的來回，都如您的人生般引人入勝淺巷：聯院曲折，視野穿過豁然開朗渝園的淺巷，以短、變、靜營造步伐的愉悅。以竹、枝、花、草營造巷陌的幽、雅。以青石步道與兩旁青墻重門半掩深院。或許每次回家都是一次美麗的迷途。隱巷:地紋鋪花，巷落上下呼應間，趣意油然云石雕刻，青瓦鋪花。在某個景端角落，悄悄的等您走向人生的下一處風景。景巷：園林路徑，過濾層層心緒，引陣陣清風作伴不是所有的巷道都是磚頭壘砌的。有時候風景作墻，花木為巷，更是巷道最真意的表達。萬科渝園的景巷，在闊門、高墻的別墅威嚴下，用半露半藏的風景

14、，委婉表達生活致雅。/地產項目深度分析/地產項目深度分析墻為序 4分內外、分高下、分主次、分彼此，人生的秩序，唯墻而已四米高墻：連續實體墻圍合立見居所之外的人生高下萬科渝園，以四米實體墻圍合。隱于市，炫于勢。人生高下，不言而喻。雕花院墻：卷草紋、卷云紋于墻頭標示大宅微記據不同的墻頭，青石入內，雕刻中國相府可見的卷云和卷草紋飾。并以此標示共、私、動、靜。序列井然間，自也情趣盎然。墻景：磚花鏤空，移步換景間自由排場以景為墻，鏤空磚花引景入第。沒有磚石的剛毅和擋阻，卻分割情緒的軟硬。這是一面歸納視線秩序的墻垣，更是一次情緒的歸依。/地產項目深度分析/地產項目深度分析院為樂 5一棟別墅，三重院落，可獨

15、樂，可眾樂前院：主客相聚，眾樂之地偌大一個休閑的院子，種上一兩棵芭蕉和臘梅，再懶散的放幾個石座，引朋入內。中院：清雅獨具，獨樂之地這里適合植三兩翠竹，養一缸火紅的錦鯉，再搬上一把椅子，泡上一壺碧螺春，獨自一人，享受坐井觀天的樂趣。后院：疊景闊尺，齊樂之地這是您的第三個院子。您知道，您的成就，從來都不是用數字可以概括的。所以，您的快樂，也不是在數字中讀到的。/地產項目深度分析/地產項目深度分析手工為趣 6除了雙手的雕琢，沒有什么可以讓別墅值得如此賞樂手工門斗：藝人手工雕琢，每條花紋雕筑出人生的細節萬科渝園，引入30年代重慶公館府第盛行的門第，更尋60位大足雕刻藝人，為每一個門斗雕刻不同的紋飾肌理

16、。入口地飾：青瓦立排、青瓦雕紋不經意間流露的何止是威儀開窯燒制絕跡的青瓦、青磚，只為了能夠排布你記憶中的飾紋。萬科渝園把他們放在離你最近的入口，告訴你，那些兒時的樂趣并沒有成為過去。/地產項目深度分析/地產項目深度分析萬科渝園再現重慶本土建筑文化精髓如果別墅代表一種成就，我們希望它是主人的修養，而不是財富。萬科渝園人文源點：重慶獨有的依山而建的堆疊民居。重慶隨處可見的的紅砂石堡坎。人文如果家是所有征途的終點，那么它就值得用最隆重的儀式去表達。萬科渝園儀式源點：公館入戶的磚花石刻門斗，大宅文化里的層層門廳前堂后院。儀式如果有一件東西可以代表你和你的家，我們相信那一定不是數字。萬科渝園標識源點：老

17、重慶民居村口、院壩樹；老式住宅各類宅門、連巷景觀變化。標識那些可能是唯一一條您要走行走數十年的路，我們希望它每天都可以那么新鮮。萬科渝園情境源點：老重慶磚花窗臺、欄桿、復古格紋、轉角軟景情境/地產項目深度分析/地產項目深度分析項目位置關系 項目經濟技術指標項目建筑規劃分析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目客戶群分析 項目推廣分析項目戶型分析負一層一層二層聯院別墅A戶型，套內銷售面積約150，可使用面積約260。 陽光地下室，多功能空間，雙車位設計。 一層約10入戶花園，通透中庭，露天院落，為室內增添無盡風光。可變客廳，上層空間隨心布置。 超大雙套臥房，營造休憩私密專屬享受。三層整

18、層主人房，超大頂層露臺，享受奢華生活。三層/地產項目深度分析聯院別墅A戶型/地產項目深度分析項目名稱面積實得面積整體尺寸 （以一層為標準層計算，不計花園）贈送事物戶型外部聯數位置層數面寬車位花園露臺開間進深車位數量車位方式花園形式花園面積面積形式萬科渝園150260.995.714.9送一棵樹聯排5-11拼中/端套負1層+3層5.72地下私家車位下沉式庭院4423大露臺項目名稱面積地下層一層采光洗衣房其他入戶方式層高客廳層高是否有老人房衛生間大小采光萬科渝園150下沉式花園采光6.5和車位互選無儲藏室前園進門3無3無聯院別墅A戶型調查一覽表項目名稱面積二層三層房間數衛生間房間數衛生間衣帽間書房

