1、B12景山玫瑰園工程監理規劃 201 年 月 日至 201 年 月 日內容提要：工程概況監理工作范圍、目標和依據監理組織機構、崗位職責、人員配備及進退場計劃監理工作內容、方法和措施監理工作制度和工作程序監理設施履行監理安全責任監理單位（章）：蘇州市鑫萬盛工程管理有限公司 總監理工程師： 公司技術負責人： 日 期： 江蘇省建設廳監制目 錄工程概況監理工作范圍、目標和內容監理工作依據監理組織形式、人員配備及進退場計劃、崗位職責監理工作制度工程質量控制工程造價控制工程進度控制安全生產管理的監理工作合同與信息管理組織協調監理工作設施第一章 工程概況1、工程名稱：2013-G-46號地塊（景山玫瑰園）建

2、設單位：江蘇吳中天璽置業有限公司設計單位：中國建筑技術集團有限公司勘察單位：蘇州市地質礦產開發公司 施工單位：蘇州市順浩建設工程有限公司、浙江舜江建設集團有限公司監理單位：蘇州市鑫萬盛工程管理有限公司工程地點：蘇州市高新區華山路與支英街交叉口工程規模：建設用地面積為135120.7平方米，總建筑面積186059.04平方米（一期84813M2），其中地下室建筑面積20062.09平方米，停車位704輛。建筑總高度 10.65M、24，共1+3層、1+8層。基礎形式為獨立基礎、筏板基礎。室內地坪0.00相當于1985年國家高程 3.9m、7.6 m以及 4.8 m 等。2、建筑結構的設計要求：建

3、筑結構的安全等級：二級；設計使用年限：50年；抗震等級：四級；抗震設防烈度為6度；地基基礎設計等級：丙級；砌體結構施工質量控制等級：B級；本工程地上為三層、六層、八層住宅建筑，耐火極限為地上二級、地下一級；防水等級：屋面防水等級為二級。3、建筑節能設計：本工程外墻墻體材料為200mm厚加氣砼砌塊，內墻墻體材料為200mm厚加氣砼砌塊；本工程窗的氣密性不低于建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法（GB/T7106-2008）規定的6級；抗風壓為3級，水密性能為3級，隔聲性能30DB。第二章 監理工作范圍、目標和內容本監理規劃系根據國家有關的法律法規、本工程設計文件、建設工程監理規范、監理

4、委托合同、監理大綱編制而成。2.1監理工作范圍根據蘇州吳中天璽置業有限公司與蘇州鑫萬盛工程管理有限公司簽訂的建設工程委托監理合同及國家法律法規規定的監理法律責任要求等，監理范圍及內容如下：監理工作范圍：2013-G-46號地塊（景山玫瑰園）土建（結構、裝修）、水電安裝（給排水、通風空調、強弱電）、電梯、室外工程。監理工作時間范圍：自合同生效日起730日歷天。監理工作內容：工程施工階段全過程監理。對工程進行進度、質量、投資三控制和合同、信息管理、安全生產監督及協調施工現場各方關系等。2.2監理工作目標為確保工程質量符合設計及規范要求、協助施工單位實現其合同約定的質量目標、實現監理公司制定的質量方

5、針：“預控、規范、科學、優質”，確保公司制定的質量目標的實現：“全面履行監理合同，實現合同的承諾，使顧客較滿意率達到90%以上”，特提出本項目工程監理部監理目標：重點預控、過程規范、科學服務、顧客滿意。項目部監理目標分解：項目工程監理部將從分析影響項目監理部總目標實現的制約因素、結合項目監理部具體情況、項目監理工程的特點、監理服務過程、監理措施和手段、措施的落實和檢查方法等對項目部監理工作目標進行分解，詳見JLZ001監理部質量目標分解表（附表一）。本項目監理總目標1、合同條款履約率100%；2、本工程質量目標為滿足合同約定要求；3、業主滿意。質量控制目標1、質量監理使項目實施過程的質量形成過

6、程始終處于受控狀態，最終形成符合設計及規范、標準要求，滿足項目使用功能，業主滿意的產品；2、符合國家及設計要求之驗收標準，符合合同約定之驗收要求。進度控制目標1、本工程總進度目標為：730天（指土建、安裝、內外裝修、室外工程）。2、在總進度目標下建立分階段進度目標控制，通過對施工進度的動態控制 獲得總進度目標的實現。投資控制目標1、根據總投資目標建立分部或單位工程投資控制目標，努力減少不利于投資控制的設計變更和技術核定；2、采取預防措施，減少潛在的工程索賠。2.3監理工作內容2.3.1監理工作準備1、了解項目工程背景、發展過程及項目建設的軟硬環境，了解項目的設計承包方及本項目的設計過程；2、熟

7、悉設計文件，并進行圖紙內部會審；3、了解施工招標過程及施工承包情況；4、分析施工承包合同；5、收集有關設計規范、施工驗收規范及其它必要的規范、規程和標準；6、提請業主將監理工程師及其授權正式書面通知施工承包方；7、做第一次工地會議交底，聽取施工承包方對施工準備工作的匯報，商定工作計劃，通報監理規劃。2.3.2施工準備階段監理工作內容 1、進行圖紙會審、設計技術交底；2、審查施工組織設計及施工專項方案；3、審查、核實施工單位資質和主要人員上崗證及進場情況；4、審查、核實施工機械完好和準用證件及進場情況，檢查、督促現場臨時設施準備；5、原材料、構配件及設備供應商資質審核；6、材料進場計劃核定；7、

8、檢查或督促施工承包方建立質量保證體系；8、督促建設單位和承包單位檢查現場及周邊各類管道及其它設施的情況，做好安全文明施工防范措施；9、現場測量原始基準點的復核和交接。2.3.3施工過程質量監理工作內容1、對主要原材料、構件、預制品以及機電設備與配件等的質量和出廠合格證明文件進行檢查復核并按有關規定做必要的質量復檢；2、施工現場巡檢、平行檢驗及旁站監理； 3、施工預檢、施工測量放線檢查復核；4、隱蔽工程檢查、簽認；5、分項、分部工程質量檢查及質量核定，組織中間驗收；6、及時處理質量問題和質量事故；7、及時向業主報告工程質量狀態、質量趨勢及質量成本；2.3.4施工進度控制監理工作內容1、審查總進度

