1、廊坊定制家具項目可行性研究報告廊坊定制家具項目可行性研究報告XXX科技發展公司摘要定制家具市場的快速發展與我國的城市化進程密不可分，一方面, 城鎮人口可支配收入相對較髙，購買力強，城鎮人口的增加使得購置 新房添置新家具的需求增加；另一方面，城鎮人口對流行時尚潮流更 加敏感，對家具的品牌、質量選擇更加注重，促使家具更新速度加快。 因此，我國城鎮化進程的加快，為定制家具行業發展提供了廣闊市場 空間。定制家具根據客戶訂單進行生產，大幅降低了成品庫存，降低了 經營風險、提髙了盈利能力，但定制家具的生產，其工藝及管理流程 較為復雜，對企業信息化技術、柔性化生產工藝技術等要求較高。近年來我國城鎮居民人均可

2、支配收入持續增長，一方面為居民家 具產品消費提供了經濟基礎，另一方面也促進了消費升級，為定制家 具行業的發展創造必要條件。該定制家具項目計劃總投資15610. 47萬元，其中：固定資產投資 11200.54萬元，占項目總投資的71.75%；流動資金4409. 93萬元，占 項目總投資的28. 25%o達產年營業收入39670. 00萬元，總成本費用30315. 50萬元，稅 金及附加321.61萬元,利潤總額9354. 50萬元,利稅總額10966. 39 萬元，稅后凈利潤7015.88萬元，達產年納稅總額3950. 52萬元；達 產年投資利潤率59.92%,投資利稅率70.25%,投資回報率

3、44.94%,全 部投資回收期3. 73年，提供就業職位587個。項目報告所承載的文本、數據、資料及相關圖片等，均出自于為 潛在投資者或審批部門披露可信的項目建設信息之目的，報告客觀公 正地展現建設項目的現狀市場及發展趨勢，不含任何明示性或暗示性 的條件，也不構成決策時的主導和傾向性意見。經項目承辦單位法定 代表人審查并提供給報告編制人員的項目基本情況、初步設計規劃及 基礎數據等技術資料和財務資料，不存在任何虛假記載、誤導性陳述, 公司法定代表人已經鄭重承諾：對其內容的真實性、準確性、完整性 和合法性負責，并愿意承擔由此引致的全部法律責任。廊坊定制家具項目可行性研究報告目錄第一章項目基本信息一

4、、項目名稱及建設性質二、項目承辦單位三、戰略合作單位四、項目提出的理由五、項目選址及用地綜述六、土建工程建設指標七、設備購置八、產品規劃方案九、原材料供應十、項目能耗分析十一、環境保護十二、項目建設符合性十三、項目進度規劃十四、投資估算及經濟效益分析十五、報告說明十六、項目評價十七、主要經濟指標第二章項目基本情況一、項目承辦單位背景分析二、產業政策及發展規劃三、鼓勵中小企業發展四、宏觀經濟形勢分析五、區域經濟發展概況六、項目必要性分析第三章產業分析預測第四章建設規劃分析一、產品規劃二、建設規模第五章 項目選址可行性分析一、項目選址原則二、項目選址三、建設條件分析四、用地控制指標五、用地總體要求

5、六、節約用地措施七、總圖布置方案八、運輸組成九、選址綜合評價第六章項目工程方案一、建筑工程設計原則二、項目工程建設標準規范三、項目總平面設計要求四、建筑設計規范和標準五、土建工程設計年限及安全等級六、建筑工程設計總體要求七、土建工程建設指標第七章工藝技術方案一、項目建設期原輔材料供應情況二、項目運營期原輔材料采購及管理二、技術管理特點三、項目工藝技術設計方案四、設備選型方案第八章項目環境影響情況說明一、建設區域環境質量現狀二、建設期環境保護三、運營期環境保護四、項目建設對區域經濟的影響五、廢棄物處理六、特殊環境影響分析七、清潔生產八、項目建設對區域經濟的影響九、環境保護綜合評價第九章項目生產安

6、全一、消防安全二、防火防爆總圖布置措施三、自然災害防范措施四、安全色及安全標志使用要求五、電氣安全保障措施六、防塵防毒措施七、防靜電、觸電防護及防雷措施八、機械設備安全保障措施九、勞動安全保障措施十、勞動安全衛生機構設置及教育制度十一、勞動安全預期效果評價第十章風險評價分析一、政策風險分析二、社會風險分析三、市場風險分析四、資金風險分析五、技術風險分析六、財務風險分析七、管理風險分析八、其它風險分析九、社會影響評估第十一章節能評價、節能概述二、節能法規及標準三、項目所在地能源消費及能源供應條件四、能源消費種類和數量分析二、項目預期節能綜合評價三、項目節能設計四、節能措施第十二章實施安排方案一、

7、建設周期二、建設進度三、進度安排注意事項四、人力資源配置五、員工培訓六、項目實施保障第十三章投資計劃方案一、項目估算說明二、項目總投資估算三、資金籌措第十四章項目盈利能力分析一、經濟評價綜述二、經濟評價財務測算二、項目盈利能力分析第十五章項目招投標方案一、招標依據和范圍二、招標組織方式三、招標委員會的組織設立四、項目招投標要求五、項目招標方式和招標程序六、招標費用及信息發布第十六章項目綜合評價結論附表1:主要經濟指標一覽表附表2： 土建工程投資一覽表附表3：節能分析一覽表附表4：項目建設進度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產投資估算表附表7：流動資金投資估算表附表&總投資構成估算

