1、七格涉及的數據主要分兩類，一類是標準性數據，一類是實際發生的叫實例或案例性數據。標準性數據主要是表一、表二，表一是基準地價，知道這個是標準性的，發布的；表二是涉及征地補償標準的，也就是現在所說的年產值和區片價，也有一些地方采用最低保護價。表三是縣級單元工業用地的平均成本表，它是一個實際均值，縣域范圍的實際均值。接下來幾，表 4、表 5表 7 都是案例的實際值，不是平均值，不是標準值，是案例的實際發生值。那么這幾之間，一類是標準性數據，一類是案例性數據，有什么區別？因為在很多地方，雖然征地補償有標準，但標準有些只是作為一個低限啊或者報批的時候規范的填寫，實際發生的時候很多是標準的，各種補償折現后

2、往往是遠遠高于標準的，實際值就是要你這個真實的值，所以這里面會有一些核算等內容，大家不要只把標準往上一填，那設計這么多表格就沒有意義了。另外所有的表格填寫，有的是以市縣為單元填寫的，有的是以地市這一級為單元填寫的，最終都要由省廳匯總、審核，再報到部里。表格填寫過程中，大家要把握兩個要點：一是數據的真實準確性，大家不要覺得這個數據放上去會不會有什么問題，因為部里拿這些數據不是要檢查大家什么，主要是要真實的了解地價的成本，為下一步做一些基礎性的工作服務，二內涵是準確的，這就是這次要培訓的內容?？赡軘祿际钦鎸嵉?，但內涵不一樣，最后也沒法。另一方面是填寫的規范完整性，首先每的要求，涉及征地的數據比如

3、征地補償一般用萬元/畝，利用口涉及地價的一般是元/平方米，這些不同的數據是混在一起的，大家一定要注意。另外有些要求不允許合并單元格，應該怎么增減行，這些都要注意。為什么這些細節性的東西要求這么多，因為上報的數據在部里要入庫處理，格式不，也就入不了庫。這次是個的普調，不是抽調，所以大家在第一個層次大家就要嚴格把關，免得匯總的時候因為格式不一致，還要反饋給各地，很麻煩的，所以大家在初次的時候就要從細節上注意。表一基準地價匯總表這是七中最簡單的一，目的就是旨在掌握的基準地價體系。部里就是想借這個機會對的基準地價體系作一個的梳理。（一）這個表格的基本要求：以具備基準地價體系的地級市及區縣為單元填寫，有

4、些區、縣特別是縣級單元有單獨的基準地價體系，這些都要填寫；那么有的鄉鎮也有獨立的基準地價體系的，這些就不用填寫。另外填寫的主要是已經公布的基準地價，但有些地基準地價已經制定了，就是不公布、不敢公布，怕引起市場上一些敏感、過度關注，這種情況怎么把握呢？要求是這樣的：（1）新基準地價尚未公布，但已在實際應用的，要填新的基準地價（在表中備注欄中注明“沒有公布，但已應用”），就不要再填舊基準地價了；（2）還有一種情況是有的地方正在做基準地價更新，已通過技術驗收了，但沒有實際使用、更沒有公布了，這種情況要填寫在用的基準地價，也就是填寫舊的基準地價。總之就是要填寫已實際應用的基準地價。對于商業有些地方除了

5、級別基準地價還有路線價的，那么路線價不用單獨填寫。（二）填寫要求：具體表格細節：第（4）欄“是否公布”，如果新基準地價已經公布了，此欄就填“Y”，第（5）欄“實施時間”指公布的基準地價的實施時間，是什么時間就寫什么時間，但日期要求有格式“.XX”，所有表格期都要求這樣的格式，實施時間為2013.04.11；如果新基準地價尚未公布，但已在實際應用的，這欄填“N”，第（5）欄“實施時間”就不用填了。要注意“實施時間”和“基準日”，一般是基準日，公布實施時間都會晚一點，不要混淆這兩個時間。第（7）欄用途除了商、住、工外如果還有，可自行增加。第（8）欄各用途基準地價面積、第（13）欄各級別基準地價面積

