1、別墅施工經驗總結2022/7/16別墅施工經驗總結項目概況與工程特點山體別墅施工的開發程序（以A3區為例）山體別墅單體施工的流程（以最復雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優化設計樣板管理制度的實施技術細節管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進度時點控制目錄別墅施工經驗總結項目概況與工程特點一 項目位置二 項目概況三 經濟指標四 竣工和在施區域情況五 項目特點及難點本章內容別墅施工經驗總結項目概況與工程特點一、項目位置別墅施工經驗總結15 馨竺區項目概況與工程特點二 項目概況1 九龍山森林公園2 國際體育公園4 濕地公園3 1200畝靜湖5 HOPSC

2、A商業6 廣東實驗中學南海學校7 山湖精品酒店8 湖岸咖啡吧10 隱山區9 淺灣區11 海竺區12 天竺區14 瀚竺區13 文竺區16 馨竺苑 總共占地7100余畝，其中1200畝湖面，約2000畝原生態郊野森林公園，1600畝高爾夫球場，500畝生態濕地公園，住宅用地1800畝。別墅施工經驗總結施工完成3個別墅區域在施6個別墅區域,完工及在施別墅為722戶。占地面積64萬平米，建筑面積38萬平米在施一個高層區域C1、C2區，占地面積9萬平米，建筑面積43萬平米即將開工酒店區域，占地面積約3萬平米，建筑面積約3.4萬平米本項目在施范圍別墅施工經驗總結后續施工任務本項目08年10年承建區域建筑類

3、別均為別墅11年及后續施工期間將陸續承建酒店、高層施工任務。目前項目在施施工區域多達11個酒店酒店高層高層別墅施工經驗總結項目概況與工程特點四 項目特點及難點1 多區域連續滾動開發 不同階段同時共存2 開發周期長3 地質條件復雜 結構形式多變 開發液態多樣4 現場管理跨度大5 場地排水、水土保持、山林防火等工作難度大 兩個或多個區域連續滾動開發，施工區域、入住區域、在正常運營的高爾夫球場和學校，存在相互影響問題。整個項目的開發周期較長，規劃全部建成將達8年時間，需要有經驗有實力的總包施工單位。山體、濕地、臨湖、原生態森林、高爾夫球場等，場地高差大、地質條件復雜。別墅、酒店、高層、商業等結構節點

4、小、多、雜，形式復雜，開發液態多樣。不同區域同時施工，每個區域多達2030多家分包單位同時施工，管理覆蓋面積大。別墅施工經驗總結目錄項目概況與工程特點山體別墅施工的開發程序（以A3區為例）山體別墅單體施工的流程（以最復雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優化設計樣板管理制度的實施技術細節管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進度時點控制別墅施工經驗總結以A3區為案例分析山地別墅施工的開發程序A3區概況原始山體天竺湖高爾夫球場高爾夫球場高爾夫球場A3區內每棟別墅依地勢而建,錯落有致,為典型的山地群別墅建筑。 A3區位于中信山語湖花園項目的西南角，東面為天竺

5、水庫及A1A2區,西側為保護山體。占地面積約為17萬平米，共布置有147套獨棟別墅, 建筑總面積約為9.2萬平方米，共計有15個戶型。別墅施工經驗總結以A3區為案例分析山地別墅施工的開發程序A3區難點1、高爾夫球場、湖水保護2、山林防火、水土保持3、場地排水4、臨時道路管理5、臨水臨電布置6、靠山兩層地下室結構單體施工7、溪流水景施工別墅施工經驗總結A3區開發主流程圖山體截洪景觀結構臨時交通場地排水市政施工總體施工方案園林施工山水治理，截洪溝、溪流、沉砂池施工邊坡支護、毛石擋墻、景觀擋墻結構施工單體排水、道路排水、臨高爾夫臨湖截水施工場地平整、樁基施工臨建施工、基礎開挖、主體施工、其他溪流擋墻

6、、道路擋墻、園林結構等施工市政道路、市政管線施工園林景觀小品、園林綠化施工場地平整臨時道路、回車場、錯車帶施工地質災害評價山體穩定性評估山地別墅施工的開發程序別墅施工經驗總結一 山體截洪二 景觀結構三 場地平整四 臨時交通五 場地排水六 總體施工方案本章內容山地別墅施工的開發程序以A3區為案例分析別墅施工經驗總結一 山體截洪目的1 截住山體洪水，作為永久工事2 防止水土流水，保護山體3 為現場施工提供有利條件山地別墅施工的開發程序別墅施工經驗總結一 山體截洪做法1 根據當地最大雨量、匯水面積，設計確定山腰截洪溝尺寸。A3區山體匯水面積約為20萬平方米。砌筑澆筑700 900BCDEA450 5