8、表附表9：營業收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附表11：總成本費用估算一覽表附表12：利潤及利潤分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章項目基本信息一、項目名稱及建設性質（一）項目名稱廊坊定制家具項目（二）項目建設性質該項目屬于新建項目，依托XXX產業基地良好的產業基礎和創新 氛圍，充分發揮區位優勢，全力打造以定制家具為核心的綜合性產業 基地，年產值可達40000. 00萬元。二、項目承辦單位XXX科技發展公司三、戰略合作單位XXX有限公司四、項目提出的理由品牌影響力是定制家具產品吸引消費者的關鍵因素之一，品牌在 經過時間的積淀后，最終形成某種特有的時尚風格或代表某種生活

9、方 式，逐步被消費者接受和推崇。定制家具市場逐步向具有品牌影響力 的企業集中，品牌經營已經成為行業內企業經營的核心和重點。加強 自主品牌管理和品牌建設，形成清晰的品牌定位和品牌內涵，提高產 品的品牌附加值獲取競爭優勢，成為未來定制家具行業發展的重要趨 勢。近年來我國城鎮居民人均可支配收入持續增長，一方面為居民家 具產品消費提供了經濟基礎，另一方面也促進了消費升級，為定制家 具行業的發展創造必要條件。定制衣柜也稱整體衣柜，是通過將個性化設計與工業化、標準化、 規模化生產相結合的產品。定制衣柜具體如下特點：第一、按照客戶 需求進行個性化設計，合理搭配活動層板、抽屜、格子架等，品風格、 花色、款式、

10、材料也有多種選擇，最大程度滿意客戶個性化需求；第 二、充分合理利用空間。定制衣柜可根據室內空間布局特點進行產品 設計，形成衣柜嵌入墻內的感覺，有效利用空間。而且柜體內部也可 以合理分割成掛衣空間、擺放空間等，滿足用戶節省空間需求；第三、 定制衣柜產品多樣化，用戶可選任意款式、不同風格的組合，使得定 制家具與其他家具風格相近、渾然一體；第四、行業較具品牌影響力 的企業對定制衣柜的基材環保標準要求較高，且生產工藝水平較髙， 使得定制衣柜環保健康；第五、定制衣柜由于經銷商統一安裝施工， 耗時短，并具有良好售后服務保障。我國工業經濟發展的基本條件和長期良好趨勢沒有改變，但傳統 發展模式面臨諸多挑戰，產

11、業轉型升級勢在必行，也為促進我國產業 轉型升級帶來了諸多發展機遇。XXX產業基地把加快發展作為主題，以經濟結構的戰略性調整為主 線，大力調整產業結構，加強基礎設施建設，積極推進對外開放，加 速觀念創新、體制創新、科技創新和管理創新，努力提髙經濟的競爭 力和經濟增長的質量和效益。該項目的建設，通過科學的產業規劃和 發展定位可成為XXX產業基地示范項目，有利于吸引科技創新型中小 企業投資，吸引市內外、省內外、國內外的資本、人才、技術以及先 進的管理方法、經驗集聚XXX產業基地，進一步鞏固XXX產業基地招 商引資競爭力。五、項目選址及用地綜述(-)項目選址方案項目選址位于XXX產業基地，地理位置優越

12、，交通便利，規劃電力、 給排水、通訊等公用設施條件完備，建設條件良好。廊坊市，河北省地級市，位于河北省中部偏東，北臨首都北京，東交 天津，南接滄州，西連保定，地處京津冀城市群核心地帶、環渤海腹地。 廊坊市轄兩個區、兩個縣級市及六個縣，總面積6429平方千米；2019年末, 常住人口 492. 05萬人廊坊市位于華北平原中東部，北起燕山南麓丘陵地區, 南抵黑龍港流域，大部分為凹陷地區。廊坊市地處中緯度地帶，屬暖溫帶 大陸性季風氣候，四季分明。廊坊市地處海河流域中下游，素有九河下梢 之稱。境內有5條鐵路干線，7條高速公路，10條國家和20條省級公路。2019年，廊坊市生產總值完成3196億元，人均

13、生產總值為66583元；城鎮 居民人均可支配收入40435元；農村居民人均可支配收入16865元。廊坊 地域曾涌現出西晉文學家張華、唐代詩人王之渙、北宋名相呂端、宋代文 學家蘇洵、元代名相史天澤、明代農民起義領袖劉六、劉七等人物。（二）項目用地規模項目總用地面積41694. 17平方米（折合約62.51畝），土地綜合 利用率100. 00%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照定制 家具行業生產規范和要求進行科學設計、合理布局，符合規劃建設要 求。六、土建工程建設指標項目凈用地面積41694. 17平方米，建筑物基底占地面積23202. 81 平方米，總建筑面積60039. 60平方米，

14、其中：規劃建設主體工程 38289. 82平方米，項目規劃綠化面積3450. 93平方米。七、設備購置項目計劃購置設備共計98臺（套），主要包括：數控開料機、封 邊機、三排鉆雕刻機、覆膜機、鋁材切割機、空氣壓縮機等，設備購 置費3210. 32萬元。八、產品規劃方案根據項目建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：定制家具39700 臺（套）/年。綜合考xxx科技發展公司企業發展戰略、產品市場定位、 資金籌措能力、產能發展需要、技術條件、銷售渠道和策略、管理經 驗以及相應配套設備、人員素質以及項目所在地建設條件與運輸條件、 xxx科技發展公司的投資能力和原輔材料的供應保障能力等諸多因素， 項目按照規