6、，有簡單的邏輯關系，第（8）欄面積應該等于第（13）欄該用途所 對 應 的 各 級 別 面 積 之 和 ， 基 準 地 價 覆 蓋 總 面 積262.75=7.69+14.28+21.80+44.36+53.92+120.7。錯誤格式：如果商、住、工基準地價覆蓋范圍面積是一樣的，就把它合并單元格寫了一個面積，這樣是錯誤的，像容積率啊、開發程度啊，級別都是這樣的，包括后面的表格，一概不能合并單元格。第（9）欄“級別”，要填數（10）欄，基準地價以地面地價表達，為元/平方米，些地方的基準地價以樓面地價表達，那么要按容積率轉化為地面地價填到這個位置；再有要以單一數值表達，什么意思呢？比如基準地價是用

7、一個范圍表達的，那么可以取個中間值來作為基準地價值，不要用區段值填寫。比如基準地價是個范圍值“2000-2500”，那么不能直接將這個 2000-2500填入第（10）欄中，應該填中間值“2250”。第（11）欄“容積率”，也要填寫單一數據，如果基準地價內涵中容積率是個區間值，要填寫中間值，保留一位小數（比如：容積率為“1-3”，此欄就填“2.0”。第（12）欄“開發程度”，按“幾通一平”填寫就行了，不要寫的太復雜。寫成百分數也是錯的。第（14）欄“該級別覆蓋的各縣級行政單元”，填級別覆蓋的各個縣級單元的名稱、代碼、涉及的面積，也就是某個用途的某個級別可能覆蓋幾個縣級行政單元，當然肯定不是縣級

8、單元全部覆蓋，涉及A 縣的一部分、B 縣的一部分、C 縣的一部分，那么就要把這一級別覆蓋到的縣級單元信息填上，可能面積比較麻煩，如果有電子圖，可以直接從電子圖上直接計算，個別地方沒有電子圖是紙圖，可以掃描紙圖電子化后再計算。不要求量算的特別準確，但邏輯關系要正確，（13）欄=（14）欄各個面積之和。第一個級別面積為 3.96，它涉及兩個區： 花山區和雨山區， 面積分別為 2.75 、 1.21 ，3.96=2.75+1.21；第二個級別面積也是這樣：二級地面積 12.639.33+3.3；三級地面積 13.788.57+5.21；四級地面積 42.7627.28+15.48。注意級別面積這幾欄

9、要保留兩位小數。（14）欄縣級行政不填寫，只由地（市）級行政單元填寫。（如果市級基準地價不涉及覆蓋其他區縣范圍，就不填此欄）表二年產值與區片價標準第二的設計目的：就是要掌握現行的已公布的征地補償安置標準，按縣級為基本單元來填寫。都知道現在征地補償安置都叫年產值和區片綜合地價，當時做的時候都是要求落到區片的，這個區片劃的尺度、范圍一般是有時候一個縣一個區片，有時候一個縣兩到三個區片這么做出來的，如果你是一個縣一個區片，那這個表填起來就簡單了，因為這個表是以縣級單元填寫的；如果你這個縣劃分了多個區片，那么你就按各個區片的面積來測算縣級單元的平均值。這中間有個工作量，需要測算到縣級單元平均值，面積加

10、權，可能大家覺得麻煩，實際在部里當時要求做區片價時候，也就是做第一輪的補償標準的時候，都要求上報過縣級單元的平均值，大家都做過這個工作，搞征地補償標準的都應該知道。那么如果一直沒更新，還用以前那個數據就可以，有很多地方又做了二輪的更新，需要按以前的方法再測算一下。那么現行的各地征地補償標準有這么三種形式：有年產值、有區片綜合地價、少數省份公布的最低保護價。這三種形式中，當地采用的是哪種形式，你就填在相應的欄內，不是說三種形式都要去填。省都是區片價，年產值和最低保護價就不用填。大家注意：每后面都有一個備注，凡是你覺得有點疑惑的，與這個表欄目的內涵有些特殊性的，都要在備注欄中注清楚，有利于在后期處

