1、中海工程質量實測實量操作指引目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc292378632 一、前言 PAGEREF _Toc292378632 h 1 HYPERLINK l _Toc292378633 二、目的、適用范圍、取樣總則、要求、實測總合格率及實測保障體系的建立 PAGEREF _Toc292378633 h 1 HYPERLINK l _Toc292378634 1.目的 PAGEREF _Toc292378634 h 1 HYPERLINK l _Toc292378635 2.適用范圍 PAGEREF _Toc292378635 h 1 HYPERLI

2、NK l _Toc292378636 3.取樣總則 PAGEREF _Toc292378636 h 1 HYPERLINK l _Toc292378637 4.要求 PAGEREF _Toc292378637 h 2 HYPERLINK l _Toc292378638 5.地區公司實測小組單次檢查各承建商總合格率t PAGEREF _Toc292378638 h 4 HYPERLINK l _Toc292378639 6.地區公司實測小組實測期內對各承建商的綜合合格率T PAGEREF _Toc292378639 h 4 HYPERLINK l _Toc292378640 7.地區公司實測保障

3、體系的建立 PAGEREF _Toc292378640 h 4 HYPERLINK l _Toc292378641 三、實測內容 PAGEREF _Toc292378641 h 6 HYPERLINK l _Toc292378642 1混凝土結構工程 PAGEREF _Toc292378642 h 6 HYPERLINK l _Toc292378643 1.1基本原則 PAGEREF _Toc292378643 h 6 HYPERLINK l _Toc292378644 1.2截面尺寸偏差 PAGEREF _Toc292378644 h 6 HYPERLINK l _Toc292378645

4、1.3表面平整度 PAGEREF _Toc292378645 h 7 HYPERLINK l _Toc292378646 1.4垂直度 PAGEREF _Toc292378646 h 8 HYPERLINK l _Toc292378647 1.5頂板水平度極差 PAGEREF _Toc292378647 h 9 HYPERLINK l _Toc292378648 1.6樓板厚度偏差 PAGEREF _Toc292378648 h 10 HYPERLINK l _Toc292378649 2砌筑工程 PAGEREF _Toc292378649 h 11 HYPERLINK l _Toc29237

5、8650 2.1基本原則 PAGEREF _Toc292378650 h 11 HYPERLINK l _Toc292378651 2.2外門窗洞口尺寸偏差 PAGEREF _Toc292378651 h 11 HYPERLINK l _Toc292378652 2.3砌筑工序 PAGEREF _Toc292378652 h 12 HYPERLINK l _Toc292378653 3設備安裝 PAGEREF _Toc292378653 h 14 HYPERLINK l _Toc292378654 3.1.基本原則 PAGEREF _Toc292378654 h 14 HYPERLINK l

6、_Toc292378655 3.2.座便預留排水管孔距偏差 PAGEREF _Toc292378655 h 14 HYPERLINK l _Toc292378656 3.3.線盒、套管暗埋（設備安裝） PAGEREF _Toc292378656 h 15 HYPERLINK l _Toc292378657 3.4.給水管口暗埋（設備安裝） PAGEREF _Toc292378657 h 16 HYPERLINK l _Toc292378658 3.5.砼樓板和砼墻面給水管暗埋（設備安裝） PAGEREF _Toc292378658 h 18 HYPERLINK l _Toc292378659

7、3.6.砌體墻面給水管暗埋（設備安裝） PAGEREF _Toc292378659 h 19 HYPERLINK l _Toc292378660 3.7.砌體墻電線管暗埋（設備安裝） PAGEREF _Toc292378660 h 20 HYPERLINK l _Toc292378661 3.8.管材檢測（設備安裝） PAGEREF _Toc292378661 h 21 HYPERLINK l _Toc292378662 4抹灰工程 PAGEREF _Toc292378662 h 22 HYPERLINK l _Toc292378663 4.1基本原則 PAGEREF _Toc29237866

8、3 h 22 HYPERLINK l _Toc292378664 4.2墻體表面平整度 PAGEREF _Toc292378664 h 22 HYPERLINK l _Toc292378665 4.3墻面垂直度 PAGEREF _Toc292378665 h 23 HYPERLINK l _Toc292378666 4.4陰陽角方正 PAGEREF _Toc292378666 h 24 HYPERLINK l _Toc292378667 4.5房間開間/進深偏差 PAGEREF _Toc292378667 h 26 HYPERLINK l _Toc292378668 4.6戶內門洞尺寸偏差 P

