1、綠化服務(wù)委托合同 合同編號:綠化服務(wù)委托合同物業(yè)公司（甲方）： 服務(wù)單位（乙方）：二0 年 月綠化服務(wù)委托合同根據(jù)國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利等價有償?shù)脑瓌t， 為確保客戶享受到一個舒適的社區(qū)環(huán)境，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，一致同意簽署 本綠化服務(wù)委托合同，具體約定如下：第一條合同的主體甲方：法定代表人：住所地：郵編：乙方:法定代表人：住所地：郵編：資質(zhì)等級：證書編號：第二條委托服務(wù)范圍甲方委托乙方對位于 省 市 區(qū)街道（路）號 物業(yè)提供日常綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。第三條養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)管理工作包括修剪、施肥、殺蟲、澆灌、除草、防凍、防澇、中耕、培土、枯枝死樹（花草）的更換、綠化地衛(wèi)生

2、等工作（見附件 1綠化養(yǎng)護(hù)工作 內(nèi)容。園林綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以雙方商定的養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見附件6）和當(dāng)?shù)卣块T頒布的相關(guān)園林綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。備注：無地方標(biāo)準(zhǔn)的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)和集團(tuán)制定的路勁集團(tuán)售御物業(yè)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)中環(huán)境綠化標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條委托服務(wù)期限本合同委托服務(wù)期限自 一年月日至 年 月 日。第五條甲方權(quán)利、義務(wù).甲方每月按照當(dāng)?shù)卣C布的園林綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的園林 綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)開展的綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量驗收、確認(rèn)、評審，主要以周檢結(jié)果為依據(jù)，并采取每周聯(lián)合檢查的形式。.每周對乙方實施綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)后進(jìn)行認(rèn)真的檢查驗收簽章確認(rèn)。（見附件4綠化質(zhì)量檢查表）。.根據(jù)乙方遞交的月工作計劃作

3、定期的檢查工作內(nèi)容。.定期將書面檢查評分記錄結(jié)果用書面形式作記錄并進(jìn)行評分（見附件 2）0.提供乙方綠化養(yǎng)護(hù)水源。.根據(jù)雙方確認(rèn)驗收的檢查記錄支付綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)。.甲方如發(fā)現(xiàn)乙方綠化養(yǎng)護(hù)人員無法勝任工作（累計三次被檢查扣分者），可要求乙方更換，乙方應(yīng)接到甲方通知后無條件更換。. 第六條乙方權(quán)利、義務(wù).乙方指定1名管理人員負(fù)責(zé)日常工作安排及各類事件的處理，與甲方進(jìn) 行溝通等工作。乙方派駐 名綠化養(yǎng)護(hù)人員進(jìn)駐 物業(yè)園 區(qū)從事綠化養(yǎng)護(hù)工作，并辦理相關(guān)出入通行證件，保證工作中的安全（綠化養(yǎng)護(hù) 人員必須在其養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)工作）。.每月 日前應(yīng)向甲方提供一份詳細(xì)的下月工作計劃。.乙方的人員工作安排和工作區(qū)域以

4、書面形式提供給甲方。.對甲方不定期或突發(fā)的關(guān)于綠化工作中的要求，應(yīng)立即無條件的執(zhí)行。.本合同有效期限內(nèi)如有苗木死亡，乙方必須當(dāng)天清理，并保證三天內(nèi)負(fù) 責(zé)更換。.按照共同約定的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（見附件 6）以及當(dāng)?shù)卣贫ǖ木G化養(yǎng)護(hù)標(biāo) 準(zhǔn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。（雙方簽約時提供標(biāo)準(zhǔn)作為附件）.綠化養(yǎng)護(hù)人員的工資由乙方自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)人員的管理。.乙方應(yīng)與其派遣到甲方提供服務(wù)的綠化養(yǎng)護(hù)人員簽署勞動協(xié)議，并負(fù)責(zé) 辦理各項社會保險（包含工傷保險） 及人身意外傷害保險。乙方指定的管理人員 及派駐的綠化養(yǎng)護(hù)人員在工作中造成的本人及其他第三人傷亡事故或財產(chǎn)損失 的，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)賠償損失等一切責(zé)任， 并自行承擔(dān)與此相關(guān)的所

