1、PAGE PAGE 23XX市住宅(zhzhi)工程質(zhì)量分戶驗收指南（第二期）前 言我市住宅(zhzhi)工程質(zhì)量分戶驗收實施(shsh)一年多以來，質(zhì)量責(zé)任更加明確,各參建單位的質(zhì)量意識有了明顯增強，交付使用的住宅工程質(zhì)量有一定的提升，質(zhì)量投訴（特別是群體投訴）比例與同期相比有明顯下降。但同時也存在少部分參建單位逃避質(zhì)量職責(zé)和責(zé)任，借口“工作量太大”將分戶驗收工作形式化；另外有的對分戶驗收的認(rèn)識還存在部分誤區(qū)，認(rèn)為通過分戶驗收，就不再重視保修工作，從而造成保修服務(wù)不到位等現(xiàn)象；一些百姓（業(yè)主）也將分戶驗收誤認(rèn)為是徹底消除住宅工程質(zhì)量通病的一劑“靈丹妙藥”，期望值與現(xiàn)實之間產(chǎn)生較大差距，造成了

2、業(yè)主與開發(fā)商之間不必要的矛盾。因此，如何有利于此項工作的進(jìn)一步深入推進(jìn)顯得非常重要。下面是我站結(jié)合近一年多來我市住宅工程中常見的質(zhì)量通病、常見的違反強制性條文現(xiàn)象、工程質(zhì)量投訴的熱點、施工難點等，我站通過歸納總結(jié)，對XX市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南第一期中的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了充實和完善，使分戶驗收工作更具有針對性、可操作性、時效性。 1、基本(jbn)規(guī)定1.0.1分戶驗收(ynshu)的條件：1、工程(gngchng)已完成設(shè)計和合同約定的工作內(nèi)容。2、所含分部（子分部）工程的質(zhì)量驗收均合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。6、精

3、裝修住宅已進(jìn)行交接驗收。注：精裝修住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面層全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，已具備基本使用功能的住宅工程。交接驗收是指精裝修住宅工程裝修施工前，為明確各方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位對已完成的工程量進(jìn)行的質(zhì)量驗收和交接工作。1.0.2分戶驗收前的準(zhǔn)備工作：1、根據(jù)工程特點和XX市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南制定分戶驗收方案，對驗收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。2、配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準(zhǔn)備工作。4、在室內(nèi)每個房間地面距縱橫墻體500mm和房間地面中

4、心點用十字交叉線標(biāo)出凈高測量點，在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電器回路標(biāo)志清楚。5、確定(qudng)檢查單元（室內(nèi)以每戶為一個(y )檢查單元；公共(gnggng)部位以每棟樓的每個單元為一個檢查單元、地下室可單獨為一個檢查單元）。6、建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名稱、開竣工時間以及工程建設(shè)有關(guān)單位名稱的工程銘牌。工程銘牌具體尺寸及內(nèi)容詳如下：工程銘牌工程名稱 開、竣工日期 20 年 月20 年 月建設(shè)單位 開 發(fā) 公 司設(shè)計單位 設(shè) 計 研 究 院監(jiān)理單位 監(jiān) 理 公 司施工單位 工 程 公 司注： 銘牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯

5、著部位，采用石材等耐久性材料制作，并在分戶驗收前安裝完成。尺寸為長（750900）寬（500600）mm，字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸書。1.0.3分戶驗收人員應(yīng)具備的相應(yīng)資格 建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為總監(jiān)、相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師；施工單位參驗人員應(yīng)為施工單位的項目經(jīng)理、專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員等。設(shè)計單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。1.0.4分戶驗收所用的儀器和計量應(yīng)經(jīng)計量核定(hdng)合格。1.0.5精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應(yīng)由建設(shè)(jinsh)單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本指南(z

6、hnn)，制定驗收方案。1.0.6住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1、分戶驗收的的標(biāo)準(zhǔn)及要求不得低于現(xiàn)有國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2、檢查項目應(yīng)符合XX市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定的規(guī)定。3、每一檢查單元計量檢查的項目中有90及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)。4、分戶驗收記錄完整。1.0.7分戶驗收時應(yīng)形成下列資料：1、分戶驗收過程中，每戶應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗收結(jié)果表；2、公共部位需填寫一份住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表；3、單位工程全數(shù)驗收完畢，匯總填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（此表應(yīng)與工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一起在單位工程竣工驗收前報送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)）。4、住宅工