7、50200370150370150山體截洪溝需要最早開始施工，且在半山腰，采用人工開挖，馬隊搬運材料進行施工。山地別墅施工的開發程序別墅施工經驗總結一 山體截洪山地別墅施工的開發程序做法截洪溝現場照片別墅施工經驗總結一 山體截洪山地別墅施工的開發程序做法2 設置大型沉砂池別墅施工經驗總結一 山體截洪山地別墅施工的開發程序做法大型沉砂池現場照片別墅施工經驗總結一 山體截洪山地別墅施工的開發程序做法3 溪流設置臨時攔水壩目的：1 降低水流速度。2 逐級沉砂。別墅施工經驗總結一 山體截洪山地別墅施工的開發程序做法溪流攔水壩現場照片別墅施工經驗總結一 山體截洪山地別墅施工的開發程序做法溪流攔水壩現場照

8、片別墅施工經驗總結一 山體截洪山地別墅施工的開發程序做法溪流攔水壩現場照片別墅施工經驗總結一 山體截洪山地別墅施工的開發程序截、匯、排山體洪水截洪溝截水沉砂池沉淀溪流匯水減速沉砂池沉淀排入湖中暗管3#溪流2#溪流1#溪流別墅施工經驗總結目的1 山體邊坡支護，作為永久工事2 防止山體塌方，保護山體水土3 為現場施工提供有利條件4 避免后期施工景觀結構受場地限制等困難二 景觀結構山地別墅施工的開發程序別墅施工經驗總結二 景觀結構山地別墅施工的開發程序做法1 邊坡結構上部結構：錨索、格子梁下部結構：毛石擋墻護坡和毛石擋墻下均設置小截水溝，匯水后流入溪流山體支護做法：1 預應力錨索加格子梁。2 噴錨支

9、護3 錨桿加格子梁。4 自然放坡。別墅施工經驗總結二 景觀結構山地別墅施工的開發程序做法1 邊坡結構現場照片別墅施工經驗總結二 景觀結構山地別墅施工的開發程序做法2 邊坡分段施工邊坡分段施工，主要考慮現場條件、場地移交順序、山體不同支護條件和支護道路組織情況。A3-1區A3-2區113243554200m130m120m150m180m90m190m120m350m別墅施工經驗總結三 場地移交山地別墅施工的開發程序做法1）場地分層平整，滿足山地別墅高低層次。2）場地內土方平衡計算，減少外運量。3）山石就地取材，減少外運和滿足景觀使用。1 場地平整別墅施工經驗總結三 場地移交山地別墅施工的開發程

10、序做法場地分層平整現場照片別墅施工經驗總結三 場地移交土方開挖平衡(A3-1區實例)山地別墅施工的開發程序做法A3-1區土方開挖平衡圖別墅施工經驗總結三 場地移交山地別墅施工的開發程序做法山石留做毛石擋墻、園林景觀小品、溪流景觀等用。現場照片山石就地取材別墅施工經驗總結三 場地移交山地別墅施工的開發程序做法2 場地分階段移交123456445場地分階段移交主要考慮：場地條件、溪流影響、山體防護施工、單體基礎形式、定制區限制等定制區52棟11棟29棟26棟20棟9棟1土方開挖回填平衡區域，其中樁基占27棟A3-1區A3-2區2土方回填區域，其中樁基占9棟3山體開挖區域，做山體支護4土方開挖回填平

11、衡區域5山體開挖區域，做山體支護6溪流、定制區、場地占用、攪拌樁施工限制別墅施工經驗總結四 臨時道路山地別墅施工的開發程序對比1 臨時道路形式選擇道路形式優缺點土路瀝青路1）土路軟基路段需要換填等處理。2）土路在雨季無法施工、無法使用。3）耐久性、強度差，在重車頻繁使用下馬上破壞。4）維護維修頻繁，耗時耗力。5）土路使用時灰塵大，污染大，雨季道路泥濘，對現場安全文明施工沒有保障。1）瀝青路在軟基路段不穩定。2）瀝青路耐久性、強度差，在重車頻繁使用下極易破壞。3）施工條件有限制，雨季不易施工。4）瀝青路施工難度大，對材料要求高，道路維修困難。混凝土路1）混凝土路面耐久性、耐磨性均較優。2）混凝土

