1、物業管理相關工作的匯報根據公司領導的要求，通過近期對相關物也公司的了解，對我項目較有可行性的為以下五家物業管理公司，其具體情況如下所述，根據房地產管理局辦理相關商品房預售的條件，需有已確定的物業管理公司，提供相應項目的物業管理方案，結合我部銷售人員反映的客戶的普遍情況中，物業管理是較為關注的一個問題，請公司領導根據我這個工作匯報，盡早做出相關決定。長沙美林景園物業管理有限公司公司情況分析：美林物業作為長沙本土的二級資質的物業管理公司，在長沙本土有較好的知名度，但在合作意向書上，所要求的費用較高，前期安排5名物業人員到銷售現場進行工作，我司除去基本的人員工資外，還另行支付部分的物業顧問費，共約1

2、2000元/月，通過進一步深入了解，此費用可根據我司的要求進行相對的減少，在簽定物業管理委托合同后我公司可在對外宣傳上可用其物業管理公司的名稱；長沙地標物業管理有限公司公司情況分析：地標物業為三級資質的物業管理公司，公司的主要項目均分布在湖南下一級縣市中，在長沙管理項目為銀海大廈，在知名度和綜合實力上均不如美林物業，但在合作意向書上，前期部分的物業顧問咨詢是免費的，除非我司需要專職人員進入我項目，他們將收取基本工資費用，最為關鍵的一點，在后期的簽定物業管理委托合同時，在同條件的情況下，他有優先簽定該物業合同的條件。深圳福田物業發展有限公司公司情況分析：深圳福田物業的物業管理資質為一級物業管理公

3、司，公司在深圳有較高的知名度，目前在長沙暫無管理項目，根據對福田物業管理公司所提供的相關證件來看，公司無論在管理技術上，和企業實力上，均有較強實力，因為該公司沒有提供相關我項目的管理的基本設想，對于該公司的實際管理能力上不太了解，現福田物業在長沙以分公司的形式進行，對于相關項目的具體執行是否有深圳福田委派項目物業管理技術人員不為了解。長沙義友物業管理有限責任公司公司情況分析：義友物業也為長沙本土的物也管理公司，該公司的相關物業管理資質為暫定的三級開發資質，在長沙的管理項目為長沙質量監督站辦公樓和該單位的家屬樓的物業管理工作，在以市場為導向的前提下，該公司沒有直接管理類似我項目的物業管理工作，在

4、知名度上因為是2005年3月才注冊成立，基本無市場知名效應，由于該公司現也暫未能提供對我項目的管理設想，對此公司的具體管理技術及相關協調能力不為了解。香港名家物業集團公司情況分析：香港名家物業集團在長沙以湖南名家物業管理有限責任公司的形式進行，湖南名家的相關物業管理資質為二級資質，在長沙有一定的物業管理知名度，目前長沙管理項目位于金霞大道旁9萬個平方的景香苑和合作管理項目巴黎香謝，景香苑在建筑結構和項目地址上與我項目有相似之處，通過名家物業提供我項目的管理設想方案，該公司在人員管理上和技術力量上均有一定實力，同時對我項目的關注度比較高，經過幾次的溝通，該公司認為很有信心做好我公司的物業管理。委

5、托物業管理公司所發生費用分析：1、前期物業的相關配套設施建設、工程建設的咨詢費（此費用基本可以免除）2、前期實際人員發生費用（由物業管理公司提供的相關保安、保潔人員工資）3、物業公司正式進入的開辦費此費用由開發商提供給委托的物業管理公司，主要是購置相關的辦公用品和相關維修工具等。4、后期的空房費用 在進入交付使用階段后，開發商要對沒有銷售出去的相關物業如住房或商鋪按面積支付空置費，對已銷售出去的房屋，無論業主是否進行入住，我公司不再承擔任何費用。5、地下停車費用 此費用主要針對未銷售出去的停車位的租賃和臨時停車費用的收取 對于按季或按年長期租賃車位的業主由我公司直接收取此費用，另外此車位管理費由物業管理公司收取 對于臨時停車費用，由開發商提供臨時停車費發票給物業管理公司，我公司根據此發票存根向物業管理公司收取停車費，此費用一般物業管理公司需要從中提取相對提成，作為臨時停車的管理費。我公司必須安排不定時檢查臨時停車情況，以免物業管理公司偷拿停車費用。以上五家物業管理公司