9、計劃、單位工程和分部分項工程進度計劃，并制訂相應的檢查計劃；2、檢查實際進度，幫助分析與計劃進度不符的原因，提出處理意見，包括提出終止施工承包合同在內的改進方案的詳細報告，供業主決策；3、當有多個承包商同時施工時，要進行進度協調；4、做好工程進度記錄，包括照相、錄像等方法；5、及時向業主報告進度和保證進度的措施。2.3.5投資控制監理工作內容1、按合同規定，根據工程進度簽認工程付款申請；2、發生工程量變化、設計修改、材料代用的工程嚴格審查變化的數量，控制不合理的費用支出；3、對部分合同外的零星工程，要核實工程量，慎重審核；4、當情況變化較大將造成費用超支時，要及時報告業主。2.3.6安全監督監

10、理工作內容內容詳見本規劃第九章。2.3.7合同與信息管理監理工作內容1、督促各方嚴格履行合同；2、及時糾正違約行為；3、預防索賠事件的發生，對發生的索賠問題及時、妥善處理；4、平時注意信息收集，特別是關于工程建設記錄、信函、圖片等。第三章 監理工作依據3.1監理工作依據3.1.1國家、地方工程建設法律、法規（主要）中華人民共和國建筑法；建設工程質量管理條例；江蘇省工程建設管理條例；建筑建設工程安全生產管理條例；3.1.2合同工程建設監理合同；工程施工承包合同；有關材料、配件、設備購銷合同；施工分承包合同；其它相關合同3.1.3勘測、設計文件、招投標文件1、工程項目地質勘察報告；2、項目初步設計

11、文件；3、工程施工圖設計文件；4、有關標準圖集及設計修改通知等。5、2013-G-46號地塊（景山玫瑰園）工程施工招標、投標文件等；6、經監理審核批準的施工組織設計、專項施工方案及工程進度計劃等；7、業主有關工程質量、進度、投資、變更等指令。3.1.4相關國家、地方標準、規范（包括但不限于）1、建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001；2、建筑基坑支護技術規程JGJ120-99；3、地下工程防水技術規范GB50108-2008；4、建筑地基基礎工程質量驗收規范GB50202-2002；5、地下防水工程質量及驗收規范GB50208-2002；6、建筑結構荷載規范（2006年版）GB5

12、0009-2001；7、混凝土工程施工質量驗收規范GB50204-2002（2011版）；8、砌體工程施工質量驗收規范GB50203-2011；9、建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002；10、建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2002；11、通風與空調工程施工質量驗收規范GB50243-2002；12、電梯工程施工質量驗收規范GB50310-2002；13、屋面工程質量驗收規范GB50207-2002；14、建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-2010；15、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001；16、建筑節能工程施工質量驗收規范GB5

13、0411-2007；17、鋼筋機械連接技術規程JGJ107-201018、建筑節能工程施工質量驗收規程DGJ32/19-200719、住宅工程質量通病控制標準DGJ32/J 16-2005；20、夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準；21、外墻外保溫工程技術規程JGJ1442004；22、混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖規則和構造詳圖 11G101-1，2,3；23、建筑結構常用節點圖集（蘇G01-2003）；24、民用建筑工程室內環境污染控制規范 GB50325-2001；25、工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）2009；26、建設工程監理規范GB50319-2000；27、房屋建筑工程

14、施工旁站監理管理辦法(試行)建設部建市【2002】189號文；28、建設工程安全生產管理條例國務院令第393號；29、民用建筑節能條例國務院530號文；30、關于新建居住建筑嚴格執行節能設計標準的通知建設部建科200555號文；31、民用建筑工程節能質量監督管理辦法建質【2006】192號文；32、江蘇省建筑節能管理辦法江蘇省政府59號令33、建筑業企業資質管理規定2001；34、建筑施工企業安全生產許可證管理規定（建設部令第128號）；本工程施工有關的其它標準、規范將在相關專業的監理細則中明確。第四章 組織機構及監理職責、人員計劃4.1監理組織機構4.1.1組織機構形式 項目監理部組織機構形

15、式采用直線制，由項目總監理工程師、專業監理工程師、監理員組成，具體詳見2013-G-46號地塊（景山玫瑰園）工程監理組織機構及人員名單（見附表二），本監理部監理人員專業結構、能級結構、年齡結構符合工程項目及公司規定要求。4.1.2人員配備及崗位職責本項目工程監理部將由總監，總代、土建、安裝專業監理工程師，見證員，監理員等人員組成，并實行動態人員管理，根據工程不同階段、進度及專業要求，具體安排相應專業監理人員，確保對施工進行有序監督和管理。4.1.3相應專業監理人員的進退場，初步計劃詳見附表八。樁基基礎土建主體裝飾裝修建筑材料給排水暖通電氣智能化消防業主代表總監理工程師協調建設單位承建單位質量控

16、制、進度控制合同管理、信息管理投資控制土建監理安裝監理合同、索賠文檔、信息報表承建單位、材料設備供應單位設計單位安全管理4.2總監理工程師職責總監理工程師是公司派駐本項目執行組織機構的全權負責人，具體承擔著本項目工程監理的最終責任。1、確定項目監理機構人員的分工和崗位職責；2、主持編寫項目監理規劃、審批項目監理實施細則，并負責管理項目監理機構的日常工作；3、審查分包單位資質，并提出審查意見；4、檢查和監督監理人員的工作，根據工程項目的進展情況進行人員調配；5、主持監理工作會議，簽發項目監理機構的文件和指令；6、審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃；7、審核簽署承包單位的