12、路面防水、抗滲、排水性能較好，在雨季使用有保證。3）混凝土性能好，材料較易取得，施工簡單、速度快，有水或是雨季對施工均沒多大影響。4）混凝土路面無污染，使用后可作為正式道路基礎。5）混凝土路面能夠滿足各種地質條件。6）混凝土路面清理容易，現場安全文明施工易保證。7）維護、維修容易。 項目初期經過長期討論，最終決定臨時道路采用混凝土路面，同時，在一條輔路上采用瀝青路面作為對比，經過兩個多月的使用情況來看，在重車頻繁使用下，瀝青路面很快被壓壞。別墅施工經驗總結四 臨時道路山地別墅施工的開發程序做法2 混凝土臨時道路做法挖方區：混凝土路面厚度為15cm，穩定層挖方區為20cm填方區：混凝土路面厚度為

13、15cm，填方區為30cm軟弱路段換填處理。別墅施工經驗總結四 臨時道路山地別墅施工的工作流程面臨問題3 臨時道路面臨問題及解決措施1）場地狹長等條件限制，無法形成環路2）吊裝材料、天泵車澆筑砼等占用道路（現場沒有硬地化）3）道路曲折、坡度大，安全隱患較大入口1（中期即封閉）入口2為什么沒有硬地化？1、需要進行硬地化的面積太大2、單體周圍開挖頻繁道路按照規劃道路設置，寬度6m別墅施工經驗總結四 臨時道路山地別墅施工的開發程序解決措施3 臨時道路面臨問題及解決措施1）在臨時道路端頭設置回車場2）設置錯車帶，滿足錯車和臨時停靠使用3）制定臨時道路管理制度，進行錯峰使用道路，限時限速4）個別急彎陡坡

14、路段考慮加寬道路或是設置混凝土護欄5）設置道路安全警示牌等別墅施工經驗總結五 場地排水山地別墅施工的開發程序系統場地排水三大系統單體及道路排水系統臨高爾夫（臨湖）截水保護系統山體截洪系統別墅施工經驗總結五 場地排水山地別墅施工的開發程序排水示意截洪溝沉砂池溪流1 山體截洪系統暗溝別墅施工經驗總結五 場地排水山地別墅施工的開發程序排水示意臨高爾夫截水溝沉砂池2 臨高爾夫（臨湖）截水保護系統別墅施工經驗總結五 場地排水山地別墅施工的開發程序做法截水溝現場照片別墅施工經驗總結五 場地排水山地別墅施工的開發程序做法沉砂池現場照片別墅施工經驗總結五 場地排水山地別墅施工的開發程序分析3 單體及道路排水系

15、統單體及道路排水分兩種情況：1）單體或道路處于坡底（或是無坡）2）單體或道路處于坡頂別墅施工經驗總結五 場地排水山地別墅施工的開發程序做法單體或道路處于坡底（或是無坡） 建筑單體周圍排水方式主要為設置集水井，采用水泵抽水排入其他排水系統。 道路排水方式主要為沿道路邊設置排水溝，水流順排水溝坡度排入其他排水系統。道路排水現場照片別墅施工經驗總結五 場地排水山地別墅施工的開發程序做法單體或道路處于坡頂建筑單體周圍排水方式主要為自然排水，坡度過大考慮邊坡防護。道路排水方式主要為在坡底設置排水溝，邊坡過大考慮邊坡防護。單體護坡及排水道路護坡及排水現場照片別墅施工經驗總結五 場地排水山地別墅施工的開發程

16、序匯總山體截洪溝高爾夫截水溝溪流道路排水溝山洪水流入截洪溝，再由截洪溝匯入溪流；建筑單體周圍場地排水進入道路排水溝，再由排水溝匯入溪流或截水溝；溪流和截水溝水最終進入沉砂池，經過多級多次沉淀后流入湖水中。別墅施工經驗總結六 總體施工方案山地別墅施工的開發程序本節內容1 區域組團移交劃分2 施工方案編制審核3 溪流水景工程施工別墅施工經驗總結六 總體施工方案山地別墅施工的開發程序做法1 區域組團移交劃分第一組團第二組團第三組團第四組團第五組團第六組團第七組團由內向外退出第七組團別墅施工經驗總結六 總體施工方案做法1 區域組團移交劃分山地別墅施工的開發程序別墅施工經驗總結六 總體施工方案做法2 施

17、工方案編制審核1）編制：各區域分別編制單獨施工方案2) 審核流程項目技術部編制項目總工審核公司技術科審核專業監理工程師審核工程部經理審核專業工程師審核總工室審核總監理工程師審核總包單位建設單位監理單位山地別墅施工的開發程序別墅施工經驗總結六 總體施工方案方案清單山地別墅施工的開發程序別墅施工經驗總結六 總體施工方案原則山地別墅施工的開發程序3 溪流水景工程施工 A3區共計有3個溪流水景，考慮到溪流水景場地的特殊性、復雜性和水景結構施工對單體結構施工的影響，溪流水景分段施工。分段施工劃分原則：1）不影響結構施工。2）由兩頭向中間退出。3）臨高爾夫界面先施工。別墅施工經驗總結六 總體施工方案3#溪