7、程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗收結(jié)果表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。1.0.8住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1、由建設(shè)(jinsh)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。2、處理完成后，應(yīng)對返修或返工(fn gng)部位重新組織分戶驗收(ynshu)，直至全部符合要求。3、當(dāng)返修或返工確有困難，為了避免社會財富更大的損失，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下，建設(shè)單位可根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）第5.0.6條相關(guān)規(guī)定，按照一定的技術(shù)處理方案和協(xié)商文件對單位工程進(jìn)行工程驗收。4、當(dāng)

8、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高低于2.40m，局部（指梁底等）凈高低于2.10m；室內(nèi)凈高允許偏差值超過50 mm時，建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗收結(jié)果表中明確告知業(yè)主（用戶），并積極與業(yè)主（用戶）協(xié)商處理。2、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸2.0.1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開間、進(jìn)深的測量； 室內(nèi)樓梯等。2.0.2 質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表2.0.2規(guī)定 表2.0.2 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗收內(nèi)容允許偏差值（mm）允許極差值（mm）參照標(biāo)準(zhǔn)、備注室內(nèi)凈高度-2020GB50203-2002GB50204-2002GB50209-2002偏差為實測值與設(shè)計值之差；

9、極差為實測值中最大值與最小值之差。室內(nèi)凈開間、進(jìn)深1520GB50203-2002GB50204-2002GB50210-2001室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、寬度差10GB50209-2002 5.3.8室內(nèi)樓梯梯段凈高室內(nèi)樓梯梯段凈高不宜小于2.20mGB50352-2005 6.7.52.0.3 檢查(jinch)方法及數(shù)量：1、空間(kngjin)尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶型(h xn)特點確定測量方法，并按照設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸、室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值。2、室內(nèi)凈高，采用激光測距儀或其它測量工具，每個房間抽測量不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處；建

10、議距墻、柱四角300500mm處各測1點，中間測1點。3、室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深，采用激光測距儀或其它測量工具，每個房間抽測量不少于2處，測量部位宜在距墻角500 mm（縱橫墻交界處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。4、室內(nèi)樓梯，采用卷尺測量工具，每戶應(yīng)全數(shù)測量，每一踏步不少于一處，測量部位宜在樓梯踏步的幾何中心處。相關(guān)(xinggun)說明(shumng):（1）室內(nèi)凈高推算值怎么(zn me)計算？（天棚、墻面等未做抹灰層的應(yīng)出具設(shè)計單位簽認(rèn)的技術(shù)核定單或設(shè)計變更等技術(shù)資料）室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出。（2）不規(guī)則房間的凈開間，有

11、找坡地面房間的室內(nèi)凈高怎么測量？對于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設(shè)計和合同有特殊要求的除外）；對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計算，但應(yīng)保證地面找坡最低點處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值。3、室內(nèi)地面、墻面、頂棚質(zhì)量3.0.1驗收內(nèi)容：樓地面，室內(nèi)墻面、頂棚面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。（其中墻面抹灰層及地面找平層體為必檢項目）3.0.2 質(zhì)量要求：樓地面、室內(nèi)墻面、天棚等面層外觀質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定 表3.0.2 樓地面、室內(nèi)墻面、天棚質(zhì)量驗收內(nèi)容面層外觀質(zhì)量基層質(zhì)量面層與基層粘結(jié)質(zhì)量參照標(biāo)準(zhǔn)、備注地面找平層水泥砂

12、漿找平層的體積比（強度等級）必須符合設(shè)計要求且體積比不應(yīng)小于為1：3（或相應(yīng)強度等級）GB50209-2002 4.9.7條墻面抹灰層水泥砂漿或混合砂漿抹灰層的體積比（強度等級）必須符合設(shè)計要求，且體積比不應(yīng)小于1：3或1:1:6（或相應(yīng)強度等級）板塊樓地面面層應(yīng)潔凈、平整、無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20，且每自然間不多于總數(shù)的5可不計.GB50209-2002(6)室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽角應(yīng)順直，表面應(yīng)光滑、潔凈；（含裱糊、涂料、飾面磚、木飾面等精裝飾面）空鼓面積不大于400 cm2，且每自然間不多于2處可不計。GB50

