1、物業接多年的企業咨詢網問經驗.物業驗收程序壹、目的規范X公司物業驗收程序，確保物業驗收工作得到有效控制，以便對物業 進行全面接管，保證物業入住工作順利進行。二、適用范圍適用于X公司所承接的物業的驗收，和房地產開發商的交接。三、職責.物業X公司接到發展商竣工驗收的通知報告后，總物業經理負責指定主管人員，各職能部門負責人及專業的技術人員組成驗收小組。.驗收小組負責對物業原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備，按規格型號、容量及設計要求進行驗收，設備的安裝數量、安裝位置及竣工圖驗收。.驗收小組對物業按運行系統驗

2、收，主要驗收供電系統、給排水系統、 土建工程裝飾工程、給排風系統、消防系統、防盜對講系統及電梯系統。.由總物業經理跟發展商辦理接管手續。四、工作程序.驗收的準備驗收小組根據發展商提供的竣工圖紙，按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。.驗收的實施(1)驗收小組依據驗收計劃、標準，按專業分工進行預驗收。(2)在預驗收過程中檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出 書面整改報告返回發展商，由發展商督促施工單位進行整改。(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。(4)樓宇的實物驗收，應注意：對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器

3、 設備進行全面檢查，且將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5)設備的實物驗收，要做到符合以下幾點：圖紙設計和設備的規格、型號、數量符合。主要設備、設施的安裝位置和安裝質量符合。設備和連接整個系統的技術性能，應和設計要求符合檢查結果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。(6)對物業的其它配套系統、設施進行驗收，驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清單相應的表格內。(7)移交檔案、資料驗收：根據驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查， 且將檢查結果填寫在樓宇資料交接清單中。接管驗收應檢索提交資料壹、產權資料.項目批準文件。.用地批準文件。.建筑執照。.拆遷安置資料。二、技術資料.竣工圖，包括總平

4、面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全 套圖紙。.地質勘察報告。.工程合同及開、竣工報告。.工程預、決算。.圖紙會審記錄。.工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）。.隱蔽工程驗收簽證。.沉降觀察記錄。.竣工驗收證明書。.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書。.新材料、構配件的鑒定合格證書。.水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。.供水、供暖的試壓報告。物業檔案資料移交在實施物業管理之前，發展商應向管理X公司移交關于物業的各類資料：壹、綜合資料.項目土地使用合同、 紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批 準文件（永久）。 TOC o

5、1-5 h z .建設許可證、工程建筑報建表（永久）。.工程招、投、定標書（永久）。.上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件（永久）。.征地批文、協議書（合同書）、紅線圖（永久）。.初步設計方案、設計鑒定審批文件（永久）。.施工合同、施工許可證、施工執照（復印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）。.單項工程質檢監督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）。.工程勘測資料：地質圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準 點的坐標位置圖、水文、氣象、地震等設計基礎材料（永久）。.竣工驗收會議文件及質量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書（永久）。.工程決算書、三算表（永久

6、）。.消防設施驗收合格證（永久）。二、土建資料.主體隱蔽工程驗收記錄（永久）。 TOC o 1-5 h z .圖紙會審和設計修改變更及聯系單（永久）。.事故處理記錄（永久）。.建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。.原材料產品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。三、給排水、消防資料.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。.圖紙會審及設計修改變更通知（永久）。.事故處理及探傷記錄（永久）。.隱蔽工程驗收記錄（永久）。.材料構件出廠證明及材料代換審批單（永久）。.管線標高、位置、坡度、測量記錄（永久）。.試水、閉水試壓試驗記錄（永久）.設備調

7、試記錄（永久）。.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。四、電氣資料.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）.圖紙會審及設計變更通知（永久）。.事故處理及探傷記錄（永久）。.隱蔽工程驗收記錄（永久）。.防雷電陰接地實測記錄（永久）。.引下線焊接記錄（永久）。.材料構件出廠證明及材料代替換審批單（長期）.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄（長期）.空調資料、動力、通訊、有線電視資料。五、施工圖.總平面布置圖（包括綜合系統圖）（永久）。.建筑施（竣）工圖（永久）。.結構施（竣）工圖（永久）。.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。.電氣施（竣）工圖（永久）。.空調施（竣）工圖（永久）.智能化系統施（竣）