18、流山地別墅施工的開發程序第1流水8月底完成結構9月底完成 景觀第2流水9月底完成結構10月中旬完成 景觀第3流水（含2座橋的施工）4#為了滿足水景施工大型景觀石堆放，進度安排靠后溪流水景施工分段進行實例22#為了滿足水景施工大型景觀石堆放，進度安排靠后布設塔吊一臺滿足景觀施工別墅施工經驗總結目錄項目概況與工程特點山體別墅施工的開發程序（以A3區為例）山體別墅單體施工的流程（以最復雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優化設計樣板管理制度的實施技術細節管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進度時點控制別墅施工經驗總結山地別墅單體施工的流程剖析 以動畫的形式對

19、臨山體的地下二層地上三層的單體施工流程進行簡要剖析本章內容別墅施工經驗總結照片示意現場照片山地別墅單體施工的流程剖析別墅施工經驗總結別墅施工經驗總結別墅施工經驗總結別墅施工經驗總結兩戶間分戶院墻-2F基礎-1F基礎-2F范圍環境擋墻-2F范圍環境擋墻別墅施工經驗總結地下室-2F范圍基礎、地梁施工降低后地下室-1F范圍基礎、地梁施工-2F范圍環境擋墻基礎施工降低后-1F范圍環境擋墻基礎施工更改鋼筋混凝土擋墻后分戶墻基礎施工別墅施工經驗總結-2F結構、-1F降低后結構及環境、分戶擋墻架體搭設-2F結構、-1F降低后結構及環境、分戶擋墻結構施工-2F地下室底板回填土施工降低后-1F范圍結構及環境、分

20、戶擋墻架體拆除-2F范圍回填土施工別墅施工經驗總結-1F結構及環境、分戶擋墻架體搭設-1F結構及環境、分戶擋墻結構施工別墅施工經驗總結-1F范圍結構及環境、分戶擋墻架體拆除-1F范圍回填土施工,地下室擋墻修補及防水施工別墅施工經驗總結首層結構施工二層結構施工屋面層結構施工建議此類地形戶型加大負二層地下面積至同負一層別墅施工經驗總結別墅施工經驗總結距基礎面標高高差為6.85m擋墻距建筑物具體約為9m建筑屋頂面距護坡頂高差6.8m單體0.0為34.1邊坡支護與建筑單體間標高關系道路標高27.0別墅施工經驗總結目錄項目概況與工程特點山體別墅施工的開發程序（以A3區為例）山體別墅單體施工的流程（以最復

21、雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優化設計樣板管理制度的實施技術細節管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進度時點控制別墅施工經驗總結總體道路交通的策劃1 滿足在施區域正常施工使用2 滿足交樓區域使用3 滿足高爾夫球場正常運營使用4 保證建設方銷售路線不受施工影響目的別墅施工經驗總結總體道路交通的策劃一 A1區和A4-1區施工做法佛 山 一 環中 信 大 道美 景 大 道售樓部該段路為臨時增加，不在正式道路上大型材料堆場生活區辦公室紅色銷售路線A1區進場主要道路A4-1區別墅施工經驗總結總體道路交通的策劃二 A2和學校施工做法佛 山 一 環中 信 大

22、道美 景 大 道該段路為臨時增加，不在正式道路上區A1區和A2區區內道路連通，可通行工人上班路線進場主要道路學校學校進場主要道路售樓部路線封閉這兩處段路為臨時增加，不在正式道路上別墅施工經驗總結總體道路交通的策劃三 A5、A4-2和A6區施工做法佛 山 一 環中 信 大 道美 景 大 道該段路為臨時增加，不在正式道路上區區新開通D線A1區竣工，限制通行區別墅施工經驗總結總體道路交通的策劃四 A3區和酒店施工做法佛 山 一 環中 信 大 道美 景 大 道該段路為臨時增加，不在正式道路上區區A2區內道路連同A3區內道路，可使用道路坡度過大，大型車輛使用困難幸福路酒店進場主要道路別墅施工經驗總結總體

