1、修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)文本HEN system office room【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】規(guī)劃結(jié)說(shuō)明書(shū)構(gòu) 目 錄 .3規(guī)劃背規(guī)劃布景局2.3規(guī)劃范圍道路系統(tǒng) TOC o 1-5 h z 及區(qū)位2規(guī)劃4規(guī)劃依據(jù)綠化景觀及參考文獻(xiàn)2系統(tǒng)規(guī)劃4規(guī)劃設(shè)計(jì)十 建筑設(shè)原則2計(jì)規(guī)劃目5標(biāo)十一新型技術(shù).3的運(yùn)用十二環(huán)衛(wèi)規(guī)與劃消防規(guī)劃6十三用地平衡表和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)6大場(chǎng)鎮(zhèn)鳳墩社區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃文本一、規(guī)劃背景隨著大場(chǎng)鎮(zhèn)加大打造 人居城鎮(zhèn)的力度，創(chuàng)造適 合人類居住的城鎮(zhèn)，以董 家口港建設(shè)為契機(jī)，大場(chǎng) 鎮(zhèn)對(duì)鎮(zhèn)域進(jìn)行了綜合整 治。大場(chǎng)鎮(zhèn)鳳墩社區(qū)就是 在此背景下產(chǎn)生。大場(chǎng)鎮(zhèn) 鳳

2、墩社區(qū)力圖打造風(fēng)景優(yōu) 美、環(huán)境清新、功能齊 全、結(jié)構(gòu)合理的人類居住 圣地。二、規(guī)劃范圍及區(qū)位鳳墩社區(qū)位于大場(chǎng)鎮(zhèn)駐 地，北鄰334省道，整個(gè)社 區(qū)占地面積約為40畝，整個(gè) 小區(qū)地勢(shì)北高南低。鳳墩社 區(qū)地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu) 美，西鄰鳳凰中心商務(wù)區(qū)， 為鳳墩社區(qū)的規(guī)劃提供了有 力的支持。現(xiàn)狀條件及評(píng)價(jià)鳳墩社區(qū)現(xiàn)狀條件較 好，主要用地為耕地。該 處地形平坦，整個(gè)社區(qū)地 質(zhì)狀況良好，無(wú)需做人工 改造即可施工。該小區(qū)內(nèi) 的地下水位較低，不必考 慮地下水對(duì)建筑地基的影 響。因此，從總體上講鳳 墩社區(qū)的現(xiàn)狀為其能順利 的施工及竣工驗(yàn)收提供了 重要的保證。三、規(guī)劃依據(jù)及參考文獻(xiàn)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng) 規(guī)劃法（200

3、8年1月）城鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法 （2006 年 4 月）鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)（GB50188-2007）（2007版）青島市城市規(guī)劃管理 技術(shù)規(guī)定（2005年12 月）山東省村莊建設(shè)規(guī)劃 編制技術(shù)導(dǎo)則（試行）大場(chǎng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2004-2020）地形圖國(guó)家、山東省、青島市 其它相關(guān)的法律、規(guī)范和條例四、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則規(guī)劃設(shè)計(jì)突出以人為核 心的原則，注意處理好自然 環(huán)境商業(yè)氛圍人的關(guān)系，把 居民對(duì)居住環(huán)境、居住類型 和物業(yè)管理三方面的需求作 為規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)，努力把社 區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán) 境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、豐富的歷史文化內(nèi)涵的世紀(jì)新型居住小區(qū)。主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn) 和指導(dǎo)原則為：1、重視城鎮(zhèn)自 然、人文特色的

4、動(dòng)態(tài)延續(xù)性 小區(qū)規(guī)劃努力適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀?環(huán)境、歷史文脈及居民生活 模式，使小區(qū)融匯在城鎮(zhèn)的 大環(huán)境中，成為城鎮(zhèn)的有機(jī) 組成部分。規(guī)劃重視建筑體 量、色彩及空間關(guān)系與周?chē)?環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合原有 地形、地貌等自然景觀資源 和區(qū)位，創(chuàng)造出一個(gè)自然景 觀資源豐富的山水園林居住 環(huán)境。注重小區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)， 規(guī)劃上盡量體現(xiàn)新世紀(jì)的居 住理念，結(jié)合社會(huì)發(fā)展商業(yè) 前景，設(shè)計(jì)高起點(diǎn)，融入全 方位的新世紀(jì)居住環(huán)境理 念。2、滿足住宅的居住性、 舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì) 性規(guī)劃根據(jù)物業(yè)管理需要 確定組團(tuán)規(guī)模和服務(wù)設(shè)施內(nèi) 容。服務(wù)設(shè)施配套齊全，位 置得當(dāng)，符合居民生活要求 和行為軌跡，便于在保安、 清潔、綠化、水

