1、新凱家園三期 B 地塊住宅工程0505、0401、0304 地塊初步設計建設：新凱房地產開發設計：天華建筑設計2009 年 10 月天 華 建 筑設 計甲級 090504-sj設計：總 經 理：總建筑師：副總建筑師、主創設計：韓冰建筑師:丁純技術：項目經理、建筑專業：俞勝結構專業：陳鵬給排水專業：志電氣專業：暖通專業：出圖章:建筑師:丁純地址：兆豐市 中山西路 1800 號28 樓200233電話：086）64281588編制時間：2009 年 10 月第一章 總說明2一、設計依據2二、工程概況22. 裝飾標準8住宅內裝飾表：9第四章 結構10工程概況10地理位置10工程概況101. 建設.

2、2規劃用地性質2用地范圍與現狀2周邊環境2建設規模及設計范圍21.2.1.3.1.4.主主設計規范10設計標準11主要設計荷載取值11三、設計指導和設計特點2恒荷載11主要樓面活荷載（KN/M2）11四、水、電、燃氣負荷估算3五、存在問題及建議3六、主要技術經濟指標4第二章 總平面1一、設計依據及基礎資料11. 設計依據11.5. 主材料特征11混凝土11鋼筋12鋼材12焊條12填充墻121.2.3.4.5.2. 規劃技術條件1二、總體規劃及布局1住宅布局1公共設施1三、豎向設計2四、交通組織21.6. 上部結構121.7.1.8.1.9.基礎設計12計算采用的及模型13結構主要特征參數131

3、. 出第五章第六章第七章給水排水、燃氣19采暖通風24消防27. 2車行系統及停車2步行系統3消防救護3五、朝向和間距、退界3六、景觀綠化3城市綠化景觀界面3社區綠化空間體系3綠化種植配置3七、日照分析4第三章 建筑設計4一、 設計依據4二、 建筑設計4一、二、三、設計依據27總平面布置27單體消防設計271. 住宅272.車庫273. 商業 配套27四、 消防給水28十、 消防電氣29十二、 暖通消防30第八章 環境保護及衛生防疫30一、二、三、四、五、設計依據30給排水及污水處理30噪聲控制及廢氣排放30其它污染的控制及防治31住宅樓41.2.3.4.5.6.7.三、四、 1.2.3.4.

4、5.五、1.住宅車庫5配套5商業樓6建筑外觀6固體. 31第九章 節能31一、 設計依據31二、 建筑圍護結構節能設計32居住建筑節能設計：32公共建筑節能設計：32三、 其他節能措施33節能措施33節水措施33第十章 勞動保護設計33第十一章 安保設計34無設計7人防7建筑消防8建筑設備8電梯8廚房/設備8衛生間設備8空調8雨水收集設備8建筑用材、用料8功能性基材84.周邊環境第一章總說明周邊道路交通設施：根據新凱房地產開發的委托，由天華建筑設計進行市新凱紅線寬度兩側帶寬家園三期B 地塊住宅工程 05-05、04-01、03-04 地塊商品房項目的項目設計，并編制本工程的初步設計文本。路名起

5、訖點規劃等級（m）度（m）泗陳公路嘉松公路-公路市級道路4050一、設計依據泗鳳公路嘉松公路-公路一般道路28泗通路泗鳳公路-公路一般道路24市人民城鄉規劃管理文件（滬府規【2009】53 號新家園路泗陳公路-泗鳳公路一般道路20關于同意泗涇配套商品房拓展區控制性詳細規劃的經一路緯一路-泗鳳公路一般道路16控規文件一份（電子擋）緯一路新家園路-經一路一般道路16業主提供的電子地形西北側即是軌道交通 9 號線，泗涇站和佘山站分別位于的西部和北部，線路走行建設委托的設計任務書，會議紀要往來文件于泗陳公路南側的帶中以及嘉松公路東側；線路為高架敷設方式。國家和市有關規范規定。有關批文5建設規模及設計范

6、圍總用地面積為 161010.09 平方米，總建筑面積為 344951.55m2，容積率為 1.71 ，建筑二、工程概況密度為 30%。設計范圍：用地范圍內的總體、建筑單體、公建配套設施、設備輔助用房以及商業服務1.建設設施等。幕墻、鋼結構、弱電部分由甲方委托有設計資質的施工與天華配合。本項目是由新凱房地產開發開發的商品房項目。新凱家園三期B 地塊住宅工程在 03-04 地塊修建全區人防工程，0401、0505 地塊內不設人防；變電站待供電部門提資后做補充設計。2.規劃用地性質居住用地（配套商品房）。三、設計指導和設計特點3.用地范圍與現狀1.充分尊重原有的地形地貌和自然環境，盡可能地拓展住區

7、內部的景觀環境空間，把住宅新凱家園三期 B 地塊位于市松江區泗涇鎮配套商品房，西北側即是軌道交通 9融于自然環境之中，使之和諧共生，體現環境對于居住生活的意義。號線，泗涇站和佘山站分別位于的西部和北部，兩條區域主干道嘉松公路和泗陳公路也2.平面規劃注重形成建筑布局上的差異性，通過密度和形態的變化創造豐富的社區空間。緊鄰的北部和西部，交通便利，區位良好。泗涇西面是國家級佘山風景旅游度假區，3.豎向空間形態設計力求緊密結合地形，并通過建筑高度的有機組合創造出高低起伏、錯南面和北面都是已建成的高檔別墅區，地區整體呈現出生態宜人的環境風貌。落有致的建筑群體效果。本規劃范圍內地形基本為魚塘，東側有通過，

