1、1共二十九頁2工程(gngchng)估價第七章建筑面積(jin zh min j)計算共二十九頁3建筑工程建筑面積計算(j sun)規范 GB/T50353-2005GB/T17986.1-2000房產測量規范 第8部分/p-43171907.html建筑面積(jin zh min j)計算依據共二十九頁4區別(qbi)一、兩規范均屬推薦性國標，其編制目的和用途各不相同。GB/T50353-2005主要是為滿足工程造價計價工作的需要GB/T17986-2000為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費以及城鎮規劃建設(jinsh)提供數據和資料。共二十九頁5區別(qbi) 二、兩規范

2、主要條文不沖突和矛盾GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計算規范,無專有建筑面積、共有建筑面積的定義和區分，沒有房地產登記(dngj)“產權”概念。 共二十九頁6區別(qbi)三、GB/T17986-2000房產測量(cling)規范 面積測量后得到GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計算規范 面積計算后得到共二十九頁7區別(qbi)四、GB/T17986-2000房產測量規范發布后建設部發（建住房2000166號）文要求貫徹執行；GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計算(j sun)規范發布后建設部無相應文件要求房地產測繪工作執行新測繪規范。共二十九頁8指建筑物外墻結

3、構所圍的水平投影面積的總和是表現建筑物的大小規模、評價投資(tu z)效益、確定投資(tu z)規模、考核和分析技術經濟指標的基礎建筑面積(jin zh min j)共二十九頁9建筑面積(jin zh min j)的組成建筑面積=使用面積(min j)+輔助面積+結構面積使用面積（居住面積）：可直接為生產生活使用的凈面積的總和輔助面積：樓梯、走道等結構面積：建筑物各層平面布置中墻體、柱等結構所占面積的總和共二十九頁10建筑面積(jin zh min j)的組成建筑基地面積：以城市規劃管理部門劃定的用地范圍為準。建筑占地面積(建筑底層占地面積)：建筑物占用建筑基地地面部分的面積。與層數、建筑高度

4、(god)無關共二十九頁11不計算建筑面積(jin zh min j)的范圍1建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。 2建筑物內的設備管道夾層。 3建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 5建筑物內的操作平臺(pngti)、上料平臺(pngti)、安裝箱和罐體的平臺(pngti)。 共二十九頁12不計算建筑面積(jin zh min j)的范圍6勒腳、附墻柱、垛、臺階(tiji)、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨蓬以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑

5、廊。 7無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 共二十九頁13不計算建筑面積(jin zh min j)的范圍8自動扶梯、自動人行道。 9獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道(tngdo)、地鐵隧道。共二十九頁141、1）單層建筑按外墻勒腳以上結構外圍水平面積(min j)計算2.2m以上全算，不足2.2m算一半。利用坡屋頂內空間時，凈高超過2.1m部位全算，凈高在1.2m2.1m部位算一半，凈高不足1.2m部位不算。建筑面積的計算(j sun)規則共二十九頁151、2）單層建筑帶有部分樓層者，局部樓層的二層有圍護

6、結構時，按其結構外圍水平面積計算(j sun)。無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算(j sun)。層高2.2m,全算層高2.2m算一半建筑面積(jin zh min j)的計算規則共二十九頁16底層建筑面積(jin zh min j)（6.0+4.0+0.24）（3.30+2.7+0.24） 63.90M2樓隔層建筑面積（4.0+0.24）（3.30+0.24)=15.01M2全部建筑面積=63.90+15.01=78.91M2建筑面積的計算(j sun)規則共二十九頁173、多層建筑面積按各層建筑面積的總和計算(j sun)5、地下室、半地下室等及相應的有永久性頂蓋的出入口，按其外墻上口

7、（不包括采光井、防潮層等）外邊線所圍水平面積計算（圖7-2）建筑面積的計算(j sun)規則共二十九頁186、利用建筑物吊腳空間設置架空層和利用深基礎設置地下架空層，設計加以利用并有圍護結構的：層高2.2m,全算層高2.2m算一半。設計加以利用無圍護結構的：按其利用部分水平面積的一半算，設計不加利用的不算。7、穿過建筑物的通道（門廳、大廳）按一層建筑面積(jin zh min j)計算建筑面積(jin zh min j)的計算規則共二十九頁19建筑面積(jin zh min j)的計算規則共二十九頁20建筑面積(jin zh min j)的計算規則共二十九頁218、有圍護結構的架空走廊：層高2

8、.2m,全算層高2.2m算一半。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的一半算。9、立體車庫、倉庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應分別(fnbi)計算。 層高2.2m,全算層高2.2m算一半。10、舞臺燈光控制室： 層高2.2m,全算層高2.2m算一半。建筑面積(jin zh min j)的計算規則共二十九頁2211、建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊按圍護結構外圍水平面積計算。層高2.2m,全算層高2.2m算一半。有蓋無圍護結構的，按結構底板水平面積的一半計算12、有蓋無圍護結構的場館看臺，按頂蓋水平投影面積的一半算。13、建筑物頂部(dn b)有圍護結構的樓

9、梯間、水箱間、電梯機房： 層高2.2m,全算層高2.2m算一半。建筑面積(jin zh min j)的計算規則共二十九頁23有圍護結構的門斗(mn du)眺望(tiowng)間示意圖建筑面積的計算規則共二十九頁2414、設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物： 層高2.2m,全算層高2.2m算一半。15、室內樓梯間、電梯(dint)井、垃圾道、管道井等按建筑物自然層計算建筑面積16、雨篷建筑面積(jin zh min j)的計算規則共二十九頁2517、有頂蓋室外樓梯，按自然(zrn)層投影面積的一半算。建筑面積(jin zh min j)的計算規則室外樓梯示意圖共二十九頁26挑陽臺(

10、yngti)、凹陽臺(yngti)示意圖建筑面積(jin zh min j)的計算規則18、陽臺按水平投影面積的一半計算共二十九頁27單排柱站臺(zhnti)建筑面積=2.0 5.50 0.5=5.50建筑面積(jin zh min j)的計算規則19、有頂蓋無圍護結構的車柵、貨柵、站臺等，按頂蓋水平投影面積的一半算。共二十九頁28建筑面積的計算(j sun)規則20、高低聯跨的單層建筑物，以高跨結構外邊線為界分別計算(j sun)建筑面積。高跨建筑面積S1lb1低跨建筑面積S2lb2高跨建筑面積S4 = lb4低跨建筑面積S3l2b3共二十九頁內容摘要1。/p-43171907.html。GB/T17986-2000房產測量規范發布后建設部發（建住房2000166號）文要求貫徹執行。GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計算規范發布后建設部無相應文件要求房地產測繪(chu)工作執行新測繪(chu)規范。建筑