5、有費(fèi) 用。對上述事故，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。因上述事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng) 當(dāng)賠償甲方一切直接及間接損失。.乙方向甲方保證，每月按時發(fā)放給指定的管理人員及派駐的綠化人員工 資、福利。因乙方未及時發(fā)放工資、福利以及其它任何因勞動、勞務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的 一切糾紛，均與甲方無關(guān)，若因此給甲方造成任何損失的，乙方應(yīng)全部賠償甲方 的直接損失和間接損失。.其他約定：第七條合同價款1.根據(jù)實際情況選擇以下第一方式計算服務(wù)費(fèi)： 甲方向乙方支付綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)，單價為人民幣 元 （大寫）/月.平方米（含稅費(fèi)、水電費(fèi)），總價款為人民幣 元（大 寫）。甲方向乙方支付綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)，單價為人民幣 元（大寫）/ 月.平方米（

6、含稅費(fèi)），總價款為人民幣 （大寫），乙方 按照所使用的水電計量支付水電費(fèi)，此費(fèi)用直接從甲方應(yīng)支付款中扣除。甲方向乙方支付綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)，單價為人民幣 元（大寫）/ 月.平方米（含稅費(fèi)），總價款為人民幣 （大寫），乙方每 月固定支付水電費(fèi)人民幣 元（大寫）/月（雙方協(xié)商確定）.本合同價款為總價包干，上款約定的合同價款已包括乙方完成本合同約 定的所有工作和按本合同約定履行所有義務(wù)和責(zé)任的一切可預(yù)見和不可預(yù)見的 費(fèi)用，除本合同約定的合同價款的調(diào)整外，本合同價款為固定不變。上述合同 價款還包括本合同明示或暗示的風(fēng)險、責(zé)任和義務(wù)所發(fā)生的一切費(fèi)用，乙方不 得以國家或地方法律法規(guī)及政策調(diào)整或本合同涉及的任何

7、事項的市場價格調(diào)整 等為由向甲方主張任何費(fèi)用。.按國家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅款及費(fèi)用已包含在合同價 款中，由乙方自行向稅務(wù)等部門繳納，甲方不負(fù)責(zé)代付代繳。但甲方認(rèn)為有必 要代付代繳時，有權(quán)從支付給乙方的任何費(fèi)用中予以扣除代付代繳的費(fèi)用。第八條付款方式.甲方按月支付綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)，具體支付時間為每月 日前支付上月 經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)的款項。.如發(fā)現(xiàn)綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)按照本合同約定進(jìn)行扣除。結(jié)算費(fèi) 用時必須附上雙方蓋章確認(rèn)的綠化養(yǎng)護(hù)記錄表（附件 3）、綠化質(zhì)量檢查 表（附件4）和符合甲方要求的等值有效發(fā)票。.支付方式： 以 口支票 口匯到乙方指定賬號。第九條違約責(zé)任.周考核采取百分制

8、，滿分為一百分。周考核分達(dá)到 95分，不扣減合同 款；周考核分低于95分，扣減當(dāng)月應(yīng)付合同款的 ;周考核分低于90分 者，扣減當(dāng)月應(yīng)付合同款的 ,周考核分低于85分，扣減當(dāng)月應(yīng)付合同款 的%。 連續(xù)三次以上的周考核評分低于 85分，甲方有權(quán)解除本合同，并 不予支付委托服務(wù)費(fèi)。.除本條第一款提到的周考核及違約金以外，甲方有權(quán)在委托服務(wù)范圍內(nèi) 對乙方進(jìn)行不定期檢查，若發(fā)現(xiàn)以下嚴(yán)重不合格情況之一，有權(quán)直接扣除乙方當(dāng) 月服務(wù)費(fèi)的 % （不定期檢查不計入周檢結(jié)果中）：(1)在同一周的考核中，甲方發(fā)現(xiàn)指出乙方的錯誤作業(yè)，累計出現(xiàn)三次；(2)在同一周的考核中，綠化作業(yè)垃圾連續(xù)三天未清理；(3)在約定的整改時

