1、1銷售經理苗經理：一五三五六六五二六六九上海北外灘CBD的新地標！12目 錄項目概況 概況/區位/交通/保護建筑國際團隊 麥肯錫/日建設計/仲量聯行/建工集團創新設計 立面/平面和空間/設備/裝修/活力街區Living Style Mall項目前景 北外灘CBD/地標建筑/未來市場地位23page3中信廣場充分注重和環境合諧發展而特別進行的50公頃的城市設計概念設計項目介紹 34page4項目介紹 項目被市政道路自然分割為四個街區政府規定:項目總占地： 57117平米項目建筑面積： 37萬平米，地上總建筑 面積為26.1萬平米項目總體業態為：商業/辦公約56 住宅約44項目45page5概念設

2、計3.科學方法和設計 中信廣場充分注重全項目內在功能互補,尋求商業機理優化和體現人本關懷的前瞻性設計辦公+商業商業+高級住宅高級住宅+商業商業+高級住宅56page6項目項目經濟指標671.中信廣場-概況占地面積： 約 1.6萬平方米總建筑面積: 約 15萬平方米國際標準甲級辦公樓： - 建筑面積10萬平方米 - 樓高228米，地上樓層47層，地下3層 - 上海北外灘CBD的地標性建筑活力街區Living style Mall： - 生動的商業街區 2萬平方米 - 地下1層；地上3-4層歷史優秀保護建筑： 虹口大樓 - 面積約3000平方米 - 地上7層地下車庫： - 2.7萬平方米 - 約4

3、00個車位78中信廣場的區位價值南京東路四川北路外灘源 坐北朝南，北外灘、外灘、陸家嘴一覽無余 歷史人文薈萃，英雄輩出故鄉城市中心,傳統商業區,社會配套完備齊善 和上海北外灘新CBD一起成長，后勢無限！1.1 中信廣場-區位891.2 中信廣場-交通三條快速干道,貫通東西南北 海寧路/ 河南北路/ 吳淞路公共交通周邊40余條公交線路三條地鐵線,3號線/ 4號線/ 10號線三條隧道,貫穿浦東陸家嘴 新建路（1km）/ 延安東路（2km）/ 人民路（3km）坐擁上海中心的便利距離：南京東路 1.0 km 外灘源 0.5 km 外灘 1.0 km9101.2 中信廣場-交通145路人民廣場-敦化路松

4、花江路18路南浦大橋滬軍營路-魯迅公園220路老西門-松花江路延吉東路55路三門路新江灣城-十六鋪859路晉元路海寧路-水杉路315路上海南站-上海火車站518路寧海西路連云路-沽源支路水電路576路曲陽新村-凌兆新村584路上海火車站(南廣場)-博山東路龍居路61路吳淞路天潼路-工農新村66路南浦大橋滬軍營路-豐鎮新村854路溧陽路周家嘴路-工農新村910路南浦大橋-世界路新江灣城916路人民廣場-呼蘭路通河路軌道3號線（寶山路站、東寶興路站）軌道4號線（寶山路站、東寶興路站）軌道10號線（四川北路站）軌道2號線（南京東路站）952路人民廣場-寶楊碼頭隧道三線上海火車站(南廣場)-上海科技館

5、地鐵站21路廣粵路豐鎮路-膠州路愚園路167路伊敏河路巴林路-龍華西路龍恒路65路北區汽車站-南浦大橋305路上海火車站-南浦大橋928路普善路中華新路-南浦大橋939路魯迅公園-中山公園地鐵站97路逸仙路仁德路-四川北路多倫路848路塘沽路乍浦路-淞南新村220路老西門-松花江路延吉東路10111.2 中信廣場-交通63路北海寧路吳淞路-銅川路北石路100路山西北路七浦路-吉浦路仁德路15路上海體育館-天目東路13路提籃橋-中山公園地鐵站6路長白路圖們路-武進路河南北路14路東新橋-江浦路中山北二路17路盧浦大橋-唐山路通北路19路普陀路江寧路-唐山路通北路25路南崇明路崇明支路-平涼路軍工

6、路319路提籃橋-上海西站510路大華新村-惠民路臨潼路948路北海寧路吳淞路-輕紡市場573路上海火車站-寧橋路申江路申川專線上海火車站南廣場-川沙客運站223路丹巴路梅川路-海寧路浙江北路213路晉元路海寧路-萬里城306路上海火車站-江邊碼頭307路十六鋪-三門路930路白渡路中山南路-上海火車站南廣場929路上海火車站南廣場-綠川小區123路巴林路伊敏河路(運光新村)-人民廣場147路江西北路-上柴廠802路南浦大橋-上海火車站844路晉元路海寧路-經緯城市綠洲(臨時站)11121.3 中信廣場-甲級寫字樓 北外灘CBD的地標建筑蘇州河畔著名建筑(高228米) 未來上海硬件設施最高端的

7、寫字樓之一效果圖12131.4 中信廣場-活力街區Living Style Mall充滿活力的城市生活Mall 北外灘CBD的商業中心項目之一 延續上海特有的里弄形式,承襲虹口大樓及傳統商業街的空間尺度 FreeSpace城市新穎商業休閑空間效果圖13141.5 中信廣場 地下車位地下車位：約400個B1：地下商業B2：地下停車庫B3：地下停車庫效果圖14151.6 中信廣場-保護建筑：虹口大樓原名：葡萄牙俱樂部1929年建成竣工總建筑面積約3000m2，共7層原虹口區地標之一，與河濱大樓等優秀建筑齊名1999年5月，被列為上海市優秀歷史建筑保護單位 效果圖1516項目戰略顧問: 麥肯錫方案設