9、AGEREF _Toc292378668 h 27 HYPERLINK l _Toc292378669 4.7戶內門洞/外墻窗內側墻體厚度極差 PAGEREF _Toc292378669 h 28 HYPERLINK l _Toc292378670 4.8凸窗頂板水平度極差 PAGEREF _Toc292378670 h 30 HYPERLINK l _Toc292378671 4.9方正度 PAGEREF _Toc292378671 h 31 HYPERLINK l _Toc292378672 4.10裂縫/空鼓 PAGEREF _Toc292378672 h 32 HYPERLINK l

10、_Toc292378673 4.11室內凈高偏差（抹灰工程） PAGEREF _Toc292378673 h 33 HYPERLINK l _Toc292378674 5防水工程 PAGEREF _Toc292378674 h 34 HYPERLINK l _Toc292378675 5.1.基本原則 PAGEREF _Toc292378675 h 34 HYPERLINK l _Toc292378676 5.2.衛生間防水層厚度(柔性防水層) PAGEREF _Toc292378676 h 34 HYPERLINK l _Toc292378677 5.3.衛生間防水層高度 PAGEREF _

11、Toc292378677 h 35 HYPERLINK l _Toc292378678 5.4.屋面防水層厚度 PAGEREF _Toc292378678 h 36 HYPERLINK l _Toc292378679 5.5.卷材搭接長度 PAGEREF _Toc292378679 h 36 HYPERLINK l _Toc292378680 6涂飾工程 PAGEREF _Toc292378680 h 37 HYPERLINK l _Toc292378681 6.1.基本原則 PAGEREF _Toc292378681 h 37 HYPERLINK l _Toc292378682 6.2.墻面

12、表面平整度（涂飾工程） PAGEREF _Toc292378682 h 37 HYPERLINK l _Toc292378683 6.3.墻面垂直度（涂飾工程） PAGEREF _Toc292378683 h 38 HYPERLINK l _Toc292378684 6.4.陰陽角方正（涂飾工程） PAGEREF _Toc292378684 h 39 HYPERLINK l _Toc292378685 6.5.頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程） PAGEREF _Toc292378685 h 40 HYPERLINK l _Toc292378686 6.6.裂縫/空鼓（涂飾工程） PAGERE

13、F _Toc292378686 h 41 HYPERLINK l _Toc292378687 7墻面飾面磚/石材工程 PAGEREF _Toc292378687 h 43 HYPERLINK l _Toc292378688 7.1.基本原則 PAGEREF _Toc292378688 h 43 HYPERLINK l _Toc292378689 7.2.表面平整度（墻面飾面磚工程） PAGEREF _Toc292378689 h 43 HYPERLINK l _Toc292378690 7.3.垂直度（墻面飾面磚工程） PAGEREF _Toc292378690 h 44 HYPERLINK

14、l _Toc292378691 7.4.陰陽角方正（墻面飾面磚工程） PAGEREF _Toc292378691 h 44 HYPERLINK l _Toc292378692 7.5.接縫高低差（墻面飾面磚工程） PAGEREF _Toc292378692 h 45 HYPERLINK l _Toc292378693 7.6.裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程） PAGEREF _Toc292378693 h 46 HYPERLINK l _Toc292378694 8地面飾面磚/石材工程 PAGEREF _Toc292378694 h 47 HYPERLINK l _Toc292378695 8.1

15、.基本原則 PAGEREF _Toc292378695 h 47 HYPERLINK l _Toc292378696 8.2.表面平整度（地面飾面磚工程） PAGEREF _Toc292378696 h 48 HYPERLINK l _Toc292378697 8.3.接縫高低差（地面飾面磚工程） PAGEREF _Toc292378697 h 49 HYPERLINK l _Toc292378698 8.4.裂縫/空鼓（地面飾面磚工程） PAGEREF _Toc292378698 h 50 HYPERLINK l _Toc292378699 9鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程 PAGEREF _

16、Toc292378699 h 51 HYPERLINK l _Toc292378700 9.1.基本原則 PAGEREF _Toc292378700 h 51 HYPERLINK l _Toc292378701 9.2.門窗框固定（鋁合金塑鋼窗） PAGEREF _Toc292378701 h 51 HYPERLINK l _Toc292378702 9.3.邊框收口與塞縫（鋁合金塑鋼窗） PAGEREF _Toc292378702 h 52 HYPERLINK l _Toc292378703 10木地板安裝工程 PAGEREF _Toc292378703 h 54 HYPERLINK l _

