1、PAGE45防開裂、防滲漏重點控制（2013版）編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人防滲漏、防開裂重點控制（2013版）前 言“兩防”（2011版）文件執行一年多來，在集團領導的高度重視和領導下，通過集團各部門、各區域、各項目的通力協作，并在各施工單位的大力配合下，取得了較好成績，工程質量顯著提高。我中心在此基礎上，通過對各項目質量巡檢工作的總結、結合各區域、各項目在工程實施中提出的寶貴意見和建議，再根據新的規范要求，對防滲漏、防開裂重點控制（2011版）文件進行了補充和完善，編制出防滲漏、防開裂重點控制（2013版）。兩防2013版增加了以下四部分內容：1

2、.地面下沉開裂；2.建筑防水；3.建筑給、排水工程；4.建筑電氣。兩防文件是集團指導各項目施工、工程技術管理監督的一個技術性管控文件，它不是項目設計總說明，更不是施工方案。所以希望各項目在熟悉施工圖中建筑、結構、水電、市政、園林、裝修等設計及總說明的基礎上，還必須熟悉各專業的施工規范，國家相關專業的質量驗收規范要求。兩防2013版，經與博意設計院建筑、結構、水電、市政等各專業在技術上反復論證，充分征求各設計分院意見，在既符合各專業設計規范、施工規范要求、又能充分發揮我公司積累下來的寶貴經驗、結合各項目施工實際的原則下，修編完成本文件。本文件在執行過程中，若與以前舊圖中設計要求有局部不同之處，請

3、即時與我中心或各設計院聯系解決！兩防2013版，于2013年2月1日起執行。 集團工程管理中心 2013年1月目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc344134093 第一章 地面下沉開裂 PAGEREF _Toc344134093 h 6 HYPERLINK l _Toc344134094 一、常見地面下沉部位 PAGEREF _Toc344134094 h 6 HYPERLINK l _Toc344134095 二、常見地面下沉開裂產生原因 PAGEREF _Toc344134095 h 6 HYPERLINK l _Toc344134096 三、施工控制要

4、點 PAGEREF _Toc344134096 h 6 HYPERLINK l _Toc344134097 第二章 鋼筋砼結構工程 PAGEREF _Toc344134097 h 8 HYPERLINK l _Toc344134098 一、地下室工程 PAGEREF _Toc344134098 h 9 HYPERLINK l _Toc344134099 1、常見地下室開裂滲水部位 PAGEREF _Toc344134099 h 9 HYPERLINK l _Toc344134100 2、開裂、滲水主要原因 PAGEREF _Toc344134100 h 9 HYPERLINK l _Toc34

5、4134101 3、施工控制重點 PAGEREF _Toc344134101 h 10 HYPERLINK l _Toc344134102 二、樓面砼結構工程 PAGEREF _Toc344134102 h 11 HYPERLINK l _Toc344134103 1、常見開裂、滲水部位 PAGEREF _Toc344134103 h 11 HYPERLINK l _Toc344134104 2、開裂、滲水主要原因 PAGEREF _Toc344134104 h 11 HYPERLINK l _Toc344134105 3、施工控制重點 PAGEREF _Toc344134105 h 11 H

6、YPERLINK l _Toc344134106 三、各部位砼結構翻邊設置 PAGEREF _Toc344134106 h 13 HYPERLINK l _Toc344134107 1、砼翻邊設置部位、翻邊高度（與建筑設計翻邊高度一致） PAGEREF _Toc344134107 h 13 HYPERLINK l _Toc344134108 2、施工控制要點 PAGEREF _Toc344134108 h 14 HYPERLINK l _Toc344134109 第三章 砌體及砌體構造工程 PAGEREF _Toc344134109 h 16 HYPERLINK l _Toc344134110

7、 一、砌體構造設置 PAGEREF _Toc344134110 h 16 HYPERLINK l _Toc344134111 1、構造柱的設置 PAGEREF _Toc344134111 h 16 HYPERLINK l _Toc344134112 2、砼邊框的設置要求 PAGEREF _Toc344134112 h 16 HYPERLINK l _Toc344134113 3、系梁設置 PAGEREF _Toc344134113 h 17 HYPERLINK l _Toc344134114 4、窗臺壓頂梁設置 PAGEREF _Toc344134114 h 17 HYPERLINK l _T

8、oc344134115 5、過梁設置 PAGEREF _Toc344134115 h 17 HYPERLINK l _Toc344134116 6、拉結筋的設置 PAGEREF _Toc344134116 h 17 HYPERLINK l _Toc344134117 7、砌體構造設置說明 PAGEREF _Toc344134117 h 18 HYPERLINK l _Toc344134118 二、砌體工程 PAGEREF _Toc344134118 h 18 HYPERLINK l _Toc344134119 1、砌體材料 PAGEREF _Toc344134119 h 18 HYPERLIN

9、K l _Toc344134120 2、填充墻體四周加強處理 PAGEREF _Toc344134120 h 18 HYPERLINK l _Toc344134121 3、外墻洞口預留及封堵 PAGEREF _Toc344134121 h 19 HYPERLINK l _Toc344134122 4、施工控制要點 PAGEREF _Toc344134122 h 19 HYPERLINK l _Toc344134123 第四章 抹灰工程 PAGEREF _Toc344134123 h 20 HYPERLINK l _Toc344134124 一、內墻抹灰控制要點 PAGEREF _Toc3441

10、34124 h 20 HYPERLINK l _Toc344134125 1、抹灰前準備工作 PAGEREF _Toc344134125 h 20 HYPERLINK l _Toc344134126 2、內墻加強網的鋪設 PAGEREF _Toc344134126 h 20 HYPERLINK l _Toc344134127 3、門窗洞口處的收口 PAGEREF _Toc344134127 h 21 HYPERLINK l _Toc344134128 4、護角設置 PAGEREF _Toc344134128 h 21 HYPERLINK l _Toc344134129 5、內墻批灰面要求 PA