8、0505 地塊北部有規劃河道，地面4.建筑單體設計力求形成豐富的住宅類型和富有特點的外觀造型，創造優美的建筑景觀，標高在 2.64.2 米之間。并給客戶提供豐富的選擇。新凱家園三期 B 地塊南面為已建的新凱家園一期和在建的新凱家園二期，西面為新凱家5.景觀設計力求緊密結合當地的氣候特征，營造出層次豐富的空間景觀效果，并為居民提園三期A 地塊，。供人性化的戶外活動空間。批注 T3: 設計指導和設計特點：采用新技術、新材料、新設備和新結構的情況。環境保護、防火安全、交通組織、用地分配、節能、安保、人防設置以及抗震設防等主要設計原則。根據使用功能要求，對總體布局和選用標準的綜合敘述。批注 T2: 如

9、無分期，刪除此句。批注 T1: 工程設計的主要依據：設計中國家政策、。有關主管部門批準的批文、可行性、立項書、方案文件等的文號或名稱。工程所在地區的氣象、地理條件、建設場地的工程地質條件。公用設施和交通條件。規劃、用地、環生、綠化、消防、人防、抗震等要求和依據資料。建設提供的有關使用要求或生產工藝等資料。注：以下以“東城國際”為例，設計師需根據實際項目按以上要點進行編寫，詳細闡述項目特征。6.設置完備、合理、實用的公建設施，提供完善、便利的社區生活服務四、1. 電：總安裝容量 27162kw ,電業變壓器總安裝容量為 24000kVA。2. 水：最高日自來水用水量：799m3/d，最大時用水量

10、：85.7m3/h。生活排水量：取生活用水量的 90%，即 729.1m3/d。3. 燃氣：總用氣量為 210.4Nm3/h。五、1.2.3.供電設計需供電部門確認。小區室外管線的敷設方式需要與各配套部門協調確定。所有給排水、雨水市政接駁口均待相關部門提供。批注 T5: 提請在設計審批時需解決或確定的主要問題： 1 有關城市規劃，紅線、拆遷和水、電、蒸汽、 等能源供應的協作問題。總建筑面積、總概算（投資）存在的問題。設計選用標準方面的問題。主要設計基礎資料和施工條件情況等影響設計進度和設計文件時間的。注：1、尤其注意的是，對于所存在的問題及建議不能說成是不符合規范，而是在規范編制主導的基礎上，

11、為了達到某種特殊目標（可以是風格效果,可以是特殊功能等），做了合乎邏輯推理的設計，而在這其中有一些內容對規范條文有所突破，請相關主管部門給予評估意見。2、另一種情況是規范中本來就比較模糊的地方或者多本規范間不融洽的地方，但其取舍影響到設計大方向的可行性，需要特別提出，供相關主管部門給予評估。存在問題及建議批注 T4: 本部分容數據內容請詢問實際項目機電專業相關設計師。水、電、燃氣負荷估算批注 T6: 如項目較復雜，可加列附表 1 和附表 2.六、主要技術經濟指標綜合技術經濟指標項目總量03-04 地塊04-01 地塊05-05 地塊備注用地面積161010.0976100.0039080.00

12、45830.09總建筑面積344951.55170241.1888112.4086597.98其中地上建筑面積282066.00139869.8271808.5570387.64其中計容建筑面積27606968745其中住宅計容面積267445.90134778.6166342.1866325.10商業計容面積4002.910.002751.741251.17配套計容面積4620.212201.401250.081168.73其中居民645.05316.81174.00154.24配套樓治安聯防站63.0731.5516.1015.42配套樓物業管理715.94340.48202.26173.

13、20按房屋總建筑面積（含0.2%計）業委會90.0030.0030.0030.00配套樓文化活動室392.57190.41109.6292.54配套樓老年康體活動室1009.15504.83257.54246.78配套樓服務站378.43189.3196.5892.54配套樓有線電視機房0.000.000.000.00配套樓型站936.00468.00234.00234.00獨立子項收集站90.0030.0030.0030.00獨立子項消防控制室 電信機房300.00100.00100.00100.00配套樓不計容建筑面積5996.992889.811464.551642.63其中面積564.

14、89235.50125.60203.79保溫面積3862.821924.02955.44983.36其他（不計容機房層）1569.28730.29383.51455.48建筑面積62885.5530371.3616303.8516210.34其中車庫建筑面積46718.7622539.0012248.5911931.17住宅室16166.797832.364055.264279.17建筑占地面積48303.0322830.0011724.0013749.03容積率1.711.801.801.50建筑密度30%30%30%30%集中綠地率10.07%10.05%10.14%10.01%集中綠地面

15、積16218.127718.123912.004588.00綠地率35%35%35%35%綠地面積56353.5326635.0013678.0016040.53居住總戶數3942戶戶數比例其中一室戶一室一廳564210210144戶14.31%兩室戶兩室一廳31401654796690戶79.65%三室戶三室兩廳2381080130戶6.04%居住總人口（3.2 人/戶）12614631032193085人機動車停車數20301000530500輛其中地面停車數469263106100輛停車數1561737424400輛非機動車停車數4515221011951110輛二、總體規劃及布局第二章

16、總平面一、設計依據及基礎資料規劃力求在整體結構上形成一種半開放的街區式和園區式相結合的社區，即社區局部的公共空間對外開放，與城市共享，而街坊內部封閉管理，兼顧社區與城市的融合和其本1.設計依據身的安全性要求；同時使每一個街坊具有一定的空間尺度，有利于營造出豐富的空間景觀1.1.初步設計總說明中引述的主要設計依據文件。層次，由此形成“街園結合”的結構特征。1.2.國家有關規范、標準：1.住宅布局城市居住區規劃設計規范GB50180930505、0401、0304 地塊規劃以社區車行道路和公共綠化步行帶劃分形成三個住宅組團，每個住宅組團以多層次、半開放式的圍合空間為基本的組織原則，通過建筑和民用建