9、間內(nèi)未完成整改項目(因不可抗力原因而無法完成的 除外)；(4)乙方指定的管理人員或派駐的綠化養(yǎng)護(hù)人員離崗時間超過半小時；(5)乙方指定的管理人員或派駐的綠化人員浪費(fèi)水、電等資源的現(xiàn)象；(6)其他有違職業(yè)操守或客戶投訴意見較大，經(jīng)查證屬實的行為或結(jié)果等。.無論任何原因，乙方管理人員或派駐的綠化養(yǎng)護(hù)人員在委托服務(wù)范圍內(nèi)與業(yè)主、物業(yè)使用人、客戶每發(fā)生1次爭吵，甲方有權(quán)扣除應(yīng)付乙方當(dāng)月服務(wù)費(fèi) 的%作為違約金；與甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人、客戶戶發(fā)生打架斗毆行 為，乙方應(yīng)立即調(diào)換該人員，甲方同時有權(quán)扣除乙方當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的 %,按照 事件次數(shù)/人數(shù)累計計算。情節(jié)惡劣的，甲方有權(quán)解除本合同。.合同有效期限內(nèi)，乙方

10、如有管理人員缺崗或綠化養(yǎng)護(hù)人員短缺的，甲方 有權(quán)按合同約定酬金之平均每人每日費(fèi)用的兩倍扣除違約金(以雙方確認(rèn)的考勤記錄為準(zhǔn))。.如乙方服務(wù)質(zhì)量下降，甲方有權(quán)以書面形式通知乙方進(jìn)行整改，若乙方 在甲方要求的期限仍未整改完畢或整改后仍不能達(dá)到甲方的要求，甲方有權(quán)委托任何所需人員進(jìn)行改善，所需的一切費(fèi)用(以實際發(fā)生為準(zhǔn)，無需乙方另行確認(rèn)) 則甲方有權(quán)從應(yīng)付的服務(wù)費(fèi)中直接扣除。如遇緊急突發(fā)事件如臺風(fēng)、山洪等自然 災(zāi)害，而乙方未能在大內(nèi)處理的，甲方有權(quán)委托任何所需人員進(jìn)行有關(guān)工作，一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)(以實際發(fā)生為準(zhǔn)，無需乙方另行確認(rèn))，甲方有權(quán)從 應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)中直接扣除。.乙方除因不可抗力因素外，綠化

11、養(yǎng)護(hù)管理工作與承諾的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)不符合， 甲方有權(quán)向乙方提出整改意見，限期整改(以附件 5整改通知書形式送達(dá))( 管理養(yǎng)護(hù)質(zhì)量的評估在90分以下，甲方將扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的 ，并有權(quán)從當(dāng) 月應(yīng)付款中直接扣除。.因下列情形之一發(fā)生的，甲方有權(quán)單方解除合同，由此給甲方造成經(jīng)濟(jì) 損失的乙方仍應(yīng)賠償：(1)乙方嚴(yán)重違反合同約定，影響委托服務(wù)范圍內(nèi)環(huán)境，或服務(wù)質(zhì)量降低、 服務(wù)質(zhì)量難以達(dá)到甲方的要求或?qū)е录追狡渌矫娴膰?yán)重?fù)p害，經(jīng)甲方書面警告仍無整改的；(2)乙方連續(xù)三次周考核分低于 85分的，甲方有權(quán)解除合同；(3)在國家及地方等政府部門檢查和創(chuàng)優(yōu)等園林綠化質(zhì)量評比過程中，委 托服務(wù)范圍內(nèi)綠化未能達(dá)到甲方要求的

12、；(4)乙方將本合同權(quán)利義務(wù)分包或變相轉(zhuǎn)包的。第十條 合同終止和解除.有下列情形之一的， 合同權(quán)利義務(wù)終止：(1)本合同因已按約定履行完畢而自然終止；(2)本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；(3)本合同因一方違約或因一方有不正當(dāng)競爭行為或因一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下權(quán)利義務(wù)而終止；(4)法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。.因違約而終止本合同：(1)因乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，或乙方在收到甲方 要求其糾正違約的通知后 一個工作日仍不糾正其違約行為的，則甲方有權(quán)向乙 方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)乙方時生效。乙方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，另須按違約當(dāng)月服務(wù)費(fèi)總額的 向甲方支付違約金，

13、甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)付乙方的未付款中扣除，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。(2)守約方依據(jù)本款規(guī)定解除本合同，并不影響其追究違約方的違約責(zé)任 的權(quán)禾I。(3)甲方依據(jù)本款第(1)項的規(guī)定解除本合同，甲方可以按其認(rèn)為適當(dāng) 的條件和方式尋求救濟(jì)(例如尋找本合同之外的第三方履行本合同項下的義 務(wù))，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此而發(fā)生的費(fèi)用。.甲方喪失該項目物業(yè)委托服務(wù)經(jīng)營管理權(quán)的， 本合同自動終止。雙方基 于本合同的除保密條款外的各項權(quán)利義務(wù)自動終止。雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條保密條款.未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、 信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、