11、GEREF _Toc344134129 h 21 HYPERLINK l _Toc344134130 二、天棚抹灰控制要點 PAGEREF _Toc344134130 h 22 HYPERLINK l _Toc344134131 三、外墻抹灰控制要點 PAGEREF _Toc344134131 h 22 HYPERLINK l _Toc344134132 1、抹灰前準備工作 PAGEREF _Toc344134132 h 22 HYPERLINK l _Toc344134133 2、外墻基層處理及掛網 PAGEREF _Toc344134133 h 22 HYPERLINK l _Toc344

12、134134 3、外墻抹灰要求 PAGEREF _Toc344134134 h 22 HYPERLINK l _Toc344134135 4、外墻分格縫的設置 PAGEREF _Toc344134135 h 23 HYPERLINK l _Toc344134136 5、各類外墻裝飾線條設置要求 PAGEREF _Toc344134136 h 23 HYPERLINK l _Toc344134137 6、滴水線（槽）設置 PAGEREF _Toc344134137 h 24 HYPERLINK l _Toc344134138 7、內外墻抹灰注意事項 PAGEREF _Toc344134138 h

13、 24 HYPERLINK l _Toc344134139 第五章 門窗工程 PAGEREF _Toc344134139 h 25 HYPERLINK l _Toc344134140 1、門窗的進場驗收控制要點 PAGEREF _Toc344134140 h 25 HYPERLINK l _Toc344134141 2、門框安裝要求 PAGEREF _Toc344134141 h 25 HYPERLINK l _Toc344134142 3、門窗框的塞縫 PAGEREF _Toc344134142 h 25 HYPERLINK l _Toc344134143 4、門窗外框四周密封膠注膠要求 P

14、AGEREF _Toc344134143 h 26 HYPERLINK l _Toc344134144 5、外窗下框排水孔設置要求 PAGEREF _Toc344134144 h 26 HYPERLINK l _Toc344134145 6、門窗淋水試驗 PAGEREF _Toc344134145 h 26 HYPERLINK l _Toc344134146 第六章 屋面工程 PAGEREF _Toc344134146 h 27 HYPERLINK l _Toc344134147 1、屋面（平、斜）板砼結構自防水要求 PAGEREF _Toc344134147 h 27 HYPERLINK l

15、 _Toc344134148 2、防水施工要求 PAGEREF _Toc344134148 h 27 HYPERLINK l _Toc344134149 3、屋面保溫板與保護層施工要求 PAGEREF _Toc344134149 h 28 HYPERLINK l _Toc344134150 4、瓦屋面施工要求 PAGEREF _Toc344134150 h 29 HYPERLINK l _Toc344134151 5、屋面細部構造要求 PAGEREF _Toc344134151 h 29 HYPERLINK l _Toc344134152 第七章 變形縫節點施工要點 PAGEREF _Toc3

16、44134152 h 30 HYPERLINK l _Toc344134153 1、墻體變形縫處理 PAGEREF _Toc344134153 h 30 HYPERLINK l _Toc344134154 2、屋面變形縫處理 PAGEREF _Toc344134154 h 30 HYPERLINK l _Toc344134155 3、立面變形縫處理 PAGEREF _Toc344134155 h 30 HYPERLINK l _Toc344134156 第八章 石材安裝工程施工 PAGEREF _Toc344134156 h 31 HYPERLINK l _Toc344134157 一、石材工

17、程防水要點 PAGEREF _Toc344134157 h 31 HYPERLINK l _Toc344134158 1、石材與主體結構間的防水 PAGEREF _Toc344134158 h 31 HYPERLINK l _Toc344134159 2、石材與石材間的防水 PAGEREF _Toc344134159 h 31 HYPERLINK l _Toc344134160 3、石材自身的防水 PAGEREF _Toc344134160 h 31 HYPERLINK l _Toc344134161 二、石材施工控制要點 PAGEREF _Toc344134161 h 32 HYPERLIN

18、K l _Toc344134162 第九章 建筑防水工程 PAGEREF _Toc344134162 h 33 HYPERLINK l _Toc344134163 一、標桿房企省內外各項目建筑防水要求以施工圖為準 PAGEREF _Toc344134163 h 33 HYPERLINK l _Toc344134164 二、標桿房企項目常用防水材料主要組成成分 PAGEREF _Toc344134164 h 33 HYPERLINK l _Toc344134165 三、標桿房企常用防水材料適用范圍 PAGEREF _Toc344134165 h 33 HYPERLINK l _Toc344134

19、166 四、常用防水材料真假鑒別 PAGEREF _Toc344134166 h 34 HYPERLINK l _Toc344134167 五、項目施工常見問題 PAGEREF _Toc344134167 h 34 HYPERLINK l _Toc344134168 六、標桿房企主要防水材料施工要點 PAGEREF _Toc344134168 h 34 HYPERLINK l _Toc344134169 七、建筑防水部分節點大樣 PAGEREF _Toc344134169 h 35 HYPERLINK l _Toc344134182 第十章 建筑電氣工程 PAGEREF _Toc3441341

20、82 h 41 HYPERLINK l _Toc344134183 1、屋面防水滲漏電氣相關措施 PAGEREF _Toc344134183 h 41 HYPERLINK l _Toc344134184 2、墻體防水滲漏電氣相關措施 PAGEREF _Toc344134184 h 41 HYPERLINK l _Toc344134185 3、地下室底板防水滲漏電氣相關措施 PAGEREF _Toc344134185 h 42 HYPERLINK l _Toc344134186 4、電箱及線管埋設防開裂措施 PAGEREF _Toc344134186 h 42 HYPERLINK l _Toc3

21、44134187 第十一章 建筑給水、排水工程 PAGEREF _Toc344134187 h 46 HYPERLINK l _Toc344134188 、室外給排水 PAGEREF _Toc344134188 h 46 HYPERLINK l _Toc344134189 2、室內給排水 PAGEREF _Toc344134189 h 46 HYPERLINK l _Toc344134190 3、其他 PAGEREF _Toc344134190 h 47 HYPERLINK l _Toc344134191 第十二章 附件 PAGEREF _Toc344134191 h 47 HYPERLINK