17、筑設計通則GB50352-2005民用建筑設計防火規定GB50045-95（2005 年版）環境的錯落布置，營造出既彼此獨立又相互聯系，而又富有變化的整體。并形成圍而建筑設計防火規范GB50016-2006不合、形態各異的空間格局，營造靈活有序、層次豐富的整體空間形態。城市道路和建筑物無設計規范JGJ50-2001住宅類型通過建筑自身形體的變化，形成高低錯落有致，天際線變化豐富的建筑群體，汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-97商店建筑設計規范JGJ-48-88營造出優美、大氣的社區整體形象。為達到社區的均，規劃重視對的邊角空間組織，試圖通過環境的營造，強化1.3.地方有關規范、

18、標準規程：邊角住宅空間與組團中心乃至社區中心在視覺與空間上的聯系，同時用環境來影響建筑組團的布局形態，進而影響人們的生活。城市居住區公共服務設施設置標準DGJ08-55-2006無設施設計標準DGJ08-103-2003建筑工程交通設計及停車庫(場)設置標準DBJ08-7-2006機動車停車庫（場）環境保護設計規程 DGJ08-98-20022.公共設施社區公共設施主要包括商業服務設施、配套等，為社區居民提供一系列生活服務的設施和公共交往活動的場所，有利于營造濃郁溫馨、富有親和力和歸屬感的社區氛圍。商業服務設施2.沿新家園路、和泗鳳路結合社區布置整個住宅片區的商業服務設施，為居民日常03-04

19、、04-01 地塊容積率不大于 1.8，05-05 地塊容積率不大于 1.5，建筑密度不大于30，綠地率不小于 35，集中綠地率不小于 10。建筑退讓周邊規劃道路紅線距離：新家園路規劃紅線 20 米，多層建筑退界不小于 3購物提供方便社區配套服務設施沿中部形成整個區域的步行景觀林蔭大道，并沿行景觀林蔭大道設置配套樓，其內可設米，建筑退界不小于 8 米；泗鳳路道路紅線 28 米，多層建筑退界不小于 5 米，置社區服務和管理用房、各種社區活動用房等，并設置景觀廣場，并結合擬保留改造的現狀水體，建筑退界不小于 10 米。停車泊位：居住建筑機動車泊位按不小于 0.5 輛/戶配置，非機動車按 1.1 輛

20、/戶配置。建筑坐標及高程系統不但方便人們的日常生活,也強化了社區對城市的開放和共享。本項目所采用的坐標系統及高程系統與地形圖中所采用的一致。批注 T9: 有關部門對本工程批示的規劃 技術條件（道路紅線、建筑紅線或用地界線、建筑物控制高度、容積率、建筑密度等）以及對總平面布局、分期建設、環境保護等方面的特殊要求。注：以下以“寧波華潤”為例，設計師 據項目實際情況按以上要點進行編寫。規劃技術條件批注 T8: 本說明以地區規范為例，設計師據項目所在地羅列相關地方規范。市城市規劃管理技術規定（2007）批注 T7: 本說明舉例了部分常用國家規范，設計師據項目實際情況羅列完整。批注 T10: 總平面規劃

21、及布局：1.說明如何因地制宜，根據地形、地質、日照、通風、防火、衛生、交通以及環境保護等要求布置建筑物、構筑物，使其滿足使用功能、城市規劃要求以及技術經濟合理性； 2.說明功能分區原則、遠近期結合的意圖、發展用地的考慮；3.說明室外空間的組織及其與四周環境的關系；4.說明環境景觀設計和綠地布置等。注：以下以“浦江鎮項目”為例，設計師應參照以上要點根據實際項目進行編寫，詳細描述方案特征。三、根據現狀地形控制點標高，豎向設計中考慮盡量處理好本場地與周圍道路場地的銜接關系，減小填挖方量，此場地采用平坡式布置，0.000 絕對標高定為 4.700m，人流處的室內外高差為 0.1000.450m。場地雨

22、水擬采用有組織排水，地面雨水由雨水口收集經雨水管系統有組織排入市政雨水管。四、1. 出各地塊面向中部城市道路設置社區人行主，并通過廣場、商業街和綠化景觀大道，形成醒目的社區面貌，使之成為回家的第一道風景線。沿路設置車行次。面向綠化景觀軸線設置社區步行，結合廣場、水景、林等形成一條展示社區形象的視覺景觀0401 地塊走廊。2. 車行系統及停車各地塊的車行道路在建筑形成順暢的車行環路，保證各組團車行到達和服務的便捷性，同時形成純步行的環境，并結合各組團的步行空間設置消防坡道和通道。這種模式的優點在于在保證社區車行便捷的同時，可以最大限度的避免車輛對社區環境的干擾，保證中心和組團環境的完整和安寧，易

23、于創造和諧、融洽的鄰里生活與文化。同時，結合社區主干道兩側和主要公共服務設施附近設置一部分地面綠化停車場，使住宅的停車位配比達到使用要求。內機動車停車主要通過車庫解決(停車 1561 輛)，結合部分地面停車（停車469 輛）。車庫共有七個雙車道出，均設在小區位 4510 輛（以 1.1 m2/輛計）。附近。非機動車停于住宅樓地，停車規劃的道路交通組織以人車分流為基本模式，力求在創造與城市緊密融合的半開放式社區的同時，營造出良好的道路、街道景觀和安全、寧靜的社區氛圍。各地塊住宅、商業配套應配車位計算如下：0304 地塊0505 地塊住宅類別戶數車位指標（車位/戶）停車位備注車位指標（車位/戶）非

