1、【恒大項目】恒大集團項目進度時間標準(窺探恒大速度)恒大集團項目進度時間標準.一、工程建設方面：開工方面：(1)完成部分股權轉讓后即進行總規的非正式批復工作；(2)取得總規的非正式批復后即組織詳勘進場鉆探；(3)詳勘開鉆后1隊內出柱狀圖；(4)出柱X圖后3天內制定完成基礎方案(建議各公司的基礎方案可優先選用壓樁的形式)并通過集團設計院審批(其中集團設計院的審批時間為1天)；(5)通過設計院審批后7天內完成基礎施工圖設計；(6)基礎施工圖設計完成后即可樁基動工。主體工期方面：1層地下室的，土方工程2個月，樁基工程2個月，主體開工至0.00：期2個月；地上部分，首層、頂層1似/層,標準層5.隊/層

2、;封頂后至竣工的時間，32s的工期6個月，17的4.5個月，11層的4個月；竣工后三個月毛坯交樓，毛坯后 23個月豪裝交樓；春節期間可有 20 天的停工期。單棟別墅：地下室45K,地上1隊/層，封頂后3個月毛坯竣工；整片區域別墅可在單棟的工期上加2個月的流水期。對兩層地下室的工期，以及對酒店、六大中心、商業廣場等未作具體規定。二、合同下發方面：公司無明文規定。綜合計劃部曾調研制定過，未發文；工程口與原招標中心亦曾開會討論過，分別如下：(1)工程口與原招標中心開會討論成果：A基礎工程相關的合同要求：樁基礎、大型土石方、基坑支護工程合同：開工前1隊提供；樁基檢測合同(靜壓樁)：開工前提供；樁基檢測

3、合同(沖、鉆孔樁)：開工后 1隊提供。B主體工程的相關合同要求：人防設備工程合同：土方開挖完成前提供；消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下發前 2個半月提供設計圖紙）；電梯工程合同： 0.00鉆構完成前提供；煤氣工程合同： 0.00鉆構完成前提供；智能化、電信、電視工程合同：結構封頂前提供；首層大堂及標準層電梯前室裝修工程合同：竣工前 4個月提供；戶內豪華裝修工程合同：竣工前 3個月提供。C配套工程的相關合同要求：發電機安裝工程合同：結構封頂前1個月提供；永久供電工程合同：竣工前4個月提供；（園林、室外排水等）配套工程合同：竣工前 3個月提供；變頻供水工程合同：竣工前3個月提供；永久供水

4、工程合同：竣工前2個月提供；室內環境檢測合同：竣工前1個月提供；外墻清洗工程合同：交樓前1個月提供。（2）綜合計劃部調研后制定版序號工作內容合同下發時間備注開發報建與前期準備階段1勘察鉆探合同下發工程開工前45天23施工用水工程合同下發工程開工前30天施工用電工程合同下發工程開工前30天45管線遷移合同下發工程開工前30天班基礎施工合同下發工程開工前15天樁基礎6及地下室工程監理合同下發主體開工前30天7樁檢測合同下發樁基完成前15天8土方合同下發樞基完成前15天9基坑支護合同下發樁基完成前15天10土雄氯濃度檢測合同下發樁基完工前11壬體建筑安裝工程合同下發主體開工前10天12地下室防水工程

5、合同下發主體開工前7天內1314人防工程合同下發主體開工前7天內沉降觀測合同下發主體至6 00前15消防工程施工合同下發主體開工后前天內 0.00至發售16電梯購銷安裝合同下發銷售前4個月1718卬央空調工程施工合同下發銷售前4個月銷售電梯安裝工程合同卜發銷售前3個月19豪華裝修配套電器合同下發銷售前2個月20樣板房裝修合同下發場地移父刖15天發售至21工程諼工屋面鋼結構施JL合同發壬體封頂刖10天內2223屋面彩瓦鋪貼施工合同下發主體封頂前10天內幕墻工程合同下發主體封頂前10天內2425&天面及室內防水合同下發 主體封頂后7天內 鋁合金門窗工程施工合同下發 主體封頂后了天內 陽臺欄桿合同下