17、申請、支付憑證和竣工結算；8、審查和處理工程變更；9、負責本項目的安全監理工作，主持或參與現場事故及工程質量事故的調查；10、調解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期事宜；11、組織編寫并簽發監理月報、監理工作階段報告、專題報告和項目監理工作總結；12、審核簽認分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監理人員對待驗收的工程項目進行質量檢查，參與工程項目的竣工驗收；13、主持整理工程項目的監理資料。4.3總監理工程師代表職責1、負責總監指定或交辦的監理工作；2、按總監理工程師的授權，行使總監的部分職責和權力。總監不得將下列工作委托總監代表：1、主持編寫項

18、目監理規劃、審批項目監理實施細則；2、簽發工程開、復工報審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報驗單；3、審核簽認竣工結算；4、調解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠，審批工程延期；5、根據工程項目的進展情況進行監理人員的調配，調換不稱職的監理人員。4.4專業監理工程師職責1、負責編制本專業的監理實施細則；2、負責本專業監理工作的具體實施，包括對本專業的安全施工隱患的發現及整改要求；3、組織、指導、檢查和督促本專業監理員的工作；4、審查施工單位提交的涉及本專業的計劃、方案、申請、變更，并向總監理工程師提出報告；5、負責本專業分項工程驗收及隱蔽工程驗收；6、定期向總監理工程師提交本專業監

19、理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監理工程師匯報和請示；7、根據本專業監理工作實施情況做好監理日記；8、負責本專業監理資料的收集及整理，參與編寫監理月報；9、核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證明文件及其質量情況，根據施工規范要求對進場材料、設備、構配件進行平行檢驗，合格時予以簽認；10、負責本專業的工程計量工作，審核工程計量的數據和原始憑證。4.5監理員職責1、在專業監理工程師的指導下開展現場監理工作；2、檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄；3、復核或從施工現場直接獲取工程計量的有關數據并簽署原始憑證；4、按設計圖及有關標準

20、，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作和工藝施工質量檢查結果進行記錄；5、擔任旁站工作，及時發現問題。對現場施工安全隱患，首先口頭要求整改，并及時向專業監理工程師報告；6、做好監理日記和有關的監理記錄。4.6見證員職責1、取樣時，見證人員必須在現場進行見證。有權要求取樣人員按規范進行操作；2、見證人員必須對試樣進行監護；3、見證人員應和委托檢測的人員一起或采取有效的封樣措施，將試樣送至經過省級以上建設行政部門資質核準和質量技術監督部門計量認證的檢測單位，在檢驗委托單上簽名，并出示“建設工程質量檢測見證人員證書”；4、見證人員應制作見證記錄，并將見證記錄歸入施工技術檔案；5、

21、使用專用送樣工具時，見證人員必須親自封樣；6、見證員應對試樣的代表性和真實性負責。4.7監理人員的考核4.7.1考核內容1、個人自我評定：從德、勤、績、能4個方面作自我評定廉政情況、工作責任心情況、工作干勁情況、質量意識情況、工作職責完成情況、遵守紀律情況、團結協作情況、對崗位工作勝任情況、業務學習（包括自學）情況、溝通能力情況、人際關系能力情況、綜合協調能力情況等。2、工程監理部對個人的考核：主要從職業道德、工作責任心、業務素質、工作績效、勞動紀律及團隊精神六個方面進行考核。考核用表見附表三姑蘇桃花源北地塊（金山別墅）工程工程監理部人員考核表。4.7.2考核辦法對照公司標準并結合本工程監理部

22、的要求，按權重逐項打分，并結合業主對監理人員的考評分進行綜合考評。其中監理部考評總分為100分，72分及格；總監根據本部監理人員的具體表現，逐個打分評定，做到實事求是，表彰先進，鞭策后進，以使共同前進。1、職業道德考核尊重業主，并能提供熱情科學的服務；平等對待施工單位，做到監、幫、促相結合。從工程的總體目標出發，既有原則性又有一定的靈活性，不吃拿卡要，做一個合格的監理人。2、工作責任心考核愛崗敬業認真負責。監理工作能做到“四勤”（嘴勤、腦勤、腿勤、手勤）。有預控、規范、科學、優質的監理意識，監理手段運用正確、崗位職責完成到位及監理資料完善情況等。3、業務素質考核熟悉本專業及其監理程序，監督控制

23、有預見性，能及時發現問題并及時處理，做到“白紙黑字”（巡檢、旁站及平行檢驗有記錄，工作有日志、重要整改事宜有通知單等）。監理工作熟練且有工作創新能力等。4、工作績效的考核監理工作的質量好、效率高，工作貢獻大小、業主好評及監理工作的開拓精神等。5、勞動紀律的考核遵章守紀，能自覺遵守公司及項目工程監理部的各項規章制度，不遲到早退等。6、團隊精神考核能按照公司及總監的要求做好各項監理工作，自覺維護公司的形象及利益，能團結同志，有集體觀念。4.7.3考核結果處理考核結果直接與經濟掛鉤，如業主有獎勵，也將根據得分高低進行獎金分配。對個別存在問題的員工，經本監理部批評教育能立即整改者或情節較輕者，總監有權

24、降低工資；對于問題較大或造成不良影響的員工，可直接將其退公司人事部處理。4.8 人員配備及進退場計劃（見附表）第五章 項目工程監理工作制度5.1設計文件、圖紙會審制度各專業監理工程師收到經審圖中心審核簽證的施工圖紙文件后應認真看圖熟悉，在工程開工前會同建設、施工、設計單位共同進行設計交底、圖紙會審及答疑，對圖紙中的差錯、缺陷、漏項進行修正，明確并形成圖紙會審紀要表格，由建設、施工、監理、設計共同簽字確認。5.2施工組織設計及專項施工方案審批制度總承包商必須提供工程的總體施工組織設計，分部工程、重要的分項工程必須提供專項施工技術方案，由施工單位向工程監理部提交施工組織設計/方案報審表-A3.1，