17、Toc292378704 10.1.基本原則 PAGEREF _Toc292378704 h 54 HYPERLINK l _Toc292378705 10.2.表面平整度（強化復合、實木復合、實木地板） PAGEREF _Toc292378705 h 54 HYPERLINK l _Toc292378706 10.3.地板接縫寬度（實木復合、實木地板） PAGEREF _Toc292378706 h 55 HYPERLINK l _Toc292378707 10.4.地板接縫高低差（實木復合、實木地板） PAGEREF _Toc292378707 h 56 HYPERLINK l _Toc2

18、92378708 10.5.地板水平度極差（強化復合、實木復合、實木地板） PAGEREF _Toc292378708 h 57 HYPERLINK l _Toc292378709 10.6.踢腳線與面層間縫寬（強化復合、實木復合、實木地板） PAGEREF _Toc292378709 h 58 HYPERLINK l _Toc292378710 11材料選用(地區公司可選，區域必測) PAGEREF _Toc292378710 h 60 HYPERLINK l _Toc292378711 11.1.基本原則 PAGEREF _Toc292378711 h 60 HYPERLINK l _To

19、c292378712 11.2.石材厚度 PAGEREF _Toc292378712 h 60 HYPERLINK l _Toc292378713 11.3.鋁合金門窗鋁型材壁厚 PAGEREF _Toc292378713 h 60 HYPERLINK l _Toc292378714 11.4.鋁合金門窗玻璃類別 PAGEREF _Toc292378714 h 60 HYPERLINK l _Toc292378715 11.5.欄桿扶手壁厚 PAGEREF _Toc292378715 h 61 HYPERLINK l _Toc292378716 11.6.欄桿立桿壁厚 PAGEREF _Toc

20、292378716 h 61 HYPERLINK l _Toc292378717 11.7.欄桿橫桿壁厚 PAGEREF _Toc292378717 h 62 HYPERLINK l _Toc292378718 11.8.欄桿安裝高度 PAGEREF _Toc292378718 h 62 HYPERLINK l _Toc292378719 11.9.木門門扇內部用料 PAGEREF _Toc292378719 h 62 HYPERLINK l _Toc292378720 11.10.木門門扇表面用料 PAGEREF _Toc292378720 h 63 HYPERLINK l _Toc2923

21、78721 11.11.木門門套用料 PAGEREF _Toc292378721 h 63 HYPERLINK l _Toc292378722 11.12.櫥柜柜身基材 PAGEREF _Toc292378722 h 64 HYPERLINK l _Toc292378723 11.13.櫥柜門板基材 PAGEREF _Toc292378723 h 64 HYPERLINK l _Toc292378724 11.14.櫥柜門板飾面的厚度 PAGEREF _Toc292378724 h 64 HYPERLINK l _Toc292378725 12外墻磚或涂料 PAGEREF _Toc292378

22、725 h 65 HYPERLINK l _Toc292378726 12.1.陽臺墻磚粘貼(平整度) PAGEREF _Toc292378726 h 65 HYPERLINK l _Toc292378727 12.2.外墻涂料基層(平整度) PAGEREF _Toc292378727 h 66 HYPERLINK l _Toc292378728 12.3.外墻涂料基層(方正度) PAGEREF _Toc292378728 h 66 HYPERLINK l _Toc292378729 12.4.外墻涂料面層(裝飾線、分色線平直) PAGEREF _Toc292378729 h 67 HYPER

23、LINK l _Toc292378730 13園建及綠化 PAGEREF _Toc292378730 h 67 HYPERLINK l _Toc292378731 13.1.地面排水 PAGEREF _Toc292378731 h 67 HYPERLINK l _Toc292378732 13.2.路面觀感 PAGEREF _Toc292378732 h 67 HYPERLINK l _Toc292378733 13.3.喬木 PAGEREF _Toc292378733 h 68 HYPERLINK l _Toc292378734 四、相關附件 PAGEREF _Toc292378734 h

24、69 HYPERLINK l _Toc292378735 1.附件1.中海地產華南區實測實量數據記錄表(4.0版) PAGEREF _Toc292378735 h 69 HYPERLINK l _Toc292378736 2.附件2. 工程質量實測實量報告(4.0模板) PAGEREF _Toc292378736 h 69 HYPERLINK l _Toc292378737 3.附件3. “三位一體”模式要求 PAGEREF _Toc292378737 h 69前言2010年11月12日，由我部組織召開了華南區3季度工程質量實測實量總結研討會議，對3-11月份實測實量試行工作做了階段性總結，實