23、道路交通的策劃五 規劃后期施工規劃佛 山 一 環中 信 大 道美 景 大 道該段路為臨時增加，不在正式道路上大南區大北區新增北出口道路別墅施工經驗總結目錄項目概況與工程特點山體別墅施工的開發程序（以A3區為例）山體別墅單體施工的流程（以最復雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優化設計樣板管理制度的實施技術細節管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進度時點控制別墅施工經驗總結土方工程的優化設計一解決土方回填問題（以地下室優化過程為例）二解決土方開挖順序問題（以下沉庭院開挖順序為例）目的別墅施工經驗總結土方工程的優化設計一地下室優化過程分析1地下室結構形式半

24、地下室結構即地下室頂板范圍以下，一部分為地下室可使用空間，一部分為回填土。回填存在問題：）不能回填滿）存在滲水和積水情況）回填難度大）人工回填）不能夯實，存在下沉隱患別墅施工經驗總結土方工程的優化設計一地下室優化過程做法優化過程半地下室首層結構先施工半地下室首層結構后施工全地下室施工過程優化結構設計優化區區區別墅施工經驗總結1)回填區首次頂板結構已施工，側面回填，需要拆除外架。2)小挖機配合大挖機回填，回填高度有限。3)人工配合挖機進行二次回填，當回填至距板底以下1.5米處時已無法繼續進行回填施工，地下室存在1.5米高未填充空間。土方工程的優化設計A1區地下室結構施工過程別墅施工經驗總結1)回

25、填區首次結構板面預留，地下室和庭院一同回填，外架拆除。 2)小挖機配合大挖機進行回填，回填至首層結構板板底一下100mm，機械夯實處理。室外回填至-450mm。 3)首層結構板澆筑100厚C15墊層混凝土，壓實搓毛，綁扎首層板鋼筋。4)首層結構板澆筑混凝土，外架二次搭設，滿足砌筑、裝修施工，庭院分戶墻可以進行施工。土方工程的優化設計A區地下室結構施工過程別墅施工經驗總結土方工程的優化設計A區地下室結構形式優化設計優化別墅施工經驗總結土方工程的優化設計對比一地下室優化過程3優化的成本分析別墅施工經驗總結土方工程的優化設計分析二下沉庭院與單體同步施工-3.1m0m主體結構庭院1下沉庭院與單體位置關

26、系下沉庭院標高同地下室標高別墅施工經驗總結土方工程的優化設計-3.2m下沉庭院圖紙后出，導致下沉庭院后施工做法2區下沉庭院后施工二下沉庭院與單體同步施工-0.45m基礎邊線后開挖范圍-3.1m庭院位置基礎開挖范圍地下室車庫位置別墅施工經驗總結土方工程的優化設計下沉庭院圖紙后出，導致下沉庭院后施工做法2區下沉庭院后施工存在問題：1）需二次開挖2）開挖困難3）需二次搭架4）影響結構二下沉庭院與單體同步施工現場照片別墅施工經驗總結土方工程的優化設計下沉庭院圖紙與單體圖紙同步，施工過程同步做法3區下沉庭院同步施工二下沉庭院與單體同步施工-3.2m-0.45m-3.1m庭院位置基礎開挖范圍地下室車庫位置

27、基礎邊線別墅施工經驗總結土方工程的優化設計優點4 下沉庭院與單體同步施工優點二下沉庭院與單體同步施工1）避免二次開挖困難2）避免二次搭架3）避免再次開挖對單體結構的影響別墅施工經驗總結目錄項目概況與工程特點山體別墅施工的開發程序（以A3區為例）山體別墅單體施工的流程（以最復雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優化設計樣板管理制度的實施技術細節管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進度時點控制別墅施工經驗總結樣板管理制度的實施目的一樣板管理的目的分項樣板實施時間實施目的各分項工程大面積施工前指導現場施工，施工檢查標準分戶樣板房裝修大面積施工前，各戶型有一棟

28、樣板評價設計效果，評價外立面效果，指導現場施工，做為分戶驗收標準，做為銷售交樓標準施工樣板段園林景觀大面積施工前評價景觀整體規劃設計效果以及建筑設計效果，做為竣工驗收樣板，做為銷售參觀景點樣板管理實施時間和目的別墅施工經驗總結樣板管理制度的實施二分項樣板實施1分項樣板統計表別墅施工經驗總結樣板管理制度的實施二分項樣板實施分項樣板質量磚胎膜成型梁鋼筋綁扎地下室底板防水砂漿板筋綁扎別墅施工經驗總結樣板管理制度的實施二分項樣板實施分項樣板質量屋面鋼筋綁扎屋面成型柱成型剪力墻成型別墅施工經驗總結樣板管理制度的實施二分項樣板實施分項樣板質量磚砌筑內墻抹灰加氣塊砌筑外墻抹灰別墅施工經驗總結樣板管理制度的實

