1、菜場保潔承攬合同范本保潔承攬合同甲方（定作人）：乙方（承攬人）：甲方因工作需要，與乙方本著平等自愿、協商一致、公正公平、誠實信用的原則，根據中華人民_合同法以及國家相關法律法規，簽訂本合同。一、承攬期限本合同自年月日起至年月日止，合同期滿自行終止。二、承攬范圍及工作標準承攬范圍：工作標準（見附件）。三、承攬方式乙方承攬合同中所規定的保潔服務，并負責承攬保潔服務所需各種設備、材料、工具等相關費用。四、承攬費用合同期保潔承攬費用總額為元。其中，月度保潔費用為元。保潔承攬費用包括保潔人員的勞動報酬、社會保險費及乙方管理服務費用。五、付款方式乙方按照承攬合同要求完成當月度保潔服務工作后，甲方于次月日前

2、，扣除考核扣款后將上月度的保潔費用一次性支付給乙方。六、甲乙雙方的權利和義務（一）甲方的權利義務為乙方提供進入甲方場所開展服務工作的必備條件，確保乙方服務人員在甲方進行服務工作的合法性。向乙方提供工作中所需的水、電供應。向乙方提供適合存放工具、設備、材料及更衣的庫房。甲方有權對乙方服務人員的工作質量進行監督檢查。如乙方未按照保潔服務范圍和標準組織實施，甲方書面通知乙方整改；乙方拒不整改或整改未完成的，甲方根據具體情況，按月從乙方的承攬費中扣除相關費用。甲方不得要求乙方員工從事與保潔服務范圍和標準無關的其他工作；否則，所產生的責任由甲方承擔。（二）乙方的權利義務乙方應選派態度和素質良好、已實行崗

3、前體檢的服務人員進駐甲方服務場所，并應著裝整齊，配戴胸卡。凡不符合保潔服務及其相關崗位要求的人員，乙方不得派給甲方。乙方派駐甲方的服務人員應遵守甲方的各項管理制度。乙方應明確專人，具體負責承攬服務范圍與服務標準的實施、監督與指導，以及甲乙雙方的工作協調。乙方因服務不當造成甲方物品損壞或丟失的，在甲、乙雙方共同查實情況后，乙方應在24小時內照價賠償。乙方派駐的服務人員，在工作期間有盜竊及違法行為的，經雙方查實，乙方除照價賠償外，應立即將其開除；嚴重違法者追究其法律責任。乙方必須與保潔服務人員簽訂勞動合同，依法繳納社會保險，自行承擔員工的人身安全責任、勞資糾紛責任，以及由此發生各種費用。七、合同的

4、變更或解除本合同履行過程中經雙方協商，可變更合同內容或解除合同。.一方嚴重違反本合同約定的事項,另一方可以單方面解除合同但應提前10個工作日通知對方。八、違約責任合同任何一方未按合同約定履行其責任義務，給對方造成損失的，承擔賠償責任。九、其他事項乙方應制訂并嚴格履行安全生產責任制，做好日常職工安全教育工作。甲方對乙方履行合同情況進行年度綜合評價，綜合評價不合格，不再續簽合同。本合同履行過程中，乙方承擔一切安全風險責任。本合同履行過程中發生爭議的，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向甲方所在地_起訴。十、本合同一式陸份，甲方執四份，乙方執二份，本合同由甲、乙雙方簽字蓋章后生效。附件：工作范圍

5、及工作標準甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人法定代表人或委托代理人：或委托代理人：年月日年月日簽訂地點:-3-承攬合同：日常保潔合同書承攬合同：日常保潔合同書甲方:乙方:本合同經雙方友好協商，本著平等互利等價有償的原則，特訂立如下合同：一、合同的宗旨及原則本合同經雙方友好協商，本著平等協商等價有償的原則，就乙方對提供日常保潔服務，協商如下：二、合同的范圍本合同規定的服務范圍、作業內容及清掃周期以清潔標準及定期作業指導書為準。三、合同履行期限：本合同自年月日起至年月日止四、合同雙方的責任（一）甲方責任按合同約定向乙方支付保潔服務費。無償為乙方提供保潔用水、電。對乙方保潔質量應及時監督檢查，發

