1、香港聯交所上市企業：1638佳兆業東戴河介紹城市分析綏中項目秦皇島市綏中縣北京市天津市沈陽市本案秦皇島市綏中縣北京市天津市沈陽市綏中 是環渤海經濟圈最重要的起點城市，遼寧省五點一線環渤海開發戰略起點城市。東鄰興城，西接山海關，南臨遼東灣，與大連、秦皇島、唐山、天津、青島、營口、丹東、盤錦、錦州、葫蘆島等城市構成環渤海經濟圈，扼關內外之咽喉，是中國東北的西大門，為山海關外第一縣。是東北與華北政治、經濟、文化，對外交流結點城市。是中華人民共和國國務院首批對外開放縣。是中國最大的海上油田所在地。遼寧旅游十強縣。正在建設中的遼寧東戴河新區（綏中濱海新區），緊連中外旅游圣地天下第一關 秦皇島市山海關區，

2、與秦皇島城區零距離，到2020年將實現綏秦城區一體化，著力打造綏秦大都市圈。東戴河引領“大戴河旅游圈”崛起國家政策綏中發展新機遇遼寧東戴河新區 2019年，遼寧省政府把綏中濱海經濟區納入“五點一線”重點支持區域，享受省“五點一線”和振興東北老工業基地的各項優惠政策。同年，省長陳政高把綏中濱海經濟區建設方向定位為“海岸中關村、生態新城區”。 2009年，隨著“海岸中關村、生態新城區”相關規劃編制完成和北方施工條件具備，綏中濱海經濟區基礎設施建設全面啟動。 2019年，綏中濱海經濟區相繼成為省級高新技術產業開發區和國家級數字技術特色產業基地。 2019年1月4日下發的 遼寧省人民政府關于大連莊河臨

3、港經濟區等園區更名的批復（遼政20191號）文件中，同意將葫蘆島綏中濱海經濟區更名為遼寧東戴河新區。 此舉對于推動此區域跨越發展以及把東戴河新區快速建設成為宜居、易業、 怡游、逸生活的生態新城區具有重要意義。同時，對樹立佳兆業東戴河項目的品牌具有重大的推動作用。 東戴河新區：規劃面積100平方公里東戴河新區共分四個功能區域：西部的遼寧（萬家）數字技術產業基地重點發展電子信息、新能源與新材料等高新技術產業；中部城市中心區重點發展文化、教育、商貿及行政辦公；東部高嶺工業園區重點發展先進制造業；沿海地區重點發展濱海旅游業。國家政策遼寧“五點一線”重點工程，佳兆業東戴河啟動秦皇島天津北京沈陽京沈客運專

4、線自北京站引出，利用秦沈線引入沈陽北站，正線全長約684.3公里，總投資在700億元左右，設計時速350公里，全程運行時間兩個多小時。津秦鐵路客運專線是國家中長期鐵路網規劃中的重要組成部分，起自天津站，沿途經天津濱海新區、河北唐山、北戴河，終至秦皇島，正線全長261公里，設計時速350公里。對于縮短天津、唐山、秦皇島、北京、沈陽的時空距離，推動環渤海地區經濟社會又好又快發展，實現全面建設小康社會的戰略目標具有十分重要的意義。長春京沈高鐵京沈高鐵1-1.5小時經濟圈2小時經濟圈4小時經濟圈未來交通時間將實現：北京-秦1.5小時；天津-秦1小時；沈陽-秦2小時旅游、休閑、度假，“2小時”切換美妙生

5、活東戴河新區位于遼寧省的最西端，地處遼西走廊，是東北與華北的結合部，西距北京、天津280公里，東距沈陽350公里，離秦皇島市區約35公里，離秦皇島市山海關行政區約20公里，500公里半徑范圍內有6個省、2個直轄市，53個地級市、2億多人口。該區域已成為京津唐經濟圈和遼沈經濟圈的腹地，可以直接承接周邊地區的項目輻射。 結論：獨特區域位置，交通樞紐、鏈接跨越周邊各省，必定拉動城市距離，創造價值更大空間。交通“海陸空”全立體交通，開啟多維度海居生活濱海經濟開發區、京津唐經濟區東北三省經濟區、遼寧五點一線工程高鐵高速項目鄰近河北秦皇島沿海傳統度假區，海濱天然風光風景怡人、周邊歷史景觀資源豐富、旅游業發

6、達。包含5大景觀資源秦始皇的行宮遺址，碣石灘和止錨灣浴場、距項目20公里左右天下第一關山海關、老龍頭、孟姜女廟等歷史文化景點、樂島海洋公園、秦皇島港、秦始皇求仙入海處、北戴河、南戴河海濱旅游景點。具備打造旅游、休閑、度假一站式度假城天時地利完美條件。綏中南戴河北戴河秦皇島山海關城市輻射區資源豐富、文化厚重止錨灣 距項目西側5公里，位于綏中縣城西56公里處的止錨灣海濱，距山海關15公里。風光秀麗，氣候宜人。海水清澈見底，水淺波輕，海灘寬闊平緩，白沙細膩無泥，海中無礁石。海濱浴場的海底坡緩，距岸邊百米之外海水僅齊胸深。碣石景觀 在止錨灣距岸邊200余米的海面之中，聳立著三塊巨大的礁石，高出海面約2

