1、深圳市標定地價成果和地價測算規則介紹深圳市規劃和自然資源局2019年10月新要求、新機遇土地是經濟發展的一個重要供給要素，地價是土地資源市場化配置的重要手段政府為管理需要確定的，標準宗地在現狀開發利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規定年期下，某一估價期日的土地權利價格。標定地價定義分住宅、商業、辦公、工業用途現狀條件住宅：70年 商業：40年辦公：40年 工業：30年2018年4月1日4標定區域標準宗地標定地價示意標定地價結果分析單位:元/平方米深圳市2018年分用途標定地價均價情況6深圳市2018年住宅用途標定地價分區均價情況寶安區22467光明區15048龍華區22334南山區37

2、821福田區34690羅湖區27593鹽田區21927大鵬新區12482坪山區12264龍崗區17614鏈接視頻建立以標定地價為核心的土地市場價格體系，將地價評估工作前置，形成可預期可查詢、真實反映市場水平的土地的市場價格，并通過簡明、易操作的地價測算規則進行調節與應用應用簡明（土地供應中）標定地價公示發布以標定地價為核心的土地的市場價格宗地價格評估前置（土地供應前）地價測算規則宗地地價（土地的市場價格對應建筑面積 基礎修正系數項目修正系數）應補繳地價(土地的市場價格變更后對應建筑面積變更后基礎修正系數) - (土地的市場價格變更前對應建筑面積變更前基礎修正系數)。宗地地價、應補繳納地價測算公

3、式案例1G02305-XXXX地塊土地的市場價格工業：896（元/m2）住宅：12410（元/m2）設定用地面積10000平方米，容積率3.5，總建筑面積35000平方米（其中廠房30000平方米、配套宿舍5000平方米），宗地的使用年期為30年，產業發展類別為我市鼓勵的生物醫藥產業，且為我市遴選的單一意向的重點產業項目。宗地建設用地使用權及建筑物限不得轉讓。 土地面積10000平方米宿舍5000平方米廠房30000平方米地價測算簡要過程廠房部分地價 = 市場地價 X 建筑面積 X 產業發展導向修正系數 X 產業項目類型修正系數 = 896 X 30000 X 0.5 X 0.7 = 940.

4、8 萬元宿舍部分地價 = 市場地價 X 建筑面積X 年期修正系數 X 建筑類型修正系數 X 產權條件修正系數X 產業發展導向修正系數 X 產業項目類型修正系數 = 12410 X 5000 X 0.795 X 0.6 X 0.3 X 0.5 X 0.7 = 310.8 萬元宗地出讓底價 = 廠房部分地價 + 宿舍部分地價 = 1251.6 萬元 樓面單價 = 358 （元/平方米） B401-0XXX地塊住宅：28297（元/m2） 某區域住宅用地一塊，現需了解建設不同住宅產品的市場價格案例2不同住宅類型市場地價即該地塊僅建設商品房的市場地價， 為：28297元/平方米若建設人才住房的市場地價， 則為： 28297 X 0.4（建筑類型修正系數） =11319元/平方米若建設只租不售人才住房的市場地價， 則為：11319 X 0.1（產權條件修正系數）