14、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客 戶的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任，并不得向任何人披露上述資料和信息， 但正常履行本合同項下義務(wù)或者依照中華人民共和國法律法規(guī)、香港上市規(guī)則 等規(guī)定必須披露的除外。.任何一方泄密導(dǎo)致合同其他方遭受損失的， 泄密方應(yīng)按違約當(dāng)月服務(wù)費(fèi) 總額的 向合同其他方支付違約金，違約金不足以賠償合同其他方損失的， 應(yīng)按合同其他方的實際損失賠償。.本保密條款具有獨(dú)立性，不受本合同的終止或解除的影響。.本條及其相關(guān)的義務(wù)和利益在本合同終止或者解除后 年內(nèi)繼續(xù)有 效。第十二條免責(zé)條款.不可抗力指雙方無法控制、不可預(yù)見的，或即使可以預(yù)見但無法避免的，且阻礙該方全部或部分履行本合同義務(wù)的所

15、有事件，包括因政府政策變更或政 府命令、天災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方或乙方責(zé)任造成 的爆炸、火災(zāi)。.不可抗力事件發(fā)生后，遇有不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方， 并在合理 期限內(nèi)提供該不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)。遇有不可抗力的一方應(yīng) 在所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。如果因為乙方未采取減輕損 害的行動而導(dǎo)致甲方的損失增加，增加部分的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。.因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相 應(yīng)責(zé)任。.發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)當(dāng)立即相互協(xié)商尋求公正的解決辦法。合同各方有權(quán)按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)

16、任、或者延期履行合同。.遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。第十三條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請 調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第 種方式解決(任選一種)：.提交 仲裁委員會仲裁；.依法向 人民法院起訴。第十四條其他.本合同一式一份，甲方一份，乙方一份。合同自雙方法定代表人(或 授權(quán)代表)簽字并加蓋公章之日起生效。.合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，可以簽訂補(bǔ)充合同。.本合同及其附件共一頁，附件作為合同組成部分與本合同具有同等法律 效力。.雙方確認(rèn)，本合同中有關(guān)出賣人向買受人發(fā)出書面文件的送達(dá)按下列方式處理：(1)以傳真方式送達(dá)的，

17、發(fā)出傳真當(dāng)日為送達(dá)日；(2)以特快專遞、掛號郵寄等方式送達(dá)的，信件發(fā)出后第三日為送達(dá)日；(3)以人手交遞方式送達(dá)的，人手交遞日為送達(dá)日；(4)以公告形式送達(dá)的，自公告發(fā)出后第五日為送達(dá)日。.雙方確認(rèn)，本合同約定的地址真實有效，各方依此地址向?qū)Ψ桨l(fā)出的信 函均視為有效送達(dá)。.其他約定：甲方：（簽章）乙方：（簽章）年 月 日附件目錄.綠化養(yǎng)護(hù)工作內(nèi)容.考核評分標(biāo)準(zhǔn).綠化養(yǎng)護(hù)記錄表.綠化質(zhì)量檢查表.整改通知書.養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及管理細(xì)則.乙方企業(yè)資質(zhì)證明（加蓋公章的復(fù)印件）附件1綠化養(yǎng)護(hù)工作內(nèi)容一、修剪：.綠籬要求彳到頂部，超長5-10cm即修剪，側(cè)面平整，邊緣梭角清晰分明。.喬灌木修剪必須按每一棵樹木不同

18、的樹形要求修剪，控制其向人為擬定的 樹形方向發(fā)展，使其逐漸向具有立體動感、人性化的方向發(fā)展。草地： 6-8次/ 年；灌木：4-6次/年（根據(jù)長勢狀況而定”喬木：冬季修剪一遍。.球類植物必須修剪成圓型，控制其不中空，不脫腳，生長狀態(tài)較好的， 枝葉比較豐滿的，可以修剪成方型。4,草坪高度不可超過8公分，不得有超過10公分的雜草。二、施肥：. 綠籬春、夏季每兩個月最少施一次肥（根據(jù)不同品種而定），秋、冬季每三個月最少施一次肥。. 觀花、觀果類植物視品種在結(jié)花蕾前，開花后、結(jié)果前后各施一 次肥，一般在春、冬季各施一次肥。. 喬灌木視品種根據(jù)季度工作計劃表操作。. 草坪在春、夏兩季修剪過后最低各施肥一次