29、施二分項樣板實施分項樣板質量卷材防水地坪找平壓光防水門窗收邊收口別墅施工經驗總結樣板管理制度的實施二分項樣板實施分項樣板質量屋面瓦鐵藝文化石別墅施工經驗總結樣板管理制度的實施二分戶樣板房實施分戶樣板房選擇做法具體如何選擇需要考慮：1）選擇工期靠前的，滿足樣板先行的條件，避免搶工情況。2）需要選擇靠近區域入口的位置，方便參觀進入。3）選擇可以作為整個區域展示的位置，起到最好的界面效果。4）配合后期整體樣板段，考慮選擇樣板段其中的一棟。分戶樣板板房要求： 每個施工區域，每個戶型設置一棟分戶樣板房，其施工質量要求每個分項施工均到達分項樣板要求，其施工進度要求遠快于大面積施工。 別墅施工經驗總結樣板管

30、理制度的實施二分戶樣板房實施效果對比樣板房實際立面效果（剛拆完架未施工完成）設計立面效果圖別墅施工經驗總結 基于以下原因選擇山頂部位作為該區的施工樣板段： 該區域位處山頂，上山道路僅有一條，區域比較封閉，作為樣板段受到周圍施工的影響最小。該區域市政施工對周圍道路無影響，可以提前進入，滿足樣板段先行的條件。該區域地理位置最高，進入現場參觀視覺效果最好，可以展現整體景觀布品等效果。樣板管理制度的實施三施工樣板段實施做法主入口A2區地理位置獨特，整個區域道路沿山體成環形，中間最小環路為山頂部位。樣板段選擇（區為例）別墅施工經驗總結樣板管理制度的實施三施工樣板段實施效果別墅施工經驗總結需要綜合各方因素

31、來考慮A4-2區樣板段的策劃，主要因素有：配合甲方售樓效果，高爾夫界面效果，對學校正面形象，對已竣工的A4-1區影響，前期結構施工流水情況調整，樣板房位置，后期市政施工的策劃等等。樣板管理制度的實施四區域界面策劃（區為例）分析A4-2區北面為甲方售樓處，南面為已竣工的A4-1區，西面為正常運營高爾夫球場，東面為已開學的學校。甲方售樓部學校A4-1區高爾夫球場別墅施工經驗總結樣板管理制度的實施四區域界面策劃（區為例）高爾夫球場已竣工的A4-1區學校售樓部車輛入口正大門入口a、結構施工流水段b、裝修樣板房（四個戶型）c、裝修樣板段、市政施工策劃別墅施工經驗總結樣板管理制度的實施三施工樣板段實施臨高

32、爾夫界面效果A3A6A5別墅施工經驗總結樣板管理制度的實施三施工樣板段實施臨湖水界面效果A6別墅施工經驗總結目錄項目概況與工程特點山體別墅施工的開發程序（以A3區為例）山體別墅單體施工的流程（以最復雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優化設計樣板管理制度的實施技術細節管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進度時點控制別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理一 屋面防水施工二 屋面瓦施工三 小屋面瓦與外墻涂料施 工順序四 外墻腰線、文化石墻圍本章內容別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理一 屋面防水施工做法屋面構造做法1）60厚水泥砂漿坐砌屋面瓦。 2）

33、最薄處40厚C20細石砼按2%找坡，表面壓光， 砼內配冷拔絲。4250250鋼絲網片，并在屋面板與其上的突出物（如：女兒墻、變形縫等）或轉折處（排水溝、檐口、水落口等）做成R50的圓角，并在R角上下邊設置分割縫，屋面以4米間距，縫寬20mm，用耐侯硅酮膠填縫。 3）25厚XPS擠塑聚苯乙烯保溫板（干密度25 kg/m3以上）。 4）濕鋪2.0厚高聚物防水卷材，上翻至墻面結構面以上500。 5）鋼筋砼屋面板，原漿壓光，表面清掃干凈、打磨。別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理一 屋面防水施工分析屋面防水層與屋面保溫板及細石混凝土之間無任何粘接，存在水可自由流動的縫隙。檐口滲水隱患反檐尺寸小，二

34、次澆筑別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理一 屋面防水施工做法保溫板鋪至外墻外邊緣處即可，檐口挑檐部位卷材上部即為細石混凝土。改進做法（）別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理一 屋面防水施工做法設置慮水帶，進行有組織排水。改進做法（）別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理一 屋面防水施工建議飄板位置直接做成加厚混凝土結構4建議做法（）300別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理一 屋面防水施工建議檐口做成混凝土結構的天溝。4建議做法（2）別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理一 屋面防水施工分析防水材料優化卷材防水其存在的主要問題：1）復雜節點無法達到施工要求2）上翻500高，抹