22、 l _Toc344134192 1.標桿房企建筑通用技術措施 PAGEREF _Toc344134192 h 47 HYPERLINK l _Toc344134193 2. 套管、防水套管設計施工指引 PAGEREF _Toc344134193 h 47第一章 地面下沉開裂一、常見地面下沉部位1.無地下室建筑：室內、外地面下沉。2.有地下室建筑：地下室外圍散水、道路、園林地面下沉。3.路面、路面管井蓋下沉。二、常見地面下沉開裂產生原因1.無地下室建筑：室內外回填土均采用機械回填，一次性完成。沒有按照設計要求分層夯實，且壓實密度未達到0.94。2.有地下室建筑：地下室外墻邊坡均采用機械回填，一

23、次性完成。沒有按照設計要求分層夯實，且壓實密度未達到0.94。3.路面或井蓋下沉：路基基層碾壓密度和抗壓強度不夠；水泥砂穩定層厚度不夠或壓實密度不夠；井蓋安裝構造不合理所致。三、施工控制要點（一）無地下室建筑1.地基回填土在2m以上的場地，須先對該地基進行強夯或其它措施處理后，方可進行基礎（樁基或天然基礎）工程施工。2.若該地基軟弱，且地基回填土較深（2m以上），且不便于強夯等措施對地基回填土進行密度改造，建議在初步設計階段與設計院商量，首層增設鋼筋砼梁板結構。3.若該地基為原土結構，回填土在2m以內，可采用分層夯實方案。或室內外回填土選用石碴、砂卵石、無有機物的建筑碎碴、含砂量較高的回填土等

24、，通過機械夯或水夯等方式達到設計回填土壓實密度要求。（二）有地下室建筑1.邊坡回填土必須層層壓實（每層厚度小于50cm）。可采用吊錘夯實法或機械夯實法。2.邊坡回填土可選擇石碴、砂卵石、無有機物的建筑碎碴、含砂量較高的回填土等。通過吊錘夯、機械夯或水夯等方式達到設計回填土壓實密度要求。3.邊坡外回填前，若有深埋的化糞池，應先施工完成后再回填土。4.邊坡回填土完成后，要用壓路機壓實，再開挖安裝室外給排水電氣管網。（三）路面及路面管井下沉1.路基施工控制要點：路基施工嚴格按照公路路基施工技術規范JTG F10-2006進行。2.路基處理：填筑路基之前應清除地表的腐殖土、植被及其他建筑垃圾。若遇特殊

25、地基，如軟土需進行換填或攪拌樁等處理，改善地基結構，提高地基密度。常用軟弱地基處理方法：遇魚塘、水溝，抽水后發現土質為淤泥，且含水量大，不易晾曬，若厚度為2m以內，且易于清除時，應全部挖除，再以普通土進行路基填筑。若淤泥厚度在2m以上且清除困難，抽水后拋石至淤泥頂面，再鋪設10cm厚的碎石，然后再以普通土填筑碎石層以上路基。填方路基：a.填方路段回填土方之前，必須把表面耕植土、腐殖土挖除，回填土路基要求分層攤鋪壓實，每層松鋪厚度為3050cm。路基壓實后，方可鋪設石碴墊層。b.遇高填方路段因無法分層碾壓時，建議采用分層強夯或重錘夯實等方法，令路基壓實密度達到設計要求。挖方路基：若原狀土較密實，

26、按路基要求壓實后可不設石碴墊層，直接鋪水泥穩定基層。3.路基施工：嚴格按照公路道路路面基層、公路水泥混凝土路面、公路瀝青路面技術規范施工：a、水泥穩定層：水泥和砂的配合比要準確；厚度要足夠；碾壓要密實b、路面砼強度、振搗密度、排水坡度、養護、每段伸縮縫間長度、切割時間、深度都必須符合路面施工相關規范要求。若為瀝表面層，砼面做拉毛面。瀝青砼路面防開裂、起皮、返砂施工控制要點：a、施工前，應先清掃、沖洗攤鋪面，施工時保證攤鋪面的干燥、清潔、無松散的石料、塵土及雜質等。經鑿毛、修補破損的混凝土板，清理混凝土路面板塊接縫并重新填補填縫料，再灑一層瀝青（粘層），然后進行瀝青混凝土攤鋪。噴油前一定要對路沿

27、石進行保護（如薄膜保護），嚴禁污染。b、路面瀝青砼鋪設：要求瀝青砼溫度級配合理、厚度均勻、路面平整、碾壓密實、排水暢通。4. 雨水井蓋下沉施工控制要點：a、路基壓實并驗收合格后，方能開槽進行管線、雨水管、雨水井施工。雨水管及管線敷設完成、路上雨污水井砌筑完成后，四周應回填河沙、石粉等易密實的材料，并用水夯震動等方法使之密實。b、井蓋下沉主要原因：是將雨水井蓋直接安裝在磚砌雨水井頂上，當車輪在雨水井蓋上局部碾壓時，由于局部應力較大且受力不均，井蓋下磚砌體局部承壓力不足，造成井蓋下磚砌體壓碎下沉。c、施工有效控制辦法：在澆筑砼路基時，在磚砌管井（內徑）支模，與管井頂部同時澆筑，且與路面砼同厚，另加

28、12100（內徑間距），長500mm鋼筋網片，于井周邊砼中部偏上即可。5。各項目道路施工，應嚴格按照該項目市政道路施工圖中道路構造要求施工。第二章 鋼筋砼結構工程一、地下室工程1、常見地下室開裂滲水部位（1）底板大面積潮濕，無明顯裂縫，無明顯滲水部位（2）地下室底板、外墻、頂板施工縫（冷縫）位置（3）局部嚴重滲水（4）后澆帶兩邊接口開裂滲水（5）地下室底板與外墻水平接縫位置開裂滲水（6）電梯井、集水井內滲水（7）后澆帶砼澆筑完成后，結構薄弱位置開裂滲水（8）出入地下室的給排水管、強電管與墻相接位置滲水（9）地下室頂板天窗、通風井周邊滲水（10）地下室外墻止水螺桿位置滲水2、開裂、滲水主要原因（

