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1、城 市 地 理 學CLASS 112012.05.16第十章 城市土地利用10.1城市土地的特征與土地利用類型10.2自然環境與城市土地利用10.3地租、土地政策與城市土地利用10.1城市土地的特征概念、特征 城市土地：城市區域內的陸地、水面以及它們上下一定空間所構成的自然綜合體； 三個特征：自然、經濟、法律；自然特征：位置固定性、面積有限性、質量差異性、功能永久性；經濟特征：土地資源的稀缺性、區位的效益性、邊際效益遞減性、土地利用方式變更的困難性、市場交易的低效性；法律特征10.1土地利用類型(1) 西方城市 1，商業用地：零售、批發、專業性服務業；2，工業用地；3，政府機關用地；（不用租金

2、）4，住宅用地；（過半，租金和交通成本的綜合考量）5，休憩用地及綠化帶；6，交通用地及其他附屬用地；7，農業用地與水面10.1土地利用類型(2)功能分化：各種用地的區位因素是有差異的，差異愈大，各種用地之間的分化趨向愈強，這種傾向叫功能的分化(functional segregation)功能區：由于這種功能分化，形成了城市某一地區只有某一種單一功能，因此在現代城市中出現了按其土地利用劃分的若干功能區(Functional Areas)1933年8月，雅典憲章：功能分區居住、工作、游憩、交通（以工業城市、汽車的利用引起）1978年12月，馬丘比丘憲章：多功能綜合區（信息社會，淡化功能分區）10

3、.1土地利用類型(3)1991.3.1，建設部公布城市用地分類與規劃建設用地標準，中國城市用地分類采用大類、中類和小類三個層次的分類體系，共10大類，46中類，73小類。1、居住用地（R）；2、公共設施用地（C）；3、工業用地（M）；4、倉儲用地（W）；5、對外交通用地（T）；6、道路廣場用地（S）；7、市政公用設施用地（U）；8、綠地（G）；9、特殊用地（D）；10、水域和其他用地（E）；10.2自然環境與城市土地利用(1)行為過程反饋過程10.2自然環境與城市土地利用(2)地理位置的概念地理位置包括相對位置（大）和城址（小）相對位置：某城市對該城市周圍的一切物質的空間關系，是一種隨著社會經濟發展而變化的地理因素；（不直接影響城市形態和空間結構）城址：城市所在的地點。（影響城市發展，同時影響城市形態和空間結構）10.2自然環境與城市土地利用(3) 城市地形不同坡度對城市建設的影響（教材P259） 城市氣候 城市植被 地基承載力 城市地下空間10.3地租、土地政策與城市土地利用 地租級差地租 中國的土地政策1949年前，土地私

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