8、工圖（永久）.通訊施（竣）工圖（永久）。.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。六、聲像資料.建筑前后的現狀、側、立面照片（永久）。.內外景觀照片（永久）。.建筑小品。.工程奠基、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞 照片、錄音、錄像（永久）。.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。.其它。物業接收工程項目驗收依據壹、所有的已經發布的各專業的驗收規范和質量標準（包括國家、行業和地方的，較為完備的規范、標準） 。二、前期施工全同（協議）制定的標準，要求。三、所有的各專業施工所用的施工圖、竣工圖紙，設計變更單。四、所有的設備，材料等的技術說明書，安裝使用說明書和設備、設備

9、制品和主要材料等的清單、合格證等。五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。六、工程質量事故處理記錄。七、前期施工階段竣工驗收報表 （包括政府部門和監理 X公司出具的）； 分項、分部、單位工程質量檢驗評定記錄。八、設備試壓、試運行合格報告等。物業工程驗收流程物業工程驗收移交項目物業工程移交項目表（壹）項目評價存在問題整改建議高、低壓配電室電主要機電配電箱氣樓宇及公共區域照明、開關、插座系及配電箱統防地接地系統其它中央空調機組空冷凍機組水泵、換熱器等設備調地熱系統系暖通管路系統統公共區域暖通用管井燃氣設施管井公共區域燃氣設施管井樓宇排氣設施其它給 排 水系 統公共區域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪

10、等澆灌設施衛生潔具等設施排水管路等設施公共區域排水管井化糞池及排污設施公共區域排污管井及管路其它物業工程移交項目表（二）評價存在問題整改建議電電梯轎廂及設備梯井道和底坑附屬設備系曳引及其它設備統井道照明等井道門等電氣控制設備系統其它車庫各種指示標志燈噴淋頭/煙、溫感探頭消消火栓管路及設備防滅火器等設備系消防水池（箱）統消防電氣控制設備監控中心設備其它物業工程移交項目表（三）項目評價存在問題整改建議通信電話系統設備樓宇電話插座等網絡系統有線電視設備樓宇有線電視插座等公共廣播/應急廣播設備音響設備樓宇監控系統樓宇監控設備系統樓宇監控用的各種傳感器等辦公自動化系統辦工自動化系統設備物業管理營運信息系

11、統辦公和服務系統信息服務系統智能卡管理體制系統工程計算機網絡管理系統安全防范系統入侵報警系統電視監控系統出入口控制系統電子巡更系統車庫管理系統綜合布線系統建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區布線其它物業工程移交項目表（四）項目評價存在問題整改建議1.主體結構：地基樓鋼筋混凝土結構宇磚石結構土抗震性能建2.外墻：工防水程墻及墻面3.屋面：保溫隔熱性能防水性能排水設施面層4.樓宇地面5.公共樓梯6.門窗玻璃7.衛生間防水8.其它物業設施交接物業設施交接書序號交接項目型號規格數量接收意見處理結果確認123456789101112131415161718管理X公司經辦人簽名：管理X公司蓋章：發展

12、商經辦人簽名：發展商蓋早：消防系統驗收及表格火災自動報警系統調試報告年月日編號：工程名稱工程地址使用單位聯系人電話調試單位聯系人電話設計單位施工單位工設備名稱編號數量編號出廠日期生產廠家備注程主要設備施工有無遺留問題施工單位聯系人電話調試情況調試人員（簽字）使用單位人員（簽字）施工單位負責人（簽字）設計單位負責人（簽字）系統竣工表驗收時間:工程名稱驗收建筑名稱隱蔽工程記錄驗收報告系統竣工圖設計更改設計更改內容工程驗收情況有/無有/無有/無有/無合格/基本合格/不合格主要消防設施消防栓系統產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量室內消防栓水泵接合器室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩壓泵