24、機動車停車位備注合計合計住宅類別戶數車位指標（車位/戶）停車位備注車位指標（車位/戶）非機動車停車位備注合計合計住宅19720.59861.12169建筑類別需配車位（輛）實配車位（輛）機動車非機動車機動車非機動車住宅50311075051110商業20782585合計52311925301195住宅類別戶數車位指標（車位/戶）停車位備注車位指標（車位/戶）非機動車停車位備注合計合計住宅10060.55031.11107公共建筑機動車停車位指標統計公共建筑非機動車停車位指標統計建筑類別建筑面積（m2）車位指標（車位/百m2）停車位備注車位指標（車位/百m2）非機動車停車位備注合計總計合計總計商

25、場配套4001.820.520201.957878批注 T12: 交通組織：說明人流、車流的組織，出、停車場（庫）的布置及停車數量的確定。消防車道及建筑消防撲救場地的布置。說明道路的主要技術條件（如主干道和次干道的路面寬度、路面類型、最大及最小縱坡等）注：以下為舉例，設計師據實際項目按以上要點進行詳細編寫。建筑類別需配車位（輛）實配車位（輛）交通組織機動車非機動車機動車非機動車住宅98621699902170商業、配套11431040合計997221210002210批注 T11: 豎向設計：說明豎向設計的依據（如城市道路和管道的標高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情況）；說明豎向布置方式（平

26、被式或臺階式），地表排水的排除方式（明溝或暗管）等，如采用明溝系統，還應闡述其排放地點的地形與高程等情況。注：以下為舉例，設計師 據實際情況按以上要點進行詳細編寫。豎向設計公共建筑機動車停車位指標統計公共建筑非機動車停車位指標統計建筑類別建筑面積（m2）車位指標（車位/百m2）停車位備注車位指標（車位/百m2）非機動車停車位備注合計總計合計總計商場配套2201.400.511111.954343各地塊車位配置表3. 步行系統0505、0401、0304 地塊的步行系統以南北貫穿整個社區的公共綠化步行帶為主脊，串聯沿街商業、社區公園、中心綠化廣場等，并通過組團步行道、宅間步行道形成層層展開遞進的

27、網絡，使之具有連續的變化和豐富的空間層次感，在其中精心布置一系列水景、樹陣、灌木花卉和各種活動場地，成為環繞建筑、景觀的紐帶和人們日常休閑交往的場所。4. 消防救護消防救護設計詳見第九章消防專篇。五、朝向和間距、退界住宅朝向以南向為主，部分平行于城市道路（南偏東 6 度左右），并力求戶戶有景。住宅間距按冬至日滿窗連續日照不小于 1 小時的要求來控制。項目總量03-04 地塊04-01 地塊05-05 地塊機動車停車數20301000530500輛其中地面停車數469263106100輛停車數1561737424400輛非機動車停車數4515221011951110輛建筑類別需配車位（輛）實配車

28、位（輛）機動車非機動車機動車非機動車住宅48210604851060商業1247合計5001110公共建筑機動車停車位指標統計公共建筑非機動車停車位指標統計建筑類別建筑面積（m2）車位指標（車位/百m2）停車位備注車位指標（車位/百m2）非機動車停車位備注合計總計合計總計商場配套2419.900.512121.954747住宅9640.54821.11060各建筑退界如下表路名規劃等級紅線寬度（m）建筑退界寬度（m）低層建筑退界寬度（m）泗陳公路綠化帶綠地28103泗鳳公路一般道路28105泗通路一般道路2483新家園路一般道路2083經一路一般道路1683緯一路一般道路16830504 地塊

29、綠化帶綠地1215（主要朝向）3綠化帶綠地1512（次要朝向）3六、景觀綠化城市綠化景觀界面規劃嚴格遵守沿 周邊綠帶和主要道路的綠化控制界限，注重沿街商業街和 廣場對城市的開放性與景觀貢獻，并通過設置高大整齊的樹陣、步行帶、休閑綠化廣場等、著重強化城市道路的景觀性，并形成溫馨而充滿 的社區面貌。社區綠化空間體系公共綠化空間依托社區中心步行空間展開，營造社區中心公園、中心綠化廣場、綠化水景休閑走廊等一系列各具特色的綠化景觀活動空間，并通過各種建筑及景觀的設計手法，使之向各組團內的鄰里花園、宅間花園層層滲透，以自然化與人工化的環境相結合，強調水景、園景與建筑間的相互呼應，形成網絡化、多層次的綠化體

30、系。每個住宅組團均設置一片具有一定尺度的鄰里花園，營造各具特色的綠化景觀，并在其間輔以老人 休閑、 空間，強調鄰里文化與日常生活，并使之與社區公共綠化空間相互滲透，成為其空間上的拓展。綠化種植配置批注 T13: 按實際項目情況詳細編寫景觀設計的特點。該部分可由景觀設計專業進行編寫，建筑專業進行 匯總整合。注：以下為舉例。在綠化種植配置上，根據南方的氣候特點，其關鍵在于營造綠色景觀效果，進而體現品種多樣化、色彩協調并具有層次感，在總體上應做到以下三點：1、樹木多，草坪少，且應增加民用建筑設計通則GB50352-2005常綠樹種的；2、高大植物和低矮灌木的有機結合，形成豐富的豎向層次；3、以植物的

31、住宅設計規范GB50096-1999自然狀態為主，輔以局部的人工雕琢，形成精致和粗獷的對比。住宅建筑規范GB50368-2005民用建筑設計防火規定GB50045-95（2005 年版）七、日照分析建筑設計防火規范GB50016-2006城市道路和建筑物無設計規范JGJ50-2001本工程建筑日照依據市城市規劃管理技術規定的要求，進行日照分析計算，詳見冷地區居住建筑節能設計標準JGJ134-2001附件日照計算。公共建筑節能設計標準GB50189-2005人民防空室設計規范GB50038-2005商店建筑設計規范JGJ-48-88汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-973. 地方