25、由各專業監理工程師結合本工程實際情況和特點難點，從技術、組織、管理、經濟等方面進行全面分析、綜合考慮，在確保施工技術方案在技術上可行，經濟上合理，有利于提高工程質量的前提下，提出監理工程師的審查意見報項目總監理工程師審核批準，并及時報業主方批準。5.3開工報告審批制度當單位工程的主要施工準備工作已完成時，施工單位可提出工程開工報審表A1，由專業監理工程師現場檢查落實、審核是否具備開工條件，當業主已取得施工許可證等相關建設主管部門的審批同意后，經總監理工程師簽字確認，并經業主商量同意，由總監理工程師下達開工令。5.4工程原材料、構配件進場質量檢驗制度工程使用的原材料、構配件進場時，由施工單位提出

26、材料（構配件）、設備進場使用報驗單A3.3，各專業監理人員審閱其出廠證明、試驗檢測報告等質量證明文件有效齊全，并進行實物外觀質量及幾何尺寸檢查，對需要復試后才能使用的材料由監理部見證人員見證取樣送檢，復試合格后才能由各專業監理工程師審批同意進場使用。嚴禁使用不合格的材料。5.5技術核定單制度如因設計圖紙有誤或施工技術原因，施工單位以技術核定單形式提出的變更設計，須經監理、業主、設計同意并會簽后方可實施。嚴禁施工單位擅自要求設計單位進行變更。5.6工序質量、隱蔽工程驗收制度所有工序質量、隱蔽工程在隱蔽以前，必須由施工單位根據各專業的相關標準、規范進行自檢，自檢合格后提出工序質量報驗單A3.5，附

27、自檢記錄及評定資料報各專業監理工程師檢查審核。施工單位應將需檢查的隱蔽工程在其自檢合格的基礎上提前提出計劃報監理工程師，監理工程師應排出計劃，通知施工單位具體驗收時間，對重要部位或重要項目還應會同施工、建設、勘察、設計單位共同檢查確認，未經監理檢查驗收的不得進入下一道工序。5.7重要分項、分部、單位工程竣工驗收制度根據蘇州市建筑工程質量監督管理規定文件的要求：建筑安裝工程質量監督機構將依法對建筑工程地基與基礎、基坑支護、主體結構、節能等分部（子分部）的驗收和單位工程的竣工驗收進行監督檢查，另根據文件第十一條規定建設單位或者監理單位應當及時組織建筑工程參與各方對地基與基礎、主體結構等重要部位的工

28、程質量進行驗收，并在驗收之日的5個工作日前書面通知建筑工程質量監督機構進行監督。根據本工程具體情況結合文件規定，項目工程監理部需做好以下工作：1、明確必須監督的驗收項目：基坑支護、地基基礎、主體結構分部、節能分部工程、單位工程竣工驗收。2、明確各類工程驗收的組織者及參與者：基礎工程、主體結構等重要分部工程的驗收組織者由總監組織，將根據具體情況與建設單位協調明確；規劃驗收、 節能分部工程、消防工程、防雷工程、工程竣工驗收由建設單位組織。基礎工程、主體結構、節能分部工程、工程竣工驗收的參與者：設計、勘測、施工、監理、建設單位的本項目的負責人，并邀請建筑安裝工程質量監督機構的質量監督工程師參加。3、

29、建筑工程竣工驗收應當具備下列條件：（1）完成建筑工程設計和合同約定的各項內容；（2）有完整的技術檔案，其中包括人防、消防、規劃、防雷、室內環境檢測驗收合格證書和施工管理資料；（3）質量控制資料、安全和主要使用功能檢測資料已收集完整，監理(建設)單位經過審查符合要求，并出具了書面意見；（4）勘察、設計、施工、監理等單位分別簽署的質量合格文件；（5）施工單位簽署了工程保修書；（6）工程質量監督機構責令整改的質量問題已處理完畢；（7）法律、法規規定的其他條件。4、監理在驗收前的工作準備：監理部在收到施工單位提交的工程重要分部、分項及工程竣工驗收報告后，由總監理工程師組織監理部成員，就其施工質量、有無

30、漏項工程，資料是否齊全，竣工圖與工程實際是否相符等進行檢查：（1）檢查施工單位的工程質量控制資料原材料質保資料、施工技術資料是否完整、真實有效；（2）工程安全和功能檢測資料混凝土強度報告、混凝土強度回彈等是否合格；（3）監理在巡視檢查、旁站監理、工序驗收和平行檢驗中發現的問題已全部整改到位；（4）在監理檢查分部、分項及單位工程具備驗收條件后，出具工程分部、子分部工程質量評估報告-B9，并簽署工程分部、子分部工程質量合格文件；5、根據省建工字2005119號文規定：對新建居住和公共建筑的節能分部工程，建設單位應單獨組織驗收，資料應單獨整理成冊。凡節能措施不符合圖紙和標準要求的工程不得交付使用。故

31、在工程竣工驗收前，建設單位應組織建筑節能分部工程的驗收。6、在工程竣工驗收前，項目監理部應組織建設、施工單位共同對工程質量進行預驗收。對檢查后存在的問題，應及時要求承包單位認真整改，整改完畢后，再由項目工程監理組織檢查驗收。7、在工程正式驗收前由業主委托有資質的檢測單位進行建筑工程室內環境污染的現場檢測并提出結論性意見。檢查不合格的要督促整改，直至完全合格。8、項目監理機構應參加由建設單位組織的各專項工程驗收：如防雷、電梯、消防、環保、人防、規劃等專項驗收。9、項目監理機構應參加由建設單位組織的工程質量驗收和竣工驗收，并提供相關監理資料。對驗收中提出的整改問題，項目監理機構應要求承包單位進行整