19、。.施肥要保證土地肥沃，植物茂盛。三、殺蟲：園區(qū)內(nèi)所有綠植出現(xiàn)病蟲害三日內(nèi)須根據(jù)不同的植物及不同的蟲害施用相應(yīng)的農(nóng)藥，使用小型噴霧器或手動噴霧器噴灑，避免藥液擴(kuò)散，影響小區(qū)住戶及公司員工身體健康。四、澆水：冬季盡量少澆，要做到不干不澆，澆則澆透。春、秋兩季最低每2-3天澆一次。夏季最低每1- 2天澆一次。新栽樹種草坪必須每天澆水，并進(jìn)行葉 面噴水。在綠化養(yǎng)護(hù)用水用電管理方面，乙方應(yīng)采取措施以盡可能節(jié)約用水用電以維 護(hù)甲方合法權(quán)益：1、不使用破損的水管；2、安裝噴灌后在澆水時采用噴灌；3、教育培養(yǎng)員工節(jié)水意識；4、及時提交月度用水計劃；5、其它節(jié)水措施。五、除草：秋、冬兩季要做到全區(qū)無雜草，春、

20、 夏兩季做到全區(qū)綠地內(nèi)不可有超過 10公分的雜草。六、防凍：在12月進(jìn)入冬季對樹木要進(jìn)行涂白，所用材料為石灰水、硫酸酮合劑， 或者用保溫材料將樹干包扎起來，如海棉、稻草。七、防澇：在6-7月雨季中，夏季雷陣雨時應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備工作， 做到及時排除 積水，不使苗木受淹，所需材料配備：抽水泵等。八、清理綠化垃圾：修剪下來的樹枝和雜草，當(dāng)天垃圾要當(dāng)天清運(yùn)，不準(zhǔn)就地焚燒。九、保護(hù)措施：保護(hù)現(xiàn)有綠化完整，防止人為損壞。出現(xiàn)人為損壞時要及時恢復(fù)，保證園區(qū)無0.5平米以上裸露土面。注：上述這些項目應(yīng)根據(jù)具體情況及時增加次數(shù)。根據(jù)上述檢查標(biāo)準(zhǔn)列出日檢查評分表、月檢查評分表如下。附件2考核評分標(biāo)準(zhǔn)1.修剪不達(dá)標(biāo)

21、5分/處.發(fā)現(xiàn)生長不良、不施肥或施肥五天后無效5分/處.發(fā)現(xiàn)病蟲害不噴藥或噴藥兩天后無效5分/處.有缺水15分/處.除草不達(dá)標(biāo)5分/處.防凍、防澇不達(dá)標(biāo)5分/處.每天工作完成后清潔工作不達(dá)標(biāo)5分/處.工具擺放不達(dá)標(biāo)5分/處.接工作聯(lián)系單不按時完成扣10分/天.養(yǎng)護(hù)人員不在養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)工作20分/人，次附件3綠化養(yǎng)護(hù)記錄表月度:日期項目1234293031檢查時間天氣溫度檢查人草 坪澆水修剪除草施肥噴藥切邊喬 灌 木澆灌排水除草施肥修男喬木灌木勤崗噴藥枯木挖除補(bǔ)種花壇澆水排水噴藥清除殘枝垃圾培育修剪耕翻噴藥除草附件4綠化質(zhì)量檢查表具體不合格項目 （檢查人填寫）整改完成時間（承包方負(fù)責(zé)人填寫）復(fù)查結(jié)

22、果合格不合格扣款喬木花灌木草坪重點區(qū)域重點工作消殺施肥總體肩效投訴（檢查人填寫）整改方案及完成時間（承包方負(fù)責(zé)人填寫）備注：物業(yè)公司確認(rèn)：承包公司確認(rèn)：附件5整改通知書公司：據(jù) 年一月 日檢查發(fā)現(xiàn)如下問題：屬（重大口一般口）不合格。要求立即采取糾正措施，在 日內(nèi)（ 年 一月 日）前整改完成，并處以 元違約金，物業(yè)項目部將予 以跟蹤驗證。簽發(fā)人： 年 月日簽收入： 年 月日備注：若乙方連續(xù)3次以上不采取補(bǔ)救措施或采取措施仍不能達(dá)到雙方約定的園林綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和地方養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的為重大不合格物業(yè)服務(wù)中心附件6養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及管理細(xì)則1樹木養(yǎng)護(hù)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)生長勢好，生長超過該樹種規(guī)定的平均生長量葉片健壯葉片正常，落

