1、1第一章項目定位2桂南項目是繼雅居樂新城后，雅居樂地產又一開天辟地、動容世界的大成巨作作為雅居樂更高級別的項目，本案的推出，我們希望給市場帶來驚喜 以足夠的震撼力，開篇2010發展宏圖 3一、項目優勢解析 4項目優勢解析自然生態篇 尊踞五桂山生態保護區腹地 素有中山“綠核”之稱的五桂山生態保護區屬景點高密度分布區，並具有資源多樣性的特點，1500多種植物，300多種動物在此和諧棲居，90%以上的森林覆蓋率以及方圓300多平方公里的常綠植被，融自然景觀與人文景觀于一身，被列入國家級、省級風景名勝及自然保護區，中山最古老美麗的森林在此得以被永久珍藏。 雅居樂御龍山，尊踞五桂山麓，三面環山，呈“百鳥

2、歸巢”的盆地形態，冬暖夏涼、高負離子和自然景觀，是極具舒適性、養生型宜居圣地。5項目優勢解析自然生態篇 坐擁十數碧湖翠堤 人們依戀湖，是因為它提供了一個和生命之源相親相近的機會。在五桂山自然生態保護區內，蘊含豐富水資源，田心水庫，長江水庫等數十五個碧波翠堤，與山林對視，縱情清幽。 中山不缺山，但擁有如此豐厚湖水資源的絕好地段，僅此無它！ 6項目優勢解析周邊利好篇 地處世界級溫泉度假板塊 中山溫泉和廣州從化溫泉同為國家開發的第一批溫泉度假產業，享譽世界。項目周邊分布有仙沐園溫泉、中山溫泉賓館等休閑場所，其中中山溫泉賓館更是接待過國內外元首領袖。 7項目優勢解析周邊利好篇 國父孫中山故居 五桂山地

3、塊不僅風景迷人，更是個上風山水、人杰地靈的育龍之地，中國近代第一領袖國父孫中山正誕生于此。8項目優勢解析周邊利好篇 中山溫泉高爾夫，中國第一代資本精英游樂場 圣安德魯斯球場是高爾夫起源的故鄉，更是無數高球愛好者頂禮膜拜的圣地，能在此揮桿，成為他們一生期待實現的夙愿。由霍英東先生及鄭裕彤先生等投資興建中山溫泉高爾夫，乃中國高爾夫發源之地，亦是第一個36洞并具有錦標賽資格的頂級球場，享譽世界，堪稱中國中國的圣安德魯斯。中山溫泉高爾夫球會云集中國大陸囊括港澳地區頂級權貴會員，為中國第一代資本精英的游樂場、最具價值社交圈。雅居樂御龍山與中山溫泉高爾夫無縫相連，擁有無上尊貴的“后院配套”，就算在自家花園

4、、臥室，亦可近賞阿諾龐瑪(Arnold Palmer)和杰克尼告斯(Jack Nicklaus)悉心設計的果嶺美景，歸屬顯赫。9項目優勢解析周邊利好篇 百年香樟，非一般的歸家禮遇 能在城市中擁一抹自然已屬難求，能在城市中擁百年香樟門前禮賓，更是前所未有。歸家的第一道禮遇便已讓每位尊貴的業主倍感尊崇貴，顯赫不凡。 雅居樂御龍山，以不破壞自然環境為原則，重金保育城前珍貴的百年原生香樟樹陣，迎接每一位凱旋歸來的業主，彰顯著雍容華貴的氣質。 10項目優勢解析周邊利好篇 中山首現引山澗清泉入戶理念 田心水庫發源于自然資源絕好的五桂山生態嶺谷，流動的山澗水源匯流而成，清澈甘甜，含多種有益身心的礦物質成分，

5、孕育著一方水土。雅居樂御龍山，深邃健康帶給頂級人居的意義，首發規劃引生態保護區從未被污染過的田心水庫水源入翡翠莊園，私享稀缺無上的自然精華。 11項目優勢解析周邊利好篇 全國首創臺地別墅建筑群 在地塊以及外圍，采用開挖與填土的方式，以高差臺地建筑凌駕于地平線上，營造出起伏逶迤的景觀效果，車行路與私家花園形成高差，更有效摒蔽了車輛人流經過的喧囂。現代歐式建筑風情的別墅，高低錯落于坡地之間，恍若水波滟滟的建筑曲線。 需要拍攝現場照片需要拍攝現場照片12項目優勢解析周邊利好篇 原創三進三疊內外互動院落 御龍山翡翠莊園匠心獨具，每戶設計均帶有層次豐富的室外空間，水平方向為前院、中庭、后園三進庭院，垂直