25、測工作的基本原則為：簡單可行、重點突出、逐步推廣。2011年度重點抓實測保障體系的落實及增補相關實測內容方面。區域發展管理部吸取了各地區公司相關建議和意見，形成了此版本，實測內容及標準分“必選項”和“可選項”兩類，地區公司必選項為本指引所列的實測內容及標準(其中材料選用項為地區公司可選，區域公司實測必選)，區域實測檢查會按照必選項內容來檢查并打分，可選項為各地區公司根據自身實際情況自行添加的實測內容。除此之外，各地區公司可自行設置執行細則(包括實測保障體系等)。目的、適用范圍、取樣總則、要求、實測總合格率及實測保障體系的建立目的規范工程質量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數據處理等具體步

26、驟和要求。提供工程質量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。適用范圍本指引適用于華南區所有在建工程（自開工至交付完成）項目，包括全資項目以及非全資但中海負責經營管理的項目。取樣總則隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。可追溯原則：對實測實量的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。完整原則：同一分部工程內所有分項實測指標，根據現場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。要求區域公司

27、、地區公司、項目部、承建商形成四級檢查體系，人員組成、檢查比例等具體如表：級別組別檢查人員檢查比例檢查頻率對實測結果處理實測結果發揮的作用備注一級承建商實測小組承建商原則上要求100%實測實量根據施工進度及時實測建立分戶/分層實測檔案并對問題部位整改，及時反饋實測結果給項目部實測小組發現問題并整改，規避類似問題屬于日常自查二級項目部實測小組監理+項目部工程師各標段房間總套數的20%根據施工進度及時實測及時將實測數據反饋到一線班組、督促整改及時上報實測數據至地區公司發展部，以供地區公司監控各項目質量發現問題并督促承建商整改，要求承建商采取措施規避類似的問題屬于日常檢查具體的實測操作及數據的整理由

28、監理負責，項目部指定一兩名工程師領導監理實測小組，負責監督、指導監理實測三級地區公司實測小組發展部成員+項目部工程師各標段房間總套數的1%每月一次(當月區域公司有組織實測的，則地區公司可不組織)月度實測報告及相關附件每月25日前報至區域發展部單次檢查各承建商總合格率t 與月度進度款掛鉤實測期內對各承建商的綜合合格率T 與實測質量保證金掛鉤屬于地區公司檢查發展部經理/副經理任組長，負責牽頭組織每次的實測檢查四級區域公司實測小組區域定各標段2套房每季度一次實測結果抄報區域領導及集團，抄送地區公司單次檢查各承建商總合格率t 與月度進度款掛鉤實測期內對各承建商的綜合合格率T 與承建商的實測質量保證金、

29、綜合評價掛鉤屬于區域公司抽查備注：檢查人員的數量地區公司根據檢查情況、檢查任務自行酌情確定，檢查人員需相對固定，避免流動性過大，以免因檢查規則、檢查儀器操作生疏帶來的檢查誤差。 承建商實測小組人員名單需上報項目部備案。項目部實測小組人員名單需上報地區公司發展管理部備案。地區公司實測小組人員名單需由地區公司發展管理部上報區域發展管理部備案。 地區公司實測小組對項目實測檢查前地區公司發展部需提前至少一周時間通知區域發展管理部，以便我部酌情派員參與。檢查記錄結果的處理：承建商實測小組的實測結果需及時上報項目部，項目部實測小組實測結果需及時上報地區公司發展管理部，地區公司實測小組實測結果需及時上報區域

30、發展管理部。地區公司發展管理部每月25日之前需報區域發展管理部備案的文件：附件1. 中海地產華南區實測實量數據記錄表(3.0版)；附件2. 工程質量實測實量報告（3.0模板）。地區公司實測小組每次實測檢查結果需由地區公司發展管理部在一定范圍內通報。區域發展管理部實測結果需在內網公布。實測基準合格率，華南區發展管理部目前給定2011年度地區公司實測小組單次檢查各承建商總合格率t及對各承建商的綜合合格率T均為85%(該基準合格率執行截止期限為：2011年12年30日，合格率會每年度做動態調整)。對于跨年度的某一標段，其實測基準合格率以區域發展管理部確定的本年度基準合格率為準。現場數據記錄等要建立“

31、三位一體”模式：實測記錄表格要與實測平面專用圖、現場實測數據統一標注形式三者相結合使用。(具體形式見附件五)新老項目區別對待。對于2010年7月之后新開工項目，需嚴格按照本指引要求開展實測及確定實測保障體系。對于2010年7月之前已開工項目，地區公司可與承建商自行協商實測開展的方式和保障方式。地區公司實測小組單次檢查各承建商總合格率t地區公司實測小組單次檢查各承建商總合格率t：匯總抽取樓棟各分部工程的檢查結果最后得出該標段該承建商實測總合格率tt=該承建商承建范圍內的各分部工程合格率的平均值該總合格率即為該承建商在本實測期內的評估成績。t：與月度進度款支付比例掛鉤示例：某地區公司實測小組在某月