13、210-210 4.3.5條 4.2.5條室內(nèi)頂棚不應(yīng)有爆灰、裂縫、表面應(yīng)光滑、潔凈（含涂料飾面、拼裝式吊頂?shù)染b飾面）室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用砂漿抹灰時，空鼓面積不大于400cm2GB50210-2001 4.1.12條 4.2.11條備注：有排水要求的建筑(jinzh)地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求。3.0.3 檢查方法(fngf)及數(shù)量：1、外觀(wigun)質(zhì)量檢查，地面(dmin)質(zhì)量以目測高度1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm1000mm處；逐間全數(shù)檢查。2、面層與基層粘結(jié)質(zhì)量，用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個方向，均勻布點，逐點

14、敲擊，對板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。 4 門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程4.0.1驗收內(nèi)容： 外窗臺高度、門窗防脫落、門窗開啟性能、配件質(zhì)量、排水性能，進(jìn)戶門質(zhì)量；護(hù)欄高度等安裝質(zhì)量。4.0.2質(zhì)量要求：外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求應(yīng)符合表4.0.2規(guī)定表4.0.2 外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求檢 驗項 目驗收內(nèi)容驗收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注門窗外窗臺高度窗臺或防護(hù)欄桿高度不低于0.90m且不得有負(fù)偏差。GB50352-2005 6.10.3條GB50096-1999（2003年版）3.9.1條推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能推拉窗不得脫落，門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹GB50210-2001

15、（5）GB50327-2001 10.1.6條門窗配件安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求，配件應(yīng)有可靠的防銹措施。GB50210-2001 （5）GB50327-2001 10.2.5條安全玻璃使用應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建筑安全玻璃理規(guī)定進(jìn)戶門質(zhì)量住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)防礙交通。GB50096-1996（2003年版） 3.9.4條護(hù)欄欄桿欄桿高度陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差GB50368-20055.1.5條GB50368-20055.2.2條豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于0.11，正偏

16、差不大于3mmGB50368-20055.1.5條GB50210-200112.5.9條防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3條護(hù)欄玻璃承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5時，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-200112.5.7條4.0.3 驗收(ynshu)方法(fngf)及數(shù)量1、外窗臺高度采用鋼尺檢查(jinch)，每個窗臺不少于一處；2、推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能、門窗配件、進(jìn)戶門質(zhì)量應(yīng)觀察、手扳、開啟和關(guān)閉檢查；全數(shù)檢查3、安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢

17、查安全認(rèn)證標(biāo)識；4、欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、采用鋼尺測量，每片欄桿不少于一處5、護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量，全數(shù)檢查5 防水工程5.0.1 驗收(ynshu)內(nèi)容： 外墻防水、外窗防水、樓地面防水、屋面防水工程等。質(zhì)量(zhling)要求：外墻防水(fn shu)、外窗防水等質(zhì)量要求應(yīng)符合5.0.2規(guī)定。5.0.2 外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求驗收內(nèi)容驗收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條外窗滲漏外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏無滲漏、不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象，排水順暢GB50209-2002 4.9.8條屋面

18、滲漏屋面無滲漏、無積水GB50207-200210.0.5條5.0.3 檢查方法和數(shù)量1、外墻滲漏、外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察，逐戶檢查，每個窗臺不少于一處；2、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，蓄水時間不得小于24小時，最小蓄水深度不得小于20mm；同時還應(yīng)采用潑水試驗檢查積水與否；3、平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進(jìn)行檢查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察；住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。6、公共部位(bwi)部分6.0.1 驗收內(nèi)容(nirng)：外墻、樓（電）梯、通道、地下室等。6.0.2 質(zhì)量(zhling)要求：外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求應(yīng)符合

19、表6.0.2規(guī)定。表6.0.2 外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求驗收項目驗收內(nèi)容驗收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差樓梯平臺處的通道高度1、相鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)低于2.0m。樓梯梯段凈高不宜小于2.20m3、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；4、樓梯平臺凈寬不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8條GB50352-2005 6.7.5條GB50368-2005 5.2.3條GB50352-2005 6.7.3條電梯候梯廳深度，電梯門凈寬1、候梯廳