32、有關規范、標準規程：住宅設計標準DGJ08-20-2007無設施設計標準DGJ08-103-2003建筑防排煙技術規程DBJ08-88-2006市民防結建審批管理實施細則小型商業用房防火設計技術規定滬消發（2003）54 號二、 建筑設計1. 住宅樓地塊內包括 50 幢 1118 層住宅，共 3942 戶。除 11 層及以下住宅樓外的住宅建筑設一層室，自行車庫及設備用房。住宅樓屬二類建筑，住宅樓耐火等級二級，室耐火等級為一級。層高：住宅層高為 2.8m。垂直交通： 11 層及以下住宅樓各單元設一臺客用電梯和一座疏散樓梯；12 層及以上住宅第三章建筑設計樓各單元設兩臺客用電梯（一臺通室）和一座疏

33、散樓梯。一、 設計依據住宅套型戶數如下表：1. 初步設計總說明中引述的主要設計依據文件。2. 國家有關規范、標準： 項目總量03-04 地塊04-01 地塊05-05 地塊備注住宅套型建筑面積266672.85138040.0567991.85260640.947建筑工程交通設計及停車庫(場)設置標準DBJ08-7-2006批注 T16: 本說明以地區規范為例，設計師據項目所在地羅列相關地方規范。批注 T17: 建筑設計：以樓棟為（類似樓棟可規整到一起表述。）詳細闡述建筑設計的特征。1.概述建筑物的使用功能和工藝要求，包括主體建筑室主要功能、地上建筑的主要功能，敘述建筑層數、層高和總高度，結構

34、選型和對設計方案調整的原因、內容。 2.簡述建筑的功能分區、建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環境的關系，宜分層分部詳述建筑物設計的功能分區、各部分使用特點、特殊要求、著重說明平面布置特點。注：以下以“浦江鎮項目”為例，設計師據實習項目按以上要點進行詳細編寫。批注 T15: 本說明舉例了部分常用國家規范，設計師據項目實際情況羅列完整。批注 T14: 此部分結論可在各項目的日照計算里摘取。工程建設標準強制性條文 房屋建筑部分（2002 年版）居住總戶數3942戶戶數比例一房50 戶型564210210144戶14.31%其中兩房70 戶型31401654796690戶79.

35、65%三房90 戶型2381080130戶6.04%居住總人口（3.2 人/戶）12614631032193085人100%各地塊住宅單元類型及數量如下表：設計套型以小于 90 平方米以下的小戶型為主，為不同需要的家庭提供多元化選擇，既控制戶型總面積，又為客戶提供了多方面的選擇。房型中考慮了居民的實際使用需要設置了洗衣機位置、儲藏空間、陽臺等，以進一步適應住宅房型的發展趨勢，滿足都市居民的生活和美滿住家的追求。住宅的房型以經濟為設計原則，在滿足舒適、合理的前提下，布局緊湊，做到明廚。大房型的設計動靜流線分明，流線合理，再配合窗外小區綠化景觀，創造出了怡人的居住空間。2. 住宅車庫各住宅地塊車庫

36、共分為三個車庫，從南往北分別為一號、二號、三號車庫，一號、二號車庫共設雙車道 2 個車庫出，三號車庫設雙車道 3 個車庫出。住宅車庫耐火等級為一級，層高 3.40 米，與住宅的連通口高 2.50 米，車庫頂板覆土（1.2-1.5 米）按小區道路、管線及景觀種植要求調整。設兩個或兩個以上疏散口。各地庫停車數量及防火分區如下表：1 號車庫防火分區及面積統計表(05-05 地塊)防火分區名稱面積指標（m2）防煙分區面積疏散口數量最不利點至疏散樓梯間距離(m)防煙分區 1防煙分區 2防煙分區 3防煙分區 4防火分區 1351757防火分區 239551600123011250255建筑類別單元類型層數

37、及房型棟數（單元數量）03-04 地塊04-01 地塊05-05 地塊住宅B 型70+50 11F003C 型70+50 15F770D 型70+70 13F008E 型70+70 15F050F 型70+70 16F1300G 型70+70 18F740H 型90+70 13F005J 型90+70 18F300K 型70+50 13F0031行政管理居民20050316.81315.52配套樓DGJ08-55-20061行政管理居民20050154.24154.24配套樓DGJ08-55-20062治安聯防站20531.5531.55配套樓DGJ08-55-20062治安聯防站20515.

38、4215.42配套樓DGJ08-55-20063物業管理120按房屋總建筑面積（含）0.2%計173.20173.20配套樓物業規定3物業管理120按房屋總建筑面積（含地下） 0.2%計340.48340.48配套樓物業規定4業委會3030.0030.00配套樓物業規定5社區文化活動室1203092.5492.54配套樓DGJ08-55-20066老年康體活動室32080246.78246.78配套樓DGJ08-55-20067服務站1203092.5492.54配套樓DGJ08-55-20068有線電視機房4業委會3030.0030.00配套樓物業規定9型站234.00獨立子項5社區文化活動

39、室12030190.41190.41配套樓DGJ08-55-200610收集站30.00獨立子項6老年康體活動室32080504.83504.83配套樓DGJ08-55-200611其他公建消防控制室電信機房100.00配套樓7服務站12030189.31189.31配套樓DGJ08-55-2006總計1168.738有線電視機房各地塊配套面積統計表項目總量03-04 地塊04-01 地塊05-05 地塊備注9型站468.00獨立子項配套計容面積4620.212201.401250.081168.7310收集站30.00獨立子項其中配套計容面積居民645.05316.81174.00154.2

40、4配套樓11其他公建消防控制室電信機房100.00配套樓治安聯防站63.0731.5516.1015.42配套樓物業管理715.94340.48202.26173.20按房屋總建 筑面積（含地下）0.2%計總計2201.40業委會90.0030.0030.0030.00配套樓房屋總建筑面積88112.4人數321904-01 地塊文化活動室392.57190.41109.6292.54配套樓序號項目最小規模控制性指標-建筑面積 (m2/)現建筑面積（m2）計算指標所在位置設置依據老年康體活動室1009.15504.83257.54246.78配套樓服務站378.43189.3196.5892.