6、現質量問題及時要求乙方返工，直至達到質量標準。教育有關人員遵守區內保潔制度，共同維護區內環境，愛護園內設施。為乙方提供必要的物料倉庫、辦公用房及辦公電話一部（注：電話費由乙方支付）負責協調乙方與園內客戶間的關系。負責向乙方提供園內客戶有保潔要求的有償特約服務信息。積極采納乙方在園內保潔方面的合理化建議，協助乙方處理有關投訴。甲方應提前三天以書面形式通知乙方進駐現場。甲方有責任代乙方向客戶開局有償特約服務發票和收據（發票和收據由乙方提供）（二）乙方責任乙方收到甲方進駐現場的書面通知后，要積極做好準備，準時進駐現場。乙方在甲方設立作業所。作業所在業務上受乙方和甲方雙重領導。認真完成清潔標準及定期作

7、業指導書規定的作業項目和標準，確保衛生質量，達到客戶滿意。乙方在內服務人員不少于人，非內公共區域內日常保潔工作（如：有償特約服務）由乙方從公司總部另調人員完成，并保證各項工作質量。乙方人員要統一著裝，衣帽整潔，佩帶本公司名牌，進入工作現場的出入證由甲方配發，遵守甲方各項內部規章制度，乙方不得在甲方服務區域內未經甲方同意擅自承攬業務。乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位，若乙方主管負責人不在作業現場，乙方臨時負責人應接受甲方主管保潔負責人的監督指導，并按甲方的保潔工作標準進行檢查。乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質量檢查和保潔工作緊急情況的處理，并于每月25日之前將當月保潔和下月保潔以書

8、面形式報告甲方。乙方員工在工作期間發生工傷事故全部費用由乙方承擔，乙方用供應簽訂勞動合同，并辦理各種用功手續，如因用工不當，給甲方造成損失由乙方承擔。9.乙方在承包的保潔工作范圍內，甲方如因保潔工作未達到保潔質量標準，被有關社會職能部門（環衛、城管等）進行處罰的罰款由乙方承擔。乙方在保潔工作中未達到保潔的質量標準（實際上經過限期整改可以達到保潔質量標準的），經甲方兩次口頭警告通知，仍未達到標準，將以書面形式通知乙方，每發出一次書面通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務費的0.5%1%.乙方教育員工愛護區內建筑物及室內外各種設施，注意節水節電。由于乙方在日常保潔工作中不慎給甲方設施、材料及甲方客戶、物

9、品造成損失，乙方應承擔賠償責任。乙方作業人員須經專業培訓和具有專業知識人員承擔。乙方作業應遵守甲方規定的時間要求，如有變更，雙方協商解決。乙方在作業中應嚴格要求工作人員，做好各種防護措施，不得擅自挪用甲方的物品。要加強管理，安全生產。乙方為保證施工質量，須根據不同材質，采用相適應的清潔原料和操作方法。乙方負責提供保潔所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和客用品（如：大、小垃圾袋、衛生紙、香球、光亮劑、清潔劑等）五、合同總價本合同月總金額為人民幣元整。付款方式甲方在合同生效后，如未發現保潔質量問題，以轉賬支票方式于每月日前（如遇休息日或節假日，付款日期順延）全額向乙方支付當月的日常保潔服務費人

10、民幣元整。如發現保潔質量問題，甲方按照月保潔費的10%先行扣款，然后雙方協商。甲方于每月日（如遇休息日或節假日，付款日期順延）向乙方支付代乙方收取客戶有償特約服務費用的%；扣除的%作為甲方應收的管理費。合同變更與終止合同的變更與提前終止必須采用書面形式。本合同規定的履行期限屆滿，合同自動終止承包合同是根據中華人民_經濟合同法、建筑法及有關法律、法規的規定，為了明確雙方職責，為維護雙方利益，避免糾紛，結合本工程實際情況，經雙方共同協商簽訂的合同，今天學習啦要與大家分享的是：辦公樓保潔承包合同相關范本。具體內容如下，歡迎參考閱讀! TOC o 1-5 h z 甲方:xxxxxxxxxxx（以下簡稱

11、甲方）乙方:xxxxxxxxx物業管理有限責任公司（以下簡稱乙方）甲方為確保xxxxx室內外整潔清新的高標準衛生環境,為xxx提供優美舒適的xxxxx場所,特將內外部衛生保潔工作承包給乙方,具體承包合同條款如下:一、承包時間及費用、保潔承包時間從xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止。、保潔費暫定每月xx元。（包括材料費、機械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等） TOC o 1-5 h z 、甲方按月支付保潔費用,承包合同生效后,甲方于次月10日前現金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶,如遇節假日等特殊情況,付款時間順延,但時間不能超過7天。二、保潔的形式和