20、深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于0.8mGB50096-1999 4.1.9條GB50368-2005 5.3.2條高層首層疏散外門及通道的寬度疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2mGB50045-95 6.1.9條GB50096-1999 4.2.2條公用走道凈寬、凈高走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m；局部凈高度不應(yīng)低于2.0mGB50368-2005 5.2.1條地下室通道、車庫凈高人行通道的凈高度不小于2.0m；機動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.2m；車位凈高不應(yīng)低于2.0m；自行車庫凈高不應(yīng)低于2.0mGB50096-1999 4.4.2條GB503

21、68-2005 5.4.2條墻面及天棚滲漏，裂縫無滲漏、無裂縫GB50208-2002 4.1.9條6.0.3 檢查(jinch)方法和數(shù)量1、地下室裂縫(li fng)、滲漏檢查(jinch)在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查；2、樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度，電梯門凈寬、高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測距儀等測量檢查，每個梯段各不少于三處；3、公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測距儀測量每10延米檢查一處；7、安裝工程7.0.1 驗收內(nèi)容：給排水、電氣安裝、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔等7.0.2 質(zhì)量要求：給排水、電氣安裝等質(zhì)量要求應(yīng)符合表7.

22、0.2規(guī)定。表7.0.2 給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)量要求檢 驗項 目驗收內(nèi)容驗收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注給排水安裝管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴(yán)密，無滲漏GB50242-2002管道堵塞給水、排水、管道無堵塞GB50242-2002管道坡度排水管道坡向、坡度正確GB50242-2002安裝固定給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求GB50242-2002地漏、存水彎地漏有效水封深度不小于50mm，標(biāo)高正確（初裝飾地面地漏安裝應(yīng)高于地面15 mm），構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時應(yīng)設(shè)存水彎，其有效水封深度不小于50mm，GB50368

23、-2005 8.2.8條電氣 安裝插座接線、接地接線正確、牢固，接地正確可靠GB50303-2002 3.1.7條戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，各種保護(hù)元件選型正確GB50303-20026.1.9條、6.2.8條照明試驗照明系統(tǒng)通電試運行正常GB50303-200223.1.1條等電位等電位連接端子齊全、接線正確GB50096-1999 6.5.2條通風(fēng)、空調(diào)及其它煙道設(shè)置及附件表面無裂，紋止回閥、防火門按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過2.0mGB50352-2005 6.14.4條GB50242-2002

24、 墻面空調(diào)孔位置、大小正確，無滲漏、反坡、與插座及冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)7.0.3 檢查方法(fngf)和數(shù)量1、管道滲漏、堵塞，管道坡度檢查，驗收方法和數(shù)量為：采用觀察、尺量及手扳檢查，功能性檢查采用通水及壓力檢查，其中給水管道還應(yīng)保壓24小時后每戶逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生器具(qj)、閥門及接口。排水管道應(yīng)采取通球檢查，要求球徑不小于排水管道管徑的2/3。2、地漏檢查，驗收(ynshu)方法和數(shù)量為：采用(ciyng)試水觀察、尺量，全數(shù)檢查。3、戶內(nèi)開關(guān)、插座、照明檢查，驗收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查。4、配電箱檢查，驗收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。5、等電位檢查

25、，驗收方法和數(shù)量：全數(shù)觀察檢查。6、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔檢查，驗收方法和數(shù)量為：全數(shù)觀察檢查。 8、表格(biog)示例 住宅(zhzhi)工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（1） （室內(nèi)(sh ni)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)地面與墻面等質(zhì)量）工程名稱：工程房 號 樓 單元 號建設(shè)單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日序 號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果1室內(nèi)凈高度（實測），5處/間，單位：m(精確到0.001m)名稱設(shè) 計推算值極差值實測數(shù)據(jù)客廳2.8450.0062.849、2.847、2.845、2.844、2.843飯廳2.8450.0172.848、2.848、2.846、