15、模化、流水線生產方式布局，本著“循序漸進、量入而出” 原則提出產能發展目標。九、原材料供應項目所需的主要原材料及輔助材料有：免漆顆粒板、免漆多層板、 免漆實木板、纖維板、五金配件、鋁材、封邊條、熱熔膠等，XXX科技 發展公司所選擇的供貨單位完全能夠穩定供應上述所需原料，供貨商 可以完全保障項目正常經營所需要的原輔材料供應，同時能夠滿足XXX 科技發展公司今后進一步擴大生產規模的預期要求。項目工藝流程：客戶訂單f訂單評審f物料分析f機加工f制程 檢驗f裝配一質量檢驗一入庫發貨十、項目能耗分析1、項目年用電量654670. 84千瓦時，折合80. 46噸標準煤，滿足 廊坊定制家具項目項目生產、辦公

16、和公用設施等用電需要2、項目年總用水量21246. 27立方米，折合1. 81噸標準煤，主要 是生產補給水和辦公及生活用水。項目用水由xxx產業基地市政管網 供給。3、廊坊定制家具項目項目年用電量654670. 84千瓦時，年總用水 量21246. 27立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）82.27噸標準煤/ 年。達產年綜合節能量24. 57噸標準煤/年，項目總節能率28.42%,能 源利用效果良好。十一、環境保護項目符合XXX產業基地發展規劃，符合XXX產業基地產業結構調 整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可 行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會

17、對 區域生態環境產生明顯的影響。項目設計中采用了清潔生產工藝，應用清潔原材料，生產清潔產 品，同時采取完善和有效的清潔生產措施，能夠切實起到消除和減少 污染的作用。項目建成投產后，各項環境指標均符合國家和地方清潔 生產的標準要求。十二、項目建設符合性（一）產業發展政策符合性由XXX科技發展公司承辦的“廊坊定制家具項目”主要從事定制 家具項目投資經營，其不屬于國家發展改革委產業結構調整指導目 錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（-）項目選址與用地規劃相容性廊坊定制家具項目選址于XXX產業基地，項目所占用地為規劃工 業用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變

18、項目建設 區域環境功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確 保污染物達標排放，滿足XXX產業基地環境保護規劃要求。因此，建 設項目符合項目建設區域用地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃 要求。（三）“三線一單”符合性1、生態保護紅線：廊坊定制家具項目用地性質為建設用地，不在 主導生態功能區范圍內，且不在當地飲用水水源區、風景區、自然保 護區等生態保護區內，符合生態保護紅線要求。2、環境質量底線：該項目建設區域環境質量不低于項目所在地環 境功能區劃要求，有一定的環境容量，符合環境質量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗 量相對于區域資源利用總量較少，符

19、合資源利用上線要求。4、環境準入負面清單：該項目所在地無環境準入負面清單，項目 采取環境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能 夠得到合理處置，不會產生二次污染。十三、項目進度規劃本期工程項目建設期限規劃12個月。科學組織施工平行流水作業, 交叉施工，使施工機械等資源發揮最大的使用效率，做到現場施工有 條不紊，忙而不亂。十四、投資估算及經濟效益分析（一）項目總投資及資金構成項目預計總投資15610.47萬元，其中：固定資產投資11200. 54 萬元，占項目總投資的71.75%；流動資金4409. 93萬元,占項目總投 資的 28. 25%o（二）資金籌措該項目現階段投資均由企業

20、自籌。（三）項目預期經濟效益規劃目標項目預期達產年營業收入39670. 00萬元，總成本費用30315.50 萬元，稅金及附加321.61萬元，利潤總額9354. 50萬元，利稅總額 10966. 39萬元，稅后凈利潤7015. 88萬元，達產年納稅總額3950. 52 萬元；達產年投資利潤率59.92%,投資利稅率70.25%,投資回報率 44.94%,全部投資回收期3.73年，提供就業職位587個。十五、報告說明根據報告是對擬建項目進行全面技術經濟的分析論證，綜合 論證項目建設的必要性，財務盈利能力，技術上的先進性和適應性以 及建設條件的可能性和可行性，為投資決策提供科學依據。因此，可 行

21、性研究在項目建設前具有決定性意義。項目報告核心提示：項目投 資環境分析，項目背景和發展概況，項目建設的必要性，行業競爭格局分析，行業財務指標分析參考，行業市場分析與建設規模，項目建 設條件與選址方案，項目不確定性及風險分析，行業發展趨勢分析十六、項目評價1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合XXX產 業基地及XXX產業基地定制家具行業布局和結構調整政策；項目的建 設對促進XXX產業基地定制家具產業結構、技術結構、組織結構、產 品結構的調整優化有著積極的推動意義。2、XXX （集團）有限公司為適應國內外市場需求，擬建“廊坊定 制家具項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進XXX產業基

22、地經濟 發展，為社會提供就業職位587個，達產年納稅總額3950. 52萬元， 可以促進xxx產業基地區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政 收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率59. 92%,投資利稅率70.25%,全部投 資回報率44.94%,全部投資回收期3. 73年，固定資產投資回收期3. 73年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、民營企業貼近市場、嗅覺敏銳、機制靈活，在推進企業技術創 新能力建設方面起到重要作用。認定國家技術創新示范企業和培育工 業設計企業，有助于企業技術創新能力進一步升級。同時，大量民營 企業走在科技、產業、時尚的最前沿，能夠綜合運用科技

23、成果和工學、 美學、心理學、經濟學等知識，對工業產品的功能、結構、形態及包 裝等進行整合優化創新，服務于工業設計，豐富產品品種、提升產品 附加值，進而創造出新技術、新模式、新業態。引導民間投資參與制 造業重大項目建設，國務院辦公廳轉發財政部發展改革委人民銀行關于在公共服務領域推廣政府和社會資本合作模式指導意見，要 求廣泛采用政府和社會資本合作（PPP）模式。為推動中國制造2025 國家戰略實施，中央財政在工業轉型升級資金基礎上整合設立了工業 轉型升級（中國制造2025）資金。圍繞中國制造2025戰略，重點 解決產業發展的基礎、共性問題，充分發揮政府資金的引導作用，帶 動產業向縱深發展。重點支持

