1、 中大網校引領成功職業人生 HYPERLINK 中大網校 “十佳網絡教育機構”、 “十佳職業培訓機構” 網址：1、估價機構接受(jishu)委托對某項目用地轉讓價格進行評估。在完成現場勘查后，估價人員應開展的工作為（ ）。A:要求委托方提供待估宗地國有土地使用(shyng)權證，明確估價對象位置、宗地號等情況B:選擇適宜的估價方法進行(jnxng)初步地價測算C:與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告D:就轉讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算答案:B2、為了對某宗商業用地進行估價，估價人員對宗地附近區域商業用房出租、買賣等市場交易情況進行了實地調查。按運用商業用

2、地估價方法的要求，下列不需要進行交易情況修正的是（ ）。A:承租首層商業用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優惠15%B:出租房屋的物業管理費1.2元/平方米，由承租人自行向物業公司繳納C:買賣合同約定在房產過戶時由買方按成交價的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅D:買賣合同約定在房產過戶時由賣方按成交價的5.5%和1.0%分別繳納營業稅及附加和土地增值稅答案:D3、在土地估價過程中，規范的國有土地使用證是重要的依據。下列選項中，屬于國有土地使用證中規范信息的是（ ）。A:“城鎮住宅用地”，“50年”B:“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區、西至紅星糧油公司、北至望江路”C:“

3、49680.53平方米”，“宗地界址點坐標J001 -J018”D:“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路(dol)紅線5-8米”答案(d n):A4、某土地估價師擬撰寫一份住宅用地抵押估價報告，在收集所需資料后進行歸類(u li)分析，屬于區域因素說明的內容是（ ）。A:宗地紅線內土地開發達到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整)B:受人民幣貸款基礎利率上調等因素的綜合影響，在宗地所在區域擁有在建樓盤的兩個房地產上市公司一季度業績公告利潤下降5%C:在宗地所在城區國土資源分局、房屋產權登記中心收集到的房地產抵押登記相關規定D:根據城市規劃，該宗地所在區域將建成一

4、個兼容居住、行政辦公等功能的現代物流園區答案:D5、在行業檢查中，檢查組到某估價機構就某評估項目實地檢查，發現有下列行為，其中符合要求的是（ ）。A:受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔B:在兩個月內分別以企業改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現場勘察時未拍攝照片C:在估價基準日基準地價更新結果尚未公布但已經驗收通過，在估價作業期間內新的基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據D:出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字答案:C6、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產登記手續，現該單位為進行內部資產清算，

5、委托(witu)土地估價機構進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是（ ）。A:為委托方了解(lioji)估價對象房地產正常市場價值提供價格參考依據B:設定評估結果為估價對象在產權(chn qun)無瑕疵條件下的完全產權價值C:評估時部分參數采用估價對象的實際數據D:該地公布的基準地價基準日為2006年1月1日，估價基準日為2007年12月16日，采用基準地價系數修正法時需進行期日修正答案:D7、2008年3月，甲企業擬對其位于某開發區內一宗已出讓工業用地廠房及配套建筑進行改建、加建，建設完成后宗地建筑密度和容積率指標將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價師

6、在為甲企業提供地價綜合咨詢服務時應做出的正確判斷是（ ）。A:按規定辦理規劃建設條件變更審批手續，方案獲得批準并經國土部門備案后，補繳因建筑面積增加形成的土地差價B:按規定辦理規劃建設條件變更審批手續，方案批準后與國土部門重新簽訂建設用地使用權出讓合同或補充協議，但不需要為建筑面積增加補繳土地差價C:改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的市場價格D:改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的原出讓價格答案:B8、鄉(鎮)、村集體企業的建設用地使用權可以(ky)設定抵押的條件是（ ）。A:補交

7、土地(td)出讓金 B:與地上(d shn)的廠房等建筑物共同抵押C:以土地所有權抵押 D:改變土地所有權性質答案:B9、根據城鎮土地估價規程，毛地價與生地價的區別在于（ ）。A:是否完成基礎設施建設 B:土地使用權性質不同C:土地交易市場條件不同D:土地使用批準手續不同答案:A10、農用地分等的技術路線是，依據全國統一制定的（ ），以指定作物的光溫(氣候)生產潛力指數，通過對土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平逐級訂正，綜合評定農用地等別。A:分等單元B:標準耕作制度 C:基準作物D:標準樣地答案:B11、根據農用地定級規程(guchng)，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平