8、計： 日建設計市場顧問： 仲量聯行項目施工： 上海建工集團2. 高標準國際團隊16172.1 麥肯錫的戰略定位北外灘的地位：1、改造后的北外灘對于上海將有如紐約的曼哈頓，香港的中環，巴黎的LaDefence。2、北外灘將跟外灘、陸家嘴形成上海CBD三足鼎立之勢。麥肯錫17182.2 日建設計北京國貿上海時代金融中心上海中銀大廈上海花旗大廈國際最負盛名的設計事務所之一，尤其在甲級寫字樓(金融類)上享有盛譽；僅在上海浦東陸家嘴就有6棟甲級寫字樓(金融類)為其設計。浦東平安保險18192.3 仲量聯行JONES LANG LASALLE 全球甲級寫字樓最大專業服務商 利用其專業的市場運作經驗為中信廣

9、場提供市場策略, 充分的前瞻性、差異化中信廣場：超越了目前主流甲級寫字樓的品質（如：恒隆廣場、外灘中心、世紀商貿、港匯廣場、中銀大廈）品質上能與在建的最優秀的甲級寫字樓相媲美，項目品質處于上海甲級辦公樓的第一梯隊（如：越洋廣場）充分考慮了目標客戶的使用習慣仲量聯行19202.4 上海建工集團 上海乃至全國最具實力和技術能力的建筑承包商之一 金茂大廈、環球金融中心、上海中心（已開工）的承建商20213. 創新設計立面： 獨特，充分標識性，簡約，環保平面： U型空間，效率，靈活設備： 國際最高端知名品牌，高效安全VIP電梯： 首創，至尊至榮至安全其他： 裝修、燈光、景觀 2122獨特的鱗狀幕墻：-

10、 也簡約也豐富- 又大氣又獨創 陽光下的光影變化使中信廣場具備地標建筑的充分標識性環保節能：200M高空開窗，具備其他寫字樓難以比擬的環保通風性能對能源依賴降低到最低3.1 創新設計-立面效果圖2223會議室12m8m5mU型平面布局，提供了至高的辦公效率 單層約2304-2641M2，進深約13M-15M，位于現代甲級寫字樓領先水平 專為金融企業所設計的承重要求,梯次變化，指定區域承重可達1噸/平米3.2 創新設計-平面和空間7KN/平米10KN/平米讓寫字樓空間不再壓抑 4-38層層高約4.2M， 凈高約2.8M 39-47層層高約4.5M， 凈高約3.0M450042002324 3.3

11、 創新設計-BA系統 電和人工煤氣雙能源供給 應對上海地區夏季用電緊張的情況末端采用VAV空調系統 使得空調水源不進入辦公區域，根本避免運行中的潛在問題空調水系統采用4管制，辦公區域分內外區 滿足內外區全年同時供冷供熱，提供充分的舒適度二氧化碳濃度監測控制 帶來自然舒適的生態化辦公環境客戶冷卻水系統 全年24小時，可提供客戶機房的不間斷冷源 后備發電機 專用于高端客戶24小時不間斷備用電源 2425 3.4創新設計-電梯 品牌：進口三菱高速豪華電梯，寧靜舒適科學分區：分四區，各區域均有4部電梯, 降低等待時間 改善等待環境 提高運行效率2526 3.4創新設計-電梯首創高端VIP 專屬電梯：至

12、尊、至榮、至安全獨立門廳設計，私家會所空間，尊榮禮賓服務頂級配置電梯，豪華內裝，一站直達，安全私密效果圖26273.5 其他室內裝潢日建設計團隊提供內裝修設計，國際水平，原汁原味營造春夏秋冬四大主題每個樓層以不同的顏色演繹該季節的主題入口大堂采用編網設計營造半通透的空間、放大視覺感效果圖27283.5 其他-燈光系統采用多層次的照明設計，在每個立面上營造主題式燈光效果，演繹備受矚目的地標性燈光景致效果圖效果圖28293.6 優秀保護建筑虹口大樓百年歷史，倍顯尊貴，品味獨特設計理念：兩個世紀歷史的對話,和活力街區交相輝映適合高端行業：銀行、奢侈品、餐廳等效果圖29303.7 活力街區Living

13、 Style Mall 設計理念人流動線合理富有變化的商業空間夜間LED天棚絢麗多彩， 活力無限商家組合的高度靈活性 （單元式建筑）效果圖3031三面臨路，一面靠山四川北路沿街100米，寸土寸金海寧路交通發達，人流豐富塘沽路商業氣氛濃厚商業廣場和辦公樓功能互補，相得益彰3.7 活力街區四 川北路海 寧 路塘 沽 路31324.1 項目前景-北外灘CBD北外灘CBD2020年前完成規劃用地：3.66平方公里總建筑面積：700萬平方米甲級寫字樓+商業：270萬平方米2010年前在建（完成）的項目：上海港國際客運中心白玉蘭廣場:甲級寫字樓/5星級酒店/高端商業中信廣場:甲級寫字樓/高端商業四川北路商業改造完成：市中心豐富多彩的商業區中石化、中遠、中海、上海地產、上海建工、上海港務、瑞士地中海航運七大集團7