29、1）砼強度、抗滲等級均達不到設計要求。（2）砼澆筑過程中，砼覆蓋間隔時間過長，產生施工縫（冷縫）。（3）局部振搗不密實、漏振、砼結構松散不密實等。（4）后澆帶澆筑前垃圾、松散砼、積水等清理不干凈；砼水灰比過大、膨脹補償不夠等。（5）外墻水平接縫處，砼澆筑高低不平，止水鋼板不起作用。（6）電梯井、集水井坑內積水未抽盡，導致砼標號降低；或砼振搗不密實。（7）后澆帶砼澆筑后，結構形成整體，結構內力重分配后，在整體結構薄弱位置產生應變開裂。（8）出入地下室的給排水管未安裝防水套管或套管周邊砼澆筑不密實、或管與導管間沒按相關規范要求堵塞嚴實等。（9）頂板采光井和出頂板通風井未做砼翻邊或翻邊高度不夠，施工

30、縫滲水。（10）外墻止水螺桿鐵環片與螺桿焊接時焊縫不嚴密，或脫模過早打松了止水螺桿等。（11）地下室頂板砼尚未達到設計強度，施工車輛在板上行駛或堆放大量鋼筋作加工場超負荷使用。3、施工控制重點（1）地下室防水，以結構自防水為主。要求商品砼廠家對外加劑（膨脹劑、緩凝劑、抗裂纖維、引氣型減水劑）提前28天進行試配，并進行砼標號和抗滲檢測；砼必須達到設計標號和抗滲等級要求。（2）施工前對人、機、料做專項的施工組織設計，并備施工預案。嚴禁地下室底板、外墻、頂板澆筑過程中因各種原因導致停工待料，人為產生施工縫（冷縫）。（3）砼采用分層澆筑，泵送砼每層厚度宜為500700mm，插入式振動器分層搗實，板面用

31、平板振動器振搗，必須采用機械提漿收面。（4）底板或頂板可采用覆蓋塑料薄膜自養或雙層草袋澆水養護，保持潮濕環境。采用覆蓋保濕養護7天，不間斷養護14天。（北方地區必須采用覆蓋塑料薄膜自養方案）（5）后澆帶內砼應在60天后進行澆筑，采用微膨脹防水砼，強度等級高于兩側原砼一級；養護時間28天以上。（6）所有后澆帶施工縫（電梯井、集水井、剪力墻根部、塔吊口、出料口等）宜采用鋼板止水帶（3 mm厚止水鋼板、寬度不小于300 mm、折邊30-50 mm，雙面滿焊）或按設計要求采用優質橡膠止水帶。（7）電梯井、集水井結構砼澆筑前，井外壁和墊層的外防水施工要確保不滲水，降水水位必須低于坑底墊層底標高，砼澆筑時

32、確保坑內無水，振搗密實。（8）地下室結構應變開裂，采用環氧樹脂高壓注漿補裂堵漏。（9）出入地下室的所有管、線，必須按設計要求設置防水套管，且套管內壁與管間，采用專用防水填充材料分次堵塞嚴實。鋼套管焊接固定在外墻鋼筋上，復核無誤后方可澆筑砼。（10）出地下室頂板采光井、通風井、梯間等構筑物，必須做防水翻邊，與頂板同時澆筑。地下室外墻脫模時間應大于7天。（11）地下室外墻止水螺桿的止水片厚度應大于1 mm；環寬30 mm，焊縫飽滿。（12）對于地下水位高，水壓大的地下室工程，必須根據當地地質和基坑外原有建筑物結構、市政管網分布等情況，選用合理降水方案。（13）地下室頂板砼未達到100%強度，嚴禁車

33、輛通行。嚴禁超重汽車在地下室頂板上通行；嚴禁超設計荷載堆放鋼材、周轉材料、建筑材料等。（14）地下室底板、外墻、頂板防水和防水保護構造，均按設計相關說明和各部位防水構造大樣圖施工。二、樓面砼結構工程1、常見開裂、滲水部位（1）客廳結構板或跨度較大結構板板中龜裂，或板角45度斜裂。（2）衛生間板底開裂、頂燈預埋盒處滲水。（3）排水立管穿板預埋管周邊滲水。（4）北方地區：地熱施工，在門口處、墻根處、縱橫墻轉角處開裂。2、開裂、滲水主要原因（1）砼強度達不到設計要求，或水灰比過大，或外加劑過量、或初凝前未收面；或氣溫過高、氣候干燥，失水過早；（2）板剛度不夠，板厚達不到設計厚度，特別是不同標高板面的

34、板厚。（3）板負筋（特別是不同標高板面的負筋）在砼澆筑過程中被踩踏下沉移位；板轉角鋼筋未按設計要求布置。（4）支撐體系下沉或整體剛度不夠，不足以抵抗砼輸送泵的水平推力。支模方式不合理。（5）過早拆模或過早增加板面施工荷載。（6）每天養護時間太短、次數少，或養護天數不夠。（7）衛生間底板厚度達不到設計要求；沉箱施工砼澆筑時，大量浮漿流入板底所致。（8）排水立管未按設計要求預埋套管，或管洞封堵未分次封堵或堵塞不嚴。（9）預埋管線的管徑過大或位置不合理，多條管線重疊布置或分布不合理。（10）地熱砼面積過大，未留伸縮縫。3、施工控制重點（1）嚴格控制砼的坍落度和標號。樓面砼澆筑過程中，嚴格按設計要求控

