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文檔簡介

1、建設成本費用項目及內容,費用項目,內容說明,一、施工前期費用如果是有償使用已開發好的土地，可用地價與3、4、5、6項）,1.征地及拆遷補償費,征地費和紅線內需要拆遷的原有各種建筑物、構筑物、青苗、樹木、魚塘、養殖場等的補償費和遷移費,2.七通一平費用,按豎向設計需要挖、填的土石方工程費、場地平整費；道路、供水、供電、排污、排水、通訊、路燈等市政工程七通費。指非區內工程范圍，如有擋土墻的應算在內。,3.勘察測量費,進行工程水文、地質勘察和紅線坐標測量、定點、埋設樁界等發生的各項費用。,4.設計費,包括土地開發工程和建筑安裝工程及區內配套工程等的設計費用。,5.臨時設施費,包括：臨時道路、臨時供水

2、供電設施（含臨時發電機發電、打井抽水等）、建設單位發生的設施的費用。,6.特殊市政工程費用,包括：供水廠、污水處理廠、電廠、變電站、隧道、橋涵等特殊工程費用。通常這些工程由城市市政工程費用負擔。二、建筑安裝工程費用（指單位工程土建、安裝工程費用）,1.樁基礎工程費,如是天然基礎，并入主體工程費，此項不存在。沉管灌注樁、沖孔樁、鉆孔樁、挖孔樁、鋼板（管）樁等。,2.土建工程費,包括：結構工程和室內外裝修工程。例如：天然基礎、混凝土及鋼筋混凝土工程、磚石工程、樓地面工程、屋面工程、裝飾工程、金剛結構工程、門窗工程及其他零星工程等。另外，腳手架搭設的費用應計算在內。關于二次設計、二次裝修的工程費用：

3、如果是發展商負責，費用計算在內；否則由業主自行裝修的費用不能計算。,3.安裝工程費,主要指水、電、煤氣、空調、消防、電梯等設備安裝工程的費用，其中包括設備費。通訊部門目前只包括電話線的埋管，其余由深大電話公司負責，費用由用戶的電話初裝費收取。水電安裝應包括潔具、廚具和公用天線的費用，建筑物2M以內。水包括供水、排水、污水處理。消防包括煙感、溫感、花灑等。三、區內配套工程費用（指小區內的配套工程）,1.區內道路工程,指區內小道（不是七通一平的市政道路），多數為混凝土路面，寬度在10M以內。,2.區內供水供電工程,指建筑物2M以外的區內供水管道、閥門及井、消火栓，供電部分的電線、電纜、變壓器、開關

4、、電纜溝等。如有水泵房、儲水池，包括在內。,3.區內排水排污工程,建筑物2M以外的區內污水排水管道、污水井、雨水井、化糞池、排水溝、明渠、暗渠等。,4.區內變電所,包括變、配電所的設備、材料及安裝費用、土建工程、輔助工程費用。,5.區內園林綠化費,包括區內綠化場地的花草、樹木各項費用。,6.區內場地清理費,建筑物2M外區內場地的交通清理、整修費用。,7.區內公共設施費,指區內的公共娛樂設施所需的費用，如環廊、街心公園、涼亭、游泳池、籃球場、網球場、羽毛球場、停車場。,8.區內路燈設施費,包括燈桿、燈具、電纜、電線等費用。四、管理費、利息,1.管理費,開發、建設過程中的管理費用（3%）,2.利息,未收預售款的按施工前期、建筑安裝工程、區內配套工程等費用之和，分期按貸款期計算，即：施工前期費用月利率整個

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