6、方向為下沉、地坪、空中三重花園，共構筑立體化的別院生活。 需要拍攝現場照片需要拍攝現場照片13項目優勢解析周邊利好篇 創新私密花園外玄關設計 獨有創新空間設計，將私密入戶玄關提前至室外花園開始，流水影壁的屏風，使得門外視線不能直視戶內，緩沖室內外空間的過渡，高低錯落，層層遞進，尊享雙重私密。 需要拍攝現場照片需要拍攝現場照片14項目擁有非常豐富的亮點，于銷售層面：是我們極力地去找客群？還是讓客群自己蜂擁而至？思考一若營銷推廣中亦能有足夠的“驚喜”項目推盤大獲全勝必成定局！被動主動15推盤策略總體指導思想保持前所未有的高調給項目制造無限“唯一亮點”給客群致命的吸引給市場全所未有的震撼16二、形象

7、定位及包裝手法 17周邊資源無限好，卻都是公共資源項目自體小賣點多，但大賣點嚴重欠缺如何整合？實行公共資源私有化主導私有資源最大化必須強力整合，才有最佳出路！形象定位及包裝手法 18中國第一泉中山第一山湖國家級第一生態近代第一領袖貴族第一運動中國第一富人圈中山第一例全國第一人性設計中山第一別墅庭院全國第一人性設計身份第一至尊的體現世界級溫泉度假區板塊毗鄰田心水庫自然生態保護區，無法復制國父孫中山故居中國第一高爾夫發源地港澳名流聚集地田心水庫山澗清泉直供入戶 全國首創臺地別墅建筑群 原創三進三疊內外互動院落 創新私密花園外玄關設計 天水圍城 護城河式規劃第一形象定位及包裝手法 19形象定位及包裝

8、手法 第一，是輝煌的過去；第一，也是即將的未來。第一，是偉大的經典；第一，也是勇敢的開創。每一次第一，都是一次不朽的傳奇；所有的第一，都是一次不凡的經歷，都是”驚喜”！本案所對接的客群極其高端他們是各行業的領袖，他們創造了無限的“第一”，他們的意識形態中，不斷創造傳奇，才是人生價值所在。20客群人生價值觀/項目價值對接點形象定位及包裝手法 不斷創造人生傳奇不斷經歷未曾經歷的美21形象溝通廣告語：經歷未曾經歷頂級權貴的人生寫照 / 頂級富人心理共鳴形象定位及包裝手法 22正如LV所主導的“旅行、探索人生”形象定位及包裝手法 23形象定位及包裝手法 項目本次所對應第一客群很大部分為溫泉高爾夫會員（

9、港澳及大陸地區行業領袖、財富排行榜名人等權貴）廣告層面上的溝通必須超乎高爾夫形象，以常人“所不敢及”的距離感呈現24形象定位及包裝手法 25形象定位及包裝手法 26形象定位及包裝手法 主畫面選用頂級富人所熱衷的“馬球”、“熱氣球”等生活方式，廣告畫面均以逆光形式表現，充分體現“頂級”生活的不可觸及性，激發市場好奇心。畫面場景澎湃而充滿對生活的激情，符合客群心理形態。27御龍山御：為帝王所享之尊稱龍：中國神靈象征、權利所致，亦指帝王所享用之物山：突出本案處自然生態保護區的大賣點御龍山：喻指本案無比稀缺的自然資源和眾多原創性規劃、建筑特點， 為頂級權貴專屬享有，而非大眾所及。有效傳達項目定位及 優

10、勢，且每一個字眼都非常厚重，讀音和字型都鏗鏘有力。形象定位及包裝手法 28形象定位及包裝手法 天馬擁有不畏強敵、不怕犧牲、拼搏進取的無量勇氣 ，御龍山選用“天馬”（也稱飛馬）為項目精神圖騰，與本案所傳遞的“經歷未曾經歷”、“無止境地追尋價值人生”理念相契合。29三、推廣表現 30港澳硬性報紙廣告31DM表現32圍墻表現33 現場包裝及指示34第二章地理位置35港珠澳三地來住項目之路線地圖36港珠澳、廣州、深圳至項目路線37交通簡介桂南項目位于五桂山與三鄉之間的出口處，周邊的交通十分便利，臨近翠山路、城桂路、沙坦路、與廣珠公路翠亨出口僅5分鐘車程，毗鄰港澳，距珠海、澳門26公里，至石岐城區24公

11、里，離孫中山先生故居翠亨村10公里，交通十分便捷。另外2010年廣州至珠海的城際輕軌開通，緊接著2015年港珠澳大橋通車，界時離我們最近的輕軌站（南朗站）僅需10分鐘車程而離香港也只不過是需要45分鐘車程，地理位置非常優越。 未來廣珠輕軌、西部沿海高速、深中大橋、港珠澳大橋等，區位價值即刻升值，投資價值不可限量。38第三章規劃產品3940項目規劃指標小區總占地面積整體規劃面積約1500畝一期總占地面積198993m2一期總建筑面積325982 m2一期總套數118套容積率 低至1.38 戶型種類6種獨立/雙拼/聯排 綠化率 38% 面積 146m2至484m2建筑密度 18.68% 41建筑特

