1、申辦商品房預售許可流程一、注冊申請1、登錄北京市房地產交易管理系統（WWW.BJFDC.GOV.CN）（1）新系統用戶先進行用戶注冊，網上申請后，至建委領取密鑰；（2）已注冊的用戶，憑密碼、鑰匙登陸系統二、將測繪成果轉化為樓盤表至北京市建設委員會房地產測繪服務大廳（東城區青年溝路4號），在北京市房地產交易管理系統轉化成樓盤表到測繪服務大廳生成樓盤表,需提供： 1、匯交電子文檔 測算依據由開發企業提供、成果資料及匯交數據由測繪單位生成不論數據量的大小，請將匯交的電子文檔按測算依據、成果資料、匯交數據分文件夾存儲并刻錄于一張光盤上匯交于我處。報告書格式見京國土房管法2003106號文 2、符合京國

2、土房管法2003106號文規定的紙質報告書原件一份。 3、 施工圖審查通知單復印件一份由規委批準的有審圖資質的機構提供 4、共有共用面積分攤說明及配套的分攤彩圖原件一份由開發企業提供，配套彩圖一律用A3幅面打印施工圖繪制 5、 建設規劃許可證及其附件、附圖復印件一份 6、 人防部門批準或備案的人防建設方案復印件一份 7、 關于使用審驗合格圖紙進行測繪的承諾原件一份 文本樣式詳見HYPERLINK / 網站由開發商提供和測繪單位簽署并加蓋公章 8、加蓋審驗合格章的紙質施工圖 請修訂成冊，零散圖紙請疊成A4幅面大小。 9、北京市城鎮國有土地使用權出讓合同復印件一份。如本項目無人防工程請在匯交時說明

3、。三、填寫預售信息，確認擬售房屋登錄北京市房地產交易管理系統，在申請預售項目已轉化的樓盤表中導入本項目擬預售房屋，在網上點擊預售許可申請欄目，在線填寫申請預售商品房的相關信息，下載打印預售商品房申請表、商品房預售方案和樓盤表，并加蓋本單位印章，在線提交申請。四、提交材料，到市建委申請辦理房地產開發企業持加蓋本單位印章（騎縫章）的預售商品房申請表、商品房預售方案和樓盤表，以及辦理商品房預售許可證其他相關材料到市建委辦理預售許可五、幾個特別注意的問題1、關于國有土地使用證的要求 根據關于加強商品房預售許可證管理有關問題的通知(京國土房管市一2004707號) 的相關規定，只有持國有土地使用證，才可

4、申請預售許可證。 根據關于加強國有土地使用權出讓及土地證頒發管理有關問題的通知 (京國土房管出2004689號)的相關規定，自2004年7月1日不再頒發臨時國有土地使用權證。 多棟樓簽訂一份出讓合同的，受讓方在同時交納出讓合同定金、按單棟樓計算的地價款及相關稅費后，可申請核發已交清地價款的有關整棟樓相應分攤用地的國有土地使用權證。 以單棟建筑為單位，交清地價款的可申請核發該棟樓相應分攤用地的國有土地使用證。對單棟和多棟的劃分，以建設工程規劃許可證上標明的棟數為準 2、關于規劃面積和出讓面積的要求 北京市國有土地使用權出讓合同約定的相應樓棟的出讓建筑面積小于建設工程規劃許可證，需變更出讓合同調整

5、相應部分的地價款后方可申請預售。3、關于規劃面積和可售面積的要求 2004年7月1日前簽定北京市國有土地使用權出讓合同的，扣除出讓合同定金后，申請預售范圍部分已交地價款不足整棟樓的，須補足后方可申請預售許可證。4、關于預售方案的要求 關于規范商品房預售方案和房屋測繪技術報告書等有關問題的通知(京建市一2004968號)，自2005年1月1日起執行。（1）建筑名稱須按規劃部門的批準文件申報，沒有建筑名稱的，須向地名行政主管部門核準建筑名稱；（2）樓號按建設工程規劃許可證標明的樓號申報；（3）預售項目樓盤表中有關規劃樓層、不可售部分（如人防、自行車庫、非經營配套等）按建設工程規劃許可證等批準材料申

6、報；（4）每套房屋的裝修標準、使用用途、結構、交付使用期限等按相關規定和擬售情況申報；（5）房屋預測面積、樓號、房號的數據均應與房屋測繪技術報告書的相關內容一致；（6）預售單位的確定：住宅、公寓按“套”建立預售單位；商業、工業和辦公等按“層”或每層中按“單元”建立預售單位；車位按“個”建立預售單位（不能提供每個車位預測面積的，可按整層提供車位預測面積及該層車位總個數）；（7）申請預售商品房建筑面積總和= 一棟樓內申請預售的所有商品房預測建筑面積總和該棟樓規劃可售面積總和該棟樓出讓面積總和a、每建筑樓棟（所有地下相連通的建筑視為一個建筑樓棟）的總預測建筑面積建設工程規劃許可證中批準該建筑樓棟的總

7、建筑面積；b、預售房屋建筑面積總和該樓棟規劃可售面積；規劃可售面積=規劃建筑面積扣減人防、自行車庫、非經營配套等部位的面積；c、凡土地出讓合同約定或房屋規劃用途為別墅的商品房項目，其每個規劃許可證中各樓棟總預測面積不得超過該規劃許可證各樓棟的總建筑面積。（8）房屋測繪技術報告書應由開發企業委托有房產測繪資質的機構出具，測繪機構應按有資質的施工圖審查機構審查合格的施工圖進行面積預測。房地產開發企業應提供合法、準確的施工圖；未按審查合格的施工圖進行商品房面積預測的，由開發企業和測繪機構共同承擔連帶責任。（9）房地產開發企業取得商品房預售許可證后，房屋測繪技術報告書和下列分攤情況將在北京市房屋土地測繪信息網（）上進行公示：1）被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；2）參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數；3）不分攤的共用部位。（10）商品房項目取得預售證后，預售方案相關內容不得隨意更改。1）規劃設計條件變化的，需提供規劃行政主管部門的