11、理上內涵把握。這各種形式的征地補償安置標準里，都是含土地補償和安置補助的：區片價本身是不區分土地補償和安置補助的，肯定兩個都含在里面，只是不分出土地補償占多少，安置補助占多少；再有有些地方正在更新標準，怎么把握？如果你的新標準已經批準了，征地補償安置標準還是需要聽證的，跟基準地價一樣，還需要行政審批和聽證，如果你的標準聽證都走完了，數據不會變化，只差一個批文，批文也很快就會出的，這種情況就要填新的標準，在備注欄中要寫明“尚未公布實施”；如果新標準僅是在更新過程中，后期還有很多不可預計的，還是填老的標準。注意一個格式問題：征地補償標準一般是“萬元/畝”，基準地價要求地面價，寫到“元/平方米”。這

12、個表里也要了解相應的縣級單元的末級基準地價，所以填的時候注意基準地價的。河北省只涉及區片價，所以第（5）欄第（11）欄和第（15）欄不用填。表（12）-（14）欄區片價標準，其中（12）欄和（13）欄好填，是多少填多少，平均值這一欄是按各區片面積計算得出。第（16）欄“補償安置標準是否含社保費”中填字母，不要填漢字，有就填“Y”，無填“N”；（17）-（19）欄中涉及到末級基準地價，此處也是地面地價。如果你這個區域不在國有建設用地基準地價覆蓋范圍內，那么就填和這個區域最鄰近區域的基準地價，如果在基準地價范圍內就填末級基準地價。除了有基準地價跳級的現象，最鄰近的區域不是末級以外，一般來說最鄰近的

13、基準地價也就是末級的基準地價。表中第（20）欄“標準實施時間”，如果你填寫的補償標準是已經修訂完即將公布但還沒有公布的，這個時間可以不寫。表三縣級行政單元的工業用地平均成本表設計的目的就是要了解縣區級為單元的工業用地平均成本的實際水平，基本要求也是由縣級填報，各項成本數據是根據近三年內征地案例發生的實際水平測算填寫的，不能簡單的按照政策標準來套，這就是說前兩個表格填的是標準性數據，后幾個表格填的是實際性數據，不管你這個實際數據離標準高還是比標準低，是多少就填多少，大家按實際情況填寫。這個表一些通用格式里其實與前面一樣：基準地價是地面地價，房價是樓面價格。土地征收補償安置費用，要求大家核算一下最

14、低、最高、平均水平，這個征地補償安置費用包括什么，包括土地補償、安置補助、地上附著物和構筑物的補償、實物補償以及征地中當地規定符合某些條件的啊、補助啊等等，指的是給農民集體經濟組織和農民個人的各種補償安置費用。有人說征地中最大的一部分成本是報批中涉及的稅費，有什么征地啊，這些算不算，我說這個不算，這個都在后面的相關稅費中，所以（5）、（6）、（7）欄指征收補償安置費，涉及到是給農民個人的、集體經濟組織的，不是給的。這個核算呢要填高中低的一個水平，這里面大家注意，所謂這個高值、低值指要填縣級單元內案例的區域平均值，不是說個案極值，如果說有特別特殊的個案，它是最高的，但它沒有代表性，要的不是這種個

15、案極值，要的是這個區域平均值。因為在一個縣級單元內收集了全部的征地案例，大概可以劃分出哪個區域區片價比較高，哪個區域比較低，有一個相對的高中低，因此最高水平值指的是補償費用較高區域案例的均值，最低水平值指的是補償費用較低區域的案例均值，平均值就是幾個區域（可能 3 個區域，也可能 5 個區域等）面積的均值。需要強調的是：如果近 3 年案例比較分散，最高水平區不在一個地方，怎么辦？最高水平值是某個地區整體征收補償安置費用較高的，如果近 3 年的案例比較分散，可以選取近一年內較高的區域的所有案例，然后根據各案例的面積測算。雖然幾個數看起來很簡單，就三個數，但實際工作量很大，因為你怎么掌握這個均值，

16、相當于你要拿到整個縣級單元內的所有實例，全部實例的基礎上你才能拿到均值，而且這個均值原則上要求都是面積，認認真真按要求去面積測算工作量是很大的。第（8）欄和第（9）欄 “開發程度”和“開發程度成本”指的是主導開發程度和成本，什么是主導？就是當地從面積上來說最普遍的，多數地區都達到的開發程度，并且是針對這個開發程度所對應的開發成本，這個不是讓你去算各個開發程度對應開發成本的平均值。那么對應主導開發程度的開發成本，這里面還要強調一點：有的地方市政配套費就對應開發成本，有的地方是在實際開發之外另行再繳納一部分市政配套費，雖然有人說這是重復征收，但不管是不是重復征收，要的是各地的實際成本，所以要把這部