32、改。工程質量符合要求后，由建設、監理、施工、勘察、設計單位分別簽署工程竣工驗收單，并在此基礎上提出各自的工程質量評估報告，最后由業主負責按照工程竣工驗收備案制度的規定，向市有關備案機關辦理有關竣工驗收手續和辦理相關的申請備案手續。5.8工程簽證制度因設計圖紙變更需要調整工程價款時，應有設計單位的變更通知，經業主簽字認可后，作為調整工程造價的依據。施工單位對因設計變更及業主要求等原因產生的工程簽證，在工程完成后應經監理工程師簽字認可，并在規定時效內及時提出工程計量報驗表A4.1辦理工程變更量的審報，由各專業監理工程師審查確定后再由項目總監審核簽字，并及時報跟蹤審計和業主代表審核認可，超過時效監理

33、將不予以認可（含雙方認可甲方規定之時效（一個月內必須確認）。5.9工程施工質量檢驗控制制度監理工程師對施工單位的施工質量有監督管理的權力與責任。1、監理工程師在檢查工程中發現一般的質量問題，應隨時通知施工單位及時改正，對不及時改正或多次發生的質量問題應發出監理工程師通知單B2要求整改，并在實際整改完成后予以書面形式監理工程師通知回復單A5逐條回復監理部，由專業監理工程師現場復查符合要求后，簽署復查意見并報總監理工程師審核。2、如施工單位在監理工程師發出通知單要求整改后拒不整改，或發現情節較嚴重的，如不及時制止將嚴重影響工程質量的，監理工程師應及時報請總監理工程師批準，并抄送建設單位，發出工程暫

34、停令B1，指令某工序、分項工程、分部工程、單項工程或全部工程暫停施工（單項工程、全部工程停工需征得建設單位同意）。待施工單位改正后，書面報監理部進行復驗，合格后發出復工指令。3、如施工單位在監理發出工程暫停令后拒不停工或單項工程、全部工程停工要求未得到建設單位的同意且如不停工處理將嚴重影響工程質量并產生嚴重后果的，監理部將向施工單位或建設單位發出監理工程師備忘錄B4，就該問題作最終書面說明并抄送上級有關部門。4、監理工程師需要施工單位執行的事項，除口頭通知外，還可使用監理工程師聯系單、會議紀要、專題會議紀要，催促施工單位執行。5.10工程質量事故處理制度1、一般工程質量事故，由總監理工程師組織

35、有關方面進行事故原因分析，并責成事故責任方及時提交事故報告和處理方案，經設計單位、建設單位、監理工程師同意后實施，監理人員檢查監督其完成情況。2、重大施工質量事故發生后，總監理工程師在24小時內發出監理工程師指令單，通知施工單位及時停工并必須立即采取措施避免事故的進一步擴大，并向政府有關部門、建設單位和監理公司報告，由有關部門組織共同研究處理方案，監理負責檢查監督事故處理方案的實施。3、對重大的工傷事故，監理部應立即上報公司領導及建設單位項目負責人，并配合有關部門做好事故的調查工作。5.11工程款支付審批制度各專業監理工程師將根據施工合同的有關付款條款，做好對工程進度款及工程計量報審表的審核工

36、作。施工單位將根據工程進度、付款條件及時間向監理部提交工程款支付申請表-A4.3，由各專業監理工程師進行審核，符合條件由專業監理工程師填寫工程款支付證書B8經總監理工程師審核簽字后，報跟蹤審計復核后方可報業主項目相關負責人，由業主支付相應的工程款。5.12工程質量評估制度根據質量評定標準和驗收標準辦法，對施工單位已完成的檢驗批、分項、分部（子分部）工程進行檢查驗收。對重要的分項工程、分部工程、單位工程監理部將出具工程質量評估報告：基礎工程、主體工程、節能工程、單位工程等。5.13項目監理組織內部工作制度1、監理組織工作會議制度監理部內部會議原則上每月一次，由總監理工程師主持，主要是傳達公司會議

37、精神，溝通情況，總結經驗，組織業務學習。2、對外行文審批制度本工程統一使用江蘇省第四版監理現場用表2008版，監理工程師的審批權限將根據其規定要求執行，除規定由專業監理工程師審批的工序質量、施工測量、材料進場報驗外其余均需報總監理工程師審批，監理部對外發文，均需由總監理工程師簽發。3、監理工作日志制度監理工程師應逐日將所從事的監理工作寫入監理日志，有關工程質量、進度、投資、安全、合同管理等方面的事情均需作詳細記錄。總監理工程師定期對監理日志進行審核，以審查其完整性和準確性。4、監理月報制度監理部逐月在月底25日后編寫“監理月報”，并在下月5日之前報給業主和監理公司。監理月報的內容應以具體數據說

38、明施工進度、質量、資金使用以及重大安全、質量事故等方面的情況。報告日期根據業主要求，定為上月26日至本月25日。5、技術、經濟資料及檔案管理制度監理工程師應及時將已齊全的資料交資料員整理、編目、歸檔。對已歸檔的資料不得外借或更改。監理內部人員借閱，必須填寫“文件、資料借閱登記表”，歸還時，資料員必須對所還資料進行核查。6、內部考核制度：每季度末按公司“崗位人員考核辦法”ZY-004及業主的相關要求進行綜合考核考評，考核用表見附表。第六章 工程質量控制6.1監理工作方法和措施為確保本工程達到合同約定的質量目標，要確保樁基子分部、基礎分部主體分部、屋面分部、裝飾裝修分部、節能分部、給排水分部、電氣

39、安裝分部、建筑智能化的施工質量，各分項工程主控項目均應符合設計及規范要求；一般項目合格率大于90。同時注意防控工程質量通病的發生。6.2現場監理質量控制工作方法1、巡查-監理人員在施工階段監理中，對各工序施工質量進行巡視檢查，為質量預控的主要方法；2、旁站-監理人員在施工階段監理中，對關鍵部位、關鍵工序的施工質量實施全過程現場跟班的監督活動；3、平行檢驗-項目監理機構利用一定的檢查或檢測手段，在承包單位自檢合格的基礎上，按照一定的比例獨立進行檢查或檢測活動。現場監理施工質量檢查方法觀察指以目視、目測進行的檢查監督 。量測指用簡單的手持式量尺、量具、量器（表）進行的檢查監督。測量指借助于測量儀器