13、通風空調系統產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量風機防火閥防煙排煙部位/方式1.自然排煙；2.機械排煙；3.通風兼排煙產品名稱產品型號生產廠家數量系統防煙樓梯間防煙閥前室及合用前室送風機走道排風機房間排煙閥自然排煙口面積機械排煙送風量機械排煙排風量m 2m 2/hm 2/h安全疏散系統設備名稱及有無狀況產品名稱產品型號生產廠家數量疏散指示標志有/無防火門消防電源有/無防火卷簾事故照明有/無消防電梯火災報警系統系統設計單位施工單位形式：區域報警/集中報警/控制中心設置部位產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量感煙探測器集中報警器感溫探測器區域報警器火焰探測器

14、事故廣播手動按鈕（續表）系統設計單位系統施工單位噴 灑 火 火 系 統系統類型噴霧水冷卻設備/噴霧水滅火設備/噴灑水滅火設備噴灑類型干式/濕式/預作用/開式系統設置部位產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量噴灑頭水泵水流報警器穩壓泵報警閥氣壓水罐壓力開關鹵代烷系統系統設計單位系統施工單位系統類型系統形式全充滿系統/局部應用系統系統設置部位產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量噴頭遠程啟動裝置瓶頭閥聯動開啟裝置分配閥手動開啟裝置儲罐閥（儲量/瓶）壓力緊急制動消防控制室系統設計單位系統施工單位控制室位置控制室面積耐火等級出入口數量應有控制功能數實有控制功能數缺何

15、種功能控制數其 它 火 火 系 統系統設置單位系統施工單位系統設置部位系統名稱系統類別系統啟動方式用量或儲量工作壓力二氧化碳滅火系統全充滿/局部應用自動/半自動/手動(kg )使用壓力泡沫滅火系統低彳/高倍/氟氮白/抗溶性固定/半固定/移動式(kg )供給強度干粉滅火系統氮酸氫鈉/碳酸氫鉀/氮酸二氫氨/尿素自動/半自動/手動(kg )供給強度蒸氣滅火系統全充滿固定/全充滿半固定/局部固定/半固定/移動式(%)供給強度氮氣滅火系統全充滿/局部應用自動/半自動/手動(kg )使用壓力排風機排煙閥驗收表序號主要項目分項內容主要技術要求分項驗收意見綜合驗收意見合格不合格合格基本合格不合格技圖紙、文件設

16、計任務書、有關批件、地質資料齊全1術資料隱蔽工程驗收資料埋地管路、設施設備驗收測試記錄、吊頂墻體等隱蔽處管線資料齊全文件調試及驗收技術資料安裝調試記錄，測試驗收單元、人員等全套資料齊全水源、水量水源電源等符合設計規范要求2系統壓力系統最不利點水壓不小于 0.05Mpa泵房功能消防水泵的數量、流量、壓力、泄壓措施、自灌引水措施等符合規定要求電源有備用電源其它水質要求、地基沉降資料、氣溫、氣象等符合規3管網報警閥以后的管網不能在噴水管網上接洗滌等用途的水管和水龍頭管網管徑對照管徑估算表合理管網布置坡度、排水口、末端試水裝置符合要求管網設支架吊架、防晃支架按規范要求設置合理管網上安裝的節流管、減壓孔

17、板、減壓閥、水安裝位置合理、型號、功流指示器、能符合設計要求信號閥、泄壓閥、排氣閥和報警系統充氣系統配符合設計要求套聯動試驗暖通空調系統驗收及表格設備開箱檢查記錄工程名稱分部（或單位）工程設備名稱型號、規格系統編號裝箱單號設備檢查.包裝.設備外觀.設備零部件.其它技術文件檢查.裝箱單份張.合格證份張.說明書份張.設備圖份張.其它存在問題及處理意見檢查人員：建設單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日隱蔽工程驗收記錄工程名稱分部（或單位）工程隱 敝 工 程 內 容序號工程分項及部位單位數量檢查結果12345678910收驗收人員:意見建設單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日風