12、范圍、保潔形式為日常保潔,也就是跟蹤打掃,保潔時間為甲方的每個工作日,早上7.00晚上10.00點鐘。、保潔范圍是甲方指定的室內外衛生和公共區域。 TOC o 1-5 h z 、保潔標準,按甲方具體要求執行（具體標準附后）。三、甲、乙雙方的權利與義務（一）、甲方的權利與義務、甲方有權指派專人定期不定期按照衛生保潔標準進行檢查,如發現衛生不符合甲方要求,先以口頭形式通知乙方管理人員,立即整改,若不及時整改,再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經濟處罰。（處罰標準附后）、保潔人員應服從甲方的管理和指揮,遵守甲方各項管理制度。、甲方為乙方無償提供用水、用電,并及時對供水、排水、排污管道進行修理。、

13、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。（二）、乙方的權利與義務、乙方自行提供保潔工作必需的設備和工具。、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好,無違法犯罪紀錄。、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查,并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議,對存在的問題及時處理。、乙方可根據自身的工作特點自行安排工作程序,但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。、乙方應遵循安全生產、文明施工的有關規定,在衛生保潔過程中,采取嚴格的安全措施,如發生人身安全事故,責任與費用由乙方承擔。（人力不可抗拒的災害,因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現的

14、事故均由甲方負責）。、乙方負責保潔工的培訓,保潔工作人員要統一著裝上崗。、根據工作需要,或因情況更換保潔工,乙方應提前通知甲方。四、為保證整體衛生保潔工作的統一管理,甲方需求助外單位進行清潔（機械性清潔）和臨時突擊清理,以及院內小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程,在同等條件下應有乙方優先介入服務。五、違約責任、甲、乙雙方應嚴格履行合同,如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作,甲方有權隨時解除合同。、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同,否則違約方應向對方支付違約金。六、本合同未盡事宜和新增內容,由甲、乙雙方協商解決,并可另補充增加協議條款。七、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,雙方簽字蓋

15、章后生效。甲方代表:乙方代表:（蓋章）（蓋章）xx年月日委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方）：根據中華人民_合同法、及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方現就有關宜達成以下合同條款。、委托管理的范圍及事項（一）、管理范圍：物業類型：坐落位置：建筑占地：綠地面積：（二）、管理事項：、房屋的使用、維修、養護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。、區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。、公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、管理。包括：道路、化

16、糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理。、公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。、交通與車輛停放秩序的管理。、安全巡視、門崗值勤、安全監控、人員登記。、管理與物業相關的檔案資料等。二.物業管理服務內容及標準（一）、保安、保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監控，積極與公安部門配合，保證物業安全。、對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導，懂得知識，講究文明禮貌。對內工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。、監控室要實行24小時監控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設備的安全，隨時提供監控資料。、定期進行消防設備的檢

17、查和保養，保證消防設備始終處于良好狀態，發現火災事故或隱患，及時處理并上報有關部門。、停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發生。?、嚴防刑事案件和治安事件的發生，隨時處理緊急情況和制止突發事件，維護工作秩序，確保正常辦公。（二）、區域內設備、設施維修與養護、隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備，保證各種電氣設施和元件的完好。、上下水的保養，水設施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。、房屋的主體結構，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。?4、各種機械設備和電器設備的簡單修復并按照設備說明書規定時間和操作

18、規程進行檢修。、設立專業人員對供電、供水、等設備進行日常維護、保養，按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行。、依據設備規定要求及操作規程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業人員對系統進行測試、檢查，消除事故隱患，確保系統安全、可靠。、定期對破損和老化設施進行更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。、維修及時率達到100%，人員30分鐘到位。做到小修12小時內完畢，大修要連續修復并安排工程人員24小時值班，對在時限內不能完成的，要向甲方說明原因。（三）、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理、綠化植物每月要進行定期的澆水、施肥、修剪。、定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現象。、及時清除

19、里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內、草坪內無雜物。（四）、保潔1、每天要_清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次，垃圾及時清運。辦公時間設置專職衛生員對區域內的衛生進行保潔維護。保持區域內停車暢通，?道路、綠地無廢棄物，使區域內地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理。?2、每晚對衛生間進行_清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛生間_沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時噴灑ZZ空氣清新劑，保證無異味。、停車場每周_清掃一次，及時清理污水、污物，。、化糞池定時清理、保證正常使用。（

20、五）、信函、報刊、文件等的郵寄與收發、對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記，保管好收據以便查詢。、對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據要逐一登記，不得冒領或錯領，對有問題的，要提出疑議。、分發報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內部的冒領或錯領行為。如有錯誤，要追究當班人的責任。、及時通知收件人領取郵件，做到準確無誤，文明禮貌，熱情周到。、對甲方的機密、重要文件、信函負有保密責任。（六）、迎接檢查與召開會議特約服務迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排，隨時提供保安、保潔等服務，保持區域內停車暢通，道路、綠地無廢棄物，使區域內地