7、0余米，民間傳說為孟姜女投海葬身之處。姜女墳就是當年秦始皇、漢武帝、魏武帝“東臨碣石，以觀滄海”的碣石，紅石砬子、黑石砬子和碣石正對的石碑處都發現了秦漢皇帝巨大的行宮遺址。孟姜女廟 孟姜女廟景區座落于山海關以東6.5公里的鳳凰山上，距項目約15公里，由貞女祠和孟姜女苑組成。貞女祠始建于宋代以前，明萬歷二十二年（1594）主事張棟重修，為河北省重點文物保護單位。碣石景觀止錨灣孟姜女廟【歷史底蘊】東戴河，沐浴福文化恩賜山海關天下第一關 距項目約22公里，“天下第一關”是萬里長城東部起點的第一座關隘，建于公元1381年，這里依山襟海，雄關鎖隘，易守難攻。第一關景區位于山海關古城東部，以威武雄壯的“天

8、下第一關”城樓為主體。老龍頭 距項目約18公里，老龍頭景區位于山海關城南5公里處的渤海之濱，由寧海城、入海石城、澄海樓、南海口關、龍武營、海神廟等組成。萬里長城像一條巨龍，橫亙在華夏大地上，東端在山海關城南公里4處直插入海，猶如龍頭高昂，成為明長城東部起點，因此稱為老龍頭。老龍頭長城是明代萬里長城唯一的一段海中長城。樂島海洋公園 距項目約20公里，國家4A級旅游景區。位于山海關老龍頭以西2公里處。距秦皇島市區15公里。國內唯一融互動游樂、運動休閑、動物展演、科普展示、度假娛樂為一體的環保生態型海洋主題公園。老龍頭天下第一關樂島海洋公園 【稀有度】大戴河旅游圈向東，80%名勝薈萃東戴河以旅游開發

9、為引擎區域旅游資源共享，打造國際知名的山海關大景區南戴河大眾娛樂 北戴河會議療養東戴河尊貴體驗渤海灣濱海旅游休閑目的地 山海關大景區規劃設計公司 阿特金斯量身打造世界上最高建筑，最奢華地標的設計團隊英國最大的工程顧問公司，歐洲最大的多專業咨詢公司，世界排名第一的城市規劃公司。目前全球十大最高建筑中，其中6座為阿特金斯設計。不乏迪拜阿拉伯塔七星酒店、度拉巴林島酒店等世人熟知的經典杰作。五大島薈萃世界上所有度假業態精彩多元島國際論壇；養生度假島游艇休閑；尊貴運動島修身養性；生態體驗島濕地生態；低碳科教島創意文化。海SEA濕地ECO湖LAKE河RIVER自然資源提煉Site Assets4公里長的海

10、岸線濱海景觀、優質沙灘豐富的生態景觀海、河、湖、濕地一馬平川的地形沙灘BEACH一軸一河一帶4公里歡樂濱海休閑帶3公里文化旅游體驗軸15公里風情主題運河精彩多元島作為片區核心，提供旅游集散服務功能、積聚多種旅游項目、形成片區門戶；展現濱海商業活力、提供文化旅游體驗，多元化旅游項目強調四季均衡的旅游度假。濱海活動向內陸延伸，內陸文化體驗與濱海休閑度假相融合。核心項目：濱海：海灘運動中心戶外運動基地濱海會議中心濱海會議酒店濱海商業娛樂走廊海景酒店VIP紅酒俱樂部水世界景觀公寓愿望塔濱海廣場內陸：尊享湖景商務酒店青少年生態中心濕地公園濕地中心溫室花園室內滑雪城與冰雪世界4D水幕電影室內陽光花房現代藝

11、術工坊及畫廊濱水娛樂走廊濱河生態走廊濱水酒吧街奧特萊斯商業街區秦漢博物館與文化中心精品購物中心及IMAX影院秦漢大劇院精彩多元島商業、藝術、會議一體的摩登奢華海岸養生度假島假休閑，高端居住旅游主題： 秦漢養生、度假休閑結合秦漢文化形成養生與濱海互補、四季兼旺的旅游產品產業鏈；傳承葫蘆島“福”文化，推動銀發住宅產業；核心項目：濱海：尊貴運動體驗場游艇俱樂部游艇灣奢華5星級海景酒店秦漢養生宮秦漢養生SPA中心濱海綠廊內陸：“福城”銀發社區養生文化廣場歡樂社區公園入口廣場1 奢華5星級海景酒店2 秦漢養生宮1233 游艇俱樂部尊貴運動島高端休閑度假以及商務度假旅游主題： 尊貴運動通過水上運動公園、馬