5、電、家政等 方面推選規(guī)范化服務(wù)，為物 業(yè)管理及服務(wù)提供了便利條 件，提高了工作質(zhì)量，降低 了管理成本。3、加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定、 提高居住安全性社區(qū)按照空間的不同屬 性和人的行為邏輯規(guī)律，將小區(qū) 用地分成不同空間序列，并通過(guò) 小區(qū)主入口以及組團(tuán)、單元入口 的標(biāo)志性景觀進(jìn)一步加強(qiáng)空間的 領(lǐng)域感和歸屬感，從而提高了居 住環(huán)境的安全性。4、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，按照 動(dòng)態(tài)體系進(jìn)行規(guī)劃。注意采用具有靈活性和 可改性的技術(shù)處理方法，在建設(shè)中留有發(fā)展余地，在道 路、停車(chē)位等方面作前瞻性 的策略布置，使規(guī)劃具有彈 性，做到宏觀可控，微觀可 調(diào)。5、強(qiáng)調(diào)適度的人車(chē)分離，營(yíng)構(gòu) 人性化的社區(qū)空間環(huán)境既為步行者提供安全、

6、 舒適的社區(qū)休閑環(huán)境，也為 行車(chē)者提供便捷的交通、停 車(chē)及入戶線路。6、堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保 護(hù)原則堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)造舒 適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生 活環(huán)境。規(guī)劃的用地布局及 空間組織以人的需求為依 據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性、 便捷性及舒適性，做到以人 為本，為人服務(wù)。在滿足日 照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上， 著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，強(qiáng) 調(diào)綠地景觀系統(tǒng)的均好性，使居民最大程度接近自然、 享受自然，保證居民的身心 健康。五、規(guī)劃目標(biāo)充分利用所具有的自然 條件、區(qū)位條件與交通條 件，將鳳墩社區(qū)建設(shè)成為環(huán) 境優(yōu)美、具有極大吸引力與 品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化居住小 區(qū)。1、高效能的基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施不僅要齊全，而且要做

7、到安全、高效、可 靠，建設(shè)現(xiàn)代化高效能的通 信設(shè)施和協(xié)調(diào)的道路交通系 統(tǒng)，建設(shè)高效能的上下水、 清潔能源供應(yīng)、消防及垃圾 回收加工等市政設(shè)施。2、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境加強(qiáng)綠化，保護(hù)生態(tài)環(huán)境污 染，充分利用原有地形地 貌，防止污染。3、高品質(zhì)的物質(zhì)形態(tài)環(huán)境功能與形態(tài)并重，合理進(jìn)行功能組合與用 地布局，塑造富有特色 的形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造一個(gè) 空間層次豐富、具有時(shí) 代感的居住小區(qū)。4、高水平的規(guī)劃管理加強(qiáng)小區(qū)建設(shè)管理，合理確定土地利用 率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈 性和應(yīng)變力，建立完善 的管理中心和技術(shù)服務(wù) 中心。六、規(guī)劃結(jié)構(gòu)：小區(qū)分為兩個(gè)功能區(qū)：商業(yè) 功能區(qū)、居住功能區(qū)。商業(yè)功能區(qū)沿廣青路布 置，在經(jīng)濟(jì)效益上增加