21、面無雜物、污漬，確保領導在清新、優雅的環境中舒心、愉快地工作。三、合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。甲方的權利和義務權利：參與管理區域內的各項物業管理;對乙方的管理實施監督檢查。如因乙方管理不善，造成的經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同或要求調換人員。義務：服從物業工作人員的管理，按規定繳納物業管理費用;協助乙方落實各項管理工作;甲方在合同生效之日起，按政府規定向乙方無償提供辦公用房;遵守國家及行政主管部門制定的法律法規。五、乙方的權利和義務權利： TOC o 1-5 h z 根據有關法律法規結合實際情況，制定管理辦法;依照與委托方的物業管理服務合同和管

22、理辦法對管理區進行管理;依照規定收取管理費用;有權要求甲方協助管理;違背問題由甲方負責。義務：履行以委托方的物業管理合同依法經營;接受甲方監督;重大管理措施提交甲方審議;組織和協助有關部門提供管理區生活服務;接受當地房產部門和有關部門的指導。不承擔對甲方工作人員的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外)。六、管理服務費用本物業的管理服務費按雙方協商的標準由乙方向甲方收取，即自年月日起新入伙租戶每月租金的%。乙方對甲方的區域內設備、設施維修與養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。房屋建筑(本體)設施設備的維修、養

23、護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費由方承擔。七、違約責任甲方違反乙方制定的物業管理規章制度的行為，乙方有權制止并按要求恢復原狀，并賠償損失。乙方違反本合同的，甲方有權制止并限期整改。直至追究相關責任。因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）八、其他事項雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在

24、該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民_有關法律、法規和政策執行。本合同，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：年月日勞務承包屬于民事合同中的承包合同的一種。勞務承包是從企業的生產經營戰略出發產生的勞務經濟;今天學習啦要與大家分享的是：保潔勞務承包

25、合同相關范本。具體內容如下，歡迎參考閱讀!委托方（甲方）：被委托方（乙方）：甲方委托乙方對進行作業，并簽訂以下合同。第一條業務對象名稱：;所在地：;作業面積：。第二條作業范圍及內容第三條清潔工具及部分消耗品乙方以承包工的方式承包，作業機械及配套工具等由乙方負責。第四條承包費用及結算方式第五條施工工期乙方的開工日期由甲方通知，自年月日至年月日止，時間為天。第六條合同以外業務的特別費用甲方委托乙方進行此合同以外的業務費用，應事前甲乙雙方協商決定。第七條甲方的責任和義務乙方外玻璃幕/墻壁。清潔/粉刷工作進行監督、檢查。為作業人員提供工作期間的水、電、存放器材、清潔劑的庫房等必要的工作條件。為協調在工

26、作中與相關部門的關系。及時支付乙方勞務費用。第八條乙方的責任和義務所有作業人員須遵守甲方的各種規章制度。愛護建筑物及室內外設施注意節水節電。如因乙方人員失誤造成損失。由乙方承擔經濟責任。在合同執行期間出現的工傷及人員傷亡事故，屬于乙方施工的責任，與甲方無關，甲方不負任何責任。第九條違約責任及合同的變更甲方對乙方在作業中出現的質量問題及違章作業，有權進行處罰。第一次口頭警告，如不見效，發警告通知書，如仍不見效，可向乙方發出罰款通知書，每張罰款按作業承包總價的0.51%扣除。第十條其他對此合同未規定的事項及對此合同的解釋發生異議時，甲乙雙方在誠摯的基礎上協商解決。此合同一式兩份，雙方代表簽字、蓋章

27、后生效，雙方各執一份，同等有效。甲方（蓋章）：代表（簽字）：年月日乙方（蓋章）：代表（簽字）：年月日第一章總則一、為維護合同雙方的合法利益，規范物業管理的行為，達到業主的滿意和要求，制定本合同。二、本合同共分為：總則、物業管理委托合同書、物業管理服務內容及標準、物業管理服務費標準、資金結算、監督管理與檢查考核和附則七個組件，均為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。三、本合同未規定的事宜，均遵照中華人民_有關法律、法規和規章執行。第二章物業管理委托合同書甲方：乙方：物業管理有限公司根據有關法律、法規，在自愿平等、協商一致的基礎上，甲方將辦公大樓（電力大廈）及其附屬和共用設施全權委托于乙方實