6、發 主體封頂后1天內2728外墻涂料施工合同下發主體封頂后7天內屈房排氣煙道施工合同下發主體封頂后10天內29變形健髓工合同下發主體封頂后30天內3031首層大堂及電梯前室裝修合同主體封頂后30天內入戶門安裝合同下發主體封頂后30天內3233防火門安裝合同下發主體封頂后30天內彖華裝修工程合同卜發主體封頂后2個月內jUiicjt 12房地產開發施工計劃模塊 一、別墅施工計劃模塊：序號工作項標準時間備注1樁基礎施工15天（靜壓樁）2土方開挖10天半地下室）3樁基礎檢測10天（靜載、動測）4地下室結構30天（半地下室）5主體結構60 天（20乂3 天）6屋面主體結構15天7內外墻建砌體炳完成封頂后

7、25天8內外墻移砌體批檔完成封頂后40天9外墻飾面祎完成封頂后60天10拆除外排柵封頂后63天11毛坯完工封頂后父天12豪華裝修竣工封頂后1加天13永久供水封頂后85天14永久供電（低壓配電）封頂后80天15取得消防將收合格證封頂后85天16郵電信報箱安裝完成封頂后85天13電視、電信安裝完成封頂后85天19智能化安裝完成封頂后85天20小區道路、管網完成封頂后B0天注至| 丁壬口出丁坪嘀21園林環境配套完成封頂后120天22規劃瞼收完成工程竣工后30天23環保驗收完成工程竣工后60天24取得質量蛉收意見書工程竣工后60天25取得檔案認可書工程竣工后75天26竣工備案工程陵工后85天27房地產

8、權屬證明書 及全部分戶圖工程竣工后90天28合計工期0.00至毛坯完工150天，p Jfr0.3至彖裝完工240天，別蜜G天丁期 Jiuhci門”、多層（6層）施工計劃模塊:-22,r - * 11 i 1 i. 4 r B 干.，.1.1 !arBS!1rBr： J - 1 fc 4 U 1 U 1 f S J；： m 刀 空日小也湊溟匚土;；:：；:印二二:二:=二二?；二:七：二二；二二: 破（沖孔徙$、15天 f靜壓硅）田H不；二二：；：二三二不三；：=：？：；： = ： = ：=： 近世停中停:道”:停:停 工;；-：二二：二:二二二：；三;二上： -. I，： ；:_1 ”：*：.

9、1 tlKIt, EJB-m1* B . _ 1J * Z a J B , J * J- f-F ； - P i -：，：&：1 : : ,：*：*：* : : 1 Z n * J fcl.illi1_il laBilB J. 11n.l1mHim：u草:逐照9JB uB J_B JB 1.q B.；：:內外培乳副體批檔; 完成門:=：:：】；:1二二卜二:k】:打封歐后5天Id重森溺M笄構妾 直般燃建批檸.若年著浸存淬帝餐 l 郭I：；：!：；：；*；：!：； 第於睡:，外墻怖面磚耳頂雇濯禁用預 后值我完成:y t m，m 、： n , 1* 1 1，；：?： ：CT：- t 4 l l 4

10、 l b a 園林壽境配套完成環保蛉收完成取得質量險收意見書取得替案認可書取得置工驗收備案表房朋權屬證明 書及全部分力圖：封頂后160天封頂后175天封頂后175天封頂后175天封頂后175天封頂后175天封頂后175天封頂后160天 ； I. * H .1 a ； 1 I. 4 E II泊泊封翦后150為。封頂后18Q天工程竣工后3。天工程竣工后60天工程竣工后60天工程竣工后75天工程竣工后85天若映后經天吻屈移父H 始、封頂后145天移交完 匚R I京 U FN在士達到工程技工標 p ； - B u u ；：四、高層（18層）施工計劃模塊:10超前鉆注方開挖器基坑支:諾注護士迂迂樁基礎檢