17、分市政配套費合并到開發成本里，就是也要加到第（9）欄“主導土地開發程度成本”中去：比如開發成本實際有多少，有關部門又單列收一筆錢，你就把這筆錢加到開發成本中就行，同時在備注里注明 “開發成本含市政配套費多少萬元/畝”。再有如果有的地方開發周期特長，這怎么填？就填開發周期內實際開發費用的一個平均值。（10）欄“相關稅費合計”指當地征地中直接收取的、普遍執行的各類稅費之和平均水平。注意相關稅費不要和其他欄目中已經包含進去的費用重復。比如前面說到市政配套費加到開發成本中去了，那么相關稅費里就不要再有這部分費用。（11）欄也是不要重復計算。表里第（12）（14）欄中需填當地最低級別的基準地價，各用途的

18、商、住、工末級基準地價，那么基準地價內涵需要簡單的在備注中注明一下；沒有在國有建設用地基準地價范圍內的，就填寫最鄰近區域的基準地價。第（15）稍微麻煩一點，要了解當地的住宅末級地的住房的實際平均售價。如果統計年鑒上有就可以用，沒有這個數據就只能市場了。不能用基準房價等政策性標準來代替，因為基準房價這些與真正的市場水平差距還是非常大的。（16）欄“土地等別”指工業項目建設用地控制指標和工業用地出讓標準里的等別同時是最新調整后的等別。表四工業用地實例成本表在第三張的基礎上，再做第四就容易些了，為什么？第四張表看起來復雜，可能涉及表中欄目最多。但它填的是案例，在填第三的時候應該是已經把案例都收集上來

19、了，所以第三工作做的扎實的話，第四工作量應該相對好些。那么表四就開始調案例了，一共要求 12 個案例，那這 12 個案例要求是開發區外、開發區內各 6 個，如果某縣級行政單元沒有開發區，那都是開發區外12 個。有個時間要求：就是案例是近 5 年內的征地的、而且是已供的或擬出讓用于工業的案例；如果近 5 年內的數量不足，那么就要這5 年內的全部案例，有多少填多少。選擇這 12 個案例的時候有一個傾向性：案例最好是能夠體現你這個區域內的高、中、低三個水平，每個水平的案例都要有，當然如果你這個區域成本沒什么差別，都一樣那就不用，但如果有差別一定要不同水平的都要有案例。而且案例必須有區域代表性。征地如

20、果是采用分批次征轉用的，然后分宗供應的，征地部分如果你對應不到你這個案例的成本費用，可以填批次的實際發生的成本費用，在備注欄中要注明。格式要求大家自己看一下。因為的實際供的工業用地的案例，凡是供出的都有電子號，是土地市場動態監測系統生成的號，如果你這個是擬供工業用地還沒有真正的賣出去的，那么可以不填這個號。第（7）欄“所在開發區”怎么填？開發區按說是國家級、省級正式批過的開發區都有編碼（它的），國家有一個2006 年開發區審核公告目錄，這里面涉及我省的開發區有，但 06 年之后審批的開發區好像都沒有。省曾經對開發區進行過一次，約有 200 多家（利用處會把這些開發區名稱也放在郵箱里供大家查閱）

21、，所以大家在填第（7）欄時：如果開發區在2006 年開發區審核公告目錄里，從這里面找出填上；如果你的開發區屬于利用處郵箱里的 200 多家范圍內，但不在2006年開發區審核公告目錄里，你把開發區的名稱填到“開發區”這欄就可以了。重點欄目：第（8）欄“所在開發區的區域類型”，實質是用這個編碼類型對應出你這個案例在開發區的所在范圍的特點。根據這幾年開發區管理的歷程，開發區區域類型總共會有 6 種情況，用 6 個編碼來表示：一種情況你這個案例位于 06 年國家備案公告的開發區面積范圍內，那么 06 年國家公告的開發區面積是多大，你這個案例位于開發區面積之內的，這欄填“1”；案例位于國家公告開發區范圍