19、露臺屋頂形式套房非套房個數大小采光套房非套房個數大小采光個數大小大小個數面積萬科渝園150227.2/6.1自然采光1017.7自然采光13無123平/地產項目深度分析合院別墅B戶型，套內銷售面積約165，可使用面積約330-440。 多功能空間，獨立客房，私家雙車庫。 一層超大前院，通透中庭，露天院落，為室內增添無盡風光。約40寬敞客廳。 二層純起居層，三套臥房，相對獨立又絕對專屬，雙衛生間，流露對生活細節的人性關懷。 整層主人房，可變室內空間，約35超大頂層露臺。大尺度享受生活。負一層一層二層三層/地產項目深度分析合院別墅B戶型/地產項目深度分析項目名稱面積實得面積整體尺寸 （以一層為標準

20、層計算，不計花園）贈送事物戶型外部聯數位置層數面寬車位花園露臺開間進深車位數量車位方式花園形式花園面積面積形式萬科渝園165330-4479.712.4送一棵樹合院11-2拼端套負1層+3層14.42地下私家車位下沉式庭院47-14229大露臺項目名稱面積地下層一層采光洗衣房其他入戶方式層高客廳層高是否有老人房衛生間大小采光萬科渝園165下沉式花園采光6.2無儲藏室前園進門3無3.9自然采光合院別墅B戶型調查一覽表項目名稱面積二層三層房間數衛生間房間數衛生間衣帽間書房露臺屋頂形式套房非套房個數大小采光套房非套房個數大小采光個數大小大小個數面積萬科渝園1651226.7/6.2自然采光1016.

21、7自然采光16.7無129平/地產項目深度分析合院別墅C戶型，套內銷售面積約188，可使用面積約370-400。 多功能空間，獨立客房，私家雙車庫。 一層超大前院，通透中庭，露天院落，為室內增添無盡風光。約30寬敞客廳。 二層純起居層，三套臥房，相對獨立又絕對專屬，雙衛生間，流露對生活細節的人性關懷。 整層主人房，可變室內空間，約35超大頂層露臺。大尺度享受生活。負一層一層二層三層/地產項目深度分析合院別墅C戶型項目名稱面積實得面積整體尺寸 （以一層為標準層計算，不計花園）贈送事物戶型外部聯數位置層數面寬車位花園露臺開間進深車位數量車位方式花園形式花園面積面積形式萬科渝園188377.2-40

22、9.27.414.4送一棵樹合院21-2拼端套負1層+3層14.42地下私家車位下沉式庭院48-69.629大露臺項目名稱面積地下層一層采光洗衣房其他入戶方式層高客廳層高是否有老人房衛生間大小采光萬科渝園188下沉式花園采光6.2無儲藏室前園進門3無3.9自然采光合院別墅C戶型調查一覽表項目名稱面積二層三層房間數衛生間房間數衛生間衣帽間書房露臺屋頂形式套房非套房個數大小采光套房非套房個數大小采光個數大小大小個數面積萬科渝園1881226.7/6.2自然采光1016.7自然采光16.7無129平/地產項目深度分析項目位置關系 項目經濟技術指標項目建筑規劃分析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售

23、分析 項目客戶群分析 項目推廣分析項目銷售分析/地產項目深度分析萬科在重慶的第一個作品萬科渝園，目前尚未開盤。5月16日，萬科渝園園林示范區及樣板房開放。據悉，渝園項目將于6月中下旬開盤發售，總價從150萬-300萬元/套不等。截止5月31日，繳納10萬元的客戶，約150組。 /地產項目深度分析項目位置關系 項目經濟技術指標項目建筑規劃分析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目客戶群分析 項目推廣分析項目客戶群分析/地產項目深度分析項目客戶來源主要以三北和渝中區為主，約為60%，沙區有15%，其余的區域不明顯，區縣和外地的也不明顯。職業上，以高薪白領為主，房地產建筑行業、律師和金融行

24、業、大型企業的中高層管理人士。年齡集中在33-45為主，其中35歲左右的人最多，年齡上偏年輕化。/地產項目深度分析/地產項目深度分析項目位置關系 項目經濟技術指標項目建筑規劃分析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目客戶群分析 項目推廣分析項目推廣分析萬科營銷活動1、在長安假日酒店舉行幾場專場座談會，針對別墅的設計建議、配套等。2、建造體驗樣板間，邀請意向強烈客戶前來“挑刺”。3、參加08年秋季房交會，對企業進行宣傳推廣。4、萬科“書籍專柜”，對企業形象進行宣傳。5、參加09年春季房交會，對項目進行宣傳推廣。6、舉行產品發布會，對項目進行推廣。7、樣板間、示范區開放，吸引客戶。/地產項目深度分析萬科書籍專柜08年秋季