41、54配套樓1行政管理居民20050174.00160.96配套樓DGJ08-55-20062治安聯防站20516.1016.10配套樓DGJ08-55-2006有線電視機房0.000.000.000.00配套樓3物業管理120按房屋總建筑面積（含）0.2%計202.26176.22配套樓物業規定型站936.00468.00234.00234.00獨立子項收集站90.0030.0030.0030.00獨立子項消防控制室 電信機房300.00100.00100.00100.00獨立子項4業委會3030.0030.00配套樓物業規定4620.212201.401250.081168.73配套樓5社區

42、文化活動室12030109.6296.58配套樓DGJ08-55-20064. 商業樓商業樓一二層均為為小開間商鋪。每間商鋪建筑面積均小于 300 平米。商業建筑建筑層高一層 4.5 米，二層 4.2 米，耐火等級為二級。6老年康體活動室32080257.54257.54配套樓DGJ08-55-20067服務站1203096.5896.58配套樓DGJ08-55-20068有線電視機房9型站234.00獨立子項10收集站30.00獨立子項11其他公建消防控制室電信機房100.00配套樓總計1250.085. 建筑外觀多層商業、公寓采用ARTDECO 建筑風格，整體觀感力求大氣穩重、清新典雅、舒

43、適和諧。以 T 挺拔的立面豎向線條和高低錯落的頂部處理形成豐富的建筑群體天際輪廓，營造出兼具海派韻味和時代氣息的建筑形象。整體建筑風格設計力求穩方，樸實無華和并具有豐富的細致變房屋總建筑面積86598.0人數308505-05 地塊序號項目最小規模控制性指標-建筑面積(m2/)現建筑面積（m2）計算指標所在位置設置依據化，一種親和力極強的建筑表情，盡顯家的溫馨和幽雅。建筑外立面采用局面磚和涂料的有機結合處理，主體色彩采用暖色、米黃色系列，體現細膩的質感和高雅的建筑品質。以藝術裝飾風格為基調，加以提煉，在強調體積感、挺拔沉著的基礎上，強調時代感和創新性。整個建筑群高低錯落，天際線變化有致，立面上

44、凸凹變化及窗比例的不同表現了建筑外觀的變化豐富。6. 無1.設計住宅設 2m 寬，設坡度為 1/12，寬 1.20m 的無坡道。各樓棟分別設置一臺無電梯。2.商業、配套公共建筑均設無，設坡度為 1/12，寬 1.20m 的無坡道。3.各建筑單體低于室內建筑完成面標高 15mm，以斜坡方式過渡，公共走道1.20m。4.配套樓及公廁均考慮殘疾人衛生間。7. 人防人防工程建設計劃，應納入國民經濟和社會發展計劃，“長期堅持、平戰結合、全面規劃、重點建設”的方針，防患于未然，兼顧工程的戰備效益、社會效益和經濟效益。結合民用建筑修建防空室。根據計算，各地塊人防要求面積總和 17699.94 平方米，結合實

45、際情況，并結合周邊地塊需求，新凱家園三期B 地塊住宅工程在 03-04 地塊修建全區人防工程，0401、0505 地塊內不設人防，人防面積共計 18353.2 平方米。詳見人防院初設圖紙.人防面積計算如下表：方案設計階段總量03-04 地塊04-01 地塊05-05 地塊分項住宅占地面積100%17534.408150.834196.055187.529 層以下基礎埋深小于 3米總建筑面積2%165.5544.0373.1248.409 層以下基礎埋深大于 3米首層建筑面積100%0000人防要求面積合計17699.948194.854269.175235.92設甲級防火門，戶門為乙級防火防盜

46、保溫門。三、 建筑消防建筑消防設計詳見第九章消防專篇。2.裝飾標準2.1.四、 建筑設備住宅：一二層面磚，三層以上為涂料。1.住宅電梯選用：電梯 800kg、1.75m/s，轎箱尺寸為 1600 x1330（寬 x 深）作為設計2.2.依據。2.廚房/設備2.1. 住宅：灶臺操作臺寬 600mm，設排煙道，廚房預留熱水器、電冰箱位置。2.2. 餐飲：廚房內設備選型由業主選擇提供，按各類型加工間要求設置排氣、排風、排油煙裝置。3.衛生間設備3.1. 住宅：盥洗臺寬 600mm，設置馬桶、淋浴等常用衛生設施；暗衛生間設置排氣道，開窗面積滿足通風要求；預留洗衣機位置。3.2. 商業：盥洗臺寬 600

47、mm，衛生間做通風排氣處理。4.空調4.1. 住宅：采用分體空調。4.2. 商業: 采用小型空調。5.雨水收集設備屋面雨水口、雨水斗、雨水管均采用 UPVC 材質，屋面排水管 De110，陽臺管 De75，空調冷凝水管De50。五、 建筑用材、用料功能性基材砌筑墻體：外墻體為 200mm 厚小型混凝土空心砌塊；內墻體為 100200 厚加氣混凝土砌塊，其中室采用混凝土空心砌塊。1.2. 保溫材料：詳第十一章節能專篇1.3. 門窗：外門窗采用鋁合金普通中空玻璃，電梯機房、水泵房、室連通道等部位批注 T23: 空調：按建筑類別分別描述批注 T22: 如洗衣機設在別處，應說明。批注 T21: 衛生間

