1、國家一級建造師：建設工程經濟知識要點雙擊添加標題文字壹貳總框架資金時間價值的計算及應用建設工程項目施工圖預算 壹 1Z101010 資金時間價值的計算及應用 （一）利息的計算 1.資金時間價值的概念（1）在工程經濟分析時，不僅要著眼于技術方案資金量的大小(資金收入和支出的多少)，而且也要考慮資金發生的時間。（2）資金是運動的價值，資金的價值是隨時間變化而變化的，是時間的函數，隨時間的推移而增值，其增值的這部分資金就是原有資金的時間價值。其實質是資金作為生產經營要素，在擴大再生產及其資金流通過程中，資金隨時間周轉使用的結果。3)資金投入和回收的特點。在總資金一定的情況下，前期投入的資金越多，資金

2、的負效益越大；反之，后期投入的資金越多，資金的負效益越小。而在資金回收額一定的情況下，離現在越近的時間回收的資金越多，資金的時間價值就越多；反之，離現在越遠的時間回收的資金越多，資金的時間價值就越少。4）資金周轉的速度。資金周轉越快，在一定的時間內等量資金的周轉次數越多，資金的時間價值越多；反之，資金的時間價值越少。（4）要充分利用資金的時間價值并最大限度地獲得其時間價值，就要求加速資金周轉，早期回收資金，并不斷從事利潤較高的投資活動。2利息與利率的概念對于資金時間價值的換算方法與采用復利計算利息的方法完全相同。利息就是資金時間價值的一種重要表現形式。通常用利息額的多少作為衡量資金時間價值的絕

3、對尺度，用利率作為衡量資金時間價值的相對尺度。 (1)利息1）在借貸過程中，債務人支付給債權人超過原借貸金額的部分就是利息。即： I=F-P 式中 I利息；F目前債務人應付(或債權人應收)總金額，即還本付息總額； P原借貸金額，常稱為本金。(2)利率1）在經濟學中，利率的定義是從利息的定義中衍生出來的。也就是說，在理論上先承認了利息，再以利息來解釋利率。在實際計算中，正好相反，常根據利率計算利息。利率就是在單位時間內所得利息額與原借貸金額之比，通常用百分數表示。即：2）從本質上看利息是由貸款發生利潤的一種再分配。在工程經濟分析中，利息常常被看成是資金的一種機會成本。3）如果放棄資金的使用權利，

4、相當于失去收益的機會，也就相當于付出了一定的代價。在工程經濟分析中，利息常常是指占用資金所付的代價或者是放棄使用資金所得的補償。2）利率是各國發展國民經濟的重要杠桿之一，利率的高低由以下因素決定：利率的高低首先取決于社會平均利潤率的高低，并隨之變動。通常情況下，社會平均利潤率是利率的最高界限。如果利率高于利潤率，無利可圖就不會去借款。在社會平均利潤率不變的情況下，利率高低取決于金融市場上借貸資本的供求情況。借貸資本供過于求，利率便下降；反之，求過于供，利率便上升。借出資本要承擔一定的風險，風險越大，利率也就越高。通貨膨脹對利息的波動有直接影響，資金貶值往往會使利息無形中成為負值。借出資本的期限

5、長短。貸款期限長，不可預見因素多，風險大，利率就高；反之利率就低。(3)利息和利率在工程經濟活動中的作用1）利息和利率是以信用方式動員和籌集資金的動力以信用方式籌集資金有一個特點就是自愿性，而自愿性的動力在于利息和利率。 2）利息促進投資者加強經濟核算，節約使用資金3）利息和利率是宏觀經濟管理的重要杠桿4）利息與利率是金融企業經營發展的重要條件3利息的計算利息計算有單利和復利之分。不論計息周期如何，只要當計息次數在一個以上時，就需要考慮“單利”與“復利”的問題。 (1)單利1） 所謂單利是指在計算利息時，僅用最初本金來計算，而不計入先前計息周期中所累積增加的利息，即通常所說的“利不生利”、“利

6、不滾利”的計息方法。其計算式如下：【例】假如某公司以單利方式借入1000萬元，年利率8，第四年末償還，則各年利息和本利和如表所示。單利計算分析表 單位：萬元4)單利計息方式不符合客觀的經濟發展規律，沒有反映資金隨時間的變化而“增值”的概念，也即沒有完全反映資金的時間價值。因此，在工程經濟分析中單利使用較少，通常只適用于短期投資或短期貸款。 使用期 年初款額 年末利息 年末本利和 年末償還 1 2 3 4 1000 1080 1160 1240 10008=80 80 80 80 1080 1160 1240 1320 0 0 0 1320【例】 數據同上例，按復利計算，則各年利息和本利和如下表

