1、經濟發展持續快速增長2014年重慶春季房交會總結2014年4月經濟發展持續快速增長時間：2014.4.174.20地點：南坪會展中心這是重慶舉辦的第33屆房交會，房交會期間無相關稅費優惠。2013年重慶秋季房交會總結經濟發展持續快速增長2013年重慶秋季房交會總結經濟發展持續快速增長第一部分 房交會參展概況經濟發展持續快速增長圖1：歷屆房會企業參展情況（20062014年） （信息來源：重慶市網上房地產） 1.1 企業參展熱情不減 參展企業共計150家。其中我市房地產開發企業109家（含區縣旅游地產項目10家），中介機構15家，媒體17家，金融、住房擔保機構各1家，建材企業7家。另外，南岸區政

2、府、綦江區、璧山縣和萬盛經開區管委會組團參加春交會。經濟發展持續快速增長2.1 可交易房源充足 商品住房增五成 （信息來源：重慶市網上房地產）圖2：歷屆房交會商品房住宅及二手房參展情況（20062014年）本屆春交會主城區提供可交易商品住房面積為857.9 萬平方米，共計69957套，據資料顯示，2013重慶春交會提供可交易商品住房面積為549.9萬平方米，共計48720套；本屆春交會相比去年春交會房源增加五成比例。另外本次春交會還提供了約15.8萬套的二手住房房源。經濟發展持續快速增長第二部分 房交會成交情況整體成交情況：房交會4天共成交各類房屋2929套，成交建筑面積25.62萬平方米，成

3、交金額18.14億元。成交總套數相比上屆房交會減少692套，同比2013年春交會減少2134套，成交面積和成交金額環比減少近兩成比例，同比減少超四成。13春交會13秋交會14春交會環比同比總套數506336212929-19.10%-42.10%成交面積（萬）46.6831.5725.62-18.80%-45.10%成交金額（億元）32.0522.218.14-18.30%-43.40%成交均價（元/）6866703270800.70%3.10%表1：房交會整體成交情況對比（20132014年） （信息來源：重慶市網上房地產）經濟發展持續快速增長（信息來源：重慶市網上房地產，非住宅數據由中原數

4、據部整理所得）表1：歷年房交會成交情況對比（20102014年）指標10春10秋11春11秋12春12秋13春13秋14春成交套數（套）總套數1861686323403268229883313506336212929成交面積（萬）住宅104.1541.2122.418.5220.6619.2433.6719.3515.64非住宅1.741.452.553.8124.245.126.154.6二手房70.7335.477.993.075.776.197.896.075.38總成交176.678.1332.9425.428.4329.6746.6831.5725.62成交金額（億元）住宅64.25

5、26.6715.5812.2413.6413.5923.5714.9211.584非住宅1.260.811.953.381.663.324.584.514.2164二手房23.2412.683.141.452.492.993.92.772.34總成交88.7540.1620.6717.0717.7919.932.0522.218.14成交單價（元/）住宅616964726955660966027063700077127406非住宅724155867647887183027834894573309166.1二手房328635753930472343154830494345634349.4成交均價

6、5025514062756720625767076866703270802.1 一手住宅成交量創新低 成交均價略降4%在本次房交會成交房屋中，商品住宅成交1558套，成交建筑面積15.64萬平方米，成交金額約11.58億元，建筑面積成交均價約7406元/平方米。與上屆房交會相比，成交面積和成交金額約減兩成比例，同比2013年春交會，減五成；成交均價環比降4%，同比增5.8%。一手房13春13秋14春環比同比成交面積(萬)33.6719.3515.64-19.2%-53.5%成交金額(億元)23.5714.9211.58-22.4%-50.9%成交均價(元)700077127406-4.0%5.