40、、設備進行的檢查。試驗指通過試件，取樣進行的試驗檢查，或通水、通電、通氣進行的試驗等。主要分部分項工程重要工序質量檢查要點及控制措施一覽表序號工 程 項 目工 序 質 量 檢 查 控 制 要 點控 制 措 施1基坑支護錨桿工程：錨桿位、錨桿距離， 錨桿深，垂直度 錨桿數量、規格噴射混凝土：水灰比，骨料的級配風壓、送風量測量觀察量測現場旁站檢查測量觀察量測、現場檢查旁站2土方工程分層開挖范圍及邊線（從中線向兩側量測高程）測量3現澆鋼筋混凝土主體結構工程軸線、高程及垂直度斷面幾何尺寸鋼筋：數量、規格、位置、接頭、綁扎混凝土澆筑、振搗、施工縫處理、預埋件、預埋管線位置混凝土強度：配合比、坍落度、強度

41、測量量測現場檢查、量測旁站旁站現場制作試塊審核試驗報告4砌體工程砌承重墻砂漿強度等級（配合比）灰縫、錯縫門窗孔位置預埋件及埋設管線構造柱、腰梁設置砂漿配合比試驗現場檢查、量測現場檢查、量測現場檢查、量測現場檢查、量測5室內初裝修材料配合比室內抹灰厚度、平整度、垂直度室內地坪厚度、平整度試驗要求作樣板間要求作樣板間6門窗工程門窗位置、尺寸鋁合金門窗嵌填、定位、安裝、關閉、開關防滲漏檢查量測檢查量測淋水試驗7屋面防水工程找平層 ：厚度、坡度、平整度、防裂紋保溫層：厚度、平整度防水面層：填嵌、粘結、平整水落管：安裝、接頭、排水蓄水或淋雨試驗觀察測量觀察測量觀察觀察觀察檢查8室內給水、排水、管道安裝工

42、程安裝位置及坡度、接頭管道連接、位置接頭水壓試驗水表、消火栓、衛生潔具、器料自動噴灑、水幕位置間距方向水泵安裝位置、標高、水泵試運轉軸承溫升排水系統通水試驗觀察量測觀察量測水壓試驗觀察量測觀察量測觀察量測通水試驗9通風空調系統安裝工程室內外機組安裝：位置標高風管：風機盤管：位置標高坡向、坡度、接頭地熱管、制冷管道保溫措施戶式中央空調及風機安裝位置標高管道穿過墻或樓板、套管、縫隙嵌填嚴密閥閘安裝位置方向觀察量測觀察量測觀察量測觀察量測觀察量測10室內外電氣線路安裝工程變配電設備安裝：位置標高線路連接屏柜附件及線中安裝絕緣：接地觀察量測觀察量測觀察量測11弱電工程設備安裝：位置標高線路連接線路及附

43、件安裝觀察量測觀察量測12電梯安裝工程導軌：位置，垂直度，內表面間距轎廂，層門：垂直度，平層精度，門開關電氣系統安裝牢固，線路連接控制系統調試量測觀察量測觀察量測測試13高級裝飾工程飾面板材鋪貼，接縫，幾何尺寸骨架位置、安裝清漆工程：漆紋光亮觀察測量觀察測量觀察量測14管網及道路工程各管網位置：標高，坡向，坡度管道安裝，接頭閥閘、量表安裝，位置接頭道路，路基，路面觀察量測觀察觀察試壓觀察量測15建筑節能工程節能工程材料合格證、復試報告、定型產品或成套技術型式檢驗報告、隔熱型材力學性能和熱變形性能試驗報告、建筑圍護結構節能構造現場實體檢驗、隱蔽工程檢查驗收、風管及系統嚴密性檢驗審核試驗報告巡視檢

44、查旁站6.3施工準備階段1、收集業主方有關工程立項、施工許可證等批準文件及項目設計及審批文件；2、查承包單位現場項目管理機構的質量管理體系、技術管理體系和質量保證體系、確能保證工程項目施工質量時予以確認。對質量管理體系和質量保證體系、技術管理體系應審核以下內容：（1）質量管理、技術管理和質量保證的組織機構；（2）質量管理、技術管理制度；（3）專職管理人員和特殊作業人員的資格證、上崗證。3、熟悉設計文件，對設計圖紙中存在的問題在設計交底前提交設計單位。4、設計交底會并整理設計交底會議記要，經設計簽字確認后作為設計技術資料的一部分。5、審查承包單位報送的施工組織設計（施工方案），其審查的重點為：（

45、1）施工順序和進度安排、施工方法和機械選擇等能否滿足工程需要及確保工程質量；（2）是否認真貫徹“質量第一”、“預防為主”的質量方針，制定的質量保證措施是否確實可行和行之有效；（3）貫徹執行國家技術標準、規范、規程和有關規定是否現行有效版本；（4）對關鍵（或重要）的工序（或分部分項工程）是否有必要的措施或施工方案編制計劃；（5）對新工藝、新材料、新技術、新設備的應用有無可靠的依據和應用方面的經驗；（6）施工現場總平面布置是否合理，與項目施工有否矛盾。6、分包單位、主要材料、設備供應商、檢測試驗單位的資質審核，主要審核以下內容：（1）單位的資質證明文件和營業執照（當年有效）；（2）資質證明和營業項

46、目是否包含本工程要求的內容；（3）有必要的話應實地考察上述單位的質量管理、人員資質、設備等是否滿足本工程對質量管理的要求。7、測量控制點復核（1）施工測量放線方案是否合理；（2）測量用儀器、設備等級能否滿足工程要求的精度且是否經年檢合格；（3）引測點資料應由當地法定的測繪部門提供，且字跡清晰手續齊全，并辦有書面交接手續；（4）控制樁設置是否合理，測量記錄是否清晰，測量成果誤差能否滿足規定的要求；（5）控制點測量復核。8、在上述幾項工作完成的基礎上，收集并整理好質監站要求的質量行為證明資料。9、簽發開工令，并報業主。簽發開工令應具備以下條件：（1）施工許可證已獲政府主管部門批準；（2）施工組織設