24、制造業關鍵領域和薄弱環節發展，加強 產業鏈條關鍵環節支持力度，為各類企業轉型升級提供產業和技術支 撐。綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環 境保護、清潔生產都是積極可行的。十七、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米41694.1762.51 畝1.1容稅率1.441.2建筑系數55. 65%1.3投資強度萬元/畝179.181.4基底面積平方米23202.811.5總建筑面積平方米60039. 601.6綠化面積平方米3450. 93綠化率5. 75%2總投資萬元15610. 472. 1固定資產投資萬元11200.542. 1. 1土建工程投

25、資萬元5098.562. L 1. 1土建工程投資占比萬元32. 66%2. 1.2設備投資萬元3210. 322. 1.2. 1設備投資占比20. 57%2. 1.3其它投資萬元2891.662. 1.3. 1其它投資占比18.52%2. 1.4固定資產投資占比71.75%2.2流動資金萬元4409. 932. 2. 1流動資金占比28. 25%3收入萬元39670. 004總成本萬元30315. 505利潤總額萬元9354.506凈利潤萬元7015. 887所得稅萬元1.448增值稅萬元1290. 289稅金及附加萬元321.6110納稅總額萬元3950. 5211利稅總額萬元10966.

26、3912投資利潤率59. 92%13投資利稅率70. 25%14投資回報率44. 94%15回收期年3. 7316設備數量臺（套）9817年用電雖千瓦時654670.8418年用水雖立方米21246. 2719總能耗噸標準煤82.2720節能率2& 42%21節能量噸標準煤24.5722員工數量人587第二章項目基本情況一、行業發展背景分析（一）行業主要政策1、關于發揮品牌引領作用推動供需結構升級的意見提出鼓勵家電、家具、汽車、電子等耐用消費品更新換代，適應 綠色環保、方便快捷的生活需求2、中國制造2025加快推動新一代信息技術與制造技術融合發展，把智能制造作為 兩化深度融合的主攻方向；推進制

27、造過程智能化；發展基于互聯網的 個性化定制、眾包設計、云制造等新型制造模式，推動形成基于消費 需求動態感知的研發、制造和產業組織方式3、關于加快發展生產性服務業促進產業結構調整升級的指導意 見運用互聯網、大數據等信息技術，積極發展定制生產，滿足多樣 化、個性化消費需求4、國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）提出穩步提升城鎮化水平和質量，有序推進農村轉移人口市民化, 推進符合條件農業轉移人口落戶城鎮，力爭到2020年常住人口城鎮化 率達到60%左右5、國務院辦公廳關于轉發發展改革委住房城鄉建設部綠色建筑 行動方案的通知積極推進宅住全裝修，鼓勵新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修, 促進個性化裝

28、修和產業化裝修相統一6、輕工業“十二五”發展規劃重點發展綠色環保、安全的家具產品，培育知名品牌，提髙產品 的附加值；加快綠色環保新材料、新技術的研發與應用，增強產品款 式、功能、個性化研發設計能力，突出特色產品的技術和文化內涵； 提升家具產業集群發展水平，主要家具產業集群創建國家級研發設計 中心和公共信息服務平臺7、建筑業發展“十二五”規劃研究和推動部件標準化；提高建筑構配件的工業化制作水平，促 進集成化、模塊化生產；鼓勵和推動新建保障性住房和商品住宅菜單 式全裝修交房8、關于加快推進信息化與工業化深度融合的若干意見到2015年，信息化與工業化深度融合取得重大突破，信息技術在 企業生產經營與管

29、理的重要領域、主要環節得到充分有效應用9、輕工業調整和振興規劃將加快家具行業重點專業市場建設作為產業調整和振興的主要任 務之一，要求加快市場需求信息傳導，鼓勵商貿企業擴大采購和銷售 輕工產品的規模。同時，該規劃指出了包括家具在內的各個輕工業行 業要致力于努力擴大城鄉市場需求，鞏固和開拓國際市場；加快自主 創新，推動結構調整和產業升級，走綠色生態、質量安全和循環經濟 的新型發展之路（-）影響行業發展的有利與不利因素1、有利因素（1）國家產業政策的支持定制家具行業充分利用現代信息技術，提髙了家具的生產效率， 是家具行業轉型升級的方向，受到國家的政策支持。（2）居民可支配收入持續增長近年來我國城鎮居

30、民人均可支配收入持續增長，一方面為居民家 具產品消費提供了經濟基礎，另一方面也促進了消費升級，為定制家 具行業的發展創造必要條件。（3）城鎮化進程加快及放開的“二胎”政策未來幾年，我國城鎮化建設仍將積極穩妥的推進，增強城鎮綜合 承載能力，有序推進農業轉移人口市民化，而城鎮化推進及放開的“二胎”政策帶來的新增住房需求，為家具行業發展提供了源動力。（4）房地產市場的穩健發展近年來我國房地產市場持續穩健的發展，為家具行業發展提供了 廣闊的市場空間。尤其是隨著住房價格的不斷提升，小戶型住房比例 增加，而小戶型住房更注重對空間的有效利用，定制家具的髙空間利 用率優勢將有利于搶占市場份額。2、不利因素（1