32、檢查某主包單位得出該主包單位的各分部工程合格率為：砼工程90%、砌筑工程86%、抹灰工程92%，則該主包單位本次檢查的總合格率t=(90%+86%+92%)/3=89.33%。地區公司實測小組實測期內對各承建商的綜合合格率T涉及到某承建商的實測項由地區公司實測小組均測完畢之后，地區公司實測小組需匯總該承建商每次實測成績(即單次檢查各承建商總合格率t)，取平均值得到實測期內該承建商的綜合合格率T，公式為：T=(t1+t2+tn)n。根據此T值，確定承建商實測保證金是否提前返還及返還比例。對于區域公司的單次實測合格率，也一同記入T的計算范圍，綜合地區公司與區域公司的t值，求平均值T。地區公司實測保

33、障體系的建立各地區公司需將實測實量的實施細則列入2010年7月之后新開工項目的工程分判合同以及監理合同中，作為強制執行要求。各項目部需根據實測實量標準做好工程管理策劃，并制定現場管控體系。根據地區公司實測小組單次檢查各承建商總合格率t動態調整每月進度付款比例。每月進度付款比例參看下表：單次檢查各承建商總合格率(t)t85%70%t85%60%t70%t60%當期付款系數1.00.900.850.80具體付款操作流程為：發展管理部匯總實測檢查小組的實測評估成績，按上表在工程質量實測實量報告中明確當月付款比例。合約部根據項目部提供的完工進度確定應付金額，再根據發展部提供的工程質量實測實量報告中的付

34、款比例確定實際付款金額暫扣工程款的支付：整改完成后，由項目部和監理單位出具整改報告交發展管理部審核，發展管理部審核完成后在下一月度的工程質量實測實量報告中注明審核意見，交合約部在下輪付款中體現。當月地區公司實測小組未組織實測檢查的，付款系數按1.0確定。 備注：對于整改的涵義，也包括承建商為了提升質量水平而有針對性的改善后續的施工工藝、加強管控力度等方面。具體的認證標準，由項目部及地區公司發展管理部自行確定。地區公司發展管理部若認為沒有必要審核糧單，則僅對檢測數據負責，不負責糧單的審核；若有地區公司發展管理部認為有審核糧單的必要，我部亦支持。合同總額10%的保留金中拿出10%(即合同總額的1%

35、)單獨做為實測質量保證金，涉及到某承建商的實測項由地區公司實測小組實測完畢后，若承建商綜合合格率T滿足區域所定的基準合格率，則可提前返還全部實測質量保證金。若未達到區域所定的基準合格率，則實測質量保證金做罰沒處理，具體罰沒比例為：承建商綜合合格率(T)70%T85%60%T70%T60%實測質量保證金罰沒比例30%40%50%區域公司將建立承建商檔案，綜合評價承建商在考核期內的實測表現，作為“優質優價”或“末位淘汰”的客觀依據等，具體細則另行確定。實測內容混凝土結構工程基本原則同一標段內根據各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的樓層分別作為混凝土結構工程的實測層。截面尺寸偏差指標說明：反映層

36、高范圍內剪力墻厚度、柱尺寸的偏差。允許偏差值要求：現澆墻、柱、梁結構尺寸允許偏差為：+8mm、-5mm。超過該允許偏差記為不合格。測量工具：5米鋼卷尺測量方法和數據記錄以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。同一墻/柱面作為1個實測區，每套房累計實測實量5個實測區。每個實測區從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。示例第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意表面平整度指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面平整程度。允許偏差值要求：表面平整度允許偏差為：8mm。超過該允許偏差記為不合格。

37、測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數據記錄：剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區。每套房累計實測實量5個實測區。當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中任取2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。這2個實測值分別作為該指標合格率的2個計算點。當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。這3個實測值分別作為判斷該指標合格率的3個計算點。砼柱：可以不測表面平整度。示例：垂直度指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面垂直的程度。允許偏差值要求：垂直度允許偏差為：8mm（層高5m）

38、、10mm（層高5m）。 超過該允許偏差記為不合格。測量工具：2米靠尺測量方法和數據記錄：剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區。每套房累計實測實量5個實測區。當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠

