1、申辦商品房預(yù)售許可流程一、注冊(cè)申請(qǐng)1、登錄北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)（WWW.BJFDC.GOV.CN）（1）新系統(tǒng)用戶先進(jìn)行用戶注冊(cè)，網(wǎng)上申請(qǐng)后，至建委領(lǐng)取密鑰；（2）已注冊(cè)的用戶，憑密碼、鑰匙登陸系統(tǒng)二、將測(cè)繪成果轉(zhuǎn)化為樓盤表至北京市建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)大廳（東城區(qū)青年溝路4號(hào)），在北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)轉(zhuǎn)化成樓盤表到測(cè)繪服務(wù)大廳生成樓盤表,需提供： 1、匯交電子文檔 測(cè)算依據(jù)由開(kāi)發(fā)企業(yè)提供、成果資料及匯交數(shù)據(jù)由測(cè)繪單位生成不論數(shù)據(jù)量的大小，請(qǐng)將匯交的電子文檔按測(cè)算依據(jù)、成果資料、匯交數(shù)據(jù)分文件夾存儲(chǔ)并刻錄于一張光盤上匯交于我處。報(bào)告書格式見(jiàn)京國(guó)土房管法2003106號(hào)文 2、符合京國(guó)

2、土房管法2003106號(hào)文規(guī)定的紙質(zhì)報(bào)告書原件一份。 3、 施工圖審查通知單復(fù)印件一份由規(guī)委批準(zhǔn)的有審圖資質(zhì)的機(jī)構(gòu)提供 4、共有共用面積分?jǐn)傉f(shuō)明及配套的分?jǐn)偛蕡D原件一份由開(kāi)發(fā)企業(yè)提供，配套彩圖一律用A3幅面打印施工圖繪制 5、 建設(shè)規(guī)劃許可證及其附件、附圖復(fù)印件一份 6、 人防部門批準(zhǔn)或備案的人防建設(shè)方案復(fù)印件一份 7、 關(guān)于使用審驗(yàn)合格圖紙進(jìn)行測(cè)繪的承諾原件一份 文本樣式詳見(jiàn)HYPERLINK / 網(wǎng)站由開(kāi)發(fā)商提供和測(cè)繪單位簽署并加蓋公章 8、加蓋審驗(yàn)合格章的紙質(zhì)施工圖 請(qǐng)修訂成冊(cè)，零散圖紙請(qǐng)疊成A4幅面大小。 9、北京市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件一份。如本項(xiàng)目無(wú)人防工程請(qǐng)?jiān)趨R交時(shí)說(shuō)明

3、。三、填寫預(yù)售信息，確認(rèn)擬售房屋登錄北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)，在申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目已轉(zhuǎn)化的樓盤表中導(dǎo)入本項(xiàng)目擬預(yù)售房屋，在網(wǎng)上點(diǎn)擊預(yù)售許可申請(qǐng)欄目，在線填寫申請(qǐng)預(yù)售商品房的相關(guān)信息，下載打印預(yù)售商品房申請(qǐng)表、商品房預(yù)售方案和樓盤表，并加蓋本單位印章，在線提交申請(qǐng)。四、提交材料，到市建委申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持加蓋本單位印章（騎縫章）的預(yù)售商品房申請(qǐng)表、商品房預(yù)售方案和樓盤表，以及辦理商品房預(yù)售許可證其他相關(guān)材料到市建委辦理預(yù)售許可五、幾個(gè)特別注意的問(wèn)題1、關(guān)于國(guó)有土地使用證的要求 根據(jù)關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售許可證管理有關(guān)問(wèn)題的通知(京國(guó)土房管市一2004707號(hào)) 的相關(guān)規(guī)定，只有持國(guó)有土地使用證，才可