35、制板厚度；嚴格控制不同標高板面的板厚。（2）砼澆筑過程中要采用切實可行的施工方案，嚴禁踩踏板面負筋，避免墻、柱鋼筋移位。（3）現澆板中的線管必須布置在板中，距離板面或者板底不少于1/3h，并30mm，同一位置線管不宜三層或三層以上交叉。在管子交叉處，兩根管子外徑相加值可以大于1/3板厚，但此時管子外皮的保護層厚度a25mm。并按結構及電氣設計施工圖要求設置鋼筋加強網片。（4）內模架支撐體系的穩定性、剛度必須滿足施工（滿足泵送砼時水平推力）要求；梁板支撐體系必須采用鋼腳手架，支撐方法正確。嚴禁采用圓木（丁丁貓）做梁板支撐體系。嚴格按照施工組織設計中的內模架（專家已評審通過的高支模架）搭設方案施工

36、。（5）衛生間沉箱吊模，宜采用鋼筋馬蹬或鋼筋焊接固定支撐。嚴禁使用木條或易造成滲漏的木質材料貫穿砼支撐模板。（6）嚴格控制拆模時間：跨度較大（8米）的梁板，及2米的懸臂構件，必須保證其砼強度達到100%方可拆除；8米梁板及2米懸臂構件砼強度必須達到設計強度的75%以上，方可拆模。砼強度與拆模時間與晝夜平均溫度間的關系（參考）51015202530溫度8m梁板；2m懸臂構件75%強度28201512109天數8m梁板；2m懸臂構件100%強度403530282010天數（7）嚴格控制過早增加施工荷載：現澆板養護期間，當砼強度小于1.2Mpa時，不得進行后續施工。當砼強度小于10Mpa時，不得在現

37、澆板上吊運、堆放重物，以減少施工裂縫； （8）板面振搗及收面：板面砼現澆時，宜采用平板振動器振搗，在砼初凝前進行二次振搗，并進行二次壓抹收面，大面宜采用機械提漿收面。（9）板面養護：住宅標準層柱、墻、梁、板砼，南方地區宜采用澆水保濕養護，養護時間不少于14天。北方地區板面必須采用塑料薄膜覆蓋自養方案。（10）穿板管均應預埋防水套管，且位置準確；若因設計變更，確須二次開孔者，宜采用機械抽孔，嚴禁電錘或人工開孔。（11）沉箱砼澆筑時嚴格控制浮漿流入量。宜先澆沉箱底板，初凝后再澆沉箱邊梁砼。（12）不宜在結構板面壓槽安裝給水管。設計已考慮板面布管構造空間。（13）衛生間砼樓板澆筑前，必須先將給排水管

38、或防水套管預埋好。（14）北方地區：地暖樓地面施工中，與內外墻、柱及過門等交接處，應留不間斷的伸縮縫，縫內嵌填聚苯乙烯板，當地面面積超過30或邊長超過6m時，應按不大于6m設置伸縮縫，縫寬不小于8mm。脹縫沿內墻周邊留設，并與房間內增設的脹縫圈通，門洞陰角、 陽角，陽臺門坎等部位不得漏設、假設。三、各部位砼結構翻邊設置1、砼翻邊設置部位、翻邊高度（與建筑設計翻邊高度一致）序號砼翻邊部位上翻結構位置上翻高度（mm）1衛生間墻根部及衛生間內管道井根部樓面結構板面以上1502陽臺與客廳、房間相交的主墻根部上一層若有陽臺或雨篷板遮擋可不設擋邊3陽（露）臺出屋面門或門連窗底部樓面結構板以上據室內外標高確

39、定4出屋面構筑物墻體根部屋面結構板以上2505外挑空調板處墻身根部空調結構板面以上2006凸出外墻寬度大于10cm的現澆砼外裝修線條的主墻根部線條結構面以上2007低矮坡屋面檐口與豎向墻體交接處根部交接面結構板面以上5008低矮坡屋面歇山、頂部與豎向墻體交接處根部低矮坡屋面結構板以上3009煙道出屋面根部的反坎屋面結構板以上50010其它屬于無水和有水部位交界墻體根部墻體根部以上20011屋面女兒墻根部屋面結構板面以上（坡頂標高計算）25012斜屋面檐口、歇山翻邊(寬150)斜屋面結構面以上（無保溫板屋面除外）100-15013出地下室頂板的采光井、通風井等高于回填土300說明1以上砼翻邊均與

40、墻同寬。所有翻邊均按構造要求配筋；6300，210。2斜屋面與立墻相接處（坡斜邊或坡頂邊），翻邊必須與立墻同寬同位置。3第12條：斜屋面與檐口翻邊高度根據各地保溫層設計要求確定，100150mm。4. 以上翻邊建施圖中有要求的按建施圖施工，若建施圖沒有要求的，按上表施工。2、施工控制要點（1）屋面以上所有翻邊砼，必須同屋面結構梁、板同時澆搗完成；二次結構施工的外立面空調板、飾線等翻邊，必須分別與空調板和飾線同時澆筑完成。（2）衛生間管道井（沉箱內）根部砼翻邊必須同沉箱四周梁一同澆搗完成；衛生間四周墻腳翻邊可采用二次澆筑；但施工縫位置必須鑿毛并將垃圾清理干凈、純水泥漿紋口。并按構造要求預埋鋼筋：

41、倒箍6300；兩頂角210。（3）砼翻邊施工定位要準確，以免與上部砌體錯位。（4）嚴禁用鐵絲穿過翻邊加固。（5）斜屋面檐口倒置式防水層上設置暗溝。斜屋面最低處應設100mm寬的暗溝，在暗溝內最低處設D=50mm濾水管（濾水管外可滿鋪陶粒至屋面瓦下找平層）；在濾水管上接D=30mm排水管，間距約3m，排水管橫排、豎排均可；管出面30mm。（屋面保溫層的通氣與排水）注：檐口翻邊高度要根據各地區屋面保溫設計厚度和構造要求確定。第三章 砌體及砌體構造工程一、砌體構造設置1、構造柱的設置（1）構造柱設置的主要位置：填充墻（含電梯間隔音墻）長度大于5m，或墻長超過2倍層高時，應設置鋼筋砼構造柱，構造柱中心