39、尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。示例：頂板水平度極差指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間客餐廳砼頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。允許偏差值要求：水平度極差值允許偏差暫定為：15mm。 超過該允許偏差記為不合格。測量工具：塔尺3米（或5米）配合激光投線儀測量方法和數據記錄：同一功能房間客餐廳砼頂板作為1個實測區，累計

40、實測實量10個實測區。使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。選取5個實測值之間的極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（極差值：數列中最大值與最小值的差）所選房中頂板水平度極差的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。示例：樓板厚度偏差指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差；允許偏差值要求：實測值與設計值允許偏差為-5、+20mm。超過該值記為不合格。測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）測量

41、方法和數據記錄同一跨板作為1個實測區，每套房累計實測實量5個實測區。每個實測區取1個樣本點，取點位置為該跨板的中央部位。測量所抽查跨的樓板厚度，將測厚儀發射探頭置于被測樓板測點，儀器上顯示的值即為樓板的厚度，選取1個點，位置為被測房間的中心（如圖示）所選房中頂板水平度極差的實測區不滿足5個時，需增加實測套房數。示例： 砌筑工程基本原則 實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段24套房作為砌筑工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。外門窗洞口尺寸偏差指標說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風險。合格標準：20,20mm測量工具：5米鋼卷尺或激光測距

42、儀測量方法和數據記錄：對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區，每套房累計實測實量10個實測區。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或寬度的2個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷高度或寬度實測指標合格率的1個計算點。外門窗洞口尺寸偏差的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。示例：砌筑工序指標說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現裂縫重要控制工序。合格標準：無斷磚、通縫、瞎縫；墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網規格為10100.7mm，基體搭

43、接不小于100MM；掛網前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補；砌體墻灰縫須雙面勾縫。測量工具：目測，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘測量方法和數據記錄：實測區與合格率計算點：戶內每一面砌體墻作為1個實測區，每2套房累計實測實量20個實測區。所選實測區不滿足20個時，需增加實測套房數。同一實測區，分別檢查合格標準中的4個實測點是否符合合格標準；一個實測區有4個實測點。一個實測區作為該指標合格率的1個計算點。測量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法；對于瞎縫，則每一個測區隨機選取3個灰縫點，如有兩點或三點用鐵錘和水泥釘釘穿，則該測項不合格。數據記錄：同一實測區內，只要有4個實測點有一個不符合合格標準，則該實測區

44、不合格；反之，則合格。示例：設備安裝基本原則實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設備安裝工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。同一套房內具備條件的設備安裝工程實測指標需全部檢測。當實測指標合格率計算點總數少于6個時，需增加實測套房數。座便預留排水管孔距偏差指標說明：本指標實測值為墻面裝修完成面與座便器預留管外壁的距離。通過控制此指標，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。合格標準：偏差0，15mm測量工具：5米鋼卷尺測量方法和數據記錄：每一個座便預留排水管孔作為一個實測區，每2套房累計實測實量6個

45、實測區。所選2套房實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。本指標在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為偏差計算的數值進行合格性判斷。每1個座便器預留排水管孔距的實測值與設計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。示例：線盒、套管暗埋（設備安裝）指標說明：該指標實測值為線盒及套管凸出或凹進墻體抹灰面的距離。合格標準：嚴禁將線盒直接預埋在混凝土柱、梁及剪力墻中，要求采用預埋塑料泡沫的方式。空調

46、套管直接預埋在混凝土柱、梁及剪力墻中時，要求抹灰時安裝管圈。凹進偏差0，5mm；凸出偏差0，1mm。測量工具： 5米鋼卷尺測量方法和數據記錄：本指標原則上在抹灰階段測量。每一個線盒或套管作為1個實測區，每2套房累計實測實量20個實測區。用鋼卷尺測量線盒面或套管管口邊與抹灰完成面的距離，抹灰時增加了管圈的套管測量管圈與抹灰完成面的距離。所選2套房中每套房選10個實測區測量。數據記錄：不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄；原始數值記錄時凸出墻面的直接記錄偏差數值，凹進墻面的在偏差數值前增加“”。示例：給水管口暗埋（設備安裝）指標說明：該指標實測值為給水管口凸出或凹進墻體裝修完成面的