35、灰極易空鼓和裂紋3） 卷材接口多，易出現施工紕漏4）施工后的保護和漏水后的維修亦是難題A1區屋面防水使用濕鋪2.0厚高聚物防水卷材，上翻至墻面結構面以上500高。別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理一 屋面防水施工優化防水材料優化減少卷材上翻高度，采用水泥基防水，接縫采用密封膏，在卷材和結構交接處及整個上翻卷材面進行掛網，然后再進行抹灰施工。目的：防止500高抹灰空鼓開裂施工工藝優化別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理一 屋面防水施工優化防水材料優化防水涂料優點：1）能在任何復雜的基面上施工、涂膜無接縫、整體性強。 2)產品性能穩定，具有較好的耐溫性，防水性能可靠。 3) 液態施工、室

36、溫固化、操作方便、工期短。 4)粘結力強，延伸性大，抗拉強度高，對防水基層的伸縮和開裂變形具有橋連作用。改用911防水涂料進行屋面防水施工材料改進別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理二 屋面瓦施工工藝1 屋面瓦施工工藝1）根據瓦的模數，進行屋面瓦排版，排版由斜屋面邊瓦開始向內排版，并進行彈線。2）屋面瓦蓋砌過程中必須拉線，保證瓦的順直和整體平整。3）屋面瓦節點必須嚴格按照要求節點大樣進行施工，保證整體功能及美觀。別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理二 屋面瓦施工工藝屋面瓦施工排版示意屋面瓦模數不同，則a、b值不同。別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理二 屋面瓦施工工藝屋面瓦施工彈線

37、別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理二 屋面瓦施工工藝屋面瓦施工拉雙層通線別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理二 屋面瓦施工優化2 屋面瓦施工節點大樣1 “雙眼皮”效果2 伸入成品天溝內，利于排水溝瓦：懸挑長度60mm蓋瓦：懸挑長度60mm疊瓦：懸挑長度60mm瓦底檐口處砂漿需壓實、抹平1別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理二 屋面瓦施工優化2 屋面瓦施工節點大樣1 屋脊端頭瓦略微上翹2 端頭砂漿抹圓，鐵紅上色懸挑長度40mm懸挑長度80mm端部砂漿收口抹圓、上色2別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理二 屋面瓦施工優化2 屋面瓦施工節點大樣留20mm縫隙，起滴水作用，防水雨水沿

38、墻流下污染墻面。3別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理二 屋面瓦施工優化2 屋面瓦施工節點大樣1 反坎防止水流滲入墻體2 天溝離墻，隔離墻與雨水3 封堵瓦溝，防止雨水沖刷墻面4別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理二 屋面瓦施工優化2 屋面瓦施工節點大樣1 利于排水2 防止雨水沖刷墻面6別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理二 屋面瓦施工優化2 屋面瓦施工節點大樣1 造型美觀2 防止雨水滲入墻體6別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理三 小屋面瓦與外墻涂料施工順序1 小屋面瓦二次搭架施工過程滿足結構、砌筑、抹灰施工小屋面架隨結構施工搭設完成滿足小屋面防水、小屋面瓦施工工序：防水層 保

39、溫層 保護層 屋面瓦小屋面施工前拆除滿足外墻防水、外墻涂料施工小屋面施工完后搭設別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理三 小屋面瓦與外墻涂料施工順序2 小屋面瓦與外墻涂料先后施工優缺點比較 小屋面瓦施工和外墻防水、涂料施工存在相互污染的情況，這兩者施工順序的先后不同，其結果也不同，現就其優缺點進行比較。別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理三 小屋面瓦與外墻涂料施工順序3 小屋面瓦先施工優點1、可以提前介入施工。2、垂直運輸井架可以提前拆除。3、保證外墻涂料不會被污染。4、小屋面瓦銜接大屋面瓦施工之后，勞動力有保證。5、相比外墻涂料保護，小屋面瓦平面做保護更容易。6、相比外墻涂料污染處理，

40、小屋面瓦污染處理更容易。優點小屋面瓦保護措施：整體覆蓋彩條布或其覆蓋物。別墅施工經驗總結技術細節管理的把控與處理四 外墻腰線、文化石腰圍目的1 避免外墻涂料下腳收口出現色差2 避免庭院內平整場地對外墻涂料污染別墅施工經驗總結目錄項目概況與工程特點山體別墅施工的開發程序（以A3區為例）山體別墅單體施工的流程（以最復雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優化設計樣板管理制度的實施技術細節管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進度時點控制別墅施工經驗總結市政工程施工組織策劃管理一 市政工程施工流程二 市政深管埋設三市政道路施工（以A1區為例）本章內容別墅施工經驗