7、所示。復利計算分析表 單位：萬元使用期 年初款額 年末利息 末本利和 年末償還 1 2 3 4 1000 1080 1166.4 1259.71210008=8010808=86.41166.48=93.3121259.7128=l00.777 1080 1166.4 1259.712 1360.489 0 0 0 1360.4892）從以上兩表可以看出，同一筆借款，在利率和計息周期均相同的情況下，用復利計算出的利息金額比用單利計算出的利息金額多。如上兩例兩者相差4049(136049-1320)萬元。 3）在確定的計息周期下，本金越大、利率越高、計息次數越多時，兩者差距就越大。在工程經濟分析

8、中，一般采用復利計算。4）復利計算有間斷復利和連續復利之分。按期(年、半年、季、月、周、日)計算復利的方法稱為間斷復利(即普通復利)；按瞬時計算復利的方法稱為連續復利。在實際使用中都采用間斷復利。(2)復利1）所謂復利是指在計算某一計息周期的利息時，其先前周期上所累積的利息要計算利息，即“利生利”、“利滾利”的計息方式。其表達式如下：例：假設貸款本金為100萬元，年利率為10%，貸款期為5年，則按單利復利計算結果不同（見下表） 年份 單利i= 10% 復利i=10%年初貸款年末利息年末本利和年初貸款年末利息年末本利和 1100 10110100 10110 2110 10120 110 111

9、21 3120 10130 121 12.1133.1 4130 10140 133.1 13.3146.4 5140 10150 146.4 14.7161.1例：某人持有一張帶息票據，面額為2000元，票面年利率為5%，出票日期為8月21日，到期日11月20日（90天），則該持票者到期可得利息為：I= 2000 5% 90/360 = 25元注意：不足一年的利息，按一年等于360天來折算例： 某人希望在5年后取得本利和1000元，用以支付一筆款項，則在利率為5%，單利計算方式下，現在需存入銀行的現金為： P = 1000/ （1+5 5%） = 800元例：某人將20000元存入銀行，年復

10、利率為6%，一年后的本利和為：F= P +P i = P (1+i) = 20000 (1+6%) = 21200元第2年的本利和為：20000 （1+6%）2 = 22472元或：21200（1+6%）= 22472元貳 1Z103050建設工程項目施工圖預算 施工圖預算可以劃分為兩種計價模式，即傳統計價模式和工程量清單計價模式。1傳統計價模定額計價模式。 傳統計價模式下，由主管部門制定工程預算定額，并且規定間接費的內容和取費標準。1Z103050 建設工程項目施工圖預算 傳統計價模式的工、料、機消耗量是根據“社會平均水平”綜合測定，取費標準是根據不同地區價格水平平均測算，企業自主報價的空間

11、很小，不能結合項目具體情況、自身技術管理水平和市場價格自主報價，也不能滿足招標人對建筑產品質優價廉的要求。在工程完工后，工程結算繁瑣，易引起爭議。 1Z103051施工圖預算編制的模式 1Z103050 建設工程項目施工圖預算2工程量清單計價模式 按照工程量清單規范規定的全國統一工程量計算規則，由招標人提供工程量清單和有關技術說明，投標人根據企業自身的定額水平【企業定額】和市場價格進行計價的模式。1Z103050 建設工程項目施工圖預算歷年真題【2009（38）】在建設工程定額計價模式下，投標人投標報價中的間接費內容和取費標準是由（ ）。A國家法律規定的B招標人事先限定的 C主管部門規定的D企

12、業經營部門測定的答案：C P2101Z103050 建設工程項目施工圖預算【2010（17）】在傳統計價模式下，編制施工圖預算的要素價格是根據（ ）確定的。A企業定額 B市場價格C要素信息價 D預算定額答案：D。P2101Z103050 建設工程項目施工圖預算1Z103052施工圖預算的作用一、施工圖預算對建設單位的作用1是施工圖設計階段確定建設工程項目造價的依據，是設計文件的組成部分。2是建設單位在施工期間安排建設資金計劃和使用建設資金的依據。3是招投標的重要基礎，既是工程量清單的編制依據，也是標底編制的依據。4 . 施工圖預算是撥付進度款及辦理結算的依據。 1Z103050 建設工程項目施

13、工圖預算二、施工圖預算對施工單位的作用1是確定投標報價的依據。2是施工單位進行施工準備的依據。3是控制施工成本的依據。三、施工圖預算對其他方面的作用1對工程咨詢單位而言，客觀準確地做出施工圖預算是其業務水平、素質和信譽的體現。2對工程造價管理部門而言，施工圖預算是監督檢查執行定額標準、合理確定工程造價、測算造價指數及審定招標工程標底的重要依據。 1Z103050 建設工程項目施工圖預算歷年真題【2011（65）】、關于傳統計價模式下施工圖預算的作用的說法，正確的有（ ）。A施工圖預算是施工單位確定投標報價的依據B施工圖預算是施工單位進行施工準備的依據C施工圖預算是報審項目投資額的依據D施工圖預