31、）行業標準不完善定制家具行業作為家居產品領域的新興子行業，目前行業標準尚 待完善。定制化產品的多樣性導致定制家具行業企業在原材料選擇、 工藝流程選擇等方面存在多樣性，從而導致最終產品規格各異。由于 行業標準不完善，部分企業在產品的質量控制方面不甚嚴格，節省了 一定成本，從而使其對于質量控制較為嚴格的企業存在價格優勢，這 對定制家具行業的健康發展產生不利影響。（2）定制家具及智能家居的消費理念需要進一步引導定制與智能化是一種新的消費趨勢，定制家具與智能五金為家居 領域的創新型產品，需要加強宣傳、引導，使廣大消費者進一步認識 和接受。倡導定制家具與智能家居文化、引領消費時尚將是行業發展 的一個重要

32、主題。（三）行業技術水平及技術特點定制家具企業主要為消費者提供個性化的定制家具服務，其技術 水平體現于產品設計研發能力、信息技術應用、制造加工能力、環保 材料使用及專業安裝能力等方面。1、產品設計研發能力定制家具企業的設計研發能力將直接影響產品的風格特點及品牌 個性，進而決定產品的市場。目前，我國定制家具行業仍處于發展初 期，行業內企業設計研發能力參差不齊。部分規模較小的定制家具企 業設計研發能力仍較差，而定制家具標桿企業為了提升品牌影響力， 提髙市場占有率，實現設計研發的差異化，不斷加大設計研發投入力 度，將產品設計的功能性、藝術性完美糅合，其產品設計研發能力大 幅提升，并形成了各自獨特的設

33、計風格。2、信息技術應用由于定制家具產品的多元性及訂單的個性化，信息技術的應用程 度逐漸成為企業市場競爭中勝出的關鍵。面對龐大的企業管理信息和 生產管理數據，定制家具企業需要建設一套能進行精細化管理的信息 系統，以精簡流程、降低庫存、提髙效率、縮短生產與交貨周期、提 高服務的準確度與及時性。目前國內定制家具行業中小型企業信息化 程度較低，大型企業不斷加大信息化建設力度，提高信息化應用水平。3、制造加工能力定制家具產品方面，隨著市場競爭的加劇，如何提高生產效率、 提髙板材利用率、降低出錯率，已成為定制家具企業最迫切解決的問 題之一。行業內的優勢企業正采用自動化程度越來越高的生產設備， 達到提高生

34、產效率和產品質量的目的。智能五金產品方面，由于原有 的五金制造企業大都缺乏電子與信息化、智能化方面的研發制造人才 與技術積累，使得機電一體化產品的研發制造能力成為行業競爭的重 要壁壘與企業的核心能力之一。4、環保材料使用定制家具產品與消費者的日常生活息息相關，近年來隨著消費者 環保意識的不斷提高，以及我國推進產業升級、建設資源節約型和環 境友好型社會相關政策的實施，環保指標受到廣泛關注，企業在原材 料選擇、加工工藝等方面越來越關注環保性能，如E0級板材的使用。 定制家具企業需要不斷提髙原材料標準，開發新技術工藝，研發新的 環保材料以適應日益提髙的環保要求，確保消費者的身體健康。5、專業安裝能力

35、定制家具與智能五金產品，均需要較髙的售后安裝服務能力。2013年9月，國家正式出臺了家居行業經營服務規范，其中對家 居安裝服務進行了明確規定。行業內較規范的品牌企業愈來愈重視安 裝服務水平的提升，通過員工培訓、崗位資格認證、制定安裝服務流 程和規范，以及客戶滿意度回訪等方式不斷提升安裝服務水平，帶動 行業整體安裝服務能力的提升。（四）行業利潤水平根據國家統計局數據，2014年-2016年，我國家具行業規模以上企業主營業務收入分別為7,187. 4億元、7,872. 5億元和8,559. 50億 元,利潤總額分別為441.9億元、500.9億元和537. 50億元，保持穩 定增長趨勢。定制家具行

36、業屬于家具行業中的新興細分行業，行業發 展快速，其整體盈利水平持續增長。定制家具行業內企業的盈利水平 與其設計研發實力、銷售渠道資源、品牌影響力以及內部成本控制水 平等有著直接的關系。一般而言，具備自主設計研發能力、品牌知名 度高、銷售渠道覆蓋面廣、制造的信息化程度高的定制家具企業利潤 水平較高。（五）所處行業與上下游行業關系定制家具產品產業鏈上游主要為板材、鋁材、五金材料等行業， 下游主要面向新房裝修以及存量房二次裝修需要購置家具的消費者。1、上游行業對本行業的影響定制家具主要原材料板材（包括刨花板、中纖板等）、鋁材、五 金材料等的生產企業眾多，原材料供應充足，能夠持續穩定的供應原 材料。由

37、于原材料板材（包括刨花板、中纖板等）、鋁材、五金材料 等受宏觀經濟的影響，其價格存在一定的波動，會對定制家具的盈利 造成一定的影響，但定制家具行業整體利潤水平相對較高，知名企業 具有較強的議價能力，能夠在一定程度上消化上游原材料價格波動帶 來的不利影響。2、下游行業對本行業的影響定制家具行業的下游主要包括商品房（毛坯房）購買者、舊房二 次裝修消費者、精裝樓盤的房地產開發商、裝修公司等。房地產行業 的波動一定程度上會對定制家具行業的需求造成影響，但一方面我國 定制家具行業尚處于快速發展期，居民可支配收入的提升及消費者觀 念的轉變帶來的市場容量較大；另一方面，我國城鎮化建設正在穩步 推進之中，城市

38、住房的剛性需求沒有減弱，對定制家具產品的市場需 求相對穩定；第三，中國存在龐大的存量房與二次裝修及家居產品升 級換代的潛在市場。因此，本行業現階段受下游行業周期性的影響較 小。（六）行業的周期性、區域性、季節性1、行業周期性定制家具行業處于行業快速發展的階段，尤其是定制衣柜及智能 五金產品，其市場滲透率尚較低，市場基數小，發展空間較大，行業 現階段不存在周期性問題。但宏觀經濟發展周期、房地產行業的景氣 程度、居民可支配收入水平及消費理念轉變對定制家具行業發展產生 一定的影響。2、行業區域性在生產及消費領域，定制家具行業的消費沒有明顯的區域性特征, 但與區域的經濟發達程度及房地產行業的發展具有一