41、總結市政工程施工組織策劃管理一 市政工程施工流程市政深管庭院擋土墻施工市政淺管燃氣管道園林工程市政道路基礎市政道路路面施工前期施工，為場地排水提供有利條件單體結構的雨水管、污水管等市政道路土路基壓實，水泥石粉穩定層施工，澆筑混凝土基礎層鋪設瀝青路面過路管埋設強弱電、給水管別墅施工經驗總結市政工程施工組織策劃管理二 市政深管埋設實例1 市政深管后施工（A1區實例）1 深管影響院墻結構安全。2 后期維護不便。3 各種管線集中在一起，管線間距滿足不了規范要求，施工困難。別墅施工經驗總結市政工程施工組織策劃管理二 市政深管埋設問題市政管道開挖施工時，主體裝修階段尚未施工完成，園林景觀施工已經開始。1

42、市政深管后施工1）影響主體裝修和園林景觀單位正常施工。2）市政管道位置占用單體院墻位置，院墻無法施工，后施工院墻基礎處理難。3）大量外架下腳被掩埋4）現場文明施工無法保證別墅施工經驗總結市政工程施工組織策劃管理二 市政深管埋設優點2 市政深管先施工市政深管先施工優點：1） 減少對后期其他施工單位影響2）避免外架被掩埋3）場地排水可直接接入4）市政深管位置布置在道路中間，避免影響院墻基礎A1區市政深管后施工A2區市政深管先施工A3區市政深管布置道路中間優化考慮過程：施工順序優化設計位置優化注意點：1 需要增加臨時井蓋。2 井蓋標高需要后期調整。3 防止管道堵塞。別墅施工經驗總結特點1 別墅市政道

43、路施工特點市政工程施工組織策劃管理三 市政道路施工（以A1區為例）1 在施單位多，平面交叉施工頻繁。2 布設管線交叉、復雜、繁多。3 道路工程量大，場地條件復雜。區域在施單位別墅施工經驗總結市政工程施工組織策劃管理三 市政道路施工（以A1區為例）做法施工劃分原則：1 考慮封閉路段先施工。2 考慮單體施工進度劃分路段。3 考慮由內向外退出，方便施工。4 主要道路最后施工。110549263871號主入口2號主入口2 區內道路劃分路段A2在施區域以1#段為例別墅施工經驗總結目錄項目概況與工程特點山體別墅施工的開發程序（以A3區為例）山體別墅單體施工的流程（以最復雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土

44、方工程的優化設計樣板管理制度的實施技術細節管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進度時點控制別墅施工經驗總結臨水、臨電布置管理一 臨時臨電布置考慮因素分析1）現場有20多家分包單位在同一個平面層內工作，需要滿足不同用電需求。2）不同階段需要考慮不同的布設位置，既要能不影響施工，又要能滿足施工。3）需要考慮電梯調試階段的用電需求。4）需要考慮臨時消防用水安全。5）需要考慮臨時用水水壓問題。別墅施工經驗總結臨水、臨電布置管理一 臨水臨電布置原則原則1）滿足各專業施工要求，滿足各施工階段要求，允許有一定的改動。2）配電室布置不占用場地，且使用路線最優3）布線簡單明了，

45、易于安裝，易于維修，易于拆除。4）盡量避免占用施工區域，避免過多穿越道路，水溝等。5）分流口僅可能都設置控制閘閥，以免分支壞了，整體停水的情況。合理布置臨水臨電目的：1 滿足各分包單位施工正常施工要求2 便于臨時臨電管理別墅施工經驗總結二 臨水臨電管線布置埋地布置與露天布置對比對比 鑒于別墅施工區的特點：施工場地大，開挖埋設困難，基礎開挖頻繁，容易破壞地下埋管埋線，施工時間短，各施工階段變化大，易于改動 ，使用人員繁雜極易出問題，需要更快更方便檢查維修等等，采用露天布置更經濟適用。臨水、臨電布置管理別墅施工經驗總結臨水臨電管線露天布置做法臨水管線沿圍板邊露天布置臨水管線沿路邊架空布置臨水管線沿山體毛石擋墻露天布置臨水管線過路架空布置臨電電纜線燈籠架架空布置臨電電纜線過路架空布置臨水、臨電布置管理別墅施工經驗總結三 A3-1區臨時用水布置實例實例臨水、臨電布置管理A3區A2區A5區F線景觀橋接駁口A5區公寓地下室泵房A3區地理位置高，場地狹長，南北直線距離達 1.