48、設備：按建筑類別分別描述批注 T19: 如熱水器、冰箱設在別處，應說明。批注 T20: 項目里如，刪除此小點。內裝飾：住宅各部位裝飾詳下表，商業配套詳二次裝修。批注 T18: 電梯：1.小區里有多種住宅類型時，分住宅類型羅列電梯設計依據。批注 T25: 按建筑單體類型分列表，設計師可根據實際情況進行表格的相應調整。電梯商業、配套：外磚。批注 T24: 外裝飾：、按建筑單體類型分別進行外裝飾飾面材料的描述。外裝飾：住宅內裝飾表：地下室部分房間名稱地面樓面踢腳內頂棚室內完成面標高備注大堂、電梯廳、走廊玻化磚樓面玻化磚內鋁合金頂棚樓梯間玻化磚樓面玻化磚踢腳水泥砂漿內刮膩子頂棚自行車庫細石砼樓面水泥砂

49、漿踢腳水泥砂漿內刮膩子頂棚儲藏細石砼樓面水泥砂漿踢腳水泥砂漿內刮膩子頂棚電信間、配電間細石砼樓面水泥砂漿踢腳水泥砂漿內刮膩子頂棚其它設備用房細石砼樓面水泥砂漿踢腳水泥砂漿內刮膩子頂棚地上住宅部分底層大堂、電梯廳、走廊石材板樓面薄石材內鋁合金頂棚H-0.020樓梯間玻化磚樓面玻化磚踢腳水泥砂漿內刮膩子頂棚H-0.020信報間玻化磚樓面玻化磚踢腳水泥砂漿內刮膩子頂棚H-0.020起居室、餐廳、走道二次裝修考慮實木復核地板水泥砂漿踢腳刮膩子內刮膩子頂棚H臥室、書房、衣帽間二次裝修考慮實木復核地板水泥砂漿踢腳刮膩子內刮膩子頂棚H廚房、衛生間二次裝修考慮實木復核地板刮膩子內刮膩子頂棚H-0.020有防水

50、、排水需要陽臺、設備水泥砂漿樓面水泥砂漿內涂料頂棚H-0.020有防水、排水需要儲藏室、壁櫥二次裝修考慮實木復核地板水泥砂漿踢腳刮膩子內刮膩子頂棚H其余層大堂、電梯廳、走廊玻化磚樓面玻化磚內鋁合金頂棚H-0.020樓梯間玻化磚樓面玻化磚踢腳水泥砂漿內刮膩子頂棚H-0.020起居室、餐廳、走道二次裝修考慮實木復核地板水泥砂漿踢腳刮膩子內刮膩子頂棚H臥室、書房、衣帽間二次裝修考慮實木復核地板水泥砂漿踢腳刮膩子內刮膩子頂棚H廚房、衛生間二次裝修考慮實木復核地板刮膩子內刮膩子頂棚H-0.020有防水、排水需要陽臺、設備水泥砂漿樓面水泥砂漿內涂料頂棚H-0.050有防水、排水需要儲藏室、壁櫥二次裝修考慮

51、實木復核地板水泥砂漿踢腳刮膩子內刮膩子頂棚H1.2. 主設計規范2-3 號、2-4 號、號、號地上 18 層1 層剪力墻結構剪力墻三級無樁+筏板 筏板厚 700mmPHCA500 預應力管樁，樁長 27,持力層層2-7 號、28 號地上 15 層剪力墻結構剪力墻三級左右單元間樁+筏板PHCA500 預應力第四章 結構1.1. 工程概況地理位置本地塊位于松江區泗涇鎮泗鳳路北側，新家園路東側，泗陳公路南側。工程概況本工程總用地面積為 161010 平方米，總建筑面積為 344951.55m2。該項由 49 棟 1118 層的住宅，23 層的多棟商業樓，配套樓，獨立地庫及變電站等組成.各樓結構基本情

52、況見下表樓號層數結構型式抗震等級設縫情況基礎型式樁型1-2 號、1-3 號、樁筏板PHCA400 預應力地上 13 層剪力墻結構1-7 號/1-11 號、剪力墻三級無筏板厚 550mm 管樁，樁長 27/281 層1-12 號樓持力層層PHCA400 預應力左右單元間樁+條形、獨1-1 號地上 11 層剪力墻結構剪力墻三級管樁，樁長 29,設縫立承臺持力層層PHCA400 預應力樁+條形、獨1-5 號地上 11 層剪力墻結構剪力墻三級無管樁，樁長 30,立承臺持力層層PHCA400 預應力1-6 號、1-8 號地上 13 層樁+筏板剪力墻結構剪力墻三級無管樁，樁長 29,1-15 號1 層筏板

53、厚 550mm持力層層PHCA400 預應力1-4 號、1-10 號、地上 13 層左右單元間樁+筏板剪力墻結構剪力墻三級管樁，樁長 28,1-13 號1 層設縫筏板厚 550mm持力層層PHCA400 預應力地上 13 層樁+筏板1-9 號、1-14 號剪力墻結構剪力墻三級無管樁，樁長 28,1 層筏板厚 550mm持力層層PHCA500 預應力地上 15 層樁+筏板2-11 號剪力墻結構剪力墻三級無管樁，樁長 26,1 層筏板厚 600mm持力層層1 層設縫筏板厚 600mm管樁，樁長 26,持力層層2-1 號、2-2 號、3-2 號、3-7 號地上 15 層一層剪力墻結構剪力墻三級左右單