39、定的關聯性。3、行業季節性定制家具行業的季節性與居民的商品住房購買和商品房的交房時間有關，也與居民舊房二次裝修需求有關，由于氣候差異對裝修效果的影響以及春節因素影響，定制家具行業一般上半年屬于銷售淡季， 下半年屬于銷售旺季。二、項目承辦單位背景分析（一）公司概況公司始終堅持“服務為先、品質為本、創新為魄、共贏為道”的 經營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰略，提髙最高 的服務價值”的服務理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念, 致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足髙端市場高品質的需求。 本公司奉行“客戶至上，質量保障”的服務宗旨，樹立“一切為客戶 著想”的經營理念，以高效、優

40、質、優惠的專業精神服務于新老客戶。公司致力于高新技術產業發展，擁有有效專利和軟件著作權50多 項，全國質量管理先進企業、全國用戶滿意企業、國家標準化良好行 為AAAA企業，全國工業知識產權運用標桿企業。公司自建成投產以來, 每年均快速提升生產規模和經濟效益，成為區域經濟發展速度較快、 綜合管理效益較髙的企業之一；項目承辦單位技術力量相當雄厚，擁 有一批知識豐富、經營管理經驗精湛的專業化員工隊伍，為研制、開 發、生產項目產品奠定了良好的基礎。公司堅持以市場需求為導向、以科技創新為中心，在品牌建設方面不斷努力。先后獲得國家級高新 技術企業等資質榮。公司憑借完整的產品體系、較強的技術研發創新能力、強

41、大的訂 單承接能力、快速高效的資源整合能力，形成了為客戶提供整體解決 方案的業務經營模式。經過多年的發展，公司產品已覆蓋全國各省市。 公司與國內多家知名廠商的良好關系為公司帶來了新的行業發展趨勢, 使公司研發產品能夠與時俱進，為公司持續穩定盈利、鞏固市場份額、 推廣創新產品奠定了堅實的基礎。公司堅持精益化、規模化、品牌化、 國際化的戰略，充分發揮渠道優勢、技術優勢、品牌優勢、產品質量 優勢、規模化生產優勢，為客戶提供高附加值、髙質量的產品。公司 將不斷改善治理結構，持續提髙公司的自主研發能力，積極開拓國內 外市場。（二）公司經濟效益分析上一年度，XXX （集團）有限公司實現營業收入29391.

42、56萬元， 同比增長33. 13% （7314.42萬元）。其中，主營業業務定制家具生產 及銷售收入為27592. 05萬元，占營業總收入的93.88%。上年度主要經濟指標序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業收入6172. 238229.647641.817347. 8929391.562主營業務收入5794.337725. 777173. 93689&0127592. 052. 1定制家具(A)1912. 132549.512367. 402276. 349105. 382.2定制家具(B)1332. 701776. 931650. 001586. 546346. 172.3定

43、制家具(C)985. 041313. 381219. 571172. 664690. 652.4定制家具(D)695. 32927. 09860. 87827. 763311.052.5定制家具(E)463. 55618. 06573.91551.842207. 362.6定制家具(F)289. 72386. 29358. 70344.901379. 602.7定制家具(.)115. 89154.52143. 48137. 96551.843其他業務收入377. 90503. 86467.87449. 881799.51根據初步統計測算，公司實現利潤總額6446. 15萬元，較去年同 期相比增

44、長941.65萬元，增長率17. 11%;實現凈利潤4834. 61萬元, 較去年同期相比增長773. 53萬元，增長率19. 05%o上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業收入萬元29391.56完成主營業務收入萬元27592. 05主營業務收入占比93. 88%營業收入増長率(同比)33. 13%營業收入増長雖(同比)萬元7314. 42利潤總額萬元6446. 15利潤總額増長率17. 11%利潤總額增長量萬元941.65凈利潤萬元4834.61凈利潤增長率19. 05%凈利潤增長雖萬元773. 53投資利潤率65. 92%投資回報率49. 44%財務內部收益率27. 22%企業總資產萬元

45、27892. 33流動資產總額占比萬元31.36%流動資產總額萬元8746. 23資產負債率41.22%宏觀經濟形勢分析把握加快經濟結構優化升級的新機遇，堅持以供給側結構性改革 為主線不動搖，在“鞏固、增強、提升、暢通”八個字上下功夫，加 快推動產業結構升級和發展方式轉變，為高質量發展打開新局面。把 握提升科技創新能力的新機遇，在開放的環境中推動自主創新，補上 核心技術等發展短板，把創新主動權、發展主動權牢牢掌握在自己手 中。四、項目建設的可行性（一）符合定制家具產業政策要求1、新一輪科技革命和產業變革加速醞釀，新一代信息技術與制造業深度融合，深刻改變著制造業的生產方式、組織形態、商業模式，產

46、業價值鏈不斷深度重組，為我市制造業新技術、新產品、新業態和 新模式發展帶來重大機遇。發達國家積極主導重塑全球貿易和投資新 秩序，并紛紛推行再工業化戰略，新興經濟體國家大力承接國際產業 轉移，全球產業分工體系面臨重大變化，對我市制造業參與國際競爭 造成巨大壓力。大力振興實體經濟，構建以先進裝備制造業、資源精 深加工業、戰略性新興產業和現代服務業為支撐，大中小微企業協調 并進，新技術、新產品、新業態、新模式加速壯大的現代產業新體系, 著力建設工業強省。2、中央經濟工作會議提出2019年要重點抓好七項工作，其中第 一項就是推動制造業髙質量發展。這一任務同前兩年一脈相承，2016 年底召開的中央經濟工