47、計（施工方案）已獲總監理工程師批準；（3）承包單位現場管理人員已到位，機具及施工人員已進場，主要工程材料已落實；（4）現場三通一平已滿足開工要求；（5）現場安全、環保手續及設施符合開工要求。6.4本工程監理細則編制要求監理細則應根據不同施工階段及施工圖到位情況分階段編制，并應在分部分項工程施工前編制完成：本工程須編制的監理實施細則有：1、土建專業監理工程師基坑支護、土方開挖、主體結構（含二次結構）、建筑防水、建筑屋面、裝飾裝修、建筑外裝修工程等監理實施細則；3、水暖專業監理工程師建筑給排水及采暖、消防工程監理實施細則；4、電氣專業監理工程師建筑電氣安裝（含弱電）、電梯安裝工程監理實施細則；5、

48、各專業監理工程師旁站、監理平行檢驗方案；室外工程、節能分項工程監理實施細則（各專業分項編制后匯總成節能分部監理細則）；注：旁站方案應明確各專業旁站監理的范圍、內容、程序和旁站監理人員職責等。6、安全監理工程師安全監理實施細則；6.5施工過程質量控制方法和措施1、對承包工程方質量管理系統，專業和特殊工種人員能力檢查（1）檢查現場質量管理體系、技術管理體系和質量保證體系運行是否有效；（2）檢查質量管理人員和特殊工種作業人員技術和質量意識能否確保“產品”質量，如因上述人員的技能與資質不符或質量意識淡薄，不能保證合格的“產品”質量則可通過口頭或書面形式督促承包方管理機構對個別人進行教育，提高以至調整人

49、員；（3）質量管理體系及人員控制包括對分包方的機構人員控制。2、施工現場使用的主要機具、設備和檢、試驗儀器設備的檢驗狀態、使用性能、功能要求作過程檢查或不定期抽查。檢查方法及糾正措施如下：（1）使用功能必須滿足本工程的要求，對不能滿足本工程要求的機具、設備和檢、試驗儀器設備不得用于本工程。（2）使用性能必須完好，對使用性能達不到該設備性能的機具設備或檢試驗儀器不得用于本工程。（3）有定期檢定規定的設備必須有相關部門檢定合格的標識及檢定證書，未經檢定合格的設備、儀器不得用于本工程。（4）規定定期檢定的主要設備、儀器有：起重機械、稱量計量、壓力計量、電流（電壓）計量、流量計量等等。（5）本項目需要

50、關注的主要設備有：塔吊、混凝土攪拌機、電焊機、磅稱、測量儀器、電流（電壓）表、萬用表、搖表、壓力表、試壓泵等等。（6）重要機具、設備和檢試驗儀器的要求及檢查方法將在各專業監理細則中闡述。3、對用于工程的原材料質量必須嚴格控制，實施進場實物與出廠質量合格證明文件核對及抽樣復檢制度。無出廠合格證明文件的原材料不得緊急放行用于無法返工或難于返工的分項工程（或工序）。緊急放行僅適用于工程次要部位且易于返工并以抽樣檢驗合格為前提。原材料貯存環境必須在過程中不定期檢查，避免因貯存不當而造成原材料質量隱患。原材料質量控制工作內容、方法和措施詳見各專業監理細則。4、進場設備、配件質量控制（1）設備、配件除核驗

51、出廠質量證明文件外，還應進一步核對裝箱清單并見證辦理交驗手續；（2）標準、規范有抽樣檢驗要求的設備、配件進行抽樣復驗，或安裝過程中調試檢驗，不符合該產品標準要求的設備、備件一律退貨；（3）檢查設備、配件貯存、搬運條件不致產生貯存不當或搬運不當而損壞的現象。設備、配件質量控制工作內容、方法和措施將在相關專業監理細則中作具體規定。5、施工工藝過程控制施工工藝過程嚴格按相關施工規范、標準的要求和經批準的施工組織設計（或施工方案）確定的工藝過程順序進行，不得在過程中任意刪減或顛倒工藝過程。6、檢驗批及分項工程的質量檢查過程控制中對一般的檢驗批及分項工程進行巡檢，對重要的分項工程進行平行檢驗，或旁站監理

52、，隱蔽工程實行簽證制度，并且要求提供影像資料旁證。7、工序驗收對上下工序進行交接驗收，必須保證上道工序驗收合格方能進行下道工序的施工；8、分包及有總承包的工程實施分部、分項工程中間交工評定、驗收，必須上報工程驗收合格，方能進行下段工程的施工。9、分部工程的質量評估重要分部工程完成后及時進行該分部工程的質量評估工作，凡需要政府質量監督部門參加質量檢查的重要分部工程必須請當地質量監督部門參加。如以下分部工程質量核定必須由當地質監部門參加：基礎、主體、屋面、節能等分部工程。質量評優報告應取得本公司技術部門的認可和簽字。6.6節能保溫監理控制與措施本工程監理部將認真組織開展和學習貫徹落實民用建筑節能條

53、例國務院530號令的精神，嚴格執行有關建筑節能的質量驗收規范，對本工程節能保溫工作采取下列必要的措施。1、總監、各專業監理工程師、監理員認真學習規范、有關文件和通知。2、實行總監負責制，由專業監理工程師嚴格審查節能施工圖，并督促施工單位嚴格按照節能設計進行施工。3、嚴格執行建設部建質2006192號，關于民用建筑工程節能質量監督管理辦法節能設計必須經專項審查合格，方可用于施工。4、墻體材料、門窗玻璃、保溫材料和空調設備及電氣器材等必須達到國家相關標準，檢查有無出廠合格證和檢測報告。5、審查有無建筑節能的設計審查記錄、施工監理記錄，隱蔽驗收記錄和材料，設備的檢測記錄等相關文件。6、實行建筑節能設