28、行物業管理，訂立本合同。一、委托管理的范圍及事項（一）管理范圍：甲方將位于號及其區域范圍內物業委托給乙方實行統一管理、綜合服務。物業類型：寫字樓建筑占地：平方米建筑面積：平方米（二）管理事項：房屋的使用、維修、養護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理。公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。交通與車輛停放秩序的管理。安全巡視、門崗值勤、安全監控

29、、人員登記。管理與物業相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。二、委托管理期限：一年。即年月日始至年月日止。三、雙方的責任、權利、義務（一）甲方：代表和維護產權人、使用人的合法權益。制定業主公約并監督物業產權人、使用人遵守公約。審定乙方擬定的物業管理制度、年度計劃、財政預決算。檢查監督乙方管理工作的實施及制度執行情況。向乙方提供商業用房和管理用房。向乙方提供物業管理所需的圖紙、檔案、資料。負責保證按規定、按時交納物業管理費。協助處理本合同生效前發生的管理遺留問題。協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。不得干涉乙方依法或依據本合同規定的內容所進行的管理和經營活動。參與確定管理服務費收費

30、標準。對違反合同規定的乙方和乙方人員，有權終止或要求調換人員。政策規定由甲方承擔的其他責任。（二）乙方根據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理制度，自主開展各項管理經營活動。遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權對物業實施綜合管理，確保實現各項管理目標和經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受物業主管部門及有關政府部門和甲方檢查監督。根據需要制定維修方案，報甲方審議通過后組織實施。向業主和物業使用權人告知物業使用的有關規定，并負責監督。接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督，并定期報告工作。對物業的設施、設備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業內改擴建或完善配套項目，須與甲方協商

31、，經甲方同意后報有關部門批準方可實施。建立物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。負責測算管理區域服務收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按標準收取費用。依照甲方委托和業主公約的規定，有權對業主和物業使用人違反法規、規章的行為進行處理。根據實際情況采取批評、規勸、警告、制止、提請有關部門處理等措施。管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料。可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。負責編制物業年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。四、物業管理服務費根據物業管理有關規定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養費及特約服務費等。總

32、計：元。?物業管理服務費標準根據國家有關規定并參照相關標準，制定本合同物業服務費收取標準。一、清潔衛生費及綠化管理費 TOC o 1-5 h z 保潔費：xx=元/年綠化費：xx=元/年化糞池清理費：xx=元/年二、保安費：xx=元/年三、小修費：每年元四、電梯、高壓水泵運行保養費：xx=元/年五、供電、供水、供暖運行費：xx=元/年六、收發：xx=元/年七、特約服務費：xx=元/年八、管理費及其他： TOC o 1-5 h z 管理費：xx=元/年辦公費：xx=元/年其他應急費：每年元法定稅費：xx=元/年九、中修以上和設備、設施更新費用，由物業公司提出項目并套用相關定額，履行各種手續并由業

33、主審核批準后施行。第三章物業管理服務內容及標準、保潔:內容：區域內公用部分的日常清潔，設立專職衛生人員以確保為業主提供一個清潔、舒適的工作環境。標準：庭院、門廳、走廊每天利用業主休息時間_清掃庭院、門廳、走廊一次，垃圾及時清運。業主辦公時間設置專職衛生員對區域內的衛生進行保潔維護。保持區域內停車暢?道路、綠地無廢棄物，使區域內地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。電梯每天清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。每晚_清理地面一次。由衛生維護人員隨時清理電梯間，每天負責更換地毯，以保持電梯清潔無雜物、污漬。每晚對衛生間進行_清潔。包

34、括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛生間_沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時噴灑ZZ空氣清新劑，保證無異味。綠化及時對樓內外綠化植物進行澆水、施肥、修剪，及時清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內、草坪內無雜物，定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現象。地下停車場?每周_清掃一次，及時清理污水、污物，保持四壁無灰塵。ZZ化糞池定時清理、保證正常使用。二、保安內容：設立專業保安人員以保證業主的人身、財產、消防等方面的安全。標準：值勤保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監控，積極

35、與公安部門配合，保證物業安全。來訪登記對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導，懂得知識，講究文明禮貌。對內工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。監控室監控室要實行24小時監控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設備的安全，隨時提供監控資料。定期進行消防設備的檢查和保養，保證消防設備始終處于良好狀態，發現火災事故或隱患，及時處理并上報有關部門。停車場停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發生。其它突發事件嚴防刑事案件和治安事件的發生，隨時處理緊急情況和制止突發事件，維護工作秩序，確保正常辦公。三、小修內容：設備、設施小損、小壞的維修，保持房屋原來完好等級為目的的日常養護工程。標準：隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備，保證各種電氣設施和元件的完好。水暖上下水和暖氣的保養，水暖設施跑、漏水