47、作會議提出要著力振興實體經濟，2017年強調 要推動髙質量發展。可以說，制造業高質量發展既是前兩年中央經濟 工作思路的繼承和延續，也是對當前經濟工作重點的進一步聚焦和深 化，反映了中央對實體經濟發展的高度重視，也蘊含了經濟工作的重 要政策取向。3、投資項目建設有利于促進項目建設地先進制造業的發展，有利 于形成市場規模和良好經濟社會效益的產業集群，推動產業結構轉型 升級；堅持自主創新與技術引進、利用全球創新資源有機結合；推進 產學研聯合攻關，構建政府一企業一高校一科研院所一金融機構 相結合的產業技術研發模式，推動一批關鍵共性技術開發，大力推進 科技成果產業化；同時，積極引進境外先進技術，加快引進

48、、消化、 吸收和再創新。XXX國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要指 出：加快工業聚集區建設，堅持走信息化與工業化融合發展的新型工 業化道路，引導優勢特色產業膨脹升級，扶持龍頭企業做大做強，逐 步培育形成引領當地經濟發展的工業主導產業；投資項目的建設符合XXX國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要。項目的實施，通 過建設達到規模效益，首先大力開發建設地周邊市場，站穩腳跟后擴 大生產規模，逐步將產品推向全國，按照企業的發展戰略規劃，力爭 在較短的時間內將公司做大做強，為企業的進一步發展奠定堅實的基 礎。（二）順應宏觀經濟環境發展方向1、把握加快經濟結構優化升級的新機遇，堅持以供給側結構性改 革

49、為主線不動搖，在“鞏固、增強、提升、暢通”八個字上下功夫， 加快推動產業結構升級和發展方式轉變，為髙質量發展打開新局面。 把握提升科技創新能力的新機遇，在開放的環境中推動自主創新，補 上核心技術等發展短板，把創新主動權、發展主動權牢牢掌握在自己 手中。2、新常態蘊藏著新機遇，經濟發展進入新常態，沒有改變我國仍 處于重要戰略機遇期的判斷，改變的是重要戰略機遇期的內涵和條件; 沒有改變我國經濟發展總體向好的基本面，改變的是經濟發展方式和 經濟結構。一是經濟增速雖然放緩，實際增量依然可觀。隨著我國經 濟規模的不斷擴大，現在每1個百分點的經濟增長帶來的增量是5年 前的2倍以上，而且每1個百分點的經濟增

50、長拉動的結業也在顯著增 加。新常態下全面深化改革，還要緊緊圍繞發展中面臨的突出問題推 進改革，推出既具有年度特點，又有利于長遠制度安排的改革舉措， 確保改革開放始終處于“進行時”。各級政府要積極主動地認識新常 態，適應新常態，引領新常態，以政府自身革命帶動重要領域改革。 通過進一步加快政府職能轉變，推動行政審批、投資、價格、壟斷行 業、特許經營、政府購買服務、資本市場、民營銀行準入、對外投資 等領域改革，為大眾創業、市場主體創新營造更加有利的政策環境和 制度環境，讓全面深化改革成為推進經濟社會持續健康發展的強勁動 力o第三章產業分析預測一、行業基本情況（一）我國家具行業發展狀況我國經濟持續快速

51、發展、居民人均收入水平不斷提髙及城鎮化建 設進度不斷加快，為我國家具行業提供了良好的發展條件。經過多年 的發展，我國家具市場已形成了一定的產業規模。對國際先進家具制 造、設計技術的借鑒，及新技術、新材料的廣泛應用，極大地提髙了 我國家具企業的工藝技術和企業管理的水平。行業內大部分家具企業已經實現了自動化或半自動化制造，生產 工藝更加成熟，也出現了一些具有國際先進水平的家具明星企業和家 具配套產業。我國家具企業在國際家具市場地位日益提升，逐漸成為全球家具 產品供應中心。2016年我國家具制造業出口交貨值1,802.40億元，同 比增長4.78%, 2017年我國家具制造業出口交貨值1,892.3

52、0億元，同 比增長4. 99%o全球家具供應中心的地位進一步鞏固，我國已成為世界 上最大的家具制造及出口國。根據國家統計局的統計，近年來我國家具行業規模以上企業的主 營業務收入持續快速增長，2008年至2017年我國家具行業規模以上企 業主營業務收入年均復合增長率為13. 06%,至2017年達9,056. 00億 yc o（二）我國定制家具行業概況（1）定制家具介紹家具產品按生產模式不同，可分為手工打制家具（以下簡稱“手 工家具”），機械化、規模化生產的標準化家具（以下簡稱“成品家 具”），機械化、規模化生產的個性化定制家具（以下簡稱“定制家 具”）。定制家具通過將個性化設計與工業化、標準化

53、、規模化生產相結 合，具備量身定做、節省空間、整體感強、環保等諸多優點。隨著我 國經濟增長、居民可支配收入水平的不斷提髙，人們對家具產品的需 求已不僅僅滿足其基本的使用功能，更加關注房屋空間整體布局、設 計參與感、品牌內涵及健康環保等因素，定制家具越來越受消費者青 睞，成為近年家具消費領域中新的快速增長點。（2）定制家具的柔性化生產定制家具根據客戶訂單進行生產，大幅降低了成品庫存，降低了 經營風險、提髙了盈利能力，但定制家具的生產，其工藝及管理流程 較為復雜，對企業信息化技術、柔性化生產工藝技術等要求較高。受消費者訂單多樣性、產品復雜性的制約，目前定制家具企業中 大部分企業仍面臨難以實現大規模