14、算是監督檢查執行定額標準的依據E施工圖預算是控制施工成本的依據選項C錯誤，應該是設計概算。答案：ABDE P2111Z103050 建設工程項目施工圖預算1Z103053施工圖預算的編制依據 10項，瀏覽記憶： 有關法律法規；【規費、稅費】 經批準和會審的施工圖設計文件及有關標準圖集；施工組織設計；【措施費】 預算定額或工程量清單計價規范（與施工圖預算計價模式有關）； 【工程量計算】 經批準的設計概算文件等。 1Z103050 建設工程項目施工圖預算1Z103054 施工圖預算的編制方法 建設工程項目施工圖預算由總預算、綜合預算和單位工程預算組成。 單位工程預算的編制方法有單價法和實物量法；其

15、中單價法分為定額單價法和工程量清單單價法。1Z103050 建設工程項目施工圖預算 一、定額單價法 用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法?；静襟E：（1）準備資料，熟悉施工圖紙；（2）計算工程量；【定額規則】（3）套用定額單價，計算直接工程費；1Z103050 建設工程項目施工圖預算（4）編制工料分析表；（5）按計價程序計取其他費用，并匯總造價；（6）復核；（7）編制說明、填寫封面 。【計劃經濟體制】1Z103050 建設工程項目施工圖預算歷年真題【2009（76）】采用預算單價法編制施工圖預算過程中，工料分析表的編制依據有（ ）。A分部分項實物工程量B投標企業的企業定額C

16、預算定額項目中所列的用工數量D當時當地的市場價格信息 E預算定額項目中所列的材料數量 答案： ACE。P213 1Z103050 建設工程項目施工圖預算【2010（57）】采用預算單價法編制施工圖預算時，出現分項工程的主要材料品種與預算單價或地區單位估價表中規定的材料不一致時，正確的處理方式是（ ）。A不可以直接套用預算單價，應根據實際使用材料編制補充單位估算表B直接套用預算單價，不考慮材料品種差異的影響C直接套用預算單價，根據實際使用材料對材料數量進行調整D不可以直接套用預算單價，應根據實際使用材料價格換算分項工程預算單價答案： D 。P2121Z103050 建設工程項目施工圖預算二、工程

17、量清單單價法 工程量清單單價法是根據國家統一的工程量計算規則計算工程量，采用綜合單價的形式計算工程造價的方法。 綜合單價是指分部分項工程單價綜合了直接工程費及其以外的多項費用內容。 按照單價綜合內容的不同，綜合單價可分為全費用綜合單價和部分費用綜合單價。 國際建筑市場通行全費用綜合單價【國際慣例，市場經濟體制，世行貸款的公路工程】 我國采用的是部分費用綜合單價。1Z103050 建設工程項目施工圖預算三、實物量法 基本步驟：（1）準備資料、熟悉施工圖紙；（2）計算工程量；（3）套用消耗定額，計算人料機消耗量；（4）計算并匯總人工費、材料費、機械使用費；1Z103050 建設工程項目施工圖預算（

18、5）計算其他各項費用，匯總造價；（6）復核；（7）編制說明、填寫封面。 工料機實際市場價格較準確地反映實際水平，誤差較小，適用于市場經濟條件波動較大的情況。工作量較大、計算過程繁瑣。 1Z103050 建設工程項目施工圖預算采用定額單價法編制某住宅樓基礎工程預算書 表1Z103054-1工程定額編號工程費用名稱計量單位工程量金額（元）單價合計1-48平整場地100m215.21112.551711.89（一）項目直接工程費小計元437041.33（二）措施費元41650.00（三）直接費（一）+ （二）元478691.33（四）間接費（三）10%元47869.13（五）利潤（三）+ （四） 5

19、%元26328.02（六）稅金（三）+ （四）+（五） 3.41%元18853.50（七）造價總計（三）+ （四）+（五）+（六） 元571741.981Z103055 施工圖預算的審查內容一、施工圖預算審查的內容（1）審查是否符合法律法規。（2）審查工程量（3）審查計價依據、取費標準（4）審查價格（5）審查是否超過設計概算 1Z103050 建設工程項目施工圖預算二、施工圖預算審查的步驟做好審查前的施工圖紙、預算定額等準備；選擇合適的審查方法，按相應的內容進行審查；綜合整理審查資料，并與編制單位交換意見，定案后編制調整預算。 1Z103050 建設工程項目施工圖預算三、施工圖預算審查的方法【

20、連續考點】1逐項審查法 逐項審查法又稱全面審查法。其優點是全面、細致，審查質量高、效果好。缺點是工作量大，時間較長。這種方法適合于一些工程量較小、工藝比較簡單的工程。.標準預算審查法 就是對利用標準圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量編制標準預算，以此為準來審查工程預算的一種方法。 該方法的優點是時間短、效果好、易定案。其缺點是適用范圍小，僅適用于采用標準圖紙的工程。 1Z103050 建設工程項目施工圖預算3分組計算審查法 分組計算審查法就是把預算中有關項目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數據審查分項工程量的一種方法。該方法特點是審查速度快、工作量小。4對比審查法 對比審查法是當工程條件相同時，用已完