4、申請(qǐng)預(yù)售許可證。 根據(jù)關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地使用權(quán)出讓及土地證頒發(fā)管理有關(guān)問(wèn)題的通知 (京國(guó)土房管出2004689號(hào))的相關(guān)規(guī)定，自2004年7月1日不再頒發(fā)臨時(shí)國(guó)有土地使用權(quán)證。 多棟樓簽訂一份出讓合同的，受讓方在同時(shí)交納出讓合同定金、按單棟樓計(jì)算的地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)后，可申請(qǐng)核發(fā)已交清地價(jià)款的有關(guān)整棟樓相應(yīng)分?jǐn)傆玫氐膰?guó)有土地使用權(quán)證。 以單棟建筑為單位，交清地價(jià)款的可申請(qǐng)核發(fā)該棟樓相應(yīng)分?jǐn)傆玫氐膰?guó)有土地使用證。對(duì)單棟和多棟的劃分，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證上標(biāo)明的棟數(shù)為準(zhǔn) 2、關(guān)于規(guī)劃面積和出讓面積的要求 北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定的相應(yīng)樓棟的出讓建筑面積小于建設(shè)工程規(guī)劃許可證，需變更出讓合同調(diào)整

5、相應(yīng)部分的地價(jià)款后方可申請(qǐng)預(yù)售。3、關(guān)于規(guī)劃面積和可售面積的要求 2004年7月1日前簽定北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，扣除出讓合同定金后，申請(qǐng)預(yù)售范圍部分已交地價(jià)款不足整棟樓的，須補(bǔ)足后方可申請(qǐng)預(yù)售許可證。4、關(guān)于預(yù)售方案的要求 關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售方案和房屋測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書等有關(guān)問(wèn)題的通知(京建市一2004968號(hào))，自2005年1月1日起執(zhí)行。（1）建筑名稱須按規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件申報(bào)，沒(méi)有建筑名稱的，須向地名行政主管部門核準(zhǔn)建筑名稱；（2）樓號(hào)按建設(shè)工程規(guī)劃許可證標(biāo)明的樓號(hào)申報(bào)；（3）預(yù)售項(xiàng)目樓盤表中有關(guān)規(guī)劃樓層、不可售部分（如人防、自行車庫(kù)、非經(jīng)營(yíng)配套等）按建設(shè)工程規(guī)劃許可證等批準(zhǔn)材料申

6、報(bào)；（4）每套房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、使用用途、結(jié)構(gòu)、交付使用期限等按相關(guān)規(guī)定和擬售情況申報(bào)；（5）房屋預(yù)測(cè)面積、樓號(hào)、房號(hào)的數(shù)據(jù)均應(yīng)與房屋測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書的相關(guān)內(nèi)容一致；（6）預(yù)售單位的確定：住宅、公寓按“套”建立預(yù)售單位；商業(yè)、工業(yè)和辦公等按“層”或每層中按“單元”建立預(yù)售單位；車位按“個(gè)”建立預(yù)售單位（不能提供每個(gè)車位預(yù)測(cè)面積的，可按整層提供車位預(yù)測(cè)面積及該層車位總個(gè)數(shù)）；（7）申請(qǐng)預(yù)售商品房建筑面積總和= 一棟樓內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售的所有商品房預(yù)測(cè)建筑面積總和該棟樓規(guī)劃可售面積總和該棟樓出讓面積總和a、每建筑樓棟（所有地下相連通的建筑視為一個(gè)建筑樓棟）的總預(yù)測(cè)建筑面積建設(shè)工程規(guī)劃許可證中批準(zhǔn)該建筑樓棟的總

7、建筑面積；b、預(yù)售房屋建筑面積總和該樓棟規(guī)劃可售面積；規(guī)劃可售面積=規(guī)劃建筑面積扣減人防、自行車庫(kù)、非經(jīng)營(yíng)配套等部位的面積；c、凡土地出讓合同約定或房屋規(guī)劃用途為別墅的商品房項(xiàng)目，其每個(gè)規(guī)劃許可證中各樓棟總預(yù)測(cè)面積不得超過(guò)該規(guī)劃許可證各樓棟的總建筑面積。（8）房屋測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)按有資質(zhì)的施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖進(jìn)行面積預(yù)測(cè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供合法、準(zhǔn)確的施工圖；未按審查合格的施工圖進(jìn)行商品房面積預(yù)測(cè)的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)和測(cè)繪機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)連帶責(zé)任。（9）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，房屋測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書和下列分?jǐn)偳闆r將在北京市房屋土地測(cè)繪信息網(wǎng)（）上進(jìn)行公示：1）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；2）參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；3）不分?jǐn)偟墓灿貌课弧＃?0）商品房項(xiàng)目取得預(yù)售證后，預(yù)售方案相關(guān)內(nèi)容不得隨意更改。1）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變化的，需提供規(guī)劃行政主管部門的