54、柔性化生產。行業內一般企業僅能 按訂單逐一排產，由于每個訂單均為個性化產品，導致其生產效率較 低；部分企業雖然能夠將訂單拆分為標準件和非標準件，但僅能對標 準件實行規模化生產，對非標準件柔性化生產工藝仍然不足；行業內 僅有少量信息化、自動化程度較髙的定制家具企業，結合柔性化生產 工藝實現大規模、自動化、個性化生產。（3）定制家具商業模式定制家具以消費者需求為出發點，依托虛擬設計技術，通過設計 師與消費者的溝通互動，制定出消費者滿意的個性化空間解決方案， 定制家具使得家具消費由過去客戶被動選擇模式變為以客戶需求為導 向、主動參與設計的模式，符合當期消費升級趨勢。（4）定制家具的市場前景近年來，定

55、制家具以其具備個性化設計、髙空間利用率、美觀時 尚、環保節約等諸多優點，取得了較快速發展。未來，隨著社會認知 度不斷提髙、市場需求進一步釋放，定制家具行業將擁有需求旺盛、 潛力巨大、空間廣闊的發展前景。我國正處于城鎮化快速發展時期，城鎮常住人口由2010年66,978 萬人增加到2017年81,347萬人，城鎮化率由49. 95%提升至58.52%。 根據國務院發布的國家新型城鎮化規劃(2014-2020)，至2020 年我國城鎮化率達到60%左右。定制家具市場的快速發展與我國的城市化進程密不可分，一方面, 城鎮人口可支配收入相對較高，購買力強，城鎮人口的增加使得購置 新房添置新家具的需求增加

56、；另一方面，城鎮人口對流行時尚潮流更 加敏感，對家具的品牌、質量選擇更加注重，促使家具更新速度加快。 因此，我國城鎮化進程的加快，為定制家具行業發展提供了廣闊市場 空間。城鎮居民可支配收入增長為定制家具發展創造了必要條件隨著經濟持續快速發展，我國城鎮居民可支配收入持續增長，居 民消費能力大幅提升。根據國家統計局數據，我國城鎮居民人均可支 配收入由2010年19,109元增長至2017年的36,396元，為定制家具 行業發展創造了必要條件：第一，居民可支配收入增長，居民消費結構和消費理念也出現一 定的變化，從考慮價格、功能因素到更加注重美觀時尚、環保健康、 品牌、質量等綜合因素，定制家具越來越受

57、消費者青睞。第二，居民可支配收入增長，其對生活品質的要求亦會提高，居 住條件改善性消費成為居民主要消費之一。目前我國已經進入二次裝 修的高峰期，而且早期住宅小戶型居多、結構合理性差，定制家具可 在一定程度上彌補居住空間狹小的缺陷，充分有效利用空間。房地產市場的穩健發展為定制家具行業提供了良好發展空間隨著城鎮化建設的推進，我國房地產市場持續穩定增長。我國商 品住宅房竣工面積從2010年的6. 12億平方米增至2017年7. 18億平 方米，復合增長率2.31%；商品住宅房銷售面積從2010年9. 34億平方 米增至2017年14. 48億平方米，復合增長率6. 47%O商品住宅房銷售 面積的增長

58、推動定制家具市場的不斷擴大。我國房地產開發住宅投資額和商品住宅房新開工滋工面積也維持 在較髙水平。房地產開發住宅投資額從2010年34,038. 14億元增至 2017年75,148.00億元，復合增長率11.98%；商品住宅房新開工施工 面積在2010-2017年均維持在較高水平，2017年商品住宅房新開工施 工面積為12. 81億平方米。這也意味著在未來幾年會有相應數量的新 建商品住宅房，從而為定制家具行業發展提供充足的市場空間。二手房二次裝修及二胎政策的放開進一步助力定制家具行業發家庭二次裝修是定制家具行業較為穩定的剛性需求，尤其是二手 房交易，較多會進行二次裝修。根據Wind咨詢數據，

59、2014年新房裝修 帶來的家具消費需求占家具消費市場的56%,而舊房重新裝修帶來的家 具需求占家具消費市場的44%。而且，隨著二胎政策的全面放開，會刺 激房產市場，進而帶動整個定制家具行業的發展。定制家具迎合了主要消費人群習慣根據Wind資訊統計，我國家具產品主要消費群體為中青年，2014 年25-35歲家具消費群體占全年家具消費總額的68. 72%o中青年消費人群，更注重家具產品的美觀時尚、環保健康、質量 等，在家庭裝修上參與度也較高，具有一定自主設計意愿，偏好具有 一定特色的家具產品，而不是標準化、大眾化的裝修風格，因此，此 部分人群更青睞定制家具產品。另外，隨著我國商品住宅房價格不斷 上

60、漲，25-35歲人群中選擇中小戶型的居多，對有限空間進行最大化利 用非常重要，而定制家具產品能夠較好的滿足這一需求。中小戶型需求增加拉動定制家具市場需求鑒于我國一、二線城市房價較髙，中小戶型一定程度上受到消費 者青睞。從裝修房產面積來看，消費者裝修面積以中小面積為主，調 查數據顯示，居室裝修面積在50-130平米之間的占比達到72%,其中, 50-90平米占30%, 90-130平米占42%。在中小戶型占主導的背景下， 消費者對空間利用率的要求提高。定制家具根據消費者室內空間布局 特點進行產品設計，可以充分合理地利用有效的空間，定制家具市場 需求不斷提高。（5）定制家具行業發展趨勢定制家具普及