1、、選擇題2 x 10 =20 TOC o 1-5 h z 1、下面屬于第一產業的是（）A畜牧業 B倉儲業 C供應業 D采礦業2、因土地的肥沃程度和位置的不同而產生的地租形式是（）A級差地租1 B級差地租 2 C絕對地租D壟斷地租3、土地價格具有增值性，不是其增值原因的是（）A資本有機構成的提高 B 土地的稀缺性 C社會平均利潤的下降 D利率的上升4、下面的選項中屬于房地產價格與其他商品價格共有特征的是（）A區位性B個別性C用貨幣表示 D敏感性5、在土地使用權出讓中，居住用地的最高使用年限是（）年A 70 B 40 C 30 D 506、下面不屬于房地產金融的顯著特征的是（）A 貸款償還期長B

2、利息率較高C開發周期長D 資金周轉慢7、排水權屬于房地產產權體系中的（）A永久業權B租賃業權 C地役權 D擔保權8、下面的選項中哪個不是房地產稅收的特征（）A強制性 B有償性 C無償性D 固定性9、國家對下面那些房產免征房產稅（）A國家機關 和軍隊自用房產B宗教寺廟、公園、名勝古跡 C非營業用的房產 D全選10、房地產經濟的宏觀調控，是以（）為主體A社會 B 政府 C企業 D房地產行業二、填空 2 X 10 1、房地產業對國民經濟的作用方向課分為兩個方向： 或。2、馬克思主義地租理論闡明了資本主義地租的三種形式：絕對地租、 和。3、按經濟活動的內容劃分，區位可以劃分為：工業區位、 、 住宅區位

3、和其 他區位。4、房地產開發中的新開發指的是 、 。5、物業管理的基本特征有社會化、 、專業化、 。三、名詞解釋1、級差地租2、房地產投資風險3、房地產開發4、物業管理市場5、房地產中介四、 TOC o 1-5 h z 1、房地產業的發展與國民經濟的發展具有比例關系（）。2、土地價格受供求關系影響具有雙向性（）。3、當原材料系數小于 1時，生產廠應設在原料產地（）.4、投資不受宏觀國民經濟和政府的政策影響（）。5、在物業管理市場上，供給主體是開發商（）6、現階段，房地產中介服務機構規模大，并且市場占有率較高（）。7、房地產金融具有貸款償還期長，利息率較低的特點（）8、房地產證券化不利于提高銀行

4、資產的流動性（）9、房地產的二級市場是指存量房地產的交易市場（）.10、按市場經營方式劃分房地產二三級市場有四種類型：現房交易、房屋出租、房屋拍賣、房屋互換 ( )五、簡答題1、影響絕對地租的因素有哪些？2、簡述區位的特征：3、房地產投資風險的類型有哪些：4、簡述物業管理的發展趨勢六、論述題1、請論述房地產投資的特征2、論述級差地租1 和級差地租2 的關系試卷 2 答案一、選擇1、 A 2、 A 3、 D 4、 C5、 A 6、 B 7、 C 8、 B 9、 D 10、 B二、填空1、促進 牽制2、級差地租壟斷地租3、農業區位商業區位4、新市區衛星城鎮5、企業化市場化三、 1、級差地租是指被土

5、地所有者所占有的、由于土地的等級差別所產生的超額利潤。2、房地產投資風險是指由于不確定性因素的影響所導致的房地產投資收益偏離預期收益的程度。3 房地產開發是指通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間， 并改變人類生存的物質環境的一種活動。4、物業管理市場是指以物業管理服務為交易對象的市場。5、廣義的房地產中介指，從生產、流通到消費為房地產運行所提供的一切服務活動。四、對 錯 錯 錯 錯 錯 錯 錯 錯 對五、1、農產品市場的供求狀況農業資本的有機構成農業資本的有機市場2、區位內涵的多重性動態性層次性等級性稀缺性相對性設計性3、市場競爭風險購買力風險變現性風險金融風險社會風險經營風險財務風險自然風險4、物業管理將與城市現代化發展規劃融為一體物業管理將走向個性化、規模化物業管理將進入社會化、網絡化、智能化創新管理的新時代。六、 1、投資周期長、投資額巨大具有高風險和高收益性投資對金融的依賴性較強投資受城市規劃和環境的影響較大投資受宏觀國民經濟和政府的政策影響較大。投資所形成的資產流動性較大投資具有保值增值性2、 38 頁兩者的相同點是兩者的實質都