1、【文檔尺寸：A4字體：仿宋 標題字號：20正文字號：12】【合同范本】2022商品房購房正式合同范本商品房購房正式合同范本1、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約使用文本。簽約之前，買受人 應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地 產開發主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。3、為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中條款后都有空白行，供雙方 自行約定貨補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。 合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5、對

2、合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容， 雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃V方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙 方不作約定時，應在空格部位打x,以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、 證明文件。合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業執照注冊號：企業資質證書號：法定代表人：聯系 ：維修費用由購買人承當。第十七條雙方可以就以下事項約定：.該商品房所在樓宇的屋面使用權.該商品房所在樓宇的外墻面使用權.該商品房所在樓宇的命名權.該商品房所在小區的命名權.第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結

3、構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同 享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤 面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成按下述第 種方式解決：.提交 仲裁委員會仲裁。.依法向人民法院起訴。第2十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。第2十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格 局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。10第2十二條本合同連同附件共 頁，一式 份,具有同等法律效力,合同持

4、有情況如下：出賣人一份，買受人份，份，份。第2十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第2十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：【法定代表人】：【法定代表人】：（簽章）（簽章）年 月 日年 月 日最新商品房購房合同范本1、本合同文本為示范文本，由市建設委員會和市工商行政管理局共同制訂。112、簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。3、當事人應當按照自愿、公平及老實信用的原那么訂立合同，任何一方不得 將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以

5、對文本條款的內容進行修改、增補 或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、簽訂商品房預售合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細 審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。6、本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內 容，雙方當事人應當協商確定?！尽恐羞x擇內容，以戈W方式選定;對于實際情況 未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打x,以示刪除。7、雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法 院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京市 仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地

6、的仲裁委員會申請。8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時 認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，買受人都應當至少持有一 份合同原件。第一條工程建設依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于 地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：，土地使用權面積為：,買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：， 土地使用年限12 自 年 月 日至 年 月 日止。出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：,建設工程規劃許可證號為:，建筑工程施工許可證號為：，建設工程施工合同約定的開工日期為：，

7、建設工 程施工合同約定的竣工日期為：O第二條預售依據該商品房已由 批準預售，預售許可證號為：O第三條基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：,建筑層數為： 層，其中地上 層，地下 層。該商品房為第一條規定工程中的第【幢】【座】【單 元】【層】號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政 管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商 業】：乂層高】【凈高】為：米，【坡屋頂凈高】最低為： 米，為：米。該商品房朝向為：O有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。出賣人委托預測該商品房

8、面積的房產測繪機構是，其預測建 筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為。13（如：正負零、地下一層地上五層、結構封頂）本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓 面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為：O1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為:, 抵押登記部門為：，抵押登記日期為：O3、該商品房在建工程已經

9、設定抵押，抵押權人為：,抵押登記部 門為：，抵押登記日期為：。 （2和3可以同時選擇）O抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條計價方式與價款該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照以下第1種方式計算該商品房 價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照以下第 1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照以下第 種方式計算該商品房價款。1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米 元人民幣，總金額 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元人民幣整（大 寫）。142、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元人民幣，

10、總金額 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元人民幣整（大寫）。3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為 仟 佰 拾 萬仟 佰拾 元人民幣整（大寫）。4、其他約定。見附件四本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積， 包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20 米以上（含2.20米）的永久性建筑。所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面 積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取以下第一種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的%,其余價款可 以向 銀行或住房公積

11、金管理機構借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成 該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承當相應責任。15第八條規劃變更的約定出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件 建設商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買 受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損 失的，出賣人應當給予相應的補償。第九條：設計變更的約定一）經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文 件的以下設計變更影響到買受人所

12、購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設 計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、采暖方式；3、；4、；5、o出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受 人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還買受人 已付房款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。O16第十條逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照以下第 種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累

13、加逾期在 日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付 款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，并 于實際支付應付款之日起 日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。逾期超過 日（該日期應當與第項中的日期相同）后，出賣人有權解 除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內 按照累計的逾期應付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人 全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自 約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出 賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應當不小于第項中的比率）的違約金,

14、 并于實際支付應付款之日起 日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款 的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確 定。2、。第十一條：交付條件（一）出賣人應當在一年月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合以下第1、2、項所列條件;該商品房 為住宅的，出賣人還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；172、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎

15、設施到達的條件；5、；6、；7、o第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照 約定的日期到達以下條件：1、市政基礎設施：上水、下水：一年月一日 到達；(2)電：年月一日到達;供暖：一年月一日到達；(4)燃氣：年月一日到達;(5)；(6)。如果在約定期限內未到達條件，雙方同意按照以下方式處理：(1)；(2)。2、其他設施公共綠地：年月一日到達;公共道路：年一月一日到達；18公共停車場：一年月一日到達;幼兒園：年 月 日到達;(5)學校：一年月一日到達；會所：一年月一日到達；購物中心：年 月 0 到達； 體育設施：年月一日到達；(9)；(1

16、0)。如果在約定期限內未到達條件，雙方同意按照以下方式處理：(1)；(2)。第十三條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買 受人的，按照以下第 種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加)逾期在 日之內(該時限應當不小于第十條第項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人 支付已交付房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起 日內向買受人支付違約金，合 同繼續履行。逾期超過 日(該日期應當與第項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的