11、測滂;地志室結構專主體結構三層會蛤樣板房裝修售樓環境完成內外墻磚砌體臉:進泊源完成淡淡源;30天6。天w沖而鍍忌;卻天K靜45關兩層地市室，y 25關 正三旗三層地市室;忘O源15天（靜載、抽芯、動測）80天漢兩層地下室泊能50天專宓熱書層整1撞忘於燃法。8天式首層10天9頂層現兩天！其它層5的東通”源第十層主體結構完成60天（所在層結構板完成后45天內進場）銷售前15天封酒后30天視需要而定,父 叉進行交叉進行交叉進行交叉進行電梯安裝場地移分 淡北海封頂后45天內外墻磚初體批檔3*：*；完誡翼總正初牯鉤生封頂后45天直度后極蓄批：:逢tr 尸W 公：外墻飾面話封頂后50天開始嗔后90 妾。3

12、。；。美完成；濟論*三於五、高層（11層）施工計劃模塊:ft；：；：；：10151618超前鉆土方開福謹坑支;樁基礎檢測球地下室結構處淑還主體結構滂三層會蛤樣板房裝修售樓環境完成內外墻磚砌體司電梯安裝場地移交!內外墻移砌體批檔：4；：裙樓裝修妾拆除外排棚毛坯完工豪華裝修竣工30天60天漢沖孔柱浜;卻天逢靜澎巡詫您:任漁濟於流於流45天京兩層地不空浜怎關15天（靜載、抽芯、動測）80天;兩層地下室溫;就天注於五在三層地下室總O游70天義苜層10天】頂層1。天 祗淡淇它居5語義箱洲除第十層主體結構完成60天（所在層結構板完成后45天內進場）銷售前15天封頂后25天封頂后40天滂洲封頂后35天封頂后

13、好開始封頂后70天完成60天封頂后80天封頂后120天封頂后60天場地移交開始、封頂后100天移交完成片頂后150天豪裝完成視需要而定，交叉進行交叉進行交叉進行交叉進行重點控制結梅垂直度,內;外墻批蕩同時進行：交叉進行信號:clichcin36(序號工作內容標準時間備注19永久供水封頂后115天20永久供電（低壓配電）封頂后no天21取得電梯準用證封頂后115天2324252628 i4TlM -1 - m：，：遙=：；： .,. b J -. -3032取得消防妗收合格封頂后115天取得煤氣驗收合格封頂后115天郵電信報箝安裝完封頂后115天電視、電信安裝完成智能化安裝完成緊急備用電源安裝完

14、成小區萩，管網先:：；：；：- 二:b . r , I , I - g f E, i , r s - . i a r園林環境配套完成規劃驗收完成環保驗收完成取得質量臉收意見書封頂后115天封頂后115天封頂后110天封項后打。天封哽后i的天工程竣工后30天工程竣工后6。天工程峻工后60天33取得檔案認可書工程竣工后75天取得竣工險收備案表工程竣工后8 5天;達到全程竣工標準房地產權屬證明: 書及全都分戶圖 p . - r 4 r U 4 L J P . B r . 4 L 4 L . - u 4： L 一 1一 P *. * 、3 P *& * * . . 18 . . ! ! p . . i

15、 ! - ! i - . J 3 0 . .-，；u -過近8至毛坯莞工9。八,W策皿至裝裝荒士泣。失s H _ *r_r 工,_ p au. 口 r-工1、1.工1.11工1|-,二 . . . a _ p . . p .六、酒店（四層裙樓、五層塔樓）施工計劃模塊:班基礎施工基坑支護土方開挖樁基礎檢測地下室結構然主體結溝;I屋面主體結構內外墻磚砌體咖外墻傳砌體批或;:9外墻飾面行拆除外排援：室內裝修竣工15永久供水永久供電（低壓配電）60天K挖孔樁）：濃2。天H靜壓班20天（汨層地下室派20天（一層地下室）、10天（無地下室）15天（靜載、抽芯、動測）50天區云層地下室： x ：. SQ* #:128天X裙樓三層20天X裙樓其它層連天Z層/頂層15天、30天箕它層12*衿封頂后25天封頂后40天封頂后45天開始、：封頂后120天完成封頂后70天進場封頂后250天完成封頂后240天封頂后200天超20天義無地下封旃后130天塔樓推棚封頂后70天18廚房設備完成封頂后200天19