7、8%表1：房交會一手房成交情況對比（20132014年） （信息來源：重慶市網上房地產）2.1 一手住宅成交量創新低 成交均價略降4% （信息來源：重慶市網上房地產）圖3：歷屆房交會一手住宅成交情況（20062014年） （信息來源：重慶市網上房地產）表2：商品住房各物業形態成交情況在成交商品住宅中，高層住房成交1274套，建筑面積11.68萬平方米，建面均價6818元/平方米；高檔低密度住房成交44套，建筑面積1萬平方米，建面均價12442元/平方米；多層花園洋房成交175套，建筑面積2.35萬平方米，建面均價7732 元/平方米；裝修房成交65套，建筑面積0.61萬平方米，建面均價9163

8、元/平方米。本次房交會除了花園洋房成交量有10%的增幅以外，其他物業成交量均有不同程度的下滑，特別是高檔低密度物業成交量下降明顯，環比約降四成，成交量只占總量3個百分點。從各物業成交價格來看，高層住宅成交均價增長6%，別墅、洋房和精裝房價格全部下跌，別墅降幅達22.4%。高層住宅占主力，別墅價格降幅最大指標成交套數（套）環比成交建面（萬）環比建面均價（元/）環比上屆本屆上屆本屆上屆本屆高層商品住房17091274-25.5%14.5811.68-19.9%643168186.0%高檔低密度住房6944-36.2%1.751.00-42.9%1602612442-22.4%多層花園洋房15817

9、510.8%2.072.3513.5%87037732-11.2%精裝房8665-24.4%0.950.61-35.8%98889163-7.3%2.2 非住宅成交量略減 成交均價創新高成交的商品房中，非住宅成交面積約4.6萬平方米，成交金額約4.22億元，建筑面積成交均價約9266元/平方米。成交面積環比減少25.2%，同比減少10.2%；成交金額環比減6.5%，同比減7.9%；成交均價同比漲2.5%，環比漲幅25%，成交均價創歷屆房交會新高。非住宅13春13秋14春環比同比成交面積(萬)5.126.154.6-25.2%-10.2%成交金額(億元)4.584.514.22-6.5%-7.9

10、%成交均價(元)89457330916625.0%2.5%表1：房交會非住宅成交情況對比（20132014年） （息來源：重慶市網上房地產，非住宅數據由中原研究部整理所得）2.2 非住宅成交量略減 成交均價創新高 （息來源：重慶市網上房地產，非住宅數據由中原研究部整理所得）圖3：歷屆房交會非住宅成交情況（20062014年）2.3 二手房量、價齊跌二手房成交638套，建筑面積5.38萬平米，成交金額2.34億元；其中二手住房成交572套，建筑面積4.98萬平米，成交金額2.13億元；二手非住宅66套，建筑面積0.40萬平米，成交金額0.21億元。本屆春交會二手房成交量同比減三成，成交均價下跌1

11、2%。 二手房13春13秋14春環比同比成交面積(萬)7.896.075.38-11%-31.8%成交金額(億元)3.92.772.34-16%-40.0%成交均價(元)494345634349-5%-12.0%表1：房交會二手房成交情況對比（20132014年） （息來源：重慶市網上房地產）2.3 二手房量、價齊跌 （息來源：重慶市網上房地產，非住宅數據由中原研究部整理所得）圖3：歷屆房交會二手房成交情況（20062014年） 品牌房企參展積極：本屆房交會共109家房企參展，除萬達、華潤、招商缺席之外，其余品牌房企均參展；信貸持續緊張，房企促銷忙：受信貸緊張影響，以往積極參加房交會的金融機構

12、基本缺席，僅有中德住房儲蓄銀行一家專注住房金融服務的銀行參與。由于信貸政策局勢緊張，此次房交會房企促銷力度加大，小蜜蜂派單隊伍也空前巨大。新盤扎堆，南區新盤總規模超過1000萬 ：本屆房交會共有20余個新盤參展，總建筑規模超過1300萬 ，其中南區新盤個數最多，共有10個新盤項目，總建筑規模超過1000萬 ，和黃、保利、萬科、融創、珠江知名房企攜南區百萬大盤齊齊亮相，5月即將陸續推出，涵蓋高層、別墅、洋房、商業、寫字樓等多種物業產品。展會概況及成交總結： 2014重慶春交會成交整體下滑：總成交套數2929套，同比減少42.1%，環比減少19.1%，總成交面積25.62萬，同比減少45.1%，環比減少18.8% ； 一手住宅成交量下滑至歷屆房交會低位：本屆房交會一手住宅成交面積15.64萬，同比減少53.5%，環比減少19.2%，為2006年以來歷屆房交會成交最低水平；住宅成交均價略有下滑，非住宅成交均價創歷史新高：本屆房交會一手住宅成交均價7406元/ ，環比下降4%，非住宅成交均價9166元/ ，創歷屆房交會新高； 商品房高層成交占主力，低密度物業量減