17、，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還全部已付19郵政編碼：委托代理人：郵政編碼：注冊地址：營業執照注冊號：【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【委托代理人】姓名：國籍：根據中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產管理法及其他有 關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣 商品房達成如下協議：第1條工程建設依據出賣人以 方式取得位于、編號為 的地塊的土地使用權。第2條商品房銷售依據【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 o該地塊土地面積為,規劃用途為, 土地使用年限自 年 月 日

18、至年月日。出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,現定名X暫定名O建設工程規劃許可證號為,施工許可證號為 O第2條商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續 履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交 付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之（該比率應當 不小于第項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 日內向買 受人支付違約金。2、o第十四條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構 出具的商品房面積實測技術報告

19、書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據 （以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意 按照第 種方式處理：1、根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么處理： （1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款； 套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付 房款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面 積誤差比在3%以內（含3%）局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由 出賣人承當，產權歸買受人所

20、有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時, 套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）局部的房價款由出賣人返還買受人; 絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內建筑面積-預測套內建筑面積20套內建筑面積誤差比=x 100% 預測套 內建筑面積2、根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么處理：建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測 建筑面積結算房價款；建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有 權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付 房款，并按照 利率付給利息。買受人不退

21、房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3%以內（含3%）局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當, 產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕 對值在3%以內（含3%）局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%局部的 房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積-預測建筑面積建筑面積誤差比 =x 100%預測建筑面積3、雙方自行約定：第十五條交接手續（一）該商品房到達第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行21 驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定

22、的證明文件，并滿足第十一條約定的 其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一 條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承 擔，并按照第十三條處理。（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦 理交接手續的，雙方同意按照以下約定方式處理：_ （三）雙方同意按照以下第 種方式繳納稅費：1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。2、買受人同意委托出賣人代交以下第一、 一種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。專項維修資金（公共維修基金）；契稅；第二十二條約定的物業服務費用；供暖費；（5）；（6）o

23、3、買受人自行向相關單位繳納以下第一、 一種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。專項維修資金（公共維修基金）；契稅;22第二十二條約定的物業服務費用；供暖費;（5）；（6）。第十六條商品房質量、裝飾、設備標準的約定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合 國家和本市公布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。（二）出賣人和買受人約定如下：1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還全部已付款,并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。因此而發生的檢

24、測費用由出賣人承當。買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起 日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。因此 而發生的檢測費用由出賣人承當。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。O233、交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理 等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方 同意按照第 種方

25、式處理：(1)出賣人應當于 日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承當，并按照第十三條處理。(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日 起 日內負責修復，并承當修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承當賠償責任。(3)o4、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不 到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照以下第 種方式處理：(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。(2)；(3)o具體裝飾和設備標準的約定見附件六。(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資 質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方

26、檢測的義務。 Olawyerchen 20 xx-ll-10 21:33第十七條住宅保修責任(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質量保24 證書承諾的內容承當相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限 和保修責任等內容。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的， 按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保 修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任。第十八條住宅節能措施該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、 北京市建設委員會發布的居民建筑節能設計

27、標準（DBJ01-602-20XX）的要求。 未到達標準的，出賣人應當按照居民建筑節能設計標準的要求補做節能措施， 并承當全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承當賠償責任。第十九條使用承諾買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結 構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有 權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與 共用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。第二十條產權登記（一）初始登記出賣人應當在 年 月 日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人

28、的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證25 明的，雙方同意按照以下第 種方式處理：1、買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的一向買受人支付違約金。 買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證 明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人 支付全部已付款萬分之 的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起日內向買受人支付。2、o(二)轉移登記1、商品房交付使用后，雙方同意按照以下第 種方式處理：(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。買受人同意委托

29、 向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用 元人民幣(大寫)。2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起 日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照以下第 種方式處理：(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有 權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金, 并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起日內向出賣人支付。(2)。第二十一條共有權益的約定261、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有；2、該商

30、品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有；3、4、,第二十二條前期物業服務（一）出賣人依法選聘的物業管理企業為：，資質證號為：（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為/月.平方米（建筑面 積），由物業管理企業按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業區域內 保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜 合管理費、0其中地上停車費、地下停車費 O（三）出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服 務。（四）物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附 件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管 理企

31、業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。第二十三條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金（公共維修基金）的，出賣人應當自受托 之日起 日內，向買受人提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金（公共維修基金）的，應當在商品房交付【時】 【之日起 日內工向物業管理企業提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑27 證。第二十四條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，局部或全部 免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一 方當事人。第二十五條爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協

32、商或調解不成的，按照以下第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十六條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行 簽訂補充協議。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。本介同附件及補充 協議與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同及附件共 頁，一式 份,具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份，份，份。本條只補充一點，即購房人如果因為某種原因無法得到合同原件，必須要求 將合同原件復印一份，并由出賣人加注“本合同原件暫存出賣人處，此復印件與 原件無異的批注，并加蓋出賣人的公章。以免買受人在取得合同原件前與出賣 人發生爭議時陷于被動。第二十八條

