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文檔簡介

1、住宅用地基準地價系數修正法地價測算表,土地級別,土地面積,5678,基準地價項目位置,0,建筑面積,0,700因素與因子,優劣度,因子說明,修正系數期日修正,-,基準地價評估基準日至估價時日區域內地價波動不大，不作修正,1.00 繁華程度,距商服中心(米),一般,250-550,0,距賓館(米),較劣,650-850,-0.0055,距集貿市場(米),較劣,550-700,-0.0084交通條件,臨街道路狀況,一般,生活型次干道或交通型主干道,0,距公交站點(米),較優,100-150,0.0033,距火車站(米),較劣,6000-7000,-0.0038,長途汽車站(米),較劣,2800-3

2、500,-0.0048,距高速路口(米),較劣,2100-2700,-0.0026基礎公用設施狀況,供水狀況,優,好,0.0042,排水狀況,一般,一般,0,供電狀況,優,好,0.0039,距醫院(米),較劣,1100-1300,-0.0025,距郵政局、所（米）,優,200,0.0007,距幼兒園(米),一般,200-300,0,距中學(米),一般,350-550,0,距小學(米),較優,200-300,0.0007,距圖書館(米),較劣,1100-1300,-0.0015,距體育館場(米),一般,850-1200,0,距影劇院(米),較劣,1200-1500,-0.0012,距廣場(米),

3、一般,350-550,0,距公園(米),一般,350-550,0環境狀況,水污染,優,無污染,0.0025,大氣污染,較優,基本無污染,0.0011,噪聲污泥,較優,基本無污染,0.0012,綠地覆蓋率,一般,一般,0城市規劃,道路規劃,一般,無限制,0,用地規劃,一般,一般住宅區,0k,-0.0127個別因素狀況,容積率,6.24,依據規劃設計或現狀,0.539 ,樓層,6,共六層位于第五層,1.00 ,使用年期,68.4,法定年限減去已使用的年限,0.9993 ,宗地面積,一般,面積對土地利用無不良影響,1,宗地形狀,一般,形狀對土地利用無不良影響,1,建筑物朝向,南,-,1.02,景觀,無特殊景觀,1.00 ,開發程度,五通一平,1計算地價,樓面總地價(萬元),V=Vlb(1+ki)kjS,0,樓面單價(元/平

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