54、元間設縫樁+筏板 筏板厚 600mmPHCA400 預應力管樁，樁長 26,持力層層2-5 號、2-6 號、2-12 號、3-1 號、3-5 號、3-6 號地上 15 層一層剪力墻結構剪力墻三級無樁+筏板 筏板厚 600mmPHCA400 預應力管樁，樁長 26,持力層層3-8 號、3-10 號、3-12 號樓地上 18 層1 層剪力墻結構剪力墻三級無樁筏板筏板厚 700mmPHCA500 預應力管樁，樁長 27,持力層層3-11 號、 3-13號、3-18 號、號、號地上 16 層1 層剪力墻結構剪力墻三級左右單元間設縫樁+筏板 筏板厚 600mmPHCA500 預應力管樁，樁長 26,持力

55、層層3-3 號、3-4 號、3-15 號、3-16號、3-19 號、3-20、地上 18 層1 層剪力墻結構剪力墻三級無樁筏板筏板厚 700mmPHCA500 預應力管樁，樁長 27,持力層層3-9 號、3-14 號、3-17 號地上 16 層1 層剪力墻結構剪力墻三級無樁+筏板 筏板厚 600mmPHCA500 預應力管樁，樁長 26,持力層層商業樓 1、2地上 2 層框架結構框架三級商業樓1 設縫商業樓 2 無樁承臺+拉梁PHCA400 預應力 管樁，樁長 26m，持力層層配套樓 1地上 3 層框架結構框架三級無樁承臺+拉梁PHCA400 預應力 管樁，樁長 26m，持力層層配套樓 2、3

56、地上 2 層框架結構框架三級無樁承臺+拉梁PHCA400 預應力 管樁，樁長 26m，持力層層1 號 2 號地下地庫1 層框架結構四級設多道后澆帶 及伸縮縫抗拔樁柱墩+防水筏板,筏板厚 450mmPHCB400 預應力管樁，樁長 25m建筑結構可靠度設計標準（GB50068-2001）建筑工程抗震設防分類標準（GB50223-2008）1.4. 主要設計荷載取值建筑結構荷載規范（GB 50009-2001）（2006 版）混凝土結構設計規范（GB 50010-2002）1. 恒荷載設計恒荷載包括：設計建筑結構自重、設計的固定設備重量、設計覆土自重。砌體結構設計規范(GB 50003-2001)

57、鋼結構設計規范（GB50017-2003）3填充墻: 地上部分:一般部位內墻采用加氣混凝土砌塊=8.0kN/m建筑抗震設計規范（GB 50011-2001）（2008 版）3廚房衛生間處內墻采用混凝土空心砌塊=14.5kN/m建筑地礎設計規范GB50007-20023外墻采用混凝土空心砌塊=14.5kN/m工程防水技術規范（GB50108-2008）3室部分：采用混凝土空心砌塊=14.5kN/m民用建筑設計防火規范（GB50045-95）行業標準建筑混凝土結構技術規程(JGJ3-2002)2.主要樓面活荷載（kN/m2）行業標準建筑地基處理技術規范JGJ79-2002（1）住宅走廊、起居、臥室

58、2.0行業標準建筑樁基技術規范JGJ94-2008（2）2.0市標準建筑抗震設計規程（DGJ08-9-2003）（3）商業3.5市標準地礎設計規范（DGJ08-11-1999）（4）車庫4.0,2.5(按樓蓋類型及柱網尺寸區分)市標準地基處理技術規范（DGJ08-40-94）（5）地面消防車道2035（按單、雙向和無梁樓蓋區別選擇 ）市標準鋼筋混凝土建筑筒體結構設計規程(DGJ08-31-2001)（6）住宅廚房2.0建設部令第 111 號超層建筑工程抗震設防管理規定（7）住宅衛生間2.04.0（一般 2.0，設浴缸坐廁的取 4.0）市建設和管理滬建建(2001)第 0907 號文控制住宅工程

59、鋼筋混凝土現澆樓板（8）住宅挑出陽臺2.5裂縫的技術導則3.5（9）人流可能密集的樓梯2003民用建筑工程設計技術措施（結構篇）（10）通風機房、電梯機房7.01.3. 主設計標準（11）住宅餐廳2.01.本工程建筑合理使用年限為 50 年；（12）上人屋面2.02.本工程結構安全等級為二級；（13）不上人屋面0.53.本工程抗震設防類別：丙類建筑；（14）變配電房、水泵房104.本工程抗震設防烈度為 7 度，設計分組為第一組，設計基本度值為 0.1g；（15）室頂板（室內部分）5.05.本工程地礎等級：除商業樓，配套樓為丙級外，其余均為乙級；室頂板（室外部分） 5.010.0材料特征6.本工

60、程建筑場地類別為類，場地土屬軟弱場地土，設計特征周期為 0.90s.1.5. 主7.本工程建筑樁基設計等級為乙級.8.本工程結構的環境類別為二a 類，地上結構環境類別為一類.1. 混凝土室頂板（室外）、底板及外墻：強度等級 C30，抗滲等級P6；防水等級二級.e)室在滿足建筑使用的前提下將適當增加兩個方向的剪力墻，以增加整個室的剛度。豎向承重構件：框架、剪力墻強度等級C25C35；作為上部結構嵌固點的室頂板一般取 180mm，對塔樓與塔樓在頂板處的連接部位配筋樓層梁板：強度等級C25C30。將加強。f)采用市建設和管理滬建建(2001)第 0907 號文控制住宅工程鋼筋混凝土現澆樓2.鋼筋板裂