8、均狀況時，從大宗作物產量水平（ ）的一類土地中選取。A:最差 B:最低 C:居中D:最高答案(d n):D12、土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利(qunl)。根據農村土地承包法規定，不同類型農用地的承包經營權期限最長的為（ ）年。A:30 B:40C:50 D:70答案:D13、在其他條件不變的前提下，建設一條工業專用鐵路線對居住區的土地價格和倉儲或工業用地價格可能會產生的變化，下列判斷最合理的是（ ）。A:居住區地價上升，倉儲、工業用地地價下降B:居住區地價上升，倉儲、工業用地地價上升C:居住區地價下降，倉儲、工業用地地價一定上升D:居住區地價下

9、降，倉儲、工業用地地價持平或者上升答案:D14、甲公司擬將土地使用權作價與乙公司成立股份(gfn)有限公司，委托土地估價機構對其已出讓在建辦公樓用地價格進行評估。按照委托方的估價目的，經分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標應選擇（ ）。A:出讓(chrng)合同約定的建筑面積 B:在建工程(gngchng)實際的建筑面積C:建筑施工圖標識的建筑面積 D:房產測繪的建筑面積答案:A15、經過充分的市場調查和分析測算，估價師在為某公司提供的房地產投資綜合咨詢報告中，列出在估價基準日某地塊在三種用途下的土地評估價格分別為：住宅用途10000萬元、商業用途7500萬元、辦公用途

10、7250萬元。對此，下列分析合理的是（ ）。A:該地塊的最佳土地用途為住宅B:出現住宅用地地價與商業、辦公倒掛現象，估價結果錯誤C:按估價期日的市場供求狀況，作為住宅用地價格最高D:投資咨詢估價應以當地基準地價為主要依據以減少政策風險答案:C16、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經營，并于次年經甲同意在原建筑上加建了第二層?，F因市政建設需要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是（ ）。A:補償價格=工業用途評估地價甲所有劃撥土地權益+原單層廠房建筑(jinzh)物價格B:補償價格=工業用途評估地價土

11、地使用權出讓金+原單層廠房建筑(jinzh)物價格C:補償價格=商業用途評估地價土地使用權出讓金+現兩層廠房建筑(jinzh)物價格D:補償價格=商業用途評估地價甲所有劃撥土地權益+現兩層廠房建筑物價格答案:B17、下列關于農用地分等的說法中正確的是（ ）。A:基準作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標準糧的折算基準B:在實際操作上，農用地分等是在國家、省、縣三個層次上展開的，縣級分等成果要在本縣域范圍內可比，省級協調匯總成果要在全國范圍內可比C:農用地分等中所稱的農用地是指直接用于農業生產的土地，包括自然保護區和土地利用總體規劃中劃定的林地、牧草地及其他農用地D:土壤質量越

12、好，自然質量等指數、自然等別越高答案:A18、下述關于農用地基準地價評估的說法不正確的是（ ）。A:農用地基準地價評估主要技術線路有樣點地價平均法、定級指數模型法、基準地塊評估法B:農用地效益資料中的價格指標均以元為單位，面積指標均以平方米為單位C:農用地基準地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術報告、農用地征收的補償標準文件等D:一般農用地基準地價評估范圍包括縣(市)行政區內現有農用地和全部未利用地答案:D19、經批準，某單位將征收甲鄉鎮30公頃的農用地。經估價人員調查，得知該鄉鎮人均農用地面積1.2畝，其中人均耕地面積0.8畝，政府(zhngf)制定的該鎮人均社會保障價格為2萬元/人，則

13、該單位需支付的社會保障總價為（ ）萬元。A:450 B:600 C:750 D:1125答案(d n):C20、土地估價師在運用市場(shchng)比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇（ ）作為案例。A:工業用地最低限價 B:拍賣出讓底價C:招標出讓成交價格 D:土地評估價格答案:C21、土地估價師在確定宗地地價評估結果時，完全聽從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價的（ ）。A:替代原則B:最有效利用原則C:公開、公平原則D:獨立性原則答案(d n):D22、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用(xunyng)的估價方法是（ ）。A:基準(jzhn)地價系數修正法

14、 B:成本逼近法C:收益還原法D:剩余法答案:B23、土地估價師運用剩余法估價過程中，在估算不動產總價時，正確的方法是（ ）。A:依據委托方提供的數據B:根據銷售廣告中的報價C:選擇三個市場案例經市場比較法修正確定D:采用申請銷售許可證時備案的售價答案:C24、土地估價師在為某投資商評估一塊宗地的開發投資價值時，發現委托方提供的規劃數據尚未得到城市規劃部門的正式批準，如在土地估價報告中采用委托方提供的規劃數據，需要在土地估價報告中的（ ）部分予以說明。A:估價依據 B:估價方法C:估價結果D:需要特殊(tsh)說明的事項答案(d n):D25、在采用市場交易資料評估基準地價的過程中，需要對樣點