22、外的規劃發展區內，填“2”；如果案例的空間位置位于跨行政單元規劃發展區內的，填“3”；位于本行政單元內國家公告開發區代管區內的填“4”；位于跨行政單元的代管區內的填“5”；位于開發區之外的填“6”，這個表是要開發區內、外的，也就是說 12 個案例中要有一半是開發區之外的，都是填“6”，開發區之內的就從 1-5 中選擇對應的。注意：如果填的是“3”、“5”，備注中需注明所涉及的相關區域的土地等別。第（9）欄“電子號”涉及到一個征轉用批次作為實例的，或是尚未供出的土地，這一欄不用填。如果大家對開發區管理不太熟悉的話會覺得挺亂的，不過沒關系，回去問問相關處室，熟悉開發區管理的人都知道。這個表里面涉及

23、到征地補償的一部分從第（11）第（20）欄，要了解的是土地征收補償安置費用，具體是指給農民和集體經濟組織的，并不是征地中的全部成本，它對應的數值實際相當于把表三中的數值打開了，表三核算的是一個總數最高、最低，而表四是更細化了，把各個細項都打開了。那么這里面注意一般征地前期給農民和集體經濟組織這部分大體分為土地補償、安置補助。省采用的是區片價，因為區片價標準是不分土地補償和安置補助的，如果實在沒法區分的就都填在土地補償這欄里邊，但要在后面備注欄里要注明“土地補償中含安置補助”，（但很多采用區片價標準的各個地方，也都有具體的指導分配的比例，也就是農民和集體經濟組織之間的分配比例，有三七的、有二八的

24、、有四六的，如果像這樣有具體的分配比例，大家可以去核算一下）。那么第（12）欄的“安置補助費”指用貨幣形式支付的直接安置補助費用。因為現在還有多種形式的安置補助，比實物安置、留房留地安置等形式，那些本身也都是征地成本，也都要折算成貨幣的，而這里的只是指直接以貨幣形式支付的部分，不包括其他形式的補償安置額。（13）欄“其中社保補貼”，這個大家一定要注意，大家知道：從 06 年文件要求，07年物權法里也明確了，征地補償里要安排部分社會保障費用，保障被征地農民的生活。有些地方的征地標準和實際補償里就把社保這塊全打在了前期的征地補償安置費里，如果這個社保是納入土地補償里的，要在備注欄里注明“社保費用已

25、納入土地補償費”，如果社保補貼一部分在土地補償費中，另一部分在安置補助費用，社保費還填在（13）欄里，備注中需要注清楚；有些地方是單獨收的，社保費也還填在（13）欄里，備注中需要注上“社保費用單獨收繳”；也有些地方沒有明確，在后期的出讓有償收益里另行提?。贿€有些地方在征地補償里出一部分，在后期出讓收益里再提取一部分，因此各地執行不一樣。這欄要填的是納入前期征地成本里的社保費用，不包括政府從后期出讓有償收益中提取的社保費用。所以在備注中務必寫清楚，這樣國家就知道如果它不在安置補助里，這部分是怎么收取的。第（14）（16）欄中青苗補償和地上附著物、構筑物補償比較好理解，大家按實際填就行了。后面其他

26、雜物補償這塊怎么理解？指的是除了青苗，除了地上構筑物補償外，還有其他的不好歸類的這些。比如征地前我施了化肥了，投入了土地培育成本了，這部分也必須給農民，否則農民也不干，那就把這部分實際也發生的成本，但又不好歸類的，就歸為第（16）欄其他雜物補償費。表四填的是實例，也就是實例實際就填什么，所以情況也就比較復雜。后面“實物補償安置折算額”這部分比較復雜，包括留地安置、就業等，也就是征地中發生的實物成本，這部分也要以貨幣形式折算表達出來寫在這里。地方發生比較多的是第（17）欄“留地安置”，注意有一個公式：留地安置折算額=（第（11）項土地補償費+第（12）項安置補助費）*留地面積比例。但按這個公式計