23、葉樹，葉大肥厚。針葉樹，針葉生長健壯，在正常的條件 下不黃葉、不焦葉、不卷葉、不落葉；葉上無蟲糞、蟲網(wǎng)、灰塵。被蟲咬食葉片最嚴(yán)重的每株在 5%以下（包括5%,）。枝干健壯無明顯枯枝，死叉；枝條粗壯，越冬前新梢已木質(zhì)化。無蛀干害蟲的活卵、活蟲。介殼蟲最嚴(yán)重處、主干、主枝上平均每 100cm1頭（活蟲）以下。較細(xì) 的枝條平均每尺長內(nèi)栽頭活蟲以下。株數(shù)都在2%以下。無明顯認(rèn)為損壞，綠地、草坪內(nèi)無堆物堆料、搭棚或侵占等；行道樹下, 距樹干1m內(nèi)無堆物堆料、搭棚、圍欄等影響樹木養(yǎng)護(hù)和生長的東西； 1m以外如有，則應(yīng)有保護(hù)措施。樹冠完整美觀，分枝點合適，主、側(cè)枝分布均勻和數(shù)量適宜、內(nèi)膛不亂、 通風(fēng)透光。綠

24、籬、黃楊球等，應(yīng)枝條茂密，完美無缺。缺株在2%以下灌溉與排水根據(jù)新栽樹木、天氣、立地條件等進(jìn)行適時、適量的灌溉，保持土壤中有效水分。在夏秋季空氣干燥時，應(yīng)適當(dāng)進(jìn)行葉面及枝干噴霧，大樹或珍貴樹種必須 搭棚蔽蔭，午間噴水于蔭棚上，增加空氣濕度，減少植物體內(nèi)水分的蒸 騰；或打點滴等。綠地中已栽植成活的樹木，出現(xiàn)久旱時節(jié)，應(yīng)及時采取灌溉措施。灌溉前必須先松土，灌溉要一次澆透。夏季灌溉宜早晚進(jìn)行，冬季灌溉應(yīng) 中午進(jìn)行。灌溉用水嚴(yán)禁采用有害污水，灌溉時應(yīng)注意保護(hù)樹木的各個部分。大樹灌木堰開在樹冠垂直投影范圍，灌水要均勻，待水滲入土及時封堰。對于栽種于地下水位較高的苗木，經(jīng)常檢查土壤濕度，要采取有效的排水

25、措施，如地表排水、陰（暗）溝排水。中耕除草中耕除草應(yīng)選在晴朗或初晴天氣，且土壤不過分潮濕的時候進(jìn)行。樹木根部附近的土壤要保持疏松，易板結(jié)的土壤，需每半月松土一次。中耕深度為20cm ,以不影響根系生長為宜，根部周圍覆蓋碧糠、稻草等， 以利保濕。各類綠地中影響植物景觀的雜草、野生藤蔓等必須鏟除。施肥樹木休眠期，需施基肥，以秋季為宜，不得淺于40cm ,有穴施、環(huán)施、放射溝施。樹木生長期施追肥，有根施法和根外施肥，可以按照植株的生長勢進(jìn)行。（注：花灌木應(yīng)在花前、花后進(jìn)行。）早期欲擴(kuò)大冠幅，易施氮肥；觀花觀果樹種應(yīng)增施磷、鉀肥。常綠針葉樹 在幼齡期間，應(yīng)多施有機(jī)肥。要注意應(yīng)用微量元素根外施肥的技術(shù)，