54、計標準實施情況檢查，包括墻體保溫，屋面保溫，門窗保溫、空調通風、電氣器材等設計的節能措施，檢查施工單位是否按審圖合格的節能圖紙進行施工。7、加強對施工圖紙的檢查力度，杜絕“陰陽圖紙”。凡未經審圖中心蓋章的施工圖紙一律不得用于施工，所有施工圖，設計修改圖紙都應有審查機構加蓋的審查專用章，各在建工程必須按合法有效的圖紙進行施工。8、建設工程涉及到以下內容變更的，必須報原審圖中心進行變更審查：（1）建筑外圍護節能措施變更的外墻和屋面保溫，外窗型式、空調系統等；（2）建筑功能重大變更、層高或層數發生變化的；（3）加層改造、結構受力體系改變基礎型式、持力層有較大變動的；（4）室內消防系統、空調通風系統及

55、強電系統等變更設計。9、施工圖紙中設計節點和具體的做法應詳細、明確（特別是冷橋等部位），對不符合要求的施工圖紙應要求相關單位及時改正和完善。10、施工前應強調“樣板引路”，特別是對面磚外墻面等，先進行保溫系統粘結強度復試再進行施工。節能分項、分部工程須編制施工技術方案和措施，并對施工人員進行交底和培訓，無技術方案和措施的的不得進行施工。11、實行節能分項、分部工程報驗制度，按江蘇省節能資料驗收要求及表格進行驗收。12、施工前應按照標準和規程要求加強對保溫板、玻纖網等原材料的檢測檢查，并對基層進行處理和驗收。13、施工過程中應加強對保溫層厚度等施工質量的檢測檢查，并及時完善隱蔽驗收資料。14、本

56、工程的節能分部工程，建設單位單獨組織驗收，資料單獨整理成冊。節能措施不符合圖紙和標準要求的工程監理部不予驗收。6.7 住宅工程質量通病控制1、砌體裂縫每天砌筑高度宜控制在1.2M以下，并采取嚴格的防風防雨措施；嚴禁在墻體上交叉埋設和開鑿水平槽，豎向槽須在砂漿強度達到設計要求后用機械開鑿，且在粉刷前加貼鋼絲網片等抗裂材料。寬度大于300MM的預留洞口應設置鋼筋混凝土過梁，且每邊伸入墻體的長度應不小于250MM。2、砌筑砂漿飽滿度不符合規范要求 采用“三一法”砌筑，若鋪漿砌筑時，鋪漿長度不應超過500MM，且應保證丁頭縫砂漿飽滿密實。施工洞、腳手洞等補砌時，應將接槎處清理干凈，澆水濕潤并填實砂漿。

57、3、砌體標高、軸線等幾何尺寸偏差砌筑時設置皮數桿，標明皮數和豎向構造的變化部位。砌筑完基礎或一層后，應及時彈出標高和軸線控制線。裝飾施工前，復核房間的軸線標高及門窗洞口等幾何尺寸，發現超標時及時進行處理。4、現澆混凝土結構裂縫模板和支架的選用必須經過計算，要有足夠的強度、剛度和穩定性。嚴格控制現澆板的厚度和板筋的保護層厚度。陽臺、雨篷等懸挑構件的負彎矩鋼筋下用墊塊墊起到位，保證澆筑時鋼筋不位移。現澆板雙向配筋時，其中的管線必須布置在下層筋之上，交叉步線處應采用線盒，沿預埋管線方向應按設計增設鋼筋網片，水管嚴禁水平埋設在現澆板中。現澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在終凝前進行兩次壓抹。

58、混凝土澆筑后的12小時以內進行覆蓋和保濕養護，養護時間不少于7天。5、混凝土保護層偏差鋼筋保護層宜優先選用塑料墊塊，梁、柱墊塊應墊于主筋處，梁板交接處的板底鋼筋應墊到位，砂漿墊塊應用扎絲綁牢。間距不應大于1M，確保保護層厚度。 6、水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫 施工前，基層應清理干凈并濕潤，并消除積水，基層處于面干內潮時，應均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細石混凝土面層。嚴格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應不大于35MM，用于面層的混凝土坍落度應不大于30MM。掌握和控制壓光時間，壓光次數不少于2遍，分遍壓實，施工24小時后應進行養護，并加強對成品的保護，連續養護時間不應少于7天，當溫度

59、低于5時應采取防凍措施。7、廚房、衛生間樓地面滲漏水現澆板預留洞口填塞前應將洞口清理干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，管道安裝后應在管道周圍進行24小時蓄水試驗，不滲不漏后再做防水層。防水層施工前，應將樓板四周清理干凈，陰角處做成圓弧，且泛水高度不小于300MM。地面找平層朝地漏方向應按設計留出排水坡度，地漏應比相鄰地面低5MM。煙道根部向上300MM范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷或采用柔性防水層。衛生間墻面應用防水砂漿分2次刮糙。8、外墻空鼓、開裂、滲漏外墻腳手洞應分層塞實并在洞口外側先加刷一道防水增強層。不同材料基體交接處 鋪設抗裂鋼絲網或玻纖網，與各基體間的搭接

60、寬度不小于150MM。抹灰應分層進行，刮糙不少于2遍，抹灰面層必須設置分格縫。每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質量（空鼓、裂縫）檢查處理（空鼓應重粉，裂縫應用水泥素漿封閉）后才進行。外窗臺腰線、外挑檐等部位必須粉出不小于2%的排水坡度，且靠墻體根部應粉成圓角；滴水線寬度應為15-25MM，厚度不小于12MM，且應粉成鷹嘴式。9、門窗變形、滲漏、脫落門窗框安裝固定前，應對有關預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理后，再實施外框固定。外框與墻體間的縫隙寬度應根據飾面材料確定。門窗安裝應采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5MM，固定點從距離轉角180MM處開始設置。中間間距不大于500M