26、2.842、2.831臥室12.865臥室22.865廚房2.800衛(wèi)生間2.800其它2室內(nèi)凈開間、進(jìn)深（實測）各2處/間，單位：m(精確到0.001m)名稱凈開間設(shè)計推算值極差值實測數(shù)據(jù)進(jìn)深設(shè)計推算值極差值實測數(shù)據(jù)客廳4.2500.0094.2554.2464.8500.0054.8574.852飯廳臥室1臥室2廚房衛(wèi)生間其它3地面找平層水泥砂漿找平層的體積比（強度等級）符合設(shè)計要求4墻面抹灰層混合砂漿抹灰層的體積比（強度等級）符合設(shè)計要求5外窗臺高度（實測）1處/每個窗臺， 單位：m0.95、0.95、0.96 （初裝飾工程建議適當(dāng)考慮預(yù)留地面面層厚度）6推拉窗扇防脫落措施（全數(shù)/套）無

27、脫落，門窗開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹7 欄桿高度、間距（實測）12處/每片欄桿，單位：m1.15、1.15；0.10、0.10.8 護(hù)欄玻璃檢查臨空高度超過5的玻璃欄桿，已采用超過12mm厚鋼化夾層玻璃9上人屋面、樓梯欄桿防攀滑措施上人屋面水平桿件的欄桿有金屬密網(wǎng),樓梯井凈寬大于0.11米處，采取了防止兒童攀滑的措施10外墻、外窗滲漏，（全數(shù)窗臺）墻面、外窗及周邊無滲漏、滴水線無爬水11廚房滲漏、衛(wèi)生間滲漏(全數(shù)/套)無滲漏與積水現(xiàn)象，排水順暢12屋面滲漏(全數(shù)/套) 屋面無滲漏、無積水131415質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果合 格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年月日專業(yè)技術(shù)

28、（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人： 年月日專業(yè)監(jiān)理工程師： 年月日注：1、室內(nèi)(sh ni)以每戶為一個檢查單元2、工程中增加或不包含的項目應(yīng)在驗收(ynshu)記錄中增加或刪除；3、本表一式一份，在單位(dnwi)工程竣工驗收過程中使用后，施工單位存檔使用。住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（2）（公共部位質(zhì)量）工程名稱：工程 房 號樓 單元 號建設(shè)單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日 序 號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1樓梯梯段凈寬 單位：m1.10、1.10、1.10.2樓梯平臺凈寬 單位：m1.25、1.25、1.26.3樓梯平臺處的通道高度 單位：m2.20、2.

29、21、2.21.4電梯候梯廳深度，電梯門凈寬 單位：m1.60、1.61、1.62.0.90、0.91、0.90.5 公用走道凈寬、凈高 單位：m1.20、2.10；1.20、2.10；1.20、2.10.6地下室通道高度 單位：m2.00、2.00、2.00.地下室汽車車道高度 單位：m2.20、2.20、2.20.78質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果合 格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年月日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人： 年月日專業(yè)監(jiān)理工程師： 年月日注：1、公共(gnggng)部位以每棟樓的每個單元為一個檢查單元、地下室可單獨為一個檢查單元；2、工程中增加或不包含(bohn)的項

30、目應(yīng)在驗收記錄中增加或刪除；3、本表一式一份(y fn)，在單位工程竣工驗收過程中使用后，施工單位存檔使用。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（3）（安裝工程質(zhì)量）工程名稱：工程 房 號樓 單元 號建設(shè)單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日 序 號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1管道滲漏、堵塞，管道坡度給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴(yán)密，處無滲漏，給水、排水、管道無堵塞、排水管道坡向及坡度正確。2淋浴、洗衣機地漏、衛(wèi)生器具存水彎、水封深度（全數(shù)/套）地漏有效水封深度50mm，標(biāo)高正確，構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時均設(shè)存水彎，其有效水

31、封深度50mm，3插座接線、接地、照明（全數(shù)/套）接線正確、開關(guān)、插座面板緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠，照明系統(tǒng)通電試運行正常。4戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，各種保護(hù)元件選型正確。5 衛(wèi)生間等電位 （全數(shù)/套）等電位連接端子齊全、位置正確6煙道設(shè)置及附件表面無裂紋；止回閥、防火門按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度2.0m7墻面空調(diào)孔位置、大小正確，無滲漏、反坡，與插座、冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)8質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果合 格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年月日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人： 年月日專業(yè)監(jiān)理工程師： 年月日注：1、工程中增加(zngji)或不包含的項目應(yīng)在驗收記錄中增加或刪除；2、本表一式一份(y fn)