1、舟山普陀區半升洞旅游度假區ZHOUSHANG PUTUOQU BANSHENGDONG RESORT AREA戰略性規劃方案STRATEGIC PLANNING PROJECT01愿景VISION以音樂之名 每年舉辦52場音樂節 打造文藝青年的朝圣之地以愛情之名提供全方位的婚禮服務打造浪漫愛情的棲身之地以電影之名提供專業影視拍攝服務打造影視藝術生態旅游基地以生活之名深耕舟山海鮮美食文化打造甜蜜時光的樂享之地02 背景BACKGROUND2.1 區位分析PROJECT LOCATION ANALYSIS項目位于舟山市普陀區半升洞片區，普陀區全區轄5鎮4街道，區 治沈家門街道。總面積6728平方千

2、米，其中海域面積6269.4平方 千米，陸地面積458.6平方千米，海岸線總長831.43千米。普陀半升洞片區南與魯家峙隔灣 相望，岸距只有0.5公里。東臨朱 家尖，岸距1.2公里。這里自然資 源豐富，漁業發達，港口優良， 緊鄰沈家門漁港是世界三大群眾 性漁港之一。沈家門半升洞客運碼頭位于本次 規劃區域范圍內，濱港路橫穿項 目用地，交通區位優勢明顯。另據寧波舟山港總體規劃（2012-2030年）研究報告指 出，沈家門港區主要功能定位： 以省際、島嶼客運和當地物質運 輸為主，兼顧發展海洋產業、游 輪運輸和對臺直航。本項目緊鄰 沈家門港區，具有重要的戰略地 位。2.2 項目區位PROJECT LO

3、CATION ANALYSIS2.3 規劃范圍PROJECT LOCATION ANALYSIS半升洞片區規劃范圍（規劃用地面積：19.52公頃）（可出讓土地面積：11.91公頃）2.4 上位規劃PROJECT LOCATION ANALYSIS浙江舟山群島新區（城市）總 體規劃2012-2030指出，中心 城區規劃形成“一城三帶”的 城市空間結構。一城即中心城 區統稱舟山海上花園城市。三 帶分別為南部花園城市帶、中 部生態保育帶、北部產城融合 帶。 沈家門片區處于花園城市帶， 規劃應充分發掘所現有資源力 求創建充滿活力的新型花園城 市。2.5 項目周邊功能PROJECT LOCATION A

4、NALYSIS2.6 旅游生態鏈PROJECT LOCATION ANALYSIS03 案例研究CASE3.1舊金山漁人碼頭SAN FANCISCO FISHERMANS WHARF舊金山的老碼頭工廠改造成了市集。從此,漁人碼頭成為特色商店及餐館的集中地。開發模式依托碼頭的歷史基礎配置開發海洋特色文旅區，并結合海鮮美食、海岸咖啡、皮劃艇體驗等 特色資源形成以海鮮特色餐飲業、海洋商店、 海洋樹廊、海洋古董店、購物中心、紀念品店、酒店等復合型業態體系。3.1 舊金山漁人碼頭SAN FANCISCO FISHERMANS WHARF成功經驗1.保持漁業碼頭原生風貌，形成核心旅游吸引力；2.有機融入現

5、代休閑娛樂業，保證游客在觀光傳統漁 業作業與碼頭風情之余，滿足其其他要求。3.1 舊金山漁人碼頭SAN FANCISCO FISHERMANS WHARF3.2臺北淡水漁人碼頭DANSHUI FISHERMANS WHARF淡水漁人碼頭依托臺北捷運淡水線的營運，吸引了大量的參訪人潮。開發模式 淡水漁人碼頭定位為“由地方漁業生產基 地發展成為兼具漁業、休閑觀光、教育和 文化的漁港”，使得休閑漁業區與生產漁 業區有機結合，創造多樣化的漁港景觀和 活動。3.2 臺北淡水漁人碼頭DANSHUI FISHERMANS WHARF開發模式 碼頭內設有商業性漁業區，未來將以漁獲消費性活動 為發展主題，內設有

6、水產直銷市場、海鮮餐廳、漁民服務中心周邊規劃配置有小型停車場、入港公園及其 其他附屬設施。3.2 臺北淡水漁人碼頭DANSHUI FISHERMANS WHARF3.3 溫哥華 格蘭維爾島VANCOUVER GRANVILLE ISLAND充滿藝術氣息與碼頭文化于一體的北 美最佳社區。3.3 格蘭維爾島VANCOUVER GRANVILLE ISLAND開發模式岸邊停放私人游艇可出海觀光。釣魚，看煙花，碼頭 廣場街頭表演比比皆是，岸邊餐館室內外結合，充分 讓游客與當地居民感受到宜人舒適感景觀與美食。3.3 格蘭維爾島VANCOUVER GRANVILLE ISLAND成功經驗無論是去藝廊觀看藝

7、術品的制作、到公眾市場購物、 在兒童水上樂園享受清涼的童趣、在露天公園的長椅 上小坐、或者觀看一兩場街頭藝人的精彩表演，您均 可感受到那份優游自在的悠閑心境。3.3 格蘭維爾島VANCOUVER GRANVILLE ISLAND3.4 鼓浪嶼DANSHUI FISHERMANS WHARF依托歷史人文，創建國家級5A級風景區，并被列入世界遺產名錄。3.4 鼓浪嶼DANSHUI FISHERMANS WHARF開發模式 關注島嶼風情游，旅游設施的設置服務于 景區觀光、島上特產銷售、海洋生物等游 覽主題。3.4 鼓浪嶼DANSHUI FISHERMANS WHARF成功經驗 音樂是鼓浪嶼的靈魂。硬

8、件上，鋼琴博物 館和風琴博物館的建設為辦好相關的音樂 會和鋼琴節提供了場地支持。軟件上，除 了大型音樂狂歡節外，還配之以通俗的音 樂文化活動，強調了市民的參與性，讓更 多的人對鼓浪嶼的音樂感興趣。04 規劃概念BACKGROUND設計 通過 “ 兩條東西主干道， 一條十字中心軸”把“音樂，愛 情，生活”有機結合在一起。4.1 地塊規劃理念URBAN DESIGN CONCEPT4.2 地塊規劃結構URBAN SESIGN STUCTURE4.3 地塊功能劃分SITE FUNCTIONA 用地面積：17828容積率：0.7B 用地面積：20615容積率：0.8C 用地面積：93492容積率：1.

9、05D 用地面積：27754容積率：0.2BACD總用地面積：130485容積率：0.824.3 地塊功能劃分SITE FUNCTION4.4 地塊交通結構SITE TRAFFIC STRUCTURE人流交通 九曲花街 輔干道主干道4.5 概念方案CONCEPT DESIGN4.6 概念方案意向CONCEPT DESIGN REFERENCE音樂4.7 室外音樂廣場OUTSIDE MUSIC PLAZA4.7 草坪廣場 室內音樂LAWN YARD & INSIDE MUSIC愛情4.8 草坪婚禮花海拍攝LAWN WEDDING &PHOTOGRAPHY4.8 愛情酒店 九曲花街LOVE HOTEL &