47、距離。合格標準：陽臺給水點偏差為-2，2mm，廚衛給水點偏差標準為-5，2mm，同時要求并排給水點管口所處平面間的距離不超過2mm。測量工具：5米鋼卷尺測量方法和數據記錄：每一個給水點作為1個實測區，每2套房累計實測實量10個實測區。所選2套房中實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。如墻體是涂料的，測量給水管口（帶內螺紋管口，不含堵頭）與抹灰完成面的距離；墻體是瓷磚的，測量給水管口與瓷磚完成面的距離。如瓷磚裝修面還未完成，凸出墻面的現場測量值要減去墻面瓷磚鋪貼預留厚度，凹進墻面的現場測量值要加上墻面瓷磚鋪貼預留厚度（衛生間、廚房墻面瓷磚鋪貼預留厚度考慮2cm，陽臺考慮1cm），以此作為偏差計

48、算的數值進行合格性判斷。并排給水點管口所處垂直平面間的距離可通過給水管口各自與墻面的距離計算出來。若距離大于2mm時，此并排給水點均算為不合格，即使各自距離墻體完成面的的距離滿足要求。 數據記錄：不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄；原始數值記錄時凸出墻面的直接記錄偏差數值，凹進墻面的在偏差數值前增加“”；并排給水點偏差數值記錄在表格里的專用空格“ ” ，上行填各自給水點的偏差值，下行填管口所處平面間的距離。示例：砼樓板和砼墻面給水管暗埋（設備安裝）指標說明：反映砼墻面、地面給水管暗埋過程中，避免破壞結構、產生空鼓裂縫的重要控制節點。合格標準：管槽形式：線槽采用預留方式，嚴禁人

49、工打鑿； 砼樓板和墻面的給水管預留管槽不得損壞結構鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砼面齊平；地槽用細石混凝土填補密實，并做出保護坎。管槽尺寸：砼樓板和砼墻面預留槽深20 mm及10 mm，槽寬mm及2mm。對于多管并列的情況，最外側的管距槽邊的距離范圍為10，30mm。測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標卡尺測量方法和數據記錄：實測區與合格率計算點：所選戶型內每一戶設2個實測區，其中冷熱水主管為一個實測區，冷熱水支管為一個實測區。1個實測區取2個實測值，2個實測值并作為1個合格率計算點。每2套房累計6實測區，不滿足6個時，需增加實測套房數。測量方法：未采用壓槽工藝可不測此指標。采用目測檢查其管槽

50、形式是否符合合格標準，本指標要求管槽不能太深也不能太淺，不能太寬也不能太窄，目測時均要考慮以上指標；同一個實測區選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或游標卡尺測量檢查管槽尺寸等是否符合合格標準。數據記錄：同一實測區，管槽形式或管槽尺寸有任何一項不符合合格標準，則該實測區的實測值不合格；反之，則該實測區的實測值合格。不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄。原始數據記錄時，前一個數值記錄深度，后一個數值記錄寬度。示例：砌體墻面給水管暗埋（設備安裝）指標說明：反映砌體墻面給水管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控制節點。合格標準：管槽形式：墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砌體墻平；小型空心砌

51、塊墻體的豎向管線應隨墻體砌筑埋設在孔洞內，并在安裝完后用水泥砂漿或細石砼灌實。管槽尺寸：砌體墻槽深度15及5mm，槽寬mm及20mm。對于多管并列的情況，最外側的管距槽邊的距離范圍為10，30mm。測量工具：目測，5米鋼卷尺，游標卡尺測量方法和數據記錄：實測區與合格率計算點：所選戶型內每一面暗埋給水管的墻面作為1個實測區。1個實測區取2個實測值。2個實測值并作為1個合格率計算點。每2套房累計6個實測區，不滿足6個時，需增加實測套房數。測量方法：未采用砌體內暗埋工藝可不測此指標。每一面砌體墻面暗埋給水管槽全檢。采用目測檢查其管槽形式是否符合合格標準，本指標要求管槽不能太深也不能太淺，不能太寬也不

52、能太窄，目測時均要考慮以上指標；同一個實測區選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或游標卡尺測量檢查管槽尺寸等是否符合合格標準。數據記錄：同一實測區，管槽形式或管槽尺寸有任何一項不符合合格標準，則該實測區的實測值不合格；反之，則該實測區的實測值合格。不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄。原始數據記錄時，前一個數值記錄深度，后一個數值記錄寬度。示例：砌體墻電線管暗埋（設備安裝）指標說明：反映砌體墻面電線管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控制節點。合格標準：管槽形式：開槽前必須先用切割機切槽。墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向電管線應隨墻體砌筑埋設在小砌塊孔