12、點 WY的外立面設計以體現現代歐陸風格，古老的英式雕花和羅馬柱，經典紅色屋頂，時尚簡潔的外立面，古典與現代的完美結合，首創半沉式陽光會下室，雙采光天井設計，即使地下室也如地面一樣通風明亮。每戶贈送地下超大多功能室，可做健身房、桌球室、家庭影院等，同時設有獨立洗衣房和工人房。小區出入口人車分流，每戶半山別墅均拾級而上設有私家花園尊貴身份即刻彰顯。42建筑規劃理念簡述 小區以獨立別墅為主，一期別墅樓距最寬達26米，總體規劃以取周邊生態景致為主，故別墅景致可看高球、湖景、山景，高層景致取遠處水庫、半山為主，充分考慮到景致與建筑完美統一，形成高低錯落的半山風景線，讓建筑、景觀與自然和諧共生。 項目優勢

13、分析： 70%獨立大宅比例，別墅配備豪華電梯、雙首層和半沉式陽光地下式，是空間經典奢侈用法 半沉式陽光地下式，雙采光井設計，陽光直透過采光井玻璃窗直射而下，可照亮整個地下室 雙首層設計，負一層35m2超大多功能室，隨心DIY，可做健身房、桌球室、家庭影院等，同時 設有獨立洗衣房和工人房，尊貴身份即刻彰顯。 出入口人車分流，半山別墅，拾階而上，私家庭院迎您入室，心愛房車經車道直入地下車庫。 35m2超大躍式客廳，中空飯廳或客廳，4款獨立豪宅，20m2超大豪華浴室，116m2超豪主臥。 C型獨立大宅，配備豪華電梯位，屬珠三角地區別墅產品首創戶型。 還有更多產品設計的突破，將空間的運用和人居的享受奢

14、侈到極點。43A型獨立別墅一期28套A型面積： 259.86m2負一層：104.9m2 特點：1 雙采光井設計，負一層、一層采光效果極佳2 負一層分隔多個房間，可以做儲物間、健身房、桌球室、家庭影院等3 負一層、一層、花園運用躍式設計，立體感層次感更強4 三個入口出入花園，得以充分享受私家園林5 客廳超大，餐廳挑空，盡顯尊貴6 一樓設長者房，方便長者起居7 二樓雙套房，通過客廳上空、門廊隔開，私密性極佳，且雙套房都獨帶大陽臺或露臺，擁有更多的室外空間8 頂樓主人房設計，保證其私密性，另外有超大露臺相配送，觀天享地，也體現主人地位的尊貴44C型獨立別墅一期12套C型面積：484.54m2 負一層

15、：199.47m2 特點：1 獨有的雙車庫設計2 三個不同位置的采光井，采光效果好3 僅有的電梯設計戶型，方便起居生活，豪宅典范4 家庭廳的設計，營造溫馨和諧的家庭氣氛5 超大套間、超大露臺設計，豪宅空間6 特有的玄關設計，突顯氣派7 客廳、次臥室、主臥室面對高爾夫球場，心曠神怡45D型獨立別墅一期26套D型面積： 232.09m2負一層：81.68m2 特點：1 空間充分利用，實用率高2 超寬敞的入戶平臺設計，彰顯大氣3樓梯的采光效果最好，明亮4 主人房雙露臺設計，前后風景，盡收眼底46E型獨立別墅一期10套E型面積：296.01m2負一層：127.41 m2 特點：1 一樓臥室連接室外露臺

16、，且連接花園2 超寬敞豪華大廳設計3 客廳挑空設計，采光及景觀效果更好，且二樓走廊可以客廳全景，感受氣派非凡4 頂層主人房臥室為露臺圍繞，能擁有不同角度的觀景效果47T型聯排別墅一期26套T型面積： 188m2負一層：90m2 特點：1 實用率高，空間利用充分2 獨特的入戶梯階設計，更顯高貴3 雙廳的挑空設計，且高度與寬度十分協調，盡顯奢華4 二樓廳的設計，突顯和睦融洽的家庭氣氛5 頂層主人房設計，私密性好48H型獨立別墅一期16套H型面積： 146.26 m2負一層：61.62 m2 特點：1 躍式設計，彰顯更多空間2 頂層主人房擁有大露臺，小戶型大豪華3 私家地下車庫，負一層贈送面積多62平米，小戶型大空間市場同類產品極少有地下車庫和地下室4 此類戶型數量稀少，不但適合居住，還有更高的投資價值49本項目優勢概述1、與偉大的民主革命先行者孫中山先生誕生地翠亨村僅5分 鐘車程。2、五桂山水質豐富，含有豐富的人體所需微量元素，含量 到達國家