27、算過來并不是一個真正的全部留地安置的費用，而是一個最基本的成本，為什么部里這么做？因為部里最開始設計表的時候，本來是想留這個地，不管是做商業還是住宅，那就按當地的商業用地或住宅用地的平均費用*留地比例來計算，但后來知道有些地方在留地的時候根本不確定用途是什么，那就不好去核算，所以部里為了都能填上這個數，就考慮只涉及付出的成本，實際就不是這個地的市場價，而是政府付出的成本。實際就是一個大概的框算，這種算法肯定不算準確。（18）欄“就業折算”指為本次征地行為支出的就業、培訓等費用；（20）欄“其他”指征地中發生的沒有納入前面各項的、補助等其他實際支付的費用。從數據的邏輯關系來看，整個的補償安置費用

28、就等于這幾項（11欄20 欄）的加和。市里的對各縣的數據進行核算的時候要看一下邏輯關系是不是準確，這里面大家還要注意第（13）欄“其中社保補貼”不要再單加，因為它已經納入土地補償或安置補助里了。土地開發費跟前面那也一樣，如果這個案例除了實現的開發程度對應的開發成本以外，又當地有規定另行繳納市政配套費，也要加入第（22）欄“實際開發費用”，備注中也要注上“開發費含市政配套費多少萬元/畝”?！跋嚓P稅費”這里列了幾類，耕地開墾費啊、耕地占用稅啊、新菜地開發建設基金，這些數據要與前后填的其他數據不重不漏。根據地方情況填寫，有則填，沒有就不填，如果新菜地開發建設基金已經取消了，沒有就不填了。這里只列了三

29、列，如果還有，就加到“其他”里就行了。這個表中最難理解的就是第（28）欄，大家要注意。這個（28）欄是在稅費后面又加的一欄叫“其他成本”。這個“其他成本”在下面列了幾項：有新增建設用地土地有償使用費、農業土地開發資金、 國有土地收益基金、農田水利建設、教育、保障性安居工程等等，經常搞地價的一看就能看出問題，這些費用都是從土地有償使用收益中提取的，不是前期征地過程中的取得成本，但為什么把它列在這里？是因為很多地方這些費用是在重復收取的，也就是潛在的土地使用人除了拿征地費用還要拿這些費用。不管它不合規也好，不符合政策也好，但它就是實際發生的，那么這就是要將實際發生的成本都要表現出來。這一欄雖然是應

30、該從土地收益中提取的，但有規定或者是你這個案例就是這么要求的要重復收取，要把它填上。根據實際情況填。當然如果地方沒有這個規定，就不用填。下面看這個例子，猜他是填錯了，表中第二行和第三行中（28）欄每一列都填了，他可能理解成把土地出讓收益中計提的全都填進去，實際不是。是說這些費用如果你期土地取得過程中收取了，又在后面重復收取的才要填上。第（29）項“純收益”，核算案例的純收益，計算起來會有很多，如果你能算上來，你就把它填上；當地對出讓金和純收益有明確規定的，按政策文件測算后填寫，同時在備注中要把相關政策文件名稱和文號填上，同時上報時附件里要包括相關的政策文件。說純收益確實很難算，有些地方算出來是

31、負的，沒關系你就合一下，是多少你就填到這里。第（30）欄“所在級別工業基準地價”要求跟前面把握的內涵要求是一樣，要求填寫案例所在的級別工業基準地價，同時在備注中要寫明基準地價內涵；如果案例在國有建設用地基準地價范圍外，則填寫最鄰近區域工業末級地的基準地價。表五批次建設用地征地實例基本情況表前幾很多都是工業的，而第五是唯一一張涉及到商住案例的，主要是要了解各城市內來自新增建設用地商住用地案例的情況，要了解征地過程中的取得成本，再有就是商住案例供應過程中的價格。這填寫基本要求就是：以城市為單元填寫（不是以縣級單元填寫），每個城市里填報 3 個以上的批次、征地時間近五年發生的，每個批次里面要填寫以熟

32、地方式出讓的商住案例（可以商業、住宅的，也可以商住混合的，最好涉及商住的各種用途都包括進去），商住共6 個案例，也就是 3 個批次，每個批次是 6 個案例。3 個批次征地成本最好能在你這個城市內有一定的區域代表性，最好能代表高、中、低三個水平。如果批次不足 3 個、案例也不足 6 個，就填寫 5 年內的全部案例。如果前面的表四理解清楚了，特別是征地補償欄目的各個部分理解清楚了，這就比較容易。這數據部分可分為兩塊：從第（5）欄（23）欄，主要指的是征地批次的有關情況，其中涉及的數據比如土地補償、實物補償、人均耕地等等，都是這個批次內的平均值，最好是面積平均。從第（24）欄（29）欄指供地的情況，