18、管漏風檢測記錄工程名稱分布(或單位)工程分項工程系統名稱風管級別試驗壓力(Pa)系統總面積(m2)試驗總面積(m2)允許單位面積漏風量(m 3/m 2*h )實測單位面積漏風量(m 3/m 2*h )系統測定分段數試驗日期檢測區段圖示分段實測數值序號分段面積(m2)試驗壓力(Pa)實際漏風量(m 3/h )12345評士意見建設單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日現場組裝除塵器、空調機漏風檢測記錄工程名稱分布（或單位）工程分項工程檢測日期設備名稱型號規格額定風量（m 3/h ）允許漏風率（% ）工作壓力（Pa）測試壓力（Pa）允許漏風量（m 3/h ）實際漏風量（m3/h ）檢測試

19、驗人員：意見建設單位（公章）施工單位（公章）代表年月日代表年月日冷凍水管道壓力試驗記錄工程名稱分布(或單位)工程試驗部位試驗時間管道編號試驗介質工作壓力(Mpa)試驗壓力(Mpa)持續時間(min)壓降(Mpa)試驗結果驗收意見建設單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日制冷系統氣密性試驗記錄工程名稱分布(或單位)工程試驗部位試驗時間管道編號氣密性試驗試驗介質試驗壓力(Mpa)定壓時間(h)試驗結果管道編號真空試驗設計真空度(kPa)試驗真空度(kPa)定壓時間(h)試驗結果管道編號充制冷劑試驗充制冷劑壓力(Mpa)檢漏儀表補漏位置實驗結果驗收意見建設單位(公章)施工單位(公章)代表年

20、月日代表年月日設備單機試驗記錄工程名稱分布(或單位)工程系統名稱序號系統編號設備名稱設備轉速(r/min)功率(kw)電流(A)軸承升溫(C)額定值實測值銘牌實測額定值實測值實測值評定意見調試人員：施工單位（公章）建設單位（公章）代表年月日代表年月日采暖管道安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差(mm)檢驗方法1橫管道、縱橫方向彎曲(mm )每壹米管徑100mm1.5全長(25米之上)管徑13管徑100mm252立管垂直度(mm )每壹米2吊線和尺量檢查全長(5米之上)103彎管橢圓率(Dmax-Dmin)/Dmax管徑100mm8%折皺不平度(mm)管徑100mm5注：Dmax,Dmin

21、分別為管子最大外徑及最小外徑采暖系統水壓實驗及調試項次項目要求檢驗方法1蒸汽采暖系統應以系統頂點的工作壓力力口 0.1Mpa 做水壓試驗，同時在系統頂點的試驗壓力不小于0.3Mpa使用鋼管及復合管的系統應在試驗壓力下1mm壓降不大于 0.02Mpa,降至工作壓力后檢查，不滲不漏使用塑料管的系統應在試驗壓力下1h內壓力降不大丁 0.05Mpa,然后降壓至工作壓力1.15倍，穩壓2h 壓力降不大于0.03Mpa同時各連接處不滲、不漏熱水采暖系統2高溫熱水采暖系統試驗壓力應為系統頂點工作壓力加0.4Mpa3使用塑料管的熱水采暖系統應以系統頂點工作壓力加0.2Mpa 做水壓試驗，同時在系統頂點的試驗壓

22、力不小于0.4Mpa使用復合管的熱水采暖系統（續表）4系統試壓合格后，對系統進行沖洗現場觀察，直至排水不含泥沙、鐵屑等雜質，且水色不渾、濁為合格過濾器試壓合格后進行清掃除污器5系統沖洗完畢后應充水、加熱，進行試運行和調試觀察、測量室溫應滿足要求中間驗收記錄工程名稱分布（或單位）工程分項工程名稱開工日期年月日工程地點交驗日期年月日交簡要說明遺留問題驗收意見建設單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日金屬管道工程驗收及表格壹、質量檢驗1.保證項目檢驗記錄保證項目檢驗記錄表單位工程名稱：分項工程名稱:分部工程名稱：分項工程性質:序號檢驗內容質量情況1固定件、支撐件的材質、規格2保溫材料的材質、規格和性能3保冷材料的材質、規格和性能4粘結劑、耐磨劑和密封劑的材質和性能5絕熱層分層厚度6設備銘牌覆蓋7固定件穿透保