8、了沿 街商鋪的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)活 力，也大大方便了居住區(qū)內(nèi) 部居民的生活和消費(fèi)，并能 受周邊的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)共同發(fā) 展，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的中心是營(yíng)造特有的商業(yè)氛圍，帶動(dòng)區(qū)域物流經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。居住 功能區(qū)在商業(yè)帶內(nèi)部形成豐 富的居住形式。七、規(guī)劃布局：人類居住活動(dòng)的集約化 是未來(lái)都市居住建筑的發(fā)展趨 勢(shì)，本方案以此為前提，將住 宅、社區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施適當(dāng) 地集中，在滿足人們社會(huì)交 往、現(xiàn)代生活多種高標(biāo)準(zhǔn)的同 時(shí)，有效控制建筑密度，讓綠 化環(huán)境成為居住空間真正的主 題。1、住宅布局本次規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一心、一帶、四片區(qū)”空間布局模式。“一心”是由社區(qū)服務(wù)中心、 老年公寓、幼兒園結(jié)合中心綠 地組成的公共活動(dòng)中心。“一

9、帶”為與公共中心結(jié)合景 觀綠化帶，形成鳳墩社區(qū)的景 觀軸線。“四片區(qū)”為由道路、景觀帶等分隔而成的四個(gè)居住片區(qū)。2、小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布局區(qū)位性與方便性小 區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置， 結(jié)合整個(gè)居住小區(qū)建設(shè)的 情況，以符合居民的活動(dòng) 規(guī)律和日常使用為原則， 以適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)的社會(huì)化 趨勢(shì)和市場(chǎng)需求。同時(shí)， 所配置的內(nèi)容也避免與周 邊地區(qū)的設(shè)施不必要的重 復(fù)，兼顧其經(jīng)營(yíng)管理的合 理性和經(jīng)濟(jì)性。考慮現(xiàn)有 地塊的商業(yè)價(jià)值及居民使 用的便利性，在小區(qū)的中 心布置社區(qū)服務(wù)中心，在 社區(qū)服務(wù)中心內(nèi)設(shè)有老年 文體活動(dòng)站、醫(yī)務(wù)室、警 務(wù)室、等功能，從而使小 區(qū)公建的配置能最大程度 地為全區(qū)服務(wù)。小區(qū)垃圾 實(shí)行袋裝化管理

10、，住宅組 團(tuán)設(shè)垃圾收集點(diǎn)，其設(shè)置 充分考慮了環(huán)境因素及便 捷的原則。八、道路系統(tǒng)規(guī)劃：小區(qū)交通組織整體性與景觀性結(jié)合地形 特點(diǎn)與空間布局，在加強(qiáng) 各組團(tuán)相互貫連并便利內(nèi) 外交通的同時(shí)，創(chuàng)造合理 的道路系統(tǒng)。道路設(shè)計(jì)與 住區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)設(shè)計(jì)相結(jié)合， 強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)折，以形成 步移景異的空間變化，共 同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間 景觀。整體道路交通系統(tǒng) 以車(chē)行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為 框架，同時(shí)，宅間道路和 步行道路有機(jī)結(jié)合，使二 者自成體系。規(guī)劃注意協(xié) 調(diào)機(jī)動(dòng)車(chē)、自行車(chē)、人行 三種交通方式的關(guān)系。依 據(jù)居民出行方向及外圍城 鎮(zhèn)道路妥善設(shè)置小區(qū)出入 口。小區(qū)道路分三級(jí)：小 區(qū)級(jí)主路（寬8米），小 區(qū)級(jí)次路（寬5米），宅

11、 間路（米），區(qū)內(nèi)道路順 而不穿、通而不暢，能夠 杜絕穿越性交通。小區(qū)車(chē) 行道路格局為一站式。步 行則主要通過(guò)小區(qū)內(nèi)部的 步行軸線進(jìn)入各住宅組 團(tuán)，居民沿可就近通達(dá)居 住地，保證居民生活的寧 靜和舒適。在入口處規(guī)劃 設(shè)置殘疾人坡道，實(shí)現(xiàn)小 區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)道 路及鋪裝根據(jù)不同功能選 取不同的材質(zhì)。如小區(qū)內(nèi) 主要車(chē)行道為瀝青路面； 人行道、住宅院落內(nèi)的車(chē) 行道采用彩色混凝土地 磚，室外停車(chē)場(chǎng)采用植草 磚，以豐富小區(qū)景觀。九、綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃： 總體設(shè)計(jì)思想：系統(tǒng)性與生態(tài)性結(jié)合 整體布局與組群規(guī)劃，本 規(guī)劃以步行綠化主軸為設(shè) 計(jì)重點(diǎn)，以帶狀綠化為主 要布置形式，結(jié)合步行系 統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系各組