26、噴施 時間以清晨和傍晚為宜。積極使用復(fù)合肥料。樹木養(yǎng)護(hù)施用肥料，應(yīng)以有機(jī)肥為主，有機(jī)肥應(yīng)腐熟后使用。施用宜在晴 大，除根外施肥（傍晚），肥料不得觸及樹葉。喬木和灌木均應(yīng)挖好施肥環(huán)溝，其外徑應(yīng)與樹木的冠幅及新種泥球樹穴大 小相適用，深度應(yīng)在根系密集層以上，寬度約為 2530cm。施肥后，應(yīng) 將環(huán)溝填平。栽植在草地上的樹木，可采用穴施，也可在土球范圍全部取 草后，環(huán)施。施肥量一般喬木干徑在15cm以下的，每3cm干徑應(yīng)施堆肥1.5kg ;干 徑在15cm以上的，每3cm干徑應(yīng)施堆肥1.52.5kg。樹木青壯年欲擴(kuò) 大樹冠，以及觀花、觀果類植物，應(yīng)適當(dāng)增加施肥量。不同綠地在選擇肥料種類、施肥方法及用

27、量時應(yīng)考慮到市容、環(huán)衛(wèi)等問題。整形修剪各類綠地中喬木和灌木的修剪以自然樹形為主。因景觀需要，可根據(jù)樹木生長發(fā)育的特性，將樹冠修剪、整理，使形成和保持一定形狀。修剪類別 有自然式、人工式修剪；時間可分休眠期和生長期修剪，方法有剝芽去英、 疏枝、短截、鋸截大枝等。樹木應(yīng)根據(jù)不同生長習(xí)性采取不同的整形措施。對廣玉蘭、雪松、銀杏、 鵝掌楸、水杉等頂芽優(yōu)勢特別強(qiáng)的樹種，不宜破壞其頂芽，維護(hù)其塔、圓 錐形樹冠；對石楠、海桐、山茶、含笑、杜鵑、桅子花等頂芽優(yōu)勢不太強(qiáng) 而發(fā)枝能力強(qiáng)，易形成叢狀形樹冠的樹種，宜整修成圓球形、半圓球形或 自然形樹冠。對已成形的球形植物，在整形修剪時，應(yīng)適時進(jìn)行摘心。樹木修剪的程度

28、，應(yīng)根據(jù)主、側(cè)枝間的生長習(xí)性、樹齡及樹種的特性決定。 在整形時，應(yīng)采用“強(qiáng)主枝重剪，弱主枝輕剪”的原則；如要調(diào)節(jié)側(cè)枝的 生長勢，則采取“強(qiáng)主枝輕剪，弱主枝重剪”的原則。對衰老樹木可采取 重度修剪，以恢復(fù)其樹勢。休眠期修剪以整形為主，可稍重剪；生長期修 剪以調(diào)整樹勢為主，宜輕剪。有傷流的樹種應(yīng)盡量避免雨期修剪，宜在休 眠期修剪。春、夏季開花的樹木，應(yīng)在花后及時修剪；秋季開花的花木和一般樹木， 應(yīng)在休眠期進(jìn)行。對喬木樹種，主要修除徒長枝、病蟲枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、殘枝、 枯枝以及根部萌英枝等。除特殊需要，一般不宜做過度修剪。對不同品種 組合的樹群，修剪時要注意調(diào)整植物群落，修剪為突出層次，做

29、到相互問 協(xié)調(diào)統(tǒng)一。行道樹干分枝點高3.5m ,樹冠一般宜保持自然生長，行道樹全年抹芽不 少于3次，不定芽的長度不應(yīng)大于15cm。要有目的保留一些不定芽，使 它成為補(bǔ)充枝。花灌木的修剪，應(yīng)有利于促進(jìn)短枝和花芽形成，有利于枝葉繁茂、分布均 勻。修剪應(yīng)遵循“先下后上，先內(nèi)后外，去弱留強(qiáng)，去老留新”原則。綠籬的修剪，應(yīng)促其分枝，保持全株枝葉豐滿；也可作整形修剪，特殊造 型綠籬應(yīng)逐步修剪成形。木本地被、攀援植物的修剪，應(yīng)促進(jìn)分枝，加強(qiáng)覆蓋和盤纏的功能。對多年生的攀援植物要定期翻蔓，清除枯枝，疏刪老弱的藤蔓。對非觀果和非留種樹木，要及時摘去殘花、果實。修剪時，切口部必須靠節(jié)，剪口應(yīng)在剪口芽的反側(cè)，呈 4

