1、合同審查實務 一、審“主體” 審核合同主體是否具備獨立的民事行為能力，是否具備特定的資質等。 己方 對方 第三方 二、審“形式”是否需要經過有關機關批準登記？是否約定合同須經過公證生效？如果有抵押擔保，是否已辦理抵押登記？如果有質押擔保，質押物是否已經交付？當事人是否在合同上已經簽字蓋章？ 三、審“意思表示”審意思表示是否真實，防止信息傳遞發生的扭曲，要了解合同當事人的最真實的想法，能否滿足當事人交易需求，看合同主體的意思表示是否失真。要約邀請：希望他人向自己發出要約的意思表示；要約：希望和他人訂立合同的意思表示；承諾：同意要約的意思表示。 四、審“標的” 審交易標的是否合法，交易標的的交易是

2、否處于受限 狀態，對標的相關法律、規范和標準的引用是否到 位，尤其是對標的定性分析和定量描述是否全面、精 準。買賣合同標的物的種類、數量、規格等 例如：；工程 合同中的施工范圍。均要描述清晰明確。五、審“支付”審核支付方式如貨幣、易貨等細節，總價、單價、價格構成、支付方式、支付步驟、賬戶等是否明確。注意：委托付款的特別處理及約定合同主體變更（債權轉讓、債務轉移、合同概括轉讓、第三人履行的基本概念） 六、審“財稅”合同與稅法直接掛鉤，稅收是合同的成本之一，應當充分評估合同的約定和履行對合同稅收的影響。七、審“時空”審核合同履行中支付、給付等時間上的要求(起止、階段、期限、期日)是否明確，時間銜接

3、是否無沖突，是否符合法定的期限要求，履行的標的物所在地、提貨地、送貨地、路線、空間界限或范圍是否明確。例如：前期我們在審核合同中發現存在合同約定為對方先履行，我方分期付款，但具體付款的條款的內容卻是對方尚未履行合同或合同主要部分尚未履行，我方款項即已支付完畢的情況。這種情況應當盡量避免。八、審“權利義務”權利義務的內容是否明確完備；權利義務是否具有可操作性；權利義務是否對等；免責條款是否公平合理。 九、審“框架”審合同框架是否對交易主體、內容、方式等進行鎖定、交易可能現象的預測是否完備，是否存在致命的結構遺漏，合同之間或條款之間、章節之間是否協調一致。結合合同法中對合同主要內容的規定，審查合同

4、的基本條款是否具備。結合合同經辦人對合同主要目的及背景情況的了解，審查雙方當事人最為關心的主要內容是否已具備。 十、審“風險”審合同存在哪些風險，是否存在不合理的或不可控制的風險，看風險防范措施是否落實以及能否奏效。 十一、審“糾紛”審核潛在的糾紛預測是否全面，違約責任是否對應潛在的違約形態，違約責任形式是否可操作，是否足以挽回損失，糾紛解決方式是否明確，關于訴訟或仲裁管轄是否存在無效情形的問題。 違約責任：違約后，應當承擔繼續履行、采取補救措施或賠償損失。履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。就遲延履行約定違約金的，支付違約金后，還應當履行債務。管轄：仲裁與訴訟的區別

5、。 十二、審“手續”合同簽訂需履行的手續：合同簽訂是否取得應有的行政許可、登記或者備案，合同的簽訂是否按照章程的要求經有關決策機構同意，簽字、蓋章是否完備，協助、條件提供、交接驗收手續是否明晰，授權人簽名、授權書內容等是否完整有效。 十三、審“效力” 看合同整體上的能否保證其有效性，合同的效力所附帶的期限和條件是否適當。合同無效情形： 一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益； 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； 以合法形式掩蓋非法目的； 損害社會公共利益； 違反法律、行政法規的強制性規定。 合同效力待定情形：無權代理；無權處分。 十四、審“關聯”是否屬于關聯交易情形，屬于關聯交易的是否符合關聯交易的限制，合伙人同本合伙企業交易是否符合合伙協議約定或經全體合伙人一致同意等。關聯關系指控股股東、實際控制人、董事、監事、高管與其直接或者間接控制的企業之間的關系，以及可能導致利益轉移的其他關系。上市公司董事與董事會會議決議事項所涉及的企業有關聯關系的，不得對改項決議行使表決權，也不得代理其他董事行使表決權。