15、數據進行(jnxng)檢驗。對此，以下觀點正確的是（ ）。A:均值、方差法和f檢驗法是對樣點數據進行一致性檢驗的基本方法B:對不同交易方式計算的樣點地價，可以不進行同一性檢驗C:基準地價確定時，要求樣點總體呈正態或正偏態分布D:在進行樣點總體一致性檢驗時，需要結合樣點數據總體分布類型選擇相應的檢驗方法答案:D26、某城市發布的基準地價更新成果中規定了二級土地分類的地價修正方法，其中規定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準地價的125%計價，體育及文體設施用地按住宅用地的70%計價”。對此規定，以下判斷不正確的是（ ）。A:辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平B:體育、文體設施用地屬于應劃撥使用

16、的公益設施用地，制定定價標準無實質意義C:制定二級土地分類地價修正辦法可促進土地有償使用制度的實施D:基準地價評估可不局限于商業、住宅、工業三種基本用途答案:B27、制定征地區片綜合地價的范圍是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的（ ）。A:基本農田保護區 B:建設(jinsh)用地范圍內C:建成范圍(fnwi)內D:農用地范圍答案(d n):B28、根據國土資源部35號令規定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構從事土地估價業務，應當經過不少于（ ）年的專業實踐，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。A:1B:2C:3D:4答案:B29、土地估價

17、師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業務，違反了（ ）。A:土地估價師資格考試管理辦法B:中國土地估價師協會章程C:注冊土地估價師自律守則D:土地估價師實踐考核與執業登記辦法(試行)答案:C30、根據城鎮土地估價規程的規定，中等城市基準地價評估的工作底圖的比例尺為（ ）。A:1: 500 - 1:1000 B:1:1000 - 1:5000C:1:5000 - 1:10000 D:1:10000 - 1:50000答案(d n):C31、下列土地分等定級(dn j)與估價的技術標準中，（ ）屬于國家標準。A:城鎮土地(td)估價規程B:農用地分等規程C:城鎮土地分等定級規程D:農用地估價規程E:農

18、用地定級規程答案:A,C32、土地估價項目委托合同的內容一般包括（ ）。A:估價方法選擇 B:估價服務費及支付方式C:估價程序D:估價對象E:估價目的答案:B,D,E33、根據土地估價報告規范格式的要求，土地權利狀況描述中要對估價對象的（ ）等權利狀況進行描述。A:使用(shyng)權B:收益權 C:所有(suyu)權D:處置(chzh)權E:他項權利答案:A,C,E34、在土地估價過程中，估價方法選擇應考慮估價對象土地用途的情況。除標準廠房用地外，工業用地估價可選用（ ）、成本逼近法等估價方法。A:剩余法 B:市場比較法C:評分估價法D:基準地價系數修正法E:路線價估價法答案:B,D35、某

19、土地估價機構接受法院委托，為確定某在建工程項目用地拍賣底價進行評估。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進行主體建筑外部裝修、機器設備安裝和附屬用房建設。在評估組織和有關事項處理中，下列做法（ ）不正確。A:因業務繁忙，土地估價機構只安排一名估價師甲某進行現場勘察并填寫土地現場勘察表B:土地估價報告完成后，因甲某生病住院，土地估價報告由乙某撰寫并以其名義獨立簽署C:估價時，土地面積依據原劃撥土地使用權證書確定(qudng)，建筑面積指標等依據建設工程規劃許可證等資料確定D:因土地使用權出讓手續未辦理，土地估價時以不低于評估價格(jig)的30%為原則，由估價師按經驗判斷確定并扣除

20、土地使用權出讓金E:建筑工程未作質量(zhling)鑒定，估價師在估價報告假設條件中假設“建筑物現有質量狀況基本良好，無須進行特殊處理”答案:B,D36、某工業倉儲用地地處城市遠郊，南臨省道，所在區域無市政供水管網，供水來自企業自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業自行投資，接自5千米外某變電站，現有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃氣?，F場勘察記錄不準確的是（ ）。A:宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B:宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C:宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D:宗地紅線內“三通”(通路、通訊、通電)E:宗地紅線內場地平整答案:A,B,C37、土地估價師采