12、術培訓、體育公園等高端運動項目的開發，結合紅酒會所、馬術俱樂部等滿足京津遼地區呈現高速增長的高端休閑度假以及商務客群的需求。核心項目：尊貴運動俱樂部尊貴運動公園馬術俱樂部奢華馬術府邸歡樂水世界水上運動中心與運動俱樂部尊享景觀公寓3 馬術俱樂部4 沙地GOLF2 歡樂水世界1 水上運動俱樂部1234生態體驗島引領高端水岸生活旅游主題： 結合地塊內部濕地、水系資源，營造生態、寧靜的親水社區，適度發展游艇產業，引領關外高端水岸生活。核心項目：濱海：濱海生態走廊濕地體驗廣場海鳥天堂分時度假公寓濕地度假酒店熱帶雨林內陸：青少年生態中心濕地公園濕地中心濕地生態木屋客棧蘆葦棧道1 海鳥天堂與濕地公園3 蘆葦

13、棧道1232 生態居住產業信息：承接西面高新產業集群的商務外延；連接東面綜合配套中心的服務功能高新科技產業孵化基地總部基地創意文化研究院低碳人文社區常青藤名校分校區重點實驗高中低碳科技展示公園低碳科技島人文展示，商務外延，綜合服務配套中心 1 高新科技產業孵化基地2 總部基地3低碳科技展示公園123啟動區占地33萬平米，總建筑面積40萬平米，容積率1.09，綠地率32%。由：度假休閑區、海景居住區和配套商業區組成。度假休閑區建設有：高爾夫練習場，秦漢養生宮，游艇碼頭、豪華五星級酒店和企業會所48棟雙拼別墅，戶型為298和142平米。附贈超大面積私家庭院及車庫，部分戶型贈送專屬觀景露臺。真正滿足

14、高端人群對休閑度假的終極需求。 東戴河啟動區規劃 海景居住區為：14棟34層精裝觀海公寓，分部錯落有致，均無遮擋達到戶戶觀海的效果。樓體北側三部觀景電梯使燕山山脈之雄偉氣魄盡收眼底。每層10-12戶、面積在48平米和127平米之間，有舒適型一居，和享受型兩居。每層均有贈送景觀露臺和觀海平臺，送全套家具家電，拎包入住。建筑產品朝東南看海，100米視覺通廊現代摩登、自由浪漫建筑觀感波浪形通體玻璃幕墻超成本設計360多情境戶型設計理念【五星級精裝修高層瞰海華宅】阿特金斯主筆奢華，堪輿帆船酒店比肩建筑大師智慧驚鴻再現，海天一色 別墅設計以美國建筑大師賴特“草原住宅”的設計風格，以強調水平向的體量，綠樹

15、灰瓦，陽光沙灘，厚重輕盈的材料，及微妙的中式細部，營造出低密度，大空間的，有獨特文化韻味的別墅建筑，呼應了綏中當地深厚的歷史文脈。 48棟雙拼別墅，戶型為142和298平米。附贈超大面積私家庭院及車庫，部分戶型贈送專屬觀景露臺。真正滿足高端人群對休閑度假的終極需求；建筑產品攬海雅居，一室一廳一衛；嶄新的時尚標準，締造出高端的海上私人旅居生活；動靜分區恰到好處，體現人性化細節；專屬景觀陽臺，滿足純粹私密享受精裝修公寓48樣板間實景樣板間實景 270一線觀海陽臺，滿足私人派對的所有夢想；以國際超五星級酒店原型設計，巨幕海景私人行宮；全明景觀廚房，融合功能陽臺，功能與格調推至新高；精裝修公寓114樣

16、板間實景樣板間實景尊享一室兩廳一線全海景壯闊空間格局，讓社交與私人度假體驗非同凡響；與迪拜帆船酒店媲美的世界級高度空間杰作；私人SPA區獨特靜享，從容釋放身心；闊綽主衛與衣帽間動線明確，極致浪漫奢華；精裝修公寓127樣板間實景樣板間實景別墅戶型F142別墅戶型G298 小區配有珍貴樹種，銀杏、塔松、紅杉等； 打造三季有花四季常綠，步移景換的景色特點； 另外小區采用坡地立體景觀特點，保護小區業主的私密性又能讓您享受小區美好的環境園林景觀濱海景觀濱海景觀濱海景觀【物業管理 】 金鑰匙海生活服務及全面資產管理專家，啟幕五星級海生活服務。重金引入國際金鑰匙酒店式服務，以國際金鑰匙成員作為技術支持，五星級酒店要求培養客戶服務團隊同步國際金鑰匙聯盟的服務細節，全程呵護業主的度假生活。于每棟樓座內加入海洋管家服務，同時配合全員客服、親善大使以需求為導向，提供“精細、舒適、溫馨”的物業服務。全面家居解決方案為城市精英業主提供專屬配套，精英商務