33、從它供出的商住案例中選 6 個（熟地出讓的、有代表性的）。填這個表的時候要注意：批次征地的面積與供地的面積不一定相等，也就是第（9）欄征地總面積并不等于后面 6 個案例供地面積的和。因為你這個批次的地不一定都供出去了，就算都供出去了也不一定都供在你選的這 6 個案例中。所以第（9）欄和第（26）欄這兩個面積之間沒有邏輯關系，大家不用考慮。通用格式里：位置要寫清四至，相鄰的街道或者村，便于后期的核查，后期可以省里要檢查，也可能司里要抽調一些人到實地去檢查，看看案例的真實性。實例名稱要注意寫清楚土地使用者和宗地號“某某公司某某號”，這樣有利于看出實例的產業類型。注意幾個要點：要求每個批次填成一行，

34、它可能批次有好幾個村，面積啊、人均耕地等都是不一樣的，那么你要把它匯總：總面積就加總出來，人均耕地你就把它平均算出來（就是批次內涉及的總耕地面積除以總人數）。第（7）欄主要區位，可能你這個批次涉及好幾個村，你就寫主要的部分，什么是主要的部分？你就按面積來看，絕大多數面積它所在的區位，如果在城鄉結合部就填“1”，在近郊就填“2”，在遠郊就填“3”。第（10）欄“主要用途”也是按面積來判斷，它最大的面積用于耕地還是建設用地，用于未利用地還是其他，共分四種。再強調一下，如果位置跨幾個村的，要合并為一行。有幾個邏輯關系要注意：如果第（10）欄“征前土要用途”是建設用地的，那么第（11）欄“征前人均耕地

35、面積”可能沒有。征地總面積也不一定等于征收前人均耕地面積與需安置總人數之積，1.2*92118.217。（13）（23）欄，跟表四里邊的內涵是一樣的，第 21寫批次土地征收后，供出前，達到熟地條件時的平均開發成本費用。第 22寫該批次在征地中實際收取的各項稅費平均值。第 23寫該批次在征地中實際收取的另用地成本的各項費用平均值。指批次用地征收補償安置實際發生的整體均值。第24-29寫批次內6 個已供商服、住宅用地的案例實際情況。這里面幾項非常簡單。規劃容積率就按出讓合同的條件填，也許是一個區間值，也許是不低于一個數值的，是什么樣的就怎么寫。不像我們前面基準地價內涵的時候容積率要填一個值，這里不

36、是。表六工業用地二級市場實例表基本要求：也是以城市為單元填報。數據呢要求直轄市、省會城市、計劃單列市所轄各區案例不少于 9 個，不是各市案例不少于 9 個，是各區不少于 9 個；地級市所轄各區案例不少于 6 個。所以說這個表要求的案例還是很多的。案例要求的時間：一級市場出讓要求是五年內的、同時要求出讓之后發生過二級市場的工業用地案例。如果說這5 年內沒有這么多案例，那就要求全部案例，有多少填多少。那么二級市場包括哪幾個類型呢？包括轉讓、轉租、抵押。并不是要求案例這三種二級市場的類型都發生過的，這種情況很少，是指這三種二級市場方式只要發生過一種就可。工業用地抵押應該是比較多的，如果當地工業用地有發生過抵押的，那至少要填寫一個抵押案例，我們是要了解一下工業用地出讓的和抵押融資的水平差距有多大。我說的抵押，不是說發生了抵押處置，并不一定是發生了拍賣抵押處置，只要抵押過就可。通用格式里要注意：實例名稱，包括原土地使用者和宗地信息。也就是二級市場把這個地轉出之后，要填轉出方的名稱。其他的格式的詳細說明在填報要點中都有。重點欄目：表格分兩部分，一部分是一級市場的情況，一部分是二級市場交易情況。一級市場的欄目包括電子號、位置、面積、出讓時間等等在填報要點中都有要求。出讓價格與其他表格一樣也要求的是地面價。二級市場交易這部分（14）（21）欄：一般不會是