12、群 綠地，使各個(gè)組群綠化連 為一體，增強(qiáng)戶外空間連 續(xù)性。將中心綠地、宅間 綠地和沿街綠地相結(jié)合， 使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。 綠化環(huán)境設(shè)計(jì)在強(qiáng)調(diào)組團(tuán) 空間個(gè)性化塑造的同時(shí)， 更為注意整體意境，將小 區(qū)戶外環(huán)境書(shū)寫(xiě)成一首充 滿詩(shī)情畫(huà)意的詩(shī)篇。綠地系統(tǒng)：本社區(qū)面積適中，人 口適中，在社區(qū)西側(cè)修建 一個(gè)鳳凰中心商務(wù)區(qū)，為 社區(qū)居民在勞作之余提供 一個(gè)休閑活動(dòng)、放松身心 的場(chǎng)所。充分利用白馬 河、吉利河水資源豐富的 優(yōu)勢(shì)，在小區(qū)游園內(nèi)設(shè)置 貫通水系。同時(shí)每個(gè)片區(qū) 又有屬于自己的公共活動(dòng) 場(chǎng)地。利用小區(qū)內(nèi)建筑布置的形 式營(yíng)造小區(qū)中心的主景觀 軸。主景觀軸結(jié)合休閑廣 場(chǎng)，古亭及硬質(zhì)鋪地、綠 化形成界面豐富而

13、連貫的 景觀帶，同時(shí)由主景觀軸 向小區(qū)各組團(tuán)中心延伸， 形成各組團(tuán)中心的次景觀 核心。各組團(tuán)軸之間形 成，或種植形態(tài)優(yōu)美的大 型喬木，綠楔與主軸的交 匯處形成新的景觀節(jié)點(diǎn)， 進(jìn)一步強(qiáng)化了主景觀軸。組團(tuán)內(nèi)部各院落綠化以樸 實(shí)、自然為原則，種植多 樣的地方樹(shù)種，喬、灌 木、地被相結(jié)合，形成各組團(tuán)院落的綠色景觀特 色。十、建筑設(shè)計(jì)住宅戶型住宅采用大面寬，小進(jìn)深 的戶型，爭(zhēng)取良好的通風(fēng)采光 條件，客廳與餐廳都有大 面積的采光窗，100以上的戶 型均有雙陽(yáng)臺(tái)。商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)布置上考慮可靈活分 隔，方便業(yè)主，立面材料主要 為花崗巖與落地玻璃相結(jié)合， 統(tǒng)一安排廣告位，在營(yíng)造商業(yè) 氛圍的同時(shí)不失高雅的品位。3.

14、建筑造型形象上給人以強(qiáng)烈的時(shí)代 感與現(xiàn)代氣息，充分反映了其 開(kāi)拓進(jìn)取，與時(shí)俱進(jìn)的領(lǐng)先品 質(zhì)。同時(shí)，在陽(yáng)臺(tái)、凸窗、檐 口等細(xì)部處理上也力圖做到親 切生動(dòng)，營(yíng)造自然的居家風(fēng) 格。總體上給人以細(xì)膩、精 致、優(yōu)雅的感覺(jué)。使建筑形式 清新典雅而又符合現(xiàn)代城鎮(zhèn)氣 氛，建筑造型表現(xiàn)出一種自由 韻律，增強(qiáng)親切感和生活氣 氛。建筑風(fēng)格統(tǒng)一而又不千篇 一律，共同和諧相處使小區(qū)必 將具有濃郁的地域風(fēng)景及強(qiáng)烈 的可識(shí)別性。十一、新型技術(shù)的運(yùn)用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)節(jié)能型保溫外墻涂料 內(nèi)隔墻使用新型輕質(zhì)墻體 生態(tài)設(shè)計(jì)觀念和措施：良好的社區(qū) 通風(fēng) 和戶 型通 風(fēng)， 減少純硬車(chē)能夠直接到達(dá)每個(gè)住宅單地，元。采用一期單體樓效植草果圖磚；一期單體樓效擁有果圖充沛的日一期商業(yè)步行街規(guī)劃圖