30、5度傾斜，剪 口應(yīng)平整。一般花木枝條剪口大于 5cm、珍貴花木枝條剪口大于 3cm , 應(yīng)涂抹園林用的防腐劑。對過于粗壯的大枝應(yīng)采取分段截枝法，防止撕裂。上樹修剪應(yīng)遵守安全操作規(guī)范，防止發(fā)生安全事故。防護(hù)措施可在樹木周圍用各種柵欄、綠籬及其它方法維護(hù)。迎風(fēng)、樹冠龐大、枝葉過密以及立地條件差的樹木，可根據(jù)情況分別采取 立柱、綁扎、疏枝、扶正、培土等措施。預(yù)防臺風(fēng)的各項工作應(yīng)在臺風(fēng)來 臨季節(jié)前做好。風(fēng)暴后，應(yīng)及時進(jìn)行搶救。凡易受凍害的樹木，冬季應(yīng)按不同樹種分別采取根際培土及覆草、主干包 扎、修剪、涂白等防寒措施。防寒工作應(yīng)在 11月底前完成。對新栽種需 防寒保護(hù)的珍貴樹木，必要時應(yīng)在樹的西北面搭防

31、風(fēng)棚。應(yīng)及時清除枝葉積雪。有倒伏危險的樹木應(yīng)立柱支撐保護(hù)。清除積雪時不 得損傷樹冠。樹木補(bǔ)植落葉樹的補(bǔ)植，一般應(yīng)在春季土壤解凍后發(fā)芽以前或在秋季落葉后土壤冰 凍以前進(jìn)行；針葉樹、常綠闊葉樹的補(bǔ)植，一般應(yīng)在春季土壤解凍以后發(fā) 芽以前或在秋季新梢停止生長后降霜前進(jìn)行。補(bǔ)植的樹木應(yīng)選用原來樹種，規(guī)格也應(yīng)相近；補(bǔ)植行道樹樹種及規(guī)格必須 與原樹種一致，補(bǔ)植行道樹的規(guī)格應(yīng)與原樹木相協(xié)調(diào)。樹木缺株應(yīng)盡早補(bǔ)植。及時養(yǎng)護(hù)。2地被和草坪養(yǎng)護(hù)地被要適時、適量進(jìn)行澆水。早春發(fā)芽前或花前花后采取薄肥勤施的方法進(jìn)行 普遍施肥。肥料以腐熟的有機(jī)肥為主，多可施復(fù)合肥。及時消除死株和枯枝落葉、殘花。木本地被植物萌發(fā)能力強(qiáng)者，應(yīng)

32、根據(jù)生物學(xué)特性進(jìn)行修剪。應(yīng)使植株在生 長期間，始終保持在高度不超過 60cm的低矮狀態(tài)，不脫腳。球根、宿根類地被植物，經(jīng)若干年生長后，應(yīng)及時進(jìn)行分株，更新移植。草坪養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：全年綠色期應(yīng)大于 240天,草坪覆蓋度應(yīng)大于95%,空禿不 超過30cm。無雜草、不枯黃，無病蟲害；綠地整潔、密實，表面平整，富有彈性，高度符合要求。澆水：新造每周澆23次，滲入土 10cm ,表層板結(jié)時，先疏松后澆水； 造成較久的草坪，視天氣情況，適時適量澆水。澆水方式以噴灌為主，并 注意盲區(qū)補(bǔ)澆，夏天應(yīng)避開中午陽光下澆水。見下表：各類建成草坪澆水時間、次數(shù)草坪類型生長期內(nèi)每月澆水次數(shù)澆水時間濕潤深度(cm)冬灌深度(c

33、m)觀賞草坪12早晨、下午61030休息活動草坪13早晨、下午5620球場草坪25傍晚匕夜間61020活動性草坪23傍晚61020護(hù)坡草坪不定期下午10以上20南方冷地性早坪（越夏）每日傍晚1次下午34-施肥：冷季型草種追肥宜在春季和秋季；暖季型草種宜在晚春。方法有撒施和根外追肥。施用化肥以氮肥為主，N、P、K三種化肥控制在5: 4: 3, 通常4kg/100m 2,每年23次。施用化肥在陰天或雨前，施后立即澆水。施堆肥：暖季型草從晚秋到早春，每畝 10001500kg，隔2年施一次。草坪刺孔、加土與碾壓刺孔使土壤疏松，并除去舊土，撒入培養(yǎng)土或沙粒早春草坪土壤解凍后， 加強(qiáng)碾壓促使根莖與土壤密切結(jié)合，對低洼地方要適時進(jìn)行加土，保持平 整和良好的通氣性。草坪的修剪墓