42、距外墻不大于3m，內墻不大于4m。陽臺及磚砌攔河、天面女兒墻，每隔3米及轉角處均設置構造柱，構造柱應伸入攔河或女兒墻頂與現澆壓頂整體澆筑在一起。露臺分戶墻蒸壓灰砂磚砌筑、設置壓頂梁，墻端設置構造柱。寬度大于或等于2.4m的洞口兩側，以及長度超過2.5m獨立墻體端部，應設置鋼筋混凝土構造柱。窗臺長度大于3m時，應在墻中部設置鋼筋砼構造柱，構造柱中心距不大于3m。墻長大于墻高，且端部無柱時，應在墻端部設置鋼筋砼構造柱。窗間墻寬小于600mm，且無橫向墻連接，兩邊必須設置構造柱。（2）對于多、高層陽臺構造柱，可同結構梁一同澆筑，但必須確保頂端（結構梁底）為鉸接，柱頂內外鋼筋45交叉即可形成鉸接；（3

43、）加氣砼砌塊外墻與其他材質墻體相接處須設置構造柱。2、砼邊框的設置要求（1）外墻寬度大于1.2m且小于2.4m的洞口，內墻寬度大于1.5m且小于2.4m的洞口（廚房門洞除外）兩側，應設置砼邊框。（2）若設計無要求時，砼邊框截面為10cm墻寬、砼標號C20、內配210，拉結筋26200（與砌體拉結筋一并設置）。（3）門、洞口柱筋底部在結構板或梁上植筋生根；窗柱可在窗臺壓頂梁上生根；上部既可以與連系過梁連接，也可與結構梁鉸接。3、系梁設置（1）填充墻高大于4m時，設置水平系梁一道，系梁一般位于墻半高處，宜與門窗過梁結合設置。（2）系梁截面高度一般為18cm墻寬、砼標號為C20、內配412、箍筋62

44、00；縱筋兩端錨入砼柱內35d（若植筋則大于10d）。（3）系梁與結構柱、剪力墻、構造柱、砼邊框等必須按相關規范要求連接。（4）低、多層建筑，頂層和底層應在窗臺位置通長設置水平系梁，高度不宜小于18cm，縱筋不少于412，箍筋6200。4、窗臺壓頂梁設置（1）窗臺壓頂梁截面及配筋均按設計施工。（2）當洞口寬度大于60cm時，必須設置窗臺壓頂。各種材料砌體均設置窗臺壓頂。（3）窗臺壓頂的嵌固長度不應小于30cm。當兩側設有砼邊框時，與砼邊框同時澆筑，可不考慮嵌固長度；（4）結構找坡：窗臺飄板面必須向外找坡，坡度5%。嚴禁平設或向內找坡。（5）窗臺壓頂必須先澆筑，后砌壓頂以上砌體；有砼邊框除外。（

45、6）各層陽臺翻邊頂坡向陽臺；屋面女兒墻、護攔壓頂均坡向屋面；嚴禁坡向外墻或外立面。壓頂坡度5%。5、過梁設置（1）過梁截面和配筋均按設計要求設置。（2）蒸壓加氣砼砌塊墻體的門窗口過梁，擱置長度不應小于30cm。（3）其他砌塊墻體的門窗口過梁擱置長度：當墻厚24cm時，為30cm；當墻厚37cm時，為25cm。（4）寬度大于30cm的洞口,宜按設計要求設置預制或現澆過梁。6、拉結筋的設置（1）框架柱與填充墻之間沿柱設置26500（或按砌塊模數60 cm）設置拉結筋，其伸入墻內長度不小于70 cm，且不小于墻長的1/5。若遇斜梁，拉結筋的設置相同。抗震烈度為六、七度的地區宜通長設置；抗震烈度為八、

46、九度的地區應通長設置。（2）凡在結構柱、剪力墻上植筋的，必須滿足抗拔強度要求，錨入長度為10d且不小于10cm。植筋位置準確，確保在水平灰縫內，不得折彎壓入磚縫（斜梁除外）。拉結筋末端加90度彎鉤。（3）采用植筋施工，鉆孔直徑應大于拉結筋直徑一個型號，清孔干凈，植筋膠施打飽滿。嚴禁將鋼筋頭打入柱內代替植筋施工。7、砌體構造設置說明（1）構造柱、砼邊框、系梁、窗臺壓頂、過梁、拉結筋等，若設計有明確要求的，均按施工圖中設計要求施工；若施工圖中設計無明確要求的，均按以上常規設置要求施工；（2）各省、市政府若對砌體構造有專門要求的（如珠海、江蘇、安徽部分地區），必須按當地政府要求施工。二、砌體工程1、

47、砌體材料（1）蒸壓加氣砼砌塊的齡期必須大于28天，上墻含水率宜小于15%；粉煤灰加氣砼砌塊上墻含水率宜小于20%。 （2）砌筑用砂應為中砂以上，嚴禁使用山砂和混合砂，其含泥量不大于5%。（3）嚴格按砌體設計配合比要求配制砌體砂漿。（4）檢查室內外、天面砼翻邊，是否已按要求澆筑完成。若采用蒸壓加氣砼砌塊以外其它種類磚（如BM連鎖磚，請參照華北標10BJZ58圖集），請參照相應標準圖集砌體構造要求施工。2、填充墻體四周加強處理（1）墻體底部20cm高“坎臺”，采用實心磚砌筑，也可采用蒸壓灰砂磚或蒸壓粉煤灰磚或水泥實心磚砌筑；若采用水泥空心磚或粘土空心磚，空心內必須用高標號水泥砂漿或C20細石砼填滿

48、搗實； （2）頂部采用實心磚斜砌，斜砌角度在45 60之間，雙側雙向斜砌（倒八），不宜一邊倒，待填充墻砌筑完成7天以后，方可將其補砌擠緊；要求頂磚砂漿飽滿、堵塞嚴實。（3）砌體與砼柱、墻相接兩端豎縫的處理：豎縫寬度宜為20mm，砌筑時斗頭灰擠壓嚴實、飽滿；后原漿砂漿勾毛縫處理。3、外墻洞口預留及封堵（1）磚墻支模洞封堵做法：內外關模、洞口濕水后澆灌C20細石砼（摻膨脹劑）；待細石砼終凝后，再用1:2水泥砂漿掛網抹面，表面須壓實搓毛。（2）外墻孔洞預留及封堵做法：孔洞采用預留或機械開孔，孔洞應做成內高外低，高差為1020mm，防止雨水倒灌；4、施工控制要點（1）灰砂磚或其他標準磚與砼柱、砼墻相結