21、用收益還原法對某綜合大廈用地價格進行評估，該大廈一至四層為委托方自用的商業經營用房，五至十層作為辦公用途對外出租。估價作業時，除進行前期現場勘察、檢核土地與房屋權屬資料等工作外，還應收集的資料包括（ ）。A:企業自身商業用房經營收益、成本支出等資料B:土地開發過程中的成本費用、利息、利潤及增值收益資料C:過去一年內該大廈土地(td)使用權人某股份公司的股權變化情況D:各經營期的房屋出租應交稅(jio shu)金E:各經營(jngyng)期的經營管理費、經營維修費、房屋年折舊費、房屋年保險費答案:A,D,E38、某大型國有企業因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進行評估，為土

22、地資產處置(擬采用作價出資方式)提供參考依據。對此，以下觀點正確的是（ ）。A:甲公司具有省土地估價師協會核發的省內范圍執業資格，可承接該業務B:估價作業時應評估的土地價格為作價出資土地使用權價格C:估價作業時應評估的土地價格為劃撥土地使用權價格D:土地估價結果應為正常市場價格評估值扣除土地出讓金后的余額E:土地價格定義時土地使用年限可設定為法定最高出讓年限答案:B,E39、關于工業用地價格評估，以下觀點正確的是（ ）。A:礦區用地價格評估，宗地外開發程度依政府投資實際配套狀況設定B:當同一區域內估價對象宗地較多，且條件類似的比較案例較少，可選擇相同的比較案例比較修正所有待估宗地的價格C:某企

23、業享有價格優惠政策取得一宗土地，估價時土地取得費取實際成交優惠價D:某企業取得一宗土地后投人大量資金用于清除原遺留的化學有毒物質，該費用在估價時計人土地開發費E:高新技術企業用地的土地增值收益較普通工業用地高答案:A,B,E40、在城鎮土地分等中，下列分等對象的因子評價指標(zhbio)與其土地質量之間存在正相關關系的因子有（ ）。A:人口(rnku)密度B:城鎮(chngzhn)對外輻射能力C:區域農業人口人均耕地D:區域固定資產投入強度E:區域國內生產總值答案:A,B,D,E41、農用地分等定級單元劃分方法有（ ）。A:樣地法 B:疊置法 C:因素法 D:多邊形法E:地塊法答案:B,D,E

24、42、土地定級估價的成果資料主要包括（ ）。A:土地等別圖 B:土地級別圖C:樣點分布圖D:監測點分布圖E:地價指數表答案(d n):B,C43、農用地定級單元劃分應遵循(zn xn)的原則主要包括（ ）。A:單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類型(lixng)的土地不劃為同一單元B:單元邊界應跨越地塊邊界C:山脈走向兩側水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元D:地下水、土壤條件、鹽堿度等定級因素指標有明顯差異的不劃為同一單元E:單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線狀地物答案:B,E44、關于農用地基準地價評估方法，下列說法不正確的是（ ）。A:樣點地價平均法中，對樣點地價的修正主要包括年期、期

25、日修正以及交易情況、開發程度和權利修正B:同一土地級別、同一交易方式的樣點地價不用進行樣點同一性檢驗C:基準地塊評估法劃分均質區域，采用線性回歸模型檢驗D:定級指數模型法需要建立定級指數與地價關系模型，并利用模型評估級別基準地價E:采用基準地塊評估法時，首先應廣泛搜集農用地的自然條件、社會經濟條件、市場交易資料以及歷史地價資料等答案:B,C45、某土地估價機構在開展土地估價業務時，下列行為中（ ）是錯誤的。A:接受土地儲備中心委托，為確定招標出讓底價對河西區A、B、C組團地價評估，同時接受該市某房地產公司委托評估A組團土地投標價格B:與某銀行簽訂長期合作協議，承諾按低于市場評估收費的50%提供

26、評估服務C:倡議(chngy)建立機構聯盟，實行按市場行情變化、在規定收費標準15%范圍內浮動收費的機制D:接受委托開展土地出讓地價(d ji)評估工作，未將土地技術報告交付委托方E:與某銀行簽訂長期合作評估協議，承諾每年(minin)按評估收費的30%予以返還答案:A,B,C,E46、下列有關土地估價業務受理的正確做法是（ ）。A:經核實，委托方提供的土地產權資料來源合法、產權清楚、面積準確，可以接受委托B:對委托方提出的任何目的的土地估價，土地評估機構都應該接受委托C:土地使用證登記面積與所附宗地圖面積不一致，估價機構因此未受理該項估價業務D:估價機構拒絕接受一宗2003年出讓至今無合法理由仍未開發建設的住宅用地評