53、洞內，并在安裝完后用水泥砂漿或細石砼灌實；管槽尺寸：砌體墻槽深度20及10mm，槽寬mm及20mm，墻槽用水泥砂漿填補密實。對于多管并列的情況，最外側的管距槽邊的距離范圍為10，30mm。測量工具：目測，5米鋼卷尺，游標卡尺測量方法和數據記錄：實測區與合格率計算點：所選戶型內每一面暗埋電線管墻面作為1個實測區。1個實測區取2個實測值。2個實測值并作為1個合格率計算點。每2套房累計20個實測區，不滿足20個時，需增加實測套房數。測量方法：未采用砌體內暗埋工藝可不測此指標。每一面砌體墻面暗埋管槽全檢。采用目測檢查其管槽形式是否符合合格標準，本指標要求管槽不能太深也不能太淺，不能太寬也不能太窄，目測

54、時均要考慮以上指標；同一個實測區選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或游標卡尺測量檢查管槽尺寸等是否符合合格標準。數據記錄：同一實測區，管槽形式或管槽尺寸有任何一項不符合合格標準，則該實測區的實測值不合格；反之，則該實測區的實測值合格。不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄。原始數據記錄時，前一個數值記錄深度，后一個數值記錄寬度。示例：管材檢測（設備安裝）指標說明：實測各類給、排水管及電線管的壁厚及長度。合格標準：要求各類給、排水管及電線管上標識清晰（標識包括管徑、壁厚、長度等）。根據管材上的標識進行測量各類管材的壁厚、長度，要求所測壁厚、長度不得小于標識所顯示數值。測量工具：

55、5米鋼卷尺，游標卡尺測量方法和數據記錄：實測區與合格率計算點：每根管材為兩個實測區（壁厚為一個實測區，長度為一個實測區），選取給水管3根、排水管3根、塑料線管3根，鍍鋅鋼管選擇3根。1個實測區取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。測量方法：壁厚用游標卡尺測量，長度用鋼卷尺測量。數據記錄：管材厚度或長度小于標識數值的，則該實測區的實測值不合格；反之，則該實測區的實測值合格。不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄。原始數值記錄在“ ”，上行填寫管材管徑、壁厚、長度，下行記錄實測壁厚及長度。抹灰工程基本原則實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段各標段房間總套數的1

56、%作為抹灰工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。墻體表面平整度指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度。允許偏差值要求：墻面表面平整度允許偏差值為：4mm。超過該值則記為不合格。測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數據記錄：每一面墻作為1個實測區，每套房累計實測實量10個實測區。當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，任意選取2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。當墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，2次測量值作為實測指標合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實測值作為判斷該實測值標合格率

57、的3個計算點。所選實測區墻面優先考慮有門窗、過道洞口的，在洞口45度測一次，作為新增實測指標合格率的1個計算點。據地面30cm處水平放置靠尺測量1次，作為實測指標合格率的1個計算點。所選房中墻面表面平整度的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。示例：墻面垂直度指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。允許偏差值要求：墻面垂直度允許偏差值為：4mm。超過該值則記為不合格。測量工具：2米靠尺測量方法和數據記錄：每一面墻作為1個實測區，每套房累計實測實量10個實測區。門洞口墻體垂直度為必測項。測量值主要反映砌體墻體垂直度，應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響。當墻長度小

58、于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。所選房中墻面垂直度的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數.示例：陰陽角方正指

59、標說明：反映層高范圍內抹灰墻體陰陽角方正程度。允許偏差值要求：陰陽角方正允許偏差值為：4mm。超過該值則記為不合格。測量工具：陰陽角尺測量方法和數據記錄：每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區，每套房累計實測實量15個實測區，其中5個實測區需選窗臺區域的陰陽角(與“外窗內側墻體厚度極差”配合使用，反映窗臺板大小頭及方正情況)。在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。所選房中的所有房間的陰陽角的實測區不滿足15個時，需增加實測套房數。示例：3001200第一尺第二尺陰陽角方正測量示意房間開間/進深偏差

60、指標說明：選用同一房間內開間、進深兩個方向墻體間距離極差的最大值作為實測指標，以綜合反映同一房間的方正程度。測量工具：激光測距儀測量方法和數據記錄：每一個功能房間的開間和進深分別各作為1個實測區，每套房累計實測實量3個功能房間的6個實測區。同一實測區內按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，會得到兩個實測值。房間開間（進深）實測指標合格率有兩個判別條件，選其中最不利情況作為判斷該實測指標房間開間（進深）合格率的1個計算點。具體如：比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值，其小于10MM時合格；大于10MM時不合格。比較兩個實測值之間極差值，其小于10MM時合格，大于10MM時不合格。所選房