49、，小于24cm的門垛，必須支模澆筑鋼筋砼；連結筋6300、兩頂角210配筋，與砼柱或墻采用植筋連接。（2）蒸壓加氣砼砌塊砌體與砼柱、砼墻相結，小于30cm的墻垛，必須支模澆筑鋼筋砼；配筋同上（1）。（3）衛生間、管道井不宜采用蒸壓加氣砼砌塊組砌，宜采用蒸壓灰砂磚或蒸壓粉煤灰磚組砌。（4）斜屋面梁下填充墻砌體，采用退臺方式，與斜梁間距預留1520cm且斜度一致退臺，待7天后，完成頂磚砌筑，頂磚平砌，確保砌體斗頭灰與梁底砂漿堵塞飽滿嚴實。（5）加氣砼門窗垛固定構件部位，應按設計要求砌筑砼制磚或灰砂磚。欄桿兩端固定部位，應按設計要求砌筑（帶預埋件的）砼預制磚。（6） 所有填充墻應分次砌筑，每日砌筑高

50、度不應超過1.5m，待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續砌筑。（7）蒸壓加氣砼砌塊砌體水平灰縫砂漿飽滿度不應小于90%，豎向灰縫的砂漿飽滿度不應小于80%；要求斗頭灰擠壓嚴實。為了提高砌體灰縫飽滿度，要求所有砌體兩面均勾毛縫，灰縫嚴實、飽滿。（8）砌體灰縫要求：蒸壓加氣砼砌塊采用普通水泥砂漿砌筑：豎向灰縫和水平灰縫厚度不宜大于15 mm。要求砌筑砂漿初凝前原漿勾毛縫、確保灰縫飽滿嚴實。 蒸壓加氣砼砌塊采用專用砂漿砌筑：水平和豎向灰縫厚度不宜大于4mm。 其他所有磚砌體，水平灰縫和豎向灰縫厚度均宜為10 mm；水平灰縫砂漿飽滿度不應小于90%，豎向灰縫的砂漿飽滿度不應小于80%。（9）嚴格控制門窗洞口預

51、留尺寸。若集團裝修合約管理部對門窗洞口尺寸有特別要求、干掛石材按石材節點大樣要求預留洞口外，其余均嚴格按門窗洞口設計尺寸留設。第四章 抹灰工程一、內墻抹灰控制要點1、抹灰前準備工作（1）基層處理：1：1水泥砂漿中加801或901建筑膠水8%配制成漿料，或采用專用界面劑。可采用人工甩漿或機械噴漿（專用噴漿機）于墻體基層。要求粘結牢固，砂漿顆粒均勻。砂漿顆粒凝結后（三天后）方可進行墻面抹灰。（2）結構修鑿：砼結構（砼墻、梁、柱）面抹灰厚度，必須大于10 mm；凡厚度小于10 mm的砼結構面必須先修鑿，后抹灰。嚴禁先抹灰，后修鑿。（3）砂漿攪拌站宜統一設置、統一配合比、統一管理，有效提高砂漿質量。砂

52、漿配合比要符合設計要求。若在砂漿中摻入早強劑、緩凝劑、防凍劑、防水劑等砂漿外加劑，其品種和用量應經有資質的檢測單位檢驗和試配確定。所有的外加劑技術性能應符合國家現行有關標準。嚴禁在砂漿中加入“石灰王”等砂漿塑化劑。2、內墻加強網的鋪設（1）水泥砂漿面宜采用鍍鋅鋼網；混合砂漿面宜采用耐堿玻纖網。（2）各內墻蒸壓加氣砼砌塊抹灰墻面，要求滿掛耐堿玻纖網，與砼梁、柱、墻相交20cm。嚴禁耐堿玻纖網設置在抹灰底層（先鋪掛網片后抹灰），嚴禁用砂漿粘貼耐堿玻纖網于墻上，與基層形成隔離層。在抹灰砂漿初凝前，網片鋪掛在抹灰砂漿表面并壓入砂漿內，達到“見格不見網”的效果。（3）蒸壓加氣砼砌塊以外其他砌體，均在不同

53、界面墻面增設30cm寬加強帶。（4）預埋管、線槽處，必須用1:3水泥砂漿分兩次抹灰掛網壓密實；對有三根以上預埋管線的線槽，用C20細石砼灌實后，再鋪掛鍍鋅鋼絲網片（管槽兩側各壓15cm寬）抹灰。（5）配電箱、消防箱體背后空間尺寸小于4cm的采用水泥砂漿掛鍍鋅鋼網分層抹灰即可；箱體背后空間尺寸410cm，用C20細石砼支模澆灌嚴實后，再滿鋪掛鍍鋅鋼絲網片抹灰；當箱體背后空間尺寸大于10cm，可用磚補砌后，掛鍍鋅鋼絲網片分層抹灰。（6）施工洞口、門窗洞口、后置箱體洞口處，應增設20cm寬的加強網片（內嵌10cm），且抹灰界面距洞口留設10cm寬，與洞口最后一次抹灰收口。（7）耐堿玻璃纖維網布主要性

54、能（國家標準 ）項 目指 標單位面積質量（g/）130耐堿斷裂強力（經、緯向）（N/50mm）900耐堿斷裂強力保留率（經、緯向）（%）75斷裂伸長率（經、緯向）（%）4.03、門窗洞口處的收口（1）門窗洞口的抹灰層必須壓門窗框35mm，洞口外墻面防水砂漿尤為重要；（2）外窗臺必須向外找坡明顯（坡度大于6 %），嚴禁出現倒泛水現象，窗底框下口宜設置成向內的R角形式；（3）外墻防水砂漿應翻包至門窗外框，陽角處預留加強網片，長度翻包至外框。嚴格控制墻厚加批蕩層的總厚度一致。4、護角設置（1）室內若采用混合砂漿抹灰，門窗洞口陽角，抹灰前必須先用1：2.5水泥砂漿做護角，呈銳角，護角每邊寬度不小于80