33、自本合同生效之日起30日內，由出賣人向 申請辦理該商品房預售合同登記備案手續。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預 售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由 出賣人和買受人雙方共同申請。28有關于商品房購房協議書賣方（以下簡稱甲方）：身份證號碼：地址及 ：買方（以下簡稱乙方）：身份證號碼一地址及 ：背景介紹：甲方系 員工，具備以優惠條件購買以下第一條約定商品房的條件，鑒于甲方無能力購買該房屋，經協商一致，甲方愿 意將該房屋轉讓給乙方，現就該等事宜，達成如下協議：一、甲方自愿以下房屋賣給乙方所有：1、房屋位置：廣州市 區 路 小區第 棟第 層第 房。2、房屋建筑

34、面積 平方米，朝向。二、房屋價格1、甲方將該房屋出賣給乙方的價格為人民幣 元，（大寫）佰 拾 萬 仟 佰 拾元整【該房價等同于甲方向開發商支付的優惠價，該房款包含物業維修基金及辦理房產證所需費用，付款方式如下：1）、首期款 元，乙方于 年 月 日支付。2）、第二期款 元，乙方于 年 月 日支付。3）、余款 元，乙方于 年 月 日支付。29，商品房預售許可證號為 0第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第1條規定的工程中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用途為，屬 結構，層高為，建筑層數地上

35、 層，地下 層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。第六條買受人所購商品房的基本情況該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中,套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條計價方式與價款.按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米） L 0總金額（幣）千 百 拾 萬 千 百拾 元整。第五條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本附：甲方收款帳號：開戶行

36、，開戶名：賬號：2、乙方支付給甲方150000元（大寫：壹拾五萬元）作為好處費，于甲方為乙 方辦理完畢房產證并交付給乙方之同時支付。三、過戶手續1、由于該房屋尚不具備過戶條件，暫由甲方代為乙方與開發商簽訂商品 房買賣合同，甲方負責為乙方辦理房產證相關事宜，如該棟樓其他業主已經取 得房產證，甲方仍未能為乙方辦理好房產證的，視為甲方違約，每逾期一日向乙 方支付1000元逾期辦證違約金，一直計到乙方領取到房產證之日。2、甲方反悔的，甲方應雙倍退還乙方已付房款，如果該房的市場價高于本 合同約定的乙方購房價的兩倍的，甲方負責補齊。3、本合同簽訂后，甲方又將該房屋出賣并過戶給第三方的，甲方應雙倍退 還乙方

37、已付房款，如果該房的市場價高于本合同約定的乙方購房價的兩倍的，甲 方負責補齊。4、本合同簽訂后，由于國家政策等不可抗力無法過戶的，乙方有權選擇： 甲方應將該房屋按照市場價出賣，所得房款全額歸乙方所有，或甲方將該 房屋過戶給乙方指定的第三人。5、在本合同簽訂后至房屋過戶給乙方之前，如甲方結婚，甲方須保證其配 偶同意本合同所有條款。6、在本合同簽訂后至房屋過戶給乙方之前，甲方因與第三方債權債務糾紛， 該房屋被第三方查封以致不能過戶給乙方的，甲方應雙倍退還乙方已付房款，如 果該房的市場價高于本合同約定的乙方購房價的兩倍的，甲方負責補齊。30四、房屋交付1、甲方在 年月一日（暫定，以開發商通知收房之日

38、起為準）將上述房屋交付給乙方。2、房屋出現質量問題的，在過戶之前由甲方負責與開發商協商處理并承當 相關責任。五、本協議簽訂后（或乙方支付完畢費用）之日起5日內，就本合同及已付款 情況廣州市公證處（或廣東省公證處辦理公證事宜）。六、未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決; 協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、本合同一式四份，自雙方簽字蓋章之日起生效，均具有同等法律效力。甲方（簽名）乙方（簽名或蓋章） 及地址： 及地址：簽約地點：廣州市 簽訂日期： 年 月日31 條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

39、合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：1.雙方自行約定：（4）2.雙方同意按以下原那么處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退 還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房價款由出賣人承當，產權歸買受人。產權登記面積小于合 同登記面積時，面積誤差比絕對值在

40、3%以內（含3%）局部的房價款由出賣人返還 買受人;絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積-合同約定面積面積誤差比二xlOO%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第六條付款方式及期限.一次性付款.分期付款.其他方式.其他方式第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款，按以下第 種方式處理：L按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 日之內，自本合同規定的應付款期限之第2天起至實際全額 支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金, 合同繼續履行；逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解

41、除合同的，買受人 按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經 出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第2天起至實際全額 支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應 不小于第項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已 付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額 確定。第八條交付期限出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備以下第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：.該商品房經驗收合格。.該商品房經綜合驗收合格。.該商品房經分期綜合驗收合格。.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。.但如遇以下特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據 實予以延期：L遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 日內告知買受人的；第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商 品房交付買受人使用，按以下第 種方式處理：L按逾期時間，分別處理（不作累加）1）逾期不超過 日，自本合同第八條規定的較后交付期限的第2天起至 實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金, 合同繼續履