55、 mm，且大于2m高。嚴禁做假護角。（2）易碰撞的大陽角，必須增設加強網；護角每邊寬度不小于80 mm。（3）若內墻抹灰均采用水泥砂漿抹灰，則無需做護角。5、內墻批灰面要求（1）抹灰工藝較好、各面色澤基本一致； 陰陽角方正小于4 mm，墻面垂直度、平整度均小于4 mm；無空鼓、龜裂、水平裂縫，無修補疤疾；細拉毛面，觀感較好。（2）凡達不到上述要求者，表面均需刮一層水泥加膠水配制而成的黑膩子細拉毛面（僅毛坯情況下采用，交樓前由總包自行完成）。（3）凡精裝修樓盤，飾面均按設計要求施工。二、天棚抹灰控制要點1、天棚若能達到設計和合同要求（平整度和標高誤差在8mm以內），可采用刮水泥膩子修補即可。2、

56、天棚面與天棚陰角水平線相差在10 mm以內，且順直，可采用刮水泥膩子灰找平。3、天棚面與水平線相差超過10 mm的頂板，必須采用聚合物砂漿或1：2水泥砂漿加8%的901建筑膠水批灰抹平。以上2、3條屬模板安裝質量達不到合同要求，由總包單位自行完成。三、外墻抹灰控制要點1、抹灰前準備工作（1）外墻各面砼柱、墻、梁上抹灰厚度必須大于15 mm。凡砼結構面上抹灰厚度達不到15 mm的部位，必須先修鑿后抹灰。嚴禁先抹灰后修鑿。（2）檢查墻- 梁、墻- 柱間灰縫是否堵塞嚴實，有瞎眼縫和通光縫的，必須先行堵塞嚴實。（3）檢查穿墻螺桿孔是否用發泡聚氨酯或膨脹水泥砂漿堵塞嚴實以及孔周邊是否做好防水處理。（4）

57、外墻各施工洞口是否全部封堵完成。2、外墻基層處理及掛網（1）外墻面基層界面處理：基層粘結砂漿及甩漿方法均同內墻。（2）外墻掛網，宜采用120*20鍍鋅鋼網滿掛，網片交接部位大于100mm；采用專用保溫釘掛網。3、外墻抹灰要求（1）南方地區項目：按設計外墻飾面構造要求施工：基層清理、修鑿及界面劑（噴漿或甩漿）處理，15厚1:2.5防水砂漿(摻5%防水劑)。滿掛熱鍍鋅鋼網120*20. （鋼網掛在防水砂漿中間）5厚1:2.5聚合物水泥砂漿防水層。按設計要求：做外墻保溫砂漿按設計要求：掛耐堿玻纖網按設計要求：批外墻防水膩子（兩遍以上）按設計要求：涂料、噴涂或貼磚。（2）北方地區項目：按設計外墻飾面構

58、造要求施工：基層清理、修鑿及界面劑（或甩漿）處理，20厚1:2.5防水砂漿(摻5%防水劑)滿掛熱鍍鋅鋼網120*20. （鋼網掛在防水砂漿中間）按設計要求：抹外墻保溫層砂漿或貼保溫板按設計要求：掛耐堿玻纖網按設計要求：批抗裂砂漿按設計要求：批防水膩子、涂料或噴涂飾面層。（3）所有外墻構件（欄桿、鐵藝等）、幕墻或石材預埋件，必須在保溫層施工前安裝或施工完成。嚴禁在保溫層施工完成后，再進行剔鑿施工。（4）北方地區外墻：若外墻面的平整度、垂直度、砼密實度、結構自防水等均能達到設計要求，可由施工隊申請，項目部、區域技術部審核，集團工程管理中心專項審批后，方可不批防水砂漿，即在外墻結構層上直接貼保溫板施

59、工。4、外墻分格縫的設置 （1）采用塑料分格槽嵌粘的，分縫位置必須事先居中鋪貼加強網8cm寬，就位后再將兩邊裸露的網片壓入抹灰層內；（2）預留縫的，縫內必須采用彈性材料（結構耐候膠）嵌縫密實；（3）若外墻采用保溫板，必須按設計大樣圖要求留設分格縫。（4）嚴禁外墻抹灰或保溫板施工完成后，切縫完成分格縫施工。5、各類外墻裝飾線條設置要求（1）外墻小線條宜采用磚挑式線條；（2）外挑水平線條宜采用砼澆筑線條（根部砼防水翻邊一次性設置）；（3）線條復雜者，均按設計要求采用GRC或EPS成品線條。 （4）水平線條頂面粉刷坡度要大于5%（包括窗臺），底面按規范要求設置滴水線（槽）或鷹嘴；（5）成品飾線應在基

60、層防水砂漿抹灰層完成后彈線安裝，要求連接牢固、灌漿（或貼面漿液）飽滿。涂料施工前上下陰角和接頭處必須粘貼玻纖布。（6）嚴禁在磚砌體上植筋現澆砼外墻飾線。6、滴水線（槽）設置滴水線應設部位：（1）挑板、挑檐、陽臺、雨篷、檐口、門窗楣、外窗臺、門廊等底部；突出外墻的所有裝飾線條；（2）屋面和露臺防水翻邊收頭處擋水線條下口、出屋面構筑物頂部四周挑檐底部；遮陽板、空調板下口；（3）樓梯間梯段板和休息平臺、梯井部位下口；女兒墻、欄板壓頂處懸挑線條下口等。（4）凡多層線條（如女兒墻、檐口），可只在頂面第一層線條設滴水線。滴水線做法：（1）常規做法：抹寬*厚=30*10 mm水泥砂漿滴水帶，檐口邊低2 mm